С 14.08.2018 Градостроительный кодекс России четко отвечает на вопросы, сколько этажей может быть в объекте ИЖС, какова его максимальная высота и предназначение в целом. С этого дня вступили в силу многочисленные поправки в ГрК РФ, внесенные законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ с целью упорядочить индивидуальное жилищное строительство.
Так, статья 1 ГрК, в которой прописаны основные понятия градостроительного законодательства, дополнена пунктом 39 с определением объекта ИЖС. Вот его характеристики:
- отдельно стоящее здание;
- надземных этажей — не больше трех;
- высота — не больше 20 метров;
- внутреннее разделение площади — на комнаты и вспомогательные помещения для удовлетворения нужд, связанных с проживанием в этом доме;
- не может быть разделен на отдельные объекты недвижимости.
Здесь же, в пункте 39 статьи 1 ГрК, уточняется, что в целях применения норм градостроения и в целом российского законодательства понятия «объект ИЖС», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» равнозначны, если иное не предусмотрено федеральными законами и другими нормативными актами. Соответственно, разрешенные параметры жилого дома и индивидуального жилого дома совпадают с перечисленными в определении объекта ИЖС.
Магазин в индивидуальном жилом доме (ИЖС) – законно ли это?
Владельцам, которые отстроили на своих участках дома с параметрами, отклоняющимися от прописанных законом 340-ФЗ, до его вступления в силу, не стоит беспокоиться. При одном условии — фактические параметры жилого дома соответствуют указанным в разрешении на строительство.
Вместе с тем закон 340-ФЗ дополнил Градостроительный кодекс положениями, согласно которым застройщики дома ИЖС или садового дома освобождаются от необходимости получать разрешение на строительство или реконструкцию объекта, а значит, и от представления проектной документации. Достаточно будет обменяться уведомлениями с местными властями.
Практически обмен будет выглядеть следующим образом. Застройщик уведомит орган, уполномоченный разрешать строительство, о запланированном строительстве дома или реконструкции уже отстроенного объекта. В свою очередь уполномоченный орган проверит представленные застройщиком документы и направит ему уведомление о соответствии/несоответствии запланированного к строительству/реконструкции объекта установленным параметрам и допустимости/недопустимости его размещения на заявленном под строительство земельном участке.
По окончании строительства/реконструкции объекта застройщику следует опять уведомить уполномоченный орган. После проверки уведомления об окончании строительства/реконструкции объекта чиновники направят застройщику уведомление о соответствии/несоответствии его параметров нормам градостроительного законодательства.
Подробнее о формах уведомлений, связанных со строительством объектов ИЖС и садовых домов, читайте здесь.
Не стоит надеяться, что в уведомлениях можно слегка исказить фактические параметры жилого дома или участка, на котором он возводится, и никто этого не заметит. Закон 340-ФЗ предусмотрел возможность проверок в случае поступления информации о нарушениях предельных параметров разрешенного строительства.
О нюансах признания объекта строительства самовольной постройкой читайте в нашей новости Какие самовольные постройки запретили сносить поправки в ГК РФ.
Источник: nsovetnik.ru
1 – хорошо, а 2 – лучше? Сколько объективно нужно строить этажей
Если еще 10-15 лет назад индивидуальные жилые постройки поголовно были двух, а то и трех этажные, а хозяева наперебой восхищались выгодностью и правильностью принятого решения, то сейчас все больше семей при планировании стройки сходятся во мнении, что одного этажа будет достаточно. Почему так происходит, и в каких случаях второй и третий этаж действительно необходим?
Построить уютный, красивый и функциональный дом можно и на склоне и любой этажности, главное, определить приоритеты Источник kobieta.onet.pl
Преимущества и недостатки одноэтажных домов
Ведущие архитекторы, сдавшие в эксплуатацию не один десяток индивидуальных жилых домов, утверждают: преимущества одноэтажных зданий перед двухэтажными очевидны.
Среди достоинств выделяют:
- меньшую поверхность стен (экономия строительных материалов и расходов на отопление в дальнейшем);
- большая площадь чердака в одноэтажном доме позволяет обустроить там мастерскую или склад;
- стены одноэтажного дома можно выполнить кладкой в один кирпич (сэкономит средства и время строительства, а технические нормы это позволяют).
- простоту в эксплуатации (ремонтные работы, доставка мебели);
- сокращение сметы на строительство в целом на 40% (при такой же площади одноэтажного дома).
Большинство специалистов сходятся во мнении, что семьи строят два этажа там, где можно было бы построить один, потому что не могут правильно распределить пространство и организовать быт. В итоге ценник на строительство повышается, полезная площадь крадется лестницей и необходимым пространством около нее, а на первом этаже оказывается пара технических помещений (топочная, кладовая или сауна), которые можно было бы смело строить отдельно во дворе.
