Отдельно стоит отметить именно вопрос прописки непосредственно в недвижимости, которая возведена на земле, предназначенной под индивидуальное жилое строительство. Сам процесс таковой возможен, но при этом существует ряд тонкостей, особенностей.
Со всеми ними необходимо будет разобраться заблаговременно, то самого момента необходимости осуществления прописки — это позволит не допустить различных проблем.
Категории земельных участков
На законодательном уровне участки земли подразделяются на следующие категории:
- принадлежащие лесному фонду;
- принадлежащие водному фонду;
- относящиеся к землям населенных пунктов;
- относящиеся к особо охраняемым территориям;
- участки, для которых основной целью является сельхозназначение;
- участки неприкосновенного запаса.
Земли под ИЖС иногда относятся к землям населенных пунктов. На таких категориях земельных участков провести процедуру прописки проще всего.
3 вида объектов, которые можно строить на участке ИЖС
Однако имеется и еще один вид земель, представляющий для граждан большой интерес с точки зрения возможности прописки. Это территории, предназначенные для личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Они относятся к землям сельхозназначения. Обычно такие участки расположены в СНТ ‒ садовых некоммерческих товариществах или ДНТ ‒ дачных некоммерческих товариществах.
Приобретение земли
Иметь загородный дом – мечта миллионов горожан. Некоторые покупают уже готовые постройки, другие хотят возвести самостоятельно дом своей мечты.
Понятно, что вначале необходимо купить земельный надел, благо сейчас предложений на рынке земли предостаточно.
Многие не знают о том, что, что под застройку домовладения не каждый участок может использоваться.
А посему, чтобы не попасть в ситуацию, в которой вроде бы земля имеется, но соорудить домик на ней категорически запрещено законом, необходимо четко понимать:
- какой участок приобретаете;
- что разрешается на участке строить и чего нельзя;
- какому виду назначения он причисляется.
Категории земельных участков
Основные виды земельных наделов по назначению:
- индивидуальное (частное) жилищное строительство, сокращенно – ИЖС;
- правление личным (частным) подсобным хозяйством – ЛПХ.
ИЖС – площадь земли, на которой могут возводиться строения (правда не больше 3 этажей в высоту). Кроме этажной ограниченности разрешается строить одно строение, проще говоря – один дом.
Покупая такой надел земли, владелец берет на себя обещания, обусловленные действующим законодательством:
- выстраивается дом не позднее трех лет с момента регистрации;
- проект постройки должен быть осуществлен квалифицированной и лицензированной организацией;
- проект согласовывается с контролирующими госинстанциями.
В доме, выстроенном на таком наделе, возможна постоянная прописка по месту жительства.
ЛПХ – земельные наделы определены для ведения частного хозяйства.
Данная категория земель имеет два вида:
- Приусадебная земля. Расположена в заселенных пунктах. На ней разрешается возводить и дом, и прочие хозяйственные постройки.
- Полевая земля. Располагается за чертой заселения (города). Главное предназначение – ведение сельскохозяйственной деятельности, то есть сооружать на нем дома и прочие строения категорически запрещено.
Преимущества индивидуального жилищного строительства
Плюсы земельных наделов под ИЖС следующие:
- весьма прибыльны в плане недвижимости за городом;
- каждый из владетелей жилых построек имеет легитимное право пользования имущественным вычетом;
- оформляя надел в собственность, владелец получает готовые техусловия для дальнейших разработок и прокладки инженерных инфраструктур.
Минусы
Недостатками земельных наделов под ИЖС считаются:
- к обустройству земли следует приступить не позже трех лет со времени оформления в собственность, иначе земельный участок будет изъят согласно действующему закону;
- если стройка дома была начата, но на протяжении 10 лет со времени получения права владения не была завершена и принята в эксплуатацию, пошлина на землю будет удвоена.
Расшифровка термина
Расшифровка аббревиатуры ИЖС обозначает индивидуальное жилищное строительство. Это особая форма обеспечения населения жильем при помощи постройки домов на праве личной собственности за счет граждан или при их участии. При этом объектом ИЖС обязательно должен быть жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи и имеющий менее 3 этажей.
От других территорий участки под ИЖС отличаются своим назначением. Если такая земля располагается на территориях ДНТ или СНТ, то она в основном предназначается для ведения сельхозработ и постройки небольших объектов (дачных домиков) без права круглогодичного проживания в них.
Право ведения крупномасштабных строительных работ на подобных участках не предусмотрено. При возведении на садовом участке дома с числом этажей более 3, строительство и последующая эксплуатация такого объекта могут считаться незаконными. Документов на подобное строение у хозяина не будет, а следовательно, прописаться в нем или передать его по наследству он не сможет.
Недостатки регистрации
Среди минусов регистрации на даче можно выделить:
- если дом становится жилым и в нем кто-то прописан, возрастает налоговая ставка, по которой ежегодно рассчитывается необходимая для оплаты сумма налога на недвижимость;
- в 2020 году были внесены изменения в Налоговый кодекс, касающиеся расчета налога на недвижимые объекты и кадастровой стоимости таких объектов (дачная постройка, которую признали пригодной для проживания, тоже включена в данную категорию). Итоговая сумма сильно отличается от инвентаризационной цены дома;
- на даче не всегда имеется доступ к некоторым нужным инфраструктурам (к примеру, СНТ и местная администрация не гарантируют тем, кто там прописан, наличие всех благ цивилизации);
- в учет стоит взять денежные и временные затраты, требующиеся для оформления всех бумаги и начала разбирательства в суде.
