Ипотека на новостройки под 1 от сбербанка

Клиенты Сбербанка смогут взять ипотеку по сниженным ставкам — от 1% для заемщиков с детьми и от 5,3% для зарплатных клиентов. Но доступна она будет немногим — только тем, с кем застройщики поделятся своей скидкой по кредиту. И этим число условий не о

«Мне срочно нужны дети!» Ипотека на новостройку под 1% для семей с детьми

Приятная новость для тех, кто собирается покупать квартиру в ипотеку, — Сбербанк снизил ставку по ипотеке до 1%. Но не для всех. Такая ставка будет доступна для семей с детьми.

Сбербанк запустил комплексное предложение для застройщиков и покупателей квартир. Его клиенты смогут взять ипотечный кредит по сниженным ставкам — от 1% для заемщиков с детьми и от 5,3% для зарплатных клиентов. Но опять же не для всех подряд.

Новое предложение доступно при покупке квартиры в строящемся доме, который реализуется с применением счетов эскроу. То есть приобрести жилье в новостройке, квартиры в которой продаются по старым правилам, по таким «вкусным» процентам не получится.

Кроме того, еще одно условие для получения ипотеки с такой низкой ставкой — готовность застройщика поделиться с покупателями своей скидкой по кредиту, то есть перераспределить часть скидки в пользу клиентов.

За счет более низкой ставки будут лучше идти продажи, в том числе не самых ликвидных квартир или в период сезонного снижения продаж.

Покупатели смогут выбрать один из двух вариантов установления процентной ставки: единая скидка на весь срок кредита или дисконт только на стадию строительства.

Оба варианта действуют только при покупке строящегося жилья. (То есть никакой вторички!)

Если клиент выберет первый вариант, дисконт составит до 1,4% годовых от текущих ставок Сбербанка. При втором варианте дисконт может составить до 4% годовых, но после того, как объект будет введен в эксплуатацию, скидка превратится в тыкву и ставка вернется к стандартному уровню.

Так, семьи с двумя и более детьми могут получить по госпрограмме ипотеку по ставке 1% при условии, что выберут скидку только на стадии строительства. После ввода дома в эксплуатацию ставка поднимется до 5%.

При таком же условии зарплатные клиента Сбербанка могут взять ипотеку под 5,3%, а после окончания льготного периода ставка вернется к уровню 9,3%.

Для таких покупателей есть еще одно условие — первоначальный взнос должен составлять не менее 20%.

С учетом сниженной ставки ежемесячный аннуитетный платеж в льготный период также снизится. То есть покупатель сэкономит еще и на процентах.

Напомним важный момент — это предложение действует только если застройщик реализует квартиры по новой схеме, то есть с применением эскроу-счетов. Такое нововведение вступило в силу с 1 июля 2019 года, но часть проектов достраиваются по старым правилам.

Что такое эскроу?

Если раньше дольщики несли деньги напрямую застройщикам, то сейчас их средства складываются в уполномоченный банк и хранятся там до тех пор, пока объект не будет сдан в эксплуатацию. Строить новые объекты застройщики будут либо на собственные деньги, либо на кредитные, то есть за счет банковского проектного финансирования.

Новый механизм призван защитить дольщиков от долгостроев, однако это лишает застройщика дешевых денег — ведь ему приходится брать кредит. А поэтому жилье, которое строится по такой схеме, неизбежно дороже того, которое достраивают по прежним правилам.

Если неприятность всё-таки произошла и застройщик обанкротился, то покупатели, с одной стороны, вроде бы и становятся обманутыми дольщиками, но с другой стороны — их деньги не пропали, они хранятся на счетах эскроу. Если жилье уже достроено, можно потребовать через суд его передачи. А можно дождаться, когда дом будет достроен другим девелопером.

Есть еще вариант забрать деньги и вложить их в другой объект, но здесь есть нюанс — банк не начисляет процентов по эскроу-счетам. Средств, которые на них хранятся, может не хватить на покупку аналогичной квартиры — цены-то растут.

