Ипотека на строительство дома это что

Начало лета — разгар строительного сезона. Пока одни мечтают о собственном доме, другие его уже строят. У многих такая возможность появилась благодаря сельской ипотеке. Журналист IRK.ru побывала на объектах, строящихся в Иркутском районе. Сотрудник Россельхозбанка и подрядчик рассказали, как выгодно и без лишних нервов получить сельскую ипотеку и построить дом.

Об условиях сельской ипотеки всегда можно узнать в банке. А вот понять, как это действительно работает, какие подводные камни есть при оформлении документов и строительстве, — гораздо сложнее.

Здесь два варианта: разговаривать с теми, кто уже построился или находится в процессе строительства, либо напрямую задавать вопросы тем, кто выдает ипотеку и строит. Я пошла по второму пути, но мне важно было посмотреть объекты на разных этапах реализации.

Территория вокруг Иркутска сегодня активно застраивается. Поэтому решили посмотреть объекты, строящиеся в Иркутском районе. Маршрут получился следующий: Западный — Малая Еланка — Смоленщина — Анисимово поле — Николов Посад.

Ипотека на строительства дома. Как это работает. Схемы и советы из практики. Советы экспертов

Со мной поехали заместитель директора по розничному бизнесу Иркутского регионального филиала Россельхозбанка Елена Кобелева и подрядчик, который специализируется на индивидуальном жилищном строительстве, Александр Войткевич. Рекомендации специалистов пригодятся тем, кто рассматривает сельскую ипотеку как один из вариантов для строительства дома.

Почему лучше заранее купить участок?

Александр Войткевич (подрядчик): Выбор места жительства достаточно сложная задача. Риелторы очень сильно вмешиваются в рынок, размещая фейковые объявления. Поэтому найти участок, соответствующий характеристикам, по объявлению практически невозможно. Приезжайте, ходите, смотрите разные варианты. Самое главное, чтобы вам нравилось место.

При поиске участка обязательно учитывайте сезон. Зимой покупать землю опасно, неизвестно что под снегом. Обычно, когда клиенты находят участок, мы его смотрим и говорим, стоит на нем строить или нет, будет ли удорожание. Тем, кто определился с участком и выбирает подрядчика, рекомендуем сразу купить землю, если есть деньги, потому что некоторое время займет ее оформление в Росреестре.

Александр Войткевич

Елена Кобелева (сотрудник банка): Нужно понимать, что если берете сельскую ипотеку на покупку участка с дальнейшим строительством, то кредитные ресурсы на строительство дома уменьшаются на размер стоимости участка, а это, в среднем, 400-700 тысяч рублей. Максимальная сумма кредита по сельской ипотеке — три миллиона рублей. Если позволяют возможности, лучше рассматривать покупку участка как отдельное вложение.

Елена Кобелева

Список территорий, подходящих под программу «Сельская ипотека», утвержден правительством Иркутской области в 2015 году. В этом году в него включены девять городов с населением менее 30 тысяч человек: Бодайбо, Вихоревка, Киренск, Железногорск-Илимский, Алзамай, Свирск, Байкальск, Слюдянка, Бирюсинск.

На что банк обращает внимание при выборе подрядчика?

Елена Кобелева: Мы следим за тем, чтобы стройку осуществлял квалифицированный подрядчик. У банка есть определенные требования при аккредитации застройщиков. У компании должен быть опыт строительства индивидуальных жилых домов не менее двух лет. Выручка за последний финансовый год — не менее трех миллионов рублей.

Проверяем, чтобы организация не находилась в стадии банкротства или ликвидации. Администрация муниципального образования может порекомендовать застройщика для участия в программе сельской ипотеки. При наличии такого ходатайства, опыт строительства и объем годовой выручки мы можем не рассматривать. Требования к подрядчикам достаточно лояльные, это тот минимум, который дает нам уверенность и гарантию, что компания построит дом качественно и с выполнением всех требований.

Можно самому построить дом?

Елена Кобелева: Поскольку программа государственная и банк выдает деньги, нам важно, чтобы дом был завершен и построен. Где гарантия того, что, если мы дадим заемщику средства, он сам квалифицированно построит или наймет бригаду? Многие далеки от стройки и рассуждают, что они возьмут деньги, наймут пару человек и им все построят. Сколько у нас недостроев и домов, которые непригодны для проживания. Поэтому в программе определены требования и к самим объектам.

Выбрал застройщика, а его нет в списке аккредитованных банком. Как быть?

Елена Кобелева: Понятно, что рынок сейчас большой и каждый вправе выбрать подрядную организацию. У нас есть такие случаи, когда заемщик сам предлагает компанию, с которой хочет строить дом. Проверяем застройщика, если он подходит под наши требования, то выдаем аккредитацию. В прошлом году мы начали работу по программе сельской ипотеки именно с поиска подрядных организаций в Иркутской области. Сейчас уже со знанием дела подходим к выдаче ипотечных кредитов на строительство.

Можно в процессе строительства поменять подрядчика, если недоволен качеством работ?

Елена Кобелева: В Иркутской области еще таких прецедентов не было. Но в других регионах возникали такие вопросы, потому что подрядчики оказывались неблагонадежными и некачественно строили. У нас ввели дополнение: можно сменить подрядчика в течение шести месяцев после выдачи кредита.

Если заказчик видит, что на стройке проблемы, например, нарушаются сроки, у него есть возможность смены подрядной организации. По программе дом необходимо построить в течение двух лет. Несоблюдение срока банк расценивает как нецелевое использование кредита. В таком случае будет действовать коммерческая ставка 11,5% годовых (вместо 3% по сельской ипотеке — прим. авт.), увеличится платеж по ипотечному кредиту.

Александр Войткевич: Два года — это более чем достаточный срок для строительства дома. Из своего опыта скажу, что обычно дом строим за 3,5-4 месяца, с учетом оформления ипотеки — за полгода. Если через полгода строительство только на стадии фундамента, то это серьезный повод задуматься о смене подрядчика.

Какие у банка требования к возводимому жилью?

Елена Кобелева: Государственная программа «Комплексное развитие сельских территорий» направлена на улучшение жизни людей на селе. Такая же задача у сельской ипотеки, поэтому есть определенные требования к строящимся объектам. Дом должен быть пригодным для проживания, со всеми необходимыми коммуникациями — электричеством, канализацией, водой и отоплением.

В каждом муниципальном образовании утверждена норма площади на одного человека. В Иркутской области она варьируется от 10 до 18 квадратных метров. При изменении площади в меньшую сторону, а значит несоблюдении условий программы, клиент будет переведен на коммерческую ставку 11,5%. Также действует ограничение по этажности, для индивидуального строящегося жилья — три этажа.

Из какого материала строить?

