Дом на участке в 5 соток – для кого-то это цель или мечта, а для кого-то решенная задача. Любой человек, собирающийся стать домовладельцем, начинает этот процесс с выбора и приобретения участка. Самыми ходовыми сейчас являются небольшие наделы, площадь которых составляет всего 4-5 соток. Причин их популярности две: ценовая доступность и то, что что-то большее найти в удобном для проживания месте бывает затруднительно.
Можно ли построить дом на 4 сотках? Конечно, законодательством жилое строительство разрешено на делянках, площадью от 300 м2, так что с получением разрешения проблем не будет, если сам участок входит в перечень разрешенных для индивидуальной жилой застройки.
Определение площади будущего здания
Собираясь построить дом на участке, имеющем всего 4 или 5 соток, можно достаточно большой. Эталонным считается соотношение площади здания и земельного надела 1:10. Это означает, что на 400-500 м2 можно возвести совсем небольшой особняк на 40-50м2. Однако, это не закрепленная законодательством норма, а всего лишь сложившееся коллективное мнение архитекторов и дизайнеров.
Дом 130 м2 на участке 5 соток. Ст. Пластуновская.
Практика показывает, что сейчас в России чаще всего соблюдается пропорция 1:3. Треть участка занимает дом, еще столько же хозяйственные зоны, часть остается для цветников, сада, зоны отдыха, бассейна или реализации каких-то других задумок.
Получается, что даже на четырех сотках можно возвести особняк, площадь которого превысит 120 м2. Учитывая возможность сделать его двухэтажным, вы можете получить до 200 квадратных метров внутреннего пространства. Этого хватает на гараж, две или три спальни, гостиную, кухню и даже кабинет. Причем комнаты можно делать достаточно просторными. Соответственно, собираясь построить дом на 5 сотках земли, вы сможете сделать его еще большим, и у вас останется немало свободной территории.
Зонирование территории участка
При разработке общей планировки всего, что будет находиться на вашей земле, учитывайте обязательные строительные нормы. Дом, построенный на участке в 4 сотки, должен:
- находиться минимум в трех метрах от границы с соседним участком;
- быть расположенным не менее, чем в пяти метрах от дороги;
- находиться минимум в шести метрах от ближайших жилых зданий.
Решая, какой дом построить на 4 сотках, продумывая его площадь и конфигурацию, учитывайте эти нормативы, которые относятся к требованиям пожарной безопасности для зон с малоэтажной жилой застройкой.
Впрочем, если земли немного, а здание хочется сделать достаточно большим, по-другому распланировать его расположение будет затруднительно. Разместить дом в самом центре можно, но тогда со всех сторон останутся только небольшие полоски земли. Единственное корректное решение – прижаться в один из углов, соблюдая минимально допустимые расстояния. Так останется больше возможностей для зонирования оставшейся территории.
Где поставить дом? Планировка участка 5 соток. Пожарные и санитарные нормы.
Что лучше строить?
Какой дом можно построить на 4 сотках? Ограничений здесь нет. Нежелательно возводить сооружения выше двух этажей. Здесь нет законодательного запрета, просто высокие постройки на небольшой площади не смотрятся гармонично. Современные проекты преимущественно ориентированы на двухэтажные постройки.
Они позволяют получить немало внутренней площади, но в то же время не выглядят излишне громоздкими на фоне окружающей застройки.
Вариантов строительных технологий тоже много. Запреты отсутствуют, поэтому выбирать можно, ориентируясь на собственные вкусы и доступный бюджет. Каркасно-щитовые, деревянные, кирпичные, из пеноблоков – такие дома сейчас востребованы в наибольшей степени.
Так какой дом построить на 5 сотках? Большой, просторный и комфортный, которого будет достаточно для всей семьи!
Источник www.domasv.ru5 соток земли достаточно для строительства дома?
Есть 5 соток земли в черте города, раньше это был сад сейчас поселение. Все активно строяться, электричество от города. Видеонаблюдение, ворота открываються с пульта для въезда, чужие не пройдут. Девочки кто строит расскажите сколько от соседнего участка должен быть отступ для стройки читала 3метра только не поняла от дома или от участка.?
Комментарии
Во-первых, как вам дадут разрешение, так и будете строить… можно и метр от забора и сантиметр… если разрешение есть, потом вопросов не будет… на 6 сотках, даже по всем правилам 3 и 5 метров от заборов влезает дом 22 * 14, то есть 620 квадратных метров без мнсарды… так что глупости не говорите! все поместится, что захочешь
5 соток- нормально) сделаете по периметру забор -и будет красота)))
Три метра от границы участка. От дома не помню сколько, там по нормам санпина идет метраж в зависимости от того, из какого материала дом построен. Нам замеряли только три метра от границы с одной стороны, так как с другой там остается тридцать метров до соседнего дома. Вообще у многих участок в основном пять-шесть соток, строятся люди, у моих родителей пять соток, хватает. Но теперь построив дом на участке 24 сотки, мне кажется что пять соток это ничего.
Если честно, мы особо не парились, так как справа на участке дом в тридцати метрах от нашего, а слева пустой участок и там будут проблемы соседей на сколько отступать от дома. А на деле очень мало кто соблюдает нормы. У родителей сосед дом собирался строить, ему сказали что от ближайшего дома нужно отступить не менее 16 метров (не помню кто сказал, или градостроительство или еще кто), он пришел, злится, говорит что в таком случае дом у него получится метр в ширину, так как ширина участка всего 17 метров. Построил, узаконил через суд. Доказал что иной возможности для строительства нет.
