По данным специалистов INFOLine, формирующих информационный пакет услуги «Тематические новости: «Розничная торговля товарами для дома и торговые сети DIY», спрос на строительные инструменты и товары для дома в строительный сезон ‘2021 вырос почти в три раза по сравнению с прошлым годом. Значительно увеличились продажи электрических инструментов – электродрели, к примеру, показали двойной скачок против середины лета 2020-го.
При этом заметно выросли и цены на строительно-отделочные материалы. По данным официальной статистики, за первое полугодие их рост составил 18-20%. Специалисты INFOLine подтверждают данную динамику и фиксируют в отдельных позициях рост розничной стоимости стройматериалов в полтора и даже в три раза с начала года.
Однако назвать удорожание трендом именно этого лета нельзя: резкий скачок цен наблюдался еще в IV квартале 2020 года. При этом цифры по регионам, по словам экспертов, примерно одинаковы.
Макроэкономические показатели. Индексы CPI и PPI.
Нынешним летом в меньшей степени процесс затронул тепло– и гидроизоляционные материалы, подорожавшие примерно на треть. Сильнее других DIY-товаров по потребителю ударили фанера, пиломатериалы и арматура (рост до 75%), но антилидером стала OSB–плита, подорожавшая почти втрое.
Эксперты, однако, уверены, что в конце текущего – начале следующего года произойдет коррекция цен, когда восстановится баланс спроса и предложения. В исследовании «Рынок DIY России. Итоги 2020 года. Тенденции 2021 года. Прогноз до 2023 года» помимо прогноза до 2023 года вы найдете: индекс российского ремонта, анализ состояния рынка строительных (Hard DIY), отделочных материалов (Soft DIY) и торговли DIY, анализ ключевых трендов развития рынка DIY и факторов, определяющих динамику потребления строительных и отделочных материалов, прогноз развития рынка строительно-отделочных материалов и торговли DIY, операционные и финансовые показатели и описание крупнейших универсальных торговых сетей DIY.
Подписывайтесь на наши новостные рассылки, а также на каналы Telegram , Vkontakte , Яндекс.Дзен чтобы первым быть в курсе главных новостей Retail.ru.
Добавьте «Retail.ru» в свои источники в Яндекс.Новости
По данным специалистов INFOLine, формирующих информационный пакет услуги «Тематические новости: «Розничная торговля товарами для дома и торговые сети DIY», спрос на строительные инструменты и товары для дома в строительный сезон ‘2021 вырос почти в три раза по сравнению с прошлым годом. Значительно увеличились продажи электрических инструментов – электродрели, к примеру, показали двойной скачок против середины лета 2020-го.
При этом заметно выросли и цены на строительно-отделочные материалы. По данным официальной статистики, за первое полугодие их рост составил 18-20%. Специалисты INFOLine подтверждают данную динамику и фиксируют в отдельных позициях рост розничной стоимости стройматериалов в полтора и даже в три раза с начала года.
Однако назвать удорожание трендом именно этого лета нельзя: резкий скачок цен наблюдался еще в IV квартале 2020 года. При этом цифры по регионам, по словам экспертов, примерно одинаковы.
Нынешним летом в меньшей степени процесс затронул тепло– и гидроизоляционные материалы, подорожавшие примерно на треть. Сильнее других DIY-товаров по потребителю ударили фанера, пиломатериалы и арматура (рост до 75%), но антилидером стала OSB–плита, подорожавшая почти втрое.
Эксперты, однако, уверены, что в конце текущего – начале следующего года произойдет коррекция цен, когда восстановится баланс спроса и предложения. В исследовании «Рынок DIY России. Итоги 2020 года. Тенденции 2021 года. Прогноз до 2023 года» помимо прогноза до 2023 года вы найдете: индекс российского ремонта, анализ состояния рынка строительных (Hard DIY), отделочных материалов (Soft DIY) и торговли DIY, анализ ключевых трендов развития рынка DIY и факторов, определяющих динамику потребления строительных и отделочных материалов, прогноз развития рынка строительно-отделочных материалов и торговли DIY, операционные и финансовые показатели и описание крупнейших универсальных торговых сетей DIY.
Динамика цен на строительно-отделочные материалы – в исследовании рынка DIY от INFOLine
Источник: www.retail.ru
Индексы роста цен строительстве
01.01.2015
* учитывались капитальные дома, приспособленные для постоянного проживания (то есть с наличием электричества не менее 3 квт, отопления, шириной улиц не менее 7 метров)
Индексы изменения рыночных цен объектов недвижимости рассчитаны на каждое полугодие по данным опубликованных в сети интернет объявлений о продаже и аренде нежилых объектов недвижимости в Российской Федерации за предыдущие 6 месяцев.
