Имущественный налоговый вычет на новое строительство или приобретение

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:

1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при получении денежных средств, иного имущества (имущественных прав) акционером (участником, пайщиком) организации в случае ее ликвидации, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);

(в ред. Федеральных законов от 08.06.2015 N 146-ФЗ, от 27.11.2018 N 424-ФЗ)

2) имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд;

имущественный вычет

3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

Налоговый вычет при покупке недвижимости у близких родственников

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей;

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

(пп. 1 в ред. Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ)

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

При продаже доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при получении денежных средств, иного имущества (имущественных прав) акционером (участником, пайщиком) организации в случае ее ликвидации, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (имущественных прав).

(в ред. Федеральных законов от 08.06.2015 N 146-ФЗ, от 27.11.2018 N 424-ФЗ)

В состав расходов налогоплательщика, связанных с приобретением доли в уставном капитале общества, могут включаться следующие расходы:

(абзац введен Федеральным законом от 08.06.2015 N 146-ФЗ)

расходы в сумме денежных средств и (или) стоимости иного имущества (имущественных прав), внесенных в качестве взноса в уставный капитал при учреждении общества или при увеличении его уставного капитала;

(абзац введен Федеральным законом от 08.06.2015 N 146-ФЗ; в ред. Федерального закона от 28.12.2017 N 436-ФЗ)

расходы в сумме денежных средств и (или) стоимости иного имущества (имущественных прав) на приобретение или увеличение доли в уставном капитале общества.

(абзац введен Федеральным законом от 08.06.2015 N 146-ФЗ; в ред. Федерального закона от 27.11.2018 N 424-ФЗ)

Если иное не предусмотрено настоящим абзацем, в случае, если расходы, связанные с приобретением доли в уставном капитале общества, понесены налогоплательщиком, указанным в пунктах 60 и (или) 60.1 статьи 217 настоящего Кодекса, путем передачи обществу или третьим лицам имущества и (или) имущественных прав, доходы от получения которых освобождаются от налогообложения в соответствии с пунктами 60 и (или) 60.1 статьи 217 настоящего Кодекса, в состав расходов налогоплательщика, связанных с приобретением доли в уставном капитале общества, включается сумма, равная стоимости такого имущества и (или) имущественных прав по данным учета ликвидированной иностранной организации (прекращаемой (ликвидированной) иностранной структуры без образования юридического лица) на дату получения налогоплательщиком имущества и (или) имущественных прав от такой иностранной организации (структуры без образования юридического лица), но не выше их рыночной стоимости, определяемой с учетом положений статьи 105.3 настоящего Кодекса на дату получения налогоплательщиком имущества и (или) имущественных прав от такой иностранной организации (структуры без образования юридического лица). При этом в целях настоящего абзаца под обществом также понимается иностранная организация с разделенным на доли (вклады) учредителей (участников) уставным (складочным) капиталом. В случае, если расходы, связанные с приобретением доли в уставном капитале общества, понесены налогоплательщиком, указанным в пункте 60.1 статьи 217 настоящего Кодекса, путем передачи этому обществу или третьим лицам акций (депозитарных расписок на акции) и (или) долей в уставном капитале общества, доходы от получения которых освобождались от налогообложения на основании пункта 60.1 статьи 217 настоящего Кодекса, в составе расходов налогоплательщика, связанных с приобретением доли в уставном капитале общества, учитывается сумма, равная стоимости переданных акций (депозитарных расписок на акции), определяемой в порядке, предусмотренном соответственно пунктом 13.5 статьи 214.1 настоящего Кодекса, и (или) стоимости долей в уставном капитале общества, определяемой в порядке, предусмотренном подпунктом 2.5 пункта 2 настоящей статьи.

(абзац введен Федеральным законом от 28.12.2017 N 436-ФЗ; в ред. Федерального закона от 25.12.2018 N 490-ФЗ)

При отсутствии документально подтвержденных расходов на приобретение доли в уставном капитале общества имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в результате прекращения участия в обществе, не превышающем в целом 250 000 рублей за налоговый период.

(абзац введен Федеральным законом от 08.06.2015 N 146-ФЗ)

При продаже части доли в уставном капитале общества, принадлежащей налогоплательщику, расходы налогоплательщика на приобретение указанной части доли в уставном капитале учитываются пропорционально уменьшению доли такого налогоплательщика в уставном капитале общества.

(абзац введен Федеральным законом от 08.06.2015 N 146-ФЗ)

При получении дохода в виде выплат участнику общества в денежной или натуральной форме в связи с уменьшением уставного капитала общества расходы налогоплательщика на приобретение доли в уставном капитале общества учитываются пропорционально уменьшению уставного капитала общества.

(абзац введен Федеральным законом от 08.06.2015 N 146-ФЗ)

Если уставный капитал общества был увеличен за счет переоценки активов, при его уменьшении расходы налогоплательщика на приобретение доли в уставном капитале учитываются в сумме выплаты участнику общества, превышающей сумму увеличения номинальной стоимости его доли в результате переоценки активов.

(абзац введен Федеральным законом от 08.06.2015 N 146-ФЗ)

При продаже жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, налогоплательщик вправе уменьшить полученные доходы от продажи таких жилого помещения или доли (долей) в нем на величину произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем и (или) жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве.

(абзац введен Федеральным законом от 27.11.2017 N 352-ФЗ; в ред. Федерального закона от 27.11.2018 N 424-ФЗ)

В состав расходов налогоплательщика, являющегося акционером (участником, пайщиком) организации и получившего при ее ликвидации денежные средства, иное имущество (имущественные права), могут включаться расходы на приобретение акций (долей, паев) этой организации в сумме денежных средств и (или) стоимости иного имущества (имущественных прав) на дату их передачи в уставный (складочный) капитал организации при ее учреждении, увеличении ее уставного (складочного) капитала, приобретении акций (долей, паев) этой организации по договору купли-продажи или договору мены.

(абзац введен Федеральным законом от 27.11.2018 N 424-ФЗ)

Стоимость имущества (имущественных прав), указанная в абзацах четвертом, пятом и двенадцатом настоящего подпункта, в целях определения расходов налогоплательщика, связанных с приобретением акций (долей, паев) организации, определяется следующим образом:

(абзац введен Федеральным законом от 27.11.2018 N 424-ФЗ)

в случае, если полная стоимость имущества (имущественных прав) при его передаче в уставный (складочный) капитал организации или третьим лицам включалась в налогооблагаемый доход налогоплательщика или если на дату передачи имущества (имущественных прав) в уставный (складочный) капитал организации или третьим лицам в отношении данного имущества (имущественных прав) выполнялись условия для освобождения от налогообложения доходов от реализации (погашения) и (или) иного выбытия указанного имущества (имущественных прав) в соответствии со статьей 217 настоящего Кодекса, стоимость имущества (имущественных прав) в целях абзацев четвертого, пятого и двенадцатого настоящего подпункта определяется исходя из его рыночной стоимости на дату передачи в уставный (складочный) капитал организации или третьим лицам;

(абзац введен Федеральным законом от 27.11.2018 N 424-ФЗ)

в иных случаях стоимость имущества (имущественных прав) в целях абзацев четвертого, пятого и двенадцатого настоящего подпункта определяется исходя из документально подтвержденных расходов налогоплательщика на приобретение имущества (имущественных прав), переданного в уставный (складочный) капитал организации или третьим лицам, дохода в виде материальной выгоды, включенного в налогооблагаемый доход налогоплательщика в результате приобретения имущества, переданного в уставный (складочный) капитал организации или третьим лицам, а также дохода, включенного в налогооблагаемый доход налогоплательщика в результате передачи налогоплательщиком этого имущества (имущественных прав) в уставный (складочный) капитал организации или третьим лицам.

(абзац введен Федеральным законом от 27.11.2018 N 424-ФЗ)

При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или доли (долей) в них, а также транспортных средств в случае, если налогоплательщик учитывал расходы, связанные с приобретением указанного в настоящем абзаце имущества, в составе расходов при определении налоговой базы при применении специальных налоговых режимов в соответствии с главами 26.1 и 26.2 (при выборе объекта налогообложения в виде доходов, уменьшенных на величину расходов) настоящего Кодекса или в составе профессиональных налоговых вычетов, предусмотренных статьей 221 настоящего Кодекса, имущественный налоговый вычет представляется в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества, уменьшенных на расходы, учтенные при определении налоговой базы при применении налогоплательщиком указанных специальных налоговых режимов или учтенные налогоплательщиком в составе профессиональных налоговых вычетов, предусмотренных статьей 221 настоящего Кодекса, при условии представления в налоговый орган документов, подтверждающих расчет суммы такого имущественного налогового вычета;

(абзац введен Федеральным законом от 27.11.2018 N 424-ФЗ)

2.1) если иное не предусмотрено подпунктом 2.5 настоящего пункта, при продаже имущества (имущественных прав) и (или) осуществлении имущественных прав, полученных при ликвидации иностранной организации (прекращении (ликвидации) иностранной структуры без образования юридического лица) налогоплательщиком-акционером (участником, пайщиком, учредителем, контролирующим лицом иностранной организации или контролирующим лицом иностранной структуры без образования юридического лица), доходы которого в виде такого имущества (имущественных прав) освобождаются от налогообложения в соответствии с пунктами 60 и (или) 60.1 статьи 217 настоящего Кодекса, такой налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов от продажи такого имущества (имущественных прав), а также доходов в виде денежных средств (иного имущества), полученных им либо перечисленных (переданных) по его указанию третьим лицам при осуществлении указанных имущественных прав, ранее переданных ему ликвидируемой иностранной организацией (структурой), на сумму, равную стоимости имущества (имущественных прав) по данным учета ликвидированной организации (структуры) на дату получения имущества (имущественных прав) от такой организации (структуры), но не выше рыночной стоимости такого имущества (имущественных прав), определяемой с учетом положений статьи 105.3 настоящего Кодекса на дату получения налогоплательщиком имущества (имущественных прав) от такой иностранной организации (структуры).