Александр Войткевич: По сельской ипотеке мы работаем в сегменте эконом. Если у клиента ограниченный бюджет, то на выбор у него брус или каркас. Заранее уточняем, жил ли человек раньше в брусовом доме. Брус, в отличие от каркаса, будет деформироваться на протяжении всего проживания. Мы активно предлагаем каркасные дома, потому что это более современная технология.

Каркас дороже бруса на 15%*. Дом из газобетона площадью 100 квадратов (5 миллионов рублей) в полтора раза дороже дома из бруса такой же площади (3,5 миллиона рублей). Дом из кирпича почти в два раза дороже, чем из бруса. Каменное строение по цене приближается к стоимости квартиры в новостройке. В принципе надо понимать, что стройка одноэтажного отдельно стоящего здания никогда не будет дешевле, чем в многоэтажном комплексе, где вы делите стены с соседями.

Зачем нужен проект дома?

Александр Войткевич: Иногда клиенты приходят к нам с готовым проектом. Если его нет, мы предлагаем поискать вариант, который нравится, это может быть просто картинка из интернета. По ней создаем модель с вариантами планировки, учитывая пожелания заказчика. У банка мы согласовываем проект на стадии эскиза. Затем делаем рабочие чертежи со всеми конструктивами.

У нас много реализованных проектов. Зачастую клиенты видят готовый дом с планировкой и просят построить им такой же. Каждый проект индивидуален, в процессе мы что-то меняем, дорабатываем его. У человека есть возможность сформировать свою жизненную среду, логистику перемещения по дому так, как он хочет, как привык. Проект нужен, чтобы заказчик понимал, как будет выглядеть дом.

Иначе ему построят не то, что он ожидает. У подрядчика нет умысла, просто, когда договаривались, у всех в голове были разные представления. Отсутствие проекта приводит к ошибкам при строительстве. Самая распространенная — «батут» на полах. Не рассчитали длину пролета, и когда человек ходит, у него мебель «гуляет».

Какие документы проверяет банк?

Елена Кобелева: Документы на участок земли под индивидуальное жилищное строительство — свидетельство госрегистрации права собственника, либо договор аренды; основание права собственности, выписка из ЕГРН на земельный участок, кадастровый паспорт участка земли. Еще заявитель должен подать смету, разрешение на строительство жилья и договор подряда.

Банк проверяет чистоту сделки. Мы проводим экспертизу, чтобы установить, соответствует ли стоимость объекта той, что заявлена в смете. В случае неплатежеспособности заемщика, банку нужно понимать, сможет ли он потом реализовать построенный объект. Если бы оценки не было, заемщики бы строили 40 квадратов, а кредит брали в размере три миллиона.

После нашего согласования документы направляют в минсельхоз. Там проверяют, чтобы клиент ранее не пользовался данной программой и у него не было одобрения в другом банке. Процедура занимает не больше двух дней.

Можно ли в процессе строительства вносить изменения в проект?

Александр Войткевич: Технически мы можем почти все изменить: перекрытия, положение и размер окон. Окна не отражены в техническом плане, в проекте нет их количественной характеристики. У нас не проверяют квадратуру окон при сдаче. Но заказчик не вмешивается в конструктив. Мы не можем изменить площадь дома, например, уменьшить стену, потому что проект проходит согласование в банке.

Как банк проверяет готовый объект?

Елена Кобелева: По факту готовности дома его регистрируют. Банк оформляет в залог готовый зарегистрированный объект. Плюс клиент делает отчет об оценке с фотографиями и перечислением всех необходимых коммуникаций. Мы должны убедиться, что построенный дом пригоден для проживания.

Могут ли по сельской ипотеке выдать кредит больше трех миллионов рублей?

Елена Кобелева: С конца 2020 года появилась возможность взять до шести миллионов рублей на строительство дома по программе. Каждый из супругов может взять по три миллиона рублей под один объект недвижимости. Оба должны быть платежеспособны. Каждый вносит первоначальный взнос — 10% от стоимости дома. Получается как две отдельные ипотеки.

В Иркутской области уже есть клиенты, которые получили на строительство увеличенную сумму.

*Все цены приводятся согласно внутренней статистике застройщика.

Алина Вовчек, партнерский материал
Фотографии предоставлены Александром Войткевичем и иркутским региональным филиалом Россельхозбанка

Кредиты предоставляются на объекты недвижимости, расположенные на сельских территориях (сельских агломерациях)2, в том числе: на приобретение жилого помещения по договору куплипродажи/договору участия в долевом строительстве, в т.ч. по договору уступки прав требования по указанному договору; жилого дома с земельным участком по договору купли-продажи; на строительство/завершение строительства жилого дома на земельном участке, находящемся в собственности у заемщика, по договору подряда с подрядной организацией; на приобретение земельного участка и строительство на нем жилого дома по договору подряда с подрядной организацией. Ипотечный кредит в рамках настоящей программы может быть предоставлен Заемщику только один раз.

Сумма кредита – от 100 тыс. рублей включительно до 5 млн рублей включительно в зависимости от расположения объекта недвижимости. Срок действия решения АО «Россельхозбанк» – 85 календарных дней. Срок кредита – до 25 лет включительно. 1 Процентная ставка составляет от 2,7% годовых. Процентная ставка действует при условии оформления договора личного страхования.

В случае отказа от личного страхования ставка составит 3% годовых. Понятия «сельские территории» и «сельские агломерации» определяются в соответствии с Правилами предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам
Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях), утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 30.11.2019 № 1567. Подрядные организации и договоры подряда должны соответствовать требованиям АО «Россельхозбанк».

Более подробную информацию об условиях предоставления «Ипотечного кредита с льготной процентной ставкой для граждан Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения на сельских территориях» можно получить при личном обращении в подразделениях АО «Россельхозбанк», а также на официальном сайте www.rshb.ru и по телефону 8 800 100-0-100. Данная информация является рекламой. Не является офертой. Информация действительна на 25.03.2021.

АО «Россельхозбанк». Генеральная лицензия Банка России №3349 (бессрочная) от 12.08.2015.

Источник www.irk.ru

Как и где лучше оформить ипотеку на строительство частного дома

Строительство дома всегда связано с крупными материальными вложениями, которые не каждый сможет осилить самостоятельно, поэтому многие рассматривают альтернативный вариант – взять кредит на строительство частного дома. Здесь кроются некоторые сложности, так как из-за нестабильности общей финансовой ситуации, сегмент банковских услуг по кредитованию постройки жилья находится в процессе перестройки. Некоторые из банков вообще отказываются выдавать подобные кредиты, другие ужесточили требования к заемщикам, но в целом взять ипотека на строительство дома — это решаемый вопрос.

Плюсы и минусы строительства дома в ипотеку

Самостоятельное строительство дома всегда сопряжено с рядом проблем, но в процессе принятия решения всегда следует учитывать все «за» и «против». Преимущества ипотеки:

• Свобода фантазии и требований при возведении дома. Покупатель сможет осуществить все задумки по материалам и планировке строящегося дома. Разумеется, в рамках выделенного на него бюджета.
• Сравнительно с покупкой квартиры, процент по выплате будет невысок. Это объясняется тем, что в этом случае ипотека идёт под залог земли, а не права собственности на жильё.
• В плане затратности, строительство выгоднее, чем приобретение готовой квартиры или частного дома.