Можно ли прописать в ИЖС и что для этого нужно
Приобрести землю под ИЖС можно без затруднений. Это давно не является проблемой для граждан, имеющих денежных средства. Но вот насколько реальной при этом будет ) объекта недвижимости» — указывается в соответствии с Федеральной информационной адресной системой (ФИАС). [b]В случае отсутствия объекта в адресном реестре адрес вносится на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов объектам недвижимости. [/b]
При отсутствии официального адреса в строке «Иное» указываются: наименование субъекта РФ, муниципального образования, населенного пункта, улицы (проспекта, шоссе, бульвара, переулка), номер сооружения (если есть).
Согласно Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» эти действия в компетенции местных органов власти, напишите обращение, чтобы ускорили присвоение адреса.
Если Администрация будет бездействовать, то обязательно напишите жалобу в прокуратуру, дело должно пойти быстрее и без адреса и регистрации Вы не останетесь.
Нужно ли его менять и если поменяем, останется ли право на постоянную прописку?
На участке под ижс, пстроен дом в котором мы проживаем и прописаны, мы сдем в краткосрочную аренду комнаты в нашем доме, платим налог. Администрация прислала письмо, что нужно менять целевое назначение участка. Нужно ли его менять и если поменяем, останется ли право на постоянную прописку?
Прежде всего следует уточнить в администрации причину изменения целевого назначения и только после принимать решения.
Прописка никуда не денется.
Вообще, если дом под ИЖС, то менять назначение участка не нужно, тем более прописаны и проживаете в доме. Здесь надо разбираться отдельно через Росреестр.
Обращайтесь в УФМС России.
А менять на что они предлагают? Что что особое зона?
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 28.06.2021, с изм. от 28.12.2021)
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Из указанного следует, что нет необходимости менять вид разрешённого использования земельного участка, когда отдельные комнаты в жилом доме сдаются в аренду или по договору найма.
Доли в доме и квартире
Напишу более развернуто, может кто-то сталкивался с такой ситуацией: есть частный дом и земельный участок, на котором он стоит. Дом на 2 хозяина по документам числится многоквартирным домом, у одной половины 1 собственник, у второй половины 5 собственников, земля так же в статусе «под многоквартирный дом». Есть желание перевести землю под ИЖС для последующего строительства, но насколько понимаю пока это квартиры перевод земли невозможен, нужно поменять статус дома на индивидуальное жилое строение? Как изменятся права и возможности собственников в таком случае? Сейчас, пока они владеют долями в квартире, могут ими самостоятельно распоряжаться, а если это будут доли в доме, то на все нужно согласие всех остальных собственников? Продажа, прописка, дарение и тд?
Здравствуйте. Конечно. Нужно будет согласие всех на прописку, продажу долей и т.д.
Вы немного ошибаетесь. Перевести указанный объект в «индивидуальное жилое строение не возможно» Для того чтобы у Вас получилось желаемое действие Вам необходимо признать дом-«домом блокированной застройки» Для того чтобы понимать возможно ли это в принципе Вам необходимо обратиться к кадастровым инженерам (информация о них в Росреестре) и если такое действие возможно, то с их помощью Вы всё сделаете. При этом статус и права собственников при этом не изменяться. Единственное отличие в том, что владельцам одной половины не надо будет в будущем спрашивать разрешение владельцев другой при выполнении каких либо действий с указанным имуществом.
Временно использовали как дачу.
Мы купили участок ижс в 2016 г. Временно использовали как дачу. Сейчас продали квартиру, чтобы построить дом и там жить, получить прописку. Перед строительством мне пришел отказ, так как подтапливпемая зона. У нас очень хороший участок, хорошо отсыпан, за всё это время с 2016 г. Никогда неподтапливался. Соседи, которые живут там постоянно уже много лет, сказали, что не разу никогда не топило. У нас за забором в метрах десяти небольшое озерцо, которое к концу дета вообще пересыхает. Теперь полусается мы остались без квартиры, без прописки и без дома. Зимой будем временно снимать жильё. Подскажите пожайлуста, могу я обратиться в суд и оспорить этот вопрос.
Можете попробовать в суде оспорить отказ в выдаче разрешения.
За что с меня могут требовать взносы в ТСН?
Проживаю в частном доме. Земля в собственности. Постройки зарегистрированны. ИЖС. Улица городская. Адрес, прописка все оформлено. Договор на эл.снабжение напрямую с поставщиком эл.энергии. Вода своя скважина. В ТСН не вступал. За что с меня могут требовать взносы в ТСН?
[b]Если Вы не являетесь членами ТСН, то естественно Вам не за что платить.[/b]
Я Вам советую не платить ни чего, а их направить в суд и пусть в суде они доказывают за что Вы должны оплату вносить и приводить доказательства этому на основании ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания
[quote]1.[b] Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.[/b]
2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.[/quote]
Всего Вам наилучшего!
Здравствуйте, Владимир! Если в число членов ТСН (ст.123.12-123.14 ГК РФ) не входите, то не за что брать с Вас взносы. Разве что пользовались бы общей инфраструктурой, вследствие чего они могли бы взыскать с Вас неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
[quote]Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.[/quote]
Однако данные факты должны еще доказать (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ «каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом». Так что не платите, а предоставьте доказывать ТСН.
