Индексы строительно монтажных работ пРименяются

Индекс строительно-монтажных работ

Индекс строительно-монтажных работ предназначен для определения стоимости строительно-монтажных работ, в текущих ценах. Цены могут быть также прогнозными, если между подрядчиком и заказчиком предусмотрены расчеты за предоставленные услуги, выполнение которых осуществляется в разное время. Индекс строительно-монтажных работ может быть разным, в зависимости от выбранного периода времени:

• Индекс изменения стоимости изыскательских работ для строительства
• Индекс изменения стоимости проектных работ для строительства
• Индекс изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ

К каждому индексу прикладывается соответствующий документ, в котором обоснуются принципы удорожания строительства. Индекс строительно-монтажных работ отражает реальное ценообразование, с учетом экономической ситуации и даже инфляции. Поэтому российская система индексации работает постоянно, ее документооборот обновляется, а индекс строительно-монтажных работ рассчитывается по отношению к базовым ценам на строительно-монтажные работы в тот или иной период времени. В таблице к показателю индекс строительно-монтажных работ всегда ставится приписка «по состоянию на определённую дату».

Уроки SQL для начинающих / #6 — Создание индексов и работы с ними

Индекс строительно-монтажных работ на III квартал 2015 года отрегулирован Письмом Госстроя от 13.08.2015 N 25760-ЮР/08. В приложение №1 к данному письму Госстроя сформирован индекс изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ. Что касается изменения сметной стоимости, то здесь индекс — величина дифференцированная, где учитываются:

• номенклатура (унифицированная) строительно-монтажных работ
• комплексы и виды всех работ
• специализация организации подрядчика (реставраторы ремонтно-строительные бригады, проектно-строительные или монтажные организаций)
• используемые технологии строительства

Если брать в цифрах индекс строительно-монтажных работ на III квартал 2015 года мы увидим следующую картину:

Индекс изменения стоимости изыскательских работ для строительства по состоянию на 1.01.1991 года — 44,19, а по состоянию на 1.01.2001 — 3,90.

Индекс изменения стоимости проектных работ для строительства по состоянию на 1.01.1991 года — 25,59, а по состоянию на 1.01.2001 — 3,84.

Индекс изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ классифицируется по различным признакам, в том числе району строительства и функциональному назначению будущего здания или сооружения.

Индекс строительно-монтажных работ формируется отдельно на каждый вид работ. В строительном производстве существуют индексы на ремонтные, строительные, пусконаладочные, монтажные и другие виды работ. Индекс строительно-монтажных работ включен в различные проектные решения, используемые для целых объектов, а также отдельных частей зданий или сооружений. Если раскрывать коротко понятие «индекс строительно-монтажных работ», то по сути это производные величины от прежнего уровня цен, которые сложились в настоящее время под влиянием тех или иных обстоятельств, сказавшихся на результат ценообразования. Нельзя думать, что индекс строительно-монтажных работ на руку только подрядчику.

ПК «Гранд-смета». Индексы пересчета в текущие цены: способы применения индексов.

В прежние времена, когда отсутствовала коммерческая отрасль строительства, подрядчику разрешалось учитывать в смете затраты на заработную плату, механизмы и строительные материалы по их фиксированной стоимости. После соответствующего акта на выполненные работы можно было компенсировать свои затраты. Как только строительство превратилось в коммерческую сферу обслуживания, подрядчик, использующий фиксированную сметную стоимость стал обязан подтверждать свои расходы соответствующей документацией, причем таким образом, чтобы при окончательном определении сметной стоимости проекта учитывались интересы обеих сторон договора: подрядчика и заказчика.

В наши дни подрядчик, использующий фиксированные расценки теряет на заработной плате для рабочих и специалистов, на используемых строительных материалах и только немного выигрывает на применении в строительном производстве машин и механизмов. В таких условиях выполнять некоторые виды работ по фиксированной стоимости просто невыгодно. Базовые расценки, к которым применяется индекс строительно-монтажных работ выгодней в строительстве из-за поправки цен на строительные материалы, которые используется во время выполнения тех или иных работ. Как видите, в строительной сфере все предусмотрено, особенно это касается расчетов между подрядчиком и заказчиком.

Вы можете проконсультироваться с нашими специалистами по любым вопросам, касающихся строительно-монтажных и проектных работ! Звоните! Пишите! Обращайтесь! Будем рады вам помочь!

