Стадии проектирования в градостроительстве: генеральный план, проекты планировки и застройки, рабочий проект. Состав проектной документации и требования к графическому оформлению чертежей: пояснительная записка, схема размещения, план благоустройства.
| Рубрика | Строительство и архитектура |
| Вид | реферат |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 23.04.2014 |
| Размер файла | 31,7 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://allbest.ru
1. Важнейшие стадии проектирования в градостроительстве
1.1 Генеральный план
1.2 Проект планировки
1.3 Проект застройки
1.5 Рабочая документация
2. Состав проектной документации и требования к графическому оформлению градостроительных чертежей
Правовые инструменты градостроительного проектирования
1. Важнейшие стадии проектирования в градостроительстве
Важнейшими стадиями проектирования в градостроительстве являются:
1. Генеральный план
2. Проект планировки
3. Проект застройки
5. Рабочая документация
1.1 Генеральный план
Генеральный план — градостроительная документация о градостроительном планировании развития территорий городских и сельских поселений.
Генеральный план является основным градостроительным документом, определяющим в интересах населения и государства условия формирования среды жизнедеятельности, направления и границы развития территорий городских и сельских поселений, зонирование территорий, развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, градостроительные требования к сохранению объектов историко — культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, экологическому и санитарному благополучию.
В генеральном плане городского или сельского поселения определяются:
· основные направления развития территории поселения с учетом особенностей социально — экономического развития, природно — климатических условий, численности населения городского или сельского поселения;
· зоны различного функционального назначения и ограничения на использование территорий указанных зон;
· меры по защите территории городского или сельского поселения от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, развитию инженерной, транспортной и социальной инфраструктур;
· соотношение застроенной и незастроенной территории городского или сельского поселения;
· территории резерва для развития городского или сельского поселения;
В генеральных планах городских и сельских поселений содержатся предложения об установлении границ поселений, а также об обеспечении ресурсами в целях комплексного развития территорий поселений.
Генеральный план разрабатывается на территорию в пределах городской, поселковой черты и определяет с учетом реальных возможностей на 10-15 лет территориальное устройство города, другого поселения, размещение общегородских, общепоселковых объектов социальной сферы, основные направления развития инженерных и транспортных систем, мероприятия по сохранению природного и исторического наследия, очередность освоения территории и строительства.
Курс для градостроителей. Урок 2. Состав документации по планировке территории (ППТ)
1.2 Проект планировки
Проекты планировки — градостроительная документация, разработанная для частей территорий городских и сельских поселений и определяющая в соответствии с установленными в генеральных планах городских и сельских поселений элементами планировочной структуры:
· красные линии и линии регулирования застройки;
· границы земельных участков (при разработке проектов межевания территорий в составе проектов планировки);
· размещение объектов социального и культурно — бытового обслуживания населения;
· плотность и параметры застройки;
· параметры улиц, проездов, пешеходных зон, а также сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования и благоустройства территории.
Проект планировки может включать в себя эскиз застройки и благоустройства территории.
Проект планировки является основой для разработки проектов межевания территорий, проектов застройки кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры городских и сельских поселений.
Проекты межевания территорий.
Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий.
Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.
Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.
Проекты застройки разрабатываются для территорий кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры городских и сельских поселений в границах установленных красных линий или границах земельных участков. Проект застройки земельного участка может разрабатываться по инициативе застройщика.
В проектах застройки земельных участков, кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры, городских и сельских поселений определяются:
· линии регулирования застройки;
· расположение зданий, строений и сооружений, этажность, тип и другие их характеристики;
· архитектурное решение застройки;
· системы инженерного оборудования, связи и благоустройства, а также условия присоединения указанных систем к сооружениям и коммуникациям систем инженерного оборудования, связи и благоустройства, находящихся за пределами земельных участков, кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры городских и сельских поселений;
· организация движения транспортных средств и пешеходов; территории общего пользования.
1.3 Проект застройки
Проект застройки разрабатывается для территорий новых или реконструируемых микрорайонов, кварталов, жилых комплексов, групп жилых домов и общественной застройки (как правило площадью 10-15 га) на основе утвержденного проекта планировки. Проект застройки в зависимости от условий проектирования может включать две стадии — собственно проект и рабочую документацию.
