Типичные опасения клиентов при строительстве: боязнь переплатить за материалы или работы. Рассказываем, как избежать проблем и получить желаемое качество.
Один из основных страхов, касающихся строительства дома, связан с качеством выполняемых работ. Никто не хочет оказаться в ситуации, когда цена за стройматериалы неоправданно завышена, или работы выполнены некачественно. Как избежать подобных проблем?
Да, обращайтесь к профессионалам
Принцип, которому нужно следовать звучит просто и знакомо: надо обращаться к профессионалам. Если вы доверяете строительство дома опытным специалистам, упомянутые выше проблемы не возникают. При этом разобраться в том, кто перед вами, не так сложно: попросите финансовую смету работ по строительству. Изучите ее, и если она прозрачна и интуитивно понятна, то заслуживает доверия.
В дополнение к этому надо пообщаться с сотрудниками, задать им все существенные вопросы. И они должны дать вам понятные и четкие ответы.
Есть существенный момент, который уменьшает страхи связи со стройкой: оплата должна производиться поэтапно. Это показатель профессионализма: вы видите объем работ по каждому этапу стройки и его стоимость. И можете проверить, на что потрачены ваши деньги.
СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА. Главная ОШИБКА всех строителей — ГЕОЛОГИЯ!
Что касается качества, то мы живем в эпоху, когда строительные технологии развиваются стремительно. Уже на этапе обсуждения проекта, профессионалы предложат вам не эскизы, а сконструированную 3D-модель дома. В проекте будут учтены ваши пожелания и бюджет, просчитаны нагрузки. Затем проект должны утвердить конструкторы и сметчики. Опытные специалисты постараются упростить сложные моменты, чтобы требуемое качество было реально достижимо.
Затем начинается строительство, в котором можно выделить около 10 этапов, находящихся под контролем экспертов. На каждом из них проверяется качество выполненной кладки, различных скрытых узлов и т.п.
«Важно, что специалисты нашей компании заранее просчитывают решения по отделке и инженерных системам в доме, — комментирует Тимур Савин, партнер Группы МЕТА. – Благодаря этому владелец избежит в будущем необоснованных расходов по эксплуатации».
Кто будет класть кирпичи и мешать раствор?
Еще один страх связан с тем, кто будет работать непосредственно на стройке. Если вы видите, что на участке хаос, когда «дикие люди» занимаются непонятно чем, — лучше пройти мимо таких горе-специалистов. Настоящих профессионалов отличает правильная организация процесса, когда набираются опытные и квалифицированные рабочие.
На проектах Группы МЕТА заняты смешанные бригады, в которых прорабами и технологами являются граждане России. Бригадир должен уметь читать схему строительства. Разнорабочими в соответствии с российским законодательством могут быть и граждане стран СНГ, — но то, что они делают, всегда контролируется. Основную массу строителей составляют наши соотечественники из регионов, где есть крепкие строительные традиции – жители Чувашии, Дагестана (они отличные каменщики), а также граждане Белоруссии. Все это специалисты высокой квалификации.
ДВУХЭТАЖНЫЙ ДОМИК для ДЕТЕЙ! Строю ДОМ в ЛЕСУ! Своими руками! Хочу ПОДАРИТЬ ДОМИК ДЕТЯМ!!! Часть 1
«В принципе полезно приехать на объект, познакомиться с прорабом, посмотреть, как строятся дома, — продолжает Тимур Савин. — Тогда можно убедиться, что это профессиональные люди, которые учтут ваши пожелания, которые смогут понять, какой результат вы хотите получить в итоге. Группа МЕТА работает на загородном рынке с 2005 года, мы построили много домов, в которых комфортно живут люди. Результаты нашего труда можно увидеть и убедиться в надежности и профессионализме».
И еще один момент, вызывающий опасения – сроки. Работы по возведению дома занимают 5-6 месяцев, иногда из-за объективной нехватки бригад в сезон сроки могут увеличиться до 8 месяцев. Если стройка укладывается в обозначенный период, повода для волнения нет.
Источник: meta.ltd
Как предотвратить разрушение дома
Почти каждой весной мне приходится обследовать загородные малоэтажные здания из-за образования трещин в стенах или подтопления цокольного этажа. Вижу, что подобных жилых построек в Подмосковье становится всё больше. Каковы же причины их разрушений?
Домов с дефектами становится все больше
Необычная зима
Однажды я выезжал на объекты семь раз за сезон. Оно и неудивительно: после первых морозов в конце ноября и начале декабря наступила оттепель, в течение которой поверхностный слой грунта оставался в талом состоянии. Холода установились лишь во второй половине января. Они сопровождались обильными снегопадами и сильными ветрами.
