Идеи бизнеса строительство каркасных домов

Многие люди в нашей стране мечтают о собственном жилье. Даже приобрести небольшую однокомнатную квартиру — это настоящий подвиг. Особенно, когда речь идет о крупном краевом или областном центре. Что уж там говорить о собственном доме. Для многих мечта о своем небольшом домике так и остается мечтой, исполнить которую не представляется возможным.

Оно и неудивительно. Ведь строительство дома — это очень сложный, долгий и весьма затратный процесс. К счастью, время идет и все меняется. Появляются новые технологии строительства домов, которые призваны не только упростить и ускорить процесс, но и удешевить конструкцию. При этом не должно страдать качество воздвигаемого объекта.

На сегодняшний день одной из самых удачных можно считать технологию строительства каркасных домов. Именно каркасные строения призваны помочь миллионам людей по всему миру обзавестись собственным жильем по доступным ценам. Каркасный дом представляет собой быстровозводимое строение, которое, благодаря своим эксплуатационным характеристикам, может использоваться в качестве жилья даже в северных районах. Наверное, именно поэтому этот тип жилья стал так популярен в Японии, Соединенных Штатах Америки, во многих европейских государствах, а с недавних пор и в нашей стране. А услуга строительства каркасных домов под ключ становится перспективной идеей бизнеса.

БИЗНЕС НА КАРКАСНОМ ДОМЕ! ВЫГОДНО ЛИ СТРОИТЬ ДОМ НА ПРОДАЖУ?ДУБЛЬДОМ?

Конечно же, популярность каркасных зданий основана не на пустом месте. Подобные сооружения имеют целый ряд достоинств (или преимуществ), которые заставляют миллионы людей по всему миру останавливать свой выбор именно на постройках данного типа.

Основные преимущества каркасных домов

Прежде чем предлагать потенциальным клиентам услугу строительства каркасных домов под ключ, нужно более детально разобраться в процессе и понять, чем такого рода строительство выигрывает у традиционного. Начнем с временного фактора. Каркасные здания возводятся очень легко и быстро. После некоторого количества практики, конечно же.

Второе, не менее важное преимущество заключается в том, что строительство каркасных домов — это не сезонный процесс (каковым является строительство обычных традиционных зданий). То есть, проводить работы по возведению каркасных домов можно даже в зимний период — мороз не помеха. В случае с кирпичными или бетонными домами приходится делать перерыв до весны, что увеличивает общее время возведения здания.

Каркасные дома обладают прекрасными теплоизоляционными характеристиками. Такие постройки отлично сохраняют летом прохладу, а зимой тепло внутри. Кроме того, они являются очень легкими конструкциями, что снижает давление на грунт и позволяет снизить затраты на закладку фундамента. Не в том смысле, что фундамент не нужен вообще, а в том, что может быть использован менее дорогостоящий (облегченный) вариант.

И, конечно же, самым большим преимуществом каркасных домов является себестоимость их строительства и, как следствие, конечная стоимость для клиента. Квадратный метр каркасного дома стоит от 12 000 рублей и выше. В зависимости от используемых при строительстве материалов, количества этажей и т.д.

Каркасные дома, как бизнес. Рассуждения на тему… Выпуск 1.

Все эти преимущества сказываются на популярности и делают строительство каркасных домов под ключ очень привлекательным и перспективным бизнесом.

Процесс строительства каркасного дома

Если вы собираетесь заняться этим прибыльным бизнесом, то, прежде всего, вы должны знать процесс возведения подобного типа домов. Начинается все с фундамента будущего здания. Необходимо прорыть траншеи под фундамент и, если требуется, проложить трубы и провода будущих коммуникаций (под электричество, воду, газ и т.д.). Далее делают опалубку, закладывают металлический каркас и заливают все это бетоном.

На следующем этапе делают гидроизоляцию и засыпают, если нужно, траншеи. После чего строят каркас перекрытия первого этажа. Если канализация располагается под полом, то нужно разместить все необходимые трубы (например, для слива). Далее делают черновой вариант пола (то есть, без отделочных материалов) и утепляют его при необходимости. После этого переходят к возведению стен.

На этом этапе строят каркас и возводят стены. Если дом будет двухэтажным, то делают перекрытие для второго этажа. Если нет, то строят крышу. Сначала возводят обрешетку, делают влагоизоляцию, потом укладывают кровлю. Далее переходят к следующему этапу.

Начинается работа со стенами. Они обшиваются листовыми материалами снаружи изнутри (перед этим прокладывают необходимые инженерные системы — кабели, трубы, вентиляция и т.д.). Какими — зависит о пожеланий заказчика. Если снаружи каркасный дом будет обшиваться сайдингом, то необходимо сделать специальную обрешетку.

Двери и окна устанавливаются до отделки стен декоративными материалами (сайдингом, например). Внутри делают теплоизоляцию, после чего переходят к декоративной отделке интерьеров.

В общем-то все. Дом построен и практически готов для заселения. Остается лишь установить сантехнику, радиаторы отопления, мебель и подключить бытовую технику.