В качестве недостатков привлечения банка к строительству можно назвать:

• Процесс постройки дома затратен сам по себе, а ежемесячные выплаты по ипотеке послужат дополнительным грузом.
• Нынешние ставки по ипотеке составляют 15-18% годовых. При ежемесячных платежах это не ощущается, но по факту переплата будет высокой.

• Если возникнет ситуация, в которой заемщик не сможет выплатить долг, он лишится и дома, и земли.
• Кредит без первоначального взноса на строительство дома невозможен – банки рассматривают его как дополнительную гарантию платежеспособности.

Взять ипотечный кредит это ответственное решение, последствия которого будут ощущаться семейным бюджетом много лет. Поэтому всегда надо тщательно взвешивать все стороны вопроса и дополнительно проконсультироваться с разбирающимся в теме доверенным лицом или специалистом.

Возможные варианты кредитования

Банки предлагают несколько вариантов по которым возможна ипотека на строительство частного дома. Каждый из них предложен на разных условиях, в зависимости от финансовой организации. Рассмотрим некоторые из них.

Потребительский кредит

Из всех предлагаемых банками типов займа, заявки на потребительский кредит рассматриваются в самые сжатые сроки. Если сумма небольшая, то достаточно паспорта и водительского удостоверения (если нет, то студенческого или пенсионного). Для строительства сумма вряд ли будет маленькой, поэтому придется принести в банк справку о доходах, копию трудовой книжки, военный билет или пенсионное удостоверение, а в отдельных случаях страховку ОСАГО и загранпаспорт. Радует здесь то, что сотрудники финансового учреждения не станут уточнять у заёмщика цель, для осуществления которой он берёт кредит.

Надо учесть и негативные стороны этого типа займа. Самый существенный из них – это высокий процент переплаты – порядка 20% годовых.

Большую сумму под такие проценты лучше не брать, хотя есть случаи, когда банки давали такой кредит в сумме до двух миллионов рублей, сроком на 10 лет.

Ипотека

Суть процесса выдачи данного займа такова: на строительство частного дома банком выделяются средства, а после сдачи готового строения он больше не будет являться залогом по кредитному соглашению. В некоторых случаях возникает необходимость предоставления дополнительного залога или участия поручителя. Такие ситуации могут иметь место, если, к примеру, земельный залог оказался недостаточным.

В последнее время стали появляться банковские предложения, при которых средства выдаются заёмщику поэтапно, и на каждом из них будет осуществляться перерасчёт процентной ставки.

Основные условия данного займа состоят в следующем:

• Срок кредитования длится до тридцати лет.
• Процентная ставка по договору может достигать 17%.
• Размер кредита находится в прямой зависимости от оценочной стоимости земли и сведений о доходах заёмщика.

Важно учитывать, что все финансовые организации в качестве одного из основных условий заключения договора требуют, чтобы земля была оформлена на заявителя и не была обременена чем-либо. В противном случае заёмщик получит отказ.

Видео описание

Наглядно про различные возможности получения кредита можно посмотреть на видео:

Кредит под залог

Существует также возможность заключения кредитного договора под залог уже имеющейся жилплощади или нежилой недвижимости. Такой вид займа это кредит на более выгодных условиях, чем потребительский, так как:

• Длительность действия договора займа может составлять до тридцати лет.
• Заёмщик имеет возможность получить в распоряжение более крупную сумму, так как размер выделяемых средств рассчитывается, исходя из оценочной стоимости залога.
• Средняя ставка начинается примерно с 18%.

Рассмотрение заявки на заключение договора со стороны банка представляется более энергозатратным процессом, так как надо оценить залоговую недвижимость. Это значит, что решение будет приниматься дольше, чем в ситуации с тем же потребительским кредитом.

Ограничение на выдачу суммы в соответствии со стоимостью залога является как плюсом, так и минусом. К тому же, всегда существует определенный риск его потери, если потребитель будет неспособен к выплате долга.

Если заёмщик всё же решил остановиться на этом виде кредитования, следует учитывать, что все расходы по оценке залога и оплата страхования лягут на его плечи.

При рождении второго ребенка, государство предоставляет материнский капитал, размером в четыреста пятьдесят тысяч рублей. По закону эта сумма может быть использована для строительства жилья, в том числе как первоначальный взнос по ипотеке или в качестве средств для погашения остаточного платежа. Конечно на самом деле технически это не так, но с некоторыми оговорками и натяжками использование материнского капитала позволяет оформить ипотеку под строительство жилого дома без первого взноса.

В этом случае заявитель или его законный супруг должен предоставить финансовой организации сертификат на материнский капитал, после чего происходит процесс уточнения его остатка.

Важно, что для возможности использования сертификата не обязательно дожидаться рождения третьего ребёнка, им можно полноправно распоряжаться с момента получения.

Следует знать, что некоторые банки предоставляют сниженный процент по ипотеке в ситуациях с вовлечением материнского капитала. В качестве одного из таких учреждений выступает всем известный Сбербанк. Во всём остальном оформление такого вида ипотеки мало чем отличается от обычного случая кредитования.

Видео описание

Про использование материнского капитала для строительства дома на видео:

Основные требования банков

Условия, на которых финансовые организации готовы заключить с заявителем договор кредитования, могут существенно разниться. Во многом они находятся в зависимости от выбора потребителем типа займа. Однако можно выделить следующие основные критерии:

• Наличие залога, в качестве которого можно предоставить любую недвижимость, автомобиль, гараж и т.п. Важно, чтобы залоговое имущество находилось в заверенной документально собственности заёмщика.
• Целевое использование средств. Рассматриваемая ипотека на строительство является целевым займом, что всегда прописывается в договоре кредитования.

Это значит, что выданные средства не могут использоваться ни на что другое, кроме возведения дома. Заёмщик будет обязан отчитываться перед банком за потраченные деньги и этапы постройки дома.

• Привлечение поручителей. Выдача ипотечных кредитов на строительство считается особенно рискованной сделкой для банка, потому в некоторых случаях он требует дополнительной страховки за счёт участия поручителя. Чаще всего привлекаются до трёх физических лиц.

• Уплата первоначального взноса. Это послужит гарантией, что заёмщик планирует строительство не только за счёт использования банковских средств, ведь по условиям договора кредитования ему будет выплачено около 80% суммы, рассчитанной в смете.
• Наличие разрешения на строительство. Земельный участок, указанный как место постройки частного дома, должен иметь статус пригодного для этой цели (ИЖС).