Источник

Индексация

Для определения стоимости строительства в текущих (прогнозных) ценах и для расчетов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком к единичным расценкам применяются индексы изменения сметной стоимости, учитывающие фактор удорожания по отношению к базисному уровню цен (1 января 2000 года).

Индексы изменения сметной стоимости по видам объектов капитального строительства могут применяться к:

Элементам прямых затрат (оплата труда, стоимость эксплуатации машин и механизмов, стоимость материалов, изделий и конструкций);

СМР (стоимость строительно-монтажных работ с учетом накладных расходов и сметной прибыли);

Применение индексов к элементам прямых затрат

Существует несколько способов применения индексов к элементам прямых затрат. Выбор конкретного способа зависит от техзадания или результатов согласования с заказчиком.

• Способ 1. Применение индексов к каждой расценке:

Правой кнопкой мыши вызовите контекстное меню на расценке и выберите пункт «Свойства. ». В открывшемся диалоговом окне выберите тип коэффициента «Индексация», введите значения индексов для каждой составляющей и нажмите кнопку «Сохранить».
Используйте кнопки «+» и «-» для того, чтобы добавить несколько коэффициентов или удалите существующие.

• Способ 2. Применение индексов к разделу:

В конце каждого раздела по умолчанию создается блок с расчетом элементов прямых затрат («Зарплата рабочих», «Машины и механизмы» и «Материалы»), для каждого из которых укажите свой индекс перехода:

Применение общего индекса к СМР

Поскольку индекс к СМР применяется к стоимости строительно-монтажных работ с учетом накладных расходов и сметной прибыли, то для его расчета необходимо изменить стандартную структуру концевика, выполнив несколько простых шагов:

Удалите стандартные коэффициенты по статьям затрат вместе с итогом:

Добавьте строки «Коэффициент» и «Итого» после расчета накладных расходов и сметной прибыли:

Переименуйте стандартное название коэффициента в любое другое название (например в «Индекс СМР») и укажите его значение (например «6.04»):

Измените свойства последней строки «Итого», установив опцию «Не включая предыдущее Итого»:

Т.к. строка «Индекс СМР» уже включает конечную стоимость с учетом индекса, то последняя строка «Итого» не должна накапливать нарастающий итог:

Где брать значения индексов?

При финансировании объектов строительства с привлечением средств бюджетной системы РФ, в том числе бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов, должны применяться только ежеквартальные индексы изменения сметной стоимости Минстроя России к федеральным и территориальным единичным расценкам.

Для объектов внебюджетного финансирования могут применяться индексы, выпускаемые некоммерческими организациями и региональными центрами после согласования с заказчиком.

Ниже представлены источники, из которых можно получить информацию по значениям индексов:

а) Индексы Минстроя РФ

Данные индексы ежеквартально публикуются на официальном сайте Минстроя РФ по адресу: https://minstroyrf.gov.ru/trades/gradostroitelnaya-deyatelnost-i-arhitektura/14/ в разделе ИНДЕКСЫ ИЗМЕНЕНИЯ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ:

Индекс к СМР представляет собой безразмерную величину с двумя значимыми цифрами после запятой. В письме представлены таблицы с индексами для различных регионов РФ и объектов строительства:

• Верхнее значение в ячейке таблицы применяется для расценок из базы ФЕР
• Нижнее значение в ячейке таблицы применяется для расценок из базы ТЕР

Индексы к элементам прямых затрат также представляют собой безразмерную величину с двумя значимыми цифрами после запятой. В письме представлены три значения индекса, соответствующие элементам прямых затрат для различных регионов РФ и объектов строительства:

• Верхнее значение в ячейке таблицы применяется для расценок из базы ФЕР
• Нижнее значение в ячейке таблицы применяется для расценок из базы ТЕР

Стоит отметить, что только индексы от Минстроя РФ внесены в Федеральный реестр сметных нормативов.

б) Индексы от некоммерческих организаций и объединений

• Ассоциация «Национальное объединение строителей» (НОСТРОЙ)
• НО «Национальная ассоциация стоимостного инжиниринга
• ООО «Стройинформиздат»
• ООО «Стройинформресурс»
• «Союз инженеров-сметчиков» (МООСРСО)

Индексы от данных организаций не включены в Федеральный реестр сметных нормативов и официально в открытых источниках не публикуются. Данные индексы предлагаются к приобретению в виде подписки на печатную или электронную версию сборника на официальном сайте организации.

в) Индексы от региональных центров

Региональные индексы не включены в Федеральный реестр сметных нормативов и официально в открытых источниках не публикуются. Данные индексы выпускаются уполномоченными органами ценообразования в строительстве соответствующего субъекта РФ.