1.4 Проект
Проект — определяет композиционное решение архитектурных комплексов, типы зданий и сооружений очередность их строительства и реконструкции, функциональное использование, инженерное обеспечение, транспортное обслуживание; предусматривает помещение и территории организаций социально- бытового обслуживания населения, решает вопросы рельефа, инженерной подготовки территорий, использование подземного пространства, рекультивации территории, благоустройства и озеленения, организации строительства, стоимости строительства.
1.5 Рабочая документация
Рабочая документация — по всем разделам проекта включает в отдельных случаях рабочие проекты строительства зданий (при применении типовых проектов жилых домов, при проектировании небольшой группы коттеджей или 2-3 зданий; выполняется преимущественно для небольших участков территорий площадью до 10 га).
В состав проекта застройки территории входят:
· исходные материалы для проектирования;
· архитектурно градостроительные решения, решения по благоустройству, озеленению, организации рельефа;
· охрана окружающей среды и санитарно-гигиенические требования;
· решения по инженерному обеспечению;
· проект организации строительства;
· инженерно- технические предприятия гражданской обороны и мероприятию по предупреждению чрезвычайных происшествий;
Проект застройки состоит из графического и текстового материала.
2. Состав проектной документации и требования к графическому оформлению градостроительных чертежей
В состав проектной документации входят:
· Пояснительная записка с указанием проводимых строительных работ и мероприятий по охране окружающей среды.
· Схема размещения объекта;
· Опорный план (для проектов реконструкций застройке или отдельных комплексов), М 1:500;
· Ситуационный план, М 1:2 000;
· Генеральный план с благоустройством территории, М 1:500;
· Проектные материалы на элементы благоустройства и дизайна;
· Паспорта типовых и повторно применяемых проектов (при необходимости чертежи индивидуальных проектов);
· Справки по экологическим характеристикам территорий, окружающей застройки, санитарно-защитных зон, зон санитарной защиты, источников водоснабжения, рекреационных зон и др. территорий (при необходимости).
Пояснительная записка должна содержать:
· Основные градостроительные решения по генеральному плану, обоснования архитектурно-композиционного решения, объёмно-планировочные и конструктивные решения, решения по транспортному обслуживанию, организации рельефа, благоустройству и озеленению, системе обслуживания населения;
· Основные технологические решения;
· Решение по инженерному обеспечению объекта (инженерные сети, коммуникации, инженерные системы) и оборудование зданий;
· Противопожарные и охранные мероприятия;
· Решение по энергоэффективности и энергосбережению;
· Мероприятия по сохранению объектов историко- культурного наследия и их территорий;
· Мероприятия по охране окружающей среды;
· Основные мероприятия по организации строительства;
· Инженерно-технические мероприятия (гражданская оборона и чрезвычайных ситуаций при необходимости);
· Сведения об объектах-аналогах для определения сметной стоимости строительства.
На схеме размещения объекта показываются:
· Местоположения объекта в плане населённого пункта, района, квартала;
· наименования окружающих улиц, проездов, объектов;
На ситуационном плане, который в отдельных случаях выполняется на топографической плане с подземными коммуникациями, показываются:
· Границы территорий различного функционального назначения;
· Красные линии, линии регулирования застройки, планировочные ограничения (границы технических, водоохранных, санитарно-защитных зон, зон охраны памятников и др.);
· Названия улиц, проездов;
· Существующие сохраняемые, сносимые и проектируемые здания и сооружения, дороги и проекта, зеленые насаждения, границы землепользования с номерами корпусов и их этажностью;
· Экспликация зданий и сооружений.