(в ред. Федерального закона от 25.12.2018 N 490-ФЗ)

Если иное не предусмотрено подпунктом 2.5 настоящего пункта, при продаже имущества, полученного при осуществлении имущественных прав, ранее переданных налогоплательщику при ликвидации иностранной организации (прекращении (ликвидации) иностранной структуры без образования юридического лица) налогоплательщиком-акционером (участником, пайщиком, учредителем, контролирующим лицом иностранной организации или контролирующим лицом иностранной структуры без образования юридического лица), доходы которого в виде таких имущественных прав освобождаются от налогообложения в соответствии с пунктами 60 и (или) 60.1 статьи 217 настоящего Кодекса, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов от продажи такого имущества на сумму, равную стоимости указанных имущественных прав по данным учета ликвидированной организации (структуры) на дату получения имущественных прав от такой организации (структуры), но не выше их рыночной стоимости, определяемой с учетом положений статьи 105.3 настоящего Кодекса на дату получения налогоплательщиком имущественных прав от такой иностранной организации (структуры);

(в ред. Федеральных законов от 28.12.2017 N 436-ФЗ, от 25.12.2018 N 490-ФЗ)

2.2) при реализации имущественных прав (в том числе долей, паев), приобретенных у контролируемой иностранной компании, в случае, если доходы такой контролируемой иностранной компании от реализации этих имущественных прав (в том числе долей, паев) и расходы в виде цены их приобретения исключаются из прибыли (убытка) такой иностранной компании на основании пункта 10 статьи 309.1 настоящего Кодекса, налогоплательщиком, признаваемым контролирующим лицом такой контролируемой иностранной компании или являющимся российским взаимозависимым лицом такого контролирующего лица, сумма фактически произведенных расходов в виде стоимости имущественных прав (в том числе долей, паев) определяется исходя из меньшей из следующих стоимостей:

документально подтвержденной стоимости по данным учета контролируемой иностранной компании на дату перехода права собственности на указанные имущественные права (в том числе доли, паи) от контролируемой иностранной компании,

рыночной стоимости указанных имущественных прав (в том числе долей, паев) на дату перехода права собственности от контролируемой иностранной компании, определяемой с учетом положений статьи 105.3 настоящего Кодекса;

(пп. 2.2 введен Федеральным законом от 15.02.2016 N 32-ФЗ)

2.3) при реализации и (или) ином выбытии имущества (имущественных прав), полученного фактическим владельцем от его номинального владельца, в случае, если такое имущество и его номинальный владелец указаны в специальной декларации, представленной в соответствии с Федеральным законом от 8 июня 2015 года N 140-ФЗ «О добровольном декларировании физическими лицами активов и счетов (вкладов) в банках и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», налогоплательщиком-декларантом сумма фактически произведенных расходов в виде стоимости имущества (имущественных прав) определяется исходя из меньшей из следующих стоимостей:

документально подтвержденной стоимости указанного имущества (имущественных прав) по данным учета передающей стороны на дату передачи указанного имущества (имущественных прав);

рыночной стоимости указанного имущества (имущественных прав) на дату передачи указанного имущества (имущественных прав), определяемой с учетом положений статьи 105.3 настоящего Кодекса;

(пп. 2.3 введен Федеральным законом от 19.02.2018 N 34-ФЗ)

2.4) при реализации (погашении) и (или) ином выбытии имущества и (или) имущественных прав (за исключением ценных бумаг и (или) производных финансовых инструментов), полученных налогоплательщиком, являющимся акционером (участником, пайщиком) организации, в случае ликвидации этой организации либо выхода (выбытия) из нее налогоплательщика (за исключением случаев, указанных в подпункте 2.1 настоящего пункта) налогоплательщик вправе уменьшить сумму доходов от реализации (погашения) и (или) иного выбытия указанного имущества и (или) имущественных прав на расходы в размере документально подтвержденной полной стоимости такого имущества и (или) имущественных прав, подлежащей учету при определении в целях налогообложения доходов налогоплательщика при получении указанного имущества и (или) имущественных прав;

(пп. 2.4 введен Федеральным законом от 27.11.2018 N 424-ФЗ)

2.5) при продаже долей в уставном капитале общества, полученных в собственность (в том числе на безвозмездной основе или с частичной оплатой) от иностранной организации (иностранной структуры без образования юридического лица), в том числе при ликвидации (прекращении) такой иностранной организации (иностранной структуры без образования юридического лица), налогоплательщиком-акционером (участником, пайщиком, учредителем, контролирующим лицом иностранной организации или контролирующим лицом иностранной структуры без образования юридического лица), в отношении которого на дату получения в собственность таких долей были введены меры ограничительного характера, в качестве фактически произведенных расходов учитывается сумма, равная рыночной стоимости таких долей, по состоянию на последнее число месяца, предшествующего дате введения в отношении указанного налогоплательщика мер ограничительного характера. При этом рыночная стоимость таких долей в уставном капитале общества определяется на основании правил, установленных статьей 105.3 настоящего Кодекса. Порядок определения фактически произведенных расходов, установленный настоящим подпунктом, применяется при условии, что соответствующие доли в уставном капитале общества принадлежали указанной иностранной организации (иностранной структуре без образования юридического лица) по состоянию на дату введения в отношении соответствующего налогоплательщика мер ограничительного характера, доходы от получения в собственность указанным налогоплательщиком таких долей освобождались от налогообложения на основании пункта 60.1 статьи 217 настоящего Кодекса, а также что указанный налогоплательщик на дату введения в отношении его таких мер ограничительного характера прямо и (или) косвенно участвует в соответствующем обществе и совокупная доля его прямого и (или) косвенного участия в этом обществе составляла не менее 25 процентов;

(пп. 2.5 введен Федеральным законом от 25.12.2018 N 490-ФЗ)

3) при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности);

4) если иное не предусмотрено подпунктом 2.1 или 2.2 настоящего пункта, положения подпункта 1 пункта 1 настоящей статьи не применяются в отношении доходов, полученных:

(в ред. Федерального закона от 15.02.2016 N 32-ФЗ)

от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности;

от реализации ценных бумаг;

3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.

В случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, установленной настоящим подпунктом, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

При этом предельный размер имущественного налогового вычета равен размеру, действовавшему в налоговом периоде, в котором у налогоплательщика впервые возникло право на получение имущественного налогового вычета, в результате предоставления которого образовался остаток, переносимый на последующие налоговые периоды;

2) при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, имущественный налоговый вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на жилой дом;

3) в фактические расходы на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться следующие расходы:

расходы на разработку проектной и сметной документации;

расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;

расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе не оконченного строительством;

расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, не оконченного строительством) и отделке;

расходы на подключение к сетям электро-, водо — и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо — и газоснабжения и канализации;

4) в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться следующие расходы:

расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме;

расходы на приобретение отделочных материалов;

расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ;

5) принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного жилого дома или доли (долей) в них либо отделку приобретенной квартиры, комнаты или доли (долей) в них возможно в том случае, если договор, на основании которого осуществлено такое приобретение, предусматривает приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них;

6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:

договор о приобретении жилого дома или доли (долей) в нем, документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на жилой дом или долю (доли) в нем, — при строительстве или приобретении жилого дома или доли (долей) в нем;

договор о приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них и документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или долю (доли) в них, — при приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них в собственность;

договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, — при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);

документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на земельный участок или долю (доли) в нем, и документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем, — при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

свидетельство о рождении ребенка — при приобретении родителями жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих детей в возрасте до 18 лет;

решение органа опеки и попечительства об установлении опеки или попечительства — при приобретении опекунами (попечителями) жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих подопечных в возрасте до 18 лет;

документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);

7) имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании документов, подтверждающих возникновение права на указанный вычет, платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

4. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей при наличии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, указанных в пункте 3 настоящей статьи, договора займа (кредита), а также документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов.

5. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.

