График финансирования строительства объекта это

Содержание

График финансирования строительства объекта это

Я в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» даю свое согласие АО «ДОМ.РФ» (далее – Общество), расположенному по адресу: 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (ОГРН 1027700262270), на обработку (включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение) моих персональных данных в следующем составе:

фамилия, имя, отчество (в том числе предыдущие);
номер телефона (стационарный домашний, мобильный);
адрес электронной почты;
сведения об аккаунтах в социальных сетях;
другие данные, указанные в моем обращении, как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств в целях обработки моего обращения на сайте АО «ДОМ.РФ» и направления/предоставления мне ответа на него с момента оформления данного обращения и в течение 5 лет после него.

Указанные выше персональные данные являются необходимыми для заявленной цели обработки. Настоящим подтверждаю, что данные, указанные в обращении, не содержат специальных категорий персональных данных, а именно сведений, касающихся моей расовой, национальной принадлежности, политических взглядов, религиозных или философских убеждений, состояния здоровья, интимной жизни.

Настоящим согласием я также разрешаю Обществу поручать обработку моих персональных данных следующим организациям:

ООО «ДОМ.РФ Управление активами», расположенному по адресу: 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10, пом. XI, ком. 177 (ОГРН 1167746708733);
Фонду ДОМ.РФ, расположенному по адресу: 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10, пом./ком. XI/45 (ОГРН 1167700063992);
ООО «ДОМ.РФ Центр сопровождения», расположенному по адресу: 394036, Воронежская обл., г. Воронеж, просп. Революции, д. 38, пом. 10 (ОГРН 1193668037870);
АО «Банк ДОМ.РФ», расположенному по адресу: г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (ОГРН 1037739527077),

в соответствии с договорами и соглашениями, заключенными АО «ДОМ.РФ» с указанными организациями, в объеме, способами, в целях и в сроки, которые определены настоящим согласием (указаны выше).

Настоящее согласие на обработку моих персональных данных может быть отозвано мной путем подачи письменного уведомления в Общество.

Права и обязанности в области защиты персональных данных мне разъяснены и понятны.

Продолжая работу на сайте я выражаю свое согласие АО «ДОМ.РФ» (адрес: г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10) на автоматизированную обработку моих персональных данных (файлы cookie, сведения о действиях пользователя на сайте, сведения об оборудовании пользователя, дата и время сессии), в т.ч. с использованием метрической программы Яндекс.Метрика, с совершением действий: сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, передача (предоставление, доступ) партнёрам АО «ДОМ.РФ», предоставляющим сервис по указанным метрическим программам. Обработка персональных данных осуществляется в целях улучшения работы сайта, совершенствования продуктов и услуг компании, определения предпочтений пользователя, предоставления целевой информации по продуктам и услугам АО «ДОМ.РФ» и его партнёров.

Настоящее согласие действует с момента его предоставления и в течение всего периода использования сайта.

В случае отказа от обработки персональных данных метрическими программами я проинформирован о необходимости прекратить использование сайта или отключить файлы cookie в настройках браузера.

АО «ДОМ.РФ» очень серьезно относится к вопросам конфиденциальности и безопасности информации. Защита ваших персональных данных** — один из наших ключевых приоритетов.

Мы обрабатываем ваши персональные данные, собранные на законных основаниях и в рамках четко сформулированных целей, характерных для взаимодействия АО «ДОМ.РФ» со всеми сторонами:

клиентами, потенциальными клиентами, их родственниками или представителями;
контрагентами и партнерами (как существующими, так и потенциальными);
сотрудниками (включая их родственников) и соискателями.

Мы можем собирать ваши персональные данные, информацию о предпочтениях, совершенных действиях и т.п. при помощи веб-сайта АО «ДОМ.РФ» для заранее определенных и законных целей.

Мы можем передавать ваши персональные данные строго при соблюдении требований законодательства.

Мы уважаем ваши права и свободы, в частности, связанные с вопросами обработки ваших персональных данных.