При этом кое-где снег выдуло так, что к концу первой декады февраля из-под тонкого снежного покрова всё ещё была видна почва. При умеренных морозах за 10 дней земля промёрзла на глубину 0,6–0,8 м, а к концу зимнего периода — до 1,5 м. В других же местах снега намело столько, что до середины марта грунт так и оставался в талом состоянии. До конца зимы глубина промерзания там составляла не более нескольких десятков сантиметров.
На строительных площадках с пучинистыми грунтами создались условия особенно неравномерных деформаций пучения, как для возводимых домов, так и для ранее построенных. Иногда эта ситуация приводила к повреждению конструкций. Известны случаи, когда лёгкие строения сдвигались со своих опор.
Например, сруб бани благополучно простоял 18 лет на столбчатых незаглублённых фундаментах из мелких блоков. Но в эту зиму произошли такие неравномерные деформации пучения, что баня при отсутствии связей фундаментов с нижней обвязкой сдвинулась с опор (рис. 1).
Рис. 1. Схема образования неравномерных деформаций пучения: 1 — поверхность талого грунта; 2 — поверхность вспученного грунта; 3 — граница промерзания; 4 — снег; df — глубина промерзания; hf — величина пучения поверхности грунта
Сруб бани при больших деформациях пучения сместился с опор
Причины повреждения домов
Обследования построек показали, что фундаменты не соответствовали грунтовым условиям строительных площадок и особенностям конструкции домов или были устроены вообще без каких-либо расчётов: по подобию, «на глазок». Например, ряд строительных фирм всё ещё изготавливают один и тот же фундамент под разные дома в различных грунтовых условиях;
Кроме того, во время возведения опорных конструкций строители допускали отступления от требований СНиП в части качества материалов и соблюдения технологии работ: применяли бетон низкой марки или с нарушенным водоцементным отношением, а его укладку вели некачественно. Допускали промораживание пучинистого основания под фундаментными плитами и со стороны стен цокольного этажа при возведённой коробке дома.
Плитные и столбчатые фундаменты
Считается, что эти виды оснований — самые надёжные, хотя и самые дорогие. Если к зиме построен только цокольный этаж (при этом нагрузки на плиту от конструкций остаются небольшими) или во время строительства и эксплуатации дома приняты меры по предотвращению промерзания пучинистого основания под плитой, то фундамент останется целым.
Ну, а если коробка дома уже возведена, на плиту сверху действуют большие нагрузки. Если не принять меры по предотвращению промерзания пучинистого основания под плитой, под действием сил пучения в ней образуются трещины (рис. 2). Стены цоколя, изготовленные из фундаментных блоков, наименее стойки к деформациям пучения. При повреждённой плите трещины образуются как в блочной кладке цокольного этажа, так и в кирпичной кладке надфундаментной части дома.
Рис. 2. Схема разрушения фундаментной плиты под действием сил пучения: 1 — фундаментная плита; 2 — стены цокольного этажа из фундаментных блоков ФБС; 3 — плита цокольного перекрытия; 4 — трещина; 5 — стрела прогиба; df — глубина промерзания грунта; dф — глубина заложения фундаментной плиты; Рд — нагрузка от дома на плиту; sf — давление пучения на плиту
Однако известны случаи, при которых трещины появлялись даже несмотря на то, что стены цокольного этажа были выполнены из монолитного железобетона. А причина проста: железобетонные ограждающие конструкции строители жёстко связали армированием с треснувшей плитой.
Я встречал примеры повреждения монолитных плит цокольного перекрытия, изготовленных на песчаной отсыпке, когда пучинистый грунт основания промерзал в процессе строительства или эксплуатации дома. Но были разрушения домов при устройстве и столбчатых фундаментов из буровых опор с ростверком в пучинистых грунтах.
Пример 1. Двухэтажный кирпичный коттедж с утеплённой мансардой и цокольным этажом на плите
Дом находился в аварийном состоянии. Раскрытие трещин в верхней части стен достигло 10 см. Цокольный этаж со стенами из фундаментных блоков заглублён в грунт на 2,4 м и опирается на фундаментную плиту толщиной 0,35 м. Под плитой изготовлена подбетонка толщиной 0,1 м.
Все проёмы дома были раскрыты, и в цокольном этаже была такая же отрицательная температура, как и на улице. Характер трещин в стенах указывал, что разрушение плитного фундамента произошло под действием сил пучения. Трещину в плите обнаружили после очистки её от строительного мусора и льда.
Разрушение коттеджа при промораживании пучинистого основания
Изучение проектной документации показало, что инженерно-геологические изыскания на площадке строительства не проводили. За основание фундамента были приняты пески пылеватые, средней плотности, маловлажные при отсутствии грунтовых вод, то есть непучинистые грунты.
