У нас с мужем есть своя квартира – небольшая двушка. Но что-то нам становится в ней тесновато, к тому же планируем через пару лет второго малыша… Вот задумались о расширении. Придумали такой план: Мы берем в ипотеку хорошую трехкомнатную квартиру в стоящемся доме (долевое строительство). Это дешевле, а мы не торопимся. Когда дом построят – не торопясь делаем в квартире ремонт.
Итого уйдет года 2, когда придется подзатянуть поясок, чтобы платить ипотеку. Зато потом – мы переезжаем в новую квартиру, а старую сдаем и с этих денег платим ипотеку!
Так вот, план я придумала, но сомневаюсь – насколько он реален? Дадут ли ипотеку, если уже есть жилье? Какие еще проблемы могут возникнуть? К чему надо быть готовыми?
Очень интересует ваш личный опыт! Может кто-то так делал? Буду рада всем советам!
Источник: www.baby.ru
Ипотека от 1% и ниже: как застройщики субсидируют ставку банка
В последние месяцы застройщики все чаще стали предлагать клиентам очень выгодные акции — купить новое жилье в ипотеку по ставке 1%, а то и вовсе под 0,1% годовых. В условиях, когда самые льготные ставки по ипотеке в банках не опускаются ниже 1,7%, у многих покупателей сразу возникает вопрос: за чей счет банкет? Настало время разобраться.
Где взять ипотеку на дом Сбер или Дом РФ?
Как это работает
Привлекательная ставка по ипотеке получается в результате договоренностей банка-кредитора и строительной компании. Они формируют совместную программу, в рамках которой предоставляют клиенту такую скрытую скидку. Она действует или в течение первых лет, или распространяется на весь срок займа. Скидки применяются и по базовым программам, и по ипотеке с господдержкой .
Популярность таких программ только растет. В июне 2022 года у СберБанка в общей сумме выданных кредитов на новостройки почти 40% пршлось именно на ипотеку с субсидированием от застройщика.
Какие существуют программы
Выгодные условия по субсидированной ипотеке можно получить и у небольших компаний, и у крупных застройщиков. Чаще всего такие акции действуют по программам семейной или льготной ипотеки, ставку по которым уже субсидирует государство. Если клиент не подпадает под условия госпрограмм, у него все равно есть возможность получить ставку намного ниже рыночной.
Существует несколько вариантов субсидирования ставки, которые дают возможность клиенту подобрать наилучшее решение под себя.
Субсидирование на весь срок позволяет клиенту получить существенную экономию по переплате. Такой вариант подходит тем, кто не прогнозирует значительное досрочное погашение в будущем, и им важно иметь сниженный платеж в течение всего срока.
Субсидирование процентной ставки на 1-2 года позволяет снизить нагрузку на клиента в первые годы после оформления кредита. Это подходит клиентам, которые, например, ждут сдачи ЖК и при этом платят за аренду съемного жилья.
Покупка квартиры в новостройке — Хитрости застройщиков при покупке по ДДУ | ЮК Хелп ДДУ
Субсидирование с отсрочкой основного долга также позволяет снизить размер процентов на первые 1 или 2 года, дополнительно предоставляя клиенту отсрочку в погашении основного долга. В итоге размер платежа для клиента становится минимальным.
Программа господдержка с субсидией с увеличенной максимальной суммой кредита (до 30 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области; до 15 млн рублей для других регионов России). При этом ставка остается такой же, как и при льготной ипотеке.
В мае 2022 года СберБанк первым из банков отреагировал на решение Правительства РФ увеличить максимальную сумму кредита, которую можно использовать для покупки квартиры в новостройке с использованием льготной ставки. При этом только 12 млн рублей и 6 млн рублей (соответственно) субсидируется из государственного бюджета, оставшаяся часть субсидируется банком за счет комиссионного вознаграждения от застройщиков-партнеров.
«Многие заемщики могут не до конца понимать риски и ценообразование программ субсидирования от застройщиков. Но опаснее то, что кредиты со сверхнизкими ставками могут погашаться клиентами гораздо медленнее, чем рассчитывают банки. Номинальный срок, на который берут ипотечный кредит, — 19–20 лет. При этом фактический срок, за который гасится кредит, — три-четыре года.
Однако когда люди берут кредиты с символическими ставками, они гасят ипотеку медленнее. Представьте теперь, что будет, если банк не учитывает эти особенности, что прогнозируемая средняя дюрация по кредитам со ставками в диапазоне около 1% будет в районе 10–12 лет. Когда тот или иной банк согласился на условия застройщика о комиссии не 30%, а, например, 15%, через некоторое время он может в своем Phttps://blog.domclick.ru/post/ipoteka-ot-1-i-nizhe-kak-zastrojshiki-subsidiruyut-stavku-banka» target=»_blank»]blog.domclick.ru[/mask_link]