Индекс цен на строительно монтажные работы это

Виды индексов цен в строительстве

Важный этап расчета стоимости строительства — переход от базового уровня цен, для которого разработаны сметные нормативы, сметы или определена стоимость аналога, к стоимости на дату оценки. Такой переход выполняется с помощью индексов цен.

Индексы цен представляют собой отношение стоимости строительной продукции, работ или ресурсов в текущем уровне цен к стоимости в базовом уровне цен.

Таким образом, к базовым в России относятся уровни цен 1955, 1969, 1984 и 1991 г. Оценщиками могут быть использованы следующие виды индексов:

• 1) к элементам прямых затрат по видам СМР;
• 2) элементам прямых затрат на полный комплекс работ;
• 3) полной стоимости СМР по видам строительства и работ;
• 4) отдельным элементам сметной стоимости (СМР, оборудованию, прочим затратам).

Источниками необходимой регулярно обновляемой информации по текущим индексам цен в строительстве, как правило, служат ежемесячные бюллетени региональных центров по ценообразованию в строительстве (РЦЦС). Информация об индексах цен в строительстве ежеквартально публикуется также в бюллетенях фирмы КО-ИИВЕСТ (Москва).

Индекс производительности Windows

Применение того или иного индекса зависит от характера имеющейся сметной документации и структуры сметной стоимости строительства.

Следует иметь в виду, что одним индексированием задача перехода стоимости строительства в базисном уровне цен к стоимости на дату оценки не решается. Для учета издержек, действующих в современных рыночных условиях и не учтенных при составлении смет в период возведения здания, а также для учета прибыли предпринимателя индексированное значение сметной стоимости строительства следует увеличивать на соответствующие этим издержкам величины.

Базисно-индексный метод предполагает использование данных проектно-сметной документации в базисном уровне цен (1955, 1969, 1984, 1991, 1994 или 1998—1999) и применение системы директивных (рекомендованных РЦЦС) корректирующих коэффициентов пересчета (индексов) от базисных цен к текущим ценам, рекомендованных региональными центрами по ценообразованию в строительстве. Приведение к уровню текущих цен производится путем перемножения базисной стоимости по видам работ или элементам прямых затрат на соответствующий индекс. В основном используется база 1984 г., как наиболее полная и подробная. При этом могут применяться как интегральные коэффициенты пересчета на весь комплекс СМР для различных типов зданий, так и дифференцированные коэффициенты пересчета, учитывающие все виды работ, включающие в себя раздельно удорожание материалов, основной заработной платы и эксплуатации машин и механизмов. Как показывают прикладные исследования, разница в значениях восстановительной стоимости, вычисленной с помощью интегрального и дифференцированных коэффициентов, составляет 10—15%.

Модульный метод (метод разбивки по компонентам) заключается в разбиении всех видов СМР на укрупненные разделы (модули). К таким модулям относятся: земляные работы, фундаменты, каркас, стены, перекрытия, перегородки, кровля, окна, двери, внутренняя отделка, внутренние санитарно-технические работы, электротехнические работы и т.д.

Виды договорной цены. Отличие твердой от неизменной.

Определяется в процентном отношении доля любого (любых) из основных (капитальных) модулей в общей стоимости объекта. Эту информацию можно получить из технического паспорта объекта, а при его отсутствии — из сборников УПСС и прейскурантов, а также УПВС. Расценки на соответствующие виды работ (модули) выбираются из имеющейся сметной документации или из УСН, УПБС ВР, УПСС, прейскурантов и др. При отсутствии таких расценок составляются локальные сметы на соответствующие виды работ базисно-индексным или ресурсным методом.

Стоимость строительства всего здания рассчитывается как сумма стоимостей всех компонентов (модулей) по формуле

где Vj — объем работ по j-му компоненту, С, — расценка по каждому модулю, т — количество выделенных компонентов (модулей) здания.