Посл проведённых впоследствии рядом с коттеджем всех необходимых исследований удалось выяснить, что площадка строительства сложена глинами: на поверхности — полутвёрдой и тугопластичной консистенции, а ниже нормативной глубины промерзания (1,4 м) — мягкопластичной консистенции.
По степени морозоопасности первые характеризуются как слабопучинистые, а вторые — под подошвой фундамента — как сильнопучинистые. Армирование плиты не было рассчитано на совместное действие сил пучения снизу и нагрузок от надфундаментной части дома сверху (рис. 2). После образования трещины геометрия поперечного сечения плиты изменилась: её деформации намного превысили величину, допустимую для кирпичной кладки стен.
Марка уложенного бетона при этом не соответствовала проектной. Требовалось уложить бетон марки В12,5 (М 150), а применили в итоге такой же, как и для подбетонки — В10 (М 100), а может, и меньше.
Кроме того, обратную засыпку пазух котлована выполнили местным пучинистым грунтом. Ничего не было сделано для предотвращения попадания осенних осадков в котлован.
Защита от дальнейшего разрушения
- для прекращения выхолаживания цокольного этажа все проёмы закрыли целлофановой плёнкой;
- начали обогрев всех помещений для поддержания в них положительной температуры до окончания морозов;
- для наблюдения за состоянием трещин в процессе оттаивания основания на них установили алебастровые маяки.
Летом предстояло откопать вокруг дома пазуху котлована шириной 0,6 м и засыпать её непучинистым грунтом, выполнить вертикальную планировку, устроить отмостку и в дальнейшем зимой не допускать промораживания основания под плитой и со стороны стен цокольного этажа.
Пример 2. Фундамент из буровых опор
Характерный пример повреждений, возникших вследствие неквалифицированного проектирования фундаментов, представляет дом, застройщик которого уже в течение нескольких лет не мог закончить строительство из-за многочисленных трещин в цоколе и стенах, появившихся уже после первого зимнего сезона.
Стены одноэтажного с мансардой, бесподвального дома выполнены из пенобетонных блоков с облицовкой в полкирпича. Столбчатый фундамент сделан из 32-х железобетонных буровых опор Ø 0,2 м и длиной 1,5 м, заглублённых в грунт на 1,6 м (рис. 3). Шаг опор в разных частях дома переменный — от 1,4 до 1,8 м.
В местах оконных и дверных проёмов недостроенного дома появились трещины
По верху опор проектом предусмотрен ростверк высотой 0,6 м и шириной 0,4 м. Ростверк заглублён в грунт на 0,1 м и одновременно может служить цоколем. Однако верхняя часть ростверка находится над поверхностью грунта только на 0,3 м, что явно недостаточно для климатических условий Московской области.
Ростверк устроен на песчаной подушке толщиной 0,1 м. Фундамент изготовлен во второй половине апреля 2002 г. Инженерно-геологические изыскания на площадке строительства не проводились и принятые конструктивные решения по фундаменту ничем не обоснованы.
К концу апреля дом находился в стадии незавершённого строительства: изготовлен фундамент, коробка дома, крыша, установлены окна и входная дверь. Вокруг фундамента засыпка пазух траншей выполнена местным пучинистым грунтом, планировка и отмостка отсутствуют. Уровень грунтовых вод (верховодка) находился всего на 15 см ниже поверхности грунта. Внутри дома вода стояла слоем 5 см.
На ростверке-цоколе с внешней стороны во многих местах наблюдались трещины, которые продолжались в кирпичной кладке. Раскрытие трещин в верхней части стен доходило до 3 мм и более. Внутри дома, в кладке пенобетонных блоков, также образовались трещины, в основном в местах оконных и дверных проемов.
Для определения причин образования трещин были рассчитаны нагрузки от надфундаментной части дома на опоры. Расчёты показали, что в разных частях дома нагрузки на опоры существенно различаются в пределах от 1,35 до 6,4 тонно-сил (тс).
Расчёт максимально и минимально допустимых нагрузок на опоры при высоком уровне грунтовых вод показал, что в лучшем случае допустимая нагрузка на одну опору не превышает 1,7 тс. Оказалось, что только 3 опоры из 32-х были способны воспринять проектную нагрузку.
Был проверен вариант, когда в результате осадки буровых опор монолитный железобетонный ростверк-цоколь может быть включён в работу конструкции как ленточный фундамент. При наиболее благоприятных грунтовых условиях ростверк вместе с опорами способен нести проектные нагрузки, но при неблагоприятных условиях 20% опор останутся перегруженными.
