Гзк что это такое в строительстве расшифровка

Содержание

Значения аббревиатуры ГЗК

.. Поиск значений сокращения ГЗК ..

Случайная аббревиатура

Добро пожаловать в словарь сокращений русского языка!

У нас собрано более 48000 аббревиатур с более чем 102000 способами их расшифровки.

Источник: xn—-7sbbfsshef0aedydgg4lyb.xn--p1ai

Прохождение градостроительно-земельной комиссии ГЗК в городе Москва

Выполняем комплекс законных мероприятий, который планируется и реализовывается в срок с учетом специфики объекта, меняющихся требований и норм на Градостроительно-земельной комиссии!

Строительство гидропонной установки для выращивания ГЗК на корм скоту.

Необходимость внесения изменений в землеустроительную документацию периодически возникает везде. Но в крупных городах — особенно в столице, это принимает массовый характер. На территории Москвы вопросами градостроительства и земельных отношений занимается Градостроительно-земельная комиссия — ГЗК.

Полномочия ГЗК

С этой инстанцией сталкивается любой московский застройщик, которому нужно изменить ПЗЗ, допустимые параметры строительства или просто получить ГПЗУ. Самостоятельное решение вопроса, как и в случае с любым другим госорганом, может затянуться и привести к незапланированным расходам.

Наш холдинг STAR CITY профессионально занимается получением согласований, разрешений и отказами различных инстанций в области капитального строительства. А к полномочиям ГЗК в Москве относятся любые градостроительные вопросы. Вот что мы решаем через комиссию:

вносим изменения в Правила землепользования и застройки;
одобрение проектов ППТ и ПМТ;
легализация самостроя;
продление сроков аренды и строительства;
оптимизация суммы штрафных санкций за незаконное строительство и использование ЗУ;
изменение:

ВРИ земельного участка;
допустимых параметров строительства;
цели предоставления ЗУ или назначения объекта.

С виду — типовые процедуры, но каждая из них может обернуться нешуточными финансовыми и временными затратами. Поверьте, нашему опыту.

Как мы решаем вопросы через ГЗК

Наши эксперты прекрасно знакомы с процедурой прохождения ГЗК — алгоритм действий отработан. Независимо от сути вопроса, в Градостроительно-земельную комиссию предоставляется следующая информация и документация:

наименование и адрес объекта;
реквизиты, контактная информация заказчика и проектировщика;
раздел «пояснительная записка»;
генплан участка и СПОЗУ;
фотоматериалы по объекту и ЗУ;
разрезы и развертки здания;
виды фасадов с фрагментацией;
технико-экономические параметры объекта;
планы этажей и кровли.

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться:

материалы из проекта планировки территории;
протокол ГЗК по утверждению ГПЗУ;
кадастровый номер участка;
градостроительная документация на ЗУ;
полученные раньше разрешения, согласования, заключения.

Для положительного решения вопроса комиссией нужно разработать убедительное обоснование требуемых изменений и план мероприятий по их реализации. Если составить его кое-как, ГЗК моментально завернет проект.

Схема работы ГЗК

Работа комиссии регламентирована постановлением № 1019 – ПП. Перед рассмотрением заявки комиссия запрашивает заключения у заинтересованных госорганов. Согласно 59-ФЗ ответ предоставляется в течение 15 дней. Затем комиссия образует рабочие группы по различным направлениям, которые занимаются изучением вопроса.

Назначается заседание, на котором обязаны присутствовать минимум 50 % сотрудников комиссии. В противном случае решение будет недействительным из-за отсутствия кворума. Как правило, процедура проходит дважды в месяц или чаще — при повышенной загрузке. Протокол заседания размещается в сети Интернет в трехдневный срок.

Мы никогда не бросаем проект на произвол судьбы. Запустить документацию на согласование, как камень в море, и забыть — не наш стиль. Мы присутствуем на заседаниях комиссии, отстаивая интересы наших клиентов. Бьемся до конца. И, как правило, успешно.