Торговых помещений и зданий с земельным участком
Офисных помещений и зданий с земельным участком
Складских помещений и зданий с земельным участком
Производственных помещений и зданий с земельным участком
Торговых помещений и зданий с земельным участком
Офисных помещений и зданий с земельным участком
Складских помещений и зданий с земельным участком
Производственных помещений и зданий с земельным участком
01.01.2021
01.07.2020
01.01.2020
01.07.2019
01.01.2019
01.07.2018
01.01.2018
01.07.2017
01.01.2017
01.07.2016
01.01.2016
01.07.2015
01.01.2015
Анализ изменения рыночных цен недвижимости показал:
- Индексы изменения рыночных цен объектов недвижимости за период обследования зависят от видов недвижимости и от местоположения .
- По видам недвижимости индексы изменения рыночных цен разделены на основные виды назначения и использования (земельные участки: по категориям и основным видам разрешенного использования; жилые здания и помещения: квартиры первичного рынка, квартиры вторичного рынка, индивидуальные дома; здания и помещения коммерческого назначения: торговые, офисные, складские, производственные).
- Индексы рыночных цен в зависимости от местоположения объектов несколько различны и были разделены на три основные группы: А-группа (город Москва и города-спутники: Балашиха, Дзержинский, Котельники, Реутов, Люберцы, Красногорск; Санкт-Петербург; Сочи; Ялта, а также земельные участки их прилегающих территорий); Б-группа (областные, республиканские и краевые города-центры с агломерациями и их города-спутники, расположенные в пределах 30-ти километровой зоны от регионального центра; города Московской области, не вошедшие в А-группу, а также города Ленинградской области и другие города Российской Федерации с численностью населения более 50 тысяч человек, не вошедшие в А-группу, а также земельные участки их прилегающих территорий); В-группа (остальные города и населенные пункты Российской Федерации, не вошедшие в А-группу и Б-группу, а также земельные участки их прилегающих территорий.
Рынок недвижимости и индексы рыночных цен недвижимости А-группы реагирует на экономические и политические события и изменения быстрее, чем рынок недвижимости Б-группы, а Б-группы — быстрее, чем В-группы. Вероятно, сказывается более высокие доходность и накопления населения и бизнеса А-группы по сравнению с Б-группой, Б-группы – по сравнению с В-группой.
В период экономической и политической стабилизации (например, после падения 2015-2016 года, коронавирусного экономического кризиса первой половины 2020 года) различие месячных индексов каждого вида недвижимости разных групп сокращалось в течение 1-3 месяцев, а после стабилизации динамики (по истечении 3 месяцев) незначительное «отставание» от более высоких индексов групп по местоположению сохранялось в размере не более 1 %. Учитывая это, полугодовые индексы рыночных цен практически нивелируют такое отличие по местоположению. Кроме того, такое отличие находится в пределах уровня точности и достоверности информации самих объявлений. Поэтому поправкой индексов по местоположению было решено пренебречь.
Нашу информацию широко используют государственные органы и крупнейшие компании:
Корректировки при оценке квартиры, корректировки при оценке земельных участков, корректировки при оценке недвижимости сравнительным подходом, корректировки при оценке квартиры сравнительным подходом, корректировки при оценке, корректировки при оценке недвижимости, корректировки на торг, корректировки на местоположение при оценке недвижимости, корректировки на вид разрешенного использования земельных участков, корректировки на материал стен, корректировки на местоположение, корректировки на коммуникации для земельных участков, корректировки на земельный участок, корректировки на местоположение земельного участка, корректировки на площадь земельного участка, корректировки при оценке оборудования, корректировки на кухню, корректировки на площадь земельного участка, корректировки при оценке недвижимости, корректировки при оценке квартиры сравнительным подходом, на сколько дороже квартира с балконом лоджией, на сколько дороже квартира с мебелью, на сколько дороже квартира с балконом, на сколько дороже дом, Корректировки рыночной стоимости при оценке недвижимости, Скидка на торг недвижимости март 2016, Скидка на уторгование март 2016, Корректировка рыночной стоимости 2016 март, Корректировка стоимости недвижимости 2016, Анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки на рынок недвижимости март 2016, Корректировка рыночной стоимости недвижимости, Корректировка рыночной стоимости коммерческой недвижимости, Корректировка рыночной стоимости жилой недвижимости, Корректировка рыночной стоимости квартир, Корректировка рыночной стоимости жилых домов, Корректировка рыночной стоимости