Инженерное обоснование в строительстве это

Для обеспечения практически всех видов инженерно-геодезических работ на территории строительства создаются опорные сети, пункты которых хранят плановые координаты и высоты. Разбивочные инженерно-геодезические сети служат основой для выноса на местность проекта инженерного сооружения и коммуникаций.

Различают разбивочную сеть строительной площадки и два вида разбивочных сетей здания (сооружения): внешнюю и внутреннюю.

Основное требование при создании разбивочных сетей — необходимая точность для обеспечения выноса проекта сооружения на местность.

Разбивочные сети создаются обычно как свободные, в местной системе координат. Для определения координат пунктов разбивочной сети используют схемы и методы геодезических построений и измерений, наилучшим образом подходящие для геометрии данной сети, конструкции закрепления ее пунктов и условий видимости на стройплощадке. Используются традиционные методы построения, такие как триангуляция, трилатерация, линейно-угловые сети в виде рядов и типовых фигур, полигонометрические ходы и полигоны, а в случае закрепления пунктов разбивочной сети в недоступных местах (опоры ЛЭП и т.п.) — метод боковых засечек. Всё чаще при построении разбивочных сетей строительных площадок или отдельного здания используются спутниковые технологии.

Как обосновать армирование ленточного фундамента | Узлы на высокопрочных болтах — особенности

Внешняя разбивочная сеть здания служит основой для работ по возведению конструкций нулевого цикла, а внутренняя разбивочная сеть для обеспечения точного монтажа строительных конструкций в соответствии с проектом.

Внешняя разбивочная сеть здания (сооружения) включает в себя пункты закрепления основных и главных осей сооружения (рис. 2).

Рис. 2. Схема внешней и внутренней разбивочных сетей здания

Высотная сеть строительной площадки и высотная сеть здания создаются в виде нивелирных ходов, опирающихся не менее чем на два репера исходной высотной основы.

В нашем случае совместим пункты высотной сети с пунктами полигонометрического хода. Предположим, что по пунктам строительной сетки проложен нивелирный ход IV класса.

Длина хода технического нивелирования, проложенного между марками нивелирования IV класса, от одной из них до наиболее слабо определяемого репера L = 95,73 м

Внутренняя разбивочная сеть создается для обеспечения точности монтажа строительных конструкций. Как правило, внутренняя разбивочная сеть здания создается в виде сети плановых и высотных знаков на перекрытиях сооружения и служит для производства детальных разбивочных работ на монтажных горизонтах, а также для производства исполнительных съемок.

Разбивочная сеть строится на фундаментной плите или ростверках, на бетонной подготовке или перекрытии подвальной части здания или технического подполья. Эта условная поверхность, на которой закрепляется внутренняя разбивочная сеть, называется исходным горизонтом.

Рис. 3. Схемы внутренних разбивочных сетей

Плановая разбивочная сеть на исходном монтажном горизонте создается в виде геометрических фигур, часто повторяющих общую конфигурацию сооружения. Поскольку эта фигура многократно повторяется на последующих монтажных горизонтах, то ее называют базовой или базисной. Число опорных точек базисной фигуры, передаваемых на монтажные горизонты должно быть не менее трех.

Значение инженерно-геологических изысканий в экономике строительства. Ответы экспертов

Базисную фигуру проектируют исходя из следующих соображений. Стороны базисной фигуры должны быть параллельны (перпендикулярны) основным осям сооружения. Пункты фигуры должны располагаться в местах, обеспечивающих взаимную видимость и сохранность на весь период строительства. Их располагают вблизи основных осей на расстоянии 0,5?1,0 м с учетом возможности их дальнейшего вертикального проектирования на выше лежащие монтажные горизонты.

При строительстве сравнительно простых по геометрической форме со-оружений сети строят в виде а) треугольников, б) четырехугольников, в) рядов из ромбов и г) центральных систем (рис. 3). Измерения в таких фигурах выполняют по программам трилатерации или линейно-угловой сети. При строительстве сложных и уникальных сооружений проектируют специальные высокоточные радиально-кольцевые и линейные сети.

