Инструкция по эксплуатации квартиры в новостройке образец

Приобретение квартиры в новостройке невозможно без передаточного акта. Только после его подписания, застройщик и дольщик могут отправляться в регистрирующий орган и подавать…

Инструкция по эксплуатации квартиры в новостройке образец

Вернёмся на шаг назад — к моменту, когда когда вы только что приняли квартиру . Точнее, сначала получили по почте официальное письмо от застройщика с приглашением на приёмку. После чего, возможно, приехали вместе со специалистом — профессиональным приёмщиком. Все проверили, остались довольны, подписали документы и получили ключи от квартиры.

Два важных совета, которые пригодятся на этом этапе:

1. Сохраните все документы, в том числе письмо от застройщика. В непредвиденных ситуациях любые официальные уведомления могут пригодиться;
2. Проследите, чтобы застройщик выдал столько актов приёма-передачи, сколько будет дольщиков плюс ещё один акт. Все они вам потребуются для оформления права собственности. Впрочем, можно дополнительные оригиналы можно заменить нотариально заверенными копиями.

Вы приняли квартиру в новостройке, что делать дальше?

Теперь вам предстоит оформить право собственности на недвижимость. Вы идёте в банк или МФЦ и с их помощью направляете в Росреестр все необходимые документы, предварительно оплатив госпошлину. Её размер для физических лиц составляет 2000 рублей.

Всю недвижимость в России государство контролирует с помощью Росреестра, который ведёт Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) . Там находится вся информация о домах и квартирах, а также о земельных участках.

Какие документы потребуются для регистрации собственности:

• паспорта дольщиков;
• свидетельство о браке — если квартира будет оформлена в качестве совместной собственности супругов;
• договор (долевого участия или уступки права требования);
• квитанция оплаты госпошлины;
• оригиналы акта приёма-передачи квартиры (на один оригинал больше числа дольщиков);
• кредитный договор (оригинал и копия).

Регистрация собственности занимает примерно 7–9 рабочих дней с момента подачи документов. После этого вы можете получить выписку из ЕГРН, которая подтверждает ваше право распоряжаться имуществом. Если квартира куплена в ипотеку, то в выписке будет содержаться информация о том, что жильё находится в залоге у банка.

В общем, полноценным собственником квартиры официально вы будете считаться не после того, как получите ключи, а после того, как сведения о собственности внесут в базу Росреестра. Эта выписка — ваш основной документ, подтверждающий право владеть жильём.

Важно: право собственности на имущество может быть оформлено только после того, как здание поставят на кадастровый учёт. Это требуется для закрепления права собственности — после того, как данные о квартире будут внесены в кадастр, государство сможет подтвердить ваши на неё права.

Обычно, процедура постановки здания на кадастровый учёт занимает примерно шесть-восемь месяцев после его введения в эксплуатацию. За это время застройщик завершает все формальности, и налаживает вспомогательное оборудование. Часто на этапе подписания акта сдачи-приёмки с застройщиком дом уже состоит на кадастровом учёте.

Что ещё важно сделать на этом этапе

После приёмки квартиры можно поменять регистрацию (прописку). Для этого необходимо подать документы в МФЦ или через приложение Госуслуги. После чего через несколько дней вам поставят соответствующую печать в паспорте.

Ещё одним небольшим, но важным пунктом обязательной программы будет посещение управляющей компании. Её сотрудникам вы должны сообщить о том, что собственник сменился, и подписать новый договор на коммунальное обслуживание.

Если вы купили квартиру в ипотеку

Ваши действия после подписания акта приёма-передачи квартиры, купленной в ипотеку, будут следующими:

• Сначала надо отправиться в банк, где вы оформляли ипотеку, и передать копию акта приёма-передачи. Время, в течение которого это надо сделать, у каждого банка своё, оно обычно указано в договоре.
• Как и в случае покупки квартиры без ипотеки, вам необходимо оформить право собственности. После чего необходимо предоставить в банк выписку из ЕГРН, отчёт об оценке стоимости недвижимости, а также полис страхования недвижимости.
• Отчёт об оценке надо заказать сразу после того, как был подписан акт приёма-передачи. Он нужен банку для определения рыночной стоимости квартиры. Чаще всего банки предлагают своему клиенту перечень оценочных организаций, с которыми они сотрудничают и которым доверяют. Можно выбрать одну из них. При этом оорганизация обязательно должна быть в реестре саморегулируемых организаций оценщиков.
• Полис страхования недвижимости необходим: пока ипотека не будет выплачена, ваше жильё является залоговым объектом.
• Страховой полис, выписку из ЕГРН и отчёт об оценке обычно нужно прислать в банк в течение трёх месяцев после приёмки. В случае нарушения условий кредитного договора вам могут начислить неустойку, предусмотренную банком.

После того, как завершены все формальные процедуры с документами, можно запланировать подачу заявки на получение налогового вычета . Но сделать это можно только через год после получения собственности.

Стать хозяином своей квартиры не так просто, как может показаться на первый взгляд. Недостаточно подписать акт приёма-передачи квартиры и получить на руки ключи — все последующие формальные мероприятия, о которых мы рассказали в этой статье, действительно необходимы, чтобы быть юридически полноправным владельцем жилья в новостройке.

Инструкция по эксплуатации квартиры . ВНИМАНИЕ! Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и прожи … Инструкция по эксплуатации квартиры . — в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние

Инструкция по эксплуатации квартиры в новостройке

Приобретение квартиры в новостройке невозможно без передаточного акта. Только после его подписания, застройщик и дольщик могут отправляться в регистрирующий орган и подавать документы на регистрацию права участника долевого строительства. С 2017 года в комплект документов, который предоставляется для госрегистрации, добавилась инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, являющаяся неотъемлемой частью и прилагающаяся к договору о передаче квартиры.

В соответствии с положением части 1.1 статьи 7 Закона №214-ФЗ, инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства должна содержать следующую информацию:

• о правилах и условиях эффективного и безопасного использования квартиры (или другого помещения);
• о сроке службы объекта долевого строительства;
• о входящих в состав объекта элементов отделки;
• о системах инженерно-технического обеспечения;
• о конструктивных элементах и изделиях.

Наличие инструкции удобно тем, что позволяет проводить ремонт, устанавливать встроенную мебель, не повреждая коммуникации и не причиняя ущерба как собственному, так и соседскому жилью.

Застройщик обязан передать дольщику инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию: о правилах и условиях его эффективного и безопасного использования; о сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки; о системах инженерно-технического обеспечения; о конструктивных элементах и изделиях.

Образец инструкции

Приложение № 1

к передаточному акту N (номер акта) от («(число)» (месяц) 20(год) г. акта

по эксплуатации Объекта долевого строительства и общего имущества, находящихся в
многоквартирном жилом доме

№ (номер квартиры) по адресу: (наименование мкр.района, наименование улицы,
наименование номера дома)

(наименование места заполнения Инструкции)

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

№ п/п	Наименование варианта	Формулировка текста
1	Подписание Инструкции с участником долевого строительства	В соответствии с требованиями действующего законодательства, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действующих технических регламентов, градостроительных регламентов, обязательных требований к процессу эксплуатации и выполнению ремонтных работ в квартире, осуществляемых самим Участником долевого строительства (далее- Участник, собственник) или привлеченными им третьими лицами, Участник долевого строительства обязуется принять к исполнению данную Инструкцию по эксплуатации Объекта долевого строительства.
2	Подписание Инструкции с покупателем квартиры с правом собственности	Пункт отсутствует

Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя
содержания, принадлежащего ему, имущества.