производственной складской недвижимости, Корректировка рыночной стоимости торговой и офисной недвижимости, Корректировка рыночной стоимости земельных участков, Корректировка на Разрешенное использование земельного участка, корректировка на местоположение земельного участка, корректировка на целевое назначение категорию земельного участка, корректировка на площадь земельного участка, корректировка на площадь здания, корректировка на площадь торгового помещения, корректировка на площадь офисного помещения, корректировка на площадь торгового помещения, корректировка на площадь квартиры, корректировка на площадь кухни, Корректировка на наличие мебели техники оборудования в стоимости недвижимости, Сроки продажи недвижимости жилой офисной торговой складской, Сроки ликвидности недвижимости, Корректировка на назначение использование зданий помещений, Программа для оценки стоимости простая недорогая, Программа оценки недвижимости простая недорогая, Переход на вторичный рынок — скидка, Корректировка на Износ отделки и инженерных коммуникаций квартиры индивидуального жилого дома, Корректировка на Износ квартиры индивидуального жилого дома, Корректировка на Класс качества отделки квартир и жилых домов, Корректировка на Тип и количество санузлов квартиры, Корректировка на санузлы квартиры, Корректировка на Балкон, корректировка на лоджию, Корректировка стоимости на Балкон, корректировка стоимости квартиры на лоджию, Корректировка на Изолированность жилых комнат квартиры, Корректировка на Коммуникации квартиры, корректировка на Общую площадь квартиры, Корректировка на Высоту потолков квартиры, Корректировка на Долевую общую собственность квартиры, Корректировка на Вид из окон квартиры, Корректировка на панорамный вид, корректировка на выход на улицу, Корректировка на Этаж квартиры, Корректировка на Лифт, Корректировка на Мусоропровод, Корректировка на Охрану дома и придомовой территории, Корректировка на Благоустройство придомовой территории, Корректировка на Транспортную доступность, Корректировка на близость к метро автобусным остановкам, Корректировка на близость к береговой линии, Корректировка на близость к центру, Корректировка на Местоположение квартир в посёлках городского типа, Корректировка на Местоположение квартир в малых городах, на Местоположение квартир в крупных и крупнейших городах, Корректировка на Красную линию зданий и помещений, Корректировка на Красную линию земельных участков, Скидка на торг коммерческой недвижимости, Скидка на торг жилой недвижимости, Скидка на торг земельных участков, Корректировка на Материал стен конструкцию жилого дома, Корректировка на Износ и техническое состояние жилого дома квартиры, Коридорный коэффициент, Коэффициент арендопригодной площади, Корректировка на Коммуникации земельных участков, Ценовые зоны рынка земельных участков крупнейших больших крупных и средних городов, Ценовые зоны рынка земельных участков сельских населённых пунктов, Ценовые зоны рынка земельных участков посёлков городского типа ПГТ, Ценовые зоны рынка земельных участков малых городов, Группы ценовых зон земельных участков городов и населенных пунктов, ценовое зонирование земельных участков поселений, Доля земли в цене комплекса недвижимости, Доля земли в цене единого объекта недвижимости, Доля улучшений в цене единого объекта недвижимости, Доля улучшений в цене единого комплекса недвижимости, Корректировка на Масштаб размер общую площадь земельных участков, Корректировка на Качество внутренней и наружной отделки, Корректировка на Встроенное пристроенное помещение отдельно стоящее здание, Территориальные коэффициенты земельных участков по области, Региональные коэффициенты земельных участков по области, Корректировка на Этаж квартиры, Корректировка на Этаж офисного помещения, Корректировка на Право аренды право собственности земельных участков, Корректировка на Класс качества складских и производственных зданий и помещений, Корректировка на Класс качества зданий и помещений, Корректировка на конструкцию зданий и помещений, Корректировка на Неотапливаемые отапливаемые складские и производственные здания и помещения, Корректировка на Физический износ, корректировка на общий износ, Эффективность арендопригодных площадей коммерческих зданий и помещений, Корректировка на арендопригодную площадь складских зданий и помещений, Корректировка на арендопригодную площадь офисных зданий и помещений, Прибыльность инвестиций в новое строительство объектов недвижимости, Предпринимательская прибыль рыночная, Предпринимательская прибыль при оценке торговых зданий, Предпринимательская прибыль при оценке офисных зданий, Предпринимательская прибыль при оценке складских зданий, Предпринимательская прибыль при оценке производственных зданий, прибыль предпринимателя рыночная, прибыль предпринимателя