Проект внутренней сети сооружения составляют на плане перекрытия, подсчитывают координаты пунктов базисной фигуры в строительной системе координат.

Построение базисной фигуры на исходном горизонте производят с пунктов внешней разбивочной сети здания или со «свободной станции» по проектным координатам пунктов базисной фигуры.

Построение начинают с вынесения на поверхность исходного горизонта двух точек длинной стороны фигуры. Приняв одну из точек стороны и ее направление за исходные, строят остальные точки фигуры, производят угловые и линейные измерения и вычисляют координаты всех пунктов сети. Вычисленные координаты сравнивают с проектными и при наличии расхождений выполняют редуцирование. Процесс редуцирования или перемещения построенных точек удобно выполнять на предварительно закрепленных в бетоне металлических пластинах. После контрольных промеров пункты окончательно закрепляют: кернят или просверливают отверстия в металле.

Геодезическая служба приступает к работам уже на стадии освоения площадки. Так при срезке растительного грунта, рытье котлованов и траншей, устройстве корыт для дорог, засыпке и уплотнении пазух и другое необходимы геодезические разбивки. После рытья и зачистки котлована под проектную отметку ведется разбивка свайного поля (если это предусмотрено) и разбивка осей под фундаменты сооружения. Далее разбиваются оси для сооружений подвальной части здания.

При производстве и приемке земляных работ, устройстве оснований и фундаментов при строительстве новых, реконструкции или расширении действующих предприятий, зданий и сооружений следует руководствоваться строительными нормами и правилами, а именно СНиП 3.02.01-87 «Земляные сооружения, основания и фундаменты».

Исходной документацией для геодезических разбивок при земляных работах являются: генеральный план объекта; план осей; проект вертикальной планировки и картограмма земляных работ; проект (план, сечения и профили) дорог, подземных трубопроводов и кабелей; акт и разбивочный чертеж перенесения на местность осей сооружения и границ участка.

Геодезическая служба приступает к работам уже на стадии освоения площадки. Так при срезке растительного грунта, рытье котлованов и траншей, устройстве корыт для дорог, засыпке и уплотнении пазух и другое необходимы геодезические разбивки. После рытья и зачистки котлована под проектную отметку ведется разбивка свайного поля (если это предусмотрено) и разбивка осей под фундаменты сооружения. Далее разбиваются оси для сооружений подвальной части здания.

При производстве и приемке земляных работ, устройстве оснований и фундаментов при строительстве новых, реконструкции или расширении действующих предприятий, зданий и сооружений следует руководствоваться строительными нормами и правилами, а именно СНиП 3.02.01-87 «Земляные сооружения, основания и фундаменты».

Исходной документацией для геодезических разбивок при земляных работах являются: генеральный план объекта; план осей; проект вертикальной планировки и картограмма земляных работ; проект (план, сечения и профили) дорог, подземных трубопроводов и кабелей; акт и разбивочный чертеж перенесения на местность осей сооружения и границ участка.

Технология детальных разбивок представляет собой цепочку последовательных этапов взаимосвязанных построительных и измерительных геодезических работ, конечным результатом которых является планово-высотное положение конструкции.

Каждый этап работ сопровождается и завершается контрольными измерениями. И, тем не менее, накопления ошибок не избежать. Нетрудно видеть, что каждое звено в цепи последовательных построений, не только несёт в себе какие — то ошибки, но и влияет на конечный результат построений. Чем больше дополнительных построений, тем больше ошибка конечного результата. Поэтому естественным является стремление сократить количество промежуточных этапов построений.

Наиболее простой и получившей сегодня достаточно широкое распространение схемой производства детальных разбивочных работ на монтажном горизонте является технология разбивок электронным тахеометром посредством «свободной станции». Схема работ в этом случае выглядит так:

· определение координат точки стояния прибора на монтажном горизонте обратной засечкой;

· разбивка осей или элементов конструкций на перекрытии.

Реализуя приведенную схему, следует придерживаться определённых условий:

· разбивочные работы на монтажном горизонте необходимо выполнять с одной «свободной станции», координаты которой определены;

· для удобства последующих разбивок, с этой «свободной станции» следует построить несколько удобных для производства разбивочных работ вторичных станций.