Специфические вопросы, которые мы решаем через ГЗК

Внесение изменений в ПЗЗ и легализация самостроя — одни из наиболее щекотливых вопросов, попадающих на согласование в комиссию. Здесь вы можете рассчитывать на нас. Мы регулярно занимаемся и тем, и другим.

Изменение ПЗЗ

Для изменения ПЗЗ наши специалисты разработают градостроительную концепцию и ее обоснование, затем направят все это на согласование и сопроводят при рассмотрении. Разумеется, все это выглядит легко только на словах.

За каждым скорректированным планом землепользования стоят усилия профессионального коллектива, терабайты информации и километры сожженных нервов. Но за это вы нам и платите. Вернее, не за это, а за то, что примерно через 6 месяцев мы вручим вам новый ГПЗУ с внесенными изменениями, и вы сможете спокойно заниматься проектом дальше.

Легализация самовольного строения

Капитальное строительство без разрешения закон запрещает. Но ситуации бывают разные, поэтому Градостроительным кодексом предусмотрена возможность сохранения такого здания. Нужно доказать госорганам, в случае с Москвой — ГЗК, что объект не нарушает действующих технических регламентов и безопасен для эксплуатации.

Это целый комплекс работ, иногда включающий разработку проекта здания чуть ли не с нуля, кучу согласований и разрешений. Но нас это не пугает. Мы имели дело с самостроем много раз, в том числе и в столице. Разработаем проект или его недостающие разделы, согласуем, получим свидетельство АГР. Отстоим ваше здание перед ГИН г. Москвы и получим положительное заключение градостроительной комиссии.

За самовольное строительство положен штраф. От этого никуда не деться. Его наложат в течение месяца после заседания ГЗК. В Москве согласно постановлению правительства № 273 – ПП сумма штрафа зависит от степени застройки участка и начинается с 5 % кадастровой стоимости земли. Учитывая цены на ЗУ в регионе, сумма выйдет солидная.

В процессе легализации объекта мы уменьшаем размер штрафа до 50 % в некоторых случаях.

Прохождение Градостроительно-земельной комиссии с холдингом STAR CITY

Приходите к нам с любыми вопросами. Говорим без хвастовства — нас почти нечем удивить. Загляните в раздел «Объекты» и убедитесь сами. Мы не бросаем своих клиентов в сложных ситуациях. Сложные ситуации — наш конек. Позвоните нам или оставьте заявку.

Мы свяжемся с вами и уточним все детали.

Предварительные цены на услуги, связанные с прохождением ГЗК:

легализация самовольной постройки от 950 000 р;
внесение изменений в ПЗЗ от 900 000 р;
решение других вопросов — ГПЗУ, ППТ, ПМТ, оптимизация штрафов от 500 000 р.

Пришлите нам свой проект и обрисуйте проблему. После изучения ситуации и построения дорожной карты мы назовем точную сумму.

Наши специалисты могут вести ваш проект с самого начала или подключиться по ходу действия, в случае возникновения трудностей. В любом случае — обратившись к нам, вы можете забыть про свой вопрос. Мы работаем автономно, не отвлекая заказчика. После обсуждения ситуации в следующий раз мы встретимся с вами, чтобы предъявить результат. Положительный, разумеется.

Источник: starcity.pro

Описание государственного земельного кадастра — понятие, задачи, принципы ведения, документы

Foto1

Государственный земельный кадастр (ГЗК) – это свод информации о местонахождении, правовом статусе и положении всех учтенных земель Российской Федерации.

С 2017 года Государственный земельный кадастр сменил официальное название на Государственный кадастровый учет земельных участков.

Информация в ГЗК регулярно обновляется за счет осуществления кадастровой деятельности (назначении кадастровой стоимости (КС), учета земель и т.д.).

Также информация в ГЗК обновляется за счет сведений о возведении (появлении) на земле объектов, неделимых с участком.

Обязанность по ведению государственного земельного кадастра возложена на Федеральную кадастровую палату (ФКП) Росреестра. Данные хранятся как на бумажных носителях, так и на электронных.