Метод сравнительной единицы предполагает использование данных по текущей стоимости какого-либо параметра, например, 1м 2 общей площади, 1 м 3 строительного объема и др., в зданиях определенного типа в текущем или базисном уровне цен, получаемых но средней фактической стоимости строительства в условиях региона. Текущие цены берутся из статистических данных но средней фактической стоимости строительства в данном регионе, например из бюллетеней РЦЦС, базисные цены — из сборников УСН (УПСС, прейскуранты), УПВС.

Стоимость нового строительства в данном методе определяется как

где СЕ11С — стоимость единицы потребительских свойств; N — количество единиц потребительских свойств на объекте.

Иногда для расчетов используется следующая формула:

где СЕ11С — стоимость 1 м 2 или 1 м 3 типичного сооружения на базовую дату; S0 — количество единиц сравнения (площадь или объем оцениваемого объекта); Kt — коэффициент, учитывающий выявленные отличия между оцениваемым объектом и выбранным типичным сооружением по площади, объему, прочим физическим параметрам; К2 — коэффициент корректировки на местоположение объекта; К3 — коэффициент изменения стоимости строительно-монтажных работ в период между базовой датой и датой на момент оценки; К4 — коэффициент, учитывающий прибыль застройщика [1] ; К- — коэффициент, учитывающий НДС, %.

Метод является наименее трудоемким и обеспечивает точность примерно 15—20%.

Сборники УПВС разработаны в 1970—1972 гг. и предназначены для переоценки зданий и сооружений всех отраслей народного хозяйства на 1 января 1972 г. Укрупненные показатели, приведенные в сборниках, составлены в ценах, введенных с 1 января 1969 г.

Всего было разработано 39 сборников УПВС различных отраслей народного хозяйства. УПВС сгруппированы по видам зданий и сооружений и содержат восстановительную стоимость 1 м 3 строительного объема зданий или 1 км трубопровода, 1 км автомобильной дороги и т.д. в зависимости от ряда параметров (их назначения, конструкции, капитальности, благоустройства, размера и расположения в том или ином территориальной поясе, с учетом вида климатического района через соответствующие поправочные коэффициенты).

• • все прямые затраты;
• • накладные расходы и плановые накопления;
• • общеплощадочные расходы на подготовку и освоение участка;
• • стоимость проектно-изыскательских работ;
• • затраты, связанные с производством работ в зимнее время;
• • затраты на временные здания и сооружения;
• • стоимость содержания дирекции строящегося предприятия и др.

В случае если оцениваемый объект был построен ранее базисного года (в зависимости от применяемого сборника), то для определения стоимости строительства объекта необходимо показатель восстановительной стоимости (1м 3 , 1м 2 , пог. м.), подобранный из подходящей таблицы сборника, умножить на строительный объем объекта, поправочные коэффициенты и индексы удорожания по формуле:

где В — восстановительная стоимость 1 м 3 (или м 2 , ног. м) оцениваемого объекта в базовый период, руб.; V3JX — строительный объем объекта, м 3 (или м 2 , пог. м); К, — поправочные коэффициенты, учитывающие отличие технических характеристик оцениваемого объекта от типового базисного с учетом вида климатического района и территориального пояса; № — индекс перехода от цен базисного периода к ценам на 1 января 1984 г.; основание — постановление Госстроя СССР от 11.05.1983 № 94 «Об утверждении индексов изменения сметной стоимости СМР и территориальных коэффициентов к ним для пересчета сметных расчетов (сводных смет) строек»; И2 — индекс перехода от цен на 1 января 1984 г. к ценам на дату оценки. Для этого можно использовать бюллетени РЦЦС и «Индексы цен в строительстве» (фирма «КО-ИНВЕСТ», Москва); Кки — коэффициент учета дополнительных косвенных издержек; КШ1 — коэффициент учета прибыли предпринимателя; Кндс — коэффициент учета НДС, если он не учтен в индексах удорожания СМР.

В случае если оцениваемый объект недвижимости был построен позднее используемого в расчете базисного периода, то восстановительная стоимость базисного периода должна быть скорректирована к восстановительной стоимости оцениваемого объекта на дату его ввода в эксплуатацию. При этом величина корректировки обусловливается влиянием НТГ1 на стоимость строительства.