Эти предосторожности позволяют избежать влияния ошибок собственно обратной засечки на взаимное расположение конструкций.

Вторая схема детальных разбивок основана на использовании спутниковых определений. Эта технология также достаточно привлекательна особенно при строительстве башенных и сверхвысоких сооружений, когда пункты пространственной разбивочной сети здания в процессе его строительства расположились слишком низко по отношению к монтажному горизонту.

Схема работ в этом случае представляется следующим образом:

· определение координат двух точек стояния спутниковых приёмников на монтажном горизонте;

· производство разбивочных работ на монтажном горизонте при помощи электронного тахеометра.

В этой схеме можно ограничиться определением координат одной точки на монтажном горизонте при помощи спутникового приёмника, если с этой точки виден хотя бы один пункт внешней пространственной сети здания или пункт разбивочной сети строительной площадки.

Легко видеть, что две последние схемы работ на монтажном горизонте требуют меньше трудовых затрат, чем первая, но они достаточно наукоёмкие и предполагают наличие современной высокотехнологичной геодезической аппаратуры.

Съемочное обоснование на участке съемки масштаба 1:500. Особенности производства съемки на застроенной территории в этом масштабе

На нашем объекте строительства присутствует планово — высотное геодезическое обоснование в виде строительной сетки. С пунктов данного обоснования произведена разбивка главных осей сооружения. Схема разбивки представлена на рис. 4. Через закрепленные пункты проложим полигонометрический ход. Схема полигонометрического хода представлена на рис. 5.

Рис. 4 Разбивочный чертеж осей

Рис. 5 Схема полигонометрического хода

Примeм местную систему координат. За начало возьмем пункт I . Координаты пунктов и расстояния между пунктами представлены в таблице 1.

Координаты пунктов полигонометрического хода

Проектирование внутренней разбивочной сети.

В нашем случае, внутренняя разбивочная сеть является четырехугольником 1234. Схема сети представлена на рис. 6. Вершины фигуры совпадают с пересечением осей. Для выполнения предрасчета точности предположим что измерения будут выполняться по программе линейно — угловой сети. Таким образом, в сети будут измерены все углы и стороны 23 14 и .. S23 = S14 = 11,00 м Точки 3 и 4 вынесем с пунктов внешней разбивочной сети и примем их за исходные.

Источник: studbooks.net

ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ИНЖЕНЕРНЫХ РЕШЕНИЙ

Инженерные решения — комплекс альтернатив на стадиях жизненного цикла горнодобывающего предприятия, начиная с разведки месторождения полезных ископаемых, и заканчивая ликвидацией предприятия и рекультивацией нарушенных территорий.

Эффект — достигаемый результат в материальном, стоимостном, социальном выражениях.

Эффективность — результативность деятельности, определяемая как отношение результата к затратам, обеспечившим се достижение.

Очевидно, что при принятии инженерных решений необходимо учитывать не только горно-геологические, технико-технологические, организационные, социальные, но и экономические факторы. Экономические показатели выступают как оценочный критерий, отражающий приемлемость того или иного инженерного решения.

Жизненный цикл горного бизнеса может быть разделен на фазы:

• — геологоразведочных работ (Тф);
• — проектирования и строительства (Тстр);
• — начального освоения (Т„ач);
• — плановой эксплуатации объекта (Тплан);
• — угасания и ликвидации бизнеса (Тлик).

Временные фазы цикла сопровождаются изменениями различных показателей производственного процесса, наиболее иллюстрированным из которых является денежный поток.

Оценка предстоящих затрат и результатов при определении эффективности проекта осуществляется в пределах расчетного периода, продолжительность которого принимается с учетом:

• — продолжительности создания, эксплуатации и ликвидации объекта;
• — нормативного срока службы технологического оборудования;
• — достижения заданных характеристик прибыли;
• — требований инвестора.

Фазы жизненного цикла проекта включают группы: пред-

инвестиционная, инвестиционная и эксплуатационная. Первые две фазы цикла характеризуются отрицательным суммарным денежным потоком, абсолютное значение которого соответствует объему необходимых инвестиций. С началом фазы начального освоения инвестиции начинают возвращаться.