После подписания передаточного акта с Застройщиком собственник получает право фактически владеть и пользоваться Объектом долевого строительства, несет бремя его содержания и несет ответственность за правильную его эксплуатацию.

Собственник должен внимательно изучить настоящую Инструкцию, исполнять ее требования и следовать ее рекомендациям.

За действия (бездействие) собственника, или привлеченных им третьих лиц, повлекшие за собой грубые нарушения нормальной эксплуатации Объекта долевого строительства, общего имущества в многоквартирном доме, причинение ущерба другим собственникам, собственник несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ, на собственника возлагаются обязательства по возмещению причинённого ущерба.

Собственник в рамках договора с обслуживающей организацией (управляющей компанией) обязан:

• допускать представителей управляющей компании (в том числе работников аварийных служб), представителей ресурсоснабжающих организаций в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования для проверки и устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, а также выполнения необходимых ремонтных работ, ликвидации аварийных ситуаций;
• допускать представителей управляющей компании, представителей ресурсоснабжающих организаций в занимаемое жилое или нежилое помещение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей.

2. СВЕДЕНИЯ ОБ ОСНОВНЫХ КОНСТРУКЦИЯХ

• строительно-конструктивный тип здания – (наименование строительно- конструктивного типа здания, наименование производителя конструкций)
• наружные стены тех.подполья — (наименование конструктивного элемента с указанием габаритных размеров)
• наружные стены выше 0.000 – (наименование конструктивного элемента с указанием габаритных размеров, наличие утеплителя, материала утеплителя, иные характеристики)
• панели перекрытий – (наименование конструктивного элемента с указанием габаритных размеров)
• перегородки — (наименование конструктивного элемента с указанием габаритных размеров)
• лестницы — (наименование конструктивных элементов)
• кровля — (наименование формы кровли, наличия уклонов, с иканием наличия дополнительных элементов)
• внутренние стены — (наименование конструктивных элементов)
• фундаменты — (наименование конструктивных элементов)

Оконные блоки из ПВХ-профиля оборудованы поворотно-откидным устройством с функцией щелевого проветривания, которое управляется единой ручкой.

Рекомендации по эксплуатации:

В процессе эксплуатации квартиры собственник должен в обязательном порядке не реже двух раз в год (весной и осенью) производить следующие работы по техническому обслуживанию окон:

• Осуществлять проверку надежности крепления деталей фурнитуры. При необходимости подтянуть крепежные шурупы.
• Очищать механизмы окон от пыли и грязи. При этом необходимо использовать только чистящие средства, не повреждающие антикоррозийное покрытие металлических деталей.
• Осуществлять регулировку фурнитуры, замену поврежденных и изношенных деталей (регулировка фурнитуры, особенно в области нижних петель и ножниц, а также замена деталей и снятие навеса створки должна проводиться специалистами).
• Смазывать все подвижные детали и места запоров поворотно-откидной фурнитуры маслом (например, машинным маслом), не содержащим кислот или смол. Очищать от грязи и протирать специальными средствами резиновые уплотнители на створках окон.
• Очищать окна и подоконники с помощью мягкой ткани, обычного мыльного раствора или специальных моющих средств для пластиков, не содержащих растворителей, ацетона, абразивных веществ, кислот. Для очистки окон нельзя применять царапающие мочалки, чистящие средства, содержащие абразивную крошку (типа «Пемолюкс»), кислоту, щелочь, растворитель или ацетон, стиральный порошок. Для предотвращения образования статического электричества, притягивающего пыль, поверхности обрабатывают раствором антистатика.
• С целью поддержания в помещениях допустимой влажности и нормативного воздухообмена, необходимо периодически осуществлять проветривание помещений с помощью открывания оконных створок (разрешено использовать при температуре наружного воздуха выше «нуля» следующие режимы открывания: сплошной, откидной или щелевой, а при температуре наружного воздуха ниже «нуля» разрешен для постоянного пользования только режим щелевого открывания и для кратковременного (залпового) — режим сплошного открывания.
• Необходимо следить за чистотой направляющих поверхностей.

Двери входные в квартиру (наименование конструкции входной двери в квартиру, с указанием отделки, указание наличия глазка и иных элементов).

Межкомнатные двери относятся к изделиям нормальной влагостойкости и предназначены для эксплуатации внутри помещений в интервале температур от +15 до +35 С и с относительной влажностью воздуха от 30 до 60 %.

Рекомендации по эксплуатации:

• Не допускайте воздействия избыточной влаги на дверь, не вешайте на дверь влажное белье, так как это повлечет за собой расслоение конструкции дверного полотна.
• Фурнитуру двери (замки, петли) необходимо раз в год смазывать маслом для швейных машин.
• Удаление пыли, пятен с поверхности дверей нужно производить только ветошью (мягкой тканью), смоченной в мыльной воде.
• Избегайте грубого механического воздействия на дверь, т.к. могут появиться сколы, задиры, потертости, и, как следствие, ухудшение внешнего вида изделия.
• При проведении ремонта, в помещении, где установлены двери, их, следует защитить от опадания отделочных материалов с помощью полиэтиленовой пленки.
• Не допускайте попадания на дверь кислот и щелочей.

В санузлах по плите перекрытия, под стяжкой выполнена оклеечная гидроизоляция, покрытие — (наименование покрытия пола в санузлах). В комнатах, коридоре и кухне покрытие полов – (наименование напольного покрытия в комнатах, коридоре и кухни).

ПВХ — линолеум может быть безосновным, на тканевой и теплозвукоизоляционной основе, однослойным или многослойным (определяется проектом).

Рекомендации по эксплуатации покрытия ПВХ:

Протирайте покрытие тряпкой, смоченной мыльным раствором или водой с температурой не выше 40 С.

Не рекомендуется применять химические растворители, чистящие, моющие и отбеливающие средства, содержащие абразивные вещества, или абразивные губки, которые могут оставить царапины на поверхности.

Трудно выводимые пятна, такие как деготь или крем для чистки обуви, удаляйте сразу.

Острые (небольшие) края и ножки мебели рекомендуется закрывать колпачками или наклейками из картона, войлока, ткани или специальными средствами во избежание промятия линолеума.

При передвижении тяжелых предметов, во избежание деформации линолеума рекомендуется применять прочный и мягкий подстилочный материал.

Не рекомендуется кататься на роликовых стульях, других предметах и ходить в обуви с острыми каблуками по линолеуму.

Не допускайте грубого механического воздействия и попадания кислот и щелочей на линолеум.

При проведении ремонта в помещении, где уложен линолеум, его следует защищать от попадания отделочных материалов с помощью полиэтиленовой пленки.

