12 октября 2020 года на площадке Совета Федерации состоялся круглый стол на тему: «Перспективы развития индустриального метода строительства индивидуальных жилых домов». Председателем мероприятия выступил первый заместитель председателя Комитета Совета Федерации по федеральному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера, член Совета НОСТРОЙ Аркадий Чернецкий.
В мероприятии приняли участие заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Никита Стасишин, руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг, член Общественного Совета при Минстрое России Олег Бетин, председатель Комитета по предпринимательству в сфере строительства ТПП РФ, почетный президент НОСТРОЙ Ефим Басин, исполнительный директор НОСТРОЙ Виктор Прядеин, представители Минпромторга и Минсельхоза России, представители компаний – производителей модульных и каркасных домов и другие.
По словам Никиты Стасишина, развитие рынка ИЖС на сегодняшний день невозможно без банковского кредитования. Без индивидуального домостроения достижение показателей нацпроекта «Жилье и городская среда», которые подразумевают ввод 120 млн кв. м и улучшение жилищных условий для 5 млн семей ежегодно, не достигнуть, однако ипотека, применительно к ИЖС, фактически не работает, отметил Никита Стасишин.
Типы общества: традиционное, индустриальное, постиндустриальное I ОГЭ и ЕГЭ ОБЩЕСТВО
«Мы можем все что угодно делать, но пока банки не научатся принимать и воспринимать на этапе стройки предмет залога в виде домокомплекта, мы массово не сдвинем развитие индивидуального жилищного строительства без ипотеки», – сказал замминистра.
Как отметила представитель Минпромторга России Вера Хмырова, в стране ежегодно строится около 8 млн кв. м индивидуальных домов из древесины, однако, часто строительство ведется кустарно, на рынке работает большое количество «серых» бригад. Это, в свою очередь, дискредитирует сегмент ИЖС в глазах кредитных организаций.
«Банки не идут в подобного рода проекты, так как сегодня это высокорискованный сектор», – отметила Вера Хмырова.
По словам Виктора Прядеина, на сегодняшний день одна из основных проблем рынка ИЖС – это отсутствие контроля за подрядными организациями.
«Сегодня на рынке ИЖС работают компании, которые не подлежат никакому регулированию, – прокомментировал исполнительный директор НОСТРОЙ. – Часто застройку по ИЖС ведут сами граждане, они самостоятельно нанимают бригады, поэтому ни о каких стандартах строительства говорить не приходится».
Одно из предложений НОСТРОЙ по урегулированию данной проблемы – внесение изменений в законодательство о градостроительной деятельности, предусматривающих обязательное членство в СРО компаний, осуществляющих строительство индивидуальных жилых домов вне зависимости от суммы контрактов.
Также, по словам Виктора Прядеина, толчок для развития рынка может дать стимулирование региональных групп профессиональных застройщиков, осуществляющих малоэтажное и индивидуальное жилищное строительство индустриальным способом, в том числе за счет применения механизмов ГЧП при строительстве инфраструктурных объектов, применения программы «Стимул», региональных преференций профессиональным застройщикам при комплексном освоении земельных участков под ИЖС.
Индустриальное строительство: инновационные материалы и технологии
Еще одна точка для развития рынка ИЖС в России – распространение опыта «дальневосточного гектара» в других регионах.
Кроме того, как отметил Виктор Прядеин, чтобы стимулировать индивидуальное жилищное строительство, необходимо принять меры по развитию в регионах индустрии строительных материалов и домокомплектов с радиусом логистического плеча не более 250 км. Это можно сделать, в том числе, за счет государственного субсидирования переоборудования существующих комбинатов панельного домостроения и заводов по производству ЖБИ.
Также НОСТРОЙ предлагает рассмотреть изменение показателей нацпроекта «Жилье и городская среда» на 2030 год, предусмотрев ввод МКД в размере 60 млн кв. м и ввод ИЖС в размере 60 млн кв. м, и дополнить национальный проект отдельной программой «Развитие индустриального домостроения и типового проектирования для индивидуального жилищного строительства».
Источник: www.vedomosti.ru