Чтобы взять ипотеку на дом заёмщик также должен соответствовать следующим критериям:

• Наличие гражданства РФ.
• Возраст не менее двадцати двух лет к моменту оформления договора.
• На расчетную дату окончательного погашения кредита, возраст заемщика не должен составлять более шестидесяти пяти лет.
• Время работы на текущем или последнем месте не менее полугода.
• Общий стаж работы не менее года.
• Постоянный и стабильный источник дохода – на этот момент банки обращают отдельное внимание, так как срок кредита 10 лет и больше.

Существуют также особые требования, предъявляемые к залоговому земельному участку. Во-первых, он должен находиться в местности, где есть хотя бы одно отделение выбранного заёмщиком банка. Во-вторых, по типу земля должна быть определена как «земли населённых пунктов» в кадастре. Наконец, на ней не должно быть никаких юридических обременений, и заявитель обязан выступать в роли собственника.

Важно начать сбор и подготовку необходимых документов до начала оформления ипотечного кредита, так как из-за этого и без того растянутый во времени процесс может продлиться ещё дольше или вовсе встать.

В ходе принятия решение о выдаче кредита банк вправе потребовать от заёмщика предоставление графика, включающего в себя этапы работ, сроки и сумму, необходимые для проведения каждого из них, и общий срок возведения загородного дома.

В каком банке взять кредит на застройку

Среди всех предложений можно выделить два финансовых учреждения, предлагающих относительно выгодный кредит на строительство дома – Сбербанк и Россельхозбанк. Подробнее обратимся к предлагаемым продуктам каждого из них.

«Строительство жилого дома» в Сбербанке России предлагает потребителям оформление займа на следующих условиях:

• Срок заключения договора до тридцати лет.
• Внесение первоначального взноса в размере 20% от суммы займа.
• Минимальная сумма заёмных средств составляет триста тысяч рублей.
• Размер максимальной суммы выдачи кредита в пределах 75% от сметной стоимости будущего дома.
• Ставка по платежу в размере от 12% годовых

Видео описание

Наглядно про условия предоставления ипотеки от Сбербанка и Россельхозбанка на видео:

Следует отметить, что Сбербанк предлагает своим потребителям внесение выплат без комиссии и предоставление специальных условий для заёмщиков с текущим зарплатным проектом в том же банке.

Ознакомиться более подробно с кредитными предложениями от банков (ставка, min и max суммы, сроки, требования, пакет документов и т.д.) Вы можете в соответствующем разделе «Кредиты» на нашем сайте. Там же, в этом разделе Вы можете подать заявку на расчет кредита для строительства дома.

Кроме того, относительно недавно Сбербанк представил новый продукт «Загородная недвижимость». Его ставка составляет от 11 до 14% годовых. В остальном по условиям этот проект схож с вышеописанным, кроме суммы первоначального платежа, которая составляет 25%.

Ипотека на частный дом в Россельхозбанке выдается на чуть менее выгодных условиях:

• Сроки действия договора не отличаются от предлагаемых Сбербанком и составляют тридцать лет.
• Размер выдачи кредитных средств начинается от ста тысяч рублей до двадцати миллионов при условии предоставления равноценного залогового имущества.
• Ставка по кредиту в этом случае будет составлять от 17 до 20% годовых.
• Размер первоначального взноса должен быть не менее 15%.

Также свои услуги по предоставлению ипотеки на строительство частного дома предлагают такие финансовые организации, как Юникредит, Форабанк, Дельтакредит и т.д. Основные требования к заемщику у них не особо отличаются от перечисленных.

Этапы и нюансы оформления договора

Для того, чтобы взять кредит на постройку дома, заявитель должен быть готов пройти ряд этапов оформления договора кредитования. Схематично весь процесс можно представить следующим образом:

1. Привести в должный вид все документы на земельный участок. Заёмщик обязан предоставить банку разрешение на строительство и документы, подтверждающие, что земля находится в его собственности: контакт купли-продажи (дарения или обмена), кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП.
2. Подготовить личные документы: паспорт, справку о доходах (2-НДФЛ), трудовой договор и книжку. При необходимости должны быть в наличии справки поручителей.
3. Составить технический план будущего дома и смету, утвердить документы в жилищной комиссии.
4. Осуществить заключение договора с рабочей бригадой.
5. Заполнить заявление в выбранном банке, приложить к нему пакет с указанной выше документацией.
6. Дождаться принятия банком решения. Заключить договор кредитования.
7. Передать в залог земельный участок посредством подписания закладной бумаги.
8. Зафиксировать поступление средств на счёт.

Видео описание

Некоторые важные нюансы по проплате уже взятых кредитов и получению субсидий на видео:

В среднем срок рассмотрения заявки осуществляется банком от пяти до четырнадцати дней, а сам процесс оформления договора может затянуться на месяц-полтора.

Существуют также некоторые нюансы этого процесса, которые состоят в дополнительных расходах.

Ипотечный кредит под строительство дома отличается от обычного вида займа, поэтому от потребителя потребуется участие в вопросах, связанных с созданием проекта постройки и сметы, а также с оформлением разрешения на строительство. Эти расходы банк на себя не берет и целевыми их не посчитает.

Как итог, возведение собственного жилья – трудоёмкий и затратный в плане ресурсов процесс, а рассчитывать на помощь банка можно только если человек подходит под выдвигаемые для получения займа требования. Если с этим проблем нет, то заемщику достаточно определиться с подходящим ему типом ипотечного кредитования, и после согласования деталей можно начать строительство дома.

Источник m-strana.ru

Ипотечный кредит на строительство дома

Ипотека на строительство дома в 2022 году — кредит на возведение постройку частного дома. Здесь можно сравнить 117 предложений банков, рассчитать ежемесячный платеж калькулятором, взять ипотеку на строительство частного дома и оставить онлайн-заявку на кредит.

Подобрать ипотеку на строительство дома

Найдено 117 ипотек на строительство дома

Лучшие предложения по Ипотекам

• Вторичка, Дом
• Только паспорт РФ
• Без справки о доходах
• Возраст от 21 до 70 лет

• Новостройка, Дом
• Паспорт + 1 документ
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 21 до 70 лет

• Новостройка, Вторичка и др.
• Только паспорт РФ
• Без справки о доходах
• Возраст от 21 до 70 лет

• Новостройка, Вторичка и др.
• Паспорт + 2 документа
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 21 до 70 лет

• Новостройка, Дом
• Паспорт + 3 документа
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 21 до 70 лет

• Новостройка, Вторичка и др.
• Паспорт + 2 документа
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 22 до 44 года

• Новостройка
• Паспорт + 2 документа
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 18 до 75 лет

• Дом
• Паспорт + 2 документа
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 21 до 75 лет

• Гараж
• Паспорт + 2 документа
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 18 до 75 лет

• Вторичка, Дом
• Паспорт + 2 документа
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 18 до 75 лет

• Дом
• Паспорт + 2 документа
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 21 до 70 лет