Рис. 3. Конструкция столбчатого фундамента под домом, повреждённым пучением
Расчётная величина касательных сил пучения, которая может действовать по боковой поверхности опоры (в предположении, что по степени морозоопасности грунты относятся к среднепучинистым грунтам (tн = 9 тс/м2 – не самый худший случай), составляет 8,1 тс и превышает максимальные нагрузки от дома. Таким образом, все опоры фундамента обследуемого дома неустойчивы против сил морозного пучения.
Если учесть, что нормальные силы морозного пучения действуют ещё на подошву ростверка, то неустойчивость опор существенно возрастает. Из-за разных нагрузок их перемещения под действием сил пучения будут неравномерными.
Жёсткость поперечного сечения ростверка-цоколя оказалась недостаточной для нивелирования неравномерных деформаций пучения, а его армирование недостаточно для воспринятия растягивающих напряжений в бетоне, возникающих при пучении.
Что пришлось сделать
- в процессе достройки следующей зимой обеспечить внутри дома тепловой режим, при котором в уровне грунта температура воздуха не опускалась бы ниже 0 С°. Этот режим следует поддерживать и при дальнейшей эксплуатации дома;
- до зимы нужно откопать вокруг дома траншеи на глубину заложения ростверка шириной 0,4 м и засыпать их непучинистым грунтом (крупным или средней крупности песком);
- заложить вокруг дома в уровне поверхности грунта утеплитель марки «Пеноплэкс» толщиной 50 мм и шириной 1,2 м;
- для отвода ливневых и паводковых вод от дома следует устроить по утеплителю планировку и отмостку высотой не менее чем 100 мм и с уклоном 5%, а планировку за пределами отмостки — с уклоном 2–3%;
- для тех же целей по границе участка или призмы планировки необходимо устроить ливнестоковые лотки с уклоном в сторону естественного понижения участка.
Важные выводы
1. Повреждения конструкций дома чаще всего происходят в тех случаях, когда фундаменты применяются без учёта инженерно-геологических условий строительных площадок.
2. Расчёт фундаментов и оснований малоэтажных домов в пучинистых грунтах — одна из сложных и специфичных задач в строительстве. Багажа знаний промышленного и многоэтажного жилищного строительства здесь недостаточно. Применение же «похожих» фундаментов приводит, как правило, к повреждению конструкций дома.
3. Независимо от теплового режима дома нельзя допускать промораживания пучинистого основания под фундаментами и со стороны стен цокольного этажа в процессе строительства и эксплуатации. Если утепление не предусмотрено проектом, в процессе стройки зимой конструкции должны быть временно утеплены или в цокольных помещениях обогревом должна быть обеспечена температура воздуха не ниже 0 С°.
4. Для обеспечения надёжности при возведении коттеджей на пучинистых грунтах необходим правильный выбор конструкции стен цокольного этажа. Их устройство из фундаментных блоков оправдано в практически непучинистых грунтах, а также в слабо- и среднепучинистых, если нагрузки от дома превышают касательные силы пучения, действующие по боковой поверхности заглублённых конструкций.
5. При строительстве коттеджей на средне- и сильнопучинистых грунтах более надёжными являются стены цокольного этажа (наружные и внутренние), выполненные из монолитного железобетона в виде единой рамной конструкции, не связанной армированием с фундаментной плитой. При этом расчёт стен на устойчивость обязателен.
6. Применение столбчатых фундаментов из цилиндрических буровых опор с ростверком на грунте (в средне– и сильнопучинистых грунтах) под коттеджами с кирпичными или блочными стенами не рекомендуется из-за возникновения больших деформаций пучения, которые могут превысить допустимую величину.
Текст: Л. Гинзбург, кандидат технических наук
Фото и рисунки: архив «ИД «Бурда»
Источник: 7dach.ru
Как защититься от недобросовестных строителей?
Как избежать обмана при ремонте квартиры или строительстве дома?
Каждый из нас рано или поздно сталкивается с необходимостью провести ремонт в своём доме или квартире. Если это небольшой косметический ремонт, то его можно сделать самостоятельно. А если это капитальный ремонт или строительство нового дома, придётся привлекать подрядчика. Сейчас на рынке большое количество строительных организаций и частных лиц предлагающих свои услуги.
Далеко не все из них добросовестны. Обман при строительстве и ремонте домов, квартир, коттеджей встречается достаточно часто. Недобросовестные строители используют желание человека получить качественный ремонт быстро и за небольшие деньги, а также слабую осведомленность заказчика о технологических особенностях разного вида строительных и ремонтных работ. В этой статье мы расскажем, на что нужно обратить внимание, чтобы избежать обмана при строительстве дома или ремонте квартиры, офиса.
Строительно-техническая экспертиза в Санкт-Петербурге
Что нужно знать перед заказом ремонта или строительства?
- Первый и главный принцип известен всем – «бесплатный сыр бывает только в мышеловке» . Если Вам предлагают провести ремонт быстро, качественно и дёшево – задумайтесь. Квалифицированный специалист, делающий свою работу на достойном уровне, не будет работать за низкую оплату.