при оценке торговых зданий, прибыль предпринимателя при оценке офисных зданий, прибыль предпринимателя при оценке складских зданий, прибыль предпринимателя при оценке производственных зданий, прибыль инвестора, прибыль инвестора средняя рыночная, прибыль застройщика средняя рыночная, прибыль девелопера средняя рыночная, доходность инвестиций рыночная, норма доходности инвестиций, норма прибыли застройщика, норма прибыли инвестора, Рентабельность активов по отраслям экономики, прибыльность активов по отраслям экономики, Операционные расходы при управлении коммерческой недвижимостью, операционные расходы при сдаче в аренду недвижимости, операционные расходы при сдаче в аренду офисной недвижимости, операционные расходы при сдаче в аренду торговой недвижимости, операционные расходы при сдаче в аренду складской недвижимости, Коэффициент капитализации коммерческой недвижимости средний рыночный, Коэффициент капитализации торговой недвижимости средний рыночный, Коэффициент капитализации офисной недвижимости средний рыночный, Коэффициент капитализации складской недвижимости средний рыночный, ставка капитализации коммерческой недвижимости средняя рыночная, Территориальные коэффициенты рыночных цен земельных участков, Цены земельных участков городов и поселков области, территориальные коэффициенты земельных участков населенных пунктов Чувашской Республики, территориальные коэффициенты земельных участков населенных пунктов Рязанской области, территориальные коэффициенты земельных участков населенных пунктов Тульской области, территориальные коэффициенты земельных участков населенных пунктов Кировской области, Территориальные коэффициенты земельных участков населенных пунктов Нижегородской области .
— более 350 корректировок рыночной стоимости недвижимости (земельных участков, коммерческой недвижимости, квартир, жилых домов) Вы можете просмотреть в разделе «Статистика рынка. Поквартальная статистика»
Источник: statrielt.ru
Что такое индекс цен и по каким формулам он рассчитывается
Индекс цен позволяет сравнивать стоимостные характеристики за разные промежутки времени. Этот показатель широко используются для оценки динамики стоимости с течением времени, а также для измерения расхождений в затратах между регионами или странами.
Что такое индекс цен понятными словами
Индекс потребительских цен (ИПЦ) – это мера изменения средневзвешенных цен на товары и услуги в течение выбранного периода. Относится к числу самых важных статистических показателей в экономике: формирует представление о стоимости жизни. Поэтому его динамику регулярно отслеживают политики, финансовые аналитики, бизнесмены, потребители.
Возникновение понятия
Не установлено, кто ввел понятие. Однако известно, что впервые его начали использовать для измерения динамики показателя стоимости жизни. На основании зафиксированных изменений бизнесмены используют данные для определения оптимального уровня заработной платы.
Самой ранней исследовательской работой в этой области признана книга «Рассуждение о монетах и чеканке», написанная британским экономистом Р. Воан и опубликованная посмертно в 1675 г. Она тщательно изучила рынок основного труда в Англии XVII в. В своей книге автор описала базовую заработную плату рабочих как эквивалент набора товаров, необходимых для поддержания нормального уровня жизни.
Анализ Р. Воан представлял собой сравнение исторических сведений об изменении стоимости продукции и послужил основой для введения понятия. Возможно, первым его рассчитал британский экономист У. Флитвуд, который сопоставил доходы студентов Оксфордского колледжа за разные периоды. От размера заработной платы обучающихся зависел объем стипендии. Путем расчета У. Флитвуду удалось продемонстрировать, что текущие требования не учитывают уровень жизни студентов.
Разновидности ценового индекса
Показатель учитывает цены заранее выбранных товаров и услуг, имеющих отношение к рыночному сегменту. Выделяют несколько его видов в зависимости от объекта:
- потребительский;
- производственный;
- оптовый;
- экспортный;
- импортный;
- индекс стоимости труда;
- дефлятор ВВП.
Принципы формирования
Индекс рассчитывается согласно следующему принципу:
- Отбирают объекты расчета посредством репрезентативной выборки из различных отраслей экономики. Чем объемнее данные, тем сложнее схема выборки.
- Выбирают систему взвешивания показателей. Цены по каждому товару группируют таким образом, чтобы можно было проследить изменение их стоимости в течение выбранного периода.
- Выбирают расчетную формулу.
Как используется в экономике
С помощью показателя измеряют уровень инфляции и дефляции. Его рост означает, что валюта в рамках изучаемой экономической системы ослабевает и теряет покупательную способность. Снижение величины приводит к развитию противоположных процессов.
