Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных по видам строительства и пусконаладочных работ определяемых с применением федеральных и территориальных единичных расценок на III квартал 2022 года (без НДС)
Из Приложения 1 к письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 23 августа 2022 г. № 42220-АЛ/09 (п.20 — Письмо от 20 сентября 2022 г. № 48203-ИФ/09)
1 ценовая зона — Окинский район, центр — с.Орлик
материалы, изделия и конструкции
2 ценовая зона — Тункинский район, центр — с.Кырен
материалы, изделия и конструкции
3 ценовая зона — Джидинский и Закаменский районы, центр — с.Петропавловка
материалы, изделия и конструкции
4 ценовая зона — Селенгинский, Кяхтинский, Мухоршибирский, Бичурский районы, центр — г.Гусиноозерск
материалы, изделия и конструкции
5 ценовая зона — г. Улан-Удэ, Иволгинский, Заиграевский, Тарбагатайский, Прибайкальский, Кабанский районы, центр — г.Улан-Удэ
Индексы в базе данных — ключ к оптимизации / Что это? Для чего нужны. Илья Хохлов
материалы, изделия и конструкции
6 ценовая зона — Хоринский, Кижингинский, Еравнинский районы, центр — с.Хоринск
материалы, изделия и конструкции
7 ценовая зона — Баргузинский, Курумканский и Баунтовский эвенкийский районы, центр — с.Курумкан
материалы, изделия и конструкции
8 ценовая зона — город Северобайкальск, Северо-Байкальский и Муйский районы, центр — п.Новый Уоян
материалы, изделия и конструкции
1.Индексы изменения сметной стоимости применимы только к указанной ценовой зоне.
2.Индексы изменения сметной стоимости по строке «Оплата труда» применяются к соответствующей величине затрат на оплату труда рабочих-строителей, на оплату труда пусконаладочного персонала и на оплату труда рабочих,
занятых на управлении машинами и механизмами.
3.Индексы изменения сметной стоимости по строке «Аэродромы гражданского назначения» применяются для определения сметной стоимости строительства аэродромов гражданского назначения при наличии в их составе объектов,
предназначенных для взлета, посадки, руления и стоянки воздушных судов с искусственным покрытием (взлетно-посадочные полосы, рулежные дорожки, места стоянки воздушных судов, перроны аэродромов), в случае если сметная
стоимость указанных объектов в базисном уровне цен составляет наибольшую стоимость от совокупной сметной стоимости строительства в базисном уровне цен.
Индексы изменения сметных цен услуг на перевозку грузов для строительства автомобильным транспортом на III квартал 2022 года (без НДС)
Из Приложения 3 к письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 30 августа 2022 г. № 43576-АЛ/09
Источник: ekspbur.ru
Индексы по статьям затрат и СМР
В соответствии с положениями Методики расчета индексов изменения сметной стоимости строительства, утвержденной приказом Минстроя России от 05 июня 2019 г. № 326/пр, индексы изменения сметной стоимости дифференцируются:
Индексы | Основы SQL
‒ по виду используемой сметно-нормативной базы,
‒ по территории применения:
- Российской Федерации;
- субъектам или частям территории субъекта Российской Федерации;
- частям территорий Российской Федерации (включающей 2 или более субъектов Российской Федерации;
- по видам объектов капитального строительства:
- по видам (комплексам) работ и по видам затрат при строительстве;
- к сметной стоимости оборудования;
- к сметной стоимости отдельных видов прочих работ (не относимых на стоимость строительно-монтажных работ, оборудования, мебели и инвентаря);
- к единичным расценкам или к стоимости элементов прямых затрат единичных расценок;
- к отдельным строительным ресурсам (сметной стоимости отдельных материалов, изделий, конструкций, оборудования, эксплуатации машин и механизмов).
Индексы по видам объектов капитального строительства в свою очередь могут рассчитываться:
‒ по элементам прямых затрат;
‒ к общей стоимости строительно-монтажных работ (далее – СМР).