Это влияние двояко. С одной стороны, НТП ведет к совершенствованию, повышению эффективности технологии строительства, что вызывает сокращение затрат в расчете на единицу строительной продукции.

С другой стороны, НТП инициирует появление дополнительных затрат в строительстве (более сложная отделка объекта по современным стандартам, обустройство его современными видами связи, коммуникации, обслуживания и т.п.). Так, по данным Главгосэкспертизы в результате НТП удорожание строительства составляло 5—6% в год, а его удешевление — 3—4% в год. Результатом этого стало письмо Госстроя СССР от 05.10.1981 № 79-Д «О поправках к стоимости строительства, учитывающих изменение ценообразующих факторов». Этим письмом величина повышающей поправки была разрешена до 3%.

Таким образом, для целей повышения точности оценки рекомендуется корректировать восстановительную стоимость базисного периода в размере 2% в год.

Например, оценивается объект недвижимости, введенный в эксплуатацию 1 января 1974 г. Его восстановительная стоимость, определенная по сборнику УПВС, равна 100 000 руб. на 1 января 1969 г. В этом случае стоимость его строительства на 1 января 1974 г. следует принять равной 100 000 • (1 + 0,02) 5 = 110 408 руб.

Далее полученная величина индексируется согласно порядку, описанному выше, и увеличивается на НДС и размер прибыли застройщика тем же способом.

В целом метод УПВС рекомендуется использовать для оценки зданий, построенных в 1930—1980-е гг.

Источник

Индекс цен на строительно монтажные работы это

2. Индекс цен на строительно — монтажные работы

2.1. Под индексами цен на строительно — монтажные работы понимают соотношения цен на указанные работы, произведенные в рассматриваемом периоде времени по отношению к базисному периоду. При этом в качестве как базисного, так и отчетного периодов могут выступать месяц, квартал, нарастающий период с начала года.

2.2. Расчет индексов цен на строительно — монтажные работы осуществляется на базе технологических моделей, представляющих собой агрегированный набор ресурсов, который характеризует затраты на производство отдельных видов строительно — монтажных работ при возведении комплекса объектов соответствующей отрасли. Пример технологической модели, построенной для условно принятой области, приведен в Приложении 1.

В технологической модели объемы применения материальных и трудовых ресурсов являются фиксированными величинами. Умножая зарегистрированные в текущем и базовом периодах цены на объем применения материалов, изделий и конструкций в натуральном выражении, а удельные (на единицу трудозатрат) стоимостные показатели на объем трудозатрат, определяется стоимостная оценка каждого ресурса, а по всей совокупности ресурсов — стоимость строительно — монтажных работ в отчетном месяце.

2.3. Схема расчета индекса цен на строительно — монтажные работы на основе технологической модели приведена в Приложении 2.

2.4. Технологическая модель состоит из двух блоков: ресурсного и стоимостного.

2.4.1. Ресурсный блок содержит агрегированные проектные объемы в натуральном выражении материалов, изделий, конструкций, топливно — энергетических ресурсов и нормативную величину затрат труда работников, занятых на строительно — монтажных работах.

а) При разработке ресурсного блока модели не менее 85% (по стоимости) материалов, изделий и конструкций приводится по конкретным позициям их основной номенклатуры, сгруппированным по однородным группам (см. Приложение 3). Материалы, не вошедшие в основную номенклатуру, отражаются как «прочие материалы» с фиксацией их доли от суммарной стоимости материалов, охваченных основной номенклатурой.

В ресурсной части используются материалы, изделия и конструкции по унифицированной номенклатуре, на основе которой осуществляется регистрация цен в регионах. Основным элементом системы наблюдения за ценами в строительстве является регистрация цен на ресурсы в базовых подрядных организациях.

