BIM-проект: что это такое и почему мы рекомендуем его сделать перед ремонтом
В перечне наших услуг появилось BIM-проектирование, а пришли мы к этому из потребности упростить собственную работу и ускорить сдачу объектов, чтобы заказчик тоже экономил главный ресурс – время. Рассказываем, чем BIM выигрывает у обычного проекта и почему это важно.
Building Information Model (BIM) – это 3D модель какого-либо объекта, в частности, дома, в которой объединены все жизненные циклы от строительства до сноса. Трехмерная модель BIM – это полный информационный ресурс, посредством которого удобно управлять документами, моделированием и координацией на протяжении любого периода работы с объектом.
Проект представляет собой объединенную систему всех коммуникаций в доме. Мастеру видно, как расположены трубы водопровода и канализации относительно друг друга, какая трассировка у электрики – можно определить место бурения стены, где точно не проходит кабель.
BIM-проект удобен тем, что каждый узел можно рассмотреть со всех сторон и лучше понять его строение, изучить мельчайшие детали сборки, что особенно важно при работе со сложными системами. Представьте: мастер видит многомерное изображение и понимает, как ему действовать или ищет на бумаге нужные чертежи и в голове соотносит их относительно друг друга и пространства. В каком случае он разберется быстрее?
BIM — Информационная модель объекта транспортной инфраструктуры
BIM-проект улучшает координацию специалистов на объекте, упрощает их работу и позволяет завершить работы по реализации до 10% быстрее.
Для полной реализации ремонта необходим не только проработанный дизайнером проект с визуализациями и основными планами отделки и расстановки мебели. В подавляющем большинстве случаев требуется работа с инженерными коммуникациями. Дизайнеры преимущественно не имеют компетенции в вопросах проектирования водопровода, электрики, отопления, поэтому работают с ними профильные проектировщики.
Преимущество BIM-проекта – он включает в себя абсолютно все нужные проектные разделы строительства:
2. водоснабжение и водоотведение;
4. электрооборудование и электроосвещение;
5. вентиляция и кондиционирование.
Только все пять проработанных разделов дадут мастерам на площадке точный алгоритм действий, а менеджеру проекта – понимание того, каких специалистов ему потребуется нанять для реализации работ.
Обычно дизайн-проект разрабатывает один дизайнер. Как уже упоминалось, не всегда он компетентен в вопросах проектирования инженерных сетей. Отчасти поэтому в обычном проекте они встречаются редко, хотя проработки требуют всегда: чтобы поставить стиральную машину в место, где нет розетки, к этому месту нужно подвести электричество, что без продуманного чертежа не сделать.
В нашей практике были случаи, когда в проекте раскладка электрики все же была. Но делал ее не дизайнер, а профильный проектировщик. С дизайнером он не взаимодействовал, пользовался только основой планировки, поэтому, уже работая на объекте, мы столкнулись с рядом накладок, разрешать которые пришлось уже нашим мастерам. На это уходило время.
УРОК 21. Компьютерные информационные модели (11 класс)
BIM-проект исключает накладки – над его созданием работает команда специалистов, взаимодействующих друг с другом: дизайнеры, инженеры-сантехники, электрики, вентиляционщики. В результате заказчик получает готовое и полностью жизнеспособное решение, которое позволит строителям на месте вести работу слаженно и быстро, не теряя времени на решение нестыковок. Проект и документация не противоречат друг другу.
Еще одна особенность проекта BIM – возможность просчитать все необходимые материалы для реализации проекта. Иными словами, мастерам не придется бегать в магазин за недостающими саморезами или деталями, неучтенными в спецификации, которая иногда входит в обычный проект (не всегда, чаще не входит совсем, как показывает наша практика).
Принципиальных отличий два:
1. Обычный проект предполагает только примерное расположение коммуникаций без тщательной проработки узлов и трассировок. По этой причине месте, наши мастера сами придумывают, как собрать узел, в какую нишу и на какую высоту его поставить, как изменить размеры мебели так, чтобы она влезла в нишу и т.д.
