Каждый второй россиянин считает покупку жилья лучшим вложением денег.
При этом две трети опрошенных полагают, что приобретение недвижимости — более выгодное вложение, чем вклад. Возможно, такое мнение популярно из-за того, что кажется, будто цены на жилье постоянно растут. Мы посмотрели, как менялась стоимость недвижимости в России с 2000 года. Оказалось, что были периоды, когда цена квадратного метра сильно падала — и в рублях, и в долларовом эквиваленте.
В целом по стране стоимость жилья росла вплоть до 2008 года — и в рублях, и в пересчете на доллары. Причем вне зависимости от того, рос курс доллара или падал. В 2000 году квадратный метр жилья в среднем по России на первичном рынке стоил 8046 Р , или 282 $, на вторичном — 5910 Р , или 207 $. В 2008 году квадратный метр новостройки стоил уже 52 266 Р , или 2156 $, вторичного жилья — 48 729 Р , или 2010 $.
После мирового кризиса 2008 года цены на жилье резко пошли вниз. Если считать в долларах, это падение продолжалось всего два года, до 2010. Но если считать в рублях — до 2015. Валютные цены выросли, в частности, из-за резкого скачка курса в 2014 году: примерно с 40 до 60 Р за доллар.
Главные документы сметчика. Часть 3
После этого вплоть до 2022 года стоимость жилья в новостройках стабильно росла, если считать в рублях. Если же смотреть на валютные цены, то они дважды падали: в 2016 и 2019 годах, после роста курса доллара.
Что касается вторичного рынка, то рублевые цены росли с 2010 по 2015 год, а после — два года снижались.
Цены на жилье в первую очередь рассчитываются в рублях, а потом уже переводятся в доллары по текущему курсу. Соответственно, долларовая стоимость недвижимости зависит от рублевой стоимости и от самого курса: например, если в рублях недвижимость за год подорожала на 20%, а курс доллара остался прежним, в долларах цена тоже вырастет.
А если курс доллара вырос сильнее, чем рублевая стоимость недвижимости, цена в долларах будет снижаться: за ту же сумму в рублях теперь дают меньше долларов. Яркий пример — 2014—2015 годы : курс доллара вырос сильнее, чем стоимость квартир в рублях, поэтому рублевая стоимость недвижимости выросла, а долларовая — упала.
То, что рублевая стоимость первичного жилья не снижалась в последние годы, связано, по всей видимости, с программой льготной ипотеки, которая разогнала цены на квартиры в новостройках.
В Тинькофф Журнале писали, как люди активно покупали квартиры по госпрограммам, причем иногда неожиданно даже для самих себя.
Источник: journal.tinkoff.ru
Динамика стоимости жилья в Москве на графике с 1991 года в долларах
В основе аналитического комплекса www.irn.ru находится огромная матрица индексов, которая содержит цены на жилье в Москве, Новой Москве и Подмосковье в разрезе всех типов квартир, округов и районов Москвы и городов Московской области за многолетний период. В этом разделе индексы цен на недвижимость, а также доходность недвижимости, представлены наиболее наглядно и компактно в виде графиков. С помощью переключателей можно посмотреть динамику рынка недвижимости московского региона по таким показателям, как уровень цен на квартиры, темпы роста или снижения цен на квартиры, доходности жилья, расслоение рынка недвижимости. Графики индексов цен можно строить за разные периоды времени, сравнивать их по годам, причем как для региона в целом, как и в разрезе отдельных сегментов рынка недвижимости.
Единовременная выплата рожденным с 1950 по 1991 год по 25-30 тыс. Даю пояснения!
Ограничение ответственности
Просьба с пониманием отнестись к тому, что ни администрация портала «Индикаторы рынка недвижимости» IRN.RU», ни кто-либо другой не может нести какую-либо ответственность за принятые Вами решения или совершенные Вами действия, независимо от того, были ли они основаны на информации портала IRN.RU, на его рекомендациях и пожеланиях или на любой другой информации.
Источник: www.irn.ru
СССР 1991 года: цены в магазинах
1991-й год памятен в основном Павловской реформой денег да путчем ГКЧП. Но что творилось в магазинах и кошельках в тот год?