• Новостройка, Вторичка
• Паспорт + 2 документа
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 18 до 75 лет

• Новостройка, Вторичка
• Паспорт + 2 документа
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 21 до 70 лет

• Новостройка, Вторичка и др.
• Паспорт + 1 документ
• Без справки о доходах
• Возраст от 21 до 45 лет

• Новостройка, Вторичка и др.
• Паспорт + 1 документ
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 21 до 75 лет

• Новостройка, Вторичка и др.
• Паспорт + 1 документ
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 18 до 75 лет

• Новостройка, Вторичка и др.
• Паспорт + 1 документ
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 21 до 35 лет

• Новостройка, Дом
• Паспорт + 1 документ
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 22 до 44 года

• Новостройка, Вторичка и др.
• Паспорт + 1 документ
• Без справки о доходах
• Возраст от 21 до 75 лет

• Новостройка, Вторичка и др.
• Паспорт + 5 документов
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 21 до 65 лет

• Новостройка, Вторичка и др.
• Паспорт + 3 документа
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 21 до 75 лет

• Дом
• Паспорт + 1 документ
• Без справки о доходах
• Возраст от 21 до 75 лет

• Дом
• Паспорт + 2 документа
• Без справки о доходах
• Возраст от 21 до 75 лет

• Новостройка, Вторичка и др.
• Паспорт + 2 документа
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 18 до 35 лет

• Вторичка, Дом
• Паспорт + 1 документ
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 21 до 75 лет

• Новостройка, Вторичка и др.
• Только паспорт РФ
• Без справки о доходах
• Возраст от 21 до 70 лет

• Новостройка, Вторичка и др.
• Паспорт + 2 документа
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 21 до 70 лет

• Дом, Участок
• Паспорт + 1 документ
• Без справки о доходах
• Возраст от 21 до 70 лет

• Дом, Участок
• Паспорт + 1 документ
• Без справки о доходах
• Возраст от 21 до 70 лет

• Новостройка, Вторичка и др.
• Паспорт + 1 документ
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 21 до 70 лет

• Новостройка, Вторичка и др.
• Паспорт + 1 документ
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 21 до 70 лет

• Новостройка, Дом
• Паспорт + 1 документ
• Без справки о доходах
• Возраст от 22 до 44 года

• Новостройка, Вторичка и др.
• Паспорт + 1 документ
• Без справки о доходах
• Возраст от 21 до 70 лет

• Новостройка, Вторичка и др.
• Паспорт + 1 документ
• Без справки о доходах
• Возраст от 21 до 70 лет

• Дом, Участок
• Паспорт + 4 документа
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 18 до 70 лет

• Дом
• Паспорт + 4 документа
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 18 до 65 лет

• Дом, Участок
• Паспорт + 1 документ
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 18 до 80 лет

• Вторичка, Дом
• Паспорт + 5 документов
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 18 до 80 лет

• Новостройка, Вторичка и др.
• Паспорт + 5 документов
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 21 до 65 лет

• Новостройка, Вторичка и др.
• Паспорт + 5 документов
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 21 до 75 лет

• Новостройка, Вторичка и др.
• Паспорт + 5 документов
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 21 до 75 лет

• Новостройка, Вторичка и др.
• Паспорт + 5 документов
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 21 до 35 лет

• Новостройка, Вторичка и др.
• Паспорт + 2 документа
• Без справки о доходах
• Возраст от 21 до 75 лет

• Новостройка, Дом
• Паспорт + 2 документа
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 19 до 75 лет

• Вторичка, Дом
• Паспорт + 2 документа
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 19 до 75 лет

• Новостройка, Вторичка и др.
• Паспорт + 4 документа
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 19 до 75 лет

• Новостройка, Дом
• Паспорт + 2 документа
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 22 до 44 года

• Новостройка
• Паспорт + 2 документа
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 19 до 75 лет

• Новостройка
• Паспорт + 2 документа
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 19 до 75 лет

• Новостройка, Вторичка и др.
• Паспорт + 1 документ
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 18 до 70 лет

• Новостройка, Вторичка и др.
• Паспорт + 2 документа
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 18 до 70 лет

• Новостройка, Вторичка и др.
• Паспорт + 1 документ
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 18 до 70 лет

• Новостройка, Дом
• Паспорт + 2 документа
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 21 до 70 лет

• Новостройка, Дом
• Паспорт + 2 документа
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 21 до 70 лет

• Вторичка, Дом
• Паспорт + 2 документа
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 21 до 70 лет

• Вид недвижимости: Не важно
• Паспорт + 3 документа
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 21 до 65 лет

• Новостройка
• Паспорт + 2 документа
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 21 до 65 лет

• Новостройка, Вторичка и др.
• Паспорт + 3 документа
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 21 до 65 лет

• Новостройка, Вторичка и др.
• Паспорт + 2 документа
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 21 до 65 лет

• Новостройка, Вторичка и др.
• Паспорт + 5 документов
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 20 до 65 лет

• Новостройка, Вторичка и др.
• Паспорт + 2 документа
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 20 до 75 лет

• Новостройка, Вторичка и др.
• Паспорт + 2 документа
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 21 до 36 лет

• Новостройка, Вторичка и др.
• Паспорт + 1 документ
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 20 до 75 лет

• Новостройка, Вторичка и др.
• Паспорт + 5 документов
• Справка из ПФР и др.
• Возраст от 21 до 70 лет

• Дом
• Паспорт + 4 документа
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 20 до 65 лет

• Новостройка, Дом
• Паспорт + 4 документа
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 21 до 65 лет

• Новостройка, Вторичка и др.
• Паспорт + 5 документов
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 20 до 65 лет

• Новостройка, Вторичка и др.
• Паспорт + 4 документа
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 21 до 65 лет

• Новостройка, Вторичка и др.
• Паспорт + 5 документов
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 21 до 65 лет

• Новостройка, Вторичка и др.
• Паспорт + 3 документа
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 21 до 65 лет

• Вторичка, Дом и др.
• Паспорт + 3 документа
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 21 до 65 лет

• Вторичка, Дом и др.
• Паспорт + 2 документа
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 21 до 70 лет

• Новостройка, Вторичка и др.
• Паспорт + 3 документа
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 21 до 70 лет

• Дом, Участок
• Паспорт + 2 документа
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 21 до 70 лет

• Новостройка, Вторичка и др.
• Паспорт + 2 документа
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 21 до 70 лет

• Вид недвижимости: Не важно
• Паспорт + 4 документа
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 21 до 65 лет

• Новостройка, Вторичка и др.
• Паспорт + 6 документов
• 2-НДФЛ и др.
• Возраст от 21 до 65 лет

Отзывы об ипотечных кредитах

Банк «Открытие»

В начале августа жена заключила в Банке Открытие кредитный договор и договор купли-продажи квартиры. Собиралась купить квартиру, которая находится в залоге у Банка Открытие, то есть с обременением (продавец – заемщик Банка Открытие). Специально пошла за ипотекой в Открытие, чтобы минимизировать риски перевода залога с продавца на меня. Но как же я ошибалась!Схема сделки полностью была одобрена банком и условия в договоре купли-продажи в части закладных и аккредитивов тоже формулировались банк.

