Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить максимальный вычет при покупке квартиры у родственника?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
До 1 января 2012 года действовала редакция ст.220 НК РФ, согласно которой взаимозависимость физических лиц определялась в соответствии со статьей 20 НК РФ.
В пп.3 п.1 ст.20 НК РФ было определено, что взаимозависимыми признаются, в частности, лица, состоящие в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.
Определение понятия близких родственников приведено в статье 14 Семейного кодекса РФ, но при этом понятия отношений родства или свойства в Семейном Кодексе не конкретизированы.
В связи с этим список взаимозависимых лиц не был четко определен и налоговые органы при его определении, в дополнение к Налоговому и Семейному Кодексу, опирались на Гражданский Кодекс и «Общероссийский классификатора информации о населении. ОК 018-95» (Письма МинФина РФ от 31.01.2012 N 03-04-08/9-12, от 04.08.2011 N 03-02-08/86, Письмо ФНС России от 19.04.2012 N ЕД-4-3/[email protected]).
Имущественный налоговый вычет: главное, что нужно знать
Наиболее часто возникающим вопросом у граждан, желающих получить налоговый вычет при покупке недвижимости у родственников, является вопрос о том, как налоговая сможет узнать, что продавец и покупатель состоят в родстве. Однозначных и гарантированных методов обнаружения данного факта у налоговых органов пока нет.
Налоговые инспекторы сопоставляют различные данные (например, фамилии, места прописки), проверяют данные по базам данных органов регистрации актов гражданского состояния, могут также попросить покупателя-налогоплательщика написать письменное подтверждение о том, что он не состоит в родстве с продавцом.
Хотя порой гражданам удается скрыть факт родства от налоговой инспекции и получить вычет, следует отметить, что это не законно, и если впоследствии скрытый факт будет обнаружен, необходимо будет вернуть вычет в полном объеме.
1. Заполнить налоговую декларацию (по форме 3-НДФЛ).
2. Получить справку из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных и удержанных налогов за соответствующий год по форме 2-НДФЛ.
3. Подготовить копии документов, подтверждающих право на жилье:
- при строительстве или приобретении жилого дома — свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом;
- при приобретении квартиры или комнаты — договор о приобретении квартиры или комнаты, акт о передаче налогоплательщику квартиры или комнаты (доли/долей в ней) или свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или комнату (долю/доли в ней);
- при приобретении земельного участка для строительства или под готовое жилье (доли/долей в нем) — свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или долю/доли в нем и свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом или долю/доли в нем;
- при погашении процентов по кредиту — целевой кредитный договор или договор займа, договор ипотеки, график погашения кредита (займа) и уплаты процентов.
4. Подготовить копии платежных документов:
- подтверждающих расходы налогоплательщика при приобретении имущества (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);
- свидетельствующих об уплате процентов по целевому кредитному договору или договору займа, ипотечному договору (можно использовать выписки из лицевых счетов налогоплательщика, справки организации, выдавшей кредит об уплаченных процентах за пользование кредитом).
5. При приобретении имущества в общую совместную собственность подготовить:
- копию свидетельства о браке;
- письменное заявление (соглашение) о договоренности сторон — участников сделки о распределении размера имущественного налогового вычета между супругами.
6. Предоставить в налоговый орган по месту жительства заполненную налоговую декларацию с копиями документов, подтверждающих фактические расходы и право на получение вычета при приобретении имущества.
Налоговый вычет в 2022 году: что нужно знать при покупке квартиры
В 2019 получение вычета по процентам при рефинансировании допускалось только в том случае, если новым кредитором был тоже банк. В 2020 году из этого правила появилось исключение – небанковские организации по перечню Правительства РФ.
Обязательное условие при оформлении документов для налогового вычета при покупке квартиры на сумму уплаченных процентов – в любом договоре рефинансирования должно быть прямое упоминание первоначального договора займа.
В свою очередь, первоначальный кредитный договор должен быть целевым, то есть в тексте документа иметь указание о назначении выданных денег – на конкретную квартиру.
Предоставление имущественных вычетов регулируется ст. 220 НК РФ.
В частности, на получение имущественного налогового вычета можно рассчитывать при новом строительстве либо приобретении на территории России:
- жилых домов;
- квартир;
- комнат;
- земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома.
Вычет предоставляется также в случае приобретения доли в указанных объектах недвижимости.
Налоговый вычет могут получить налогоплательщики, уплачивающие НДФЛ по ставке 13% (п. 3 ст. 210, п. 1 ст. 220, п. 1 ст. 224 НК РФ).
Согласно положениям Гражданского (ст. 256) и Семейного (ст. 34) кодексов РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.
Таким образом, в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности, имущественный налоговый вычет на строительство или приобретение жилья вправе получить каждый из супругов, исходя из величины расходов каждого супруга, подтвержденных платежными документами, или на основании заявления супругов о распределении их расходов на приобретение объекта недвижимости, но не более 2 млн руб. каждым из супругов. Эта позиция подтверждается письмами Минфина России от 21.11.2016 № 03-04-05/68623, от 29.03.2017 № 03-04-05/18320.
Следует также отметить, что любой из супругов имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме уплаченных процентов по целевым займам в отношении своих доходов, облагаемых по налоговой ставке в размере 13%, а также любой из супругов, приобретших квартиру в общую совместную собственность за счет средств, полученных ими на основании заключенного кредитного договора, независимо от того, на кого из супругов оформляются документы по оплате процентов по целевому кредиту (письма Минфина России от 21.11.2016 № 03-04-05/68623, Минфина России от 31.10.2017 № 03-04-07/71589).
Налоговые вычеты на покупку жилья и уплату процентов по целевым кредитам могут быть предоставлены до окончания налогового периода при обращении гражданина с письменным заявлением к работодателю при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественные налоговые вычеты налоговым органом по установленной форме (п. 8 ст. 220 НК РФ).
Для этого необходимо:
- обратиться в налоговый орган по месту жительства с заявлением на получение уведомления о праве на имущественный вычет с приложением копий документов, подтверждающих это право;
- по истечении 30 дней получить в налоговом органе уведомление о праве на имущественный вычет;
- предоставить уведомление в свою организацию.
Уведомление будет являться основанием для бухгалтерии организации не удерживать НДФЛ из заработной платы.
Следует обратить внимание, что сумма возвращаемого налога на доходы физических лиц не может быть больше суммы, которая уплачена в бюджет в соответствующем календарном году.
Вернуть деньги можно не только за покупку недвижимости, но и за проценты по ипотеке, если жильё было куплено в кредит. Правда, и в том, и в другом случае есть лимит — максимальная сумма, с которой можно получить вычет.
«Вычет за покупку недвижимости и вычет за проценты с ипотеки — это два разных вычета, но оба относятся к имущественному. Сначала получаем первый вычет, затем — второй. Лимит вычета за покупку недвижимости после 1 января 2014 года на одного человека составляет 2 миллиона ₽. Лимит вычета за проценты по ипотеке — 3 миллиона ₽», — рассказывает Мила Мельникова.