Покупательская истерия и ажиотаж были привычной моделью поведения советского гражданина. Но в 1991-м было слишком много стимулирующих факторов: и денежная реформа, и слухи о либерализации цен, которые ещё регулировались государством, и введение 5% налога с продаж — поводов для беспокойства было немало. Даже в относительно благополучной Москве, после введения Моссоветом ограничений цен, прилавки опустели, а оставшиеся товары и продукты стали сильно хуже. При этом введение таможенных ограничений в Прибалтике привело к замещению традиционных качественных товаров — трикотажа и верхней одежды — менее добротными изделиями из других республик СССР.
В начале года импортные телевизоры стоили 12-15 тысяч рублей, видеомагнитофон можно было купить за 8-10, видеокассеты продавали за 75 рублей. Цены на автомобили оставались более-менее стабильными, но купить их было непросто — даже на чёрном рынке машин в свободной продаже не было. ВАЗ-21063 стоил 35-38 тысяч, за ВАЗ-2109 просили до 60 тысяч рублей, Москвич-2141 оценивали в 50-60 тысяч. При этом формальные цены госторговли, которые ещё не отменили, были раз в 10 ниже. Даже из государственных валютных магазинов исчезли доступные товары — на прилавках остались только самые дорогие изделия.
По состоянию на январь 1991 года «элитная» потребительская корзина (обычный набор товаров среднестатистического жителя страны в 2017 году) оценивалась в 1700 рублей, обычный набор продуктов и товаров стоил около 400, а минимальная корзина оценивалась в 150 рублей. Зарплаты в то время продолжали оставаться советскими: сборщик на заводе АЗЛК получал около 400 рублей. Килограмм мяса стоил 15-20 рублей, а десяток яиц — 8-10. Но это было лишь начало.
Минимальная заработная плата, установленная в СССР с 1972 года, вплоть до октября 1991 года составляла 70 рублей. С 1 октября 1991 года её подняли до 180, с 1 декабря до 200, а с 1 января 1992 года она составляла уже 342 рубля (в апреле того же года её поднимут до 900 рублей, минимальную пенсию назначат в 800). Динамика официальной минимальной зарплаты лишь в малой мере отражает происходящее в стране.
В октябре 1991 года председатель правления ЦБ России заявил о готовности к переводу союзных денег в российские. И началось: доллар подорожал до 55 рублей, а потом и до 65. Хотя ещё в начале месяца обменный курс был 44-50 рублей за доллар, а в начале 1991 года — 25-30. Но при этом зачаточная коммерческая торговля, в основном в комиссионных и валютных магазинах, держала на прилавках товары, закупленные ещё по 20-30 рублей — народ кинулся выгодно сбрасывать советские рубли, магазины опустели.
Тот же самый видеомагнитофон Panasonic формально имел цену в 747 инвалютных рублей (1 доллар равнялся 1,75 инв. рубля) и продавался за 15 500 рублей деревянных. То есть реально он продавался по курсу около 36 рублей за доллар, но можно было найти технику и по курсу в 20-25 рублей.
Биржевые цены октября 1991 года (в рознице это всё стоило ещё дороже, разумеется):
ГАЗ-24-10 — 504 200,- руб.;
Москвич-2141 — 188 000, — руб.;
ВАЗ-2105 — 200 000,- руб.;
ВАЗ-2106 — 260 000,- руб.;
ВАЗ-2108 — 235 000,- руб.;
FIAT Tipo — 394 000,- руб.;
Toyota Corolla — 360 000,- руб.;
PC AT 286 — 50 000,- руб.;
PC AT 386SX — 86 000,- руб.;
Джинсы Lewi’s 501 — 593,- руб.;
Видеокассета Е-180 — 65,- руб.;
Аудиокассета С90 — 19,- руб.;
Сигареты Magna — 6,2 руб.;
Пиво баночное — 13,5 руб.;
Ажиотажный спрос на дорогие товары в первую очередь привёл к исчезновению из продажи автомобилей и к резкому росту их долларовых цен. Причём цены в долларах на советские автомобили в СССР превысили розничные цены на эти же машины в странах Восточной Европы — раньше это был потолок цены для совавтопрома. ВАЗ-21093 продавали в СССР за 4300 долларов, а в Польше цена на него не превышала 3500, ГАЗ-24-10 «Волга» стоила 7 200 долларов, хотя в Европе за неё просили 3 500, а то и меньше. Золото в СССР стоило порядка 15 долларов за грамм, что превышало мировые цены на 30%!