Формулы индекса цен и примеры
Существует несколько формул расчета. Выбор способа вычислений зависит от исследуемого объекта и сравниваемых периодов.
Индекс Пааше
Индекс потребительских цен Пааше применяется для измерения стоимостных и количественных изменений корзины товаров. Его величина показывает уровень жизни в экономике.
Показатель вычисляют по формуле:
PPI = (ΣPtQt / ΣP0Qt) * 100, где
Pt – стоимость товара в период наблюдения;
P0 – стоимость товара в базисный период;
Qt – количество исследуемого продукта в период наблюдения.
Числитель представляет собой общие расходы на все товары в период наблюдения с учетом количеств и ценовых показателей изучаемого периода. Знаменатель же выражает условную стоимость продукции в базисный период с использованием текущих значений.
Индекс Ласпейреса
Разработан немецким экономистом Э. Ласпейресом для измерения стоимости или объемов товаров относительно показателей базисного периода. Выражает общий уровень жизни в экономики и применяется при определении инфляции.
Показатель рассчитывают по формуле:
LPI = (ΣPtQ0 / ΣP0Q0) * 100, где
Pt – стоимость продукта в период наблюдения;
P0 – стоимость продукта в базисный период;
Q0 – количество отдельного товара в базисном периоде.
Таким образом, в отличие от индекса Пааше, при вычислении этого показателя используются количественные веса предыдущего (базисного) периода.
Индекс Фишера
Индекс цен Фишера представляет собой величину, используемую для измерения уровня стоимости на продукцию от периода к периоду. Является средним геометрическим индекса Пааше и Ласпейреса.
FPI = √(PPI * LPI) = √((ΣPtQt / ΣP0Qt) * (ΣPtQ0 / ΣP0Q0))
Маршалла Эджворта
Представляет собой отношение стоимостных характеристик изучаемого периода к наборам значений базового отрезка времени. Является средним арифметическим индексов Ласпейреса и Пааше.
ME = (LPI + PPI) / 2
Индекс Маршалла Эджворта.
Как рассчитывается ценовой индекс
Определение разных видов индексных величин производится по единому принципу. Однако в зависимости от поставленных целей порядок расчета приобретает некоторые особенности.
Для ритейлера
Эффективная система ценообразования – это залог победы в конкурентной борьбе между ритейлерами. Чтобы сформировать оптимальную структуру стоимости, необходим непрерывный мониторинг показателей продаж за отчетные периоды. Ключевую роль в исследовании причин изменения товарных потоков играют индексы, которые рассчитываются на базе исторических данных.
Чтобы получить значение, сначала формируют перечень товарных пар – продукции, которая реализуется и ритейлером, и конкурентом. Затем рассчитывают по каждой единице ассортимента.
Найти показатель можно по такой формуле:
iP = P1 / P0 * 100, где
P1 – стоимость выбранного товара у конкурента;
P0 – стоимость выбранного товара у ритейлера.
Чтобы понять, насколько сильно политика ценообразования прочих компаний в сегменте влияет на продажи ритейлера, вычисляют средний показатель по каждому конкуренту.
Формула расчета сводного средневзвешенного показателя:
ic = (i1 + i2 + … + in) / Qc , где
in – средний общий индекс по товару n у конкурента c;
Q – количество ценовых пару конкурента c.
Индивидуальный
Индивидуальный индекс цен рассчитывается для заранее выбранного товара или услуги. Его величина вычисляется путем деления стоимости настоящего и предыдущего периодов.
Формула расчета показателя:
ip – значение для выбранного товара или услуги;
p1 – стоимость продукции в текущем отчетном промежутке;
p0 – стоимость продукции в предыдущем (базисном) отчетном промежутке.
Потребительский
Индекс потребительских цен (ИПЦ) характеризует изменение стоимости корзины товаров и услуг, приобретаемых населением.
Продуктовый набор, который является объектом вычислений, разработан Росстатом и един для всех регионов РФ. Позволяет провести комплексное измерение динамики стоимостных характеристик на продукцию при ее неизменном качестве.
Формула расчета показателя:
ic – показатель для фиксированной корзины товаров;
c1 – стоимость товарной корзины в текущем отрезке времени;
c0 – стоимость товарной корзины в предыдущем (базисном) отрезке времени.
Какие сложности могут быть при расчете индекса цен
Индексные величины играют важную роль при определении инфляции и общего уровня жизни, формировании коммерческой стратегии. Однако не всегда их легко использовать при принятии эффективного решения. Необходимо учитывать множество дополнительных факторов.