2. BIM-проект исключает наличие непроработанных узлов и участков инженерных коммуникаций, а также любых накладок и неувязок. Дизайнер разрабатывает визуальную часть проекта, а инженеры параллельно с ним прорабатывают трассировку и узлы коммуникаций. Уже на этапе проектирования видно, под каждую ли коммуникацию заложено необходимое для технологических процессов пространство, не пересекаются ли трубы и кабель, поэтому вероятность ошибки при монтаже стремится к минимуму при должной квалификации умениях мастера.
В 3D-модели видно больше слоев и этапов работы с объектом, в нем всегда гораздо больше информации, чем в технических чертежах. На бумажных схемах большая часть аспектов отсутствует: нет инженерных коммуникаций, дизайнер или проектировщик неправильно рассчитал узел коллектора, неверно выбраны размеры деталей, случайно (или неслучайно) пересекли водопровод электрическим кабелем и не заметили этого, потому что планы на разных листах и т.д. Примеров можно привести много.
Для сравнения приведены два плана с коммуникациями. В одном случае в формате обычного проекта, в другом – BIM. Информативность очевидна:
В обычном проекте нет единой схемы, включающей абсолютно все коммуникации, и это большая проблема, которая решена в модели BIM.
Для домов, улиц, архитектурных и прочих объектов интеллектуальное проектирование осуществляется несколькими методами:
1. Основной объект рисуют в CAD, получают по нему согласования у заказчиков и контролирующих инстанций, затем чертежи загружаются в программу BIM-проектирования и там прорабатываются. Способ подходит для крупных объектов, преимущественно спонсируемых государством или крупным бизнесом, где заказчик стремится контролировать каждый этап. Для проектирования ремонта такая схема сомнительна – требуется много времени на подготовку документов, не всегда 3D схема готова к началу работ, а это уже почва для образования технических- накладок одной коммуникации на другую.
2. Проектировать сразу в BIM, так делают наши эксперты – в команде гораздо проще работать и прорабатывать сложные участки, пересечки, не тратя потом время на корректировки. Так же поступают все опытные команды.
Важно: модели BIM можно распечатать и точно так же, как обычные планы, согласовать с надзорными органами. Некоторые учреждения в Москве уже принимают на согласование электронные 3D-проекты, даже бумагу тратить не надо. Так же делают некоторые УК.
В России внедрение BIM идет, по большому счету, только сейчас. 11 июня 2016 года президент утвердил перечень поручений по обеспечению создания правовой базы использования информационного моделирования зданий по госзаказу. Чуть позже, 19.07.2018 года вышло поручение о переходе к управлению жизненного цикла объекта строительства. Иными словами, пришло понимание того, что объект – это не только дом от момента строительства до ремонта, но и «организм», который нужно регулярно обслуживать, реконструировать, и желательно, чтобы на эти этапы уходило меньше времени.
Получается, с момента закладки первого блока фундамента у строителей в руках есть путеводитель по возведению дома под крышу, ремонту, обслуживанию сетей. По этой же причине БИМ востребован в коммерческом строительстве, где предприниматели хотят иметь в руках универсальные ключи от всех объектов недвижимости.
Преимущество БИМ – возможность детально рассмотреть техническое решение и просчитать схему. С интеллектуальными схемами невозможно недооценить масштабы будущей стройки или ремонта – все понятно, как на ладони. Также просто найти возможную течь в водопроводе без разбора конструкций и найти другие поломки в инженерных системах и конструкциях.
БИМ-технологии особенно актуальны в домах с помещениями сложной конфигурации: многомерная модель помогает лучше рассредоточить коммуникации. Еще двадцать лет назад дома были проще, в них стояло всего по одному холодильнику и было по 2-3 выключателя света и пара розеток (условно). Сегодняшний проекты гораздо сложнее, предусмотреть каждую деталь удается не всегда: то трубы пересекутся, то размеры не учтутся. Распределяющие и защитные коммуникации тоже должны быть запроектированы – они помогают полноценно пользоваться собственным жильем, не опасаясь за собственное здоровье и сохранность имущества.
BIM-проекты – это многомерные информационные модели домов, которыми удобно пользоваться на любом этапе жизни здания от возведения до сноса. Обычный проект может не содержать ряд схем, таблиц которые есть в БИМ-проекте. Их недостаток в конечном счете приводит к пересогласованиям решений, стоимости работ и материалов.
