Сын купил квартиру по ДДУ на отца. Чек на оплату квартиры выписан на имя сына. Акт приёма передачи, как и право собственности на жилье — на имя отца. Кто и как может получить налоговый вычет.
Добрый день, Дмитрий
Отец официально работает?
Для вычета Вам необходимо будет сдавать следующие документы:
1.Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ
2.Справка о доходах по форме 2-НДФЛ
3.Заявление на возврат налога
4.Договор купли-продажи, акт прием-передачи, платежные документы
3.Свидетельство о Гос. Регистрации
Если покупателем в договре, в акте приема-передачи и в свидетельстве указан отец, то вычет получит он.
Получить имущественный налоговый вычет (возврат подоходного налога) при приобретении квартиры путем заключения договора долевого участия в строительстве может отец. Так как важным условием для подтверждения права на вычет является акт приема-передачи квартиры (или свидетельство о праве собственности на квартиру), которые могут быть выдаются только после сдачи дома в эксплуатацию.
Процесс передачи денег при покупке квартиры
Получение имущественного налогового вычета регламентировано ст. 220 НК РФ. Основываясь на данной норме при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение квартиры, на территории РФ.
В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться:
непосредственно расходы на приобретение прав на квартиру в строящемся доме (сумма уплачиваемая застройщику по договору долевого участия),
расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, а также расходы на разработку проектно-сметной документации на проведение отделочных работ.
Статья 220 НК РФ
2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.В фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться: расходы на разработку проектно-сметной документации; расходы на приобретение строительных и отделочных материалов; расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством; расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке; расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться: расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме; расходы на приобретение отделочных материалов; расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты.Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них.Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет: при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем — документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем; при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме — договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 настоящего Кодекса.Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается.Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.
Покупка квартиры на этапе строительства дома. Плюсы и риски
Источник: pravoved.ru
Госдума предложила повысить налоговый вычет при покупке квартиры или строительстве дома
Максимальный размер налогового вычета при покупке квартиры либо строительстве дома может быть увеличен в 2 раза. Об этом рассказали депутаты Государственной Думы, которые занимаются подготовкой соответствующего законопроекта.
Сейчас жители России могут рассчитывать на вычет с суммы в 2 миллиона руб. при покупке или строительстве жилья, что не превысит 260 тыс. руб. При ипотечном кредитовании лимит составляет 3 миллиона, и максимальный вычет составит максимум 390 тыс. руб. Парламентарии могут поднять потолок вычета с суммы до 4 и 6 миллионов руб. Это значит, что можно будет вернуть до 520 и 780 тыс. руб. соответственно.
По словам депутатов, инициатива обусловлена резким ростом стоимости жилья с момента, когда утверждались действующие лимиты по выплатам.
Не так давно аналогичная инициатива была выдвинута Клубом инвесторов Москвы. Организация предложила повысить сумму до 8 миллионов руб. для городов федерального значения и до 5 миллионов руб. для остальных регионов — так граждане смогут вернуть до 1,04 миллиона и до 650 тыс. руб. соответственно.
В марте ФНС распорядилась закрывать проверки деклараций 3-НДФЛ для получения налоговых вычетов в срок до 15 дней. Благодаря такой мере возврат налогов будет ускорен. До этого срок проверок составлял 3 месяца и еще 1 месяц на перечисление денежных средств. Проверка по имущественным вычетам занимала 1 месяц и 15 дней на зачисление суммы.
Источник: fbm.ru