Инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства образец

Инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства образец

Инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства

В соответствии с требованиями действующего законодательства, Федерального закона № 214- ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»; закона РФ от 01.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей»; действующих технических регламентов, градостроительных регламентов, обязательных требований к процессу эксплуатации и выполнению ремонтных работ в квартире, осуществляемых самим Собственником или привлеченными им третьими лицами, Собственник обязуется принять к исполнению данную Инструкцию по эксплуатации квартиры.

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

После подписания акта приема-передачи квартиры собственник несет ответственность за сохранность и правильную эксплуатацию квартиры.

Приемка квартиры от застройщика и как к ней подготовиться

В соответствии с СанПиН 2.1.2.1002-00 п.9 Требования к содержанию жилых помещений:

• использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией;
• хранение и использование в жилых помещениях веществ и предметов, загрязняющих воздух;
• выполнение работ или совершение других действий, являющихся источниками повышения уровней шума, вибрации, загрязнения воздуха, либо нарушающих условия проживания граждан в соседних жилых помещениях.

Соблюдение данной Инструкции позволит Собственнику обеспечить комфортное проживание и избежать риски требования со стороны третьих лиц, связанных с эксплуатацией квартиры.

Собственник в рамках договора с обслуживающей его организацией (управляющей компанией) обязан осуществлять совместный осмотр квартиры на предмет надлежащего обслуживания всех видов коммуникаций в квартире и инженерно технического оборудования в соответствии с настоящей инструкцией и действующими регламентами. Осмотр квартиры в рамках данного договора осуществля- . ется один раз в полугодие.

1. Переоборудование Объекта долевого строительства (установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения) допускается производить только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке, по согласованию с проектной организацией и с привлечением юридического лица, имеющего допуск СРО по привлекаемой работе.
2. Перепланировку Объекта долевого строительства (перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование

1. Перепланировка и переоборудование Объекта долевого строительства, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания (см. Приложение № 1), нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов дома, нарушению функционирования противопожарных устройств — не допускаются.
2. Перепланировка и переоборудование Объекта долевого строительства, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных Участников долевого строительства — не допускается.
3. Участник, допустивший самовольное переустройство (то есть переустройство без согласования с проектной организацией, ТСЖ дома и производства работ организацией или лицами, не имеющими допуск СРО) Объекта долевого строительства, перестановку либо установку дополнительного санитарно- технического и иного оборудования, обязан привести Объект долевого строительства в исходное состояние.

• использование балконов и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение;
• самовольная установка козырьков, балконов, лоджий;
• застройка межбалконного пространства;
• переустройство ограждающих конструкций балконов (лоджий).

1. Микроклимат в помещении должен соответствовать ГОСТ 30494-96 «Здания жилые и общественные». Согласно п. 4.5. Сан.П и Н 2.1.2.1002-00 естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжная вентиляция предусмотрена в кухнях, в ванных комнатах, туалетах. Согласно п. 4.1. справочного пособия Научно-технического совета ЦНИИЭП Госкомархитектуры к СНиП «Отопление и вентиляция жилых зданий» щель под дверьми ванной, туалета и кухни должна быть не менее 0,02 м высотой, либо в указанных помещениях должны быть установлены вентиляционные решетки в нижней части дверного полотна.
2. Для предотвращения появления конденсата на поверхностях (окнах, откосах, в углах стен, полах и полках) требуется:

• производить проветривание 3-4 раза в день, в течение 10-15 минут, открывать окна в режиме «проветривания» (см. Приложение № 2);
• в случае появления конденсата на стеклах окон постоянно оставлять окна в режиме «инфильтрации».

1. Для обеспечения нормального температурно-влажностного режима наружных стен не рекомендуется: клеить «тяжелые» виды обоев, в том числе флизелиновые, применять красящие составы, исключающие паропроницаемость, в первые три года эксплуатации.

1. Микроклимат в помещении должен поддерживаться в строгом соответствии с установленными параметрами (см. Таблица №1)
2. В каждой квартире предусмотрена вытяжная система с естественным побуждением из кухонь, санузлов и ванных комнат при помощи вентиляционных каналов. Вытяжная вентиляция — это движение воздуха, воздухообмен.