6. Право на получение имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, имеют налогоплательщики, являющиеся родителями (усыновителями, приемными родителями, опекунами, попечителями) и осуществляющие новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации за счет собственных средств жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих детей в возрасте до 18 лет (подопечных в возрасте до 18 лет). Размер имущественных налоговых вычетов в указанном в настоящем пункте случае определяется исходя из фактически произведенных расходов с учетом ограничений, установленных пунктом 3 настоящей статьи.

7. Имущественные налоговые вычеты предоставляются при подаче налогоплательщиком налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

8. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, могут быть предоставлены налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении с письменным заявлением к работодателю (далее в настоящем пункте — налоговый агент) при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественные налоговые вычеты налоговым органом по форме, утверждаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.

Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 настоящей статьи, может быть предоставлен только в отношении одного объекта недвижимого имущества.

Налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов у одного или нескольких налоговых агентов по своему выбору. В случае, если, получив имущественный налоговый вычет у одного налогового агента, налогоплательщик обращается за получением имущественного налогового вычета к другому налоговому агенту, указанный имущественный налоговый вычет предоставляется в порядке, предусмотренном пунктом 7 настоящей статьи и настоящим пунктом. Налоговый агент обязан предоставить имущественные налоговые вычеты при получении от налогоплательщика подтверждения права на имущественные налоговые вычеты, выданного налоговым органом, с указанием суммы имущественного налогового вычета, который налогоплательщик вправе получить у каждого налогового агента, указанного в подтверждении.

Право на получение налогоплательщиком имущественных налоговых вычетов у налоговых агентов в соответствии с настоящим пунктом должно быть подтверждено налоговым органом в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня подачи заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право на получение имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи.

В случае, если по итогам налогового периода сумма дохода налогоплательщика, полученного у всех налоговых агентов, оказалась меньше суммы имущественных налоговых вычетов, определенной в соответствии с пунктами 3 и 4 настоящей статьи, налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в порядке, предусмотренном пунктом 7 настоящей статьи.

В случае, если после представления налогоплательщиком в установленном порядке заявления налоговому агенту о получении имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, налоговый агент удержал налог без учета имущественных налоговых вычетов, сумма излишне удержанного после получения заявления налога подлежит возврату налогоплательщику в порядке, установленном статьей 231 настоящего Кодекса.

9. Если в налоговом периоде имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и (или) 4 пункта 1 настоящей статьи, не могут быть использованы полностью, их остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного их использования, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

10. У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов.

11. Повторное предоставление налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не допускается.

Источник: city-advokat.ru

Имущественный налоговый вычет при покупке жилья

А знаете ли вы, что при покупке вами объекта недвижимого имущества в некоторых случаях само госудаства сделает вам «скидку», максимальный размер которой составит 650 000 рублей?

Механизм вычета

В соответствии с Налоговым кодексом эта «скидка» называется имущественным налоговым вычетом и регулируется п.3 ст. 220 данного кодекса.

Самих имущественных налоговых вычетов несколько, но в данной статье мы будем говорить только об одном — при расходах на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества.

Механизм этого вычета представляет из себя уменьшение вашей налоговой базы и возврат уплаченного вами налога на доходы физических лиц.

Стандартный налоговый вычет составляет 2 000 000 рублей. Именно на эту сумму можно уменьшить вашу налогооблагаемую базу (в виде дохода, то есть зарплаты), вернув себе НДФЛ 13%, что составит:

Параллельно может применяться другая форма вычета с ограничением в 3 000 000 рублей в случае если налогоплательщиком были понесены расходы на погашение процентов по целевым займам на приобретение объекта недвижимого имущества (п.4 ст.220 НК РФ). Таким образом, максимальная сумма, на возврат которой можно претендовать, составляет:

Приобретение на территории РФ:

• квартир / жилых домов / комнат или доли (долей) в них
• земельных участков или долей (доли) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, либо на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них

Для сделок после 1 января 2014 года по приобретению вышеуказанных объектов сумма имущественного налогового вычета не должна быть использована в полном размере.

Для сделок до 1 января 2014 года по приобретению вышеуказанных объектов сумма имущественного налогового вычета не должна быть использована в принципе.

Налоговая ставка, по которой вами (точнее налоговым агентом в лице вашего работодателя) осуществлялись налоговые выплаты, должна составлять 13% (п.3 ст.210 НК РФ). В противном случае данный имущественный вычет применяться не может (например, он не применим к индивидуальным предпринимателям на упрощённой системе налогообложения в 6%).

Поэтому на получение вычета могут претендовать лишь те, кто в налоговом периоде, за который подаётся декларация, имел облагаемый доход по ставке 13% (важен лишь факт его наличия — сумма дохода и продолжительность его получения в налоговом периоде — не важны). Если такового дохода в налоговом периоде не было в принципе, то и претендовать на налоговый вычет вы не сможете.

Важно знать

При получении налогового вычета необходимо руководствоваться тем законодательством по налоговым вычетам, которое действовало на момент покупки квартиры. Особенно важно знать ключевую дату:

С этого момента произошли существенные изменения по части имущественного налогового вычета:

Приобретение до 1 января 2014 Приобретение после 1 января 2014

Использование права на имущественный налоговый вычет несколько раз в жизни
Даётся единожды в жизни. В случае использования не полной суммы вычета (при стоимости объекта недвижимости менее 2 000 000 рублей) неиспользованная часть просто сгорает.	Даётся единожды в жизни. В случае использования не полной суммы вычета (при стоимости объекта недвижимости менее 2 000 000 рублей) неиспользованная часть вычета сохраняется и может быть применена при покупке других объектов.
Применение вычета при покупке в долевую или совместную собственность
Сумма налогового вычета делится между всеми совладельцами недвижимости, которую они приобретают. Так, покупая квартиру за 6 000 000 на двух собственников, общая сумма вычета составит 2 000 000 рублей, то есть по 1 000 000 на каждого собственника. Общая сумма налогового вычета будет равняться: 2 000 000 * 13% = 260 000 рублей	Отсутствует обязательное распределение имущественного вычета между всеми совладельцами недвижимости, которую они приобретают. Так, покупая квартиру за 6 000 000 на двух собственников, общая сумма вычета составит 4 000 000 рублей, то есть по 2 000 000 на каждого собственника. Общая сумма налогового вычета будет равняться: 2 000 000 * 13% * 2 = 520 000 рублей
Максимальная сумма вычета при расходах на погашение процентов по целевым займам (т.е на покупку в ипотеку объекта недвижимости)
Без ограничения по сумме — вы получите вычет на ту сумму, которая будет равняться величине выплаченных процентов по займу.	Максимальная сумма вычета ограничена 3 000 000 рублей.

Вы претендуете на получение имущественного налогового вычета начиная с налогового периода, в котором был приобретён или построен объект недвижимости:

• например, купив квартиру в 2013 году, нельзя претендовать на применение имущественного вычета с возвратом уже уплаченного НДФЛ за 2012 год). Исключением являются пенсионеры, которые имеют право переносить имущественный налоговый вычет на периоды (но не более 3), предшествующие покупке объекта недвижимости.
• если вы купили квартиру 20 декабря 2014 года и подали заявление о возврате НДФЛ в следующем 2015 году, то вам положен возврат излишне уплаченного налога за весь налоговый период 2014 года, а не только за дни между 20 и 31 декабря 2014.

Имущественный налоговый вычет при покупке объекта недвижимости можно получить в абсолютно любой период в будущем, так как это право не имеет срока давности (например, купив квартиру в 2005 году вы можете воспользоваться вычетом в 2015 году).

Применять имущественный вычет с требованием вернуть излишне уплаченные налоги вы можете только за прошедшие 3 года со дня получения такого права (в соответствии с п.7 ст.78 НК РФ) (например, купив квартиру в 2005 году и заявив в налоговую об имущественном вычете в 2010 году, вы имеет право на возврат уплаченного налога за 2008, 2009, 2010 налоговые периоды. Если у вас останется неиспользованная сумма вычета, то вы её можете перенести в счёт уплаты будущих налогов (п.9 ст.220 НК РФ).

При выплате процентов по ипотеке в счёт покупки квартиры:

• Налоговый вычет по осуществлённым расходам в виде уплаты процентов по целевому займу (то есть платежи по ипотеке) применяется лишь к тем суммам, которые вы уже уплатили в виде процентов. Данный вычет не применим к расходам по выплате процентов в будущих периодах (например, если вам только предстоит выплатить банку процентов на сумму 500 000 рублей, то вы пока не можете использовать эту сумму в качестве имущественного налогового вычета — лишь после её уплаты у вас появится данное право).
• Имущественный вычет при покупке объекта недвижимости и уплаченных процентов по целевому займу на него подлежит суммированию. Таким образом, купив квартиру за 5 000 000 рублей и заплатив банку 2 500 000 процентов вы имеете право на имущественный вычет в размере 2 000 000 (при покупке квартиры) + 2 500 000 (по выплаченным процентам)
• Имущественный вычет для платежей по процентам на целевой займ предоставляется лишь на один объект, который вы приобретает, и в случае расходования не полной суммы вычета она просто сгорит (в отличие от имущественного вычета на приобретение объекта недвижимости, сумма которого может быть перенесена на будущие покупки, если вычет не был полностью израсходован — пп.1 п.1 ст.220 НК РФ). Поэтому если у вас есть более 1 объекта, по которым вы можете получить имущественный налоговый вычет ввиду расходов на целевой займ, то выбирайте тот объект, по которому вы заплатили больше всего процентов — это позволит вам максимизировать сумму вычета (однако она будет в любом случае ограничена 3 млн. рублей — п.4 ст.220 НК РФ).