Добрый день! В рассматриваемом случае Вы не являясь членом товарищества не обязаны платить взносы.
Но правообладатели земельных участков, осуществляющие ведение садоводства без участия в товариществе, вправе использовать имущество общего пользования на тех же условиях и в том же объеме, что и члены товарищества. К такому имуществу, например, относятся дороги, канализация, площадки для сбора мусора и др.
Назначение Жилой дом и Квартира
Жилой дом постройки 1998 года расположен на участке ИЖС. В доме три квартиры с кадастровыми номерами и разными хозяевами. Участок полностью в собственности у владельца квартиры 3. Кв 1 и кв 2 не имеют доли в земельном участке.
Я стала собственником кв 3 в результате договора мены в 2019 году. И мне в паспорте ставят прописку без номера квартиры, а в выписке ЕГРП значится «назначение-Жилой дом», «наименование — квартира номер 3».
Чем я владею, согласно такой формулировке? И что с моими соседями? Мы просто сейчас все пытаемся продать свои квартиры.
Вы собственник квартиры 3
У вас многоквартирный дом (2 и более квартиры).
Земельный участок НЕЗАКОННО зарегистрирован на праве собственности за одним из собственников квартиры.
Или при регистрации права была допущена ошибка. Умышленно или неосторожно.
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности ВСЕМ собственникам помещений в данном многоквартирном доме.
Вам Росреестр может, как минимум, приостановить государственную регистрацию перехода права собственности по тому основанию, что невозможно будет внести в реестр запись о правах нового собственника квартиры по вашему договору на долю в земельном участке.
Остались вопросы — пишите в раздел личных обращений.
Как приобрести участок в снт.
Хотим приобрести дом в снт, зарегистрирован, как ижс, с домовой книгой, участок в собствеености., нужно ли нам брать разрешение для прописки у председателя снт и на каком основании.
Нет. Ничего Вам брать для прописки у него не надо.
Оснований для выдачи разрешения прописки у председателя СНТ нет.
Добрый вечер. Если домовая книга уже открыта, то и регистрация проходит в обычном режиме и без каких либо разрешений.
Здравствуйте, нет, не надо. Председатель не полномочен разрешать или не разрешать собственникам регистрироваться, для этого есть УФМС.
Вопрос, могу ли я в уведомлении указать что планирую к постройке садовый дом на этом участке (сезонное проживание)?
Имеется в собственности участок ИЖС. Планирую строительство, с уведомительным порядком знаком. Вопрос, могу ли я в уведомлении указать что планирую к постройке садовый дом на этом участке (сезонное проживание)? Или же здесь допустимо строительство только жилого дома? Прописка мне не нужна в этом доме, круглый год я не собираюсь в нем находиться. Спасибо.
Если не будет капитального фундамента, то никаких уведомлений и разрешений вам не требуется.
Добрый вечер. Свайный фундамент не считается капитальным. Можно и не регистрировать.
Как снести дом?
Пожалуйста в таком вопросе: Продается участок ИЖС в поселке на котором располагается 1/2 часть жилого дома в критическом состоянии. Из публичной кадастровой карты: Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов) под существующую на праве собственности 1/2 долю индивидуального жилого дома.
На остальную 1/2 часть нет вообще документов. В администрации сказали, что этим домом владел совхоз, жили рабочие, потом половину приватизировал отец продавца, а на остальную половину документов нет, они сгорели. Был пожар и ничего не осталось, никаких записей. Там жил лесник, потом его пьяница дочь, но дом в таком состоянии, что жить не возможно. Документов у дочери лесника нет, но поскольку она там жила после него, как дочь лесника, который там жил,-считает эту часть своей. Собственник второй половины дома, который может документально подтвердить своё право, на сегодня не установлен, так сказали в администрации сельского поселения. Нет данных на вторую половину и в Росреестре.
Дом не пригоден для жилья, внутри все разрушено и в продаваемой части и в бесхозной. Единственное, для чего он может быть пригоден — для прописки и пристанища бомжей.
Подскажите пожалуйста, есть ли какие-то шансы законно его снести? Не могу же я снести пол дома, поставить забор и строиться на своем участке. К тому же эта бесхозная часть — просто пристанище для бомжей и бродяг. Просто запереть его тоже не могу? Часть же не моя не я владелец.
Просто сжечь или доломать его — это же тоже незаконно, чуть что, появиться какое-то заявление — куда делся дом? Я ведь-первое заинтересованное лицо в его ликвидации, не отвертишься.
Может есть какой-то выход?
С уважением, Михаил.
Михаил Степанович, Можете смело его сносить. Позже обратитесь к кадастровому инженеру и он вам составит акт обследования участка, на основании которого вы снимете дом с кадастрового учета. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017) Статья 23. Требования к акту обследования 1. [quote]Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.[/quote] Или можно оформить его как реконструкцию или перестройку и на месте старого построить новый дом. для реконструкции старого дома вам надо будет обращаться в архитектуру за предоставлением разрешения на реконструкцию объекта, потом после завершения работ надо будет брать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии с пунктом 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. В силу ст.