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Проверьте почту, которую указали

На сайте используются файлы cookie

Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО “ДОМ.РФ” и соглашаетесь с политикой обработки файлов cookie

Источник

Алгоритм разработки графика финансирования инвестиционно-строительного проекта Текст научной статьи по специальности «Строительство и архитектура»

Аннотация научной статьи по строительству и архитектуре, автор научной работы — Лонзингер Александра Владимировна

Проведена оценка роли графика финансирования как инструмента для успешной реализации инвестиционно-строительного проекта . Рассмотрены классические методики разработки календарных графиков строительства. Предложен алгоритм построения графика финансирования , основанный на системе последовательных корректировок шаблонов календарно-сетевых графиков, разработанных на основе накопленного опыта по завершенным проектам.

THE ALGORITHM OF DEVELOPING FINANCING SCHEDULE FOR INVESTMENT AND CONSTRUCTION PROJECT

The article is focused on the analysis of the importance of financing schedule as a means of successful realization in investment and construction project . The article dwells on the classic methods of developing construction schedule diagrams. The author introduces an algorithm for developing financing schedules, which is based on a system of consecutive corrections of schedule diagram templates introduced on the basis of the experience accumulated by the author during work on earlier, completed projects.

Текст научной работы на тему «Алгоритм разработки графика финансирования инвестиционно-строительного проекта»

АЛГОРИТМ РАЗРАБОТКИ ГРАФИКА ФИНАНСИРОВАНИЯ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТА

Проведена оценка роли графика финансирования как инструмента для успешной реализации инвестиционно-строительного проекта. Рассмотрены классические методики разработки календарных графиков строительства. Предложен алгоритм построения графика финансирования, основанный на системе последовательных корректировок шаблонов календарно-сетевых графиков, разработанных на основе накопленного опыта по завершенным проектам.

Ключевые слова: инвестиционно-строительный проект, календарный план, график финансирования.

В условиях жёсткой конкуренции современного строительного рынка необходимым условием эффективной деятельности компании является минимизация затрат в совокупности с комплексным планированием инвестиционно-строительных проектов.

Разработка календарного плана — это неотъемлемая часть процесса планирования строительного проекта. Календарный график (план) — это модель строительного процесса, отражающая последовательность, а также сроки проведения определенных работ[1].

Существуют различные методики построения календарно-сетевых графиков выполнения работ [2]. При разработке календарного плана, согласно классическим учебникам по организации строительного производства, специалисту по планированию необходимо пройти путь от определения перечня и объемов работ до выявления их технологической последовательности и продолжительности. После сравнения расчетной продолжительности строительства с нормативной и введения необходимых поправок получают рабочие графики потребности в основных ресурсах.

Характерной чертой такой методики является положение об отсутствии проблем с финансированием строительства. Данная модель предполагает, что если график потребности в ресурсах составлен, то заказчик обязан обеспечить финансирование согласно этому графику. Подобный сценарий был характерен для плановой экономики и потерял свою актуальность после перехода на рыночную экономику. Задача поиска заказчиком свободных финансовых ресурсов существенно осложняется в условиях жесткой конкуренции, а также при реализации портфеля проектов, так как возникает вопрос приоритетности финансирования того или иного объекта.

Ресурсы всегда ограничены, поэтому, на наш взгляд, необходимо начинать построение календарно-сетевого графика реализации проекта с анализа состояния финансовых ресурсов организации, поскольку остальные ресурсы (материальные, тру-

довые и т. д.) находятся в прямой от них зависимости. Для планирования финансовых потоков необходим график финансирования проекта. Основное назначение графика финансирования — это распределение финансовых потоков во времени для определения основных показателей эффективности инвестиционных проектов: чистой прибыли, срока окупаемости и т. д.