- Второй принцип – работайте с проверенными строительными организациями или частными лицами. При поиске строителей сначала обратитесь к знакомым, может быть, кто-то недавно делал ремонт и имеет опыт работы с какой-то строительной организацией или бригадой. В этом случае Вы сможете наглядно оценить качество работы, будете знать все плюсы и минусы.
- Делите пополам все рекламные лозунги. Фразы типа «Евроремонт», «VIP-ремонт» сами по себе ещё ничего не гарантируют. Сказать можно всё, что угодно, а вот сделать… Компании, сильно рекламирующие себя, компенсируют расходы на рекламу, включая их в стоимость услуг.
- Предупредите строителей, что вы дотошный человек, будете вникать во все тонкости и детали, консультируетесь с юристом, для принятия работ будете привлекать экспертную организацию (даже если всего этого Вы делать не будете).
- Квалифицированный мастер не будет просить Вас приобрести необходимые для работы инструменты. Хорошие инструменты — своеобразная визитная карточка мастера. Аккуратность — ещё одно доказательство профессионализма. Если мастер делает все четко и аккуратно, это показатель умения и сноровки.
- Не судите о качестве ремонта по фотографиям, попросите показать выполненный ремонт, съездить на строящиеся объекты для того, чтобы убедиться в надлежащем качестве строительных работ.
- Не принимайте слишком быстрого решения. Возьмите тайм-аут и обдумайте все возможные варианты, их плюсы и минусы.
Как выбрать строителей?
Частный мастер. Для небольшого косметического ремонта вполне подойдёт частный мастер. Советуем работать с частником только по рекомендации.
Если Вы нашли частника по объявлению в газете или на стене дома, где указан только мобильный телефон, будьте особенно осторожны, после получения аванса мастер может исчезнуть, или, не сделав и половины ремонта, уйти в запой, а мобильный телефон будет выключен. Вернуть деньги в такой ситуации практически невозможно. В любом случае, подстрахуйте себя — попросите у мастера паспорт и перепишите все данные. Минус этого варианта в большей длительности ремонта, так как работать будет один человек.
Строительная бригада. Чаще всего такие бригады формируются из граждан Таджикистана, Узбекистана, Украины, которые мало что умеют, но за всё берутся. Их главная задача – заработать деньги и вернуться на Родину. Когда, спустя некоторое время после ремонта начнут всплывать недостатки и недоделки, обращаться за исправлением или возвратом денег будет не к кому.
Если Вы решили пригласить строительную бригаду, обязательно попросите рекомендации от предыдущих заказчиков, не поленитесь поговорить с ними, а если есть возможность посмотреть на выполненный ремонт. По фотографиям очень сложно определить качество ремонта. Кстати цены у квалифицированных строительных бригад чаще всего не намного ниже, чем у строительных фирм, работающих официально.
Строительная фирма. У строительной фирмы должно быть свидетельство о регистрации и постановке на налоговый учет, допуск СРО, обратите внимание на срок её существования. Серьёзная строительная компания имеет постоянный офис, стационарные телефоны, сайт. Отберите несколько компаний и уточните стоимость и сроки ремонта в каждой.
Проанализируйте все предложения, сравните предложенные расценки и сроки, можно поторговаться. Строительные компании дают гарантию на выполненные работы, и в случае возникновения претензий Вам будет с кого спросить, в отличие от частников и строительных бригад. Посетите офис выбранной компании, если Вас отказываются принять в офисе – ищите другую компанию.
Какие документы нужны для ремонта?
1. Договор подряда на проведение строительно-ремонтных работ.
2. Проект (если есть).
3. Смета
4. Перечень материалов (наименование, количество, стоимость)
5. Календарный план работ.
6. Техническая документация на инженерные системы (водоснабжение, канализация, отопление, кондиционирование, электропроводка, вентиляция).
Как правильно составить документы для ремонта дома, коттеджа, квартиры, офиса?
- Составьте договор подряда, обратите особое внимание на обязательства сторон и гарантии, пропишите штрафные санкции за невыполненные вовремя работы (примерно 0,2 – 0,6% от стоимости этих работ за каждый день просрочки). В договоре должны быть указаны: реквизиты сторон, дата начала и окончания договора, характеристика объекта (квартиры), перечень, этапы и сроки работ, чьи материалы (заказчика или подрядчика) и какого качества будут использоваться, сумма договора, порядок оплаты работ (поэтапный), штрафные санкции в случае задержек или некачественного исполнения ремонта, условия внесения дополнений при изменении стоимости, гарантийный срок на выполненные работы, дополнительные условия. Если в процессе ремонта или строительства вносятся изменения, обязательно фиксируйте их в дополнительном соглашении, подписанном обеими сторонами. Без Вашего согласия никакие изменения вноситься не должны.