Куда обратиться?

Есть 2 способа получения имущественного налогового вычета, которые существенно отличаются по разным пунктам. Для удобного восприятия информации мы составили таблицу этих различий:

• Справке по форме 2-НДФЛ с места работы о сумме начисленных и удержанных налогах за соответствующий налоговый период
• Подтверждающие документы по правам на приобретённую недвижимость (и) уплату процентов по целевому кредиту (ипотеке)
• Подтверждающие документы о понесённых расходах на приобретение недвижимости (и) уплачеченных процентов по целевому кредиту

• Уведомление от налогового органа о праве на имущественный вычет — получается путём заявления в налоговую с предоставлением перечня документов:

• Справке по форме 2-НДФЛ с места работы о сумме начисленных и удержанных налогах за соответствующий налоговый период
• Подтверждающие документы по правам на приобретённую недвижимость (и) уплату процентов по целевому кредиту (ипотеке)
• Подтверждающие документы о понесённых расходах на приобретение недвижимости (и) уплачеченных процентов по целевому кредиту

• 3 месяца – камеральная проверка (то есть проверка сведений в налоговой декларации, п.2 ст.88 НК РФ)
• 1 месяц – выплата вам излишне уплаченного налога (п.6 ст.78 НК РФ)

• 30 дней – получение уведомления от налоговой о праве на имущественный налоговый вычет (абзац 4 п.8 ст.220 НК РФ)
• 3 месяца – выплата работодателем уже излишне удержанной с вас суммы налога (деньги засчитываются работодателем разово в счёт предстоящих платежей по любым налогоплательщикам организации, с доходов которых удерживается такой налог) (абзац 3 п.1 ст.231 НК РФ) если работодателю суммы налога по предстоящим платежам недостаточно для выплаты вам, то он может написать заявление в налоговую о возврате излишне перечисленной им в бюджет суммы налога (абзац 7 п.1 ст.231 НК РФ) – в течение 1 месяца налоговая обязана осуществить возврат данных средств работодателю (п.6 ст.78 НК РФ). До момента возврата налоговой работодателю данных средств работодатель вправе (но не обязан!) осуществлять вам возврат этой суммы за счёт собственных средств (абзац 9 п.1. ст.231 НК РФ)
• постепенно – если суммы за уже удержанные с вас налоги не хватает для покрытия всего возврата, то с вас перестают удерживать НДФЛ в счёт бюджета РФ и возвращают его вам безналичным перевод

Если возврат НДФЛ осуществляется с нарушением срока, то налоговым органом и/или работодателем на сумму излишне уплаченного налога, которая не возвращена в установленный срок, начисляются проценты, за каждый календарный день просрочки по ставке рефинансирования Центрального банка РФ (п.10 ст.78 НК РФ). Чтобы иметь возможность требовать эти пени, мы советуем документировать все этапы взаимодействия с налоговой инспекцией/работодателем при подаче документов на возврат подоходного налога.

Как это работает?

Рассмотрим ситуацию на примере:

Допустим, 22 июня 2014 года вы купили квартиру стоимостью 7 000 000 рублей на собственные (не заёмные средства). До этого момента вы ни разу не пользовались правом на имущественный налоговый вычет. Значит сейчас вы имеете право реализовать его в полном объёме, а именно, уменьшив свою налоговую базу на 2 000 000 рублей и вернув уплаченный (или которые ещё предстоит уплатить) НДФЛ в размере 13% — 260 000 рублей.

Для реализации данного права вы решили обратиться напрямую в налоговую инспекцию. В этом случае вам необходимо дождаться окончания налогового периода, в котором прошла ваша сделка по покупке квартиры (конец налогового периода — 31 декабря). В любой день следующего года вы должны подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ с заявлением на возврат НДФЛ в связи с расходами на приобретение имущества в прошедшем налоговом периоде.

Расчёт возврата суммы НДФЛ происходит следующим образом:

Во-первых, фиксируется налоговый период, в котором был осуществлён переход права к вам на квартиру. Им считается дата внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации данного права. Обратим внимание, что дата выдачи свидетельства не является отправной точкой в начале права пользования квартирой (к примеру, если запись о регистрации сделана 30 декабря 2015 года, а свидетельство о собственности выдано вам 11 января 2016 года, то ваше право на квартиру считается действующим с 2015 года и вы можете смело идти в налоговую для получения налогового вычета за весь 2015 год).

Во-вторых, рассчитывается сумма налоговой базы за налоговый период, в котором были осуществелены платежи излишне уплаченного налога. Представим, что наш доход до уплаты НДФЛ за налоговый период в 2014 году составил 1 000 000 рублей — это наша налоговая база, с которой мы платим налог.

В-третьих, применим имущественный налоговый вычет к нашей налоговой базе, уменьшив её на 2 000 000 рублей. Ввиду того, что вычет больше фактического дохода, оставшийся 1 000 000 рублей переходит на следующий период (в соответствии с п.9 ст.220 НК РФ). Итак, за прошедший период наша налоговая база составила:

Нулевая налоговая база = нулевой НДФЛ. Однако наш налоговый агент в лице работодателя уже удержал с нас НДФЛ за 2014 налоговый период и перевёл его в налоговую инспекцию. Эта сумма налога составила:

Именно на возврат этой суммы мы и претендуем в данный момент, предоставляя в налоговую инспекцию заявление о возврате излишне уплаченного НДФЛ.

В-четвёртых, нам нужно будет получить возврат всей оставшейся излишне уплаченной суммы НДФЛ. Сделать это можно будет уже после окончания следующего налогового периода (в нашем случае нужно ждать окончания 2015 года) в соответствии со п.7 ст.220 НК РФ.

Модель расчёта та же:

• считаем весь доход за 2015 год до уплаты НДФЛ; допустим, в нашем случае он составит 2 000 000 рублей
• уменьшаем нашу налоговую базу на сумму имущественного налогового вычета; с предыдущего периода у нас остался 1 000 000 вычета (т.к. 1 000 000 рублей мы применили к предыдущему периоду):

Таким образом, за 2015 год мы должны были уплатить НДФЛ в размере:

Однако фактически за нас работодатель уже заплатил в 2015 году:

Таким образом, общая сумма возврата НДФЛ составит:

В итоге вот таким образом вы получили возврат излишне уплаченного НДФЛ с помощью имущественного налогового вычета при покупке квартиры. В нашем примере данный возврат вы получили в 2 этапа:

• за 2014 год (период покупки квартиры) — 130 000 рублей
• за 2015 года (период, на который был перенесён остаток вычета) — 130 000 рублей

п.5 ст.220 НК РФ имущественный налоговый вычет не предоставляется:

на сумму расходов, которая при приобретении объекта недвижимости налогоплательщиком была осуществлена за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского капитала, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации

в случаях, если сделка по приобретению объекта недвижимости совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со ст.105.1 НК РФ – а жаль, можно было бы подзаработать 🙂

Подводя небольшой итог, отметим, что имущественный налоговый вычет может оказать неплохую поддержку вашему бюджету уже после того, как вами были потрачены немалые деньги на приобретение объекта недвижимости. Однако надо умело воспользоваться этим вычетом и знать свои права – для этой цели мы и постарались написать нашу статью и очень надеемся, что данная информация станет для вас полезной.

Не пропустите следующую статью, подпишитесь на нашу email-рассылку

Или вступайте в наши группы в социальных сетях и смело задавайте свои вопросы

Источник: akinita.ru

Имущественные налоговые вычеты. Статья 220 НК РФ.

Данное разделение условно, так как в понятие «покупка имущества» входят также операции не только по собственно покупке имущества, но и по строительству дома, иначе говоря – расходы на покупку. Но данное разделение очень четко отражает виды, саму суть данного имущественного вычета и позволяет запомнить их разницу!

При определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

1.Имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством).

Имущественный налоговый вычет в данном случае предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

2) вместо получения имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этих имущественных прав;

3) при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности);

4) данные положения не применяются в отношении доходов, полученных:

· от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности;

· от реализации ценных бумаг;

2.Имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд.

Вышеназванные вычеты (1 и 2 пункты) условно относятся к группе «налоговые вычеты при продаже имущества».

3.Имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

Имущественный налоговый вычет в данном случае предоставляется с учетом следующих особенностей:

1-я Особенность: имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, не превышающем 2 000 000 рублей.

В случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

При этом предельный размер имущественного налогового вычета равен размеру, действовавшему в налоговом периоде, в котором у налогоплательщика впервые возникло право на получение имущественного налогового вычета, в результате предоставления которого образовался остаток, переносимый на последующие налоговые периоды.

2-я Особенность: при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, имущественный налоговый вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на жилой дом.

3-я Особенность: в фактические расходы на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться следующие расходы:

ü расходы на разработку проектной и сметной документации;

ü расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;

ü расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе не оконченного строительством;

ü расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, не оконченного строительством) и отделке;

ü расходы на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо- и газоснабжения и канализации.

4-я Особенность: в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться следующие расходы:

ü расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме;

ü расходы на приобретение отделочных материалов;

ü расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ.

5-я Особенность: принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного жилого дома или доли (долей) в них либо отделку приобретенной квартиры, комнаты или доли (долей) в них возможно в том случае, если договор, на основании которого осуществлено такое приобретение, предусматривает приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них.

6-я Особенность: для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:

ü договор о приобретении жилого дома или доли (долей) в нем, документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на жилой дом или долю (доли) в нем, — при строительстве или приобретении жилого дома или доли (долей) в нем;

ü договор о приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них и документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или долю (доли) в них, — при приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них в собственность;

ü договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, — при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);

ü документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на земельный участок или долю (доли) в нем, и документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем, — при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

ü свидетельство о рождении ребенка — при приобретении родителями жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих детей в возрасте до 18 лет;

ü решение органа опеки и попечительства об установлении опеки или попечительства — при приобретении опекунами (попечителями) жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих подопечных в возрасте до 18 лет;

ü документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

7-я Особенность: имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании документов, подтверждающих возникновение права на указанный вычет, платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

4.Имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

В данном случае имущественный налоговый вычет может быть предоставлен только в отношении одного объекта недвижимого имущества.

Имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей при наличии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, договора займа (кредита), а также документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов.

Вышеназванные вычеты (3 и 4 пункты) условно относятся к группе «налоговые вычеты при покупке имущества».

Имущественные налоговые вычеты предоставляются при подаче налогоплательщиком налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода.

Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные пунктами 3 и 4, могут быть предоставлены налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении с письменным заявлением к работодателю при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественные налоговые вычеты налоговым органом.

Если в налоговом периоде имущественные налоговые вычеты, предусмотренные пунктами 3 и 4, не могут быть использованы полностью, их остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного их использования.

У налогоплательщиков, получающих пенсии, имущественные налоговые вычеты, предусмотренные пунктами 3 и 4, могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов.

Повторное предоставление налоговых вычетов, предусмотренных пунктами 3 и 4 не допускается.

(То есть относящиеся к группе «налоговые вычеты при покупке имущества». Остаток можно переносить, а новые вычеты – нет. Здесь нужно углубиться, так как суть еще и в том, что налоговые правоотношения могли иметь место и в прошлом: то есть налогоплательщик реализовал свое право на налоговый вычет в 2008 году.

Теперь он больше не имеет на него право, так как правоотношения уже имели место быть, повторно сказано – нельзя. А вот если, допустим, в этом году заявит право на вычет, останется остаток, например, 500 000 руб., то в будущем, приобретя еще одну квартиру, этот остаток он может также «истратить», заявить вычет на оставшуюся сумму остатка – 500 000 руб. – на эту сумму он уменьшит налоговую базу, соответственно, ему будет возвращаться налог и так далее по обычной схеме. Здесь, как видно, как бы налогоплательщик повторно получает налоговый вычет. Внимание к дате введения данного пункта, который распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 2014 года. Вот какой фокус).

Источник: studopedia.ru

Вычеты по НДФЛ при покупке недвижимости: полный справочник

Мало кто из граждан после покупки или продажи имущества обращается за информацией, которая содержится в налоговом кодексе. Поэтому, ознакомиться со своими правами нужно хотя бы из других источников. Например, этот вопрос напрямую касается пенсионеров, которые купили квартиру. Пункт 10 статьи 220 Налогового кодекса РФ откроет для них очень важную и нужную информацию.

Она касается имущественного вычета. Что это означает? Каковы основные тезисы 220 статьи НК РФ? Какова ее важность?

Знакомство с основными понятиями

Имущественный налоговый вычет касается только тех людей, которые выплачивают государству налог в размере 13% и неработающих пенсионеров. Эта информация находится в некоторых пунктах 220 статьи Налогового кодекса РФ. Зная о нем, никто бы не отказался о возвращении некоторой суммы денег после приобретения или продажи квартиры.

Подоходные налоги можно вернуть, даже если они уже были оплачены в предыдущие года. Во время заполнения деклараций стоит обратить внимание, что здесь нельзя указывать расходы, связанные с имущественными налогами. Вернуть их нельзя.

А вот НДФЛ в размере 13% вполне возможно, если в указанное время посетить налоговую инспекцию, оставить документы для рассмотрения личного дела и присвоения выплат в определённом размере. Пункт 10 статьи 220 Налогового кодекса РФ касается пенсионеров и основной поправки в нем. Они также могут обратиться за получением имущественного налогового вычета, а сделать это могут и те, кто уже не работает на государственном предприятии.

Порядок получения имущественного налогового вычета при покупке квартиры, дома или земельного участка

Имущественный налоговый вычет по имущественным сделкам, совершенным в период с 1 января 2020 года по настоящее время
Имущественные налоговые вычеты по имущественным сделкам, совершенным в период с 1 января 2020 года по настоящее время

регламентируются статьей 220 «Имущественные налоговые вычеты» Налогового кодекса РФ (часть вторая) от 05.08.2000 № 117-ФЗ (ред. от 15.02.2016).

В данном материале вашему вниманию представлена Статья 220 «Имущественные налоговые вычеты» Налогового кодекса РФ по состоянию на 1 января 2020 года в переработанном и удобном для восприятия виде.

Приведены данные по размеру и порядку предоставления имущественного налогового вычета по следующим видам имущественных сделок, совершенных в период с 1 января 2020 года по настоящее время:

1. Имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при передаче средств (имущества) участнику общества в случае ликвидации общества, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);
2. Имущественный налоговый вычет в случае изъятия земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд;
3. Имущественный налоговый вычет по расходам на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
4. Имущественный налоговый вычет на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

Имущественный налоговый вычет при продаже имущества

Имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при передаче средств (имущества) участнику общества в случае ликвидации общества, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством):

пп. 1 п. 1 статьи 220 «Имущественные налоговые вычеты» Налогового кодекса РФ (часть вторая) от 05.08.2000 № 117-ФЗ (ред. от 15.02.2016)

• размер имущественного налогового вычета от продажи недвижимого имущества;
• размер имущественного налогового вычета от продажи иного недвижимого имущества;
• размер имущественного налогового вычета от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг);
• размер имущественного налогового вычета от реализации имущества, полученного налогоплательщиком-жертвователем;
• порядок применения имущественного налогового вычета;
• порядок предоставления имущественного налогового вычета.

Имущественный налоговый вычет по суммам, полученным налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи недвижимого имущества

Имущественный налоговый вычет по суммам, полученным налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества

• участки недр;
• все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства;
• воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, подлежащие государственной регистрации. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество

Имущественный налоговый вычет по суммам, полученным налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг)

Имущественный налоговый вычет при реализации имущества, полученного налогоплательщиком-жертвователем

Срок нахождения в собственности недвижимого имущества, полученного налогоплательщиком-жертвователем в случае расформирования целевого капитала некоммерческой организации, отмены пожертвования или в ином случае, если возврат такого имущества, переданного на пополнение целевого капитала некоммерческой организации, предусмотрен договором пожертвования и (или) Федеральным законом от 30.12.2006 N 275-ФЗ, определяется с учетом срока нахождения такого имущества в собственности налогоплательщика-жертвователя до даты передачи такого имущества на пополнение целевого капитала некоммерческой организации в порядке, установленном Федеральным законом законом от 30.12.2006 N 275-ФЗ

Порядок применения имущественного налогового вычета

Порядок предоставления имущественного налогового вычета

Имущественный налоговый вычет в случае изъятия земельного участка

Имущественный налоговый вычет в случае изъятия земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд

(пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ)

• размер имущественного налогового вычета;
• порядок применения имущественного налогового вычета;
• порядок предоставления имущественного налогового вычета.

Имущественный налоговый вычет в случае изъятия земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд

Порядок применения имущественного налогового вычета

Порядок предоставления имущественного налогового вычета

Имущественный налоговый вычет по расходам на новое строительство

Имущественный налоговый вычет по расходам на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них

(пп. 3 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ):

• размер имущественного налогового вычета;
• порядок применения имущественного налогового вычета;
• порядок предоставления имущественного налогового вычета.