42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил. В соответствии с пунктом 8 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 орган местного самоуправления при наличии обращения собственника помещения принимает решение о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории (пригодными) непригодными для проживания граждан на основании соответствующего заключения комиссии. В этой связи Вам необходимо обратиться в органы местного самоуправления для обследования комиссией ветхого жилого дома, оформить заключение о непригодности для проживания. После чего с указанным заключением обратиться в органы БТИ и органы Росреестра и написать соответственно заявление об исключении из ЕГРП на недвижимое имущество.
Земля СНТ дом ИЖС совместимы ли эти понятия?
Земля в собственности, Садовое некоммерческое товарищество, сельхоз назначения, разрешённое использование — садоводство. На ней стоит дом, тоже в собственности. Продавец утверждает, что документы на дом ИЖС, то-есть для постоянного проживания, с номером дома и возможностью прописки. Возможно ли такое? И если да, то чем черевато то, что земля — сельхозназначения?
Ограничения на строительство? Оборот? Нельзя строить капитальные строения? И т.п.
Добрый вечер. Вполне возможно, что могут быть документы на дом и на собственность. Но нужно их смотреть. Если документы на ИЖС, то там возможно проживание и регистрация.
Земельный участок должен использоваться согласно виду разрешенного использования. Если ИЖС — то возможно строительство капитальных строений, если сельхоназначение — о можно тоже строить капитальные строения вспомогательного значения (для сельхозцелей). Если разрешенное использование для садоводства — то можно заниматься садоводством.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»,ст.5,6
ЗК РФ Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения
1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания мелиоративных защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства):
крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;
хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;
некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;
опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научных организаций, образовательных организаций, осуществляющих подготовку кадров в области сельского хозяйства, и общеобразовательных организаций;
общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйственной деятельности и промыслов.
2. Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства, реконструкции дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, и использование таких земельных участков и (или) земель для строительства, реконструкции, капитального или текущего ремонта, эксплуатации сооружений, указанных в подпункте 1 статьи 39.37 настоящего Кодекса, на основании публичного сервитута осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.
3. Использование земель сельскохозяйственного назначения допускается для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
4. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на расстоянии не более тридцати километров от границ сельских населенных пунктов, не могут использоваться для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства, за исключением случаев размещения линейных объектов в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи.
Да, по общему правилу, земли сельскохозяйственного назначения не предусмотрены для строительства жилья, там строить можно строения, пригодные для производства и хранения продукции.
[b]Однако земли сельхозназначения может быть присвоен вид разрешенного использования, когда построить дом для жилья разрешено.
На дачных землях сельхозназначения разрешено построить капитальный дом, а чтобы зарегистрироваться, дом должен быть капитальным,[/b]
Так Конституционный Суд РФ разъяснил, что регистрация по месту жительства не зависит от целевого назначения участка, на котором возведен дом постановления Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 № 7-П; от 30.06.2011 № 13-П).
И вас зарегистрируют в жилище, построенном как на землях населенного пункта, так и сельхозназначения.
Теперь действует ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Такое возможно и имеет место быть.
Дом может быть в собственности в садоводческом некоммерческом товариществе (совместимы). Документы могут быт сделаны на ИЖС и возможностью регистрации. (прописки сейчас нет). Каких либо обременений связанных из вашего вопроса не усматривается. Земля не должна быть сельхоз назначения, вид использования переведен в ИЖС. Ограничения на строительство — дом не выше 3-х этажей. Оборот без проблем. Капстроения строить можно. Закажите выписку. Чтобы обнаружить исходные условия и удостовериться во всем буквально о положении собственности и легитимных ее владельцах, закажите выписку из ЕГРН по данной жилплощади. Выписку из ЕГРН возможно заказать на веб-сайте https://rosreestr.ru (официальный сайт).
В ней будут указаны имеющиеся ограничения или их отсутствие. Конкретно по интересующему вас участку.
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
Если у Продавца все в порядке с документами. Земля приватизирована, дом оформлен, то никакого самостроя.
Строить гараж вы вправе, постройки, тротуары, ландшафтный дизайн, все, что угодно, только в соответствии с нормами Законодательства РФ. Хоть новый дом постройте.
Нет никаких ограничений, кроме допустимых законом по соблюдению отступов от границ участка.
Данные дома с участками уже как 3 года пропускает Пенсионный фонд для вложения материнского капитала, а там поверьте мне, если что-то не так, сделку не пропустят.
Просто внимательно ознакомьтесь с документами. Попросите предоставить подтверждение по зарегистрированным гражданам. Чтобы не возникло проблем в будущем и не пришлось кого-то снимать с регистрационного учета через суд.
Поговорите с соседями, с Председателем. Вся картина по СНТ станет вам ясна. Сложности домов в СНТ обычно это дороги (их отсутствие), газ (если нет, долго придется ждать газификации). А так один плюсы: земля недорогая, свежий воздух.
В любом случае решать Вам Иван покупать или нет.
[i]Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»[/i]
С 1 января 2019 года все участки все участки в СНТ, которые раньше имели разрешенное использование «дачное хозяйство», «дачное строительство» и т.д., стали являться участками для садоводства — п.7 ст.54 Федерального закона от 27.07.2017 №217-ФЗ.
Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция)
Согласно ст.3 указанного закона садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;
А в части 11 статьи 23 этого закона сказано:
Садовые и огородные земельные участки могут быть образованы из земель населенных пунктов [b]или из земель сельскохозяйственного назначения.[/b]
[b]Таким образом, на садовом участке возможно возведение садовых домов, жилых домов вне зависимости от категории земель.[/b]
В силу п.9 ст.54 этого закона Расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.