Корректировка ценовой стратегии
Непрерывное отслеживание индексов позволяет своевременно уловить изменения в стратегии конкурентов и скорректировать систему ценообразования.
Однако на практике сложно принимать решения только на основе сравнительных показателей стоимости, необходимо учитывать несколько дополнительных факторов.
При формировании стратегии нужно определить:
- тип и количество конкурентов, по которым необходим сбор информации;
- роль категорий товаров (основная или вспомогательная);
- целевую стоимость для каждого вида;
- список KVI-товаров, которые формируют у потребителей восприятие общего уровня цен в магазине.
Используя полученные данные и основываясь на индексных величинах, принимают решение о корректировке стоимости продукции. Контрольные измерения проводят еженедельно.
Ценовая динамика
Индекс выражает изменение стоимости товаров во времени. Однако принцип сравнения ценовых характеристик фиксированного набора товаров в смежных периодах не отражает полную динамику, т.к. в качестве исходной информации при прогнозировании выступают данные за месяц или квартал.
Несмотря на возникшую проблему, показатель применяется при моделировании сценариев развития экономики в кратко- и среднесрочной перспективе. Эффективность прогноз можно повысить при учете вспомогательной информации:
- показателей статистики Росстата и банков;
- исторических данных по выбранной категории товаров или услуг;
- характеристики денежной политики.
Индекс цен позволяет отследить изменение стоимости товаров во времени.
Индекс цен в других странах
Методологии расчета индексных показателей и способы их применения в разных странах отличаются. Основная проблема состоит в сравнении динамики потребительских цен. Чтобы результаты вычислений по странам стали более сопоставимыми, рекомендуется не учитывать стоимость жилищных и финансовых услуг. Однако и в этом случае возникают существенные расхождения.
Средний гармонический индекс цен
Применяется, если стоимость и количество товара в текущем периоде неизвестны, но определено их произведение. В этом случае условную величину в знаменателе агрегатного индекса заменяют его новым значением, выраженным через индивидуальный показатель.
Пример замены в формуле Пааше:
PPI = (ΣPtQt / ΣP0Qt) = (ΣPtQt / Σ(PtQt/iP))
Неизвестная величина P0 выражена через индивидуальный показатель:
iP = Pt / P0 → P0 = Pt / iP
Средний арифметический индекс цен
При его вычислении применяется алгоритм, схожий с расчетом среднего гармонического значения. Однако в этом случае индексируемая величина находится в числителе и заменяется согласно следующей формуле:
LPI = (ΣPtQ0 / ΣP0Q0) = (Σi0P0Q0 / ΣP0Q0)
Неизвестная величина Pt выражена таким образом:
i0 = Pt / P0 → Pt = i0 * P0
Примеры расчета и использования ценового индекса в экономике
Показатель применяется для измерения инфляции, величина которой используется для калибровки денежно-кредитной политики разных структур, например ФРС США. Предприятия и потребители ориентируются на него при обосновании экономических решений. Например, ИЦП измеряет изменение покупательной способности потребителей, поэтому часто является ключевым фактором в переговорах об оплате труда.
Источник: sprintinvest.ru
Индексы роста цен строительстве
Приобретение жилья – это одна из важнейших покупок для большинства людей. Но недвижимость также является и способом получения прибыли, например, при ее продаже. Стоимость жилья ежемесячно изменяется. Многие эксперты считают, что цены на недвижимость постоянно растут. Действительно ли, что за последнее время недвижимость в России только дорожала?
Или наблюдались и спады на фоне экономических кризисов? Для того чтобы ответить на этот вопрос, мы проконсультировались у экспертов.
Динамика цен на недвижимость за последние 30 лет
Если рассматривать динамику цен за последние несколько десятков лет, то с уверенностью можно сказать одно – что стоимость жилья только росла. Причем за это время цена одного квадратного метра выросла более чем в 100 раз. На такую динамику стоимости недвижимости обратили внимание наши эксперты: Дмитрий Щегельский из агентства недвижимости «БЕНУА» и ведущий аналитик QBF Олег Богданов:
Если смотреть на динамику цен на недвижимость в Петербурге с 1990 года по февраль 2021 года, то цена квадратного метра в рублях выросла примерно в 150 раз. С момента кризиса 2008 года по февраль 2021 года цены в Петербурге в рублях выросли на 40 процентов в рублях, но в долларах США упали в 2 раза.
Дмитрий Щегельский, генеральный директор агентства недвижимости БЕНУА.