При необходимости, любой желающий может посмотреть интересующую его информацию из кадастра онлайн на сайте Росреестра. Но официальную справку, заверенную должностным лицом, может получить только владелец земельного участка (ЗУ).

История возникновения и развития

Первые упоминания о кадастровой деятельности

Кадастровая деятельность зародилась за 3000 лет до нашей эры в Древнем Египте. Уже тогда египтяне устанавливали четкие границы участков, определяли их площадь и фиксировали это в своей отчетности. Система ведется с целью получения и мониторинга достоверной информации об имеющихся в стране землях.

Само слово «кадастр» согласно истории возникновения появилось в 27 году до нашей эры в Римской империи. Тогда император Август ввел дань для населения за используемую землю и одновременно учредил перепись населения, что называлось «caputigum registrum». Из двух слов сложили одно – «capitastrum», а после оно трансформировалось в «catastrum».

Кадастр современного типа появился в 1718 году, его изобрел Джакомо Мариони.

Суть в том, чтобы учитывать не только земли и их границы, но также и качество земель, их назначение и прибыль, которую имеет с этого участка его владелец. На основе такого кадастра можно было справедливо определить сумму земельного налога.

История развития в России

В России земельный госкадастр начинает развиваться со становлением Киевской Руси (IX – XI века). Сборник законов тех времён «Русская правда» содержал в себе информацию, что все земли должно делить на:

Foto2

Дворовые (используемые для возведения строений);
Пахотные (для выращивания сельскохозяйственных культур);
Пустопорожние (для пастбищ или просто пустые);
Охотничьи угодья (леса, поля и болота где водилась дичь).

Качественная оценка земли стала применяться уже в XII веке, когда помимо указанной классификации отдельно отмечалось качество земли в зависимости от ее плодородности, наличия дичи, пригодности для строительства и т.д.

В 1622 году был издан Писцовый указ, согласно которому ответственные писцы должны были производить учет всех имеющихся в их ведомстве земель. Помимо обычной переписи необходимо было указывать владельца земли.

На основе этого Писцовые книги стали юридическим документом, и записи, сделанные в них, являлись первейшим доказательством права владения землей.

Понятие «Земельный кадастр» в России было впервые введено в 1968 году с изданием Земельного кодекса РСФСР.

На сегодняшний день особенности ведения Государственного земельного кадастра регламентируются двумя основными законопроектами:

В каких целях ведется

Прежде всего, сведения, содержащиеся в Государственном земельном кадастре, используются для решения вопроса о правильном использовании земель.

На основе данных ГЗК принимаются решения о:

Изменении целевого характера использования земель;
Назначении задач по новому способу эксплуатации земли для увеличения продуктивности ее использования.

Также на основе данных ГЗК производится контроль использования земельных наделов и дается оценка эффективности потенциальных действий, которые могут быть проведены с данной землей.

Foto3

Учитывая это, задачами Государственного земельного кадастра являются:

Зонирование земель;
Регистрация наделов;
Учет количества и качества имеющейся земли;
Бонитировка почв (оценка их плодородности);
Проведение кадастровых съемок.

Всю полученную информацию необходимо систематизировать, после чего может быть осуществлена главная цель ГЗК: обеспечение всех заинтересованных лиц глубокими знаниями о хозяйственном, правовом и природном состоянии всего земельного фонда РФ в целом и каждого земельного участка в отдельности.

Под заинтересованными лицами следует понимать:

Органы государственной власти, которые ищут способы максимально продуктивного использования земель;
Налоговые органы, которые на основе кадастровой стоимости определяют величину налога на землю;
Юридические и физические лица, которые используют данные из ГЗК в своих личных целях (например, на основе площади участка, его кадастровой стоимости и вида разрешенного использования определяют целесообразность приобретения земли).