б) При отборе базовых подрядных организаций следует руководствоваться следующими основными требованиями:

— обследованию подлежат организации, выполняющие функции как генподрядчика, так и субподрядчика. Это позволяет охватить всю совокупность работ при возведении объектов;

— должны быть представлены строительные организации всех форм собственности и организационно — правовых форм (государственные, муниципальные, частные, смешанные, а также малые предприятия);

— должна быть обеспечена достаточная представительность применяемых при производстве строительно — монтажных работ материалов, изделий и конструкций, позволяющих зарегистрировать цены по всем позициям основной номенклатуры;

— количество базовых организаций определяется исходя из условия обеспечения соответствия доли выполняемых ими суммарного объема работ в общем объеме строительно — монтажных работ в каждом из субъектов Российской Федерации, но не менее 50% от общего объема строительно — монтажных работ.

Выполнение этих требований обеспечивает репрезентативность выборки базовых подрядных организаций.

в) Нормативные затраты труда работников, занятых на строительно — монтажных работах, учитывают затраты труда рабочих на строительной площадке, при эксплуатации машин и механизмов, работников аппарата управления и других категорий работников.

2.4.2. Стоимостной блок включает стоимость единицы ресурса и стоимость полного объема ресурса, затраченного на возведение строительного объекта; последняя определяется как произведение стоимости единицы на объем ресурса по унифицированной модели.

На основе приводимых в блоке стоимостной оценки показателей для отчетного месяца текущего года рассчитываются индексы фактических цен на строительно — монтажные работы по сравнению с фактическими ценами предыдущего месяца.

Расчет индексов цен нарастающим итогом по отношению к соответствующим периодам предыдущего года осуществляется по методике, приведенной в п. 6 настоящих Методологических положений.

2.5. Статистической основой для расчета индексов цен на строительно — монтажные работы являются:

— отчетность о ценах на приобретенные основные строительные материалы, детали и конструкции (включая налоги, снабженческо — сбытовые и транспортные расходы) — форма N 9-кс;

— отчетность по труду в строительстве — форма N 1-т (месячная); форма N 3-т (годовая);

— отчетность о затратах на работы, продукцию и услуги, выполняемые строительными и проектно — изыскательскими организациями, — форма N 5-з.

Сбор информации осуществляется подрядными организациями и застройщиками, осуществляющими строительство хозяйственным способом по перечню, установленному статорганами. Данные по этим формам представляют органы государственной статистики республик в составе Российской Федерации, краев и областей, автономных округов.

2.6. На основании указанной статистической информации для каждой территории определяются:

а) средние цены приобретения по основным видам материалов, конструкций и изделий, а также по видам топливно — энергетических ресурсов;

б) показатели в расчете на 1 чел.-день затрат труда работников, занятых на строительно — монтажных работах: оплата труда (Зф), отчисления на социальные нужды (Бф), амортизационные отчисления (Аф), прочие затраты (Вф), прибыль от строительно — монтажных работ (Пф).

Индекс цен по унифицированной технологически однородной группе материалов соответствует индексу цен по специально выбранному материалу — представителю этой группы, приводимому в номенклатуре (см. Приложение 3). При этом приведение всех материалов данной группы к одному материалу — представителю осуществляется при помощи применения коэффициентов перевода натуральных объемов по группам материалов, изделий и конструкций к приведенным объемам.

Если в процессе регистрации текущих цен на материалы (по форме N 9-кс) отсутствуют прямые данные о цене указанного материала — представителя, то определяется так называемый расчетный уровень текущей цены материала — представителя (Цмп) по формуле:

Цмп = Цм / Кприв (1),

где Цм — зарегистрированная цена любого материала данной группы;

Кприв — коэффициент пересчета объема конкретного материала к приведенному объему материалов данной группы.

Величину Кприв рекомендуется определять как частное от деления оптовой цены конкретного материала к оптовой цене материала — представителя унифицированной группы материалов, используя данные ежемесячной регистрации цен на приобретенные строительные материалы.