То есть, как объясняет эксперт, при покупке недвижимости государство вернёт максимум 13% от 2 миллионов ₽ — это 260 тысяч ₽, а с уплаченных процентов по ипотеке максимум возможно получить 13% от 3 миллионов ₽ — это 390 тысяч ₽. При этом вычет нельзя получить с суммы основного долга по кредиту. В расчёт идут только проценты, которые вы заплатили. Основанием для вычета по ипотеке является справка по форме банка об уплаченных процентах.
Причём для возврата ипотечных процентов не нужно ждать полного погашения кредита. Вы можете оформлять возврат НДФЛ по окончанию каждого года их уплаты.
«Если вы приобрели квартиру стоимостью 1 300 000 ₽, государство вам вернёт 13% с этой суммы, то есть 169 000 ₽ (1 300 000 * 13% = 169 000).
Если же вы купили недвижимость стоимостью 10 000 000 ₽, то налоговый вычет возможно получить только с 2 000 000 ₽ (тот самый лимит вычета), а именно — 260 000 ₽ (2 000 000 * 13% = 260 000)», — приводит расчёты консультант по налоговым вычетам.
Налоговый вычет с покупки квартиры и с процентов по ипотеке можно получать в течение нескольких лет. По словам Милы Мельниковой, это актуально для тех, у кого небольшая заработная плата.
«Если у вас небольшая официальная зарплата, то всю сумму в 260 000 ₽ за один год вы не получите. Нужно будет каждый год подавать декларацию на сумму вашего дохода, пока вы не исчерпаете лимит. Так же обстоит дело и с вычетом по ипотечным процентам», — объясняет эксперт.
Пенсионеры могут вернуть налоги, уплаченные за три года, предшествующих тому, в котором они стали собственниками квартиры. В то время как срок возврата у работающего человека — только год.
Например, вы не пенсионер и купили квартиру в 2021 году. Вы сможете вернуть налог только начиная с 2021 года (документы нужно подать в 2022 году, но за 2021 год).
Если вы пенсионер и купили квартиру в 2021 году, то вы сможете единовременно вернуть налоги, уплаченные ещё и в 2020, 2019 и 2018 годах. Конечно, если в этот период с заработанных денег делались отчисления в налоговую.
Налоговое законодательство позволяет также вернуть часть денег, потраченных на ремонт. Речь идёт именно о ремонтных работах. За покупку мебели вернуть налоги не получится.
С помощью вычета можно возместить:
- затраты на составление проектной и сметной документации;
- расходы на покупку стройматериалов и материалов для отделки;
- траты на услуги ремонтной бригады;
- подключение дома к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание их автономных источников.
Получить вычет за оплату работы строительной бригады можно лишь том случае, если с ними был заключён официальный договор. В нём должны быть прописаны все услуги и обозначены цены за них.
При покупке стройматериалов важно сохранять все чеки. В каждом чеке должен быть прописан весь перечень приобретённых материалов, а не только общая сумма затрат.
И самое главное условие: в договоре купли-продажи квартиры или дома должно быть обязательно прописано, что недвижимость продаётся в состоянии незавершённого строительства или без отделки. В противном случае получить налоговый вычет за отделку жилья у вас не получится.
Сумма возврата за ремонт учитывается в лимите в 2 миллиона ₽. Если приобретённая квартира стоит больше 2 миллионов ₽, то расходы по ремонту уже нельзя включить в вычет.
Налоговый вычет при покупке квартиры в 2022 году
Если налогоплательщик приобретал квартиру на заемные средства, то он имеет право оформить оба вида вычета: и основной, и по процентам.
Налоговый вычет по ипотеке оформляется за фактически уплаченные проценты — за платежи, которые уже состоялись. Ваши будущие траты не учитываются. Это важно, поскольку налогоплательщики могут допускать ошибки, рассчитывая на большие выплаты.
Максимум можно вернуть 13% от 3 млн — 390 тыс. руб. Если ваша переплата меньше этой суммы, например, 1 млн, то возврат составит 130 тыс. руб. Но нужно помнить, что оставшиеся 260 тыс. руб. «сгорят». В случае оформления вычета по расходам за следующую ипотеку вы не сможете их дополучить.
Имущественный вычет по процентам подается на один объект недвижимости. Если вы планируете оформлять еще одну ипотеку, подумайте — возможно, ваше следующее приобретение обойдется вам дороже, и разумнее воспользоваться правом на вычет в следующий раз.
Пример: вы взяли квартиру в ипотеку. Ее стоимость 6 млн руб., вы уже выплатили 1,5 млн руб. процентов. Получается, вы сможете вернуть максимум полагающихся средств по основному вычету — 260 тыс., и еще 13% от 1,5 млн по процентам — 195 тыс. Таким образом, вы получите 455 тыс. руб.
Есть случаи, когда в получении налогового вычета будет отказано:
- при покупке квартиры у взаимозависимых лиц (близких родственников, супруга, детей, братьев и сестер, работодателя и пр.);
- при статусе нерезидента;
- при оплате квартиры работодателем или полностью средствами государственных субсидий (материнского капитала);
- при покупке недвижимости за пределами РФ;
- если человек уже исчерпал лимит на вычет в 2 млн.р.;
- покупатель уже ранее реализовал свое право на вычет до 2014 года (независимо от суммы вычета).
Сын покупает квартиру у матери в ипотеку. Он не может получить не основной вычет, не вычет по ипотечным процентам, так как купил квартиру у близкого родственника.
Василий купил квартиру у тещи. Он может заявить на налоговый вычет, так как теща не является взаимозависимым лицом.
Но в любом случае к подобным сделкам в ФНС относятся с подозрением.
При покупке квартиры в долевую собственность после 2014 года вычет предоставляется в размере фактических расходов собственников в пределах лимита на каждого. Ограничение на вычет в 2 млн.р. на один объект недвижимости более не действует.
При этом общий порядок предоставления вычета сохранился и производится с учетом доли лица в собственности (Письмо Минфина от 11.12.2014 №03-04-05/63812).
Если в платежных документах содержится только общая сумма расходов, то вычет определяется по формуле: общая сумма расходов*доля собственника.
Сестры Ивановы купили квартиру за 5 млн.р. в общую собственность. Доля каждой составила 50%. Каждая сестра сможет вернуть максимальный вычет с 2 млн.р.
Основанием для отказа в налоговом вычете не может стать оплата доли в недвижимости со счета другого покупателя. В этом случае необходимо приложить рукописную доверенность, подтверждающую передачу денег для оплаты доли.
Вычет через инспекцию можно получить на следующий год после получения права на льготу. Такое право при покупке жилья в новостройке подтверждает Акт приема-передачи, при покупке на вторичном рынке по договору купли-продажи — выписка из ЕГРН.
Для ИФНС вам понадобится:
- Декларация 3-НДФЛ;
- Справка 2-НДФЛ со всех мест работы, если вы меняли их в течение года;
- Договор о приобретении недвижимости;
- Выписка из ЕГРН при покупке по договору купли-продажи или Акт приема-передачи при покупке по ДДУ;
- Документы, подтверждающие оплату: чеки, платежные поручения, банковские выписки, расписка продавца и т.д.;
- Кредитный (ипотечный) договор, если были использованы заемные средства;
- Справка банка об уплаченных за год процентах;
- График погашения кредита и уплаты процентов по кредитному (ипотечному) договору;
- Документы, подтверждающие оплату кредитных процентов (чеки, платежные поручения, банковские выписки и т.д.).