Принципы

Ведение Государственного кадастра основано на следующих принципах:

Последовательная организация сбора, обработки, учета и хранения информации, полученной при помощи картографических, оценочных, топографических, землеустроительных, почвенных, картографических, топографических, геодезических, геологических и иных видов работ, связанных с постановка земли на учет.
Единая система ведения кадастра по всей территории РФ. При этом для ведения кадастровой деятельности используются единые методы, а для отчетности – единые документы.
Взаимодействие ГЗК с иными государственными кадастрами: лесным, градостроительным и т.д. Это необходимо для сбора всей необходимой информации о недвижимости в одно целое.
Непрерывность осуществления кадастровой деятельности. Периодически в ГЗК должны заноситься новые сведения: постановка земель на учет, назначение новой кадастровой стоимости.
Достоверность информации. Внесенные данные всегда должны отображать существующую реальность. Так, Росреестр не реже чем раз в 5 лет пересматривает кадастровую стоимость каждого земельного участка.
Полнота информации. Все учтенные земли систематизируются по единому принципу. Определяется их площадь, назначается кадастровый номер (КН) и кадастровая стоимость и т.д. Не допускается пропуск одной или нескольких строк при заполнении информации.
Ведение ГЗК на электронном и бумажном носителях и их одинаковая значимость. Но в случае, если по одному и тому же участку имеется расхождения, верным признается вариант, указанный на бумажном носителе.
Постоянность хранения данных. Информация из ГЗК не может быть удалена. Ее можно обновить, дополнить, изменить и т.д., но старые данные не удаляются, а остаются на хранении у ответственной службы.
Организация работы снизу вверх. Всю основную информацию в ГЗК поставляют низшие, местные структурные подразделения. Значит, любая оптимизация деятельности в первую очередь должна быть направлена на низшие уровни кадастровой службы.
ГЗК является основой для решения большинства земельных споров. Оспорить данные, указанные в кадастре, можно только через суд.
Доступность данных из ГЗК. Любой желающий может получить интересующую его информацию по учтенному Росреестром земельному участку.
Централизованность в руководстве. Любое решение, принимаемое руководителем кадастровой палаты, является обязательным для исполнения всеми территориальными отделами кадастровой службы.

Какие сведения содержит

Объекты ГЗК

Объектами Государственного земельного кодекса являются все земельные участки, находящиеся в границах Российской Федерации и поставленные на учет.

Помимо этого есть еще неучтенные земли, которые также находятся в границах Российской Федерации. Пока участок не будет учтен Федеральной кадастровой палатой, он не может быть продан, его нельзя взять в аренду, подарить и т.д. Учет новых земель производится по мере необходимости.

Состав информации

Foto4

Все сведения, содержащиеся в ГЗК, делятся на следующие составные части по категориям:

Отдельные земельные участки;
Территориальные зоны;
Границы районов, областей и иных муниципальных образований;
Границы субъектов РФ;
Границы государства.

В состав последних 4 категорий входит информация по границам объекта (будь то территориальная зона или муниципальное образование) и его названию.

Категория «Земельные участки» содержит в себе следующую информацию:

Кадастровый номер. Присваивается всем без исключения учтенным объектам недвижимости.
Местонахождение ЗУ (его точный адрес).
Площадь в метрах квадратных. надела. земель, в которую он входит.
Точное указание границ.
Наличие зарегистрированных прав и ограничений.
Кадастровая стоимость.
Качественные показатели (например, плодородность почвы);
Недвижимость, которая неделимо связана с ЗУ.

Порядок ведения системы учета

При ведении Государственного земельного кадастра необходимо руководствоваться вышеуказанными принципами, главными из которых являются: организация работы снизу вверх и единая система ведения ГЗК на всей территории РФ.

Основной единицей кадастровой службы являются местные отделения, которые по установленному образцу и в установленный срок осуществляют деятельность по сбору информации и заносят ее в базу данных.

Помимо этого, в обязанности местных отделений входит работа с гражданами (иными заинтересованными лицами), что подразумевает под собой предоставление необходимой информации и выдачу запрашиваемых справок согласно установленному порядку.

Основная документация

Foto5

Все документы, используемые при ведении Государственного земельного кадастра, можно разделить на три группы:

Основные;
Вспомогательные;
Производные.

Все документы оформляются по единому стандарту, независимо от региона страны.