Определение временных рамок для графика финансирования и инвестиционно-строительного проекта в целом является ключевой задачей, решаемой инструментами планирования. Временные рамки реализации строительного проекта, в свою очередь, находятся в прямой зависимости от планируемой инвестором рентабельности и срока окупаемости проекта. Объемы планируемых работ определяют общий срок строительства. Сокращение сроков возможно при условии выбора оптимальной технологии ведения строительных работ, а также на основе грамотных управленческих решений. Единственным ограничивающим фактором при данном подходе будет экономическая целесообразность вложения средств и экономический эффект от сокращения сроков строительства.

На рисунке схематично представлен предлагаемый алгоритм разработки графика финансирования проекта.

Разработка календарно-сетевого графика реализации строительного проекта является базисом для построения графика финансирования. При наличии у строительной компании накопленного опыта реализации аналогичных проектов целесообразно использовать разработанные ранее на основании фактических данных графики по завершенным объектам в качестве шаблонов. В случае отсутствия данных либо опыта реализации аналогичных проектов необходимо использовать информацию о нормативной продолжительности строительства, определенную в строительных нормах и правилах [3].

Следующим этапом после наложения финансовых потоков на исходный календарно-сетевой график реализации проекта является расчет пока-

Технология и организация строительного производства

Определение цели проекта: желаемая прибыль к четко определенному моменту времени

Выбор объекта инвестирования

Веха старта или окончания

Специфика объекта, Устр, виды строительных работ

Определение этапов (фаз) реализации строительного проекта

Детализация этапов (фаз) до пакетов работ, сгруппированных по технологическому или иному признаку

При наличии опыта -использование шаблонов, созданных на основании фактических данных

Разработка календарно-сетевого графика реализации строительного проекта

При отсутствии опыта -на основании нормативных сроков строительства (СНиП)

Вторая и последующие итерации

Выбор технологии Совмещение Увеличение

производства работ работ ресурсов

Показатели расчетной экономической эффективности

Построение графика финансирования путем наложения финансовых потоков на скорректированный календарно-сетевой график

Алгоритм разработки графика финансирования инвестиционно-строительного проекта

зателей экономической эффективности проекта. На основании полученных расчетных данных проводится корректировка исходного графика путем принятия либо изменения принятых ранее управленческих решений через последующие итерации до получения искомых показателей экономической эффективности, удовлетворяющих интересы инвестора.

Таким образом, при наложении на скорректированный график реализации строительного проекта финансовых потоков получим искомый график финансирования проекта.

Предложенный механизм определения оптимальных сроков реализации инвестиционностроительного проекта и построения на основании полученных данных графика финансирования и реализации проекта рационально применять при

использовании специализированного программного обеспечения для календарно-сетевого планирования, позволяющего снизить трудоемкость подобного поиска, например ПО MS Project, Primavera PM, Spider Project.

1. Построение календарно-сетевого графика реализации инвестиционно-строительного проекта должно основываться на согласованном инвестором графике финансирования проекта.

2. При разработке графика финансирования в качестве базиса рационально использовать шаблоны календарно-сетевых графиков, разработанных на основе накопленного опыта по завершенным строительным проектам компании.

Вестник ЮУрГУ. Серия «Строительство и архитектура»

Алгоритм разработки графика финансирования инвестиционно-строительного проекта

3. График финансирования, построенный по предложенному алгоритму, будет являться продуктом последовательных корректировок календарно-сетевого графика реализации строительного проекта, направленных на достижение определенных экономических эффектов для инвестора.

1. Бирюков, А.Н. Основы организации, экономики и управления в строительстве: учебное

пособие /А.Н. Бирюков, А.И. Буланов. — М.: Федеральное агентство специального строительства, 2012. — 432 с.

2. Колтынюк, Б.А. Инвестиционные проекты: учебник /Б.А. Колтынюк. — 2-е изд., пере-раб. и доп. — СПб.: Изд-во Михайлова В.А., 2002. — 848 с.

3. СНиП 1.04.03.-85. Нормы продолжительности строительства предприятий, зданий и сооружений. — М.: Стройиздат, 1985.

Поступила в редакцию 25 февраля 2014 г.