Горизонт расчета измеряется количеством шагов расчета. Шагом расчета при определении показателей эффективности в пределах расчетного периода могут быть: месяц, квартал или год.

Результаты — сумма основных и сопутствующих результатов (добытое основное полезное ископаемое, попутные полезные ископаемые, используемые отходы, социальные и экологические последствия горных работ).

Социальные результаты — высвобождение трудовых ресурсов, увеличение расходов на соцкультбыт и т.п.

Экологические результаты — уменьшение площади отторжения земли, повышение полноты использования природных ресурсов и другие показатели снижения вредного влияния горных работ на окружающую среду.

Затраты участников подразделяются на первоначальные (капитало-образующие инвестиции), текущие и ликвидационные, которые осуществляются соответственно на стадиях строительной, функционирования и ликвидационной.

Для стоимостной оценки результатов и затрат могут использоваться базисные, мировые, прогнозные и расчетные цены. Под базисными

принимаются цены, сложившиеся в народном хозяйстве на определенный момент времени /б. Базисная цена на любую продукцию или ресурсы считается неизменной в течение всего расчетного периода. Измерение экономической эффективности проекта в базисных ценах производится, как правило, на стадии технико-экономических исследований инвестиционных возможностей. На стадии техникоэкономического обоснования (ТЭО) инвестиционного проекта обязательным является расчет экономической эффективности в прогнозах и расчетных ценах.

Прогнозная цена Ц, продукции или ресурса в конце /-го шага расчета (например, /-го года):

где Цб — базисная цена продукции или ресурса; тЛ,н — коэффициент (индекс) изменения цен продукции или ресурсов соответствующей группы в конце /-го шага по отношению к начальному моменту расчета (в котором известны цены).

Расчетные цены используются для вычисления интегральных показателей эффективности, если текущие значения затрат и результатов выражаются в прогнозных ценах. Это необходимо, чтобы обеспечить сравнимость результатов при различных уровнях инфляции. Расчетные цены получаются путем введения дефилирующего множителя, соответствующего индексу общей инфляции.

При оценке эффективности освоения месторождения соизмерение разновременных показателей осуществляется путем приведения их ценности к моменту начала капиталовложений (строительства или начала эксплуатации горного предприятия) — дисконтирование; или к моменту окончания деятельности предприятия (отработки запасов месторождения)— наращение (компаундирование). Для приведения разновременных затрат, результатов и эффектов используется коэффициент дисконтирования (наращения), определяемый с учетом нормы дисконта (?), равной приемлемой для инвестора норме дохода на капитал.

Обычно эта норма при постоянных ценах в горной промышленности колеблется:

• • от 10-12% при разработке месторождений строительных материалов;
• • 15-18% при разработке месторождений цветных металлов;
• • до 20-25% при разработке месторождений золота.

Расчетная ставка дисконта базового варианта геологоэкономической оценки рекомендуется равной 10%, а коммерческого варианта — не ниже 15%.

Для обоснования инженерных решений используется комплекс показателей эффективности, которые можно классифицировать по следующим признакам:

по учету фактора времени:

• — статические— не учитывающие влияние временного фактора (чистая прибыль, рентабельность капитальных вложений, срок окупаемости инвестиций и т.д.);
• — динамические — учитывающие влияние фактора времени (чистый дисконтированный доход, суммарная дисконтированная чистая прибыль, индекс доходности, внутренняя норма доходности, дисконтированный срок окупаемости);

по методике расчета:

• — абсолютные — сумма, разность, произведение, частное нескольких абсолютных показателей и измеряемые в абсолютных единицах (выручка, себестоимость, прибыль, цена, чистый дисконтированный доход);
• — относительные— определяемые как соотношение абсолютных показателей и измеряемые в процентах или долях единицы (рентабельность, индекс доходности, внутренняя норма доходности, коэффициенты ликвидности, оборачиваемости и т.д.).

Денежный поток проекта — зависимость от времени денежных поступлений и платежей при реализации порождающего его проекта, определяемая для всего расчетного периода.