Перед началом расчета индекса по виду объекта капитального строительства по элементам прямых затрат или к общей стоимости СМР необходимо разработать ресурсно-технологическую модель (далее – РТМ) объекта капитального строительства для которого необходимо рассчитать индексы.
В целях урока для примера расчета индексов (по элементам прямых затрат и к СМР) примем условную РТМ «Внешние сети газопровода из труб полиэтиленовых».
Расчет индексов по элементам прямых затрат
Элементы прямых затрат (ПЗ), чаще их называют статьи прямых затрат, это сметная оплата труда (ОЗП), сметная стоимость эксплуатации машин и механизмов (ЭММ) и сметная стоимость материалов, изделий и конструкций (МР):
ПЗ = ОЗП + ЭММ + МР
Расчет индекса изменения сметной оплаты труда
Расчет индекса изменения сметной оплаты труда (ОЗП) осуществляется по формуле:
Размер средств на оплату труда рабочих-строителей в текущем уровне цен должен соответствовать периоду времени соответствующей территории применения, для которой разрабатываются индексы изменения сметной стоимости, и определяется по формуле:
где: С1ср – установленный среднемесячный размер оплаты труда рабочего первого разряда, занятого в строительной отрасли, для соответствующей территории применения;
tср — среднегодовое нормативное число часов работы одного рабочего в месяц, часы (ч.) (принимается по производственному календарю для 40-часовой рабочей недели);
Кт — тарифный коэффициент среднего разряда работ (принимается в соответствии с Методическими рекомендациями по определению сметных цен на затраты труда в строительстве, приказ Минстроя от 04.09.2019 г. № 515/пр);
Т — нормативная трудоемкость в человеко-часах (далее — чел.-ч) по РТМ;
Кинф — коэффициент инфляции, определяемый поквартально в соответствии с данными прогноза социально-экономического развития Российской Федерации, публикуемый Министерством экономического развития Российской Федерации, по строке «Индекс потребительских цен в среднем за год» на текущий год.
Размер средств на оплату труда рабочих-строителей в базисном уровне цен (ФОТр.баз) определяется как произведение общей трудоемкости в человеко-часах по ресурсно-технологической модели на часовую тарифную ставку в базисном уровне цен для соответствующего разряда рабочих-строителей, принятую при разработке единичных расценок соответствующей территории применения.
Например:
Рассчитаем индекс изменения сметной оплаты труда в уровне 2 квартала 2019 года, по условно рассчитанной РТМ.
При разработке РТМ рассчитанное (общее) количество трудозатрат по объекту составило 1150,26 чел.-часов, а средний разряд рабочего-строителя по объекту– 3,1. В базисном уровне цен (по ФЕР-2001) тарифная ставка для рабочего 3,1 разряда составляет 8,64 рублей.
Тогда размер средств на оплату труда рабочих-строителей в базисном уровне цен составит:
Для расчета средств на оплату труда рабочих-строителей в текущем уровне условно примем среднемесячный размер оплаты труда рабочего 1,0 разряда, занятого в строительной отрасли, для соответствующей территории применения (С1ср) в размере 28 500 рублей, рассчитанной на 01.01.2019 года (за 2018 год).
Согласно производственного календаря на 2019 год, среднегодовое нормативное число часов работы одного рабочего в месяц (tср) при 40-часовой рабочей недели – 164,17 часов.
Тарифный коэффициент (Кт) для рабочего 3,1 разряда (в соответствии с разработанной РТМ) по таблице 2 Методических рекомендаций по определению сметных цен на затраты труда в строительстве составляет 1,202.
Согласно данных прогноза социально-экономического развития Российской Федерации, опубликованных Министерством экономического развития Российской Федерации 30.09.2019 г.(файл «22) ИПЦ базовый» в приложении «Прогноз Минэконом до 2024 года»), по строке «Индекс потребительских цен в среднем за год» показатель инфляции на 2019 год составляет 104,7, то есть квартальный коэффициент инфляции составит 1,011548 (вычисляем корень 4-й степени из 1,047). Поскольку расчет выполняется в уровне цен 2 квартала, то коэффициент инфляции возведем во 2-ую степень, и получим коэффициент инфляции в размере 1,02323.