2.7. Фактическая средневзвешенная по кругу обследуемых подрядных организаций цена единицы материала однородной группы (Цмф), руб., определяется по формуле:

где Cm — суммарная фактическая стоимость материалов однородной группы в i-й базовой организации, включая затраты на приобретение, доставку материалов различными видами транспорта и заготовительно — складские расходы, тыс. руб.;

Vmi — объемы материалов однородной группы в натуральных единицах измерения в i-й базовой организации, в соответствующей каждой отрасли ресурсно — технологической модели;

n — количество обследуемых базовых строительных организаций.

По аналогичной формуле рассчитывается фактическая цена единицы объема топливно — энергетических ресурсов (Цэф).

2.8. Фактическая величина выплаченных средств на оплату труда, приходящаяся на 1 чел.-день затрат труда работников, занятых на строительно — монтажных работах (Зф), руб./чел.-день, рассчитывается по формуле:

где Зфi — средства, направленные за отчетный период на оплату труда работников, занятых на строительно — монтажных работах в i-й базовой организации, тыс. руб.;

Pi — среднесписочная численность работников i-й организации, занятых на строительно — монтажных работах, чел.;

N — количество рабочих дней в отчетном периоде.

По аналогичной формуле рассчитываются другие фактические показатели на 1 чел.-день затрат труда работников, занятых на строительно — монтажных работах: отчисления на социальные нужды (Бф), амортизационные отчисления (Аф), прочие затраты (Вф), прибыль от строительно — монтажных работ (Пф).

2.9. Расчет стоимости по соответствующим строкам отраслевой технологической модели производится следующим образом:

— средневзвешенные цены по j-м однородным группам материалов, изделий и конструкций (Цмфj) умножаются на объемы их применения (Oj), указанные в модели;

— средневзвешенные удельные (на единицу трудозатрат) значения средств на оплату труда, отчисления на социальные нужды, амортизационные отчисления в составе себестоимости, прочих затрат и прибыли умножаются на величину затрат труда работников, занятых на строительно — монтажных работах (Ч), указанную в модели.

2.10. Расчет стоимости строительно — монтажных работ в фактических ценах текущего периода в целом по отраслевой или территориальной модели строительно — монтажных работ (Цоф) выражается формулой (4), в тыс. руб.:

Цоф = 0.001 (1 + а) SUM Цмфi Omj + SUM Оэк + (Зф + Бф + Аф +

где m — число однородных групп материалов, конструкций и изделий основной номенклатуры (см. Приложение 3);

a — доля прочих материалов в процентах от суммарной стоимости материалов основной номенклатуры;

Omj, Оэк — объемы применения по унифицированным группам материалов и энергетических ресурсов, предусмотренные в ресурсно — технологической модели;

Ч — нормативная величина затрат труда, указанная в модели;

Зф, Бф, Аф, Вф, Пф — удельные показатели фактических затрат, указанных в п. 2.6.

2.11. При расчете сводных индексов цен на строительно — монтажные работы по какой-либо отрасли в целом по Российской Федерации, экономическому району рекомендуется учитывать их территориальную структуру путем взвешивания на величину отношения объема строительно — монтажных работ, произведенных в рассматриваемой территории, к общему объему строительно — монтажных работ в рассматриваемой совокупности территорий.

Средневзвешенная величина текущей цены какого-либо материала, уровня оплаты труда или других удельных показателей (Ц) определяется в этом случае по формуле (5) и измеряется в руб./ед.изм.:

где Цi — цена ресурса в i-м субъекте Российской Федерации;

ai — расчетный объем строительно — монтажных работ в i-м субъекте Российской Федерации, определяемый по ресурсно — технологической модели;

n — количество субъектов;

bi — признак факта регистрации цены соответствующего ресурса на территории i-го субъекта. При Цi > 0 bi = 1, при Цi = 0 bi = 0.

2.12. При расчете общего индекса цен на строительно — монтажные работы по субъектам Российской Федерации рекомендуется учитывать их отраслевую структуру посредством использования ресурсно — технологической модели строительно — монтажных работ по территории. Показатели потребности в каком-либо ресурсе (Р), отражаемой в такой территориальной модели строительно — монтажных работ, рассчитываются по формуле:

где Pj — потребность в данном ресурсе по j-й отраслевой модели;

aj — расчетный объем строительно — монтажных работ для j-й отрасли в определенном субъекте Российской Федерации, определяемый по ресурсно — технологической модели;

Источник

Индекс цен на строительно монтажные работы это

Индекс – расчетная сравнительно относительная величина, характеризующая изменение показателя (или совокупности показателей) во времени.