На основании вышеизложенного ответ на ваш вопрос: Земля СНТ дом ИЖС совместимы ли эти понятия? Да сейчас это совместимо, на землях сельхозназначения в СНТ можно строить жилые дома.
Неужеле это на самом деле так?
Мне одобрена ипотека сбербанка. Выбрала жилой дом (прописка есть), расположенный в ДНТ (В кадастровой карте назначение земли указано как для ведения дачного хозяйства). Выбранный дом в залоге по ипотечному кредиту также у сбербанка. При звонке специалист сбербанка указала что, залоговый дом находящийся в ДНТ или СНТ приобрести в ипотеку нельзя.
Перекридитовывать можно только участки ИЖС. Неужеле это на самом деле так? Спасибо.
Это у слове вашего банка и только ему решать предоставлять вам это кредит и на определенных условиях или нет.
Назначение участков в ДНТ не ИЖС и хотя суд и разрешил признавать эти дома жилыми, но они не первоначально не являлись таковыми.
Вопрос: можно ли прописаться в таком доме и если нет, то какие условия должны быть, чтобы сделать прописку?
У меня такая ситуация, не могу ни у кого узнать:
1. Получила земельный участок от государства в аренду сроком на 5 лет с дальнейшим переходом в собственность (ИЖС).
2. Сделала все документы: межевание, забор, разрешение на стройку, градостроительный план, провели свет к участку.
3. Поставили коробку, но нет ни окон, ни дверей ни полов. Просто фундамент, стены, крыша.
Вопрос: можно ли прописаться в таком доме и если нет, то какие условия должны быть, чтобы сделать прописку? Заранее благодарю за ответ. Репост сделаю
Здравствуйте. В такой постройке прописаться нельзя. Согласно новому закону, можно оформить постоянную регистрацию в капитальном доме с коммуникациями, который отвечает требованиям для проживания круглый год. Вам придется доказать, что постройка подходит для постоянной эксплуатации, согласно критериям, описанным в действующем законодательстве.
Зарегистрироваться сможете только тогда, когда введете дом в эксплуатацию. Пока, — никак нельзя.
С 1 января 2019 г вступили изменения в Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ «О ведении.
С 1 января 2019 г вступили изменения в Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями). В составе нашего СНТ имеется земля ИЖС, домам присвоен статус Жилой дом, присвоены адреса, имеется прописка. Согласно 217-ФЗ, СНТ должны привести свои уставы в соответсвии с законом, однако ни одного упоминания о ИЖС в этом законе нет. Соответственно, мы, как владельцы земли ИЖС не можем входить в состав СНТ, но взносы платить должны. Может есть у кого подобная практика как указать ИЖС в новом уставе при этом не нарушив 217-ФЗ?
Новый закон № 217 не препятствует оформлению членства в СНТ владельцам земель под ИЖС и строений на них. Уставы СНТ должны быть изменены с учетом требований данного закона. Вы вправе стать членом СНТ согласно ФЗ №217 и принимать участие в проведении общих собраний, индивидуалы не члены СНТ, также вправе принимать участие. Устав утверждается общим собранием СНТ и после уже регистрируется в ФНС.
В связи с изложенным указание ИЖС в уставе не принципиально так как нет ограничений на вступление в членство СНТ.
В 2019 году якобы приняли решение узаконить положение у такого вида населения в Геленджике:
Участок ИЖС Геленджик. Построен дом 3 этажа. Имеется прописка в данном доме. Несколько комнат сдаются в летний период отдыхающим.
Имеется ИП и ОКВЭД зарегистрированы на данный вид деятельности. Курортный сбор зарегистрирована в реестре. Даже заставили пройти классификацию, хотя всего 10 комнат по патенту и вообще всего 10 сдаю (а необходимо, чтобы было от 15 для классификации), очередной раз обманули и заставили в администрации.
Исправно оплачиваются все налоги, раньше был патент, в 2019 году отменили патенты на данный вид деятельности по Краснодарскому краю.
В Геленджике каждый второй житель так живет: проживает в доме и сдаёт комнаты в летний период!
Каждый «сезон» начинают «давить»: земля под ИЖС, не имеете право сдавать; если переведете в нежилое, то не имеете право быть прописаны.. каждое лето живёшь в СТРЕССЕ!
В 2019 году якобы приняли решение узаконить положение у такого вида населения в Геленджике: теперь заставляют поменять, через суд, назначение земли: ЖИЛОЙ/ГОСТЕВОЙ ДОМ!? И якобы даже уже перевели 53 дома таким образом! (в администрации сказали мне 14.11.19 г).
Но если нет понятия в РФ «гостевой дом», то каким это образом?!
Уважаемые адвокаты и юристы, кто «владеет багажом и знаниями» по данному вопросу, очень хотелось бы узнать ваше мнение и попросить поделиться своими профессиональными знаниями по этому вопросу!-Имею ли я право сдавать в наём/ в аренду комнаты в доме, построенном на ИЖС?-Как правильно и что нужно, чтобы не прессинговали сотрудники администрации и подобных им структур?
— И имеется ли назначение земли «ЖИЛОЙ/ГОСТЕВОЙ ДОМ»
Также если есть возможность получить квалифицированные письменные (!) ответы на эти вопросы (за соответствующую оплату конечно), в письме заверенной печатью юридической фирмы. Заранее была бы вам всем благодарна.