Тогда размер средств на оплату труда рабочих-строителей в текущем уровне цен на 2 квартал 2019 года составит:
* — при расчете выполнялось промежуточное округление до двух знаков после запятой
Индекс изменения сметной оплаты труда составит:
Ифот = 245 603,52 / 9 935,25 = 24,71
Расчет индекса изменения сметной стоимости эксплуатации машин и механизмовРасчет индекса изменения сметной стоимости эксплуатации машин и механизмов (ЭММ) осуществляется по формуле:
Формула для расчета общей сметной стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов в базисном уровне цен:
где: НВЭМаш — показатели норм времени эксплуатации основных машин и механизмов по номенклатуре, принятой в стоимостном блоке РТМ, маш.-ч;
СРЭмаш.баз — сметные расценки на эксплуатацию машин и механизмов в базисном уровне цен, руб.;
Кп.маш — доля «прочих машин», принятых по РТМ, в процентах.
Расчет сметной стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов в текущем уровне цен (ЭММтек) осуществляется по формуле, аналогичной для расчета ЭММбаз с учетом замены базисных сметных расценок на эксплуатацию машин и механизмов на расценки в текущем уровне цен.
Например:
Рассчитаем индекс изменения сметной стоимости эксплуатации машин и механизмов в уровне 2 квартала 2019 года, по условно рассчитанной РТМ.
Сметная стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов в базисном уровне цен по РТМ составляет:
Рассчитаем индекс изменения сметной стоимости эксплуатации машин и механизмов в уровне 2 квартала 2019 года, по условно рассчитанной РТМ.
Сметная стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов в базисном уровне цен по РТМ составляет:
Сметная стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов в текущем уровне цен по РТМ составляет:
Поставив полученные значения в формулу:
Индекс изменения сметной стоимости эксплуатации машин и механизмов составит:
Иэмм = 811 850,14 / 64 158,74 = 12,65
Расчет индекса изменения сметной стоимости материалов, изделий и конструкций
Расчет индексов изменения сметной стоимости материалов, изделий и конструкций (МР) осуществляется по формуле:
где: МРтек — общая сметная стоимость материалов, изделий и конструкций в текущем уровне цен по стоимостному блоку РТМ, руб.;
МРбаз — общая сметная стоимость материалов, изделий и конструкций в базисном уровне цен по стоимостному блоку РТМ, руб.
Формула для расчета общей сметной стоимости материалов, изделий и конструкций в базисном уровне цен:
где: ПРмат — нормативные показатели расхода материалов, изделий и конструкций, входящих в стоимостной блок РТМ (в соответствующих физических единицах измерения);
СЦм.баз — сметная цена материалов, изделий и конструкций в базисном уровне цен, руб.;
Кпм — доля «прочих материалов», принятых по ресурсному блоку РТМ, в процентах.
Расчет сметной стоимости материалов, изделий и конструкций в текущем уровне цен (МРтек) осуществляется по формуле, аналогичной для расчета МРбаз с учетом замены сметных цен материалов, изделий и конструкций в базисном уровне на сметные цены в текущем уровне цен.
Например:
Рассчитаем индекс изменения сметной стоимости материалов, изделий и конструкций в уровне 2 квартала 2019 года, по условно рассчитанной РТМ.
Сметная стоимость материалов, изделий и конструкций в базисном уровне цен по РТМ составляет:
Поставив полученные значения в формулу:
Сметная стоимость материалов, изделий и конструкций в текущем уровне цен по РТМ составляет:
Поставив полученные значения в формулу:
Индекс изменения сметной стоимости материалов, изделий и конструкций составит:
Имр = 632 732,96 / 104 892,79 = 6,03
Таким образом, для условной РТМ «Внешние сети газопровода из труб полиэтиленовых», индексы по элементам прямых затрат составили:
Расчет индексов к общей стоимости СМР
Расчет индексов изменения сметной стоимости СМР осуществляется по формуле:
где: СМРтек — сметная стоимость СМР в текущем уровне цен по стоимостному блоку РТМ, руб.;
СМРбаз — сметная стоимость СМР в базисном уровне цен по стоимостному блоку РТМ, руб.