1. В соответствии с требованиями СНиП 11.3.-79* «Строительная теплотехника» по экономии энергоресурсов в квартире установлены окна с повышенной герметичностью.

При закрытых окнах приток воздуха через оконные проемы сокращается до минимума, что недостаточно для нормального воздухообмена в квартире. Так как нет поступления свежего воздуха с улицы в помещение и не происходит удаления отработанного воздуха, со всей содержащейся в нем влагой, то в квартире (помещении) нарушается воздухообмен. После накопления влага выпадает в виде конденсата в первую очередь на поверхности стекол оконных блоков, в откосах и углах, на поверхности наружных стен.

Источник

Инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства (квартир и нежилых помещений) в многоквартирном многоэтажном жилом доме со встроенными административно-хозяйственными учреждениями локального назначения, расположенного по адресу: г.

в многоквартирном многоэтажном жилом доме со встроенными административно-хозяйственными учреждениями локального назначения, расположенного по адресу:

г. Тула, Зареченский район, ул. Октябрьская, д. 217, корпус 3

1. Введение……………………………………………………..………………….…….……….3
2. Перечень нормативных документов ……………………………………. ……. 3
3. Сведения об основных конструкциях здания…………………………………………….…4
4. Гарантия качества…………………………………………………………………………….5

1. Гарантийный срок для объекта долевого строительства ………………………………….5
2. Правила содержания квартир и общественных помещений………………………. …….6

1. Окна и балконные двери……………………………………………………………………7
2. Стены, пол, потолок………………………………………………………………….……10
3. Лоджии…………………………………………………………………………..…………11
4. Ванная комната………………………………………………………………………….…11

1. Лестничные клетки……………………………………………………………….…………13
2. Лифты……………………………………………………………………………….…….…13
3. Детские и спортивные площадки ………………………………………………….………14
4. Зеленые насаждения, газоны ……………………………………………..………..………14
5. Пешеходные дорожки …………………………………………………………….…..……15
6. Хранение автотранспорта ………………………………………………….…..………..…15
7. Наружные стены (фасад)…………………………………………………………..…….…16
8. Дополнительное оборудование фасадов …………………………………………….……16

1. Вентиляция……………………………………….………………………………….………16
2. Отопление……………………………………………………………………………………17
3. Водоснабжение……………………………………………………………………..….……18
4. Водоотведение………………………………………………………………..…………..…19
5. Электрооборудование……………………………………………………………. …….…20
6. Газоснабжение………………………………………………………………………………22

1. Требования пожарной безопасности ………………………………………….………..…22
2. Особенности поведения людей при пожаре в здании повышенной этажности ……..…23
3. Правила пользования средствами пожарной сигнализации и оповещения о пожаре …25
4. Автоматический пожарный сигнализатор ………………………………………….….…26
5. Меры профилактики пожаробезопасности ……………………………………….………27
6. Приложение №1. Схема прокладки сетей отопления по полу…………………. ………28

1. Введение

Данная инструкция содержит необходимые данные для Собственников (арендаторов) жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме с целью их эксплуатации.

Жилищные права и жилищные отношения регулируются Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации».

Организация (ТСН, управляющая организация), привлеченная собственниками нежилых и жилых помещений для эксплуатации, а также собственники помещений, несут ответственность за сохранность имущества и за надлежащую эксплуатацию здания в целом, в соответствии с заключенным договором.

Собственники здания или организация (ТСН, управляющая организация) обеспечивают сохранность всей проектной и исполнительной документации на здание и его инженерные устройства на протяжении всего срока эксплуатации.

Состав и порядок функционирования системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий устанавливают «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утверждены постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Собственник жилых и нежилых помещений несёт ответственность за эксплуатацию помещений. Собственник жилых и нежилых помещений обязан поддерживать помещения в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ними, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» граждане, юридические лица обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе осуществлять техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий.

Собственники жилых и нежилых помещений обязаны допускать в занимаемое ими помещения работников организации (ТСН, управляющая организация) для технического и санитарного осмотра состояния жилых и нежилых помещений, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося внутри этих помещений. В случае необходимости разрешать производить капитальный, текущий и срочный ремонт, а также устранять аварии.