Камеральная проверка обычно длится три месяца. Затем в течение 10 дней выносится решение, и еще месяц потребуется на перечисление средств на ваш счет.
Налоговый вычет при покупке квартиры 2022
Налоговые органы очень скрупулезно подходят к проверке всех возвратов по налоговым вычетам и представленных документов. Какие бланки следует передать одновременно с декларацией в ИФНС? Рассмотрим примерный перечень:
- общегражданский паспорт;
- выписка из ЕГРН, если квартира была куплена после 15.07.2016 г., а до этой даты — свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- договор продажи объекта жилой недвижимости, акта передачи;
- справка от работодателя (2-НДФЛ), подтверждающая сумму перечисленного налога за работника в бюджет государства;
- документы, подтверждающие расходы покупателя имущества;
- если был задействован целевой займ, то кредитный договор, график платежей и справка из банка о сумме уплаченных процентов.
Более подробную информацию вы сможете найти на официальном сайте налоговой инспекции или при консультации с инспектором.
Тщательно соберите и оформите все документы, иначе в вычете будет отказано.
После сбора данных документов можно приступать к заполнению декларации 3-НДФЛ, для этого можно воспользоваться бесплатной программой и внести в нее всю информацию для получения возврата. Предоставить декларацию можно различными способами:
- самому обратиться или направить представителя;
- отправить почтой;
- через портал «Госуслуги»;
- личный кабинет налогоплательщика.
После этого у налоговых инспекторов есть три месяца на проверку документации.
Право на вычет возникает в том году, когда вы оплатили недвижимость (дом, квартиру, комнату и т. д.) и оформили право собственности на нее. Право собственности возникает только после его государственной регистрации. Все остальное (дата заключения договора, дата оформления акта приемки-передачи и т. д.) значения не имеет.
В каком месяце календарного года произошла регистрация права собственности, не важно. Важно, чтобы это произошло не позднее 31 декабря (включительно). Если право собственности будет получено (зарегистрировано) позже, то право на вычет возникнет уже в следующем году.
Право на вычет при строительстве возникает в том году в котором вы зарегистрировали право собственности на жилой дом. Причем именно в этот момент вы вправе учесть в составе вычета как расходы по строительству дома, так и расходы на покупку земельного участка на котором он построен. До момента оформления и госрегистрации дома в собственность права на вычет нет ни по земле, ни по расходам на строительство. Причем регистрация собственности на недострой права на вычет не дает. Нужна госрегистрация именно жилого дома, законченного строительством.
С 1 января 2021 г. доходы по вкладам и остаткам на счетах облагаются налогом на доходы физических лиц. Речь идет о совокупном процентном доходе по вкладам и остаткам на счетах в российских банках, выплаченном физическому лицу за год, за минусом необлагаемого процентного дохода. Необлагаемый доход рассчитывается как произведение 1 млн руб. и ключевой ставки Банка России, установленной на 1 января данного года.
Так, на начало 2021 г. ставка ЦБ РФ составляла 4,25%. Рассчитываем предельный размер необлагаемых процентов: 1 млн руб. х 4,25% / 100 = 42 500 руб. НДФЛ платится с суммы, превышающей полученное значение.
Информация о выплаченных процентах направляется банками в налоговый орган. Он самостоятельно рассчитает сумму налога и направит физическому лицу уведомление о необходимости уплатить НДФЛ. Держателю вклада останется уплатить налог за 2021 г. не позднее 1 декабря 2022 г.
Средства возвращаются только за реально уплаченные налоги. Можно вернуть не больше, чем было перечислено за год в бюджет НДФЛ, а остаток переносят на будущий год. Если 13% от потраченной суммы не вернули и за следующий год, то выплаты снова переносят. Вычет может быть растянут на любой период времени, пока гражданину не перечислят все положенные ему средства.
Правильность оформления заявки влияет на скорость рассмотрения и возврат денежных средств. По новым правилам проверка данных не должна длиться более месяца, ранее на это уходило 4 месяца. Через две недели после одобрения заявки деньги перечислят на указанный в заявлении счет.
В отдельных случаях сотрудники налоговой инспекции продлевают проверку заявки, о чем сообщают заявителю в личном кабинете.
Имущественный налоговый вычет – это сумма денег, на которую физическое лицо имеет право уменьшить налоговую базу по НДФЛ за год. Налоговую базу можно уменьшить на расходы, которые связаны с покупкой квартиры, комнаты, жилого дома, в том числе не достроенного, а также жилого блока в таунхаусе; земельного участка для строительства собственного жилья; земельного участка под приобретенным жилым домом; доли во всем перечисленном имуществе.
Получить имущественный вычет можно, если купить новое жилье за свои деньги или с помощью ипотеки. А снизить НДФЛ можно когда продаете собственное имущество.
Налоговый вычет на имущество вправе получить только налоговые резиденты России. К ним относятся физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. То есть большинство Россиян вправе заявить вычет (п. 1 ст. 220, ст.
207 НК РФ).
При этом есть еще одно важное правило: использовать налоговый вычет при покупке недвижимости можно только, если в течение года были доходы, которые облагаются НДФЛ по ставке 13%. Например, стандартная зарплата или выручка от продажи личного имущества (п. 3 ст. 210 и п. 1 ст. 224 НК РФ).
Если по вышеуказанным условиям вам положен налоговый вычет на недвижимость 2022, пора действовать. Соберите нужные документы, заполните декларацию 3-НДФЛ и отправьте документы в налоговую. Потом самая приятная часть — получение денег на счет.
Действует альтернативный вариант — получать увеличенную зарплату. Работодатель не станет удерживать НДФЛ: эти 13% вы будете получать ежемесячно вместе с зарплатой. Такой возврат можно заявить сразу после оформления права собственности и не ждать следующего года для подачи декларации.
- Соберите и отсканируйте необходимые документы для налоговой.
- Зайдите в личный кабинет налогоплательщика на сайте налоговой службы.
- Подайте электронное заявление в налоговую.
- Сформируйте ЭЦП.
- Прикрепите сканы документов и подпишите электронной подписью.
- Ждите примерно месяц, пока налоговая уведомит вас результатах рассмотрения заявления.
- Налоговая передаёт подтверждение вашему работодателю (налоговому агенту).
После вступления уведомления в силу работодатель перестает удерживать НДФЛ и возвращает ранее удержанный налог с начала года. Например, вы оформили собственность в апреле 2022, вам вернётся удержанный НДФЛ за 4 месяца — с января 2022.
Уведомление действительно до конца календарного года, потом придется подавать заново. И так каждый год: вы не платите НДФЛ, пока вы не вернете 13% от расходов на квартиру в пределах лимита. При смене места работы придётся повторить процедуру с оформлением.