Сейчас дешевле и выгоднее построить так как тебе надо и через суд узаконить, чем соблюдать все эти нормы
Отступ от будущего дома до границы соседского участка должен быть не менее 3-х метров.А 5 соток для строительства дома это маловато, либо впритык.
Источник www.baby.ruКакой дом можно построить на 4-5 сотках
Участок площадью 4-5 соток можно назвать как достаточно большим, так и очень маленьким. Тем не менее, участки такого размера считаются самыми ходовыми на рынке загородной недвижимости за счет их невысокой стоимости и удобства местоположения. О том, каким образом лучше расположить здание на 4-5 сотках, мы поговорим в этой статье.
Основные правила строительства
Расположить хозяйственные постройки можно на расстоянии не менее 1 метра от границы участка. Дистанция до жилых строений на соседних участках должна составлять минимум 6 метров. До проезжей части от жилого дома должно быть не менее 5 метров. От здания до границы участка необходимо соблюсти расстояние в 3 метра.
Что касается удобства планировки, не стоит располагать здание по центру участка, лучше построить его в глубине территории. Также важно учитывать особенности рельефа: уровень наклона, глубину залегания подземных вод, возможность строительства цокольного этажа. Не нужно пытаться построить на маленьком участке громоздкий многоэтажный дом – одного-двух этажей будет достаточно.
Участок 4-5 сотки: это много?
Как узнать, сколько кв.м. в участке из нескольких соток
Важно понимать, что за 1 сотку земли принимают участок размером 10Х10 м, то есть 100 м2. А за 1 гектар – участок размером 100Х100 м (или 100 соток).
Чтобы понять, насколько большим для строительства дома является участок площадью 4-5 соток, можно обратиться к эталонному соотношению площади здания и земельного надела – 1:10. То есть, на участке размером 400-500 м2 можно свободно разместить дом площадью 40-50 м2. В России чаще всего соблюдается соотношение 1:3. Такой участок смотрится вполне солидно, а сами зоны можно расположить комфортным для владельцев образом.
Как узнать точные размеры участка
Нужно рассчитать параметры в метрах и затем перевести их в сотки. Если участок большой или неровный, лучше заранее вбить колышки в местах, где заканчивается рулетка. При неровностях рельефа лучше всего вызвать геодезиста, который с помощью специальных приборов рассчитает точные параметры. Кроме того, можно воспользоваться публичной кадастровой картой. Но для этого важно знать четкие границы участка.
Дом на 4-5 сотках – как составить проект
Сначала необходимо произвести исследование рельефа и грунта на участке: нужно узнать состав почвы, уровень грунтовых вод, климатические условия, определить заболоченные места или сильно продуваемые. Удобнее всего учитывать особенности участка, получив геодезический план территории.
Решив, где лучше всего расположить жилой дом, можно переходить к планированию хозяйственных и прочих построек, зон отдыха и садовых объектов. Гараж на территории площадью 4 сотки лучше делать пристроенным к основному зданию со стороны улицы. Также при проектировании важно учесть расположение и подключение инженерных систем.
Примеры проектов домов для небольших участков
Для участков площадью 4-5 соток подойдут небольшие по площади строения. Это могут быть как одноэтажные, так и двухэтажные здания с удобной планировкой и самыми разнообразными архитектурными формами. Не стоит ограничивать себя в выборе стиля и архитектуры здания, даже если дом планируется совсем небольшой. Строительные компании предлагают широкий выбор проектов загородных коттеджей, которые можно свободно расположить даже на 4 сотках.
Дом на участке 4-5 сотки: как расположить садовые объекты
Сначала участок необходимо зонировать. Не стоит пытаться расположить на маленькой территории как можно больше элементов – важно не перегружать участок, а максимально грамотно его спланировать, используя геометрически правильные формы.
Размещая другие строительные объекты на участке, а также крупные деревья и кустарники, нужно учитывать габариты и высоту основного здания. Углы участка рекомендуется заполнить функциональными объектами и смягчить их: например, там может располагаться детская площадка, водоем, бассейн или беседка.
Какие садовые объекты подойдут лучше
Для деления участка на функциональные зоны можно использовать дорожки, невысокие живые изгороди или клумбы с небольшими бордюрами. Дорожки лучше делать узкими и извилистыми – тогда визуально маленький участок будет казаться больше. Чтобы оживить пространство сада, можно сделать его многоуровневым – компоновать растительность ярусами, использовать вертикальное озеленение, грамотно подбирать цветовую гамму клумб и цветников.
Как сэкономить пространство
Чтобы участок площадью 4 сотки сохранил свободной значительную часть территории, можно задействовать вертикальные клумбы и вертикальное озеленение. Главным преимуществом таких посадок является их компактность, а выращивать на них можно как декоративные растения, так и плодово-ягодные. Хорошим решением будет совместить на клумбах разные культуры – овощи, цветы и травы.
Зона отдыха в саду не обязательно должна быть обставлена массивной и крупногабаритной садовой мебелью. Лучше использовать легкие и компактные предметы мебели, повесить гамак, расставить пуфики и разложить подушки. В некоторых случаях можно отказаться от капитальной беседки, заменив ее легким навесом, перголой, или установить зонт для защиты от солнца и дождя.
Главным принципом при обустройстве небольшого по площади участка является продуманная эргономика и максимальная функциональность садовых объектов. Важно не перегрузить участок лишними элементами, заранее спланировать и зонировать территорию так, чтобы она выглядела гармонично. При грамотной компоновке объектов даже на небольшом участке из 4 соток можно создать уютное и комфортное пространство для времяпрепровождения с семьей и друзьями.
Источник holz-house.ru