На опорном плане, который выполняется на топографическом плане, показываются:
· Границы проектируемой территории, обозначенные буквенными литерами в соответствии с исходноразрешительной документацией;
· Красные линии, линии регулирования застройки, планировочные ограничения (границы технических, водоохранных, санитарно-защитных зон, зон охраны памятников и др.);
· Существующие зеленые насаждения;
· Существующее функциональное использование территории в границах проекта, а также прилегающей территории в радиусе 100 м;
· Существующая застройка с номерами корпусов, экспликацией зданий и сооружений, с указанием назначения, этажности и капитальности;
· Существующие утвержденные предложения по сносу, реконструкции зданий и сооружений , по выводу предприятий, новому строительству;
· Существующие улицы, проезды, подъезды к зданиям;
На генеральном плане, который выполняется на топографическом плане, показываются:
· Границы проектируемой территории;
· Границы территорий различного функционального назначения;
· Красные линии, линии регулирования застройки, планировочные ограничения (границы технических, водоохрананных, санитарно-защитных зон, зон охраны памятников и др.);
· Название улиц, проездов;
· Проектное функциональное использование территории с проектными границами территорий жилой, общественной застройки, зелёных насаждений общего пользования и др.;
· Сохраняемые, сносимые и проектируемые здания и сооружения, с указанием этажности, номеров корпусов, абсолютной отметки пола первого этажа, разбивочных осей и осевых размеров, входов, въездов, приямков;
· Сохраняемые и проектируемые дороги, улицы, проезды к зданиям, пожарные проезды, загрузочные и разворотные площадки, автостоянки с указанием ширины внутриквартальных улиц, проездов, автостоянок, с разметкой машиномест;
· Зелёные насаждения, пешеходные пути и площадки с указанием их назначения, основные элементы благоустройства (места размещения малых архитектурных форм, ограды, подпорные стенки, откосы);
На плане благоустройства и озеленения территории, который выполняется на копии генплана, показываются:
· Существующие сохраняемые и проектируемые зелёные насаждения — деревья, кустарники, газоны, цветники и др.;
· Аллеи, тропиночная сеть, малые архитектурные формы, ограды, подпорные стенки, откосы, лестницы, площадки мусоросборников и др.;
· Границы участков зелёных насаждений общего пользования;
· Существующие и проектируемые инженерные сети;
· Таблица ассортимента проектируемого посадочного материала и объема работ по благоустройству и озеленения.
Градостроительные чертежи по своему содержанию очень разнообразны, и изображения на них в зависимости от их назначения могут быть как весьма условными, так и достаточно точными. Поэтому при выполнении графических материалов необходимо соблюдения требований государственных стандартов (ГОСТ 21.204-93 СПДС «Условные графические обозначения и изображения элементов генеральных планов и сооружений транспорта», ГОСТ 21.508-93 « Правила выполнения рабочей документации генеральных планов предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов»), устанавливающих правила изображения элементов градостроительных чертежей.
В случае использования графических изображений, не вошедших в стандарт, на чертежах даются соответствующие пояснения. Основным градостроительным чертежом является генеральный план (генплан), выполняющийся на инженерно-топографическом плане М 1:500, который содержит информацию о рельефе местности в виде горизонталей, откосов отметок характерных точек, водотоках и водоемах, зелёных насаждений, зданиях, наземных и подземных сооружениях. При загруженности чертежа и сложности плана здания горизонтальная привязка выносится на отдельный разбивочный чертёж, для которого не требуется геоподоснова, при необходимости укрупняется масштаб изображения. На разбивочном плане, кроме зданий, сооружений (в том числе коммуникационных), элементов благоустройства, указывают геодезическую сетку, которая должна перекрывать весь план. Разбивочный план выполняют с координатной или размерной привязкой.
При малой насыщенности изображений допускается совмещение чертежа генплана с проектом благоустройства и озеленения.
При оформлении чертежей генерального плана необходимо следить за равномерностью заполнения листа. Планы располагают длинной стороной условной границы территории участка вдоль длинной стороны листа, при этом направление на север должно указывать наверх. Допускается отклонение ориентации на север от вертикали в пределах влево или вправо.
Указатель направления ориентации («север-юг») в виде стрелки с буквой «С» у острия размещают в левом верхнем углу листа. При необходимости на лист помещают розу ветров. Проектируемое здание изображает с координационными осями. При графическом изображении многосекционных жилых зданий их разбивают на секции и указывают место положения лестничных клеток.
На листах приводят ведомость жилых и общественных зданий и сооружений по форме 4 (ГОСТ 21.508-85). Расположение графического материала на листах может быть свободным.
Размеры и высотные отметки на чертежах генеральных планов указывают в метрах с двумя десятичными знаками. Такая же размерность принимается для координат. Величину углов указывают в градусах с точностью до 1. Уклоны выражают в промилле. без обозначения единицы измерения. Крутизна откосов в виде соотношения единицы высоты откоса к горизонтальному положению. Планы благоустройства территории выполняют на основе генерального плана без указания координационных осей и абсолютных отметок.