Как вы понимаете, такой вид бизнеса, как строительство каркасных домов под ключ, требует наличия самых разнообразных специалистов в вашей команде. Кроме того, понадобится определенный набор дорогостоящего строительного оборудования. Но зато сам процесс является намного более простым и быстрым, нежели строительство обычных домов.

А низкая себестоимость позволит предложить вашим будущим клиентам по-настоящему привлекательные цены. А ведь именно низкие цены вкупе с хорошим качеством конечного продукта являются залогом успеха практически любого бизнеса. Желаем успехов!

Источник: biznesvbloge.ru

Строительство каркасных домов своими руками как бизнес

Многие жители современных мегаполисов мечтают о частных домах. Даже обладатели огромных квартир при удобном случае не отказываются от покупки дачного участка или загородной усадьбы. Логично предположить, что каждый счастливый землевладелец рано или поздно сталкивается с необходимостью возведения на своей территории достойного жилья: основными препятствиями на пути к мечте становятся сложность и высокая стоимость строительных работ.

В такой ситуации востребованным становится строительство каркасных домов своими руками — технология, позволяющая создать на ее основе перспективный бизнес и оказывать клиентам услуги по быстрому возведению зданий требуемой площади с любой желаемой планировкой. Учитывая, что стоимость такой конструкции в два-три раза ниже кирпичного аналога, а наличие утеплителя позволяет эксплуатировать его в любых климатических зонах вплоть до северных, можно предположить, что спрос на каркасные дома в России будет только расти — как это уже давно происходит в Канаде, Германии, США и странах Скандинавского полуострова.

Особенности бизнеса

Каркасные дома представляют собой быстровозводимые конструкции, которые строят по следующей технологии: на подготовленном фундаменте собирают жесткий остов здания из деревянного бруса или металлического профиля. Затем пустоты между балками заполняют утеплителем и зашивают листами ОСБ, ЦСП или влагостойкой фанерой. Готовые стены снаружи защищают сайдингом, профилированным листом или же штукатурят и красят. Правильно построенный каркасный дом не только не уступает кирпичному или бетонному по эксплуатационным характеристикам, но и обладает в сравнении с ними дополнительными преимуществами:

• Благодаря низкой теплопроводности уменьшаются расходы на отопление, а помещение в холодное время года прогревается намного быстрее;
• При небольшом общем весе здания допускается использование свайно-винтовых и малозаглубленных ленточных фундаментов, что особенно актуально на неустойчивых и болотистых почвах;
• Конструкция каркаса допускает использование любой кровли — шифера асбестового и битумного, металлочерепицы, керамических и мягких покрытий;
• При возведении каркасного дома используется намного меньше древесины и тяжелых строительных материалов, что положительно сказывается на стоимости проекта.

Учитывая эти особенности и специфику направления в целом, следует отметить, что предприниматель, желающий заняться строительством каркасных домов как бизнесом, должен обладать известным опытом работы в отрасли, располагать контактами с производителями домокомплектов и конструкционных материалов, представлять себе рыночную ситуацию в целом.

Технологии

Строительство каркасных зданий предполагает использование одной из двух наиболее распространенных технологий: с предварительным изготовлением крупных деталей в заводских условиях или с непосредственной сборкой конструктивных элементов на месте.

При производстве каркасно щитовых домов на строительную площадку попадают готовые на 95% утепленные стеновые блоки и перекрытия. Задача монтажников заключается в простой установке панелей на свои места согласно проекту с последующим креплением их друг к другу. В этом случае каркас является неотъемлемым элементом каждого блока, что избавляет строителей от необходимости возводить дополнительную конструкцию.

В классической технологии производства каркасных домов сборка рамы из деревянного бруса, ее утепление и обшивка листовыми материалами происходит уже на строительной площадке. Утеплителем служит базальтовая вата, накрытая снаружи ветрозащитной пленкой, а изнутри — пароизоляционной мембраной. Строительные работы в этом случае продолжаются несколько дольше (полтора-два месяца), однако, не требуют привлечения большого количества людей и подъемного оборудования.

Технология производства

Для установки технологической линии и организации производства каркасно панельных домов нужен просторный цех площадью не менее 500–600 м². Изготовление стеновых панелей происходит в полуавтоматическом режиме с использованием специальных станков:

• Автоматизированного домостроительного комплекса;
• Каркасно-ригельной станции для производства каркаса стен и перегородок;
• Монтажных столов для стеновых и фасадных элементов;
• Многофункционального обрабатывающего центра с ЧПУ;
• Столов для раскроя листового материала;
• Системы удаления опилок с трубопроводом;
• Подъемников;
• Столов плотницких поворотных для крыш и перекрытий;
• Торцовочных пил.

На покупку минимального комплекта оборудования для производства каркасных домов нужно израсходовать 12–15 млн рублей. Полнофункциональные линии стоят намного дороже: к примеру, оснащение цеха подержанными немецкими станками WIENMANN обойдется предпринимателю в 35–40 млн рублей. С учетом затрат на приобретение грузоподъемных механизмов, оснащения офиса, компьютеров и программ для конструкторского бюро первоначальные инвестиции в собственное производство каркасных домов составят 18–25 млн рублей.