На каждом шаге значение денежного потока характеризуется: притоком, равным размеру денежных поступлений (или результатов в стоимостном выражении) на этом шаге; оттоком, равным платежам на этом шаге; сальдо (активным балансом, эффектом), равным разности между притоком и оттоком.

Денежный поток состоит из потоков от отдельных видов деятельности: денежного потока от инвестиционной деятельности; денежного потока от операционной деятельности; денежного потока от финансовой деятельности.

Денежные потоки могут выражаться в текущих, прогнозных ценах в зависимости от того, в каких ценах выражаются на каждом шаге расчета их притоки и оттоки.

Денежные потоки могут выражаться в разных валютах. Следует учитывать денежные потоки в тех валютах, в которых они реализуют-

ся (производятся поступления и платежи), вслед за этим приводить их единой, итоговой валюте и затем дефилировать, используя базисный индекс инфляции, соответствующий этой валюте.

Наряду с денежным потоком используют накопленный денежный поток, характеристики которого определяются на каждом шаге расчетного периода как сумма соответствующих характеристик денежного потока за данный и все предшествующие шаги нарастающим итогом.

В денежный поток от инвестиционной деятельности в качестве оттока включаются прежде всего распределенные по шагам расчетного периода затраты по созданию и вводу в эксплуатацию новых основных средств и ликвидации, замещению или возмещению выбывающих существующих основных средств. Сюда же относятся не капитализируемые затраты (например, уплата налога на земельный участок, используемый в ходе строительства, расходы по строительству объектов внешней инфраструктуры и пр.). Кроме того, в денежный поток от инвестиционной деятельности включается изменение оборотного капитала (увеличение рассматривается как отток денежных средств, уменьшение— как приток). В качестве оттока включаются также собственные средства, вложенные в депозит, а гакже затраты на покупку ценных бумаг других хозяйствующих субъектов, предназначенных для финансирования проекта.

В качестве притока в денежный поток от инвестиционной деятельности включаются доходы от реализации выбывающих активов.

Ликвидационная стоимость объектов представляет собой разность между рыночной ценой на момент ликвидации и уплачиваемыми налогами.

В денежных потоках от операционной деятельности учитываются все виды доходов и расходов на соответствующем шаге расчета, связанные с производством продукции, и налоги, уплачиваемые с указанных доходов.

Основными притоками при этом являются доходы от реализации продукции и другие доходы. Объемы производства следует указывать в натуральном и стоимостном выражении. Цены на производимую продукцию, предусмотренные в проекте, должны учитывать влияние реализации проекта на общий объем предложения данной продукции на соответствующем рынке.

Помимо выручки от реализации в притоках и оттоках реальных денег необходимо учитывать доходы и расходы от внереализацион-

ных операции, непосредственно не связанных с производством продукции:

• — доходы от сдачи имущества в аренду; или лизинг;
• — поступления средств при закрытии депозитных счетов и по приобретенным ценным бумагам;
• — возврат займов, предоставленных другим участникам.

Оттоки от операционной деятельности формируются из затрат на производство и сбыт продукции, которые обычно состоят из производственных издержек и налогов.

К финансовой деятельности относятся операции со средствами, внешними по отношению к инвестиционному проекту, т.е. поступающими не за счет осуществления проекта. Они состоят из собственного (акционерного) капитала и привлеченных средств.

В качестве притоков от финансовой деятельности рассматривают вложения собственного капитала и привлеченных средств: субсидий и дотаций, заемных средств, в том числе за счет выпуска предприятием собственных долговых ценных бумаг, а в качестве оттоков — затраты на возврат и обслуживание займов и выпущенных предприятием долговых ценных бумаг, а также выплату дивидендов по акциям предприятия.

Денежные потоки от финансовой деятельности формируются при выработке схемы финансирования и в процессе расчета эффективности инвестиционного проекта. Поэтому исходная информация ограничивается сведениями об источниках финансирования. Распределение по шагам может носить при этом ориентировочный характер.

Размеры денежных поступлений и платежей, связанных с финансовой деятельностью, рекомендуется устанавливать раздельно по платежам в валютах.