Формула для расчета сметной стоимости СМР в базисном уровне цен:
СМРбаз = ПЗбаз + НРбаз + СПбаз
Расчет стоимости СМР в текущем уровне цен (СМРтек) осуществляется по формуле, аналогичной для расчета СМРбаз с учетом замены стоимостных показателей в базисном уровне цен на показатели в текущем уровне цен.
Например:
Рассчитаем индекс изменения стоимости СМР в уровне 2 квартала 2019 года, по условно рассчитанной РТМ.
Стоимость СМР в базисном уровне цен по РТМ составляет:
ПЗбаз = ФОТр.баз + ЭММбаз + МРбаз = 9 938,25 + 64 158,74 + 104 892,79 = 178 989,78 руб.
НРбаз = 13 923,62 руб.
СПбаз = 8 158,56 руб.
СМРбаз = 178 989,78 + 13 923,62 + 8 158,56 = 201 071,96 руб.
Стоимость СМР в текущем уровне цен по РТМ составляет:
ПЗтек = ФОТр.тек + ЭММтек + МРтек = 245 603,52 + 811 850,15 + 632 732,96 = 1 690 186,63 руб.
НРтек = 344 081,01 руб.
СПтек = 201 614,55 руб.
СМРтек = 1 690 186,63 + 344 081,01 + 201 614,55 = 2 235 882,19 руб.
Индекс изменения сметной стоимости СМР составит:
Исмр = 2 235 882,19 / 201 071,96 = 11,12
Итоговая таблица с индексами для условной РТМ «Внешние сети газопровода из труб полиэтиленовых» будет выглядеть следующим образом:
В итоге следует отметить, что в соответствии с положениями Методики расчета индексов изменения сметной стоимости строительства:
‒ индексы к элементам прямых затрат рассчитываются для применения в локальных сметных расчетах (сметах);
‒ индексы к СМР рассчитываются для применения в целом по объекту строительства и к итогам объектных сметных расчетов (смет)
Источник: academia-bti.ru
Виды индексов цен в строительстве
Важный этап расчета стоимости строительства — переход от базового уровня цен, для которого разработаны сметные нормативы, сметы или определена стоимость аналога, к стоимости на дату оценки. Такой переход выполняется с помощью индексов цен.
Индексы цен представляют собой отношение стоимости строительной продукции, работ или ресурсов в текущем уровне цен к стоимости в базовом уровне цен.
Таким образом, к базовым в России относятся уровни цен 1955, 1969, 1984 и 1991 г. Оценщиками могут быть использованы следующие виды индексов:
- 1) к элементам прямых затрат по видам СМР;
- 2) элементам прямых затрат на полный комплекс работ;
- 3) полной стоимости СМР по видам строительства и работ;
- 4) отдельным элементам сметной стоимости (СМР, оборудованию, прочим затратам).
Источниками необходимой регулярно обновляемой информации по текущим индексам цен в строительстве, как правило, служат ежемесячные бюллетени региональных центров по ценообразованию в строительстве (РЦЦС). Информация об индексах цен в строительстве ежеквартально публикуется также в бюллетенях фирмы КО-ИИВЕСТ (Москва).
Применение того или иного индекса зависит от характера имеющейся сметной документации и структуры сметной стоимости строительства.
Следует иметь в виду, что одним индексированием задача перехода стоимости строительства в базисном уровне цен к стоимости на дату оценки не решается. Для учета издержек, действующих в современных рыночных условиях и не учтенных при составлении смет в период возведения здания, а также для учета прибыли предпринимателя индексированное значение сметной стоимости строительства следует увеличивать на соответствующие этим издержкам величины.