В случае переезда на новое место жительства, настоящая инструкция со всеми документами на стационарное инженерное оборудование, установленное в квартире должна быть оставлена в квартире.

Настоящая инструкция носит обязательный характер и является неотъемлемой частью акта приема-передачи и рекомендаций застройщика по обслуживанию объекта долевого строительства и общедолевого имущества на основании действующих законных актов и регламентов РФ.

1. Жилищный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ.
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации (Федеральный закон от 29 декабря 2004 года №190-ФЗ).
3. Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 (с изм. от 16.01.2008) «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями».
4. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.07.2016) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».
5. Федеральный закон от 21.12.1994 N 69-ФЗ (ред. от 23.06.2016) «О пожарной безопасности»,
6. Постановление Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 (ред. от 06.04.2016, с изм. от 18.08.2016) «О противопожарном режиме» (вместе с «Правилами противопожарного режима в Российской Федерации»).
7. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
8. СНиП 2.08.01-89* Жилые здания.
9. СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные.
10. СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий.
11. СанПиН 2.1.2.1002-00 Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям.
12. СП 23-101-2004 Проектирование тепловой защиты зданий.
13. ГОСТ 30494-96 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях.
14. ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия.
15. ГОСТ 30777-2001 Устройства поворотные, откидные и поворотно-откидные для оконных и балконных дверных блоков.

Конструктивная схема здания — бескаркасная, с несущими продольными и самонесущими поперечными кирпичными стенами и сборными железобетонными плитами перекрытий.

Пространственная жесткость и устойчивость обеспечивается прочностью отдельных элементов конструкции, наличием продольных и поперечных стен, объединенных горизонтальными дисками (плитами перекрытий), в единую конструкцию, совместной работой всех элементов конструкции.

Фундаменты – сплошная монолитная железобетонная плита, толщиной 800 мм, на естественном основании из бетона В22,5, W6, F150.

Стены технического подполья запроектированы из ФБС.

Наружные стены — несущие трехслойные, толщиной 690 мм, утепленные:

— внутренний несущий слой, толщиной 510 мм, из керамического кирпича марки М150 на цементно-песчаном растворе М100;

— утеплитель «Пеноплекс Основа», толщиной 50 мм, с вентиляционным зазором 10 мм;

— наружный слой, толщиной 120 мм, из лицевого кирпича марки М150 на цементно-песчаном растворе марки М100.

Внутренние стены – несущие, толщиной 510 мм, и самонесущие, толщиной 380 мм, из керамического полнотелого кирпича марки М150 на цементно-песчаном растворе М100.

Стены лифтовых шахт – толщиной 120, 250 мм, из полнотелого керамического кирпича, марки М150, на цементно-песчаном растворе марки М100.

Перекрытия – толщиной 220 мм, из сборных железобетонных плит с круглыми пустотами, по серии 1.141-1 вып.60, 64.

Лестничные марши – сборные железобетонные, по серии 1.151.1-7, вып. 1, с опиранием на сборные железобетонные площадки.

Лестничные площадки – сборные железобетонные по серии 1.252.1-4, вып. 1, в пределах первого этажа лестница выполнена из сборных железобетонных ступеней по металлическим косоурам.

Перемычки — сборные железобетонные, по серии 1.038.1-1, вып. 1, 2.

Перегородки на первом этаже и техническом подполье – кирпичные, толщиной 120 мм.

Межквартирные перегородки — спаренные перегородки из газобетонных блоков D500, толщиной 100 мм, с зазором 40 мм, заполненный звукоизоляционным материалом.

Перегородки межкомнатные, в санузлах и ванных комнатах — из газобетонных блоков D500, толщиной 100 мм.

Кровля рулонная из наплавляемых материалов с крупнозернистой посыпкой (Унифлекс ТКП -1 слой, Унифлекс ВЕНТ ЭПВ — 1 слой), плоская с внутренним водостоком. В качестве утеплителя используются плитный утеплитель «Пеноплекс Основа», основная 150 мм, котельная и выход на кровлю — 180 мм. Ограждения кровли – кирпичный парапет, высотой не менее 1,2 м.

Окна и балконные двери — пластиковые из ПВХ — профиля с двухкамерным стеклопакетом, по ГОСТ 11214-2003.

Двери — входные в квартиры и в кухню – деревянные.