УБРиР

Решили брать ипотеку. Отправили заявки. В итоге оформили в убрир по предложению семейной ипотеке. Скоро переезжаем в личную квартиру)

Банк «Открытие»

Проконсультировали оперативно, всё подсказали. Сейчас собираю документы. Условия у них вполне приемлемые. Надежный банк.

Банк «Открытие»

Очень не хотела влазить в эту кабалу, но другого выхода не было. Нужно было расширяться, так как жить в двушке с 3-мя детьми невозможно. Ипотеку оформили в банке Открытие. Здесь предложили самые выгодные условия: хорошая процентная ставка, долгий срок, нормальный процент.

Банк «Открытие»

Мы с супругой в прошлом году приняли решение купить квартиру в ипотеку. Стали искать хороший банк, с которым можно было бы сотрудничать на максимально выгодных условиях. В этом плане банк «Открытие» соответствовал нашим требованиям. Семейную ипотеку нам здесь одобрили довольно быстро, предложили привлекательную процентную ставку, от которой просто нельзя было отказаться.

На требуемую сумму рассчитали ежемесячные выплаты, которые были вполне адекватными. Деньги мы получили быстро. Кстати, разм.

ТрансКапиталБанк

Сеть филиалов ТКБ отличается своим дизайном. Приятно находится в банке. Так же прекрасные условия по ипотечному кредитованию.

Газпромбанк

Очень удобно! Оформили «»Семейную ипотеку«», и уже частично погасили её средствами с выплаты материнского капитала. Сразу скажу, выбирали по длительному сроку и процентной ставке, здесь идеально комфортное соотношение того и другого + есть возможность рефинансирования. Ещё из достоинств быстрое рассмотрение и одобрение заявки, не пришлось ждать неделю и собирать документы.

Выбирали условия в нескольких банках, здесь оказались самые выгодные. Удобный расчёт суммы на сайте сразу помогает опреде.

Газпромбанк

В газпромбанке оформляли с мужем ипотеку на вторичное жилье, тк устали жить с родителями. С самого начала были готовы к куче бумаг, космическим суммам, непонятным процентам и так далее. Но удивительным образом нам очень быстро одобрили заявку, рассчитали сумму и проценты по взносам, документов пришлось собрать самый минимум и в принципе мы думали, что это намного сложнее. Обслуживанием в банке осталась очень довольна, условиями по ипотеке тоже, здесь получился самый выгодный процент.Рекомен.

Газпромбанк

Когда не зарабатываешь мульены,купить квартиру становится сложной задачей. Спасает только ипотека. Ничего другого не остается.)) Я тут недавно вторичку поднял, так спасибо ГПБ, что условия по их программе для вторичек относительно сносные, ну и помогли с квартирой. Оценка, подбор, и прочие активности. Хоть хата норм, а не бабушатник непонятный.

В качестве первого взноса пошел материнский капитал. Других денег на руках не было. Раньше еще не каждый банк давал такую возможность. Так что ГПБ упр.

Газпромбанк

Взяли с мужем семейную ипотеку. Оформили на него, т.к. он у банка числится как зарплатный клиент. Нам понравилось, что заявку рассмотрели в считанные часы. Не знаю, почему так быстро, но прислали добро. А нам это как раз и нужно, потому что надоело платить за аренду и хочется свое жилье. Мы долго выбирали себе квартира, благо у банка огромный список доступного жилья.

Да и кредитный спец помогала нам с выбором, выслушивала наши хотелки. Зато теперь мы с квартирой под нормальный процент.

Газпромбанк

Получила отличные условия по ипотеке. Банк дал всего 8,4%. Шикарно. Кредит у меня на 15 лет и с 50% предоплатой — тут помогли родители. В принципе, и по другим моментам банк хорошо сыграл: я выбрала себе квартиру и заказала оценочный отчет.

Спасибо ГПБ за скрупулезный подход: они выявили в квартире пару недочетов, которые меня покоробили, и сотрудница кредитного отдела предложила пару своих вариантов из имеющегося у них списка, опираясь на мои пожелания. Вот теперь я счастливая обладательни.

БЖФ Банк

Пользовалась вкладами Классический и Доходный от БЖФ. Порадовало, что условия крайне простые и четкие. Нет никаких скрытых нюансов и звездочек. Доходность — как заявлено. Планирую и дальше держать деньги только здесь

ТрансКапиталБанк

Решили с мужем рефинансировать ипотеку в ТКБ. Обратились в офис для консультации, нам всё объяснили и подсказали, какие документы для этого понадобятся. Когда рефинансирование получилось, то мы спокойно вздохнули, так как платёж уменьшился.

БЖФ Банк

Пока по телеку рекламируют вклады под 16% годовых, позиционируя их как супервыгодные, в БЖФ предлагают под 18%. Да еще есть вклад с ежемесячной капитализацией процентов! Называется «Доходный», я его выбрал

Газпромбанк

Нам пришлось подождать месяц-другой с оформлением, и в какой-то момент мы даже засомневались в своем выборе, но забегая вперед скажу, что все сложилось как нельзя лучше! Потому что мы договорились на отличные условия и по срокам и по проценту и по сумме платежей. Анализируя сегодняшний рынок, предложение оказалось одним из лучших.

Газпромбанк

Добрый день! Когда-то наткнулась на положительный отзыв об ипотеке в гпб на данном сайте пока искала ипотеку. И он для меня стал решающим. Изучила условия и все прочие аспекты и подалась. По оформлению все четко, кроме сроков.

На лишних недели две этот вопрос затянулся, но справедливости ради, меня не игнорировали и менеджер всегда был на связи и держал в курсе событий. Так что минус незначительный. 4+ / 5.

Газпромбанк

Сегодня окончательно закрыли сделку по ипотеке в Газпромбанке. Что сказать, обслуживание на твердую пятерку. Благодаря менеджеру мы с первой попытки собрали все документы по всем формам и так далее. По срокам тоже очень по-божески. Процент.. ну кому как, а нас устроил.

Понятное дело, что ставки поднялись, но и в космос они не стремятся, как в некоторых банках. Осталось теперь сделать ремонт и можно перебираться в свое гнездышко.

Газпромбанк

Взял вторичку в ипотеку. Оформление документов — та еще нервотрепка, но теперь думаю, что оно того стоило. Хочу отметить профессионализм менеджера, который сопровождал нашу сделку. Во-первых, он помог найти ту самую квартиру)), помог с оформлением всех документов. Доки даже переделывать не пришлось.

А то у меня меня были преценденты в некоторых организациях.)) Так что благодарю за профессионализм ваших работников.