Источник: studref.com

Создание планово-высотного обоснования

Планово высотное обоснование — это некоторая сеть точек, которые закрепляются на местности с помощью специализированных геодезических приборов. Эти точки, пункты имеют определенные координаты в общепринятой геодезической системе.

Планово высотное обоснование выполняется при проектировании и строительстве зданий, сооружений, объектов транспортной инфраструктуры, определении границ земельных участков, прокладке инженерных сетей, таких, как газопровод, водопровод или ЛЭП.

Создание планово высотного обоснования

Создание планово высотного обоснования регламентируется специальными инструкциями. Для проведения данных работ привлекаются специалисты, имеющие соответствующую квалификацию и опыт, инженеры – геодезисты, маркшейдеры, кадастровые инженеры.

Принцип от общего к частному является базовым при создании планово высотного обоснования. Пункты съемочного обоснования, как правило, опираются на ГГС и сети сгущения. Пункты ГГС (Государственной геодезической сети) и сетей сгущения имеют точные координаты, погрешность которых незначительна в сравнении с пунктами планово высотного обоснования.

Точность определения координат и высот пунктов планово высотного обоснования должна соответствовать требованиям производства работ. К примеру, для топосъемок масштаба 1:500, необходима точность 5 – 10 см. Для проведения геодезических изысканий на стройплощадке взаимного расположения пунктов разбивочной основы должна быть не более 3 мм.

Определение высот и координат

Определение координат и высот точек планово высотного обоснования выполняется с помощь нескольких методов. В зависимости от масштаба работ, особенностей рельефа местности, густоты застройки территории, выбирают либо классический, либо спутниковый метод определения координат и высот.

Для определения координат и высот пунктов могут использоваться теодолитные ходы повышенной точности, и геометрического нивелирование. При прокладке ходов и нивелировании отталкиваются от пунктов Государственной геодезической сети (ГГС).

Кроме того, широко используется метод спутникового определения координат и высот. Для данных целей применяются специализированные спутниковые приемники. Этот метод особенно актуален, когда поблизости нет пунктов ГГС или они повреждены.

Спутниковый метод позволяет получать координаты с миллиметровой точностью. Причем такой метод, как правило, требует меньших временных затрат, чем прокладка теодолитных ходов и нивелирование. Стоит отметить, что на стройплощадках также часто используется метод геодезических засечек при переносе координат.

Где заказать планово высотное обоснование

У многих возникает закономерный вопрос — куда и к кому обратиться для получения качественного планово высотного обоснования? Полагаться на удачу, и обратиться в первую попавшуюся фирму? Последствия таких действий могут быть непредсказуемыми.

Прежде всего, нужно понимать, что геодезические изыскания, в том числе создание планово высотного обоснования – это специфический вид услуг. Эти услуги должны предоставляться исключительно высококвалифицированными и опытными специалистами.

Наша компания «Гильдия Геодезистов» имеет соответствующую лицензию, а также команду опытных геодезистов, которые успешно выполнили сотни заказов в сфере геодезических и кадастровых услуг. Также в распоряжении сотрудников есть современные высокоточные геодезические приборы, без которых просто невозможно провести качественные инженерные изыскания. Будем рады выполнить для вас заказ любой сложности!

Источник: ggspb.org

Инженерное обоснование в строительстве это

В статье детально рассмотрены основные цели, виды и задачи инженерно-экономических изысканий, которые играют решающую роль при выборе места строительства.

Состав исходных данных, которые заказчик проектной документации должен предоставить исполнителю проектных работ, установлен Градостроительным кодексом РФ [1], Постановлением Правительства № 87 [2], а также рядом региональных документов, регулирующих градостроительную деятельность субъектов Российской Федерации. Практика показывает, что в процессе предпроектной и проектной подготовки строительства заказчик должен предоставить от 80 до 200 исходных данных и исходно-разрешительных документов, требуемых для осуществления архитектурно-строительного проектирования [3]. Однако сбор исходных данных для проектирования осуществляется лишь после того, как выполнена оценка целесообразности создания нового объекта капитального строительства. Таким образом, предпроектная подготовка строительства, с одной стороны, – это сбор исходных данных для разработки технической документации для строительства, с другой стороны, – это оценка эффективности реализации инвестиционно-строительного проекта по возведению объекта недвижимости и его сдаче в эксплуатацию.