У Вас чисто коммерческий вопрос. Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения для получения ответов на платной основе.
Законодательством РФ предусмотрено понятие «фермерский гостевой дом» — это вид гостиниц, расположенных в сельской местности, предоставляющих услуги размещения и питания в основном из продуктов, производимых в крестьянско-фермерском хозяйстве (пп. «и» п. 5 Положения о классификации гостиниц, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.02.2019 N 158 (далее — Положение о классификации гостиниц)).
В случае если гостевой дом, оказывает гостиничные услуги, но не отвечает вышеуказанным признакам фермерского гостевого дома, его на основании п. 3 Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 09.10.2015 N 1085 (далее — Правила предоставления гостиничных услуг), можно отнести к иным средствам размещения (имущественный комплекс (здание, часть здания, оборудование и иное имущество), предназначенный для оказания гостиничных услуг).
На основании п. 5 Правил предоставления гостиничных услуг предоставление гостиничных услуг допускается только при наличии свидетельства о присвоении гостинице соответствующей категории, предусмотренной системой классификации гостиниц и иных средств размещения, утв. Министерством экономического развития РФ, в случае если в соответствии с законодательством РФ такое требование вводится для отдельных субъектов или на всей территории РФ.
Согласно ст. 5 Федерального закона от 24.11.1996 N 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон о туризме) предоставление гостиничных услуг без свидетельства о присвоении гостинице определенной категории, установленной положением о классификации гостиниц, а также использование в рекламе, названии гостиницы и деятельности, связанной с использованием гостиницы, категории, не соответствующей категории, указанной в таком свидетельстве, запрещается и влечет за собой административную ответственность в соответствии с законодательством РФ.
В отношении рассматриваемой категории гостиниц получить свидетельство о присвоении ей определенной категории необходимо до 1 января 2021 года (пп. 3 п. 4 ст. 4 Федерального закона от 05.02.2018 N 16-ФЗ).
Указанное требование не распространяется на средства размещения, используемые для осуществления основной деятельности организаций отдыха и оздоровления детей, медицинских организаций, организаций социального обслуживания, физкультурно-спортивных организаций, централизованных религиозных организаций, а также на кемпинги, общежития и иные средства размещения, в которых не предоставляются гостиничные услуги.
При этом согласно ст. 1 Закона о туризме под гостиничными услугами понимается комплекс услуг по предоставлению физическим лицам средства размещения и иных услуг, предусмотренных Правилами предоставления гостиничных услуг, которые предоставляются индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами.
Таким образом, оказание гостевым домом (либо фермерским гостевым домом) гостиничных услуг (размещение физических лиц и др.) с 01.01.2021 возможно только после получения свидетельства о присвоении определенной категории в соответствии с Положением о классификации гостиниц.
Оказание гостиничных услуг в нарушение п. 5 Правил предоставления гостиничных услуг может повлечь для предпринимателей и юридических лиц административную ответственность в соответствии со ст. 14.39 КоАП РФ.
Кроме того, на гостевой дом, оказывающий гостиничные услуги, распространяются иные требования Правил предоставления гостиничных услуг.
Источник: www.9111.ru
Прописка на участке ИЖС
Земли в РФ подразделяются на категории исходя из целевого назначения. Одной из категорий является земли населённых пунктов.
Как прописаться на участке ИЖС
В составе земель населенных пунктов возможно предоставление гражданам участком для индивидуального жилищного строительства.
ИЖС – это вид разрешённого использования ЗУ для осуществления возведения жилого дома.
Многие граждане задаются вопросом, как прописаться в индивидуальном доме, построенном на участке под ИЖС? Какая процедура для этого предусмотрена, а также куда следует обращаться для этого.
Приобретение земельного участка
В процессе подбора участка для жилищного строительства, нужно учесть несколько факторов:
| Наличие в непосредственной близости | от земельного надела необходимых объектов социальной инфраструктуры (поликлиник, детских садов и т.д.) |
| Имеющиеся коммуникации | или возможность подвода к сетям (водоснабжение, отопление, газ и др.) |
| Необходимо приобретать землю | предварительно тщательно проверив правоустанавливающие документы у продавца |
| Продажу лучше оформлять | непосредственно через правообладателя земельного участка или агентство недвижимости с надежной репутацией и длительным опытом такой деятельности |
Использование земель
Две основные разновидности разрешенного использования земель по целевому назначению:
- Индивидуальное жилищное строительство.
- Личное подсобное хозяйство.
ИЖС – вид разрешенного использования, который позволяет производить строительство на земельном участке зданий, не более 3-х этажей и 20 метров в высоту.
Покупая указанный вид участка, собственник принимает на себя определенные обязательства, которые накладываются на него на основании законодательства:
| Построить жилой дом в течение 5 лет | с даты внесения записи в ЕГРН о праве собственности на землю |
| Выполнение проекта строительства нужно заказывать у лицензированной компании | состоящей в СРО |
| Подготовленный проект должен быть согласован | с соответствующими государственными органами |
Осуществив строительство дома на земле под ИЖС, собственник обладает возможностью прописаться в нем.
Личное подсобное хозяйство предполагает развитие хозяйства и имеет 2 разновидности:
| Приусадебный участок | находящийся в пределах населенного пункта. На таком участке могут быть построены дачные и другие постройки хозяйственного назначения |
| Полевой ЗУ | располагающийся за пределами границ населённого пункта, предназначен для осуществления с/х деятельности |
В соответствии с законодательством не допускается строить на указанных участках жилые дома и иные постройки.