Расчет прогнозного индекса цен в строительстве базируется на прогнозных индексах стоимости СМР, оборудования и прочих затрат в стоимости инвестиций в основной капитал и технологической структуре инвестиций в основной капитал республики, сложившейся за год (период), предшествующий прогнозному и принимаемый в качестве базисного, и (или) принимаемой на иной период (п.14 Инструкция о порядке определения прогнозных индексов цен в строительстве, утвержденная постановлением Минэкономики и Минстройархитектуры от 22.06.2018 № 19/27).

Прогнозные индексы цен в строительстве, утверждаемые Минэкономики, используются с целью отражения в сметной документации изменения стоимости строительства объекта с даты начала разработки сметной документации до завершения нормативного срока строительства.

Примечание: Нормативная продолжительность строительства – продолжительность строительства объекта, установленная в утвержденной проектной документации в соответствии с действующими нормами и правилами и конкретными условиями строительства.

Сметная стоимость строительства объекта определяется на дату начала выполнения строительных, специальных, монтажных работ, устанавливаемую заказчиком, застройщиком с учетом нормативной продолжительности строительства, определяемой в проектной документации.

Итоговая величина сметной стоимости объекта строительства с учетом налогов и отчислений подлежит увеличению на размер средств, учитывающих применение прогнозных индексов цен в строительстве:

• на дату начала строительства;
• в нормативный срок строительства.

Размер средств приводится отдельной строкой в ССР в графах 8 и 9.

Прогнозные индексы цен в строительстве, утверждаемые Минэкономики, применяются также при пересчете цены заказчика на фактическую дату начала строительства объекта (выполнения строительных, специальных, монтажных работ), если период с даты начала разработки сметной документации до даты фактического начала строительства объекта (выполнения строительных, специальных, монтажных работ) составляет от 6 до 24 месяцев.

Справочно: Термин «дата фактического начала строительства объекта (выполнения строительных, специальных, монтажных работ)» применяется при установлении заказчиком даты начала строительства, отличающейся от даты, предусмотренной в задании на проектирование.

При определении средств, учитывающих применение прогнозных индексов цен в строительстве, из суммы средств ССР по строке «Итого» (с налогами и отчислениями) исключаются средства с учетом налогов, израсходованные на дату разработки сметной документации (по данным заказчика), к которым могут в т.ч. относиться:

• средства, учтенные в графе 8 «Прочие средства» главы 1 ССР;
• средства на выполнение научно-исследовательских, экспериментальных или опытных работ, а также на использование права объектов промышленной собственности (подп. 30.9 Инструкции № 51);
• средства, связанные с разработкой программных комплексов (подп. 30.14 Инструкции № 51);
• средства на проектные и изыскательские работы (подп. 31.3 Инструкции № 51);
• средства на проведение экспертизы (подп. 31.4 Инструкции № 51);
• средства на научно-проектные работы (для объектов реставрации) (подп. 31.5 Инструкции № 51);
• другие средства.

Исключение составляют средства с учетом налогов независимо от того, включены налоги в состав затрат или начислены дополнительно, согласно подп. 33.2 Инструкции № 51.

При определении средств, учитывающих применение прогнозных индексов цен в строительстве, стоимость приобретаемого оборудования с учетом расходов, связанных с приобретением, хранением и транспортировкой, и налогов учитывается в периоде, предусмотренном календарным планом строительства, за исключением оборудования, приобретенного заказчиком до начала строительства (согласно данным заказчика).

Расчет средств, учитывающих применение прогнозных индексов цен в строительстве, осуществляется с учетом средств на непредвиденные работы и затраты, определяемых в соответствии с подп. 33.1 Инструкции № 51, в полном объеме.

Источник