А если обанкротится банк?

Деньги на счетах эскроу застрахованы государством на сумму до 10 млн рублей. Это означает, что если жилье стоило больше этой суммы, то вернуть получится лишь 10 млн рублей. Остальное пропадет.

Но открывать эскроу-счета для покупателей строящегося жилья доверили далеко не всем банкам, а только самым надежным. Так что, скорее всего, банк, которому вы решили доверить свои средства, не станет банкротом.

Вполне вероятно, что вслед на Сбербанком подобные предложения появится и у других банков. Покупатели любят выгоду, а здесь она, кажется, очевидна.

Клиенты Сбербанка смогут взять ипотеку по сниженным ставкам — от 1 % для заемщиков с детьми и от 5,3% для зарплатных клиентов. Но доступна она будет немногим — только тем, с кем застройщики поделятся своей скидкой по кредиту . И этим число условий не ограничивается. Сбербанк запустил комплексное предложение, которое позволит клиентам брать ипотеку по сниженным ставкам. Застройщики теперь смогут перераспределить часть своей скидки по кредиту в пользу покупателей, говорится в сообщении на сайте организации. Покупатели при согласии застройщика смогут выбрать две схемы уменьшения ставки: либо единая скидка на весь срок кредита , либо только на стадию строительства.

Сбербанк запустил ипотеку под 1% для клиентов с детьми

Клиенты Сбербанка смогут взять ипотеку по сниженным ставкам — от 1% для заемщиков с детьми и от 5,3% для зарплатных клиентов. Но доступна она будет немногим — только тем, с кем застройщики поделятся своей скидкой по кредиту. И этим число условий не ограничивается

Сбербанк запустил комплексное предложение, которое позволит клиентам брать ипотеку по сниженным ставкам. Застройщики теперь смогут перераспределить часть своей скидки по кредиту в пользу покупателей, говорится в сообщении на сайте организации.

Покупатели при согласии застройщика смогут выбрать две схемы уменьшения ставки: либо единая скидка на весь срок кредита, либо только на стадию строительства. Обе действуют только при приобретении строящегося жилья. В первом случае дисконт составит до 1,4% годовых от текущих ставок, уточнил Сбербанк. Во втором случае снижение ставки может составить до 4% годовых, но после ввода объекта в эксплуатацию ставка вернется к прежнему уровню.

Например, семьи с детьми по программе господдержки могут получить ставку по ипотеке в 1%. Для этого они должны выбрать скидку только на стадии строительства. Зарплатные клиенты Сбербанка при таком условии могут добиться ставки в 5,3%, но только если сделают первоначальный взнос в 20% от суммы займа или выше, добавил банк. После окончания строительства ставки поднимутся до 5% и 9,3% соответственно.

Ежемесячный аннуитетный платеж (один из видов платежа по кредиту, когда общая сумма делится на равные части) также уменьшится с учетом сниженной ставки в льготный период, отметил Сбербанк. «Размер процентных выплат уменьшается пропорционально размеру ставки, то есть если ставка уменьшилась с 5% до 1% годовых, то и во столько же уменьшится размер выплачиваемых процентов за месяц действия пониженной ставки», — указано в сообщении.

Есть еще два условия для применения программы. Выбрать квартиру нужно через ипотечный сервис Сбербанка DomClick.ru, а дом должен строиться с применением эскроу для расчетов по всем договорам долевого участия. При этом предложение действует для застройщиков на всей территории России.

Девелоперам новый инструмент за счет более низкой ставки по ипотеке поможет стимулировать продажи — например, менее ликвидных объектов, как квартиры большой площади, или в период сезонного снижения продаж, считает Сбербанк.