Источник

Какие виды индексов выделяют, в чем их разница и какие варианты начисления существуют в программе?

Вопрос: В программе «Адепт: Управление строительством» есть несколько типов индексов. Какие виды индексов выделяют, в чем их разница и какие варианты начисления существуют в программе? Ответ:

Ответ: При составлении смет на строительно-монтажные работы могут применяться следующие основные методы определения стоимости:

• ресурсный
• базисно-индексный

Базисно-индексный метод определения стоимости строительства основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне, то есть это учет фактора удорожания стоимости строительства по отношению к базовому уровню.

В системе ценообразования базовым уровнем цен считается 2001 год (цены 2000 года), далее применяя индексы, получаем расчет в текущих ценах для конкретного региона.

Индексы перевода в текущие цены можно классифицировать по-разному. Рассмотрим классификацию по способу применения:

• Общий индекс. Общий индекс применяется к стоимости строительно-монтажных работ, т.е. один индекс на все стоимостные показатели сметы. Выпускаются в форме писем Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации для каждого квартала по видам строительства. Существенным недостатком общих индексов является высокая степень погрешности, так как, например, зарплата с течением времени изменяется не так динамично, как стоимость материалов;
• Индексы по статьям затрат. Свой индекс на каждую составляющую статью затрат (к оплате труда рабочих, стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов, к стоимости материалов, изделий, конструкций, оборудования);
• Построчные индексы. Выпускаются по отдельным регионам РФ в форме индексов к каждой расценке по элементам затрат. Периодичность выпуска данных индексов различна для разных регионов. Региональные центры ценообразования в строительстве (РЦЦС) данные индексы могут выпускать ежеквартально, либо ежемесячно. Однако в расчетах построчные индексы являются наиболее точными

На данном рисунке изображены все 3 вида индексов:

• первая строка – общий индекс
• вторая строка – индексы по статьям затрат
• третья строка – построчные индексы

Выбрав нужный индекс, необходимо указать какие конкретно позиции нам необходимо в смете проиндексировать. В зависимости от выбранных позиций итоговая стоимость по смете может несколько различаться.

1 — индексация конкретных выделенных расценок или группы расценок (проставляем галки напротив расценок, которые необходимо проиндексировать). В данном случае в каждой выбранной расценке после индексации мы получаем ЗПтек, ЭМтек, ЭОМтек, ЗПМтек, Мтек, ОМтек, а в «Итого ПЗ по разделу» или «Итого ПЗ» представлена сумма по соответствующим статьям

2 — индексация раздела (проставляем галку напротив нужного раздела в смете). Индексация происходит в каждой расценке внутри выделенного раздела, но в строке «Итого ПЗ по разделу» текущие цены будут получены по формуле ПЗтек = ЗПтек + ЭМтек + ЭОМтек + Мтек + ОМтек + Отек, где каждая статья затрат первоначально получена при умножении базовой стоимости на индекс пересчета в текущие цены.

3 — индексация «Смета» — индексируются все позиции (расценки, разделы) сметы, которые включены в состав сметы на момент индексации. На вновь добавленные позиции данный примененный индекс распространяться не будет. Расчет осуществляется аналогично с индексацией раздела, то есть сначала с помощью индекса базовые цены каждой расценки пересчитываются в текущие, а затем получаем ПЗ в текущих ценах, путем суммирования всех статей затрат также в текущих ценах

ПЗтек = ЗПтек + ЭМтек + ЭОМтек + Мтек + ОМтек + Отек

4 — индексация «Смета Итого ПЗ» — индексируются все позиции (расценки, разделы) сметы, которые включены в состав сметы на момент индексации. На вновь добавленные позиции после индексации, примененный индекс будет начисляться автоматически. Используя данный способ индексации, расчет ведется несколько иным способом. Суть данного способа заключается в том, что сначала по всем позициям складываются статьи затрат в базовом уровне цен, а индекс начисляется уже на итог. Индексация по строке «Смета Итого ПЗ» осуществляется на ПЗ до начисления НР и СП.

5 — индексация «Смета Итого» происходит аналогично со «Сметой Итого ПЗ», только начисление индекса происходит на ПЗ + НР + СП

В отдельную категорию выделены «Мои индексы», где есть возможность начислять собственные индексы (например, на оборудование, на ЗП, по договоренности с заказчиком). Данный индекс может быть либо общим, либо по статьям затрат.

Источник