BIM-проект снижает риск ошибок мастера, позволяет учесть все нюансы сложных узлов, количество материалов без излишков, а это уже экономия денег для заказчика.
В нашей практике BIM-проекты появились после работы с рядом объектов, ремонт в которых мы делали по документации сторонних организаций. Был случай, когда проект содержал ошибку расстановки коммуникаций и мебели, руководитель проекта самостоятельно прорабатывал решение по коррекции этого недочета в чертежной программе. Если бы у него на руках была готовая 3D модель, Времени на решение он потратил бы гораздо меньше. Об этом случае рассказали здесь:
BIM-проект: делать или нет? Мы однозначно рекомендуем выбирать в пользу 3D моделирования, тем более, что делается он гораздо быстрее, чем обычный проект – в среднем 2-3 месяца против 4 месяцев на подготовку обычного пакета чертежей и визуализаций. Уже на этом этапе экономится время. Соответственно работы по реализации будут выполнены гораздо быстрее.
ИсточникЧто такое BIM и зачем новые технологии нужны девелоперам и госструктурам
Строительство жилья в России с 1 июля 2019 года перейдет на новую модель — проектное финансирование, при котором основные риски за недострой возьмут на себя не дольщики, а финансовые организации. Для оценки рисков, экспертизы жилых проектов, а также контроля над их реализацией им смогут помочь новые BIM-технологии.
Редакция «РБК-Недвижимости» совместно с компанией CSD, которая является одним из ведущих в России дистрибьюторов в сфере комплексной автоматизации организаций строительной отрасли, рассказывает, зачем нужны BIM-технологии, чем они помогут кредитным организациям и как способны изменить строительный рынок.
Что такое BIM Учитывает множество факторов и информации об объекте
BIM — (Building Information Modeling или Building Information Model — информационное моделирование здания или информационная модель здания) — это цифровое представление физических и функциональных характеристик объекта, которое охватывает более чем просто геометрию здания. BIM учитывает множество факторов и информацию об объекте, отдельных его элементах (даже деталей производителей), географии, дизайне и других данных, в том числе влияние его на окружающую среду и наоборот. Все эти данные наряду с технико-экономическими показателями и другими характеристиками объекта формируют такую информационную модель, в которой изменение одного параметра приводит к автоматическому перерасчету всех остальных.
BIM — это общий ресурс знаний для получения информации об объекте, служит основой для принятия решений в течение его жизненного цикла, который определяется как существующий от самой ранней концепции до сноса. Основой взаимодействия является информационная модель объекта строительства (BIM-модель), с помощью которой происходит комплексное взаимодействие участвующих сторон на всех стадиях жизненного цикла объекта. BIM позволяет передавать виртуальную информационную модель от команды разработчиков (архитекторы, ландшафтные архитекторы, инженеры, строители и т. д.) генподрядчику и субподрядчикам, а затем владельцам или управляющим объекта.
Когда внедрят BIM С 2019 года применение BIM-технологии станет обязательным для проектов госзаказа в России
19 июля 2018 года президент Владимир Путин поручил премьер-министру Дмитрию Медведеву (Пр-1235) обеспечить в срок до 1 июля 2019 года переход к системе управления жизненным циклом объектов капитального строительства путем внедрения BIM-технологии. В России должны быть разработаны стандарты информационного моделирования, в первую очередь применение этой технологии необходимо распространить на объекты социальной сферы, говорится в поручении президента. Это должно помочь модернизации и повысить качество строительства в России.
Таким образом, с 2019 года применение BIM-технологии станет обязательным для проектов госзаказа, а до конца 2022 года все госструктуры при строительстве зданий и сооружений должны перейти на BIM. Некоторые структуры уже сегодня работают с этой технологией. Так, например, Москомэкспертиза принимает на оценку проекты в формате BIM-модели, а технология позволяет минимизировать риски и экономит бюджетные средства.