Рекомендации по эксплуатации ламината:

Полы, покрытые ламинатом, рекомендуется очищать пылесосом с мягкой шваброй. Если необходима более серьезная уборка (например, нужно убрать липкие или жирные пятна с пола), используйте влажную швабру, не мокрую, с которой может потечь вода. Движения шваброй должны быть продольными относительно панелей ламината. Пол следует мыть теплой водой, а в конце уборки его лучше протереть сухой тряпкой. Чаще меняйте воду, чтобы она оставалась чистой. Полирующие средства или воски для ламината не требуются.

При влажной уборке в первую очередь страдают стыки между пластинами, влагу с них
нужно тщательно удалять.

Не допускайте, чтобы на полу оставалась вода, поскольку она может просочиться через стыки и стать причиной деформации досок ламината. Если жидкость попала на ламинат, она должна быть немедленно вытерта.

Избегайте абразивных средств для чистки, не используйте для мытья полов из ламината раствор на основе мыла и дешевые мыльные концентраты. Мыло постепенно разъедает защитный верхний слой, при этом полностью смыть мыло с ламината очень сложно. Кислые и щелочные средства и отбеливатели также разъедают верхний слой, поэтому не используйте их для мытья полов. Лучше использовать только простую теплую воду, чем средства, которые не подходят для ламината: пол потеряет блеск, и к нему начнет приставать грязь.

По ламинату не рекомендуется ходить в обуви на каблуках, а на модульную мебель лучше наклеить специальные прокладки из войлока. В местах, которые активно эксплуатируются, лучше положить коврики. Это может быть место для игр в детской комнате, территория у входной двери в прихожей, место около дивана или кровати.

Ламинат очищают пылесосом через день, если уровень загрязненности невысок, и чаще, если возникает необходимость.

Верхний слой ламината отталкивает пыль, поэтому пылесосить можно один раз в два дня. Если вы моете полы и используете моющие средства, обязательно протрите ламинат после уборки сухой тряпкой. Мастику или воск не используйте – в материал они не проникнут, а останутся на поверхности в виде разводов или пятен.

Металлические щетки или мочалки, агрессивные щелочные средства для очистки ламинированного пола не подходят. Используйте только мягкие щетки и тряпки.

При проведении ремонта в помещении, где уложен ламинат, его следует защищать от попадания отделочных материалов с помощью полиэтиленовой пленки.

3. ТРЕБОВАНИЯ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ

Не допускается снимать и переоборудовать систему пожарной сигнализации в квартирах, т.к. нарушается ее целостность, что влечет за собой нарушение работоспособности автоматической системы пожарной сигнализации и нарушение требований пожарной безопасности;

Запрещается загромождать коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы, являющиеся путями эвакуации при пожаре, и другие места общего пользования;

Повышающим безопасность при пожаре является аварийный выход на лоджию.

Запрещается отделка лоджий изнутри сгораемыми (пожароопасными) материалами и загромождение лоджий пожароопасными предметами, включая хранение на лоджии горючих материалов.

4. СВЕДЕНИЯ ОБ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМАХ КВАРТИР

В коридоре квартиры находится квартирный электрощит (ЩК), в котором установлены электрощетчик, устройство защитного отключения (УЗО), автоматы разделенные на группы освещения и розеточной сети и на электроплиту.

Рекомендации по эксплуатации:

• В процессе эксплуатации необходимо периодически проверять надежность контактов проводов групповой сети в местах крепления их винтами к выводам автоматов. При наличии признаков подгорания и разрушения пластмассового корпуса автоматов, последние должны заменяться новыми. Необходимо периодически проверять состояние шин нулевого и заземляющего провода;
• Проектом предусмотрено пользование современными бытовыми электрическими приборами и оборудованием;
• Эксплуатацию стационарных кухонных электроплит осуществляет собственник квартиры.

• Не допускается устраивать штрабы (канавки в бетоне или кирпиче для прокладки, проводки коммуникаций) и долбить отверстия в стенах на расстоянии ближе 150 мм от оси трассы скрытой электропроводки. Наличие в стенах и перегородках электропроводки может быть определено специальными индикаторами, либо по расположению розеток или выключателей.
• Ремонтные и прочие работы, нарушающие целостность полов, необходимо проводить учитывая скрытую прокладку кабелей в полах (смотреть исполнительные схемы).
• Схема прокладки электрических кабелей в полах квартиры выдаётся с комплектом технической документации собственнику помещений. (электроинсталляция находится не в полу, а в потолке, заложенные трубки располагаются ниже середины плиты перекрытия м/ц квартирами).
• Не допускается использование электроплит для обогрева помещений.
• Не допускается осуществлять ремонт электропроводки, розеток, выключателей, вешать люстры и подключать иную электро-продукцию при включенном электропитании в сети.
• Подключение электроприборов (стиральных и посудомоечных машин, люстр и т.п) осуществляется специалистами, имеющими допуск для проведения соответствующего вида работ.
• Не допускается использовать бытовые машины (приборы, оборудование), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки на квартиру.
• Не допускается демонтировать провода дополнительного уравнивания потенциалов в туалетных и ванных комнатах во избежание поражения электрическим током при пробое изоляции токоведущего проводника.

Квартиры обеспечиваются естественной вентиляцией через вентиляционные каналы (вытяжные отверстия каналов), расположенные в кухнях и санузлах. Естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока наружного воздуха через форточки, регулируемые оконные створки, либо через специальные устройства (клапан приточной вентиляции в верхней части окон).

Не допускается заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода.

Не допускается занижение диаметра проходных отверстий естественной вентиляции.

Для нормальной работы системы вентиляции квартиры и поддержания в помещениях допустимой влажности необходим постоянный приток свежего воздуха с улицы (периодически осуществлять проветривание помещений), который обеспечивается с помощью открывания регулируемых оконных створок, форточек, либо через клапана приточной вентиляции. Таким образом, обеспечивается кратность воздухообмена в помещениях во всем его объеме.

Без притока свежего воздуха работа системы вентиляции нарушается, влажный воздух не удаляется из квартиры, тем самым нарушается микроклимат в квартире, а в ряде случаев происходит опрокидывание воздушного потока в одном из вентиляционных каналов.

Нормальная работа системы вентиляции и достаточный воздухообмен в квартире обеспечивается регулярным открыванием окон в режиме проветривания в течение 10-15 минут 3-4 раза в день. Дополнительно рекомендуется проветривать в кухне, в ванной комнате, после приготовления пищи, влажной уборки квартиры, стирки, и других домашних дел, связанных с использованием большого количества воды.

В случае невозможности обеспечения регулярного открывания окон, собственнику необходимо установить дополнительно встраиваемые устройства, регулирующие температурно-влажностный режим.

Рекомендации по эксплуатации:

• уплотнительные резинки окон содержать в чистоте, по истечении 6 месяцев после установки окон провести регулировку оконных блоков и прижима с привлечением специализированной организации;
• каждые полгода проводить проверку оконных блоков и прижима.
• для осуществления систематического мониторинга за уровнем влажности в помещениях приобрести гигрометр. При отклонении уровня влажности от нормативного, своевременно принимать меры по обеспечению поступления воздуха в помещение.

