На скамью подсудимых отправлен недобросовестный застройщик, лишивший 49 человек жилья на черноморском побережье.
По данным следствия, у 34-летнего сочинца не было никаких разрешительных документов на строительство многоквартирного дома в Хостинском районе. Вместе с тем, это не помешало ему заключить с жителями разных регионов России предварительные договоры инвестирования в строительство жилых помещений.
Получив от дольщиков деньги, аферист возвел многоквартирное здание на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, однако сдать строение в эксплуатацию не смог. В итоге 49 дольщиков лишились порядка 80 млн. руб.
На период предварительного следствия злоумышленник был заключен под стражу. Сейчас уголовное дело направлено в суд. Мужчине грозит до десяти лет лишения свободы, сообщили в пресс-службе регионального главка полиции.
Еще двое недобросовестных застройщиков пойдут под суд за совершение 31 преступления по статье о мошенничестве группой лиц по предварительному сговору в крупном и особо крупном размерах. Они создавали видимость строительства многоквартирных домов с последующим привлечением денег дольщиков под видом инвестиций в строительство. Всего у 29 человек было похищено более 74 млн рублей.
Регионы — Лидеры. Частное Жилое Строительство в России. #ижс
Источник: kubnews.ru
Президент призвал разбюрокрачивать индивидуальное жилищное строительство
МОСКВА, 31 августа. /ТАСС/. Президент Владимир Путин считает, что сложившуюся в стране систему индивидуального жилищного строительства (ИЖС) необходимо разбюрокрачивать и оказывать людям поддержку. Такое мнение глава государства высказал во вторник на встрече с временно исполняющим обязанности губернатора Ульяновской области Алексеем Русских.
«Помогать нужно людям. Вовремя землю им давать, выделять, разбюрокрачивать принятие этих решений, помогать с инфраструктурой», — сказал он, выслушав доклад о состоянии строительной отрасли, в котором врио главы региона, в частности, сообщил, что из построенных в прошлом году 1140 квадратных метров жилья большая часть приходится на ИЖС.
«В прошлом году 1140 тысяч квадратных метров. В этом году оно «припадет», но это последствия пандемийного 2020 года. В этом году где-то 800 тысяч будет», — сказал Русских.
Путин отметил, что «это неплохо, с учетом того, что в целом с пандемией связана эта коррекция».
Кроме того, Путин обсудил с врио губернатора Ульяновской области вопросы модернизации пассажирского транспорта, адресной инвестпрограммы и строительства, которое, по мнению президента, «кстати, «припало» тоже».
Источник: www.tatre.ru
ФЗ 404 о Дачной Амнистии вступил в силу. Упрощенный порядок оформления домов ИЖС и ЛПХ до 2026 года
Антон Сауков: «Другого такого быстро растущего, стратегически важного рынка, как ИЖС, я за последние годы не видел»
Согласно оценке руководителя Центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антона Саукова, строительство к 2030 году 1 млрд кв. метров жилья — вполне реальная задача, и существенный вклад в это способно внести индивидуальное жилищное строительство с увеличением его доли до 60-65%. Но прежде необходимо решить ряд важных вопросов: обеспечить участки под ИЖС качественной инфраструктурой, предложить доступные ипотечные продукты, стимулировать приход крупного системного игрока, создать специальный лоббирующий орган.
— Сегодня чуть меньше половины жилья, вводимого в эксплуатацию в России, приходится на индивидуальное строительство. А к 2030 году, исходя из тенденции последнего десятилетия, доля ИЖС, по моим прогнозам, вырастет до 60-65%. Согласно результатам исследования, которое проводила компания «Этажи», в 2011 году средний возраст покупателя ИЖС в нашей стране составлял 45-50 лет, в 2015-м — 37-41, а сегодня — 26-35. То есть за 10 лет он заметно помолодел, и это является дополнительным аргументом в пользу развития индивидуального жилищного строительства как очень перспективного для последующих поколений россиян.
Однако существует ряд сдерживающих факторов. Первый — инфраструктурный. Есть регионы, где ИЖС развивается активно. Губернаторы видят в нем серьезный потенциал и обеспечивают районы будущих коттеджных поселков коммуникациями, детскими садами, школами. Как результат — количество желающих построить или купить дом именно в таком поселке резко увеличивается.
Но, к сожалению, в сфере малоэтажной застройки нет крупного системного игрока, поэтому проекты ИЖС реализуются в разных регионах по принципу «Кто в лес, кто по дрова». А крупный игрок необходим: в партнерстве с государством, на условиях ГЧП он мог бы заниматься комплексной застройкой территорий под ИЖС.
Во-вторых, для активного развития ИЖС нужны дополнительные ипотечные программы, поскольку уже 40% сделок в загородной недвижимости осуществляется с использованием ипотеки. Как только в России запустили сельскую ипотеку и распространили ее на строительство загородных домов, объем сделок резко увеличился. Но потом лимиты закончились, и сельскую ипотеку приостановили.
В итоге спрос превышает предложение. В 2011 году загородную недвижимость кредитовали только четыре банка, сегодня — уже 22. Постепенно банки начинают конкурировать между собой за клиентов в данном сегменте. Однако процентная ставка у них пока высокая, и это сдерживает развитие ИЖС.
Если понаблюдать за деятельностью различных структур в стройкомплексе, то можно увидеть, что порядка 80% своего времени они уделяют строительству многоквартирных домов и лишь 10%, максимум 20%, — загородной недвижимости. Хотя в структуре вводимого жилья соотношение МКД и ИЖС уже практически 50 на 50. Я внимательно слежу за тем, как меняется индивидуальное жилищное строительство на протяжении последних 10 лет, и могу утверждать, что другого такого быстро растущего, стратегически важного рынка не видел. Поэтому если начать уделять малоэтажке столько времени, сколько она вносит в общий объем строительства, то результаты не заставят себя ждать. А для этого нужен отдельный орган, который бы видел перспективы ИЖС и лоббировал его интересы.
Источник: vestnikstroy.ru