Схема каркасного дома

Основной продукцией цеха станут готовые комплекты для строительства домов. В их состав обычно включают:

• Эскизный проект с указанием размеров, площадей, точек привязки;
• Подробную схему сборки и монтажа узлов;
• Стеновые панели в сборе;
• Конструктивные элементы каркаса, балки, стропила, окна, двери;
• Детали лестницы (перила, балясины, ступени, косоуры);
• Кровельное покрытие;
• Утеплитель в рулонах, изоляционные мембраны;
• Метизы и крепеж (уголки, гвозди, шурупы, анкеры).

Технология строительства

На начальном этапе строительства каркасного дома своими руками пошаговая инструкция предполагает проведение инженерных изысканий и геодезическую разметку участка. Анализ состава почвы до глубины в 6–10 метров необходим для определения уровня грунтовых вод, наличия подземных пустот и других аномалий, способных негативно повлиять на устойчивость здания. На основании полученных данных выбирается тип фундамента, строительство которого включает:

1. Прокладку траншей, установку опалубки и сборку армирующего каркаса;
2. Заливку бетона, на который после застывания наносят гидроизоляцию;
3. Прокладку труб водоснабжения и канализации с заведением их внутрь дома;
4. Установку нижней обвязки с обустройством чернового пола.

На следующем этапе технология строительства каркасного дома предусматривает возведение стен:

1. Установку каркасов;
2. Размещение в пустотах между балками кабелей и труб;
3. Заполнение промежутков утеплителем с последующим покрытием защитными пленками и обшивкой листовыми материалами;
4. Установку в подготовленные проемы окон и дверей;
5. Возведение второго этажа аналогичным способом;
6. Установку перекрытий и верхней обвязки;
7. Возведение несущей системы крыши;
8. Установку обрешетки и укладку кровельных материалов.

Строительные работы завершаются внешней и внутренней отделкой. После этого остается установить сантехнику, систему отопления, развести электропроводку и подключить дом к инженерным сетям.

Формат бизнеса

Существует несколько способов создания предприятия по производству и строительству каркасных домов; выбор конкретного варианта определяется наличием стартового капитала требуемых размеров, свободной рыночной ниши и бригады опытных монтажников, обладающих достаточной профессиональной квалификацией. В качестве основы для бизнеса можно рассматривать:

Производство домокомплектов каркасных домов. Заводы по изготовлению конструктивных элементов начали открываться сравнительно недавно, поэтому уровень конкуренции в этой области вполне позволяет предпринимателю найти достаточное количество потребителей. Разумеется, организация предприятия потребует значительных расходов на аренду цеха, оснащение технологической линии, оплату труда рабочих, проектировщиков и архитекторов, однако, благодаря постоянному увеличению рыночного спроса такие инвестиции окупаются в течение двух-трех лет.

Поэтапное строительство каркасного дома своими руками под заказ. В этом случае можно обойтись относительно небольшими вложениями в бизнес, поскольку основные задачи предпринимателя сводятся к посреднической деятельности — поиску заказчиков и последующей сборке конструкций на указанных ими участках. Чтобы предоставить клиентам возможность выбора внешнего вида, планировки и дизайна будущего дома, рекомендуется установить контакты с несколькими производителями домокомплектов.

Самостоятельное строительство каркасных домов под ключ с их последующей продажей. В некоторых случаях покупатель не желает связываться с процедурой оформления разрешительной документации и ждать окончания монтажных работ, но согласен приобрести уже готовое здание, подключенное к инженерным сетям и оснащенное всеми необходимыми удобствами — скважиной, септиком, системами вентиляции и отопления, сантехникой и даже кухонной мебелью.

Преимущества и недостатки бизнеса

Строительство каркасных домов как бизнес, представляет собой довольно специфический вид коммерческой деятельности, успех в которой невозможен без тщательного анализа преимуществ и недостатков технологии. В числе ее положительных сторон можно назвать следующие факторы:

• Отсутствие необходимости в тяжелой технике и рабочей силе снижает общую стоимость постройки, что формирует высокий спрос на каркасные дома;
• По мере накопления капитала можно арендовать цех и заняться производством каркасных домов под ключ;
• Для проведения строительных работ не нужно получать лицензии, вступать в саморегулируемые организации и оформлять допуски;
• Бизнес характеризуется высокой нормой прибыли — готовое сооружение стоит вдвое дороже домокомплекта;
• Строительство занимает два-три месяца — вследствие малого веса конструкция не дает усадки, а к отделочным работам можно приступать сразу после монтажа стен и кровли.

При возведении здания не используются влажные строительные смеси (кроме заливки фундамента), благодаря чему работы проводят в любое время года.