• Не допускается устанавливать электрические вентиляторы принудительного действия, которые перекрывают вентиляционные каналы и нарушают работу естественной вентиляции.
• Запрещается создавать препятствия для конвенции горячего воздуха от радиаторов к окнам, сушить белье на радиаторах и в жилых помещениях.
• Воспрещается открывать окно и оставлять его в открытом состоянии, оставлять между рамой и створкой посторонние предметы.

Несоблюдение указанных условий вентиляции и температурно-влажностного режима воздуха в помещениях вызывает увеличение относительной влажности и является причиной возникновения конденсата. Как следствие, возможно появление плесени на поверхности откосов и наружных стен, отслоение обоев и шпаклевочного слоя, вздутие линолеума, разбухание межкомнатных дверей и т.п.

При этом в случае эксплуатации стеклопакета в условиях отклонения от рекомендованного температурно-влажностного режима на внутренней поверхности допускается временное образование конденсата. Это не относится к дефекту объекта долевого строительства.

Изменение температуры теплоносителя в системе отопления здания предусматривается автоматически, в зависимости от температуры наружного воздуха. Оборудование располагается в автоматизированном тепловом узле, который расположен в техническом этаже здания.

Для регулирования теплоотдачи отопительных приборов установлены терморегуляторы. Вращая головку терморегулятора вручную, можно увеличивать или понижать теплоотдачу индивидуального отопительного прибора.

Рекомендации по эксплуатации отопительных приборов:

• Перед началом отопительного сезона и через каждые 3-4 месяца эксплуатации приборов отопления необходимо их очищать от пыли;
• Не допускается закрывать конвектора пеленками и другими вещами, снимать экраны с конвекторов, что препятствует нормальной конвекции теплого воздуха в помещениях и прогреву ограждающих конструкций;
• Поддерживать температуру воздуха в квартире в отопительный период в пределах не ниже 21 °С в жилых комнатах и 19 °С в кухнях; Не допускается осуществлять регулировку внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги по отоплению, и совершать иные действия, в результате которых в помещении будет поддерживаться температура воздуха ниже обозначенных значений (как пример, когда в квартире собственника никто не проживает).
• Не допускается оказывать значительные нагрузки на приборы отопления (нельзя, например, вставать на них);
• Не допускается заменять отопительные приборы, увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения организации, обслуживающей жилой дом (управляющей компании), так как любое вмешательство в систему отопления приводит к ее разбалансировке;
• Не допускается заделывать системы теплоснабжения в конструкции стен, зашивать
  другим материалом
• Не допускается установка отопительных приборов и прокладка систем отопления на балконах и лоджиях.

Водоснабжение, канализация, сантехническое оборудование.

Снабжение холодной водой предусмотрено с нижней разводкой магистрали, проложенной открыто в техническом подполье и по стоякам, расположенным в квартирах. На вводе в квартиру от общего стояка водопровода установлена запорная арматура (вентиль, кран шаровый и т.п.) для отключения воды на время ремонта.

Обеспечение горячей водой (порядок осуществления обеспечения горячей водой).

Рекомендации по эксплуатации. Собственники квартир обязаны:

• Содержать в чистоте унитазы, раковины моек на кухне, умывальники и ванны. Ванны эксплуатировать в соответствии с инструкцией производителя;
• Не допускать поломок установленных в квартире санитарных приборов и арматуры;
• Оберегать санитарные приборы и открыто проложенные трубопроводы от ударов и механических нагрузок;
• Оберегать пластмассовые трубы от воздействия высоких температур, механических
  нагрузок, ударов, нанесения царапин;
• Для чистки (акриловой/стальной/чугунной) ванны достаточно применять мягкую ткань или губку, смоченную раствором синтетического моющего средства или обычным мылом;
• Для очистки наружной поверхности пластмассовой трубы пользоваться мягкой влажной тряпкой;
• При обнаружении неисправностей немедленно принимать возможные меры к их устранению.
• Не допускается красить полиэтиленовые трубы и привязывать к ним веревки;
• Не допускается выливать в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты;
• Не допускается бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические, деревянные и прочие твердые предметы;
• Не допускается использовать чистящие средства для акриловых/стальных/чугунных ванн, содержащие абразивные добавки, кислоты, хлор, ацетон и другие растворители, а также применять металлические щетки;
• Не допускается чистить поверхность пластмассовой трубы, используя металлические щетки;
• Не допускается использовать санитарные приборы в случае засора в канализационной сети.
• Не допускается демонтаж предусмотренной проектом отсекающей запорной арматуры стояков холодного и горячего водоснабжения.
• Не допускается демонтаж перемычек циркуляционного трубопровода горячего водоснабжения. Занижение проходного диаметра отсекающей запорной арматуры полотенцесушителя.
• Ответственность за оборудование полностью лежит на собственнике, который обязан следить за его работоспособностью и производить профилактическое и (при необходимости) сервисное обслуживание, не реже чем 2-х раз в год, что необходимо для предотвращения аварийных ситуаций.

5. САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ

Собственники квартир должны обеспечивать соблюдение санитарно-гигиенических правил:

• содержать в чистоте и порядке жилые и подсобные помещения, балконы, лоджии;
• соблюдать чистоту и порядок в подъезде, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования;
• производить чистку одежды, ковров и т.п. в отведенных местах;
• своевременно производить текущий ремонт жилых и подсобных помещений в квартире.

• Если на лоджиях посажены цветы, во избежание загрязнения ограждения лоджии и нижерасположенных лоджий, ящики следует устанавливать на поддоны и не допускать вытекания воды из поддонов при поливке растений;
• Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается при условии слышимости, не нарушающей покоя жильцов дома, а также с учетом соблюдения законодательных норм и правил;
• Содержание собак и кошек в отдельных квартирах допускается, при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и правил содержания собак и кошек в городе. Содержание на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел запрещается;
• Граждане обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения.
• Парковка автотранспорта на газонах запрещена.

• Не допускается размещать на лоджиях тяжелые предметы;
• Не допускается хранить в квартирах и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух;
• Не допускается курение в местах общего пользования: в подъездах, лифтовых холлах и на лестничных клетках жилого дома;
• Не рекомендуется в первые два года эксплуатации располагать мебель и вешать ковры к торцевым наружным стенам (для достаточного обогрева наружных торцевых стен и предотвращения появления сырости и плесени на поверхностях наружных стен.
• Не допускается на придомовой территории производить мойку автомашин и иных транспортных средств, сливать бензин и масла, регулировать сигналы, тормоза и двигатели;
• Не допускается выполнение в квартире работ или совершение других действий, приводящих к порче жилых помещений, либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других квартирах.

6. ОСНОВНОЙ ФАСАД ДОМА

• Изменение целостного облика дома без согласования с управляющей компанией,
• Изменение остекления балконов, предусмотренным проектом;
• Замена остекления окон ПВХ, предусмотренных проектом.
• Герметизация естественных щелей между пилонами и балконным экраном;
• Самовольная установка систем кондиционирования;

7. ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИР

Переоборудование инженерных систем и перепланировка квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах допускаются после получения разрешения органов местного самоуправления на основании проектов, разработанных организациями или индивидуальными предпринимателями, имеющими свидетельство о допуске СРО к работам по подготовке проектной документации, согласованных и утвержденных в установленном порядке органами местного самоуправления.