Условия ипотеки на квартиру в новостройке от « Сбербанка » в 2022 году (процентная ставка, сроки, сумма) будут полностью соответствовать запросам заемщика. Сделайте выбор и начните оформление в режиме онлайн. Онлайн-заявка на ипотеку . … Тем, кто планирует стать собственником новой недвижимости в 2022 году, предлагается ипотека на квартиру в новостройке в СберБанке по выгодному договору. Минимальный пакет документов (оригиналы паспорта, СНИЛСа и финансовые гарантии) служит основанием для рассмотрения заявления.

Клиентам Сбербанка с детьми дали возможность получить ипотеку под 1%

Сбербанк объявил о запуске комплексного предложения, в рамках которого застройщики смогут перераспределить в пользу покупателей квартир часть скидки по своему кредиту, стимулируя тем самым продажи.

При этом лица, покупающие квартиру в ипотеку, смогут выбрать, как именно они хотят снизить ставку — на весь срок действия кредита или только на период строительства дома. Во втором случае ставка снизится гораздо сильнее, максимальная скидка может составить 4 п.п. В результате, например, для семей с детьми, приобретающих квартиру в ипотеку по госпрограмме, льготная ставка на время строительства составит 1%, а для зарплатных клиентов Сбербанка — 5,3%.

Однако после ввода объекта в эксплуатацию скидка действовать перестанет и ставка вернется к обычному уровню (5% для семей с детьми и 9,3% для зарплатных клиентов).

Заемщики, выбравшие вариант со снижением ставки на все время действия кредита, смогут рассчитывать на скидку в размере до 1,4 п.п.

«Размер аннуитетного платежа уменьшается с учетом сниженной ставки в льготный период, и у покупателя возникает соответствующая экономия на процентах по кредиту: размер процентных выплат уменьшается пропорционально размеру ставки, то есть если ставка уменьшилась с 5 до 1% годовых, то и во столько же уменьшится размер выплачиваемых процентов за месяц действия пониженной ставки», — отмечается в сообщении Сбербанка.

Воспользоваться предложением банка можно при соблюдении двух условий:

• выбор квартиры на территории России должен быть сделан на DomClick.ru;
• квартира должна быть расположена в доме, который строится с применением эскроу для расчетов по всем договорам долевого участия

Во всем мире начались массовые сокращения. Что происходит и будет ли хуже

Как финансовая некомпетентность губит стартапы

Россияне стали быстрее делать карьеру. Почему это опасно для компаний

Вместо Alibaba: какие компании теперь процветают в Китае — The Economist

От этих акций избавились Саймонс, Маркс и другие миллиардеры: обзор

Болезни сердца — от нервов?

Утопия на $1 млрд: что нужно знать о новом стартапе основателя WeWork

Сильнейшие. Бизнес по правилам Netflix

Накануне, 31 октября, глава Сбербанка Герман Греф встретился с премьер-министром России Дмитрием Медведевым и сообщил ему о снижении базовой ставки по ипотеке до 9,3%.

«По субсидированным застройщикам — 7,3%, для молодых семей — это 8,8%», — сообщил глава банка. Греф также отметил роль субсидирования ставок государством, напомнив, что средняя ставка для семей с двумя и более детьми составляет всего 5%.

В последний раз Сбербанк снижал ставки по ипотечным кредитам 1 октября. Для большинства продуктов ставка опустилась на 0,3 п.п., для кредитов, целью которых является рефинансирование ипотеки от других банков, — на 0,6 п.п.

Но это касается только квартир в новостройках , которые еще не введены в эксплуатацию. Далее держатель будет платить по обычной ставке – от 3,3 до 5,3% (в зависимости от того, аккредитирован ли застройщик банком). При этом строительная компания сама решает, на какие квартиры предоставлять пониженные ставки. В Сбербанке подчеркнули, что новая программа поможет снизить финансовую нагрузку с держателей ипотеки , которые еще не переехали в новое жилье, но уже выплачивают за него деньги. Застройщики в свою очередь смогут ускорить продажу новых объектов и быстрее гасить кредиты . Контакты.