Зачем BIM нужен банкам Внедрение BIM снизит для кредитора операционные расходы и стоимость риска
С 1 июля 2019 года российские застройщики переходят на новую модель финансирования строительства жилья. Банки будут выдавать целевые кредиты для реализации инвестиционного жилого проекта и полностью контролировать расходы девелопера. Если застройщик использует BIM-технологию, ставка по кредиту для него может быть существенно снижена за счет дополнительного контроля проекта. Для кредитора внедрение BIM — это снижение операционных расходов и стоимости риска.
Раньше банковские структуры выступали в качестве посредника между покупателем и застройщиком и в основном занимались только ипотечным кредитованием. Соинвесторами строительства были дольщики, которые и брали на себя все риски. С переходом от долевого к проектному финансированию риски недостроя возьмут на себя банки, которые станут в том числе выполнять роль регулятора отрасли, самостоятельно оценивать риски каждого проекта и принимать решение о выделении средств на его финансирование.
Сергей Сыч, руководитель департамента продаж и развития бизнеса CSD:
— Применение технологий информационного моделирования на всех стадиях жизненного цикла проекта требует привлечения консалтинговых партнеров, которые знают узкие места внедрения, имеют опыт и практические рекомендации. Это позволяет пройти путь создания внутренних BIM-компетенций гораздо легче и быстрее. Если говорить о компании CSD, то в области BIM-консалтинга мы готовы создавать и настраивать среду взаимодействия участников инвестиционно-строительного процесса, разрабатывать новые регламенты, требования и стандарты. Также компания занимается обучением специалистов клиента для работы с информационными моделями, создает такие модели для существующих или планируемых объектов строительства, проводит технический консалтинг по использованию BIM-технологии.
У компании уже есть положительный опыт работы с банковскими структурами. Подобный проект был внедрен в инжиниринговом подразделении ВЭБ для создания новых компетенций и их применения в проектном финансировании на любых строительных проектах, в которые инвестирует ВЭБ. Понимая специфику заказчика, мы постарались показать ему те участки бизнеса, где применение современных технологий даст наиболее существенный позитивный эффект: изменит внутренние регламенты, позволит наращивать компетенцию персонала. Освоив необходимые инструменты, компания выйдет на совершенно новый уровень экспертизы и качества взаимодействия с контрагентами, что откроет ей большие перспективы. Это была наша главная цель, и мы ее реализовали.
Какие задачи решает BIM От подготовки проектного предложения до проверки сметных расчетов
Среди задач, которые решает BIM на стадиях сопровождения инвестиционных проектов, можно выделить основные:
- подготовка проектного предложения;
- финансово-техническая экспертиза и аудит инвестиционных проектов;
- финансово-технический надзор;
- управление проектами;
- экологический консалтинг, экологическая независимая экспертиза и экологический аудит проектов;
- проверка сметных расчетов;
- проверка обоснованности затрат;
- техническая экспертиза.
Применение BIM Повышение качества проектов и экономия средств
Применении BIM-технологии при экспертизе и мониторинге инвестпроектов позволит повысить качество, сделать работу над проектом прозрачной, сам проект более управляемым, что поможет экономить средства. По оценке Минстроя, эффект от этой технологии снизит до 40% вероятность ошибок и погрешностей в проектной документации в сравнении с традиционными методами проектирования, на 20–50% сократит время на проектирование, в шесть раз уменьшит время на проверку проекта, до 90% сократит сроки координации и согласования проекта. Также, по данным Минстроя, BIM позволит в четыре раза снизить погрешности бюджета при планировании, сократить сроки инвестиционной фазы проекта до 50%, сроки строительства — на 20–50%, затраты на строительство и эксплуатацию — до 30%.
Комплексное решениеКакое программное обеспечение нужно для внедрения BIM
Для создания информационных моделей и их анализа применяются программы различных вендоров, и прежде всего одного из лидеров в данной отрасли — компании Autodesk. Решения этого производителя объединены в пакет программных продуктов под названием «Коллекция для проектирования и строительства промышленных и гражданских объектов», который практически полностью позволяет реализовывать задачи информационного моделирования на всех этапах создания и актуализации модели. Кроме того, для смежных задач, таких как расчет смет, используются дополнительные решения — например, «5D Смета» и другие.
Источник