Не допускается переоборудование и перепланировка квартир:

• ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих и ограждающих конструкций жилого дома (фундаментов, колонн, перекрытий, вентиляционных шахт, наружных и внутренних стен и прочее);
• ведущие к нарушению прочности или разрушению межквартирных стен;
• ведущие к ухудшению работоспособности инженерных систем здания;
• ведущие к ухудшению сохранности и изменению внешнего вида фасада;
• не отвечающие противопожарным требованиям к жилым зданиям;
• ухудшающие условия проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры;
• для использования квартир под нежилые цели без предварительного перевода их в состав нежилого фонда, в установленном законодательством порядке.
• Ведущие к увеличению тепловой и электрической нагрузок, предусмотренных
  проектом.

Изменения, в количественных и качественных характеристиках квартир, полученные в результате их переоборудования или перепланировки, а также право собственности на измененные или вновь созданные при этом помещения должны быть зарегистрированы в государственных учреждениях юстиции, в установленном порядке.

Лица, виновные в нарушении изложенного порядка переоборудования и перепланировки квартир, могут привлекаться к ответственности в соответствии с нормами жилищного законодательства и законодательства об административных правонарушениях.

8. СРОКИ СЛУЖБЫ

Собственник ознакомлен с информацией о сроках службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно- технического обеспечения, элементов, изделий. Данные сроки составляют следующие промежутки времени:

• срок службы элементов отделки – (наименование срока службы элементов отделки в соответствии со условием договора на поставку отделочных материалов/подрядных работ)
• срок службы систем инженерно-технического обеспечения – (наименование срока службы систем инженерно-технического обеспечения в соответствии со условием договора на поставку материалов/подрядных работ)
• срок службы конструктивных элементов, изделий — (наименование срока службы конструктивных элементов в соответствии со условием договора на поставку конструкций/подрядных работ)

Установленные в настоящей Инструкции сроки службы не являются тождественными гарантийным срокам, установленным договором долевого участия в строительстве.

9.ПЕРЕДАЧА КВАРТИРЫ СОБСТВЕННИКУ

При подписании акта приема передачи с управляющей компанией собственнику передается:

(перечень передаваемых собственнику материалов, необходимых для содержания и обслуживания квартиры

• ключи от квартиры;
• «глазок»;
• ключ от почтового ящика;
• терморегулирующий клапан «Prado» на отопительный прибор;
• паспорт на смонтированные оконные конструкции (изделия из ПВХ и алюминиевого профиля);
• паспорта на индивидуальные приборы учета (вода, электроэнергия, тепло при наличие).)

10. КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПОДРЯДНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ

Контрагент	Директор	Вид работ	Телефон
Наименование контрагента	ФИО руководителя, должность	Наименование работ, которые контрагент выполнял на объекте	Телефон ответственного представителя контрагента с указанием ФИО, должности

Застройщик:

(наименование организации Застройщика)

__________________/(Ф.И.О. должность, представителя Застройщика)/

Наименование вариативного поля: «Представитель собственника»
№ п/п	Наименование варианта	Формулировка текста
1	При подписании договора собственником	__________________/(Ф.И.О. собственника)
2	При подписании договора представителем собственника	(Ф.И.О. собственника)Представитель __________________/(Ф.И.О. представителя)
3	Собственник не достиг возраста 14 лет	(Ф.И.О. собственника) Родитель или законный представитель __________________/ (Ф.И.О. родителя или законного представителя собственника)
4	Сюорбисдтивчеенснкиоке –лицо	(наименование организации собственника)__________________/ (Ф.И.О. должность, представителя собственника)

Приемка квартиры в новостройке : как принимать квартиру в новостройке у застройщика? На что обратить внимание? Как произвести осмотр квартиры — подробный чек-лист и пошаговая инструкция . Читайте в Этажи Журнал. … Несмотря на то, что жилье в новых ЖК считается более качественным, жильцы часто сталкиваются со всевозможными проблемами, такими как нарушение планировки, неполадки в электропроводке, трубопроводе, неправильно выполненное остекление, и даже протекающая крыша и канализация. По закону застройщик должен устранить эти неполадки и передать собственникам квартиры в надлежащем виде. Указать на допущенные несоответствия будущие жильцы могут во время приемки жилья .

Инструкция по эксплуатации квартиры

Мы хотим, чтобы в новой квартире в ЖК «Зелёный бульвар» жить было максимально комфортно, поэтому предлагаем ознакомиться с инструкцией по эксплуатации квартиры.

Общие положения

Данная инструкция содержит необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях нормальной, эффективной и безопасной эксплуатации и использования объекта долевого строительства, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий и другую информацию необходимую для собственников жилого помещения в многоквартирном доме при его эксплуатации.

Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), расположенное в составе жилого многоквартирного дома.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пользование квартирой осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в многоквартирном доме граждан, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ No25 от 21.01.2006 г., а также Инструкцией по эксплуатации многоквартирного дома.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства

Гарантийный срок на квартиру, за исключением технологического и инженерного оборудования составляет 5 (пять) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи квартиры. Гарантийный срок на инженерное и технологическое оборудование, входящее в состав квартиры за исключением оборудования, на которое гарантийный срок установлен его изготовителем — 3 (три) года, начиная со дня подписания первого передаточного акта о передаче объекта долевого строительства в доме.

Гарантийный срок на материалы, оборудование, комплектующие изделия квартиры, на которые гарантийный срок установлен их изготовителем — равен такому гарантийному сроку, установленному изготовителем, но не более 2 (двух) лет с момента ввода в эксплуатацию.

Внимание!
В связи с особой конструкцией дома новостройки допускается возникновение в течении 5 лет усадочных нитевидных трещин в ненесущих межкомнатных и межквартирных перегородках: в местах установки закладных деталей для светильника, в местах прокладки электропроводки; в кухнях: в местах установки розеток, в местах прокладки электропроводки, в местах примыкания стены к вентиляционному блоку и т.д.

Конструктивные элементы, изделия, входящие в состав квартиры

Светопрозрачные конструкции

Оконные блоки из поливинилхлоридных профилей с двухкамерными стеклопакетами, с энергосберегающим стеклом.

Балконный дверной блок-однокамерный стеклопакет в поливинилхлоридном профиле без функции проветривания.

Остекление лоджии/балкона-витражная система СИАЛ с установкой двухкамерного стеклопакета 6зак En.Light — 20Ar-4зак-18Ar-4зак. Открывающаяся створка-профиль Schuco.Система открывания поворотно-откидная.