12 важных вопросов про налоговый вычет на покупку квартиры
До января 2022 года заявитель получал подтверждение о праве на вычет и относил его работодателю. Теперь налоговая служба сама передает подтверждение работодателю, а заявителя только информирует об одобрении. Если подавали документы на сайте ФНС, то информируют там. Если подавали почтой или лично, то налоговики отправляют в ответ заказное письмо.
Ранее дольщик подписывал с застройщиком акт приемки-передачи квартиры и с этого момента мог обратиться за возвратом НДФЛ. Теперь подписанный акт приемки-передачи дает только право на вычет. А чтобы обратиться за возвратом денег, нужно получить выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию права собственности. Изменение действует для тех объектов жилого строительства, которые сданы в эксплуатацию после 1 января 2022 года.
Получать всю сумму вычета можно сколько угодно лет — всё зависит от размера ваших налоговых перечислений.
Если ваш доход предполагает, что подоходный налог за 1 год не менее 260 000 руб., то всю сумму вычета вы получите сразу.
- Ваша зарплата: 170 000 руб.
- Налог 13%:22 100 руб.
- На руки вы получаете: 147 900 руб.
- Выплачено налога за год: 22 100 руб * 12 месяцев = 265 200 руб.
- Вы сразу получите 260 000 руб. за квартиру (265 200 > 260 000)
Если сумма подоходного налога за год ниже 260 000 руб., то вычет будете получать дольше.
Имущественный налоговый вычет положен один раз в жизни для одного налогоплательщика. Если однажды вам уже выплатили 260 000 ₽, то больше возвратов за недвижимость не будет.
Но если цена квартиры была менее 2 миллионов и вам вернули менее 260 тыс. рублей, вы вправе рассчитывать на получение остатка. Например, в 2017 году вы купили жилую недвижимость за 1,7 млн рублей и вернули 221 000 рублей. А сейчас вы купили второе жилье и снова заявляете на вычет. Вам вернут ваш остаток: 260 000 — 221 000 = 39 000 рублей. Главное, чтобы вы продолжали официально работать и соблюдать те же условия, что и при первой покупке.
Жилье, купленное в браке, — это автоматически совместная собственность, если нет брачного договора. Не имеет значения, кто из супругов заплатил больше и на кого оформлена квартира. Она общая.
Оба супруга имеют право на вычет по одной квартире. У каждого лимит 260 000 рублей. Если жилье стоит не менее 4 миллионов рублей, то за него семья вправе получить 520 000 рублей к возврату. Если недвижимость стоит меньше 4 млн, то к вычету можно заявить разные суммы по усмотрению супругов: например, муж подаёт на 2 млн, а жена на оставшуюся сумму.
Если приобретенную недвижимость оформили в долевую собственность, это не повлияет на пропорции вычета. То есть на мужа может быть оформлено 80% квартиры, а на жену 20%, но на вычет каждый вправе подать пополам от стоимости жилья: по 2 млн (если объект стоит не менее 4 млн) и получить по 260 тысяч рублей каждый.
Если один из супругов официально не работает, он не вправе получить вычет, т.к. нет уплаченных НДФЛ. В таком случае на возврат налога подает работающий супруг, а неработающий сможет использовать свое право позже — когда будет зарабатывать официально.
Законодательством прямо оговаривается, что возмещение подоходного налога не выплачивается физическим лицам, продающим жилплощадь друг другу, но являющимся при этом близкими родственниками.
Следует уточнить, что законодатель считает близкими следующие разновидности родственных связей:
- муж, жена (супруги);
- отец, мать (родители, опекуны);
- сын, дочь (родные дети, усыновленные дети);
- брат, сестра (родные, сводные).
Иначе говоря, если жилплощадь продается кому-либо из родственников, отнесенных законодательством к категории близких, то оформление налоговой компенсации не представляется возможным. Прочие лица, пребывающие в родственных связях иного типа, могут продавать друг другу жилплощадь и претендовать на получение вычета без каких-либо ограничений. У данного правила отсутствуют исключения.
Налоговый вычет при покупке квартиры
Получение законного возмещения подоходного налога в полном размере все же допускается для родственников, несмотря на некоторую категоричность вышеупомянутых требований НК РФ. Для успешной реализации права на данную льготу потребуется совершить несколько иную сделку, отличающуюся от стандартной купли-продажи жилплощади. Вместо типичного соглашения купли-продажи родственники вправе заключить договор, предусматривающий уступку жилья. Данный маневр не позволит налоговой службе отказать в предоставлении гражданам компенсации подоходного налога, потому что нормы законодательства распространяются исключительно на куплю-продажу жилплощади. Характер родственных связей, существующих между участниками сделки, значения в этом случае иметь не будет.
Часто бывают случаи, когда по фамилиям и другим данным сотрудники налоговой инспекции не могут определить состоят ли лица в каких-либо отношениях между собой, и допустим не предложили Вам в заявлении указать, что Вы не являетесь родственниками с продавцом недвижимости.
В этой ситуации, если станет известно о наличии родственных связей, на Вас может быть возложена обязанность по возврату полученного налога.
А в случае, когда разъяснялся порядок получения вычета и Вы сообщили, что не являетесь родственниками, в зависимости от суммы полученных денежных средств из бюджета может наступить ответственность вплоть до уголовной.
Вычетом можно воспользоваться один раз в жизни. Если не получили его до конца, то при соблюдении некоторых условия его можно дополучить на другое жилье. Здесь играет роль год приобретения объекта.
Если объект куплен после 01.01.2014, то согласно законодательству, лимит составляет два миллиона рублей для стоимости квартиры и три миллиона для процентов по ипотеке.
Таким образом, максимум, который вы можете получить — это шестьсот пятьдесят тысяч рублей, из которых двести шестьдесят тысяч рублей составит вычет за покупку квартиры и триста девяносто тысяч рублей за ипотечные проценты.
ВНИМАНИЕ! Сделать возврат могут все собственники жилья. Например, если у вас с супругом есть общая недвижимость, которая стоит пять миллионов рублей и которая оформлена в ипотеку, то каждый из вас может получить до двухсот шестидесяти тысяч рублей за ее покупку и до трехсот девяносто тысяч рублей за ипотеку. Таким образом, в целом можно получить один миллион триста тысяч рублей.
Если квартира куплена после 01.01.2014, то остаток полагающейся и не до конца использованной компенсации переносится на следующую квартиру или другую недвижимость.
Если квартира куплена до 01.01.2014, то правила возврата те же самые с двумя небольшими разницами. Во-первых, неиспользованную часть компенсации нельзя перенести на другие объекты, а во-вторых, лимита для расчета компенсации уплаченной ипотеки просто нет.
Пенсионеры не платят НДФЛ, соответственно вычет получить не могут. Однако право могло возникнуть в течение трех последних лет до выхода человека на пенсию: тогда он должен получить компенсацию.
Итак, мы разобрали, как оформить налоговый вычет при покупке квартиры в 2022 году. Самое важное здесь — это исправно платить НДФЛ: только тогда вы можете получить компенсацию Если жилье совместное с мужем или женой, то каждый имеет право получить вычет как на НДФЛ, так и на проценты по ипотеке. Право нельзя подарить или передать: каждый гражданин России может использовать только собственный и единственный шанс на возврат НДФЛ и процентов по ипотеке. Если вы не нашли нужный образец документа, то советуем вам обратиться к сайту налоговой службы: там вы найдете примеры всех нужных документов.
