Техническая инвентаризация объектов капитального строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Техническая инвентаризация объектов капитального строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Техническая инвентаризация объектов капитального строительства
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 47 «Иные заключительные положения» Федерального закона «О кадастровой деятельности» «Оценивая вышеуказанные доказательства, судебная коллегия учитывает, что частью 8 статьи 47 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что впредь до приведения законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, в соответствие с настоящим федеральным законом указанные законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему федеральному закону или издаваемым в соответствии с ним иным нормативным правовым актам Российской Федерации. При этом нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до 1 января 2013 года.
БТИ-онлайн. Как все происходит. В1
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 258 «Амортизационные группы (подгруппы). Особенности включения амортизируемого имущества в состав амортизационных групп (подгрупп)» главы 25 «Налог на прибыль организаций» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY») Общество ввело в эксплуатацию административно-бытовые здания, которые были учтены в качестве имущества, относящегося к 5-й амортизационной группе. Налоговый орган пришел к выводу, что фундамент зданий представляет собой ленточный монолит, что свидетельствует о невозможности разобрать эти здания и передвинуть, поэтому такие объекты подлежали учету в составе 7-й амортизационной группы, а налогоплательщиком были завышены амортизационные отчисления по данным объектам. Суд согласился с выводом налогового органа. Проанализировав разрешения на строительство и ввод объектов в эксплуатацию, технические паспорта, приняв во внимание, что налогоплательщик при приемке в эксплуатацию административно-бытовых зданий определил первую группу капитальности, согласно проектной документации, возможность перемещения спорных объектов без ущерба их назначению отсутствует, а также учитывая, что передвижные и временные строения не являются предметом технической инвентаризации в порядке, применяемом для объектов капитального строительства, суд пришел к выводу, что спорные объекты являются объектами капитального строительства, неразрывно связаны с участком, на котором возведены, не могут быть свободно перемещены, поэтому они были неправомерно учтены в составе 5-й амортизационной группы.
Урок 9: Документация. Инвентаризация.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Техническая инвентаризация объектов капитального строительства
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости В связи с тем что в настоящее время осуществляется государственный кадастровый учет, Постановление Правительства РФ от 04.12.2000 N 921, регулирующее порядок организации технической инвентаризации объектов капитального строительства, утратило силу с 01.07.2013. Составление технических паспортов на объекты недвижимого имущества более не осуществляется. Объекты недвижимости подлежат кадастровому учету с составлением кадастровых паспортов.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Готовое решение: Что такое технический паспорт и применяется ли он в настоящее время
(КонсультантПлюс, 2022) Ранее техпаспорт выдавали в результате проведения технической инвентаризации любых объектов капитального строительства.
Нормативные акты: Техническая инвентаризация объектов капитального строительства
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
(ред. от 01.05.2022)
«О кадастровой деятельности»
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2022) 8. Впредь до приведения законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, в соответствие с настоящим Федеральным законом указанные законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему Федеральному закону или издаваемым в соответствии с ним иным нормативным правовым актам Российской Федерации. При этом нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до 1 января 2013 года.
Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ
(ред. от 14.03.2022)
«О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» 2.3. Методические рекомендации по формированию субъектами Российской Федерации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства.
Инвентаризация объектов капитального строительства что это такое
Техническая инвентаризация ОКС
Техническая инвентаризация объектов капитального строительства подразделяется на первичную техническую инвентаризацию и техническую инвентаризацию изменений характеристик объекта капитального строительства.
По результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт. Для кадастрового учета выполняется технический план объекта капитального строительства.
Выписки и выкопировки отдельных видов информации из технического паспорта по данным обследования после 01.01.2013 образуют самостоятельные документы (техническую документацию), используемые при:
- сдачи в эксплуатацию жилого помещения после перепланировки
- оформлении наследства
- налогообложении недвижимого имущества
- управлении недвижимым имуществом
По результатам технической инвентаризации оформляются следующие документы:
- Технический паспорт и технический план помещения
- Технический паспорт и технический план здания
- Техническое описание объекта
- План объекта (план этажа) и экспликация
Технический паспорт и технический план квартиры/комнаты
Для получения Технического паспорта и технического плана жилого помещения необходимо:
- заполнить заявление
- предоставить правоустанавливающие документы (оригиналы и копии)
- предъявить документ, удостоверяющий личность
- при обращении доверенных лиц — предоставить документы, подтверждающие полномочия представителя
Правоустанавливающие документы на жилое помещение:
- Договор купли-продажи
- Договор мены
- Договор дарения
- Договор приватизации
- Свидетельство о праве на наследство
- Свидетельство о государственной регистрации права
- Регистрационное удостоверение БТИ
- Справка о выплате паевого взноса
- Выписка из ЕГРП (срок действия 1 месяц)
- Договор долевого участия
- Акт приема-передачи жилого помещения по договору долевого участия в строительстве
- Справка о выплате стоимости квартиры по договору долевого участия
- Решение суда о признании права собственности
Дополнительно к правоустанавливающим документам обязательно предоставляются:
- Свидетельство о смерти наследодателя, документы, устанавливающие родственные связи или справка от нотариуса
- Могут быть предоставлены — решение суда о признании наследником либо завещание
Правоустанавливающие документы на гаражный бокс/хозблок:
- Договор купли-продажи
- Договор мены