Рекомендации по эксплуатации

1. При открывании и закрывании створки ручку следует поворачивать только при закрытой створке, придерживаемой рукой. Когда окно открыто, изменять положение ручки запрещается.
2. Чтобы открыть (распахнуть) створку окна, ручку поворачивают на 90 градусов в горизонтальном положение. При повороте ручки закрытую створку слегка прижимают к раме другой рукой (чуть выше ручки). Затем, потянув за ручку, створку распахивают (сплошной режим — поворотное открывание).
3. Для перевода створки из закрытого положения в откидное (поворот створки относительно нижней
   горизонтальной оси, положение «Откинуто») ручку поворачивают вертикально на 180 градусов вверх, затем, потянув за ручку, поворачивают створку относительно нижней горизонтальной оси на заданный изготовителем угол (не более 10 градусов) (откидной режим).
4. Для запирания створки из открытого или откидного положения ее сначала закрывают и, придерживая створку рукой, поворачивают ручку вертикально вниз (положение «Закрыто»).
5. Для перевода створки в положение «Проветривание» ручку поворачивают из положения «Откинуто» в положение «Проветривание» на 45 градусов. При этом створка окна (после небольшого поворота относительно нижней горизонтальной оси) фиксируется, будучи неплотно прижатой к раме окна вверху. Зазор между рамой окна и створкой ( в верхней части ) в данном режиме может составлять от 5 до 10 мм и регулируется небольшим поворотом ручки (щелевой режим).
6. Для того, чтобы закрыть окно, из режима «Проветривание» створку окна необходимо сначала прижать рукой к раме окна, затем повернуть ручку в положение «Закрыто».

Окна рассчитаны на исправную службу в течении многих лет при условии их правильной эксплуатации. Современное окно — это сложная система различных взаимодействующих между собой элементов, которые в процессе эксплуатации требуют определённого ухода.

В процессе эксплуатации квартиры собственник должен в обязательном порядке не реже двух раз в год (весной и осенью) производить следующие работы по техническому обслуживанию окон и балконных блоков/лоджии:

• Осуществлять проверку надежности крепления деталей фурнитуры. При необходимости подтянуть крепежные шурупы.
• Очищать механизмы окон от пыли и грязи. При необходимости использовать только чистящие средства, не повреждающие антикоррозийное покрытие металлических деталей.
• Осуществлять регулировку фурнитуры, замену поврежденных и изношенных деталей (регулировка фурнитуры, особенно в области нижних петель, а также замена деталей и снятие навеса створки должна проводиться специалистами).
• Смазывать все подвижные детали и места запоров поворотно-откидной фурнитуры маслом (например, машинным маслом), не содержащим кислот и смол.
• Очищать от грязи и протирать специальными средствами резиновые уплотнители на створках окон.
• Очищать окна с помощью мягкой ткани, обычного мыльного раствора или специальных моющих
  средств для пластиков, не содержащих растворителей, ацетона, абразивных веществ, кислот.
• Необходимо следить за чистотой направляющих поверхностей. Для мытья алюминиевого профиля
  лоджии/балкона достаточно использовать слабый мыльный раствор.
• Во избежание нежелательного отпотевания и как следствие дальнейшего образования наледи на
  стеклах в зимнее время года необходимо при открывании двери лоджии/балкона в комнате (выходящего на лоджию/балкон) приоткрывать как минимум одну створку системы остекления лоджии/балкона на 10-15 см, если не открывать створку системы остекления лоджии/балкона, то теплый (влажный) воздух, выходя из квартиры через окно, стены или другие устройства, преобразуется в конденсат на стеклах системы остекления лоджии и замерзает образуя наледь.
• Не допускается самостоятельно демонтировать или снимать створки на лоджии/балконе, осуществлять ремонт механизмов.
• Не допускается производить очистку направляющих металлическими предметами.
• Не допускается попадания в механизмы и фурнитуру песка и строительного мусора.
• Не допускается использовать растворители и другие щелочные средства для мытья алюминиевого профиля и пластиковых окон.
• Эластичные резиновые уплотняющие прокладки в притворе створок изготовлены из современного каучукового материала. При неправильном уходе резина может трескаться и терять эластичность. Поэтому необходимо два раза в год очищать резиновый уплотнитель от грязи и пыли. После очистки его необходимо смазывать специальными средствами (можно касторовым маслом, силиконовой смазкой). Используйте для обработки хорошо впитывающую ткань.
• Не допускается попадания посторонних предметов между рамой и створкой окон, балконных дверей/дверей лоджии, а также в подвижные узлы.
• Не допускается вешать на створки окон одежду или другие посторонние предметы.

Общие указания по эксплуатации светопрозрачных конструкций:
Изделия рассчитаны по действующим строительным нормам и должны выдерживать эксплуатационные нагрузки, включая ветровую нагрузку.

Тип, количество и место расположения петель и запирающих приборов в изделии соответствуют рабочей документации и рассчитаны с учетом веса и размеров открывающих элементов, а также конкретных условий эксплуатации.

Смонтированные изделия соответствуют требованиям нормативно-технических документов и проектной документации и являются безопасными в эксплуатации и обслуживании в установленного срока службы.
При эксплуатации стеклопакетов могут возникать температурные напряжения (в том числе за счет поглощения солнечной энергии, а также влияния отрицательных температур и перепадов давления), вызывающие отклонения от плоскостности листов стекла в стеклопакете (линзообразование).

При эксплуатации стеклопакетов температура воздуха внутри помещений рекомендуется не более +30 и относительная влажность не более 60%. При большей влажности в помещении, а также при пиковых отрицательных температурах наружного воздуха, возможно временное образование конденсата на внутренней поверхности стеклопакета. Нельзя допускать скопление конденсата на внутренней части окна.

Фурнитура.
Изделия, предназначенные для запирания, закрывания и обеспечения функционирования оконных и дверных блоков, отрегулированы.

Подвижные детали (механизмы) изделий должны перемещаться без заеданий. При необходимости следует выполнять смазку изделий. В качестве смазывающего вещества используют силиконовый спрей.

Внимание! Не используйте в качестве смазки фурнитуры масла растительного происхождения. Ограждающие конструкции (вертикальные, горизонтальные).

Наружные стены квартиры
Наружные ненесущие стены выполнены из кирпича М125 толщиной 250 мм., с утеплением и вентилируемой фасадной системой.

Внутренние стены квартиры

Внутренние монолитные железобетонные стены имеют толщину 200 мм.

При эксплуатации квартиры не допускается пробивка новых проемов во внутренних несущих стенах, увеличение размеров проемов, заложенных в проекте, штробление защитного слоя бетона. Необходимо соблюдать при эксплуатации помещений заданный температурно-влажностный режим внутри помещения: для квартир температура +20 при влажности 50-55%.

Перегородки квартиры

Межквартирные перегородки выполнены из андезитобазальтовых блоков толщиной 190 мм.

При эксплуатации возможно появление усадочных трещин, как правило, в местах примыкания к капитальным стенам, перекрытиям и углах комнат, что может привести к частичному нарушению звукоизоляций помещений.

Сквозные трещины в перегородках, а также по периметру перегородок в местах их сопряжения со смежными конструкциями необходимо рассчитать и тщательно уплотнить специальными герметизирующими материалами или проконопатить паклей, смоченной в гипсовом растворе, а затем заделать с обеих сторон гипсовыми растворами.

Внимание! Запрещается изменять устройство термоусадочного шва фасадных стен и межквартирных перегородок.

Внимание! Категорически запрещен демонтаж полный или частичный стен шахт инженерных систем.

Перекрытия квартиры.

Плиты перекрытия — монолитные железобетонные, выполненные из бетона класса прочности на сжатие В25 толщиной 200 мм.