В договоре не должно быть фразы: оплата производится «по факту уточнения объема работ». Объём работ должен рассчитываться сразу!
- Составьте смету с четким указанием метража (проверьте расчет метража), максимально подробным составом работ, расценок, конечной стоимости каждого этапа ремонта. Проверьте, все ли необходимые работы включены в смету, нет ли там чего-то лишнего. Недобросовестные строители могут намеренно не включить в смету некоторые необходимые работы, создав тем самым видимость более низкой и привлекательной для заказчика цены, а потом в разгар ремонта сообщить о том, что необходима доплата. Или наоборот – одни и те же работы включаются в смету под разными названиями. Еще один приём – занижаются размеры помещения (чаще всего это площадь стен), а в договоре прописывается пункт, что объёмы работ уточняются по факту их выполнения, в итоге первоначальная стоимость возрастает как минимум на 30%. Советуем Вам провести экспертизу сметы, чтобы удостовериться в полноте и правильности её составления. После изучения сметы специалистом бюджет ремонта может сократиться на 30-40%.
- Составьте календарный план работ или установите конкретные сроки завершения каждого этапа работ – это позволит Вам контролировать сроки строительства. Слишком короткие сроки должны Вас насторожить. Есть специфика технологических процессов, которую нарушать нельзя (например, цементная стяжка сохнет не менее трёх недель, штукатурка от трёх дней до недели). Изучите примерные сроки основных работ.
- Составьте перечень материалов и расценок на них. Обзвоните несколько оптовых фирм, чтобы убедиться, что применены правильные расценки. Покупайте материалы совместно со строителями, тогда Вы будете уверены, что приобретены качественные материалы, а не их более дешёвые аналоги. Или хотя бы контролируйте приобретенные материалы на соответствие смете (количество, наименование, стоимость).
- Не отдавайте все деньги заранее, предоплата на работы должна быть не более 25-50%. Не отдавайте аванс до заключения договора. Производите оплату поэтапно.
- Каждый этап работ принимайте по акту приёма-передачи. Если есть какие-то недостатки, обязательно зафиксируйте их в акте приёмки.
- Берите расписки на все передаваемые денежные суммы с подробным описанием, за что именно Вы платите (задаток, закупка материалов (полный список) и т.д.). Если материалы покупают строители, не забудьте забрать у них чеки, товарные накладные и другие документы, подтверждающие приобретение материалов и их стоимость.
- Сохраняйте все квитанции, чеки, расписки.
- Если Вы плохо разбираетесь в строительстве, то для курирования стройки или ремонта желательно привлечь хорошего специалиста . Чем тщательней Вы будете контролировать выполнение ремонта или строительства, тем меньше будет проблем после его завершения. В строительстве есть много «скрытых» работ, от качества выполнения которых, во многом зависит долговечность вашего ремонта или строительства (например, грунтовка стен, армирование). Проверить «скрытые» работы после завершения ремонта Вы уже не сможете…
- Если Вам что-то не понятно — спрашивайте . Старайтесь вникать во все производимые работы.
И последний совет: станьте сами на время «прорабом» , изучите все тонкости, это позволит Вам сэкономить значительную денежную сумму. Если у Вас нет такой возможности, привлекайте специалистов, которые будут контролировать процесс ремонта от начала и до конца. Это, безусловно, дополнительные расходы, но даст Вам гарантию того, что Ваш дом не начнет рассыпаться через несколько лет после постройки, а ремонт в квартире будет приносить Вам радость, а не раздражение от напрасно потраченных денег.
Если Вы строите дом , то мы советуем Вам после каждого этапа работ проводить независимую экспертизу. Эксперт исследует выполненные строительные работы и даст заключение об их качестве, имеющихся недостатках и способах их устранения. Все недостатки и дефекты лучше устранять сразу же на каждом этапе, чтобы потом не оказалось, что необходимо полностью перестраивать дом. Да и строители будут намного ответственнее подходить к строительству дома, зная, что работы принимает эксперт-строитель.
Надеемся, что изложенные в этой статье рекомендации позволят Вам избежать ошибок при выборе строительной организации и контроле над ходом строительства или ремонта. Если же Вас не устраивает качество проведенных работ, а строители отказываются исправить недостатки или вернуть деньги, обращайтесь в экспертную организацию за экспертизой качества строительства.
Специалист зафиксирует все недостатки и дефекты, укажет способы их устранения и рассчитает стоимость работ по устранению выявленных дефектов. Чаще всего, после такой экспертизы строители соглашаются исправить все недостатки. Если этого не произошло – обращайтесь в суд. Стоимость судебных издержек, в том числе стоимость экспертизы взыскивается с виновной стороны.