- Договор дарения
- Свидетельство о праве на наследство
- Свидетельство о государственной регистрации права
- Регистрационное удостоверение БТИ
- Справка от председателя гаражного кооператива о выплате паевого взноса
- Выписка из ЕГРП (срок действия 1 месяц)
- Договор долевого участия в строительстве
- Акт приема-передачи по договору долевого участия в строительстве
- Справка о выплате стоимости гаражного бокса по договору долевого участия
- Решение суда о признании права собственности
Дополнительно к правоустанавливающим документам обязательно предоставляются:
- Свидетельство о смерти наследодателя, документы, устанавливающие родственные связи или справка от нотариуса
- Могут быть предоставлены — решение суда о признании наследником либо завещание
Документы, удостоверяющие личность:
- Паспорт гражданина Российской Федерации
- Временное удостоверение личности гражданина Российской Федерации
- Удостоверение личности или военный билет военнослужащего
- Общегражданский заграничный паспорт (для прибывших на временное жительство в РФ граждан России, постоянно проживающих за границей)
- Паспорт моряка
- Удостоверение беженца
Технический паспорт гаражного бокса/хозблока (кладовой, гаража в многоквартирном доме)
Для получения Технического паспорта и технического плана гаражного бокса/хозблока необходимо:
- заполнить заявление
- предоставить правоустанавливающие документы (оригиналы и копии)
- предъявить документ, удостоверяющий личность
- при обращении доверенных лиц — предоставить документы, подтверждающие полномочия представителя
Технический паспорт нежилого помещения
Чтобы получить Технический паспорт и технический план нежилого помещения необходимо:
- заполнить заявление
- предоставить правоустанавливающие документы (оригиналы и копии)
- предъявить документ, удостоверяющий личность
- при обращении доверенных лиц — предоставить документы, подтверждающие полномочия представителя
Правоустанавливающие документы на нежилое помещение:
- Договор купли-продажи
- Договор дарения
- Свидетельство о праве на наследство
- Свидетельство о государственной регистрации права
- Регистрационное удостоверение БТИ
- Выписка из ЕГРП (срок действия 1 месяц)
- Договор долевого участия
- Акт приема-передачи жилого помещения по договору долевого участия в строительстве
- Справка о выплате стоимости квартиры по договору долевого участия
- Решение суда о признании права собственности
Дополнительно к правоустанавливающим документам обязательно предоставляются:
ИсточникЧто такое «инвентарное дело» и для чего оно может понадобиться
Определение понятия «инвентарное дело» в законодательстве Российской Федерации в настоящее время отсутствует. Однако понять: что именно подразумевается под этим понятием — довольно просто.
В соответствии с законодательством Российской Федерации учет жилищного фонда осуществляется, в том числе, путем проведения технической инвентаризации. Единицей технической инвентаризации является инвентарный объект (жилые дома, здания, строения и иные объекты). На каждый такой объект, готовится комплекс технической документации, которая оформляется в инвентарное дело.
Таким образом, у каждого инвентарного объекта есть собственное уникальное инвентарное дело, которое формируется из технической и правовой части.
Техническая часть инвентарного дела включает в себя технический паспорт объекта (содержит сведения, позволяющие однозначно идентифицировать и описать объект недвижимости: технические, количественные, качественные, экономические характеристики объекта), оценочную документацию (включает сведения об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости), учетно-техническую документацию (содержит дополнительные технические данные и сведения в отношении постановки объекта на учет).
Правовая часть инвентарного дела включает в себя сведения о правообладателях объекта недвижимости, в том числе и обо всех изменениях в отношении собственников (владельцев) объекта. Данная информация соответствует сведениям правоустанавливающих документов.
Так как заведение нового инвентарного дела в отношении одного и того же объекта не предусмотрено, при проведении второй и последующих инвентаризаций сведения, содержащиеся в правовой части инвентарного дела, дополняются актуальной информацией.
Из вышеизложенного можно сделать следующий вывод:
Инвентарное дело — это подлежащая хранению в установленном порядке совокупность технической и правовой документации, полученной в результате технического учета (инвентаризации) и характеризующей историю возникновения и изменения объекта недвижимости.
Учетно-техническая документация, в том числе инвентарные дела на объекты, формировалась на территории Тульской области еще с 1927 года и в настоящее время является собственностью субъекта Российской Федерации.
На территории Тулы и Тульской области организацией, уполномоченной правительством субъекта на осуществление постоянного хранения учетно-технической документации, предоставление копий такой документации и сведений из нее является государственное учреждение Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации». В архив учреждения было передано более четырехсот тысяч инвентарных дел, в которых содержатся документы и информация об объектах технического учета и технической инвентаризации до 2013 года. В настоящее время инвентарные дела пополняются данными, полученными в ходе проведения текущей инвентаризации.
ГУ ТО «Областное БТИ» с 2016 года не только хранит и пополняет архив учетно-технической документации, но и оказывает населению услуги по ознакомлению с инвентарными делами, а также по предоставлению копий и сведений, содержащихся в материалах инвентарных дел, которые, за установленными законодательством исключениями, являются общедоступными.
Необходимость в таких услугах возникает в том случае, когда у собственника объекта частично либо полностью отсутствуют документы, входящие в состав инвентарного дела и их необходимо восстановить или же, если просто необходимо узнать все технические характеристики объекта.
Кроме того, при помощи инвентарного дела можно поэтапно отследить всю историю существования того или иного объекта недвижимости со дня его образования: такая «историческая справка» станет отличным доказательством наличия прав на инвентарный объект у конкретного лица.
На практике также нередки случаи, при которых одной из сторон судебного разбирательства необходимо предоставить в судебные органы копии данных документов. В таком случае до или во время судебного разбирательства заинтересованное лицо может обратиться в ГУ ТО «Областное БТИ» в целях получения соответствующих услуг.
Подробную информацию по вопросам оказания услуг/выполнения работ учреждения Вы можете получить на указанном сайте, а также по телефонам: (4872) 30-70-11 и (4872) 24-51-04 (доб. 76-02).
Источник