Внимательно следите за изменениями законодательной базы. А также, если камеральная проверка затянулась, либо затянулся перевод денег, то всегда звоните в налоговую службу. Как правило, на вычет подает большое количество людей и порой простая ошибка в программе может поставить на стоп выплаты.
ВАЖНО! Иногда инспекция может потребовать представить копии документов, подтверждающих факт уплаты кредита. В этом случае вы опять же можете обратиться в кредитную организацию с просьбой выдать справку о погашении кредита.
Другой способ подачи документов — их отправка по почте с описью вложения. В данном случае датой подачи документов будет дата отправки, зафиксированная в квитанции об оплате. Однако многие налогоплательщики относятся к такому способу скептически.
Документы предоставляются лично заявителем или отправляются им по почте ценным письмом с описью вложения (п.4 ст.80 НК РФ). Поданные сведения подлежат рассмотрению налоговыми органами, на что отводится срок в три месяца. По окончании проверки в течение 10 дней заявитель уведомляется о результатах.
Однако не всегда у налоговых специалистов имеются достаточные инструменты для выявления полных сведений. В этом случае у заявителя могут попросить в письменной форме подтвердить отсутствие родства с бывшим собственником квартиры.
Вычет не представляется, если Вы оформляете покупку и в сделке участвует близкий родственник. В таком случае, государство признает, что такая сделка является сделкой с взаимозависимым лицом, и в вычете Вам будет отказано.
Имущественный вычет при покупке квартиры у родителей через ипотеку в 2022 году
Список документов, которые необходимы для получения возврата, можно найти на сайте налоговой или получить при личном визите в ИФНС. Заметим, что, если Вы хотите получить уплаченный за Вас налог, то Вам необязательно идти в налоговую. Сейчас достаточно подать все документы электронно через личный кабинет на сайте налоговой. Налоговая рассмотрит Ваше заявление, вынесет решение и известит Вас об этом.
Наиболее часто возникающим вопросом у граждан, желающих получить налоговый вычет при покупке недвижимости у родственников, является вопрос о том, как налоговая сможет узнать, что продавец и покупатель состоят в родстве. Однозначных и гарантированных методов обнаружения данного факта у налоговых органов пока нет.
Налоговые инспекторы сопоставляют различные данные (например, фамилии, места прописки), проверяют данные по базам данных органов регистрации актов гражданского состояния, могут также попросить покупателя-налогоплательщика написать письменное подтверждение о том, что он не состоит в родстве с продавцом.
Хотя порой гражданам удается скрыть факт родства от налоговой инспекции и получить вычет, следует отметить, что это не законно, и если впоследствии скрытый факт будет обнаружен, необходимо будет вернуть вычет в полном объеме.
Согласно принятым нормативным актам, а в частности – 220 статье кодекса о налогообложении, претендовать на право обладания вычетом могут те граждане, которые совершили сделку с лицами, не связанными с ними родственными узами.
До 2012 года под указанными лицами, то есть, родственниками, подразумевались практически все граждане, состоящие в родственных связях тем или иным образом.
Однако, в указанном году были внесены изменения, которые несколько сузили перечень. До настоящего времени, то есть, до текущего 2020 года больше не было внесено никаких изменений подобного рода.
Однако, даже при покупке жилья у лица, являющегося родственным по прямой линии, гражданин вполне может осуществить свое вполне законное право на предоставление вычета. Для этого необходимо лишь провести сделку иного рода.
Например, если жилое помещение любого рода было продано в соответствии с договором уступки, налоговая не вправе отказать в реализации права гражданина на возврат средств.
При проведении сделки подобного рода не имеет значения, какая именно степень родства между сторонами произведенной сделки.
Что касается судебной практики, то в указанной сфере далеко не всегда все решения выносятся по методу шаблона.
То есть, если гражданин обратился с иском с целью выручения налогового вычета от покупки такого рода, как жилье, приобретенное у родственника, суд вполне может признать его требования аргументированными и законными и, соответственно, удовлетворить ходатайство.
Это обусловлено тем, что далеко не во всех сделках, которые заключаются между близкими людьми, присутствует экономическая выгода для указанных лиц, то есть, сторон сделки.
Соответственно, в процессе продажи и покупки квартиры или дома происходит оборот вполне реальных денежных средств и сумм, соответствующих средним показателям рынка.
Право на возврат подоходного налога регламентировано статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации. Преференция распространяется на физических лиц, которые приобрели:
- Дом или долю права на объект.
- Квартиру на первичном или вторичном рынке.
- Земельный участок.
- Комнату или часть квартиры.
- Жилую площадь на средства ипотечного кредита.
НК РФ даёт возможность плательщику налогов возвратить средства, соразмерные затратам на покупку жилья и проведение ремонтных работ. Когда дело касается приобретения недвижимости у тещи, свекрови и других родственников, возможность получения вычета требует детального рассмотрения и зависит от некоторых условий.
При совершении сделки между близкими родственниками, вычет не положен.
В круг таких субъектов входят:
- Супруг.
- Родители или усыновители.
- Дети (родные и усыновлённые).
- Родные братья и сёстры (даже в случае родства только по матери или по отцу).
- Подопечные.
- Опекуны или попечители.
Налоговые органы считают, что сделки, заключённые между близкими родственниками, являются неправомерной экономической деятельностью. Весомый аргумент: недвижимое имущество остаётся в распоряжении семьи.
Люди, претендующие на вычет при покупке квартиры у родственника, задаются вопросом, как в ИФНС узнают, что договор заключили лица, состоящие в родстве. Специальных методов и приёмов у фискальных органов нет. Инспекторы сопоставляют фамилии участников сделки, их места регистрации, изучают сведения по базе данных органов ЗАГСа.
Часто у налогоплательщиков получается скрыть факт родственных связей и сделать возврат подоходного налога. Если ФНС выявит факт приобретения недвижимого имущества у родственника, к покупателю не будут применены никакие меры наказания.
Чтобы вернуть денежные средства, затраченные на приобретение жилья, нужно подготовить указанные ниже бумаги:
- Паспорт.
- ИНН.
- Договор покупки-продажи.
- Документ, подтверждающий ПС на купленный объект.
- Платёжную документацию.
- Декларацию 3-НДФЛ.
- Справку 2-НДФЛ.
Составляется заявление в произвольной форме. Если лицо состоит в законном браке, представляют свидетельство о заключении брака и заявление о распределении суммы НВ между мужем и женой.
Перечисленные документы подают в ФНС. Служащие в течение 3-х месяцев будут их проверять, после вынесут решение о выплате 13% НДФЛ или уведомят об отказе. Если у налоговиков нет вопросов к документам, деньги через 30 дней переведут на банковские реквизиты.
Если НВ выплачивает работодатель, алгоритм такой:
- Обращение в Налоговую службу за уведомлением о праве на НВ (оно будет готово через 30 дней).