На планах благоустройства территории привязку элементов благоустройства производят к наружным граням стен зданий, красным линиям, автомобильным дорогам или к строительной геодезической сетке.
Для рядовой посадки деревьев и кустарников приводят размерную привязку ряда. При сложной конфигурации дорожек и при расположении деревьев и кустарников свободными группами взамен размерной привязки наносят вспомогательную сетку, желательно квадратную, со сторонами, равными 5-10 м, с привязкой ее к стенам зданий, красным линиям, автомобильным дорогам. Характеристики элементов озеленения указывают на линии-выноске в кружках диаметром 8-12мм в виде дроби: в числители- номер, присвоенный породе или виду насаждения по плану, в знаменателе- количество штук (в обозначениях цветников в знаменателе проставляют их площадь). Малые архитектурные формы (навесы, фонтаны, вазоны для цветов и т.п.) и другие конструкции, изделия, устройства(подпорные стенки, пандусы, скамьи и т.п.) выполняют упрощенно в масштабе чертежа или условными графическими обозначения указывают на линии-выноске в кружках диаметром 6 мм. На листе плана благоустройства приводят:
· ведомость малых архитектурных форм и переносного оборудования (ГОСТ 21508-85) форма 8;
· ведомость элементов озеленения, форма 9 (ГОСТ 21508-85);
· ведомость тротуаров, дорожек и площадок, форма 10 (ГОСТ 21.508-85);
· конструктивные решения тротуаров, дорожек, площадок.
Ведомости заполняются по образцам. Чертеж генплана в качестве задания выдается в копиях специалистам смежных профессий для выполнения схем инженерных сетей, вертикальной планировки и проекта организации строительных работ.
Источник: revolution.allbest.ru
Разработка градостроительной документации
Градостроительная документация — пакет документов, определяющих градостроительное планирование и застройку территории. Проще говоря – это акт, без наличия которого невозможно начать процесс стройки. Разработка подобной документации занимает много времени.
Наша компания «АрхПроектСтрой» оказывает услуги проектирования зданий и сооружений и занимается процессом подготовки градостроительной документации.
Узнать цены на наши услуги Вы можете, скачав прайс на сайте
Чтобы получить консультацию наших сотрудников по Вашему вопросу и расчет стоимости работ в Москве и области, звоните по поданным на странице номерам телефонов. В нашем прайсе Вы найдете более подробную информацию об услугах и цены на них. «АрхПроектСтрой» – это высококвалифицированные эксперты и большой опыт успешной работы, что позволяет находить наиболее рентабельные для каждого конкретного объекта решения.
Интересуют услуги от «АрхПроектСтрой»?
Наша проектная компания берет на себя полный цикл работ по строительству и выполняет:
Экспертизу проектной документации;
Получение разрешения на строительство;
Проектирование вентиляции и кондиционирования;
Разработку градостроительной документации;
Выполнение задач генерального проектировщика.
Вы можете позвонить нам по телефону 8 (800) 350 13 90 или заказать обратный звонок на нашем сайте.
Источник: arxproektstroy.ru
Градостроительная документация
В соответствии с п. 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность — это деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.
В состав градостроительной документации входят:
— документы территориального планирования Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (схемы территориального планирования, генеральные планы);
Документы территориального планирования являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления при принятии ими решений и реализации таких решений.
-правила землепользования и застройки, которые включают в себя:
1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;
2) карту градостроительного зонирования;
3) градостроительные регламенты;
Подготовка проекта правил землепользования и застройки может осуществляться применительно ко всем территориям поселений, городских округов, а также к частям территорий поселений, городских округов с последующим внесением в правила землепользования и застройки изменений, относящимся к другим частям территорий поселений, городских округов.
— документация по планировки территорий (проекты планировки территории, проекты межевания территории и градостроительные планы земельных участков);
— иная документация, связанная с градостроительной деятельностью, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН является основным документом стратегического планирования инвестиционных процессов на территории городских и сельских поселений, пригородных зон, зон отдыха, других территорий.
1. Региональный план -> Генеральный план служит основой для разработки ->
-> Детальных планов,
-> комплексных транспортных схем,
-> специализированных схем развития систем инженерного оборудования,
-> комплексных схем мероприятий по охране окружающей среды,
-> схем и планов землеустройства,
-> проекта перспективной черты города,
-> иных отраслевых схем и проектов.