1. Гарантийный срок для объекта долевого строительства

Исчисляется со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
• На несущие конструкции здания составляет 5 лет.

• На элементы внутренней отделки гарантийный срок устанавливается в соответствии с требованиями соответствующих технических регламентов.

• Гарантийный срок материалов, оборудования и комплектующих предметов квартиры соответствует гарантийному сроку, установленному изготовителем.

• Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года.

Гарантийные обязательства Заказчика перед Собственником осуществляются на основании договора долевого участия или договора купли-продажи, заключенных между сторонами.

Если в период данного срока возникает гарантийный случай, то дольщик оформляет заявление в письменном виде и направляет застройщику.

Застройщик, получив сообщение о выявлении Недостатка, обязан в течение 3 (Трех) рабочих дней уведомить об этом организацию, выполнявшую работу, в которой выявлен Недостаток (далее – Подрядчик), после чего предварительно согласовав с собственником, Подрядчиком и управляющей компанией дату и время (рабочие дни и рабочее время), обязан прибыть для установления причины возникновения Недостатка (составления акта). Общий срок для прибытия Застройщика (его представителя) составляет 10 (Десять) рабочих дней с момента получения сообщения от собственника. Если собственник не имеет возможности обеспечить встречу в указанный срок, либо препятствует ей, срок продлевается на соответствующий период. Неявка представителей Подрядчика и (или) управляющей компании не является препятствием для составления акта.

Стороны составляют акт обследования с указанием характера Недостатка и его наиболее вероятной причины возникновения. При отказе одной из сторон от подписания акта, в нем делается соответствующая отметка.

Застройщик в течение 7 (Семи) рабочих дней после составления акта обследования обязан вынести решение о признании (или непризнании) Недостатка Гарантийным случаем, о чем уведомить собственника. В случае признания Недостатка Гарантийным случаем, Застройщик обязан в уведомлении указать дату (или период) начала устранения и сроки устранения Недостатка в рабочих днях.

Устранение Недостатка осуществляется силами Застройщика, либо привлеченного им третьего лица, или силами Подрядчика. Работы по устранению Недостатка выполняются в рабочие дни в рабочее время. Собственник обязан не препятствовать выполнению работ по устранению Недостатка. В случае, если собственник препятствует их выполнению, Застройщиком, либо привлеченным им третьим лицом, или Подрядчиком составляется соответствующий акт, а сроки устранения Недостатка продляются на соответствующий период. После устранения Недостатка составляется акт о его устранении, который подписывается собственником и лицом, его устранившим.

Недостатки, по которым Заказчик не несет гарантийные обязательства:

— дефекты, не являющиеся скрытыми и не отраженные при приемке квартиры (помещения) в акте приемки-передачи;

— повреждения или недостатки (дефекты), которые возникли в ходе нормального износа квартиры (помещения);

— дефекты, возникшие в результате нарушения собственником требований нормативно-технических документов, проектной документации, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации квартиры (помещения);

— дефекты, вызванные ненадлежащим ремонтом квартиры (помещения), проведенным самим собственником или привлеченными им третьими лицами;

— недостатки (дефекты) в материалах, приобретенных собственником самостоятельно (обои, краска, напольное покрытие, инженерное оборудование и пр.);

— износ уплотнителей, в т.ч. сантехнических приборов, оборудования и дверей;

— повреждения и (или) преждевременный износ, которые возникли вследствие неквалифицированного (грубого) обращения с оборудованием, сервисных или ремонтных работ, произведенных в течение гарантийного срока третьими лицами или самим собственником (квартиры) помещения;

— дефекты, возникшие в результате несоблюдения собственником обязанности по проведению сервисных работ, необходимых для функционирования оборудования;

— дефекты, возникшие в результате несоблюдения собственником обязанности по проведению эксплуатационного обслуживания помещений;

— недостатки (дефекты), возникшие вследствие неправильной эксплуатацией помещений и оборудования (например — заклеивание вентиляционной решетки и пр.);

— дефекты, возникшие в результате самовольной перепланировки или переустройства квартиры (помещения) собственником или привлеченными им третьими лицами;

— дефекты, вызванные действием обстоятельств непреодолимой силы;

— надуманные дефекты, вызванные необоснованным завышением требований к качеству;

Источник