Хатон

Расширение собственной квартиры с однокомнатной на двух или трёхкомнатную, давно обсуждается в нашей семье. Каждый хочет собственное пространство, комнату, и чтоб никто не мешал друг другу. дети подрастали им надо комната, где они смогут делать уроки. решили однокомнатную сдавать в аренду и брать трехкомнатную в ипотеку. нашли подходящие варианты. дело за малым быстро получить одобрение по ипотеке. Для этого обратились в брокерскую компанию Хатон. Компания отправляет сразу в несколько банков .

Газпромбанк

Оформляла впервые в жизни ипотеку. Естественно, я ни в зуб ногой, что-чего-откуда. Потому мне мои первые документы повернули назад, т.к. неправильно были сделаны. Девушка-консультант сама мне все подробно рассказала, что и как должно выглядеть, чтобы банк эти документы смог взять на рассмотрение и одобрить. Спасибо за отзывчивый персонал.

А ведь девушка могла сделать лицо кирпичом и просто сказать «»смотрите образец«» или что-нибудь в этом духе.

Газпромбанк

Уже довольно давно, мы с супругой хотим переехать в собственное жилье, надоело платить аренду. Работаем мы вместе на одной работе и получаем достойную зарплату. Недавно моя супруга ушла в декрет у нас родился сын и мы получили материнский капитал. Приплюсовали его к нашим накоплениям и этого оказалось достаточно для первого взноса по ипотеке.

2 недели назад мы отправили несколько заявок в разные банки. Мы получили несколько одобрений, а остальные банки не ответили на заявку. Среди одобренных .

Газпромбанк

Это наверное самое быстрое одобрение и наилучшая консультация по вопросам оформления ипотеки. Выражаю свою признательность сотруднику ипотечного отдела Игорю! Одобрение по ипотеке я получил на следующий день, после того как оставил заявку. Был в отделении банка на Балчуг, 7, заходил туда за консультацией, по оформлению ипотеки и узнать каких документов мне не хватает для получения ипотеки. Игорь помог мне составить список документов и проконсультировал меня по всем пунктам оформления перви.

Газпромбанк

Мы с мужем давно уже мечтали о своей квартире, деньги быстро не собираются, ну и решили, что рискнем. Много где мы рассматривали ипотеку, ее условия быть точнее. Где-то процент высокий, где-то рассматривают ужасно долго. В Газпромбанке все оказалось не таким муторным, как оказалось везде. При выборе ипотеки отталкивались сразу от того, что нам нужна новостройка.

Не хотелось нам ни вторичку, ни еще чего там. Что вам надо знать? Вы управляете погашением ипотеки, это может быть как дифференциров.

Газпромбанк

Хочу поделиться, что же стало в жизни моей семьи самым важным шагом. Первоначально, это было рождение ребенка. Мы живем в однушке, когда малая была реально крохой, нам было нормально жить и в однушке. Но чаще стали понимать, что еще годик-другой. А потом все, уже и надо задумываться о собственном жилье.

Мелкая родилась в 2019 году у нас и по условиям Газпромбанка мы проходили на программу семейной ипотеки. Там срок такой: 01.01.2018 — 31,12,2022, если кто планирует стоится или деток заводит.

Газпромбанк

К кредиту мы с женой шли долго и упорно. Нужно было много разных справок, но пишу отзыв без претензий: я понимаю, чтобы такую сумму выдать заемщик должен быть надежным. Но сам процесс этот ну такой где уже муторный.

Но в качестве подслащения горькой документной пилюли могу выделить два положительных момента, перевешивающих документную галиматью: оценка недвижимости заняла 3 дня и с нами работал отличный менеджер. Парень реально помогал во всем и подробно консультировал. Он даже свой телефон.

Хатон

Пять лет живем на съёмном жилье и ипотеку никак не можем получить. Я работаю не официально, а у мужа официальной зарплаты не хватает. В банк ходили подавали заявки на ипотеку, но было все безрезультатно. В банке нам только говорили, что можете приходить после отказа через два месяца и вновь подавать на ипотеку. Пока мы это делали цены на жилье росли со скоростью света.

Один друг посоветовал обратиться в брокерскую компанию Хатон. Компания занимается помощью получения ипотеки даже без первонач.

Газпромбанк

Я знаю условия для получения ипотеки во многих банках, в банке Газпромбанк — одна из самых лояльных и эффективных программ. Очень просто получить одобрение, согласовать объект и оформить сам кредит. очень грамотно рассчитаны условия для ипотеки со страхованием, все это предварительно можно посмотреть на сайте. Я работал с сотрудником Маргаритой, которая для меня оставила приятное впечатление грамотного, профессионального и отзывчивого сотрудника. Всегда на связи, всегда придумает, как еще бол.

Газпромбанк

Мне нужно была ипотека, и товарищ посоветовал мне оформить ее в ГазПромБанке. Условия мне очень понравились, подал заявку, ее рассмотрели быстро, и так же оперативно мне удалось подобрать квартиру, подписать договор. Выплачивал ипотеку я исправно и ни разу не просрочивал. Все было хорошо в течение года. Но вот в декабре 2021 года произошла непонятная ситуация.

У меня на карточке были деньги, и сумма для погашения ипотеки тоже была. Сумма была списана с моего счета вовремя, но уведомления, ч.

Газпромбанк

Оформили в Газпромбанке ипотеку месяц назад, и вчера первый раз пришли платить. И мой муж красавец не взял с собой паспорт. Конец рабочего дня, день платежа последний. Начали паниковать, потому что за паспортом чисто физически бы не успели съездить. Благо менеджер подсказала заплатить через мобильное приложение Телекард.

Мы так никогда не делали, да и клиентами банка стали только когда ипотеку оформили. Под ее руководством реквизиты ввели и с карты оплатили. Все получилось и без паспортов, .

Газпромбанк

Несколько месяцев назад обратились в гпб с заявкой на оформление ипотеки. Пока ехали домой, нам уже все подтвердили. Определялись с квартирой и когда выбрали, на сделку нас записали буквально через несколько дней. При возникновении вопросов, нас постоянно консультировал сотрудник гпб, который курировал нашу сделку.

Все подробно и доброжелательно рассказывал и всегда был на связи — помогал даже с мелочами. Плюс подробно рассказывал о дополнительных услугах, но выбор о том, нужны они нам или не.

Газпромбанк

Долго искала банк, который оформил бы мне ипотеку на вторичку. Я собрала первый взнос и все документы для оформления и тем не менее мне приходили предварительные одобрения, а когда я приходила в банк, то получала отказ. Только время впустую теряла.

В итоге я обратилась в Газпромбанк, у них была программа под ипотеку на вторичное жилье мне понравился процент, который я с помощью калькулятора у них на сайте, рассчитала сама. По итогу мне пришло одобрение. Через неделю я собралась с силами и пое.

ТрансКапиталБанк

В ТКБ делала рефинансирование ипотеки другого банка. Всё устроило, да и сумма платежа стала поменьше.