В свою очередь, к негативным сторонам бизнеса относят такие особенности:

1. Высокая конкуренция на рынке строительства каркасных домов обусловлена простотой и доступностью технологии;
2. Каркасные дома уступают в прочности кирпичным и бетонным, вследствие чего у потребителей сформировалось предвзятое отношение к таким конструкциям;
3. Для создания бизнеса нужно иметь определенный опыт работы в отрасли;
4. Квалифицированных и ответственных монтажников найти достаточно тяжело;
5. При организации производства каркасных домов цены на оборудование являются самыми высокими в отрасли.

Регистрация деятельности

Разумеется, оценить перспективность идеи и построить первый дом можно и без официальной регистрации, однако, в дальнейшем заключение договоров с поставщиками и заказчиками требует легализации деятельности компании. На первоначальном этапе в качестве организационно-правовой формы можно использовать ИП, однако, при развитии бизнеса и переходе к производству каркасных домов для привлечения инвесторов лучше выбрать ООО.

Регистрацией СПД занимаются местные отделения налоговой службы. Предприниматель, подающий заявление, должен предоставить вместе с ним паспорт, идентификационный код и квитанцию об уплате государственной пошлины в 800 рублей. На этом этапе следует также выбрать соответствующие специализации коды ОКВЭД и желаемую систему налогообложения. Следует отметить, что при производстве каркасных домов годовой оборот предприятия вполне может превысить 60 млн рублей, что влечет за собой переход на общую систему налогообложения. Во всех иных случаях допускается использование УСН по ставке 6%.

Лицензирование строительных компаний на данный момент не применяется — вместо этого деятельность субъектов предпринимательства регулируется так называемыми СРО, выдающими соответствующие разрешения и допуски. Однако большинство работ, сопровождающих процесс возведения каркасных домов, согласно Градостроительному кодексу получения разрешительной документации не требует. Таким образом, без членства в СРО можно строить:

• Отдельно стоящие жилые дома высотой не более трех этажей, предназначенные для проживания одной семьи;
• Жилые дома высотой не более трех этажей, которые включают не более десяти блоков для проживания отдельных семей;
• Отдельно стоящие дачные домики, гаражи, беседки, навесы и другие объекты индивидуального строительства.

Оборудование

При строительстве каркасных домов тяжелое оборудование практически не используется. Единственное исключение — монтаж стеновых панелей второго этажа и крупноблочных конструкций крыши: в этом случае достаточно арендовать автокран. В любом случае, для выполнения таких разовых работ, как инженерные изыскания, бурение скважин и копка колодцев, целесообразно привлекать сторонние бригады, располагающие необходимой техникой: сопутствующие этому расходы следует учесть в бизнес плане по строительству каркасных домов.

Перечень необходимого оборудования и оснащения включает:

Средства индивидуальной защиты:

• Перчатки рабочие хлопчатобумажные;
• Обувь с толстой подошвой;
• Страховочные системы для работы на высоте;
• Защитные очки и респираторы;
• Пояса инструментальные.

Измерительный инструмент:

• Разметочный шнур мелованный, строительные карандаши;
• Ватерпас, отвесы строительные, алюминиевые уровни 500 и 2000 мм;
• Лазерный нивелир и дальномер;
• Угольники 350 и 1200 мм, линейки, рулетки.

Электроинструмент:

• Пилы гипоидные, сабельные и торцовочные;
• Дрель, перфоратор и шуруповерты;
• Электрорубанок и рейсмус;
• Угловые шлифовальные машины (болгарки);
• Сварочный аппарат;
• Строительный пылесос;
• Пневматические молотки с компрессором;
• Бензиновый или дизельный генератор мощностью 5–6 кВт.

Ручной инструмент:

• Молотки плотницкие и кровельные, кувалды, топоры;
• Ломы-гвоздодеры;
• Набор прямых и угловых струбцин;
• Ножовки, ножницы по металлу, ножи со сменными лезвиями;
• Степлер строительный и скобы;
• Пистолет для пены или герметика;
• Лестницы, стремянки;
• Лопаты, ведра и тачки для перевозки земли;
• Бетономешалки;
• Наборы ключей, отверток, плоскогубцы, кусачки.

Приобрести все необходимое можно за 350–365 тысяч рублей. Кроме того, для доставки бригады с оборудованием на объект и перевозки стройматериалов нужен высокий микроавтобус с длинной базой: купить подержанный Ford или Mercedes можно за 400–420 тысяч рублей.

Для встречи с клиентами, проведения переговоров и презентаций нужно арендовать и оборудовать всем необходимым для работы небольшой офис площадью в 18–20 м², а для хранения инструментов и расходных материалов потребуется склад или гараж.