Внимание! Запрещается штробление защитного слоя бетона перекрытия.

Неотапливаемые помещения -лоджии/балконы.

Перегородки (ограждения) лоджии/балкона выполнены из андезитобазальтовых блоков толщиной 190 мм.

Балконные плиты лоджий/балконов монолитные железобетонные, выполненные из бетона В25 толщиной 200 мм.

При эксплуатации не допускается:

• Размещение на лоджиях/балконах тяжелых вещей
• Захламление площадей
• Самовольная замена конструкций остекления
• Самовольная установка козырьков, эркеров и застройка межбалконного пространства
• Снос стены между лоджией/балконом и остальной частью квартиры без согласования

Установка оборудования кондиционирования воздуха

С наружной стороны ограждения лоджии/балкона предусмотрено место для установки оборудования кондиционирования воздуха. Максимальная нагрузка – 45 кг.

Для «центральных» двухкомнатных квартир системы кондиционирования воздуха устанавливаются на переходном противопожарном балконе в месте, указанном Управляющей организацией.

Вывод слива конденсата осуществляется в специально предназначенную для этого трубу на фасаде здания (при ее наличии), либо в систему канализации.
Категорически не допускается нарушение поверхности фасада здания.

Системы инженерно-технического обеспечения квартиры

Электроосвещение и электрооборудование

Электроснабжение квартиры осуществляется от щита этажного распределительного пункта питания (далее – ЩЭ), который установлен в межквартирном коридоре.

В ЩЭ установлены:

• двухполюсной выключатель нагрузки типа ВН-63 с током номинальным, (далее — Iном) -63А.
• расчетный прибор учёта электроэнергии, марки Меркурий 200 ART (5-60)A, изготовитель ООО «Меркурий».
• двухполюсной автоматический выключатель типа ВА 47-100 3p, с Iном-63А, установленный для защиты распределительной отходящей линии к квартире.

В прихожей квартиры установлен малогабаритный квартирный групповой электрощит или щит распределительный (далее ЩК), изготовитель «EKF», для временного электроснабжения квартиры на период отделочных работ.

Марка кабеля, проложенного от ЩЭ до ЩК квартиры ВВГ нг (А) LS 3×16 мм2. В ЩК, навесного исполнения, имеющим запирающее устройство от несанкционированного доступа, в нем смонтированы:

• двухполюсной дифференциальный автоматический выключатель АВДТ с током номинальным Iном -63А и током утечки (Iy) – 100 мА.
• устройство защитного отключения УЗО марки ВД-2 Iном-25А и током утечки (Iy) – 30 мА, установленный для защиты двух групповых отходящих розеточных линий.
• однополюсный автоматический выключатель с Iном-16А, предназначенный для подключения и защиты группы временного освещения.
• однополюсный автоматический выключатель с Iном-40А, предназначенный для подключения и защиты печной группы временного использования.

Рекомендации по эксплуатации:

Все работы должен выполнять обученный, аттестованный персонал, имеющий соответствующие допуски работам в электроустановках.

Все электромонтажные работы необходимо производить с отключенным напряжением.

Запрещается прикасаться к открытым токопроводящим частям или к корпусу электроприемников.

Запрещается одновременно подключать к электросети потребителя суммарной мощностью выше мощности, выделенной на квартиру.

Рекомендации при эксплуатации:

Все работы должен выполнять обученный, аттестованный электротехнический персонал, имеющий соответствующие допуски к работам в электроустановках.

Все электромонтажные работы необходимо производить с отключенным напряжением.

Не допускается устраивать борозды «штробление» (канавки в бетоне или кирпиче для прокладки, проводки коммуникаций) и долбить отверстия в стенах на расстоянии ближе 150 мм от оси трассы скрытой электропроводки. Наличие в стенах и перегородках электропроводки может быть

определенно специальными индикаторами, либо по расположению розеток и выключателей.

Запрещается прикасаться к открытым токопроводящим частям или к корпусу электроприемников.

Запрещается одновременно подключать к электросети потребителя суммарной мощностью выше мощности, выделенной на квартиру.

Не допускается использование электрических плит для обогрева помещений.

Отопление

Обеспечение квартир теплом осуществляется централизованно. В квартире произведена разводка трубопроводов отопления с установкой радиаторов.

Для квартир предусмотрена водяная двухтрубная лучевая система отопления с попутным движением теплоносителя. Теплопроводы монтируются в конструкции стяжки пола в пешеле (гофротрубе).

В качестве отопительных приборов применены стальные панельные радиаторы с нижним подключением теплоносителя и комплектным терморегулирующем клапаном производства фирмы IMI NYDRONIC Engeneering. Срок эксплуатации отопительных приборов: 25 лет, гарантийный срок завода изготовителя:24 месяца.

Отопительные приборы укомплектованы термостатической регулирующей головкой производства фирмы IMI NYDRONIC Engeneering. Срок эксплуатации термостата: 15 лет, гарантийный срок завода изготовителя: 24 месяца.
Разводка теплопроводов в квартире выполнена трубами производства фирмы UPONOR из шитого полиэтилена по классу Pex – A, срок эксплуатации труб, заявленный заводом изготовителем: 25 лет. Автоматическое регулирование для системы отопления обеспечивается за счет применения термостатических регулирующих вентилей и автоматических балансировочных клапанов на стояках отопления.

Для определения и учета расхода теплоты в квартирах предусматриваются устройства учете тепла – квартирные теплосчетчики производства фирмы НПП «Тепловодохран», устанавливаемые на поэтажном коллекторе системы отопления каждой квартиры. Снятие показаний с теплосчетчика и его обслуживание осуществляется согласно инструкции, прилагаемой к теплосчетчику. Межповерочный интервал для теплосчетчика 6 лет с момента установки (согласно паспорту завода изготовителя). Проверка счетчика или замена счетчика должна осуществляется каждые 6 лет, согласно государственному регламенту о контроль учитывающих приборах.

При эксплуатации систем отопления не разрешается самовольное изменение площади поверхности нагрева установленных приборов отопления (равно как и замена на приборы другого типа), установка дополнительных приборов, установка арматуры, влияющая на гидравлическую регулировку системы.

Рекомендации по эксплуатации отопительных приборов:

Перед началом отопительного сезона и каждые 3-4 месяца эксплуатации приборов отопления необходимо их очищать от пыли.

Поддерживать температуру воздуха в квартире в отопительный период в пределах не ниже 20 С в жилых комнатах и 18 С в кухнях.

Не допускается оказывать значительные нагрузки на приборы отопления (нельзя, например, вставать на них).

Не допускается заменять отопительные приборы, увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения организации, обслуживающей жилой дом, так как любое вмешательство в систему отопления приводит к ее разбалансировке.

Не допускается устройство ниш и коробов в конструкции внешних стен здания с последующим монтажом в них отопительных приборов.

Не допускается заделывать системы теплоснабжения в конструкции стен, зашивать другим материалом.

Не допускается установка отопительных приборов и прокладка систем отопления на балконах/лоджиях.

Не допускается полное отключение систем отопления квартиры во время отопительного сезона (снижение внутренней температуры жилых помещений ниже +10 градусов ведет к промерзания наружных стен, стыков, примыканий оконных блоков).