Источник: lenexp.ru
Как избежать ошибок при строительстве дома. 7 ошибок застройщика
1. Заманчивая цена и предложение. Ошибка, которая раньше была где-то во второй половине нашего перечисления ошибок, теперь, с развитием интернета, расклейкой объявлений на столбах, вышла на первое место. Раньше как было: построили соседу или знакомым дом хорошо и быстро, и вы связывались с той же бригадой. Теперь со строительным бумом хороших бригад на всех не хватает, а тут на каждом столбе или странице в интернете предлагают фундаменты и дома
под ключ за недорого.
2. Строительство без проекта. Серьезная строительная компания даже не станет обсуждать с Вами такой вариант ведения работ. Проект — основа взаимопонимания между заказчиком и подрядчиком. Хорошо если взаимопонимание, достигнутое на старте проекта, сохраняется до его завершения.
А что делать, если в какой то момент желанное понимание исчезло, а, может быть, переросло в отторжение? Очень часто в таком случае дело доходит до суда, и строительная компания, которая начала и вела строительство дома без проекта, скорее всего, этот суд проиграет.
Единственное ее спасение, если Вы в договоре подряда подпишетесь под такой фразой: «Заказчик настаивает на том, что дом будет строиться без проекта, и всю ответственность, включая отрицательные последствия, берет на себя». Я очень сомневаюсь, что вы согласитесь поставить свою подпись под таким договором.
Как правило, работы на строительной площадке начинаются только после того, как на согласованном варианте проекта появится следующая запись: «Для производства работ», под которой будет стоять Ваша подпись, и подпись директора строительной компании, заверенная печатью. Проект — это план того, чего и сколько вам нужно, и как это сделать. То есть это основная часть для составления сметы, чтобы вы понимали сколько и какого материала вам понадобится, сколько он будет стоить, и сколько будет стоить работа вся или поэтапно. В противном случае, цена дома будет непредсказуема и может возрасти в разы от запланированной суммы.
Но совсем наоборот с маленькими безымёнными конторками и частными бригадами. Они, в отличие от серьёзных компаний, с удовольствием будут строить без проекта. Поскольку они понимают, что без проекта и чертежей можно строить как они хотят, как им быстрей и проще. И главное — всегда и за всё им придётся доплачивать, и вы будете слышать от них фразу: «мы об этом не договаривались, надо доплатить еще». А впоследствии, когда поймётё, что идёт перерасход материалов, и вам настроили далеко не то, что вам хотелось, — услышите в ответ: «Э хазяИн ты сам так хатЭл, мИ так и сдЭлали….»
Так что если у вас много денег и времени, есть возможность «жить» на стройке, чтобы руководить процессом, которой есть у вас в голове, то строительство без чертежей, сметы и проекта — это для вас.
3. Замена материалов несущих конструкций, предусмотренных проектом, без консультаций со специалистами и внесение изменений в проект. Если желание строить без проекта встречается все реже, то желание заменить материалы несущих стен — явление весьма распространенное.
По запросу на Яндексе «проекты кирпичных домов» число ссылок в разы превышает число ссылок по запросу «проекты деревянных домов». Архитектура домов из кирпича более разнообразна и выбор здесь гораздо выше.
В результате, Заказчик будущего дома после безрезультатных поисков по запросу «проекты деревянных домов», находит понравившийся дом из кирпича и ставит условие: «Хочу такой же, но из дерева (каркасный, из бруса или бревна)». В девяноста процентах случаев «такой же» не получится.
У каркасного дома или дома из бруса есть свои особенности, которые накладывают серьезные ограничения на желания архитекторов и заказчиков. Если Вы собираетесь заказывать индивидуальные проект, то можете использовать найденный кирпичный дом только как концепцию дома из дерева.
Но купить типовой проект кирпичного дома, и построить по нему дом из оцилиндрованного бревна проблематично. Строительство кирпичных домов имеет свою специфику, а строительство домов из дерева свою. В интернете, конечно, много проектов домов, и вы можете выбрать, который вам понравится. Конечно, замена материалов возможна.
Проще это происходит, если речь идет о близких по характеристикам материалах и не требует уменьшения толщины стен и пролёты перекрытий. Но будьте готовы к тому, что вам необходимо будет внести изменения в проект.
4. Строительство и выбор фундамента без проведения расчетов нагрузок и геологии. Опасность ошибок многократно возрастает, если речь идет об «участке в чистом поле». В этом случае Вы не сможете воспользоваться опытом Ваших соседей, не сможете заглянуть в их колодец, чтобы определить уровень грунтовых вод.