Простой пример: та же двушка на Кутузовском в сталинском доме на 70 метров. В рублях её цена в 1997 году была на уровне 500 тыс., а в 2008 году она стоила уже 15 млн. Сейчас эта квартира в рублях стоит, с учетом снижения цены в долларах и девальвации рубля, около 30 млн. рублей. Вывод достаточно простой – цены на недвижимость в России в национальной валюте имеют только одну тенденцию – постоянный рост.
Олег Богданов, ведущий аналитик QBF.
Однако рассматривать динамику в таком большом промежутке времени не совсем правильно. Ведь за последние 30 лет в России произошло много изменений в экономической сфере, начиная от девальвации до экономического кризиса. Кроме этого, в нашей стране изменились и уровень заработной платы, и стоимость других товаров. Поэтому при сравнении цен на жилье стоит выбирать или меньший промежуток времени, или соотносить их с другим критерием – например, с доходами россиян или индексом потребительских цен.
Увеличение и уменьшение стоимости недвижимости в России
Последние 30 лет в России не пролетели в одночасье – были свои взлеты и падения. Поэтому при анализе цен стоит рассматривать их динамику не в целом за десятилетия, а учитывать более короткие промежутки времени. Например, с 1990 года по 2021 год в России цены на недвижимость падали как минимум 3 раза, говорит Дмитрий Щегельский.
Так, вопрос о приобретении жилья до конца 80-х был особого значения для россиян имел – получить квартиру можно было за выслугу лет на предприятии, или вступив в жилищный кооператив. Рынок купли-продажи недвижимости начал формироваться с 1988 года и цены некоторое время только росли:
С конца 90-х рыночная цена жилья стала определяться путем баланса спроса и предложения. Появился платежеспособный спрос в результате возможности граждан СССР вести бизнес с 1988 года, когда вышел закон о кооперативах. В виду резкой девальвации рубля рынок недвижимости очень быстро перешел на расчеты в иностранной валюте. В 95% случаев использовались доллары США. В период 1990-1993 годов цены выросли почти в 3 раза.
Дмитрий Щегельский, генеральный директор агентства недвижимости БЕНУА.
Первый скачок цен на недвижимость наблюдался в период с 1998 до 2000 годов. Он произошел на фоне резкого снижения мировых цен на товары топливно-энергетического комплекса, который являлся основным направлением российского экспорта. Мнения экспертов по поводу этого периода расходятся. Как рассказывает Дмитрий Щегельский, в долларах США она упала примерно на 35 процентов, но в рублях цены выросли в 3 раза.
Затем, в начале 2000 годов, цена квадратного метра жилья снова пошла вверх, а вот с 2008-го – опять начала падать, отмечает эксперт:
Затем следующее падение цен произошло уже в 2008-2009 годах. События всем известны – мировой финансовый кризис. Тут уже на рынке недвижимости в результате запрета с 2006 года указания цен в валюте и в результате долгосрочного укрепления рубля расчеты были в рублях. И, соответственно, падение цен произошло в рублях. В Петербурге падение цен на недвижимость составило 25%.
Цены падали с сентября 2008 года по декабрь 2009-го.
Дмитрий Щегельский, генеральный директор агентства недвижимости БЕНУА.
Начиная с лета 2010 года стоимость недвижимости заново начала расти, но в этот раз плавно. В последний раз (до нынешнего кризиса) цены корректировались весь 2015 год. Спустя полтора года рынок недвижимости восстановился, и цены начали расти, говорит эксперт. По его словам, сегодняшняя волна роста цен началась с конца марта 2017 года.
То есть, если рассматривать более конкретные промежутки времени, то становится ясно, что на фоне мировых и российских кризисов стоимость жилья может не только расти, но и иногда даже падать.
Изменение стоимости жилья в соотношении с ростом уровня цен
Изучать динамику стоимости недвижимости, не учитывая темпы роста реальных цен и доходов – не совсем правильно. Доходы населения постоянно растут, как и стоимость других товаров. Чтобы понять, насколько быстро в реальности дорожает жилье, мы изучили аналитическую записку № 2 Банка России от октября 2020 года «Жилищное строительство».
В документе рассматривается вопрос стоимости жилья в отношении его доступности как по цене, так и по наличию. По мнению Банка России, в последние 10 лет правительство делает все возможное, чтобы сбить рост цен на недвижимость и сделать жилье более доступным для людей. Поэтому в стране намечалась устойчивая тенденция к снижению стоимости жилья относительно стоимости жизни. Да, рост все равно наблюдается, но он намного медленнее, чем рост цен на другие товары. Хотя были и исключения:
Исключение – 2012 г. – первое полугодие 2013 г. и период с начала 2018 г. (для первичного рынка). В 2012 – 2013 гг. опережающий рост цен на жилье был связан с несколькими причинами. С одной стороны, с замедлением инфляции, в том числе из-за статистического эффекта переноса индексации ЖКХ с января на июль.