Единственным островком стабильности оставались валютные магазины: цены на импортные товары, которые западные производители продавали за свободно конвертируемую валюту, оставались прежними. В октябре 1991, например, в ГУМе открылся магазин OWEC, в котором продавали импортную бытовую технику за инвалюту — несмотря на космические по меркам советского инженера цены, в этот салон стояли огромные очереди. Телевизор JVC с диагональю 72 см стоил 1350 долларов (без малого 90 000,- рублей по курсу 65 руб. за доллар), видеомагнитофоны — от 450 до 800 (от 30 до 52 тысяч рублей). ЛуАЗ-969М стоил тогда 32 тысячи.
28 октября 1991 года Борис Ельцин заявил о намерениях Правительства провести в январе 1992 года либерализацию цен, оставив государственное регулирование только на хлеб, молоко, соль, водку и лекарства. Цены на продукты тоже незамедлительно подскочили: мясо подорожало в Москве до 70-80 рублей, хотя месяц назад его можно было купить за 50-60.
Хорошие сигареты, Marlboro и Camel подорожали с 30 до 80 рублей к концу 1991 года, импортное курево попроще стоило 40 рублей вместо 25, но потом ситуация странным образом нормализовалась и цены на сигареты вернулись на прежний уровень.
На фоне этих скачков и инфляции, даже пенсионеры со своей невеликой пенсией научились пересчитывать цены в доллары, а торговля востребованными товарами — автомобилями, компьютерами и квартирами — стала не просто номинироваться в долларах: купить их за рубли, даже по коммерческому курсу, было практически невозможно.
Актуальная модель IBM PC/AT стоила 850 долларов, а однокомнатная квартира в спальных районах Москвы — 20 000 (за двушку просили около 30 тысяч), недвижимость в центре стоила раза в два дороже, но при этом в областных центрах СССР квартиры продавались по ценам раз в десять ниже.
При этом прожиточный минимум оценивался в 350-370 рублей в месяц, потребительская корзина москвича была в районе 1800 рублей, а нормальный уровень жизни, который тогда называли стандартом потребления высшего уровня к концу года достиг 17 тысяч рублей, хотя ещё в сентябре его оценивали в 11 000.
В конце года более-менее стабилизировались цены на автомобили: ВАЗ-21063 стоил 3000 долларов, ВАЗ-2109 — 4000, за ВАЗ-21093 просили 4500. Но при этом, на фоне стихийного роста цен на все товары, безумно подорожали компьютеры — за IBM PC/AT 286 просили 200 000 рублей, а за AT 486 — 2 миллиона!
В целом за 1991 год потребительские цены выросли в 8 раз.
В 1992-м году курс доллара пойдёт вниз, но при этом рублёвые цены продолжат расти: тот же IBM PC/AT 286 будет стоить около 4000 долларов, хотя на Западе цена компьютера составляла примерно 1000 долларов.
Источник: daxgarth.wordpress.com
Каталог монет 1991, 1992, 1993 годов
1991-1993 года – это переходный период, когда внешний вид монет стремительно менялся. Это связано с развалом СССР, образованием Российской Федерации и соответствующими денежными реформами, сопровождаемыми многочисленными экспериментами по удешевлению производства новых денежных знаков.
Далее в каталоге по годам рассматриваются монеты 1991 года, выпускаемые Государственным банком СССР, а также денежные знаки 1992-1993 годов, производство которых осуществлялось уже в России.
Стоимость в каталоге указана для монет в высокой сохранности. Такая сохранность в нумизматике характеризуется терминами XF – aUNC. В эту категорию попадают денежные знаки, которые либо не участвовали в обращении, либо почти не пострадали в обороте. Они имеют минимум видимых потертостей и царапин, сохранен штемпельный блеск.
Стоимость средняя, рассчитанная по результатам анализа торгов на авторитетных аукционах. Цена указывается в рублях России.
Стоимость монет Государственного банка СССР 1991 года
В 1991 году в СССР проводится денежная реформа, причиной которой послужила растущая инфляция. В этот год появляются монеты нового формата и номинала. Их внешний вид разительно отличается от ранее выпускаемых. На аверсе появляется надпись “ГОСУДАРСТВЕННЫЙ БАНК СССР”, а также изображения Спасской башни Московского Кремля и купола Сенатского дворца вместо советского герба. В нумизматике за такими денежными знаками закрепился термин “монеты ГКЧП”.