Запрещается самовольный перенос приборов отопления в квартире.

Водоснабжение

Холодное и горячее водоснабжение

Предусмотрена система объединенного хозяйственного питьевого и противопожарного водопровода с пожарными кранами.

Обеспечение горячей водой осуществляется от индивидуального теплового пункта, расположенного в техническом этаже подземной части дома. Система горячего водоснабжения двухзонная, с нижней разводкой и циркуляцией по стоякам и магистралям. Температура горячей воды, подаваемая к водоразборным точкам (кранам, смесителям), должна быть не менее 60 С. Внутриквартирная система горячего и холодного водоснабжения состоит:

• из стояков, расположенных в коммуникационных нишах, выполненных из стальных обыкновенных горячеоцинкованных водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75, покрытых тепловой изоляцией и проходящей через все этажи дома.
• на ответвлениях от стояка ГВС и ХВС установлены шаровые краны с условным диаметром 20 мм, — фильтров грубой очистки.
• после запорной арматуры и фильтров грубой очистки установлены индивидуальные приборы учета расходов холодной и горячей воды марки ВСХ д-15 производства фирмы НПП «Тепловодохран». Снятие показаний со счетчиков учета холодной и горячей воды и их обслуживание осуществляется согласно инструкциям, прилагаемым к счетчикам. Средний срок службы счетчиков холодной и горячей воды до капитального ремонта 6 лет (заявлено производителем).

В квартире установлен бытовой пожарный кран.

Внутриквартирная разводка водопровода застройщиком не производится, сантехнические приборы не устанавливаются.

Внимание! Рекомендации по эксплуатации водоснабжения:

Не допускается демонтаж предусмотренной проектом отсекающей запорной арматуры стояков холодного и горячего водоснабжения.

При эксплуатации систем не разрешается подключать теплые полы от системы ГВС, врезать полотенцесушители в систему циркуляции ГВС, заменять диаметры подводок к приборам.

Эксплуатацию счетчиков, кранов, фильтров, регуляторов давления производить согласно инструкции на каждое изделие.

Рекомендуется периодически прочищать фильтры.

При длительном отсутствии владельцев квартиры необходимо перекрывать вентили на системах холодного и горячего водоснабжения на вводах в квартиру.

Водоотведение

Установлена самотечная система хозяйственно-бытовой канализации, с поэтажными отводами. Внутренняя сеть канализации квартиры, проложена с открытым стояком в санузле доступном для обслуживания. Прочистка канализационной сети в случае засора производится через ревизии, подводок — через прочистки и сифоны.

Внутриквартирная система канализации квартиры состоит:

• из стояка канализационной раструбной ППР трубы диаметром 110 мм, расположенной в нише санузла квартиры, проходящей через все этажи дома производства фирмы ДИГОР, срок службы 40 лет (срок, заявленный заводом изготовителем).

Канализационный сток оснащен заглушками.
При проходе через межэтажные перекрытия на стояке устанавливаются противопожарные муфты.Внутриквартирная разводка канализации застройщиком не производится, сантехнические приборы не устанавливаются.

Внимание! Канализационные сети предназначены для перемещения далеко не всех видов отходов.

Ниже приведен перечень предметов и веществ, которые во избежание образования засоров и в целях экологической безопасности запрещается выбрасывать в канализацию (унитазы, раковины и умывальники):

• твёрдые хозяйственные отходы (очистки картофельные, овощные и пр.);
• кофейную гущу;
• сигаретные окурки;
• газетную и оберточную бумагу;
• тряпки;
• песок:
• стекло;
• строительный мусор;
• металлические и деревянные предметы;
• жир, масло, бензин, растворитель пр. легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты;
• проблемные отходы (растворители, кислоты, лаки и т.д.);
• прокладки, подгузники;
• освежители для унитаза, упаковки из-под лекарств и пр.

При засорах канализационных труб запрещается пользоваться стальной проволокой – прочищать их следует отрезком полиэтиленовой трубы диаметром до 25 мм или жестким резиновым фалом. Для очистки наружной поверхности пластмассовых труб пользоваться мягкой влажной тряпкой, категорически запрещается применять металлические щетки.

В случаи возникновения засора необходимо обратится в управляющую организацию.

Кухни и санитарные узлы, имеющие конденсат на трубопроводах, следует дополнительно вентилировать путем устройства притока воздуха через щели (2-3 см) в нижней части дверей. Или выполнить теплоизоляционную защиту на трубах.

Рекомендации по эксплуатации. Собственники квартир обязаны:

• Оберегать открыто проложенные трубопроводы от ударов и механических нагрузок.
• Оберегать полипропиленовые трубы от воздействия высоких температур, механических нагрузок, удаов, нанесения царапин.
• При обнаружении неисправностей обратится в управляющую организацию.
• Не допускается красить полипропиленовые трубы и привязывать к ним веревки.
• Не допускается чистить поверхность полипропиленовой трубы, используя металлические щетки.

Ответственность за оборудование, расположенное внутри квартиры (в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности) полностью лежит на собственнике, который обязан следить за его работоспособностью и производить профилактическое и (при необходимости) сервисное обслуживание, не реже чем 2 раза в год, что необходимо для предотвращения аварийных ситуаций.

Вентиляция

Общеобменная вентиляция квартир оборудуется системой вытяжной вентиляции с естественным побуждением.
Удаление воздуха производится из помещений санузлов и кухонь через вертикальные сборные коллекторы с воздушными затворами (спутниками), которые размещаются в вентиляционных шахтах. Спутники проходя вертикально, параллельно воздухосборному каналу, присоединяясь к нему на высоте не менее 2-х метров от перекрытия обслуживаемого этажа.

Предусмотрено разделение системы вентиляции жилой части по двум зонам: нижняя, с 2 по 12 этаж, и верхняя, с 13 по 25 этаж.

Вентиляционные шахты выводятся выше кровли здания.

Квартира обеспечивается естественной вентиляцией через вентиляционные каналы (вытяжные отверстия каналов), расположенные в кухне и санузлах. Естественная вентиляция квартиры осуществляется путем притока наружного воздуха через регулируемые оконные створки.

Не допускается заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода.

Не допускается занижение диаметра выходных отверстий естественной вентиляции.

Для нормальной работы системы вентиляции квартиры поддержания в помещениях допустимой влажности необходим постоянный приток свежего воздуха с улицы (периодически осуществлять проветривание квартиры), который обеспечивается с помощью открывания регулируемых оконных створок. Таким образом, обеспечивается кратность воздухообмена в помещениях во всем его объёме.

Приёмка квартиры в новостройке . Пошаговая инструкция по проверке качества ремонтно-отделочных работ в квартире . Авт. Прораб-эксперт Азат Губайдуллин. 2020. … Носит характер рекомендаций для проверки своей квартиры в новостройке с черновой отделкой перед подписанием Акта приемки квартиры . Описывает основные проблемные зоны новостроек и методы выявления видимых дефектов. Основана на 6-летней практике автора по приемке квартир в новостройках . Условия проведения успешной проверки. … Образец . _наименование ЖСК.