Оборудование офиса

Наименование	Цена, руб.	Кол-во	Стоимость, руб.
Мебель
Стол рабочий	12 000	2	14 000
Кресло	2 500	2	5 000
Стулья для посетителей	800	4	3 200
Диван для посетителей	15 000	1	15 000
Столик журнальный	5 000	1	5 000
Стеллажи для документов	5 500	2	11 000
Сейф офисный	14 000	1	14 000
Доска информационная	4 000	1	4 000
Вешалка	3 000	1	3 000
Оргтехника
Компьютеры	16 000	2	32 000
Линии связи	8 000	1	8 000
Многофункциональное устройство	14 000	1	14 000
Телефон	2 000	1	2 000
Прочие расходы, канцтовары	20 000	1	20 000
Итого:			150 200

Персонал

Одной из важных составляющих успеха является правильный подбор бригады монтажников: ее члены должны обладать известным опытом и навыками в области строительства вообще и каркасных домов в частности. Для выполнения разовых работ (укладки плитки, установки кондиционера) опять же имеет смысл привлекать сторонних специалистов на условиях сдельной оплаты.

Расходы на оплату труда

Должность	Ставка, руб.	Кол-во	Сумма, руб.
Монтажник	26 000	4	104 000
Электрик	28 000	1	28 000
Сантехник	28 000	1	28 000
Приходящий бухгалтер	5 000	1	5 000
Налоговые платежи	52 000	1	52 000
Итого:			217 000

Финансовые вложения

Преимущество работы под заказ заключается в том, что предпринимателю не нужно самостоятельно покупать сырье и материалы: расчеты с поставщиками происходят за счет получения предоплаты от заказчика. При определении суммы инвестиций в строительство каркасных домов бизнес план должен учитывать следующие статьи первоначальных расходов:

Первоначальные расходы

Вид расходов	Сумма, руб.
Регистрация СПД и изготовление печатей	4 000
Покупка строительного оборудования и транспорта	785 000
Покупка оборудования для офиса	150 200
Разработка сайта	40 000
Итого:	979 200

Величина текущих расходов определяется в основном количеством занятых в строительстве рабочих, необходимостью привлечения сторонних подрядчиков и интенсивностью рекламной кампании:

Текущие расходы

Вид расходов	Сумма, руб.
Аренда офиса	15 000
Коммунальные платежи	6 000
Аренда склада или гаража	5 000
Фонд оплаты труда	217 000
Реклама	15 000
Налоговые платежи	12 000
Транспортные расходы, ГСМ	10 000
Организационные расходы и связь	5 000
Итого:	285 000

Прибыль и сроки окупаемости

Чтобы рассчитать рентабельность и сроки окупаемости бизнеса на строительстве каркасных домов, цену квадратного метра домокомплекта на основе усредненных рыночных предложений принимают равной 5000–7000 рублей, в то время как заказчик платит за ту же площадь уже 12–13 тысяч рублей. Ниже в качестве примера приведена типовая смета, включающая в себя все необходимые для строительства материалы, элементы электрической сети и системы отопления, трубопроводы и сантехнические приборы, а также окна, двери и даже водостоки.

Смета на строительство двухэтажного дома площадью 105 м²

Наименование	Стоимость, руб.
Инженерные изыскания	25 000
Геодезическая разметка участка	3 000
Фундамент ленточный	80 000
Каркас пола первого этажа	33 000
Стены первого этажа	96 250
Потолок первого этажа	3 950
Каркас пола и пол второго этажа	28 500
Фронтон	35 500
Каркас стен второго этажа	16 350
Стены второго этажа	17 000
Потолок второго этажа	2 900
Крыша основная	57 150
Каркас пола веранды	11 250
Стены веранды	42 100
Крыша веранды	22 650
Электрика	19 450
Сантехника и водоснабжение	42 750
Расходные материалы	29 750
Лестница на второй этаж	4 450
Чистовая наружная отделка	21 700
Газовый котел отопления	39 500
Одноконтурная система отопления с радиаторами	85 000
Водосточная система	12 450
Итого:	672 500

Стоимость строительства каркасного дома указанной площади «под ключ» составляет 1 375 000 рублей. С учетом того, что монтажные и отделочные работы можно закончить за два месяца, доход от реализации одного проекта составит 702 500 рублей, что за вычетом текущих расходов эквивалентно ежемесячной чистой прибыли в 66 250 рублей. Рентабельность бизнеса в этом случае достигнет 23–24% при среднем сроке окупаемости в 12–14 месяцев.

Следует отметить, что доходы можно увеличить в несколько раз, если строить два-три дома одновременно: пока на первом объекте застывает фундамент, бригада монтажников возводит стены на втором, а электрик, сантехник и штукатуры заканчивают отделку на третьем. Задача предпринимателя по координированию работ при этом усложняется, однако ожидаемая прибыль вполне оправдывает затраченные усилия.

Заключение

Основные причины популярности каркасных технологий заключаются в низкой себестоимости готовой конструкции, высокой скорости выполнения работ, но самое главное — в простоте и доступности. После просмотра следующего видео строительством каркасных домов своими руками поэтапно сможет заняться любой предприниматель, имеющий минимальный опыт строительных работ:

Следует отметить, что благодаря указанным преимуществам на сегодняшний день на рынке наблюдается избыток предложений от строительных бригад. Впрочем, успеха добиваются только те предприниматели, которые уделяют достаточное внимание вопросам рекламы и активно используют в этих целях возможности всемирной сети: как утверждают представители некоторых столичных компаний, девять из десяти клиентов обращаются к ним через интернет.