Целью Генерального плана является:
— определение стратегии социально-экономического и территориального развития вышеназванных поселений и территорий;
— определение оптимальной планировочной структуры, функционального и других видов зонирования территорий, принципов охраны окружающей среды, развития системы общественного обслуживания, транспортной и инженерной инфраструктур. (15-20 лет 7-10 перв очередь)
— долгосрочное планирование инвестиционных процессов на проектируемой территории.
Генеральный план, как правило, разрабатывается в две стадии: концепция генерального плана и генеральный план. Для малых и средних городов, поселений возможна одностадийная разработка генерального плана.
Подготовка проекта генерального плана поселения, городского округа осуществляется в строгом соответствии с нормами ст.ст. 23, 24, 25 и 26 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.
Целью подготовки проекта генерального плана поселения, городского округа является территориальное моделирование условий устойчивого и сбалансированного социально-экономического развития гражданской, производственной и коммунальной сфер экономики поселения, городского округа, их инженерно-транспортного и инфраструктурного обеспечения
(ст.9, ч.1).
Основанием подготовки проекта генерального плана поселения, городского округа является градостроительное задание, утвержденное главой администрации муниципального образования, согласованное с органом местного самоуправления. В градостроительном задании устанавливаются параметры планируемого социально-экономического развития по отраслям и направлениям городского (поселкового) хозяйства с учетом положений схем территориального планирования Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, Муниципального образования, в пределах которого располагается данное поселение, городской округ в части касающейся его территории.
Статья 35 (градостроительного кодекса) РФ Генеральные планы городских и сельских поселений
1.Генеральный план — градостроительная документация о градостроительном планировании развития территорий городских и сельских поселений. Генеральный план разрабатывается в соответствии с утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией федерального уровня и уровня субъекта Российской Федерации.
Генеральный план является основным градостроительным документом, определяющим в интересах населения и государства условия формирования среды жизнедеятельности, направления и границы развития территорий городских и сельских поселений, зонирование территорий, развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, градостроительные требования к сохранению объектов историко — культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, экологическому и санитарному благополучию.
2. В генеральном плане городского или сельского поселения определяются:
основные направления развития территории поселения с учетом особенностей социально — экономического развития, природно — климатических условий, численности населения городского или сельского поселения;
зоны различного функционального назначения и ограничения на использование территорий указанных зон;
меры по защите территории городского или сельского поселения от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, развитию инженерной, транспортной и социальной инфраструктур;
В генеральных планах городских и сельских поселений содержатся предложения об установлении границ поселений, а также об обеспечении ресурсами в целях комплексного развития территорий поселений.
3. Генеральный план города и его пригородной зоны может разрабатываться как единый документ на основе заключения соглашения между органами местного самоуправления сопредельных территорий.
4. Генеральный план города с численностью населения до пятидесяти тысяч человек и генеральный план сельского поселения могут разрабатываться вместе с проектом планировки территорий указанных
поселений как единый документ.
5. При разработке генерального плана исторического поселения учитываются историко — архитектурный опорный план такого поселения и проекты зон охраны памятников истории и культуры.
6. Генеральные планы городских и сельских поселений разрабатываются и утверждаются органами местного самоуправления соответствующих поселений в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Генеральный план города и его пригородной зоны утверждается органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации в порядке, установленном настоящим Кодексом.
7. Генеральный план городского или сельского поселения до его утверждения подлежит опубликованию и согласованию с заинтересованными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, специально уполномоченными государственными органами в области экологической экспертизы, а также с заинтересованными организациями и населением (статьи 18 и 28 настоящего Кодекса).
В задании на разработку генерального плана городского или сельского поселения в целях учета государственных интересов определяется перечень федеральных органов исполнительной власти и органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, по согласованию с которыми разрабатывается и утверждается данный генеральный план.
3. Градостроительное зонирование территорий поселений;
Градостроительное зонирование как «…зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов».