На основании результатов оценки коммерческой эффективности реализации инвестиционно-строительного проекта инвестор принимает решение о долгосрочном вложении капитала в создание нового объекта недвижимости с целью получения прибыли. Для обоснования целесообразности создания объекта недвижимости проводятся инженерно-экономические изыскания, которые играют решающую роль при выборе места строительства.

Выделяют следующие основные цели инженерно-экономических изысканий:

1. Оценка хозяйственно-экономического состояния района будущего строительства;
2. Прогноз основных хозяйственных результатов планируемой деятельности, разработка технико-экономического обоснования проекта;
3. Разработка проекта хозяйственного преобразования территории в связи с возведением проектируемого объекта с учетом выполнения требований устойчивого развития.

Экономические изыскания проводят на основе материалов перспективного планирования центральных и местных органов власти, а также на основе материалов ведомственного планирования.

Выбор территории для строительства определяется с учетом интересов граждан, проживающих на данной территории, исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территории, инженерной, транспортной и социальной инфраструктур. При выборе площадки для строительства исследуют вопросы близости территории строительства к источникам сырья, строительных материалов, различных видов энергоресурсов, воды, транспортных и инженерных сетей; анализируют данные о размещении действующих предприятий и выпускаемой ими продукции, данные о жилом фонде и учреждениях культурно-бытового назначения и многие другие данные.

В процессе инженерно-экономических изысканий проводят расчеты, связанные с определением наиболее выгодного расположения проектируемого объекта на местности. Определяют прямые затраты, которые складываются из стоимости строительных материалов, рабочей силы, затрат на использование машин и механизмов, энергоресурсов и др. Рассчитывают также и дополнительные затраты, которые могут достигать 50 % от величины прямых затрат. Дополнительные затраты идут на покрытие ущерба, связанного с отчуждением территории при ее изъятии из того фонда, где она ранее находилась. Учитываются затраты, связанные со сносом, переносом или восстановлением жилых домов, находящихся в частной собственности, а также затраты, связанные с рекультивацией земель, нарушенных при строительстве.

При оценке экономической эффективности капитальных вложений сравнивают не менее двух вариантов создания проектируемого объекта, для каждого из которых определяют капитальные и эксплуатационные затраты. Определяют расчетный срок, в течение которого дополнительные затраты окупятся сбережениями на себестоимости продукции. Наиболее эффективным считается тот вариант затрат, срок окупаемости которых не превышает нормативного срока строительства или заданного инициатором проекта директивного срока.

Инвестиционный цикл принято делить на фазы, главными из которых являются: прединвестиционная, инвестиционная и постинвестиционная. В зависимости от этапа реализации инвестиционно-строительного проекта (ИСП), а также от уровня решаемых народно-хозяйственных задач различают комплексные, проблемные, титульные (объектные) и внутриобъектные экономические изыскания (табл. 1).

Виды и задачи инженерно-экономических изысканий

Виды экономических изысканий, фазы ИСП, этапы жизненного цикла объекта капитального строительства

1. разрешенного использования территории;
2. прямых затрат;
3. дополнительных затрат;
4. физико-механических свойств грунта и др. показателей

Реализация инвестиционно-строительного проекта, направленного на создание нового уникального объекта недвижимости или его реконструкцию, начинается с проведения инженерно-экономических изысканий, результаты которых детализируются и уточняются на каждом этапе жизненного цикла ИСП.

В современных условиях для проведения инженерно-экономических изысканий используют следующие данные:

1. 1) Стратегический план развития региона на долгосрочную перспективу.

Стратегия развития Российской Федерации до 2030-го года ориентирована на поддержку и стимулирование реального сектора экономики, на новую индустриализацию страны. Во многих регионах страны разработаны аналогичные документы. Так, например, в Санкт-Петербурге действует «Стратегия экономического и социального развития Санкт-Петербурга на период до 2030 года», генеральной целью которой является «обеспечение стабильного улучшения качества жизни горожан и повышение глобальной конкурентоспособности Санкт-Петербурга на основе реализации национальных приоритетов развития, обеспечения устойчивого экономического роста и использования результатов инновационно-технологической деятельности» [4].