С другой – с ростом спроса на жилье в результате накопленного эффекта роста доходов населения, продолжавшегося с 2010 г., и со снижением ставок по ипотечным кредитам. В 2018 – 2020 гг. превышение индекса цен на жилье в новостройках над индексом потребительских цен было вызвано преимущественно происходившими структурными изменениями на рынке жилья – реформой долевого строительства и связанным с ней ростом издержек застройщиков. Также в этот период низкими были значения инфляции.
Аналитическая записка № 2 Банка России от октября 2020 года «Жилищное строительство».
В документе говорится, что рост стоимости жилья является незначительным по сравнению с ростом цен на другие товары и инфляцией, что подтверждено диаграммой.
Рисунок взят из Аналитической записки № 2 Банка России
Стоимость жилья в России ежегодно корректируется также в зависимости от ключевой ставки Банка России и динамики потребительских цен в регионах. Другими словами, в некоторых городах жилье намного дешевле, чем в других. Например, в Москве квартиры будут стоить дороже, чем в «депрессивных» регионах (Северный Кавказ или Алтай).
Из аналитической записки также видно, что рост цен на жилье в последние 10 лет нестабилен – в какие-то годы цены росли, а в другие – наоборот, сокращались. Кроме того, в сравнении с динамикой инфляции и размером реальной зарплаты россиян можно утверждать, что рост цен на жилье в России незначителен.
Динамика цен в зависимости от региона
Ни один эксперт не сможет поспорить с тем мнением, что цены на недвижимость в России напрямую зависят от региона. Например, в Москве или Санкт-Петербурге квартира будет стоить намного дороже, чем в Орловской или Ивановской областях – это связано массой факторов, в том числе с развивающейся инфраструктурой городов. Аналогичного мнения придерживается и Олег Богданов:
Цены в столицах всегда на порядки отличались от того, что было в регионах. Например, в 1997 году двушка на Кутузовском в сталинском доме жилой площадью около 70 метров, стоила около 80 тыс. долларов. При этом особых альтернатив не было, строящиеся жилые комплексы можно было пересчитать по пальцам.
Олег Богданов, ведущий аналитик QBF.
Для проведения анализа цен на недвижимость по регионам и их динамики мы взяли сравнительную таблицу, составленную специалистами УК «Элит» (стоимость 1 квадратного метра жилья по некоторым городам России, кроме Москвы).
Сравнительная таблица взята с сайта УК «Элит»
Как видно по таблице, наибольшая стоимость одного квадратного метра жилья наблюдается в Санкт-Петербурге, Владивостоке и Сочи. Цены на недвижимость в этих городах за последние 7 лет выросли на 25,73%, 44,19% и 39,37% соответственно.
Но в некоторых городах России наблюдается и снижение стоимость жилья. Например, в Челябинске с 2013 года по 2020 год цены за метр жилья снизились на 14,52%, в Тольятти – на 13,58%, а в Ростове-на-Дону – на 6,38%.
Ценовая политика недвижимости по категориям
Отдельно хотелось бы рассмотреть стоимость недвижимости в разрезе категорий жилья. Для этого мы использовали данные агентства «Этажи». На сайте представлена ценовая аналитика рынка недвижимости в зависимости от количества комнат в квартире.
Диаграмма взята с сайта агентства недвижимости «Этажи»
Как видно по графику, стоимость жилья за последние 8 лет в России выросла, за исключением пансионатов. В среднем рост цен 1 квадратного метра квартир составил 22,5%.
Наибольшим спросом в 2020 году пользуются однокомнатные квартиры. Реже всего покупают четырехкомнатные. В отношении пансионатов – резкое уменьшение числа запросов на покупку и, как следствие, снижение стоимости одного квадратного метра площади (на 26%) наблюдается с 2013 года.
В среднем по России цена 1 квадратного метра жилья равна 65,5 тысяч рублей.
В период с 2012 по 2021 годы только снижение стоимости недвижимости было лишь раз – в период с 2014 по 2018 года. А вот росли цены два раза, причем с 2019 года стоимость жилья увеличивается довольно резко и в настоящее время все еще продолжает расти.
Источник: bankstoday.net