К основной документации относятся:

Реестр земель кадастрового района. Состоит из нескольких отдельных бланков. Предназначен для заполнения информации о ЗУ, получаемой в процессе кадастровой деятельности.
Кадастровые планы. Карты, ведущиеся в электронном и бумажном вариантах с подробным указанием границ ЗУ, территориальных зон и т.д.
Журнал учета КН. Записываются кадастровые номера всех учтенных земельных участков.
Кадастровые дела. Подшивка всех документов, связанных с проведением кадастрового учета ЗУ.

К вспомогательным документам относятся:

Книга учета входящих документов;
Книга учета выданных сведений.

К производным документам относятся справки (иные документы) выданные и заверенные самой кадастровой службой. Это могут быть кадастровые паспорта, статистические отчеты и т.д.

Как уже было указано выше, кадастровая деятельность характеризуется единством используемых документов. Это значит, что все кадастровые службы составляют указанную документацию по общему образцу, утвержденному Росреестром.

Правовое регулирование

Статья 70 Земельного кодекса РФ гласит, что кадастровая деятельность, связанная с земельными участками, регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Помимо этого, нормативно-правовое регулирование земельного кадастра осуществляется на основе:

Конституции РФ (ст. 5, 9, 15, 35, 36, 71, 72, 73, 76);
Гражданского, Земельного, Лесного, Водного и Жилищного кодексов;
Федеральных законов: № 221 (частично утратил силу), № 122, № 101, № 172;
Приказов Министерства экономического развития;
Постановлений правительства;
Законов отдельных субъектов РФ.

Детальная схема нормативно-правового регулирования представлена на рисунке.

До 1 января 2017 года все основные особенности ведения государственного кадастрового учета ЗУ регламентировались ФЗ № 221. По состоянию на 2018 год данный Закон в своем содержании имеет лишь информацию о роли кадастровых инженеров.

Предназначение службы госкадастра

Служба земельного кадастра выполняет следующие функции:

Постановка на учет земельных участков (иных объектов недвижимости). Учет новых земель производится по заявлению заинтересованных сторон. Например, юридического лица, желающего взять в аренду земельный участок.
Учет данных о кадастровой стоимости. Не реже, чем раз в 5 лет должна производиться переоценка кадастровой стоимости всех земельных участков. Задача кадастровой службы – фиксировать все изменения в оценке ЗУ, определенные независимыми оценщиками.
Предоставление зарегистрированной информации всем заинтересованным лицам (государственным органам, гражданам и т.д.).

Вертикаль службы земельного кадастра имеет 4 ступени:

Федеральный центр земельного кадастра. На сегодняшний день эту функцию исполняет Федеральная кадастровая палата Росреестра. Отсюда принимаются решения об оптимизации деятельности всей кадастровой службы.
Областной земельный кадастр. Представлен в виде филиалов ФКП Росреестра в каждой из областей. Основная функция – обеспечение связи между Федеральным центром и низшими ступенями кадастровой службы. Регулирует деятельность городских и районных служб в своем регионе.
Городской земельный кадастр. Занимается кадастровой деятельностью непосредственно на месте, также контролирует низшую ступень кадастровой службы.
Районный земельный кадастр. Осуществляет кадастровую деятельность на местах.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано, что такое земельный кадастр и когда он возник.

Заключение

Как такового, официального понятия «Государственный земельный кадастр» больше не существует, на смену ему пришел новый термин: «Государственный кадастровый учет земельных участков», который исполняет те же функции, что и ГЗК.

Кадастровый учет земельных участков призван осуществлять деятельность по постановке на учет земель Российской Федерации. Вся информация, вносимая в ГЗК, имеет бессрочный срок хранения и является общедоступной. Получить нужные сведения может любой желающий.

Главный принцип ведения ГЗК – единство используемых форм и методов на всей территории страны. Учитывая это, вся система земельного кадастра является централизованной, и все решения, принимаемые ФКП Росреестра, обязательны для исполнения на всех уровнях кадастровых служб и во всех регионах.

Помимо этого, деятельность кадастровых служб регламентируется Федеральными законами. Основным нормативным актом является ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Источник: stroim-domik.org