Градостроительные регламенты – это устанавливаемые в пределах границ соответствующих территориальных зон: 1) виды разрешённого использования земельных участков и других объектов недвижимости; 2) предельные размеры земельных участков; 3) предельные параметры разрешённого строительства и реконструкции; 4) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Территориальное зонирование. Градостроительный кодекс РФ в ст. 1 определяет зонирование как деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий и поселений с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование. Зонирование осуществляется посредством правового зонирования — деятельности органов местного самоуправления в области разработки и реализации правил застройки территорий городских и сельских поселений, других муниципальных образований.
Согласно п. 2 ст. 35 Градостроительного кодекса в генеральном плане городского или сельского поселения определяются зоны различного функционального назначения и ограничения на использование территорий указанных зон. Сведения о зонировании территорий и о градостроительных регламентах территориальных зон включаются в государственный градостроительный кадастр (п. 5 ст. 54 Градостроительного кодекса).
Зонирование территорий населенных пунктов определяет разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости в градостроительстве, т.е. использование объектов недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом и ограничения на использование указанных объектов, а также сервитуты.
Зонирование территорий населенных пунктов имеет два основных отличительных признака. Во-первых, оно связано с градостроительной деятельностью. И во-вторых, в процессе зонирования регулируются сооружение и использование объектов недвижимости как взаимосвязанного комплекса зданий, строений, сооружений и земельного участка, на котором они расположены. Таким образом, территориальное зонирование — деятельность соответствующих органов в сфере планирования градостроительной деятельности по комплексному регулированию создания и использования объектов недвижимости и использования земельных участков путем подразделения территорий населенных пунктов на соответствующие зоны.
В ст. 40—48 Градостроительного кодекса определены виды территориальных зон и основные положения их правового режима.
Так, на территориях городских и сельских поселений могут устанавливаться территориальные зоны следующих видов: жилые; общественно-деловые; производственные; инженерной и транспортной инфраструктур; рекреационные; сельскохозяйственного использования; специального назначения; военных объектов, иные зоны режимных территорий. Кроме того, органы местного самоуправления городских и сельских поселений в соответствии с местными условиями могут устанавливать иные территориальные зоны, а также включать в них земельные участки и иные объекты недвижимости.
В территориальных зонах могут выделяться подзоны, особенности использования территорий которых определяются градостроительным регламентом с учетом ограничений, установленных земельным
законодательством РФ, законодательством РФ об охране окружающей природной среды,
законодательством РФ об охране памятников истории и культуры, иным законодательством РФ. В состав территориальных зон могут включаться территории общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, дорогами, набережными, скверами, бульварами, водоемами и другими объектами. Территории общего пользования в городских и сельских поселениях предназначены для удовлетворения общественных интересов населения. Порядок использования таких территорий определяется органами местного самоуправления.
Согласно п. 3 и 4 ст. 39 Градостроительного кодекса границы территориальных зон определяются с учетом красных линий, естественных границ природных объектов, границ земельных участков и иных границ. Правовой режим, установленный для каждой территориальной зоны градостроительным регламентом, применяется в равной мере ко всем расположенным в ней земельным участкам, иным объектам недвижимости. В территориальных зонах, в границах которых градостроительная деятельность подлежит особому регулированию, могут устанавливаться дополнительные требования к отдельным объектам недвижимости.
Установление ограничений. Согласно п. 3 ст. 37 Градостроительного кодекса ограничения на использование территорий для градостроительной деятельности устанавливаются также в следующих зонах:
зоны охраны памятников истории и культуры, историко-культурных комплексов и объектов, заповедных зон;
зоны особо охраняемых природных территорий, в том числе округов санитарной (горно-санитарной) охраны;
санитарные, защитные и санитарно-защитные зоны;
водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы;
зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
зоны залегания полезных ископаемых;
территории, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
зоны чрезвычайных экологических ситуаций и экологического бедствия;
зоны с экстремальными природно-климатическими условиями;
иные зоны, установленные в соответствии с законодательством РФ и законодательством субъектов РФ.
Цель выделения таких зон — определение вида использования территорий и тем самым устанавление ограничений на их использование для градостроительной деятельности. В этих случаях ограничения касаются в первую очередь градостроительной деятельности, что, естественно, отражается и на режиме использования земельных участков. Установление таких зон не является зонированием, предусмотренным законодательством о градостроительстве. Задача режима в таких зонах — ограничить права лиц, использующих земельные участки, в целях, предусмотренных законодательством.
Источник: mykonspekts.ru