такой вопрос к вам)) Подали заявление на градплан ЗУ. При этом , незадолго до этого, подали заявление на изменение разрешенного использования ЗУ. меняем с «под существующий жилой дом» (который уже снесен и снят с учета) на «для индивидуальной жилой застройки». Так вот , а в свид-ве о собственности на землю указано старое разрешенное использование «под существующий жилой дом». Таким образом, если в градплане укажут старое разрешенное использование ЗУ. а по факту оно уже поменяется, то какой вид разрешенного использования нам укажут в последующем разрешении на строительство.
статья 51 ГрК РФ — разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом
а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Иными словами Ваше ГПЗУ должно соответствовать разрешенке участка, после в соответствии с ГПЗУ Вам выдадут разрешение на строительство.
Как заказать #ГПЗУ перед покупкой участка онлайн за 3 минуты? Инструкция. #земельныйучасток
В строительстве вопросы офорслмения документов имеют четко последовательный характер. Вам будет необходимо оформить новое ГПЗУ.
Статья 51 ГрК РФ.
Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;
4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства
11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство
орган местного самоуправления
в течение семи рабочих дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство
1) проводят проверку наличия документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство;
2) проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям к строительству
установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка
а также допустимости размещения объекта капитального строительства в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
3) выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.
13. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство
орган местного самоуправления
отказывают в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных частями 7 и 9 настоящей статьи, или несоответствии представленных документов требованиям к строительству
Разрешение на строительство дома. ГПЗУ, СПОЗУ.
У местных властей в случае несоответствия сведений ГПЗУ с реальной разрешенкой есть формальные основания для отказа вам в выдаче требуемого документа.
Да Вы потом вправе это оспорить в суде, только не факт, что суд Вам не разъяснит, что ничего страшно нет в том чтобы еще раз оформить ГПЗУ. При этом Ваши проблемы с субсидированием по программе молодая семья также мало кого будут волновать.
Важно здесь я полагаю тесно контактировать с работниками администрации, чтобы они формально не дали Вам отказ.
Источник: pravoved.ru
Как получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
Чтобы получить разрешение на строительство, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а также перед разработкой проекта границ участка застройки — вам потребуется градостроительный план земельного участка. Ниже я подробно рассказываю, как получать ГПЗУ и что это такое. Кроме этого рассмотрим документы для получения градостроительного плана земельного участка.
Содержание
Градостроительный план земельного участка — что это такое
По данным Википедии, градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — это вид документации по планировке территории. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.
ГПЗУ выполняет информационную функцию: в нем консолидирована информация о строительных характеристиках земельного участка и имеющихся строительных ограничениях. ГПЗУ такие строительные характеристики и ограничения в отношении земельного участка не утверждает, а лишь воспроизводит.
Есть вопросы?
Готов бесплатно проконсультировать вас по телефону
8 800 350 56 07
Звонок бесплатный для всех регионов РФ
Какие документы нужны для получения ГПЗУ
-
;
- Чертеж градостроительного плана земельного участка, выполненный согласно инструкции Министерства регионального развития; ; ;
- Паспорт или справка из БТИ;
- Если на участке расположен объект культурного наследия — его границы;
- Если выдача требуется представителю собственника — нотариальную доверенность.
- Откорректированную топографическую основу.
Как получить ГПЗУ на земельный участок в Администрации
Выдача градостроительных планов земельных участков происходит в управлении главного архитектора города или муниципального района. Заранее уточните часы приема, чтобы сократить время визита. Срок формирования ГПЗУ 7 дней. Утверждают документ в муниципалитете до 30 дней.
Как получить ГПЗУ в МФЦ «Мои Документы»
Для получения ГПЗУ рекомендую обращаться в ближайший многофункциональный центр «Мои Документы» вне зависимости от места прописки — услуга оказывается без привязки к месту регистрации. Получить градостроительный план может как юридическое, так и физическое лицо, которым принадлежат земельные участки. Если сам владелец по тем или иным причинам не может лично заниматься решением этого вопроса, он вправе оформить нотариальную доверенность на своего представителя.
Чтобы посещение МФЦ прошло с комфортом, записаться на приём рекомендую заранее, но вариант получения талона на живую очередь тоже приемлем.
Порядок действий в МФЦ следующий:
- при помощи сотрудника центра подготавливается заявление по установленному государством образцу с целью его последующей подачи в Комитет по градостроительству;
- предоставляется пакет документов;
- заявителю выдается расписка о принятии работником МФЦ документов, статусу заявки присваивается регистрационный номер;
- назначается день и время, когда лицу, подавшему заявку, следует прибыть в МФЦ для получения экземпляра градостроительного плана (впрочем, может быть и отказ в его выдаче — об этом ниже).
Составлением градостроительного плана занимается Комитет по градостроительству того населенного пункта, на территории которого находится земельный участок. Выдачу готового экземпляра осуществляет МФЦ. Максимальный срок изготовления равняется 20 рабочих дней, но в большинстве случаев не превышает 2-х недель.
Если имеется ранее выданный градостроительный план, в котором были выявлены ошибки, для их исправления также подается заявление установленной формы. Если план был выдан после 1 июля 2017 года, внесение поправок допускается, если же ГПЗУ был оформлен раньше указанной даты, то документ подлежит замене.
Сколько стоит градостроительный план земельного участка
Услуга предоставления ГПЗУ является бесплатной, то есть оплата государственной пошлины не требуется.
Причины отказа в выдаче ГПЗУ
Отказ в выдаче градостроительного плана земельного участка возможен по следующим причинам:
Источник: zembaron.ru