Вариант дома в два этажа с правильным распределением пространства за счет использования цокольного этажа для технических помещений Источник softwaremonster.info
На заметку! Семья с тремя детьми может без стеснений разместиться в правильно спроектированном одноэтажном доме площадью до 100-120 м2.
Среди недостатков – большая площадь кровли и фундамента; если дом более 150-200 м2 – это создает трудности при планировке и зонировании территории, часто требуется сложной формы крыша. Также одноэтажный дом может занять больше половины территории земли, на которой стоит.
Пример из жизни от Анны: Мы столкнулись с еще одним недостатком одноэтажного дома – необходимостью делать «теплый пол» на большей поверхности. На втором этаже мы бы не закладывали его. Там он и так не холодный.
Двух и трехэтажные дома: польза и недостатки
Среди недостатков двухуровневых домов специалисты отмечают:
- Стены дома больше одного этажа нуждаются в кладке как минимум в полтора кирпича. Это делает строительство дороже и крадет время выполнения.
- Двух- и трехэтажный дом требует хорошего звукоизоляционного перекрытия между уровнями. Для этого потребуется железобетонная монолитная плита такой же площади, как и фундамент. Но по стоимости выполнение работ с перекрытием такого типа значительно выше, чем просто сделать фундамент.
Современный трехэтажный дом с большой площадью остекления нуждается в хорошей звукоизоляции, что увеличивает стоимость выполнения работ и технологических особенностей Источник pinterest.com
- Как правило, в таких домах на втором уровне предусмотрена вторая санитарная комната, а это означает необходимость проведения соответствующих коммуникаций и дополнительных затрат.
Видео описание
Наглядно про выбор между одно- и двухэтажным домом смотрите в видеоролике:
Лестница в доме с двумя и больше этажами – это отдельная большая проблема:
- качественно выполненная, пологая она может «потянуть» до 20% общей стоимости строительства одного этажа;
- не всем удобно ею пользоваться – маленькие дети и пожилые люди часто из-за неосторожности падают с них, получаю травмы;
- наличие лестничного пролета крадет место как на первом, так и на втором этаже, а комната, где она расположена, автоматически превращается в дополнительный холл – полезной площади становится все меньше.
Полезные стороны у многоуровневых жилых сооружений также есть. Такие дома можно смело уместить в 1/6 маленького участка земли на 6 соток, останется место еще на ландшафтный дизайн и некоторые придомовые территории.
Двухэтажные дома хорошо подходят большим семьям с детьми – каждому найдется своя комната. Многие еще на этапе планирования в проект закладывают балкон, выходящий с мансарды или второго этажа. Такое решение покажется владельцам правильным и через 10 лет после заселения, если с места его размещения открывается прекрасный вид.
Фасад двухэтажного дома с мансардным этажом – прекрасное решение рационального использования пространства Источник moydom.net.ua
Пример из жизни от Николая: Мы заранее знали, что хотим двухэтажный дом – с мансардой, балконом и красивой лестницей. Ни разу с женой еще не пожалели. После того, как дети повзрослели и съехали, у нас появился рабочий кабинет и что-то вроде оранжереи. Так что не надо пугаться пространства. Квадратные метры никогда лишними не бывают.
Так сколько же строить этажей
Однозначно строить 2 этажа (с мансардой или без нее) нужно в следующих случаях:
- нужен дом больше 200 квадратных метров;
- площадь земельного участка, отведенного под строительство, составляет (или меньше) 6-8 сотых Га;
- семья располагает необходимыми средствами для заказа хорошей лестницы и вызова спецтехники для перекрытий.
Ограничиться одним этажом стоит в таких случаях:
- земельный участок составляет8 и более соток;
- нет возможности подгона тяжелой техники для установки жб плит перекрытия;
- ограниченный бюджет строительства;
- при грамотной планировке все необходимые помещения и жилые комнаты гармонично расположились на одном уровне.
Красивый фасад одноэтажного дома – особенность дизайна таких построек. Площадь пятна застройки больше, зато строительство дешевле дома такого же метража на два этажа Источник vip-1gl.ru
Итог – строительство дома на два этажа будет дороже такого же по площади одноэтажного по причине необходимости таких элементов:
Видео описание
Еще несколько рекомендаций, какой этажности оптимально построить дом: 1 или 2 и по каким причинам, даются в данном видеоматериале:
Заключение
Следовательно, перед тем как принять решение о количестве этажей в будущем доме, семье нужно самостоятельно (или с привлечением опытного специалиста) определить, какие именно технические помещения и сколько жилых комнат будут нужны. Потом попробовать разместить их на предполагаемой площади одноэтажного дома. Если квадратные метры позволяют реализовать задуманное – однозначно нужно на этом остановиться, сэкономить время, нервы и деньги.
Источник: m-strana.ru