Источник: kakbiz.ru

Бизнес-план строительства деревянных каркасных домов

Прочитав данную статью, вы сможете разобраться в особенностях отрасли малого деревянного домостроения, на примере бизнес плана строительства деревянных домов. Дома из натуральных материалов – отличная альтернатива шлакоблокам и кирпичу. При надлежащем качестве возведения и ухода срок их службы не ниже, а теплоизоляционные свойства и экологичность – гораздо выше. Кроме того, они быстро возводятся, позволяют создавать уникальные ландшафтные композиции и уютный природный интерьер.

На рынке строительства каркасных домов существует множество фирм, но качество стройки неоднородно, а используемые материалы не всегда соответствуют отраслевым стандартам. Если вы решили посвятить себя этому бизнесу, то заранее подготовьтесь к борьбе за клиента и обеспечьте качество работ на всех циклах.

Сущность бизнес планирования

Перед тем, как начать поиск клиентов, необходимо задуматься о написании плана конкретных действий, необходимых для полноценной и эффективной предпринимательской деятельности. Лучше всего это сделать в форме бизнес плана строительства деревянных домов, который соединит ваши предпринимательские способности и методические основы коммерческой деятельности.

Использование бизнес планов нашло широкое применение в практически любых сферах деятельности. Это объясняется тем, что его наполнение и структура полноценно отражают основные этапы и наполнение предпринимательства, а также включают в себя все необходимые финансовые и экономические расчеты, которые важны для защиты проекта и одобрения его потенциальными инвесторами.

Пример бизнес-плана строительства деревянных каркасных домов

Описание

Оглавление

Файлы

Основные бизнес процессы строительства каркасных домов

Существует множество вариантов возведения деревянных каркасных домов. Легкость конструкции и огромное количество вариаций использования деревянных элементов позволяют возводить помещения любой конфигурации и площади.

Основными клиентами этого бизнеса являются физические лица, но существуют варианты использования подобных конструкций в ресторанном и торговом деле.

Основные укрупненные бизнес процессы:

• оформление участка под возведение;
• закупка материалов и инструментов;
• строительство деревянного дома;
• поиск клиентов и реализация.

При составлении бизнес плана строительства деревянных домов, можно также учесть возможность строительства на заказ, что расширит пути получения выручки.

1 – Резюме

1.1. Суть проекта

1.2. Объем инвестиций для запуска строительства деревянных каркасных домов

1.3. Результаты работы

2 – Концепция

2.1. Концепция проекта

2.3. Цели на 5 лет

3 – Рынок

3.2. Динамика рынка

4 – Персонал

4.1. Штатное расписание

4.3. Заработная плата

5 – Финансовый план

5.1. Инвестиционный план

5.2. План финансирования

5.3. План продаж разработки строительства деревянных каркасных домов

5.4. План расходов

5.5. План налоговых выплат

5.7. Доход инвестора

6 – Анализ

6.1. Инвестионный анализ

6.2. Финансовый анализ

6.3. Риски строительства деревянных каркасных домов

7 – Выводы

Бизнес-план строительства деревянных каркасных домов предоставляется в формате MS Word – в нем уже есть все таблицы, графики, диаграммы и описания. Вы можете их использовать «как есть», потому что он уже готов к использованию. Либо можете скорректировать любой раздел под себя.

Например: если вам нужно изменить название проекта или регион расположения бизнеса, то это легко сделать в разделе «Концепция проекта».

Финансовые расчеты предоставляются в формате MS Excel – в финансовой модели выделены параметры – это значит, что вы можете изменить любой параметр, и модель все автоматически рассчитает: построит все таблицы, графики и диаграммы.

Например: если вам нужно увеличить план продаж, то достаточно изменить объем продаж по заданному продукту (услуге) – модель пересчитает все автоматически, и сразу же будут готовые все таблицы и диаграммы: помесячный план продаж, структура продаж, динамика продаж – все это будет готово.

Особенностью финансовой модели является то, что все формулы, параметры и переменные доступны для изменения, значит, корректировать модель под себя сможет любой специалист, который умеет работать в MS Excel.

Отзывы наших клиентов

Отзыв на бизнес-план строительства жилого комплекса многоквартирных многоэтажных домов

При заказе готового бизнес-плана в консалтинговой фирме plan-pro.ru немного волновалась, но зря. Бизнес-план составлен предельно качественно, готовый документ стоит своих денег. Он помог мне получить в банке ВТБ кредит на сумму 85 миллионов рублей на строительство жилого комплекса многоквартирных многоэтажных домов.

Александра Гаврилова, Владивосток

Отзыв на бизнес-план строительства коттеджей

Очень качественная финансовая модель, которая позволяет менять все параметры и тонко настраивать проект. Бизнес-план строительства коттеджей, купленный на сайте plan-pro.ru позволил нам привлечь частные инвестиции в размере 50 миллионов рублей. Спасибо за образцовую работу!