- Передача бухгалтеру заявления и уведомления.
- Получение выплаты.
Работодатель будет выплачивать заработок без удержания подоходного налога, пока не будет возмещена положенная по закону сумма.
Когда приобретаете квартиру, заключив сделку с близким родственниками, вероятность вернуть истраченные денежные средства зависит от того, в каком году куплено имущество. С 2012 года перечень лиц, являющихся взаимозависимыми, изменился. Перед подачей документов в ИФНС следует внимательно изучить статью 105 НК РФ.
В 2022 году процедура подачи документов заметно упростилась. Не обязательно передавать в налоговую оригиналы, подойдут ксерокопии (при личной подаче) или отсканированные версии справок (при регистрации через личный кабинет). Оригиналы понадобятся только в том случае, если у инспекторов возникнут сомнения в подлинности документов. Хотя проверить их можно и другим способом: запросив данные в государственных органах (Пенсионный фонд, Росреестр и т.д.)
Итак, вам понадобятся:
- выписка из регистра недвижимости (ЕГРН) – ее можно заменить другим документом, подтверждающим право собственности недвижимости;
- договор купли-продажи;
- документы, подтверждающие оплату недвижимости (чеки, квитанции и т.п.);
- справка о размере заработка – 2-НДФЛ;
- если квартира или дом куплены в браке, то необходимо составить документ о распределении суммы налогового вычета.
Подавать документы нужно после того, как подано заявление в налоговую. В каждом индивидуальном случае список может быть немного изменен.
Источник: mkd-elbrus.ru
Ответ недели: имущественный вычет на отделку жилья
Вопрос: Можно ли получить имущественный вычет на отделку жилья при приобретении в черновой отделке, если собственник пользовался уже имущественным вычетом при покупке другого жилья?
Сообщаю Вам следующее:
Получить имущественный вычет на отделку жилья при приобретении в черновой отделке в случае, если собственник пользовался ранее имущественным вычетом при покупке другого жилья возможно при соблюдении следующих условий:
— если первый объект был приобретен в 2014 г. и позднее,
— по приобретенному объекту недвижимости в 2014 году и позднее использовалась только часть максимального размера имущественного вычета (предельный размер имущественного вычета по НДФЛ при покупке недвижимости составляет 2 000 000 руб.).
Нельзя воспользоваться имущественным вычетам по расходам на приобретение (строительство) недвижимости, в том числе по расходам на отделку квартиры:
— уже воспользовались ранее данным имущественным вычетом при покупке или строительстве жилого дома, квартиры или долей в них в период с 01.01.2001 по 31.12.2013, даже в сумме меньше установленного законодательством предельного размера,
— уже воспользовались вычетом по одному или нескольким объектам недвижимого имущества, право собственности на которые у вас возникло после 01.01.2014, в полной сумме — 2 000 000 руб.
До 01.01.2014 имущественный вычет по расходам предоставлялся только по одному объекту недвижимости. И если фактические затраты на приобретение (строительство) дома, квартиры оказались меньше установленного предельного размера вычета, то неиспользованная часть вычета «сгорела» и воспользоваться вычетом в настоящее время нельзя.
Документы КонсультантПлюс для ознакомления:
«Электронный журнал «Азбука права», 26.02.2020
Когда нельзя воспользоваться имущественными вычетами при покупке недвижимости?
Нельзя воспользоваться имущественными вычетами при покупке недвижимости в случаях, если вы не понесли расходов в связи с ее приобретением, совершили сделку купли-продажи с взаимозависимым физическим лицом, воспользовались вычетом ранее и в иных случаях.
- Общие условия, необходимые для получения имущественных налоговых вычетов
Вы можете воспользоваться имущественными вычетами по НДФЛ в размере расходов на приобретение (строительство) недвижимости и на погашение процентов по целевым займам (кредитам), израсходованным на ее приобретение (строительство), если вы являетесь налоговым резидентом и у вас есть доходы, в отношении которых применяется налоговая ставка 13%, кроме доходов от долевого участия, а с 01.01.2018 также выигрышей в азартных играх и лотерее (п. 3 ст.
210, пп. 3, 4 п. 1 ст. 220 НК РФ; п. 1 ст. 1, ст. 2 Закона от 27.11.2017 N 354-ФЗ).
Справка. Налоговые резиденты
По общему правилу налоговыми резидентами признаются физлица, фактически находящиеся в РФ не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Для подтверждения статуса налогового резидента можно запросить соответствующий документ в налоговом органе (пп. 16 п. 1 ст. 32, п. 2 ст. 207 НК РФ).
Исключением является ситуация, когда пенсионеру предоставляют вычет в отношении доходов, полученных им за три года, предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественного вычета (п. 10 ст. 220 НК РФ).
- Случаи, когда нельзя воспользоваться имущественным вычетом по расходам на приобретение (строительство) недвижимости
Вы не можете воспользоваться имущественным вычетом по НДФЛ в размере расходов на приобретение недвижимости в следующих случаях (пп. 1 п. 3, п. 11 ст. 220 НК РФ):
1) вы уже воспользовались ранее данным имущественным вычетом при покупке или строительстве жилого дома, квартиры или долей в них в период с 01.01.2001 по 31.12.2013, даже в сумме меньше установленного законодательством предельного размера.
Справка. Предельный размер имущественного вычета по НДФЛ при покупке недвижимости
Предельный размер имущественного вычета по НДФЛ при покупке недвижимости составляет:
- 600 000 руб. — при приобретении жилого объекта до 01.01.2003;
- 1 000 000 руб. — при приобретении жилого объекта в период с 01.01.2003 по 01.01.2008;
- 2 000 000 руб. — при приобретении жилья после 01.01.2008.
До 01.01.2014 имущественный вычет по расходам предоставлялся только по одному объекту недвижимости. Если фактические затраты на приобретение (строительство) дома, квартиры оказались меньше установленного предельного размера вычета, то неиспользованная часть вычета «сгорела» и воспользоваться вычетом в настоящее время нельзя;
2) вы уже воспользовались вычетом по одному или нескольким объектам недвижимого имущества, право собственности на которые у вас возникло после 01.01.2014, в полной сумме — 2 000 000 руб.
«Электронный журнал «Азбука права», 26.02.2020
Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества?
Имущественный вычет при покупке недвижимости, в том числе жилья, можно получить в течение календарного года у работодателя или в налоговом органе по окончании года. Для этого нужно обратиться к работодателю с заявлением о предоставлении имущественного вычета и уведомлением о подтверждении права на него, а в налоговый орган — с налоговой декларацией по форме 3-НДФЛ. Неиспользованный остаток вычета можно перенести.
Перенос неиспользованного остатка имущественного вычета на другие периоды
Как правило, за один налоговый период (календарный год) получается использовать только часть имущественного вычета.
Неиспользованный остаток имущественного вычета можно перенести на последующие годы (ст. 216, п. 9 ст. 220 НК РФ).
Пенсионеры вправе также перенести имущественный вычет на прошлые периоды, не более чем на три года, предшествующие году образования неиспользованного остатка вычета (п. 3 ст. 210, п. 10 ст. 220 НК РФ).