Имущественный налоговый вычет по расходам, произведенным налогоплательщиком, на новое строительство либо приобретение на территории РФ объектов недвижимого имущества

• жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них;
• приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства;
• земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них

Порядок применения имущественного налогового вычета

• покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц;
• покрываемых за счет средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей;
• за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы РФ;
• в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со ст. 105.1 НК РФ

Порядок предоставления имущественного налогового вычета

• документов, подтверждающих возникновение права на указанный вычет;
• платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы)

• налоговыми органами при подаче налогоплательщиком по окончании налогового периода налоговой декларации;
• работодателем (налоговым агентом) до окончания налогового периода при обращении налогоплательщика с письменным заявлением и при условии подтверждения права на имущественные налоговые вычеты налоговым органом;
• у одного или нескольких налоговых агентов по выбору налогоплательщика. В случае, если, получив имущественный налоговый вычет у одного налогового агента, обращается за получением имущественного налогового вычета к другому налоговому агенту, указанный имущественный налоговый вычет предоставляется в порядке, предусмотренном п. 7 и п. 8 ст. 220 НК РФ. Налоговый агент обязан предоставить имущественные налоговые вычеты при получении от налогоплательщика подтверждения права на имущественные налоговые вычеты, выданного налоговым органом, с указанием суммы имущественного налогового вычета, который налогоплательщик вправе получить у каждого налогового агента, указанного в подтверждении

Имущественный налоговый вычет на погашение процентов по целевым займам (кредитам)

Имущественный налоговый вычет на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них,

а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них

(пп. 4 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ):

• размер имущественного налогового вычета;
• порядок применения имущественного налогового вычета;
• порядок предоставления имущественного налогового вычета.

Имущественный налоговый вычет по расходам, произведенным налогоплательщиком, на погашение процентов по целевым займам (кредитам), а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов

Внимание! Указанный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным налогоплательщиком до дня вступления в силу Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) таких кредитов предоставляется без учета ограничения, установленного п. 4 ст. 220 НК РФ (в редакции Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ)

Порядок применения имущественного налогового вычета

• покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц;
• покрываемых за счет средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей;
• за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы РФ;
• в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со ст. 105.1 НК РФ

Порядок предоставления имущественного налогового вычета

• документов, подтверждающих возникновение права на указанный вычет;
• платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);
• документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов

• налоговыми органами при подаче налогоплательщиком по окончании налогового периода налоговой декларации;
• работодателем (налоговым агентом) до окончания налогового периода при обращении налогоплательщика с письменным заявлением и при услови подтверждения права на имущественные налоговые вычеты налоговым органом;
• у одного или нескольких налоговых агентов по выбору налогоплательщика. В случае, если, получив имущественный налоговый вычет у одного налогового агента, обращается за получением имущественного налогового вычета к другому налоговому агенту, указанный имущественный налоговый вычет предоставляется в порядке, предусмотренном п. 7 и п. 8 ст. 220 НК РФ. Налоговый агент обязан предоставить имущественные налоговые вычеты при получении от налогоплательщика подтверждения права на имущественные налоговые вычеты, выданного налоговым органом, с указанием суммы имущественного налогового вычета, который налогоплательщик вправе получить у каждого налогового агента, указанного в подтверждении

Если у Вас имеются какие-либо вопросы по нарушению Ваших прав, либо Вы попали в затруднительную жизненную ситуацию, то дежурный юрист онлайн готов бесплатно проконсультировать Вас по данному вопросу.

НАЛОГИ И НАЛОГОВЫЕ ВЫЧЕТЫ

Особенности расчетной системы

10 пункт с его поправками появился давно, но уточнение о том, что имущественный вычет будет распространяться и на неработающих пенсионеров несколько лет назад. Теперь имущественные налоговые вычеты могут быть перенесены на 3 года ранее, но не позднее чем за 2008 год. При этом важно помнить, что подать соответствующее заявление необходимо в налоговый период, который будет первым за годом после приобретения или продажи квартиры. Только тогда будет рассматриваться перенос расчетов возврата денег на предыдущие годы, иначе пенсионер получит средства только за последний промежуток времени. Это означает, что если он купил квартиру в начале 2017 году, то заявление необходимо подать в первом налоговом периоде 2018 года.

Заполнив декларацию и предоставив документы, необходимые инспекции для рассмотрения личного дела, можно воспользоваться возвратом средств за предыдущие 3 года: 2020, 2020, 2014. Новый налоговый кодекс внес поправки, которые касаются заявленной суммы: она не должна превышать 2 млн рублей. Фактическая выплата составит 13% от 2 млн рублей.

Если денег было затрачено меньше, чем 2 млн рублей, то после покупки второго и третьего жилья клиент также может обратиться в налоговую, пройти все этапы рассмотрения заявки и получить оставшиеся деньги. Например, первая комната была приобретена за 800 тыс. рублей, налоговый вычет пенсионер сможет получить только с этой суммы денег. Законодательство разрешает после приобретения второй квартиры стоимостью 2 млн рублей оформить документы на получение дополнительного имущественного налогового вычета с оставшейся суммы от первой покупки: 1200000 рублей×13%. Если деньги были взяты с использованием ипотечного кредита, важно не забыть получить вычет еще и с процентов. В данной ситуации необходимо дождаться периода, когда вся ставка будет погашена, а после этого обращаться в налоговую.

Пункт 1

Первая часть законодательного акта, к которому мы обращались за помощью ранее, гласит о том, что физическое лицо может уменьшить размер своей налогооблагаемой базы в таких случаях:

1. При продаже имущественного объекта. Это может быть не только продажа объекта, целиком принадлежащего налогоплательщику, но и объекта, который находится в долевой собственности. Также физическое лицо может претендовать на налоговую скидку при выходе из числа долевых собственников.
2. При утрате прав на земельную территорию. В некоторых случаях у налогоплательщика, который является законным владельцем земельного участка, а также находящегося на нем жилищного объекта, государство изымает данную недвижимость с целью нужд муниципального характера. В подобной ситуации физическому лицу начисляется вычет.
3. При покупке либо строительстве жилья. Если физическое лицо решает вложить материальные средства в приобретение дома или его части, квартиры, комнаты в коммунальной квартире, земельного участка либо потратить деньги на строительство имущественного объекта, то оно автоматически получает право на налоговую скидку.
4. При оплате процентных взносов за имущество. На сегодняшний день в связи с тем, что стоимость жилья достигает достаточно высоких пределов, физические лица все чаще пользуются услугами ипотеки или займа. При взятии кредита налогоплательщик обязуется выплатить не только полную стоимость жилья, но и дополнительные проценты, за которые также возвращается НДФЛ.

Правила составления декларации

Наиболее часто у заявителей возникают сложности с формированием декларации по форме 3-НДФЛ. Процедура может выполняться вручную или с помощью компьютера. К правилам заполнения документа относится:

• обязательно указываются все места, где официально трудится заявитель;
• на основании данных, имеющихся в справках 2-НДФЛ, вносится информация о размере дохода гражданина за год работы;
• приводится полная стоимость купленного объекта;
• производится расчет вычета;
• на каждой странице ставится подпись заявителя.

Если гражданин предпочитает за вычетом обращаться в ФНС, то ему придется заниматься заполнением данного документа ежегодно.

Этапы получения возврата через ФНС

Наиболее часто предпочитают граждане подавать заявление на налоговый вычет в отделение ФНС. Это позволяет получить единовременно крупную сумму средств. Процедуру придется повторять ежегодно до того момента, пока льгота не будет исчерпана.

Как получить налоговый вычет за дом? Для этого выполняются этапы:

• первоначально собираются необходимые документы для оформления льготы;
• составляется заявление на ее получение;
• заполняется грамотно налоговая декларация по форме 3-НДФЛ;
• передается документация в отделение ФНС;
• далее надо подождать три месяца, в течение которых проверяются бумаги специалистами;
• если отсутствуют разные проблемы в бумагах, то перечисляется нужная сумма средств на счет в банке, причем его реквизиты надо указывать при составлении заявления.

Стандартно получить денежные средства можно будет только через 4 месяца после передачи документов.

На что предоставляется

Вам будет интересно:Срок исковой давности по кредиту в банке для физических лиц

Что такое имущественный вычет? Это возмещение части расходов, понесенных при приобретении объектов недвижимости. Но воспользоваться подобным правом могут не все и не всегда.

Вычеты за имущество предоставляются в отношении следующих объектов:

• квартира;
• комната;
• жилой блок в таунхаусе;
• дом;
• земельный участок для строительства дома;
• земля, купленная под жилым объектом;
• доли в перечисленной собственности.

Больше ни за какие объекты уменьшить базу НДФЛ или вернуть часть потраченных денежных средств не получится. Это не предусматривается законодательством РФ.

Статья 220 НК РФ

Физическое лицо, понесшее расходы на покупку различных видов недвижимости – квартиры, комнаты, дома или земельной территории, имеет право на возврат некоторой части потраченных денег, но только в том случае, если с его доходов ежемесячно снимается по 13% на НДФЛ.