Всеволод Владимиров, Финансовый директор, г. Нижний Новгород

Отзыв на бизнес-план строительства частных малоэтажных жилых загородных домов на продажу

Бизнес-план покупали для собственных нужд, для расчёта окупаемости проекта и других параметров. Формулы для расчёта точки безубыточности и для вычисления общей прибыли изложены достаточно простым и понятным языком; можно подставлять и изменять цифры в зависимости от инфляции и прибыли; красивое оформление.

Максим Максимович Исаев, г. Москва

Приступаем к проектированию компании

В начале работы над бизнес планом строительства каркасных домов необходимо составить краткую характеристику проекта, описать предмет приложения усилий и сформулировать цели и задачи компании. Далее работа идет в соответствии со структурой документа.

Содержательные элементы бизнес плана строительства деревянных домов

Содержание бизнес плана строительства каркасных домов должно отвечать общим стандартам разработки подобных документов и полностью описывать все этапы начала, реализации и итогов проекта. Также особенно важно качественно экономическое обоснование, необходимое для принятия решения об инвестировании.

Структура бизнес плана:

• общий анализ рыночной среды, ее трендов и тенденций, возможных изменений в будущем;
• особенности технологий деревянного каркасного строительства;
• экономический расчет величины требуемых инвестиций;
• операционные расходы;
• объем планируемой выручки;
• маркетинг и дистрибуция;
• требования к коллективу и фонд заработной платы;
• сроки окупаемости предприятия.

Не забудьте про организационную подготовку

Организация и администрирование, хоть и относятся больше к бюрократическим структурам, все равно важны для предпринимательских начинаний. Без соответствующей подготовки невозможно организовать эффективный старт и выполнение текущих операций в рамках бизнес плана строительства деревянных домов.

Готовим почву для старта:

1. Выбрать форму хозяйствования, зарегистрировать компанию и поставить ее на налоговый учет.
2. Открыть банковский счет для осуществления расчетов.
3. Изучить существующие технологии строительства каркасных домов.
4. Выбрать основных поставщиков материала и компонентов.
5. Начать поиск команды профессиональных строителей.

Предмет проекта

Компания по строительству и продаже деревянных каркасных домов различного назначения и конфигурации с объемами сдачи до ХХХ кв. м. в год.

Значение анализа рыночной среды в бизнес плане строительства деревянных домов

Важность рыночного анализа трудно переоценить. Именно он является источников всех стратегических, тактических и управленческих решений. При формировании бизнес плана строительства каркасных домов, надо учесть текущую обстановку в отрасли и сформировать характеристики услуг таким образом, чтобы они пользовались спросом и приносили прибыль:

• использование только качественных деревянных элементов;
• возможность возведения жилья из ценных пород дерева;
• различная площадь и этажность;
• короткий срок строительства деревянных домов;
• уникальный авторский дизайн;
• стоимость ниже аналогичных строений из бетона, кирпича или камня.

Оценка величины необходимого инвестирования

На этапе зарождения любой компании требуются значительные вложения средств — у большинства предпринимателей нет необходимого свободного капитала, и они вынуждены искать его источники. Чтобы облегчить поиски, скачайте на нашем сайте образец бизнес-плана строительства деревянных домов, с расчетом основных финансовых и экономических показателей. Это снимет часть проблем, связанных с затратами ресурсов на описание проекта и ускорить процесс привлечения инвестиций.

• закупка строительной техники, оборудования и ручного инструмента – ХХХ руб.;
• приобретение малотоннажного автотранспорта – ХХХ руб.;
• формирование запасов материалов для строительства первых каркасных домов – ХХХ руб.;
• поиск и обучение рабочих – ХХХ руб.;
• продвижение компании – ХХХ руб.;
• резерв непредвиденных расходов – ХХХ руб.

Общая сумма затрат составит от 50-ти до 120-ти млн. руб.

Технологические особенности отрасли и их учет в бизнес плане строительства деревянных домов

В сущности, технология мало изменилась за много лет – меняются лишь инструменты, материалы и дизайн:

• разметка участка и заливка фундамента;
• изготовление деревянных элементов конструкции по размерам;
• сбор каркаса;
• обшивка и устройство перекрытый, перегородок и крыши;
• декорирование;
• подключение к коммуникациям и обустройство придомовой территории.

Составляя бизнес план строительства каркасных домов, учтите общие затраты на оборудование и инструмент, необходимого для реализации всех технологических этапов:

• транспорт;
• леса и грузоподъемное оборудование;
• электро и бензо инструмент для деревообработки;
• бетоносмесительное оборудование;
• стеллажи и поддоны для хранения материала.

Экономические и финансовые расчеты основных показателей

Текущие операционные расходы в рамках бизнес плана строительства деревянных домов

Текущие операционные расходы – это все статьи затрат, которые предприятие несет в ходе операционной деятельности. При составлении бизнес плана строительства каркасных домов самыми важными моментами являются: учет общего объема расходов и их структура.