Перенос неиспользованного остатка имущественного вычета на другой объект
Также возникают ситуации, когда по приобретенному объекту недвижимости используется только часть максимального размера имущественного вычета. Остатком предельной суммы имущественного вычета вы можете воспользоваться при приобретении (строительстве) другого объекта недвижимости при следующих условиях (пп. 1 п. 3, п. 8 ст. 220 НК РФ; п. п. 1 — 3 ст. 2 Закона N 212-ФЗ):
- если остаток вычета образовался по расходам на приобретение жилья и земельных участков (долей в них). Вычет на погашение процентов по кредиту можно получить только в отношении одного объекта недвижимости;
- если первый объект был приобретен в 2014 г. и позднее.
После того как налогоплательщик использует имущественный вычет полностью, то есть всю предельную сумму, повторное предоставление данного налогового вычета не допускается (п. 11 ст. 220 НК РФ).
Вопрос: Об определении размера имущественного вычета по НДФЛ и его повторном предоставлении при приобретении физлицом квартир в связи с принятием Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 26 сентября 2013 г. N 03-04-05/39932
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц в связи с принятием Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ «О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» (далее — Федеральный закон) и сообщает.
Согласно пп. 3 п. 1 ст. 1 Федерального закона при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
При этом согласно пп. 1 п. 3 ст. 1 Федерального закона имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в пп. 3 п. 1 ст. 1 Федерального закона, не превышающем 2 000 000 руб.
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 2 Федерального закона положения ст. 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации в редакции данного Федерального закона применяются к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим после дня вступления в силу Федерального закона, то есть с 1 января 2014 г.
Пунктом 11 ст. 1 Федерального закона установлено, что повторное предоставление налогоплательщику имущественных налоговых вычетов, предусмотренных пп. 3 и 4 п. 1 ст. 1 Федерального закона, не допускается.
Аналогичная норма установлена в настоящее время абз. 27 действующей редакции ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации.
Таким образом, положения указанного Федерального закона применяются налогоплательщиками, которые ранее не использовали свое право на получение имущественного налогового вычета и обращаются в налоговые органы за предоставлением имущественного налогового вычета в отношении, в частности, расходов на приобретение квартир, право собственности на которые зарегистрировано, начиная с 1 января 2014 г.
и таможенно-тарифной политики
Вопрос: О предоставлении имущественного вычета по НДФЛ по расходам на отделку квартиры, если ранее налогоплательщик получил вычет и не включил в его состав данные расходы.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 30 апреля 2014 г. N 03-04-05/20647
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии со статьей 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в частности, включаются:
расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты.
Принятие к вычету расходов на отделку приобретенной квартиры возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение квартиры без отделки.
Из обращения следует, что в 2012 году был подписан акт приема-передачи квартиры без отделки и по доходам за 2012 год налогоплательщиком
Статьей 220 Кодекса определено, что повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета не допускается.
Таким образом, если при получении имущественного налогового вычета в его состав не были включены расходы на отделку квартиры, то в последующие налоговые периоды получение имущественного налогового вычета по данным расходам не представляется возможным.
Корректировать размер имущественного налогового вычета можно только по расходам, в том числе по расходам на отделку, произведенным в том периоде, в котором имущественный налоговый вычет был впервые заявлен.
Так, например, если налогоплательщиком заявлен имущественный налоговый вычет в налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц, то скорректировать его размер он может, подав уточненную декларацию за налоговый период, в котором он впервые заявил имущественный налоговый вычет, включив в него расходы, понесенные в этом налоговом периоде, но ранее не учтенные в первичной налоговой декларации.
Директор Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Ответ подготовил Консультант Регионального информационного центра сети КонсультантПлюс
Источник: ric368.newsmine.ru
Кому придется потратиться до 1 декабря, и как сэкономить на налогах?
Первого декабря выпадает срок уплаты имущественных налогов:
- налог на имущество;
- на землю;
- транспортный налог.
Налогоплательщик может предварительно рассчитать суммы имущественных налогов к уплате с помощью налогового сервиса на сайте ИФНС «налоговый калькулятор», рассказал в беседе с Bankiros.ru Игорь Ерошенков, старший бухгалтер компании «Гестион».
С 2023 года для удобства можно воспользоваться Единым Налоговым Платежом (ЕНП), пополнив кошелек, через личный кабинет, всего один раз, а налоговая сама спишет рассчитанные платежи по налогам.
Налог на имущество исчисляется с недвижимого имущества, которое находилось или находиться в собственности за истекший налоговый период: квартиры, комнаты, дома, гаражи, хозяйственные постройки и другое). Налог рассчитывается по кадастровой стоимости объекта, установленной на начало года.
Земельный налог исчисляется также от кадастровой стоимости с участков по определенной ставке в зависимости от категории земель (ИЖС, приусадебные участки, садовые и другие.
Транспортный налог платят собственники: автомобилей, мотоциклов, катеров, самолетов и других транспортных средств. Рассчитывается от мощности двигателя транспортного средства, объяснил Ерошенков.
Как узнать, какие налоги нужно оплатить?
Узнать, какие налоги нужно оплачивать, можно в личном кабинете налогоплательщика, на портале госуслуг или в налоговой инспекции. Налоговая сама уведомляет до первого ноября плательщика налога о сумме налога по почте или личный кабинет, отмечает спикер.
Что важно знать о налоговых уведомлениях?
Всю необходимую информацию можно получить из налогового уведомления, которое рассылается по Почте России заказным письмом, либо в личном кабинете налогоплательщика, но для этого необходимо обратиться в ИФНС и написать заявление.
Стоит обратить внимание, что уведомление рассылается не позднее 30 дней до срока уплаты налогов, а также в случае, если общая сумма налога менее 100 рублей, то уведомление направлено не будет. Если ваша льготы или вычет полностью покрывают сумму налога или имеется переплата, то налогового уведомление также не будет направлено, рассказала в беседе с Bankiros.ru Екатерина Христова, финансовый консультант, главный бухгалтер ИК «Грандис Капитал».
«Что же делать если налоговое уведомление не было получено? Стоит обязательно обратиться в налоговые органы по месту жительства, иначе со второго декабря налогоплательщик переходит в разряд должников. Каждый день будут начисляться пени за каждый день просрочки, включая выходные дни, в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России», – предупреждает спикер.
При этом налоговые органы имеют право сообщить работодателю должника об имеющейся задолженности по налогам, подчеркивает Христова.
Какие вычеты предусмотрены по имущественному и земельному налогам?
По налогу на имущество собственники недвижимости имеют право не платить за собственность в полном объеме и воспользоваться законными вычетами в зависимости от объекта, рассказал Ерошенков.
«Вычет предоставляется по одному объекту недвижимости и только на фиксированное количество квадратных метров: на дом – 50, на квартиру – 20, на комнату – десять. Эту площадь вычитают из площади объекта, при расчете налога, причем не важно сколько собственников у этого объекта», – объясняет Ерошенков.
К примеру: если у собственника есть квартира площадью 40 кв. м., то налог он будет платить с площади 20 кв. м. Если же собственников будет больше, то налог рассчитывается пропорционально на всех собственников с площади 20 кв. м., отмечает эксперт.