Базисно-индексный метод предполагает использование данных проектно-сметной документации в базисном уровне цен (1955, 1969, 1984, 1991, 1994 или 1998—1999) и применение системы директивных (рекомендованных РЦЦС) корректирующих коэффициентов пересчета (индексов) от базисных цен к текущим ценам, рекомендованных региональными центрами по ценообразованию в строительстве. Приведение к уровню текущих цен производится путем перемножения базисной стоимости по видам работ или элементам прямых затрат на соответствующий индекс. В основном используется база 1984 г., как наиболее полная и подробная. При этом могут применяться как интегральные коэффициенты пересчета на весь комплекс СМР для различных типов зданий, так и дифференцированные коэффициенты пересчета, учитывающие все виды работ, включающие в себя раздельно удорожание материалов, основной заработной платы и эксплуатации машин и механизмов. Как показывают прикладные исследования, разница в значениях восстановительной стоимости, вычисленной с помощью интегрального и дифференцированных коэффициентов, составляет 10—15%.
Модульный метод (метод разбивки по компонентам) заключается в разбиении всех видов СМР на укрупненные разделы (модули). К таким модулям относятся: земляные работы, фундаменты, каркас, стены, перекрытия, перегородки, кровля, окна, двери, внутренняя отделка, внутренние санитарно-технические работы, электротехнические работы и т.д.
Определяется в процентном отношении доля любого (любых) из основных (капитальных) модулей в общей стоимости объекта. Эту информацию можно получить из технического паспорта объекта, а при его отсутствии — из сборников УПСС и прейскурантов, а также УПВС. Расценки на соответствующие виды работ (модули) выбираются из имеющейся сметной документации или из УСН, УПБС ВР, УПСС, прейскурантов и др. При отсутствии таких расценок составляются локальные сметы на соответствующие виды работ базисно-индексным или ресурсным методом.
Стоимость строительства всего здания рассчитывается как сумма стоимостей всех компонентов (модулей) по формуле
где Vj — объем работ по j-му компоненту, С, — расценка по каждому модулю, т — количество выделенных компонентов (модулей) здания.
Метод сравнительной единицы предполагает использование данных по текущей стоимости какого-либо параметра, например, 1м 2 общей площади, 1 м 3 строительного объема и др., в зданиях определенного типа в текущем или базисном уровне цен, получаемых но средней фактической стоимости строительства в условиях региона. Текущие цены берутся из статистических данных но средней фактической стоимости строительства в данном регионе, например из бюллетеней РЦЦС, базисные цены — из сборников УСН (УПСС, прейскуранты), УПВС.
Стоимость нового строительства в данном методе определяется как
где СЕ11С — стоимость единицы потребительских свойств; N — количество единиц потребительских свойств на объекте.
Иногда для расчетов используется следующая формула:
где СЕ11С — стоимость 1 м 2 или 1 м 3 типичного сооружения на базовую дату; S0 — количество единиц сравнения (площадь или объем оцениваемого объекта); Kt — коэффициент, учитывающий выявленные отличия между оцениваемым объектом и выбранным типичным сооружением по площади, объему, прочим физическим параметрам; К2 — коэффициент корректировки на местоположение объекта; К3 — коэффициент изменения стоимости строительно-монтажных работ в период между базовой датой и датой на момент оценки; К4 — коэффициент, учитывающий прибыль застройщика [1] ; К- — коэффициент, учитывающий НДС, %.
Метод является наименее трудоемким и обеспечивает точность примерно 15—20%.
Сборники УПВС разработаны в 1970—1972 гг. и предназначены для переоценки зданий и сооружений всех отраслей народного хозяйства на 1 января 1972 г. Укрупненные показатели, приведенные в сборниках, составлены в ценах, введенных с 1 января 1969 г.