Постатейный состав операционных затрат:

• закупка сырья и материалов для строительства деревянных домов – ХХХ руб.;
• коммунальные платежи и энергоресурсы – ХХХ руб.;
• расчеты с поставщиками и подрядчиками – ХХХ руб.;
• транспортные расходы – ХХХ руб.;
• ремонт и модернизация инструмента и оборудования – ХХХ руб.;
• зарплата, налоги и сборы – ХХХ руб.;
• прочие расходные статьи – ХХХ р.

Итого, сумма текущих операционных затрат составит ХХХ руб.

Выручка и доходность проекта

Основной источник получения доходов в этой отрасли – это продажа готовых домов и строительство под заказ. Чтобы обеспечить выручку, соответствующую разработанному бизнес плану строительства каркасных домов, необходимо определить критерии формирования спроса и характеристики конкурентоспособности услуг и продуктов компании.

Характеристики услуг и продукта:

• качество используемого дерева и разнообразие пород материала;
• широкий выбор проектов различной площади в один и два этажа;
• короткие сроки строительства деревянных домов;
• авторский дизайн проектов;
• низкая стоимость относительно каменных строений.

1. Готовые строения – ХХХ руб.
2. Конструкции под заказ – ХХХ руб.

Общая сумма дохода от продаж продуктов и услуг равна ХХХ руб.

Особенности формирования команды для реализации бизнес плана строительства деревянных домов

Отрасль предполагает большое количество ручного труда, заключающегося в изготовлении элементов конструкций и сборе готового строения. Для того, чтобы наш проект был обеспечен исполнителями, нужно заранее, на этапе составления бизнес плана строительства каркасных домов, рассчитать затраты на фонд оплаты труда и определить штатную структуру и численность:

• генеральный директор — ХХХ руб.;
• заместитель по строительству – ХХХ руб.;
• мастера бригад – ХХХ руб.;
• дизайнер — проектировщик – ХХХ руб.;
• бухгалтерия – ХХХ руб.;
• отдел кадров – ХХХ руб.;
• строители и рабочие – ХХХ руб.;
• отдел снабжения – ХХХ руб.;
• водители и прочий административный персонал – ХХХ руб.;
• служба маркетинга – ХХХ руб.;
• отдел продаж – ХХХ руб.

Расчет срока окупаемости

С учетом суммы инвестиций и операционных затрат – ХХХ руб., выручки – ХХХ руб. окупаемость наступит в течение 3-х – 5-ти лет.

Бизнес-план имеет четкую структуру, содержит подробные финансовые расчеты, а финансовая модель позволяет гибко менять любой параметр бизнеса. Это оптимальное решение для тех, кто планирует привлекать инвестиции, хочет получить кредит или иметь готовый шаблон для разработки своего бизнес-плана.

Финансовая модель – это отдельный файл в формате MS Excel – по сути это
отдельный продукт, разработанный для планирования бизнеса и расчета всех его
показателей. Каждый из параметров финансовой модели можно менять вручную.
Макросов в финансовой модели нет. Все формулы прозрачны и доступны для
изменения.

В процессе работы над бизнес-планом мы просматриваем десятки различных источников
информации. Это и данные поставщиков оборудования, и отраслевые порталы, и интервью с экспертами рынка, и данные официальной статистики – такой системный анализ данных дает полную картину по всем параметрам проекта: по ценам, по стоимости оборудования, по стоимости помещения, по затратам и т.д.

Необходимой составляющей полноценного бизнес-плана является гибкий план продаж. Важно с одной стороны иметь прогноз по бизнесу в целом, а с другой стороны иметь возможность посмотреть доходность в разрезе отдельного центра прибыли или даже отдельного продукта.

Отчет о движении денежных средств — важнейший документ любого бизнес-плана. Содержит комплексную информацию об операционных, инвестиционных и финансовых поступлениях и оттоках компании, а также позволяет оценить общую картину результатов деятельности компании.

Все плюсы и положительные качества профессионального бизнес плана

Конечно, успешность компании во многом зависит от ее основателя, который является двигателей и идейным вдохновителем всех процессов. Но не всегда такие люди способны к вдумчивому анализу и составлению структурированных документов, которые будут изучаться серьезными финансовыми аналитиками.

Чтобы помочь себе и найти оптимальный выход, скачайте на нашем сайте структурированный и максимально полный готовый бизнес план строительства деревянных домов, который содержит все важные финансовые и экономические расчеты. Или вы можете заказать индивидуальный бизнес-план «под ключ», в котором мы учтем все ваши требования к проекту. Это даст вам больше свободного времени на реализацию идеи и облегчит все процессы защиты проекта в финансовых кругах.

Строительство деревянных и каркасных домов – творческий бизнес, содержащий в себе огромный потенциал развития, роста и прибыльности. В большей части реализация этого потенциала зависит от вас, но качественное обоснование проекта и профессиональный бизнес план способны существенно упростить задачу.

Производство

Сфера услуг

Сельское хозяйство

Питание

Строительство и недвижимость

Торговля

Источник: plan-pro.ru