Геологические изыскания позволяют определить самый важный показатель для проектирования фундамента — несущую способность грунтов. Может оказаться, что Ваш участок расположен над скальным основанием и фундамент для Вашего дома вообще не понадобится. Стены можно будет начать строить прямо на этой скале.
А может оказаться, что на глубине 1,5 метров на пол-участка находится плывун, имеющий нулевую несущую способность. В этом случае поможет перенос строительства в сторону от плывуна или выбор в качестве фундамента только плиты (платформы), а не выбор свай и столбиков.
Большинство типовых проектов в пояснительной записке содержат фразу примерно такого содержания: «Настоящий фундамент разработан для грунтов, имеющих показатель несущей способности 1.5 кг/см2. Для меньших значений несущей способности конструкция фундамента может измениться». Эта фраза снимает с автора проекта и перекладывает на Вас ответственность за основание, на котором будет стоять Ваш дом. На нашем сайте есть отдельная страница, фундамент. Рекомендуем Вам подробно с нею ознакомиться.
5. Строительство фундамента без схемы инженерных сетей. Так же предлагаю Вам подумать, как ввести воду и вывести канализацию через монолитную фундаментную плиту или глубоко заглублённую ленту. Еще одна непростая задача, которую Вам необходимо решить — это удаление стоков из цокольного этажа (подвала).
Как правило, уровень пола цокольного этажа расположен ниже уровня канализации. И если в Вашем цокольном этаже предполагается разместить душевую, топочную или может быть даже туалет, то стоки от этих источников придется поднимать на высоту до полутора метров. Дело в том, что канализация, как правило, располагается на глубине не более 60 см.
Решение задачи возможно, но потребует дополнительных затрат. В местах ввода-вывода коммуникаций в фундаменте должны быть предусмотрены отверстия, которые добавляют проблем которых и так достаточно во время стройки. Часто именно через эти отверстия в цокольный этаж попадает вода. Все отверстия должны быть выполнены при заливке фундамента.
В некоторых случаях при строительстве фундамента необходимо заложить трубы или гильзы для последующей прокладки труб и коммуникаций. Исправить ошибки можно почти всегда. Весь вопрос в том, сколько это будет стоить.
6. Полная смета на строительство. Зачастую, найдя хорошее предложение по постройке частного дома, застройщик, привыкший к благам городского проживания, совсем не задумывается во что, в итоге, это может выльется по деньгам и по времени.
Кроме цены самого дома, даже с отделкой, есть ещё затратные статьи: это инженерные коммуникации (электричество, водоснабжение и канализация), а также подъезды, заборы и т.д. Были случаи, когда люди покупали срубы, но, столкнувшись с необходимостью срочного устройства подъезда, забора, проведения электричества, так увлекались этим, что сруб успевал сгнить, так и не перейдя из комплекта венцов в состояние дома.
Для того чтобы этого не произошло, надо чётко понимать во что вы ввязываетесь и сколько это будет стоить. это в основном касается того, кто решил всё делать сам, или отдельными бригадами на каждом этапе. Основные этапы по мере их значимости, на наш взгляд, (смежные пункты могут меняться местами): электричество, подъезд, расчёт точного места расположения канализации (септик, ЛОС) и точка водозабора (колодец, скважина), заложение коммуникаций, фундамент, возведение дома, установка точки водозабора, установка септика или ЛОС, забор/ворота и т.д. Ну и конечно, кроме цены материалов надо учесть их доставку. Рекомендуем закупить по возможности всё сразу, если позволяет бюджет и место для складирования. Это существенная экономия средств на доставке.
7. И в заключении, подытожив всё вышесказанное, я предлагаю Вам заранее составить смету на свой будущий дом, и всю стройку, прибавив как минимум 10-15 процентов на работу (так как всегда появляются работы, которые просто невозможно предусмотреть) и материалы (увеличение цены материалов во время строительства) и на цену их доставки. Не забудьте также предусмотреть цену внутренней отделки дома, отопления и столярку (двери, лестницы и т.д.),так как они обычно не входят в цену строительства и проекта (в наши проекты входят). Также при составлении сметы важно понимать, что самим домом всё не ограничится.
Если вы собираетесь в нём жить, то дому нужно тепло, свет, канализация и водоснабжение. До начала поиска проекта вам необходимо представлять: чем и как вы собираетесь отапливать дом, откуда и как вы будете брать воду, и куда потом она будет деваться, если в септик, то какого он нужен объема, и где его установить. Всё это требует затрат и времени, чтобы строительство шло быстро, но грамотно, некоторые дополнительные работы нужно делать до строительства дома, некоторые во время, а некоторые только после постройки. Для этого нужны грамотные чертежи, строители и/или прораб, частично мы готовы Вам помочь за вознаграждение не превышающее одного процента будущей стройки.
Источник: domastroika.com