Фото монет Госбанка СССР:
Таблица с ценами на монеты 1991 года выпуска:
| ММД | 21000 |
| ЛМД | 100 |
| ММД | 150 |
| ЛМД | 70 |
| ЛМД | 30 |
| Л | 20 |
| М | 10 |
10 и 5 рублей чеканились как на Московском, так и Ленинградском монетном дворе. Узнать место чеканки можно по знаку над датой выпуска “1991”. Знак на рублях состоит из букв “ЛМД” или “ММД”, на копейках монетный двор обозначен только буквами “М” или “Л”.
Слева – знак ЛМД, справа – знак ММД
У 10-рублевой монеты 1991 года с буквами ЛМД есть два основных варианта исполнения реверса. На окончании пшеничного колоса ости могут быть раздвоены или нет. Если ости раздвоены, то это более редкий вариант. Он стоит более 500 руб.
Цена монет Банка России 1992-1993 годов
В 1992-1993 годах Банк России взамен советских монет чеканит новые металлические денежные знаки для Российской Федерации.
В этот год на Ленинградском и Московском монетных дворах проводятся эксперименты по различным способам изображения товарных знаков, а также чеканке на заготовках из различных металлов, поэтому облик денег этих лет продолжает меняться.
Выпуск 1992 года
В 1992 году выходят монеты крупных номиналом – 100, 50, 20, 10, 5 и 1 рубль. Из-за набирающей обороты инфляции необходимость в копейках отпадает.
Цены на монеты 1992 года:
| ММД | 900 |
| ЛМД | 100 |
| ММД | 600 |
| ЛМД | 100 |
| ММД | 50 |
| ЛМД | 50 |
| ММД, немагнитные | 50 |
| ММД, магнитные | 15000 |
| ЛМД, немагнитные | 50 |
| биметалл | 10000 |
| ММД | 250 |
| М | 60 |
| Л | 20 |
| ММД | 50 |
| М | 10 |
| Л | 10 |
ММД и М – это знаки Московского монетного двора, ЛМД и Л – знаки Ленинградского монетного двора. Знаки расположены над датой выпуска. Фото знаков смотрите выше.
10 рублевые монеты 1992 года на ММД выпускалась на заготовках из различных металлов, поэтому часть выпуска обладает магнитными свойствами, а часть никак не реагирует на магнит. Магнитные 10 рублей этого года стоят очень высоко.
В таблице есть биметаллические 10 рублей 1992 года. Это редкая двухцветная монета, выпущенная по образцу 1991 года (с надписью “Государственный банк СССР” и изображением зданий Кремля).
Редкий экземпляр – биметаллические 10 рублей 1992 года
Выпуск 1993 года
В 1993 году чеканятся монеты только самого большого достоинства – 100, 50, 20 и 10 рублей. Чтобы снизить стоимость производства, 100 и 50 рублей выпускаются на одноцветных кружках (сравните с биметаллическими выпусками 1992 году).
Фото выпусков 1993 года:
Стоимость монет 1993 года:
| ММД | 50 |
| ЛМД | 50 |
| ММД, магнитные | 100 |
| ММД, немагнитные | 20 |
| ЛМД, магнитные | 20 |
| ЛМД, немагнитные | 20 |
| ЛМД, биметалл | 200000 |
| ММД, немагнитные | 15000 |
| ММД, магнитные | 100 |
| ЛМД немагнитные | 70000 |
| ММД, немагнитные | 3000 |
| ММД, магнитные | 10 |
| ЛМД, немагнитные | 25000 |
| ЛМД, магнитные | 20 |
ММД и М – это знаки Московского монетного двора, ЛМД и Л – знаки Ленинградского монетного двора. Знаки расположены над датой выпуска. Фото знаков смотрите выше.
В 1993 году основным фактором, определяющим стоимость, являются магнитные свойства монет. Большинство немагнитных (не тянутся к магниту) 50, 20 и 10 рублей этого года являются крайне редкими, они продаются по высоким ценам.
Отдельно стоит упомянуть дорогой вариант 50 рублей 1993 года в биметаллическом исполнении. Она была отчеканена на заготовке образца 1992 года. Известно о крайне небольшом числе таких денежных знаков, поэтому их нумизматическая ценность составляет 150-250 тыс. руб.
Очень редкий и ценный экземпляр – 50 рублей 1993 года на биметаллическом кружке
Источник: monety-redkie.ru