Вычет по земельному налогу положен пенсионерам, инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, ветеранам боевых действий, и так далее. Данный вычет уменьшает налоговую базу на 600 кв. м. при расчете земельного налога по одному объекту, говорит собеседник Bankiros.ru.
К примеру: если площадь участка составляет 700 кв. м., облагаться налогом будет только 100 из них, а если 500 кв. м., то налог по нему не платится.
Можно ли применить налоговые вычеты?
Есть две формы налогового вычета:
- Снижение суммы налогооблагаемого дохода.
- Возврат на счет части средств, уплаченных ранее по НДФЛ.
Претендовать на такие послабления могут только налоговые резиденты РФ.
Получить вычеты можно следующими способами:
- Направить в фискальный орган декларацию 3-НДФЛ со всеми подтверждающими документами после окончания календарного года, в котором возникло право на вычет. Если право возникло в 2022 году, то рассчитывать на возврат части суммы можно будет в 2023 году. В этом случае он будет предоставлен в виде перечисления на ваш счет излишне уплаченного НДФЛ.
- Обратиться напрямую к работодателю с подтверждением от налогового органа своего права на вычет. Сделать это нужно до окончания года, в котором возникло право на вычет. В этом случае при выплате работнику зарплаты с него не будет удерживаться НДФЛ.
Кто освобождается от уплаты налогов?
Право на льготу имеют 16 категорий налогоплательщиков:
- пенсионеры;
- инвалиды;
- ветераны;
- военнослужащие;
- иные лица, указанные в ст. 407 Налогового кодекса РФ.
Льгота может быть предоставлена по выбору налогоплательщика на один из объектов каждого вида, например, жилой дом, квартиру или комнату, хозяйственное строение, гараж или машино-место. Дополнительные льготы могут быть предоставлены муниципальными органами по месту нахождения имущества.
Для земельного налога предусмотрена федеральная льгота, которая уменьшает налоговую базу на кадастровую стоимость 600 кв.м. одного земельного участка, право на данную льготу имеют пенсионеры, люди предпенсионного возраста, инвалиды детства и иные лица, о чем указано в п.566 ст. 391 Налогового кодекса РФ. Дополнительная льгота может быть также предоставлена муниципальными органами по месту нахождения земельного участка.
Для транспортного налога предусмотрено освобождение от уплаты налога только законами субъектов РФ для льготных категорий, например инвалидов, ветеранов и тому подобное.
Налогоплательщик, который впервые получил право на данную льготу, должен написать заявление в налоговый орган, предоставив документы на данную льготу либо лично, либо через личный кабинет налогоплательщика, рассказал Ерошенков.
Региональные власти самостоятельно могут предусматривать налоговые льготы и основания для их использования. В большинстве регионов транспортный налог не платят льготные категории граждан. Налоговые льготы предоставляются в отношении одного объекта, замечает спикер.
Что будет, если опоздать с уплатой налогов?
Если налог не уплатить вовремя, то начиная со второго декабря, законом предусмотрена уплата пеней, которые начисляться в размере 1/300 ставки ЦБ РФ. Если задолженность по налогу превысит десять тысяч рублей, налоговая будет вправе обратиться в суд для взыскания этой задолженности, говорит Ерошенков.
Что еще нужно знать о налогах?
С первого января 2021 года были изменены ставки по НДФЛ: 13% по доходам до пяти млн рублей, 15 % с доходов, превышающих пять млн рублей. Налоговые агенты рассчитывают налоговую базу отдельно по каждому виду дохода. Так в том числе делает и работодатель. Налоговый орган по итогам 2021 года рассчитывает общую сумму налога с учетом всех доходов налогоплательщика. Если совокупная сумма налога больше, чем сумма удержанного налога налоговым агентом, то разницу необходимо будет налогоплательщика уплатить самостоятельно, говорит Христова.
Что еще нужно успеть россиянам до первого декабря?
До первого декабря россиянам нужно успеть уплатить налоги и подготовиться к зимнему сезону.
«Подводя итог, каждый россиянин до первого декабря 2022 года должен произвести сверку с налоговыми органами по начисленным налогам. В случае выявления расхождений внести корректировки и заплатить налоги до первого декабря 2022 года. В этом году первый зимний день является рабочим и переноса срока уплаты налога не будет», – рассказал Абрамов.
До декабря декабря 2022 года рекомендовано сменить комплект покрышек на зиму, если региональные власти не установят более ранний срок, согласно регламенту «О безопасности колесных транспортных средств», отмечает Ерошенков.
Морально и финансово готовиться к повышению тарифов ЖКХ на 9 %. Но есть и плюсы, следующая индексация произойдет только первого июля 2024 года. Данные тарифы, после первого декабря 2022 года будут действовать более полутора лет.
Источник: bankiros.ru
Госдума одобрила во II чтении налоговый вычет для компаний, поддерживающих школы и вузы
МОСКВА, 18 октября. /ТАСС/. Госдума приняла во втором чтении законопроект, предусматривающий право на инвестиционный налоговый вычет для компаний, которые оказывают поддержку организациям с государственной аккредитацией, реализующим основные образовательные программы. Речь идет о школах, детских садах, вузах, колледжах и техникумах.
Документ, инициированный правительством РФ, вносит поправки в Налоговый кодекс РФ.
В первом чтении законопроекта предлагалось предоставить налогоплательщикам налога на прибыль организаций на основании закона субъекта РФ право применять инвестиционный налоговый вычет в размере не более 100% суммы расходов в виде стоимости имущества (включая денежные средства), безвозмездно переданного техникумам, колледжам и другим организациям, обучающим по программам среднего профессионального образования и имеющим государственную аккредитацию. Во втором чтении были приняты поправки, согласно которым предоставление вычета по налогу на прибыль будет расширено — его получат не только компании, поддерживающие колледжи и техникумы, но также школы, детсады и вузы.
«Отечественный бизнес готов поддерживать систему образования. Законодательная инициатива позволит развивать профильные образовательные организации — помогать им, безвозмездно проводить ремонты и передавать в пользование новые здания либо перечислять денежные средства», — сказал один из авторов поправок, депутат от «Единой России» Сергей Колунов. По его словам, до расчета налога из налогооблагаемой базы будут вычитаться расходы в виде имущества или денежных средств, переданных образовательным организациям. Таким образом, бизнес сможет частично компенсировать собственные расходы за счет снижения налога на прибыль. Порядок применения льготы и размер вычета являются компетенцией субъектов РФ.
Частный бизнес сможет поддерживать и развивать образовательные организации трех уровней: дошкольные образовательные организация, все учреждения среднего образования (школы, колледжи и техникумы), учреждения высшего и послевузовского образования, сказал депутат. «В отдельных случаях предлагаемые изменения позволят сэкономить денежные средства региональных и муниципальных бюджетов, поскольку сумма инвестиционного налогового вычета установленного субъектом Российской Федерации может быть меньше стоимости строительства (реконструкции) объекта образования», — отметил Колунов.
Источник: tass.ru