Всего было разработано 39 сборников УПВС различных отраслей народного хозяйства. УПВС сгруппированы по видам зданий и сооружений и содержат восстановительную стоимость 1 м 3 строительного объема зданий или 1 км трубопровода, 1 км автомобильной дороги и т.д. в зависимости от ряда параметров (их назначения, конструкции, капитальности, благоустройства, размера и расположения в том или ином территориальной поясе, с учетом вида климатического района через соответствующие поправочные коэффициенты).
- • все прямые затраты;
- • накладные расходы и плановые накопления;
- • общеплощадочные расходы на подготовку и освоение участка;
- • стоимость проектно-изыскательских работ;
- • затраты, связанные с производством работ в зимнее время;
- • затраты на временные здания и сооружения;
- • стоимость содержания дирекции строящегося предприятия и др.
В случае если оцениваемый объект был построен ранее базисного года (в зависимости от применяемого сборника), то для определения стоимости строительства объекта необходимо показатель восстановительной стоимости (1м 3 , 1м 2 , пог. м.), подобранный из подходящей таблицы сборника, умножить на строительный объем объекта, поправочные коэффициенты и индексы удорожания по формуле:
где В — восстановительная стоимость 1 м 3 (или м 2 , ног. м) оцениваемого объекта в базовый период, руб.; V3JX — строительный объем объекта, м 3 (или м 2 , пог. м); К, — поправочные коэффициенты, учитывающие отличие технических характеристик оцениваемого объекта от типового базисного с учетом вида климатического района и территориального пояса; № — индекс перехода от цен базисного периода к ценам на 1 января 1984 г.; основание — постановление Госстроя СССР от 11.05.1983 № 94 «Об утверждении индексов изменения сметной стоимости СМР и территориальных коэффициентов к ним для пересчета сметных расчетов (сводных смет) строек»; И2 — индекс перехода от цен на 1 января 1984 г. к ценам на дату оценки. Для этого можно использовать бюллетени РЦЦС и «Индексы цен в строительстве» (фирма «КО-ИНВЕСТ», Москва); Кки — коэффициент учета дополнительных косвенных издержек; КШ1 — коэффициент учета прибыли предпринимателя; Кндс — коэффициент учета НДС, если он не учтен в индексах удорожания СМР.
В случае если оцениваемый объект недвижимости был построен позднее используемого в расчете базисного периода, то восстановительная стоимость базисного периода должна быть скорректирована к восстановительной стоимости оцениваемого объекта на дату его ввода в эксплуатацию. При этом величина корректировки обусловливается влиянием НТГ1 на стоимость строительства.
Это влияние двояко. С одной стороны, НТП ведет к совершенствованию, повышению эффективности технологии строительства, что вызывает сокращение затрат в расчете на единицу строительной продукции.
С другой стороны, НТП инициирует появление дополнительных затрат в строительстве (более сложная отделка объекта по современным стандартам, обустройство его современными видами связи, коммуникации, обслуживания и т.п.). Так, по данным Главгосэкспертизы в результате НТП удорожание строительства составляло 5—6% в год, а его удешевление — 3—4% в год. Результатом этого стало письмо Госстроя СССР от 05.10.1981 № 79-Д «О поправках к стоимости строительства, учитывающих изменение ценообразующих факторов». Этим письмом величина повышающей поправки была разрешена до 3%.
Таким образом, для целей повышения точности оценки рекомендуется корректировать восстановительную стоимость базисного периода в размере 2% в год.
Например, оценивается объект недвижимости, введенный в эксплуатацию 1 января 1974 г. Его восстановительная стоимость, определенная по сборнику УПВС, равна 100 000 руб. на 1 января 1969 г. В этом случае стоимость его строительства на 1 января 1974 г. следует принять равной 100 000 • (1 + 0,02) 5 = 110 408 руб.
Далее полученная величина индексируется согласно порядку, описанному выше, и увеличивается на НДС и размер прибыли застройщика тем же способом.
В целом метод УПВС рекомендуется использовать для оценки зданий, построенных в 1930—1980-е гг.
Источник: studme.org