ЛПХ – вид разрешенного использования земель, схожий с участками, предназначенными для садоводства.
Преимущества
К плюсам земельных участков ИЖС можно отнести:
| Возможность регистрации жильца в построенном индивидуальном жилом доме | постоянно проживать, прописать членов семьи, получать почтовые отправления и т.д. |
| Обычно участки для жилищной застройки | уже имеют всю необходимые сети коммуникаций |
| Муниципальные органы регулярно финансируют | развитие земель указанной категории |
| Правообладатель земли имеет возможность | Оформить налоговый вычет после завершения постройки дома |
| Данный земельный надел | Можно заложить в банк и получить ипотечный кредит |
Другими словами, участок под индивидуальное строительство может использоваться его собственником без каких-либо ограничений.
Он обладает правомочием на распоряжение им на своё усмотрение в соответствие с действующими нормативно-правовыми актами.
Недостатки
К отрицательным сторонам земель под ИЖС относятся:
| Наличие ограничений | по предоставлению участков в зависимости от региональных нормативов |
| Необходимость получения разрешения при строительстве частного дома | в государственных органах |
| Строительные работы | Выполняются при соблюдении действующих нормативом строительных норм и правил (СНиП) |
| После окончания работ | Понадобится осуществить ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, вслед за согласованием с компетентными учреждениями |
| Имеются риски, что существующие на земельном участке и рядом с ним сетями коммуникаций | будут соответствовать установленным нормам |
Вышеуказанные недостатки нельзя отнести к значительным, как видно, у постройки жилья на землях под ИЖС имеет больше достоинств.
Можно ли прописаться в ИЖС
Индивидуальное строительство предполагает получение адреса, поэтому лицо, которое хочет построить на этом участке жилой дом, имеет возможность зарегистрироваться в нем.
Каким образом можно прописаться, какие условия необходимо соблюсти для регистрации в доме, построенном на участке ИЖС?
На земельном участке без дома
Множество правообладателей еще на стадии выполнения проекта частного дома, задают вопрос выяснить, можно ли будет там прописаться, если земельный надел, на котором осуществляется возведение объекта, имеет категорию — земли ИЖС.
Прописаться допускается при выполнении определенных требований:
| Территория, на которой будут выполняться строительные работы | должна находиться в пределах населенного пункта |
| На строящийся объект | должен быть оформлен поэтажный план, который выдан БТИ |
| Жилому дому | присвоен почтовый адрес местной администрацией |
Нужно осознавать, что адрес присваивается только в отношении построек, которые находятся в границах населенного пункта (городов, поселков и т.д.). Если участок предоставлен гражданину для ведения сельского хозяйства, то прописка не может быть оформлена.
Если участок земли предназначен для ИЖС, но фактически он без дома, то законодательно прописка не допускается.
Большинство соотечественников думают, что регистрация возможна в любом поселке.
Однако они не учитывают, что примерно 70% всех имеющихся населенных пунктов находятся на земельных участках, выделенных для занятия сельскохозяйственной деятельностью. При этом данная категория земель не предусматривает прописку граждан.
Участки под жилищное строительство плотно застраиваются, зачастую такие участки используются для формирования садоводческих некоммерческих товариществ либо ЛПХ.
Нужно понимать, что на землях для личного подсобного хозяйства без дома прописка также запрещена.
Для осуществления прописки физических лиц нужно соблюсти ряд условий:
| Подтвердить, что | Сооружённая постройка служит гражданам единственным местом для проживания |
| Возведенный дом является капитальным объектом | должен соответствовать строительным и санитарным нормам и правилам и является пригодным для постоянного проживания круглый год |
| Строение должно быть обеспечено подъездными путями | чтобы по ним могли проехать транспортные средства ( в соответствии со ст. 90 ФЗ № 123-Ф3 «Технический регламент и требованиях пожарной безопасности» от 22 июля 2008 года) |
Иначе говоря, почтовый адрес частного жилого дома вовсе не значит, что в нем допускается прописка.
Чтобы зарегистрироваться в доме на участке ИЖС, нужно соблюсти все вышеуказанные требования.
Порядок оформления
Перед тем как приступать к строительным работам по возведению здания с дальнейшей эксплуатацией, потребуется соблюдение следующих условий:
| Необходимо подготовить разрешительные документы | чтобы начать возведение жилого дома |
| Оформить в бюро технической инвентаризации | технический и кадастровый паспорта |
| Официально присвоить адрес объекту недвижимости | а также разрешение на ввод здания в эксплуатацию |
| Оформить регистрацию | права собственности на недвижимое имущество |
Процедура оформления может потребовать длительный срок, поэтому нужно ответственно подойти к вопросу выполнения указанных действий, собрать необходимые документы, обратившись в соответствующие учреждения.
Куда обращаться
Получение участка для ИЖС и последующее осуществление строительства на нем индивидуального дома, представляет собой достаточно непростой и долгосрочный процесс.
Гражданин, приступающий к возведению объекта недвижимости, должен принимать во внимание, что не все земельные участки подходят для частной жилой застройки.
Поэтому, перед тем как приобретением участка земли, следует узнать:
- Категорию и вид разрешенного использования интересующего земельного участка;
- какие здания на нем допускается возводить;
- в какое учреждение обращаться для получения документов, необходимых для оформления.