Необходимо отметить, что возврат подоходного налога осуществим, даже если имущество было приобретено с помощью займа, находится в долевой либо совместной собственности, а также за расходы, связанные со строительством жилья либо его ремонтом.

Если налогоплательщик претендует на получение материальной компенсации за покупку земельного участка, то, прежде всего, ему стоит понимать, что подобную процедуру возможно реализовать только при наличии дома на данной территории.

В каких ситуациях не положен имущественный вычет

Налоговым кодексом Российской Федерации, а именно статьей 220, предусмотрено, что налоговая скидка за жилье не начисляется в следующих случаях:

Это важно знать: Как правильно заполнить налоговую декларацию 3 НДФЛ на имущественный вычет за 2020 год: порядок заполнения

• Если сделка состоялась между родственниками. Иногда случается так, что недвижимость продают друг другу физические лица, связанные близкими формами родства – муж и жена, родители и дети, братья и сестры. В данной ситуации налоговым законодательством запрещено уменьшение налогооблагаемой базы. Также это относится и к имущественным сделкам, заключенным между руководителем и его подчиненным.
• Если налогоплательщик уже оформлял имущественный вычет. На сегодняшний день существует некое правило, которое гласит о том, что возврат подоходного налога за недвижимость начисляется однократно. Поэтому если физическое лицо уже получало компенсацию, например, за покупку дома, то вернуть НДФЛ за землю уже не получится.
• Если у претендента на вычет нет нужного пакета документов. Иногда физические лица спешат оформить налоговую скидку, еще не успев получить все необходимые документы. Одним из главных документов, который дает право на возврат НДФЛ, является право на собственность жильем, поэтому без наличия данной бумаги подавать на проверку все остальные документы нецелесообразно.

Когда можно получить компенсацию

В отличие от большинства налоговых вычетов, на начисление которых установлены временные ограничения, уменьшение размеров налогооблагаемой базы, связанное с имуществом, осуществимо независимо от сроков. Таким образом, даже если жилье или земельный участок были приобретены достаточно давно, то налогоплательщик все еще имеет право на получение компенсации. Но при этом стоит помнить, что подоходный налог вернется всего лишь за три последних года.

ВНИМАНИЕ! Многие налогоплательщики считают, что, купив недвижимость в текущем году, они сразу же могут оформить и получить вычет. Данное мнение является неверным, поскольку заполнять декларацию на имущественную скидку можно не раньше, чем в следующем году после осуществления покупки.

Супруги и вычеты

Нередко недвижимость покупается в браке. Что должны знать мужья и жены перед тем, как оформлять вычет?

Если жилье приобретено в браке и на общие деньги, а также второй супруг является собственником соответствующего жилого объекта, и у мужа, и у жены возникают равные права на вычет. Однако есть один нюанс.

Чтобы исключить проблемы при оформлении оного, необходимо подать заявление о распределении имущественного вычета между супругами. Муж и жена сами должны подумать, как им требовать оный. Может быть, выгоднее будет оформить вычет на одного из супругов или в равных долях.

Если же жилье покупается на деньги только мужа или жены, второй супруг не является совладельцем объекта, рассчитывать на равные права относительно вычета не стоит. Они попросту не предусматриваются законодательством страны. Заявление о распределении имущественного вычета между супругами в данной ситуации не подается. Вместо него достаточно оформить обычное заявление на «компенсацию» за покупку жилого объекта.

Расчет вычета при покупке объекта

Расчет налогового вычета считается простым процессом. Он может выполняться в автоматическом режиме, для чего используется программа «Налогоплательщик ЮЛ» или разные онлайн-калькуляторы в интернете. Для этого требуется обладать следующей информацией:

• размер официального заработка гражданина за прошлый год работы;
• остаток вычета;
• размер уплаченного за год работы налога.

Например, квартира была приобретена гражданином за 1,7 млн руб. За прошлый год работы он получил зарплату в размере 350 тыс. руб., поэтому за него был перечислен НДФЛ в сумме 45500 руб. Именно эта сумма может быть им получена за один год из ФНС. Общий же размер вычета будет равен: 1 700 000 х 13 % = 221 тыс. руб. Остаток, представленный 39 тыс. руб., переносится на следующие покупки.

Рассчитать размер налогового вычета действительно просто. Для этого можно пользоваться программами или стандартными формулами.

Основные установки

Помимо вышеперечисленных правил относительно начисления имущественной материальной компенсации, требуют внимания следующие установки 220 статьи НК РФ:

• Максимальный размер вычета. Физическое лицо, ставшее обладателем дорогостоящего имущественного объекта, может оформить вычет на сумму не больше двух миллионов рублей, то есть получить максимально возможную компенсацию в размере 260 000 рублей. Например, если стоимость дома составляет 10 000 000 рублей, то 13% от нее будут равны 1 300 000 рублей, но данную сумму получить нельзя. Налогоплательщику начислят только 260 000 рублей.
• Затраты на ремонт. Если в договоре о приобретении жилищного объекта указано, что он требует ремонтных работ, то новый покупатель может воспользоваться налоговой скидкой в случае затраты денежных средств на улучшение жилищных условий. Как правило, это отделка помещения, установка электросетевого обеспечения, газоснабжения, затраты на документацию проектного характера, а также некоторые другие услуги.
• Наличие необходимых документов. Помимо основных бумаг, требуемых для начисления вычета любого типа, для возврата НДФЛ за имущество потребуется договор о покупке жилищного объекта, право на собственность, документы платежного характера, а также ряд дополнительных бумаг, зависящий от конкретной ситуации.

Дополнительные примечания

Как пенсионерам, так и обычным налогоплательщикам будет интересно заранее узнать список необходимых документов из достоверных источников. Эта информация находится также в 220 статье в одном из ее подпунктов. Например, первым делом важно подготовить правоустанавливающие документы либо договор о продаже имущества. Также стоит позаботиться о наличии копий свидетельства рождения ребенка, документов на опекунство, если участвуют усыновленные дети до 18 лет и все, что подтверждает произведенные налогоплательщиком расходы.

Таким образом, пункт 10 статьи 220 Налогового кодекса РФ очень важен для тех, кто, являясь пенсионером, решил приобрести жилье. Даже неработающий гражданин сможет рассчитывать на получение имущественного вычета, обратившись в инспекцию, заполнив декларацию и предоставив подтверждающие документы.

Это важно знать: Аспекты подачи заявления на возврат НДФЛ при покупке квартиры

Что в себя включает

Каждый должен понимать, что в себя включает имущественный вычет. Точнее, какие расходы будут учитываться при оформлении оного.

Если приобретается квартира, человек может включить в расходы:

Бывает так, что люди приобретают не квартиры и комнаты, а дома или земельные участки под ИЖС. В этом случае расходами будут считаться следующие суммы:

• за разработку проекта дома;
• за стройматериалы;
• за отделочные материалы;
• уплаченные за покупку самого жилого дома;
• отданные за строительные и отделочные работы;
• за проведение коммуникаций к жилью.

Все перечисленные расходы подтверждаются документально. В противном случае учесть их не получится. В обоих случаях при оформлении ипотеки будут учитываться проценты, уплаченные по кредиту за жилье.

Важно: при оформлении вычета при продаже недвижимости указанные расходы тоже должны учитываться.

Виды имущественных вычетов

Канал ДНЕВНИК ПРОГРАММИСТА

Жизнь программиста и интересные обзоры всего. Подпишись, чтобы не пропустить новые видео.

Покупка жилья может осуществляться по-разному. От этого будут зависеть максимально возмещаемые средства. Кто-то сразу вносит всю сумму по договору, а кто-то предпочитает оформлять ипотеку. В обоих случаях покупатель теоретически имеет право на оформление налогового вычета.

Имущественный возврат можно разделить на несколько видов:

• основной;
• ипотечный.

В первом случае будет возвращена часть средств, потраченных непосредственно на покупку жилья. Во втором гражданин сможет возместить уплаченные проценты по кредиту.

Вам будет интересно:Мультипликатор Кейнса в его теории

Важно: при оформлении ипотеки разрешено оформлять и основной, и ипотечный имущественный вычет.

Когда возникает право или время на оформление

Согласно статье 220 НК РФ, право на налоговый имущественный вычет возникает у гражданина в том году, в котором он совершил соответствующую сделку. Но реализовать его можно в течение ограниченного промежутка времени.

Срок давности имущественных вычетов составляет 3 года. Это значит, что по прошествии трех лет с момента продажи или покупки недвижимости, человек не сможет обратиться в уполномоченные органы за возмещением НДФЛ.

В России можно оформить налоговый вычет сразу за несколько налоговых периодов (1 период = 1 год). А именно — сразу за все три года. Очень удобно, особенно если речь идет о выплате ипотеки.

Краткое руководство по оформлению

Запросить вычет за жилье не так трудно, как может показаться, но данный процесс требует предварительной подготовки. Что необходимо для достижения поставленной цели?