Bulletin of the South Ural State University Series “Construction Engineering and Architecture” ___________________________________________________________________2014, vol. 14, no. 2, pp. 21-23

THE ALGORITHM OF DEVELOPING FINANCING SCHEDULE FOR INVESTMENT AND CONSTRUCTION PROJECT

The article is focused on the analysis of the importance of financing schedule as a means of successful realization in investment and construction project. The article dwells on the classic methods of developing construction schedule diagrams. The author introduces an algorithm for developing financing schedules, which is based on a system of consecutive corrections of schedule diagram templates introduced on the basis of the experience accumulated by the author during work on earlier, completed projects.

Keywords: investment and construction project, schedule diagram, financing schedule.

1. Birjukov A.N., Bulanov A.I. Osnovy organizacii, ekonomiki i upravlenija v stroitel’stve [Bases of the Оrganization, Еconomy and Gonstruction Management]. Moscow, Federal’noe agentstvo special’nogo stroitel’stva, 2012. 432 s.

2. Koltynjuk B.A. Investicionnye proekty [Investment Projects]. 2nd ed. St.Petersburg, Izd-vo Mihajlo-va V.A., 2002. 848 s.

3. SNiP 1.04.03.-85. Normy prodolzhitel’nosti stroitel’stva predprijatij, zdanij i sooruzhenij [Building codes of duration of industrial facilities and buildings construction]. Moscow, Stroizdat, 1985.

Источник

Составляем график исполнения контракта

График исполнения контракта — это документ, который отражает обязательные сроки работ или поставки товара и объемы. Заказчик может контролировать ход выполнения обязательств на отдельных этапах и оперативно принять меры в случае их нарушения.

Скачать приказ Минстроя №336/пр от 05.06.2018 из КонсультантПлюс

Нормативная база

Согласно гражданскому законодательству РФ (гл. 21 ГК РФ), договор не всегда является единым обязательством, из одного юридического факта может возникать несколько требований. В отношении периода поставки, оказания услуг, выполнения работ это означает, что заказчик вправе не только указать конечный момент реализации условий контракта, но и определить отдельные периоды, в рамках которых необходимо достичь промежуточных результатов. Для этого и составляется документ. Образец графика исполнения контракта по 44-ФЗ вы сможете скачать в конце статьи.

К примеру, указание даты завершения строительства не всегда является достаточным условием для успешной сдачи объекта. В целях добросовестного выполнения подрядчиком работ, контроля за ходом исполнения обязательств госзаказчик указывает в договоре условие о сдаче отдельных этапов.

Используйте материалы КонсультантПлюс

Чтобы прочитать, понадобится доступ в систему: ПОЛУЧИТЬ .

График исполнения контракта: когда обязателен

Закон о контрактной системе обязывает заказчика устанавливать время реализации отдельных этапов договора при заключении контракта, содержащего следующие положения (ч. 12 ст. 34 44-ФЗ):

Период исполнения более 3 лет.
Цена более 100 млн рублей.

Если госзакупка попадает под это описание, необходимо составить график.

При составлении плана исполнения необходимо учитывать, что объем работ по каждому году должен соотноситься с технологическими аспектами выполнения и с объемами финансирования, заложенными в бюджете на каждый год.

Как составить график

Документ является неотъемлемой частью договора. В разделе «Обязательства поставщика (подрядчика, исполнителя)» должно отображаться условие о поставке или выполнении работ не только к определенной дате, но и с соблюдением достижения промежуточных результатов отдельных этапов.

Содержание заказчик устанавливает на стадии разработки документации и при публикации в ЕИС размещает его вместе со всеми документами заказа. Документ может содержать следующую информацию:

Подача заявки поставщиком на участие в процедуре означает его согласие на условия, предложенные заказчиком, в том числе на время поставки. На стадии заключения контракта как заказчик, так и поставщик подписывают договор, включающий все приложения, в том числе техническое задание, и документ о периодах поставки.

Источник