При необходимости регистрации в строении, находящемся в границах населенного пункта, то трудностей непосредственно с процедурой не должно происходить.
Чтобы оформить прописку следует обратиться в отделение управления федеральной миграционной службы, предоставив следующие бумаги:
- Паспорт гражданина РФ.
- Заявку.
- Правоустанавливающие документы, удостоверяющие право собственности на участок и дом (выписка из ЕГРН).
- Кадастровый паспорт.
При расположении постройки на землях, предназначенных для сельхоз. Деятельности, нужно обращаться в судебные инстанции.
Законодательно до 2011 г. не разрешалась прописка в домах, находящихся на дачных земельных наделах.
В 2011 году было принято Постановление Конституционного суда РФ, согласно которому граждан наделили правом прописки в домах, построенных на дачных или садовых участках.
Прежде, чем подавать документы в суд, нужно обратиться в миграционную службу и подать заявление. Обычно в ответ на такую заявку направляется отрицательное решение.
После получения официального отказа, заявитель может обратиться с исковым заявлением в суд.
Для регистрации по месту постоянного проживания в доме, необходимо выполнить:
| Индивидуальный жилой дом и участок должны принадлежать гражданину на праве собственности | поскольку оформление регистрации на чужом земельном участке не допускается |
| Здание, в котором заявитель хочет зарегистрироваться, это единственное доступное место для проживания | при наличии уже оформленной регистрации, нужно будет выписаться со старого места жительства |
| Жилая постройка является пригодной для постоянного проживания | т.е. соответствует установленным нормам и правилам |
Жилой дом должен соответствовать указанным требованиям:
| Дом должен быть капитальным объектом недвижимости | иметь прочный фундамент, стены, возведенные с соблюдением строительных правил |
| Строение должно иметь требуемые для проживания коммуникации | в том числе водоснабжение, отопление, электричество и т.д. |
| Объект должен располагаться | в пределах населенного пункта |
Чтобы установить факт пригодности жилого помещения для проживания, необходимо произвести соответствующие экспертизы, свидетельствующие о соответствии дома действующим нормативам и правилам безопасности для жизни граждан.
При положительных выводах экспертов в заключениях, каких-либо сложностей с регистрацией не будет.
Комплект документов для прописки
Правообладатель земли, кроме заявления, нужно подготовить следующие документы:
- Правоустанавливающая документация;
- Градостроительный план земельного участка;
- Схема расположения участка.
Чтобы присвоить официальный адрес потребуются:
- Уведомление о строительстве.
- Техпаспорт.
Для ввода объекта в эксплуатацию нужно:
| Подать заявление | в департамент архитектуры и земельных отношений на ввод дома в эксплуатацию |
| Правоустанавливающий документ на землю | и уведомление о строительстве |
| Акт приемки объекта ИЖС | документ о том, что жилой дом отвечает требованиям СНиП (составляется в 3-х экземплярах) |
| План расположения частного дома | Планировка, подключение коммуникаций к строению |
В течение 10-ти дней рассматриваются документы, вслед за чем принимается решение о прописке на участке ИЖС или об отказе в предоставлении этого права.
Уведомление о строительстве
Гражданин, принявший решение о возведении дома, направляет в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве. Также устанавливается, что правоустанавливающие бумаги на участок, которые прилагаются этому уведомлению, могут запрашиваться по принципу межведомственного взаимодействия.
В течение 7-им рабочих дней администрация выполняет проверку указанных в извещении характеристик ИЖС установленным требованиям и направляет лицу уведомление о соответствии и возможности размещения жилой постройки (или о несоответствии размещаемого дома).
Законодательно определен исчерпывающий перечень оснований для предоставления уведомления о несоответствии строения, а также установлены требования к содержанию данного уведомления (п.п. 10, 11 Градостроительного кодекса РФ).
Получив уведомление муниципальных органов, гражданин имеет право осуществлять строительство на на участке под ИЖС в течение 10 лет с даты получения уведомления о предполагаемом строительстве.
Нормативными положениями установлено, что застройщик в течение 1 месяца со дня завершения возведения индивидуального дома ИЖС подает в администрацию извещение об окончании строительства объекта недвижимости.
Особенности процесса
Дачная амнистия действует до марта 2020 года. До этого срока, правообладатели участков могут оформить принадлежащие им объекты недвижимого имущества по упрощенному порядка.
Если лицо не успеет официально зарегистрировать права на постройку, то необходимо доказать через суд, что их постройка не самовольная.
Приобретение земли для индивидуального жилищного строительства, последующее сооружение на ней здания, присвоение адреса, а также прописка в жилом доме, являются непростыми процедурами, которые включают несколько стадий.
Все этапы оформления требуют строгого соблюдения норм законодательство. Нужно принимать во внимание, что государственной думой многократно продлевались сроки действия дачной амнистии, и этим облегчая жизнь гражданам.
Если не следовать установленным указаниям градостроительного и земельного законодательства, то построенный дом может быть признан незаконной (самовольной) постройкой, и может быть снесен по решению суда, кроме того, на нерадивого владельца могут быть наложены штрафные санкции.
Законодательные нормы об индивидуальном жилищном строительстве, смотрите здесь.
Видео: Прописка на загородном участке, можно или нельзя?
Источник: ipoteka-nedvizhimost.ru