В нашем случае рекомендуется действовать так:

Далее все будет зависеть от того, какое решение принято налоговыми органами. Если возможность согласились предоставить, гражданину достаточно будет дождаться факта перевода денег на указанный заранее счет. Имущественный вычет по процентам ипотеки или ДКП наличными не выдается.

Вам будет интересно:Настройки индикатора ROC: нюансы и тонкости

В противном случае требуется изучить причину отказа. Если ее можно исправить, сделать это рекомендуется в течение одного месяца — тогда не придется повторно обращаться в уполномоченную службу за соответствующим обслуживанием.

Когда не предоставляется вычет при продаже объектов?

При продаже недвижимости возникает необходимость уплачивать НДФЛ с полученных доходов. Это относится к ситуации, когда объект находился в собственности частного лица меньше трех или пяти лет. Если срок владения превышает данный период, то автоматически отсутствует необходимость уплачивать налог.

Если же требуется продать квартиру как можно скорее, то за полученные доходы уплачивается налог. Для снижения налоговой базы применяется вычет в размере 1 млн руб. На эту сумму уменьшается продажная стоимость объекта, после чего с полученного значения рассчитается 13 %. Правильно рассчитанная сумма перечисляется в бюджет.

Закон о налоговом вычете говорит, что не получится оформить такую льготу при следующих условиях:

• продаются ценные бумаги;
• реализуется имущество, которое применялось гражданином для ведения предпринимательской деятельности;
• в собственности гражданина недвижимость находилась больше трех или пяти лет, поэтому вовсе отсутствует необходимость пользоваться вычетом, и он не может предоставляться на основании заявления налогоплательщика.

Наиболее часто сталкиваются граждане с необходимостью получения вычета именно после покупки недвижимости. Это дает им возможность получить значительную сумму средств от государства, которая далее используется ими для любых целей.

Правила оформления льготы после продажи жилья

Такой возврат считается простым в получении, так как не требуется подготавливать много документов или ждать принятия решения налоговой инспекцией. Поэтому для этого выполняются последовательные действия:

• составляется заявление на получение льготы по форме ФНС;
• заполняется правильно декларация 3-НДФЛ, куда вносится информация о проданном объекте и полученном количестве средств;
• передаются документы на проданный объект.

Во время формирования декларации обязательно заполняется раздел, предназначенный для вычета. В нем указывается на возможность использования льготы в размере 1 млн руб. Непосредственно в документе осуществляется расчет, позволяющий определить оптимальный размер налога после использования вычета. Перечислять нужно сумму, рассчитанную в декларации.

Для семейных

Как заполнить декларацию на имущественный вычет, теперь понятно. А что конкретно потребуется для оформления оного?

Дополнительно к указанным ранее справкам семейные люди должны приложить:

• свидетельство о браке;
• брачное соглашение;
• свидетельства о рождении или удочерении детей;
• любые справки, указывающие на то, что покупка осуществлялась из личных денег мужа или жены.

Обычно все указанные документы предоставляются вместе с копиями. При направлении оных почтой придется заверить ксерокопии у нотариуса. Оригиналы пересылать не нужно. Они потребуются только при личном обращении в уполномоченный орган.

Какие подготавливаются документы?

Список документов для налогового вычета можно получить непосредственно у работников ФНС. Для оформления льготы потребуются следующие бумаги:

• правильно заполненная декларация по форме 3-НДФЛ, причем для выполнения данного процесса целесообразно пользоваться специальными программами, выпущенными непосредственно налоговой службой;
• справка 2-НДФЛ за год работы, взять которую надо по месту работы, причем если гражданин трудится сразу в нескольких организациях, то им подготавливается несколько справок;
• копия паспорта;
• заявление на льготу, составляемое от руки и содержащее сведения о реквизитах банковского счета, куда после принятия положительного решения будут перечислены средства;
• договор купли-продажи или ДДУ на купленный объект;
• платежные документы, подтверждающие, что гражданин действительно перечислил все нужные средства продавцу за недвижимость;
• технические бумаги на квартиру или дом;
• если для покупки объекта применялись заемные средства, то дополнительно потребуется кредитный договор и выписка из банка;
• если приобретался объект на супругов, то нужно составить заявление о распределении вычета.

Справка для налогового вычета, указывающая на размер дохода, позволяет определить, какая сумма средств может быть выплачена гражданину за один год.

Если покупался объект супругами, то они могут составить заявление, на основании которого льгота предоставляется только мужу или жене. Обычно такое решение принимается, если один член семьи является безработным или получает слишком маленькую зарплату, поэтому не сможет рассчитывать на значительный размер возврата.

Как понимать статью 220 пункт 10?

Налоговая судебная практика по гл. 32 НК РФ

Определение ВС РФ N 304-КГ15-14256 от 17 ноября 2020 г.

По мнению инспекции, в нарушение пункта 1 статьи 54, пункта 7 статьи 78 и пункта 1 статьи 272 Налогового кодекса Российской Федерации общество неправомерно учло в составе расходов 2010 года расходы по амортизационной премии по основным средствам, введенным в эксплуатацию в декабре 2005 года.

Определение ВАС РФ N ВАС-8165/13 от 30 августа 2013 г.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 185 НК РФ при ввозе подакцизных товаров на территорию Российской Федерации налогообложение производится в зависимости от избранной таможенной процедуры. При помещении подакцизных товаров под таможенные процедуры выпуска для внутреннего потребления, переработки для внутреннего потребления и свободной таможенной зоны акциз уплачивается в полном объеме.

Определение ВАС РФ N 16128/07 от 7 февраля 2008 г.

Кроме того, в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 151 НК РФ при помещении товаров под таможенный режим переработки на таможенной территории налог не уплачивается при условии вывоза продуктов переработки с таможенной территории Российской Федерации в определенный срок.

Определение ВАС РФ N ВАС-13686/13 от 10 октября 2013 г.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 83 НК РФ в целях проведения налогового контроля организации подлежат постановке на учет в налоговых органах по месту нахождения организации.

Определение ВАС РФ N ВАС-1098/12 от 23 апреля 2012 г.

В силу пункта 1 статьи 346.28 НК РФ плательщиками единого налога на вмененный доход являются индивидуальные предприниматели, осуществляющие предпринимательскую деятельность, облагаемую названным налогом.

Определение ВС РФ от 23.09.2015 N 304-КГ15-10914

Кроме того, поскольку в соответствии со статьей 143 Налогового кодекса предприниматели признаются плательщиками налога на добавленную стоимость, то суды, с учетом положений статьи 146 Налогового кодекса, пришли к выводу, что реализация налогоплательщиком спорного нежилого помещения, используемого в осуществлении своей предпринимательской деятельности, подлежит обложению налогом на добавленную стоимость в общеустановленном порядке.

Определение ВС РФ N 305-КГ15-4678 от 29 июня 2020 г.

Признавая недействительным привлечение общества к налоговой ответственности в связи неправомерным заявлением налоговых вычетов в проверяемый налоговый период по счетам-фактурам 2005-2009 гг., суд кассационной инстанции применил положения подпункта 3 пункта 1 статьи 111 Налогового кодекса РФ, учтя наличие разъяснений Министерства финансов Российской Федерации по спорному эпизоду.

Определение ВС РФ N 310-КГ14-4621 от 10 декабря 2014 г.

Руководствуясь статьями 250, 273, подпунктом 1 пункта 4 статьи 271, 313, 314 Налогового кодекса Российской Федерации, суд признал, что премия была правомерно учтена обществом в составе внереализационных доходов в 2011 году.

Определение ВС РФ N 18-КГ14-203 от 11 марта 2020 г.

Отменяя определение судебной коллегии, президиум суда исходил из того, что судом апелляционной инстанции при рассмотрении данного спора были допущены существенные нарушения норм права, не применены нормы налогового законодательства, подлежащие применению, в том числе подпункт 7 пункта 1, пункты 2 и 3 статьи 228, статья 216, пункт 1 статьи 223 НК РФ, не учтено, что обязанность подтвердить понесенные расходы возлагается на налогоплательщика.

Определение ВС РФ N 303-ЭС16-3180 от 1 апреля 2020 г.

Учреждение обратилось в Верховный Суд Российской Федерации с кассационной жалобой, в которой выражает несогласие с судебными актами и ссылается на отсутствие у него в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации обязанности по уплате государственной пошлины.

Виды и размер льготы при продаже имущества

Размер возврата зависит от количества полученных средств, но при этом на государственном уровне установлены определенные лимиты. К ним относится:

• если продается недвижимость, к которой относится квартира, дом или участок земли, то предоставляется вычет в размере 1 млн руб.;
• если продаются другие ценности, к которым относятся автомобили или гаражи, то размер льготы будет равен 250 тыс. руб.

Например, гражданин продает однокомнатную квартиру, которая была им куплена два года назад. Стоимость недвижимости равна 1,4 млн руб. При использовании вычета снижается налоговая база на 1 млн руб., поэтому взимается налог с 400 тыс. руб. Придется перечислить государству следующую суму: 400 000 х 13 % = 52 тыс. руб.

Источник: aburist.ru