1. 2) Схемы территориального планирования.

Территориальное планирование Санкт-Петербурга осуществляется посредством разработки и утверждения Генерального плана Санкт-Петербурга и внесения в него изменений. Для развития главной градообразующей базы – промышленности – город предоставляет территории под новые производства во внешнем промышленном поясе. К 2025-му году площадь таких территорий планируется довести до 1,5 тыс. га. Данная мера обеспечит стабильное развитие городской экономики, увеличение объёмов производства, годового валового регионального продукта и объёма привлекаемых инвестиций.

1. 3) Схемы развития отраслей народного хозяйства.

Одним из важнейших документов, обеспечивающих развитие перспективных промышленных зон, создание технической возможности электроснабжения предприятий, является схема развития электроэнергетики.

В Ленинградской области принят важнейший для развития промышленности документ – «Схема и программа развития электроэнергетики Ленинградской области на 2017-2021 годы». Главная задача документа состоит в обеспечение гарантированного электроснабжения потребителей региона, в число которых входят около 600 крупных и средних предприятий, а также свыше двух тысяч малых предприятий. Часть крупных предприятий являются ведущими организациями России. На территории области расположены предприятия таких отраслей народного хозяйства, как машиностроение, автомобилестроение, судостроение, химическое производство, нефтехимия, агропромышленный комплекс, лесопереработка, целлюлозно-бумажное производство, алюминиевая промышленность, промышленность строительных материалов и др.

1. 4) Программы развития предприятий промышленности строительных материалов.

Такие программы ориентированы на обеспечение строительными материалами объектов, строящихся на основе стратегических планов инвестиций. Так, например, «Программа развития предприятий промышленности строительных материалов Ленинградской области до 2020 года» разработана на основе планов развития промышленности области, в том числе:

1. обрабатывающие производства;
2. металлургическое производство и производство готовых металлических изделий;
3. производство кокса, нефтепродуктов и ядерных материалов;
4. производство минеральных продуктов;
5. производство резиновых и пластмассовых изделий;
6. производство транспортных средств и оборудования;
7. обработка древесины и производство изделий из дерева;
8. трубопроводный транспорт;
9. железнодорожный транспорт;
10. автомобильный транспорт;
11. и другие объекты промышленности.

1. 5) Технико-экономические обоснования (ТЭО) проектирования и строительства территориально-промышленных комплексов, промышленных узлов и предприятий, введенных в эксплуатацию в предшествующие проведению инженерно-экономических изысканий годы.

После внесения корректировок на инфляционную составляющую, современное оборудование, особенности территориального планирования и местные условия обеспечения ресурсами такие ТЭО позволяют оценить инвестиционную привлекательность планируемого объекта до разработки подробного бизнес-плана и проведения проектно-изыскательских работ.

1. 6) Технико-экономические расчеты транспортных схем, расчеты по обеспечению охраны окружающей среды и др.

Данные экономических изысканий являются исходными для последующих этапов проектирования.

Инвестор, вкладывающий денежные средства в создание уникального объекта недвижимости, должен быть уверен, что объект будет иметь спрос в течение всего жизненного цикла, цена будет достаточной для окупаемости капитальных вложений, покрытия расходов на обслуживание инвестиционно-строительного проекта и эксплуатацию построенного объекта. Поэтому на каждом этапе жизненного цикла объекта, от появления идеи о создании объекта до вывода его из эксплуатации в конце срока жизни, осуществляется оценка экономической эффективности принимаемых решений.

Литература

1. Федеральный закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации»
2. Постановление Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»
3. Сборник разъяснений, вопросов и ответов по архитектурно-строительному проектированию и изысканиям, возникающих при предпроектной и проектной подготовке строительства. Выпуск 3. – М.: НОПРИЗ, ОАО «ЦЕНТРИНВЕСТпроект», 2017
4. Стратегии экономического и социального развития Санкт-Петербурга на период до 2030 года. Официальный сайт: http://spbstrategy2030.ru/

Источник: in-regional.ru