Банк ВТБ

НЕсовершенная система для сделок онлайн. Если уж нет у Вас нормальных специалистов для проработки система для загрузки документов и проведение сделок онлайн, не стоит мучить людей. Риэлтор не может никак помочь своему клиенту, так как нет доступа. В итоге клиент один на один с Вашей так называемой онлайн системой, рвет и мечет. Учитесь у Сбера они на порядок выше в этой теме.

Все согласовано и оперативно, все всегда на связи и любая проблема решается быстро.

Россельхозбанк

Получилось так, что я в 2017 году имела неосторожность оформить квартиру в ипотеку в данном отделении банка и жизнь моя перестала быть спокойной. Квартира, которую я приобрела, находится в Тамбовской области и данный банк находится там же. Ежегодно, мне необходимо предъявлять страхование жизни, ну это так положено.

Я выбрала страховую компанию Альфа, потому что там гораздо дешевле, нежели в Россельхозбанке. И тут началось. Сотрудник банка принципиально стала ставить мне палки в колеса. Мало.

БЖФ Банк

С мужем искали удобные варианты по ипотечному кредитованию, мне показалось, что в БЖФ самые нормальные условия, да и с оформлением не подкачали, не стали отказывать, хотя на нужную сумму у нас немного не хватало ежемесячного дохода. Все равно дали добро, приятно, когда идут навстречу. Рекомендую всем этот банк

Газпромбанк

Оставляла заявку на рефинансирование ипотеки в Газпромбанке, где и брала ипотеку в 2008 году. Получила отказ, хотя выплачиваю все всегда в срок. Очень жаль, что такое отношение у банка к клиентам. То есть выгоднее отказывать клиенту банка в рефинансировании, поскольку я плачу свою ипотеку с бОльшим процентом, чем предлагают новым клиентам. И это понятно с точки зрения выгоды.

Но совершенно аморально при том, что те, кто берет обычный потребительский процент, платят меньше, чем ипотечный клиен.

Газпромбанк

Собиралась брать ипотеку в ГПБ, но совсем не разбиралась в этом вопросе, разве что совсем чуть-чуть. Больше всего боялась, что могут обмануть со стороны застройщика. Позвонила на горячую линию банка с просьбой помочь разобраться в ипотеке. Сотрудника звали Никита, он был вежлив, рассказал, что в моем случае мне полагается ипотека на льготных условиях, так как у меня родился второй ребенок год назад. Также в этом пакете предусмотрена гарантия от банка, есть специальный счет, с которого продаве.

Газпромбанк

Безусловно, самый адекватный вариант по ипотеке сумел предложить Газпромбанк. Ипотека оформляется на много лет, поэтому искали с мужем оптимальный вариант. Выплачивать будем не один год, и это немного пугает, ведь нужна уверенность в завтрашнем дне. Сумма ежемесячного платежа от Газпромбанка нас полностью устроила.

Решение приняли не сразу, нужно было хорошо взвесить все за и против. Другие банки тоже посетили и ознакомились с их предложением. Ничего плохого о Газпромбанке не могу сказать. В.

Газпромбанк

В газпромбанке одни из лучших условий по ипотеке для молодых семей (по-моему мнению). И процент тут вывозимый и сроки можно подстроить как удобно, и материнским капиталом можно взнос сделать. НО. Оформляют они супер долго. После подачи заявки мы уже было начали думать, что нам отказали, но забыли об этом уведомить.

И вот в день, когда мы уже собирались звонить уточнять, мы получили подтверждение об одобрении. Прошло 10 дней. Ну это ладно, опустим детали похода в офис — там все вежливо, обслу.

Хатон

В Хатон.ру мне помогли выгодно оформить квартиру в ипотеку, процент намного ниже чем в банках, в которые я до этого обращался, и естественно меня там не устроили условия. В Хатон.ру свои обещания выполнили, аванса не просили, оплата их услуги была по факту.

Газпромбанк

В прошлом месяце с мужем проходили возле отделения и решили заглянуть для получения консультации по ипотеке. А еще нам было интересно сколько нужно получать ежемесячно. И достаточно ли нашего дохода. Муж давно мне говорил, что нам нужна ипотека. А у меня кредиты ассоциировались с обманом и большими процентами.

У нас не было даже мысли в ближнее время покупать собственное жилье, но планы кардинально изменились. Процентная ставка нас приятно удивила. А дохода нашего вполне было достаточно. .

Газпромбанк

Запланировали взять ипотеку, для покупки квартиры в новостройке. Долго выбирали банк и в конечном итоге обратились в Газпромбанк. Специалист в отделении внимательно выслушал наши критерии и пожелания, ознакомил с возможными вариантами и помог подобрать наиболее подходящий для нас, коим оказалась ипотека на новостройку. Далее мы оформили заявку и стали ждать. На наше удивление, ожидание заняло всего-ничего и уже в скором времени мы присмотрели себе квартиру и с пакетом документов (который о.

Росбанк

Покупали квартиру в новостройке и рассматривали сразу 5-7 банков. Выбрали Росбанк, считаю, что не прогадали. Во-первых, ставка реально ниже, чем у многих. Во-вторых, требования довольно лояльные, нет огромного списка документов. Жаль, что долго рассматривали заявку – мы с мужем чуть с ума не сошли от нервов.

Процветания Росбанку, я теперь их клиент.

Тинькофф Банк

Это мой второй ипотечный договор. Первый вспоминаю с дрожью: ездила в отделение Сбера как на работу. Когда документы были подписаны, не было сил радоваться, чувствовала ужасную усталость. Сейчас выбрала Тинькофф Банк. Он проводит все сделки удаленно, задействуют курьера. Все прошло так быстро, так гладко!

Ну просто восторг. Есть замечания о работе специалистов горячей линии. Не каждый дает информацию в полном объеме, а иногда операторы просто не знают ответ.

Совкомбанк

На консультации по ипотеке сказали, что ставка будет 8,15%. Я обрадовалась, меня это полностью устроило. На этапе подписания договора увидела другие цифры. Процент вырос до 9,49! Оказывается, я внесла слишком маленький первый взнос. По-моему, о таком надо предупреждать заранее, а не когда человек уже выбрал квартиру и не готов отказаться.

С учетом стоимости недвижимости и срока выплаты переплата значительная. Очень обидно.

СберБанк

Сбербанк ворует деньги с личного счета! При продаже квартиры остались денежные средства на счете, а Сбер их украл! И теперь пишет отмазки, что никаких денег не было!

Россельхозбанк

На фоне сообщений о том, как очередной банка жертвой кризиса, сильнее волнуешься о завтрашнем дне. Я выбираю только надежные банки. Один из них – Россельхозбанк. Я получаю заработную плату на его карту, пару лет назад погасил небольшой кредит, а сейчас решился на ипотеку. Заявку приняли быстро, не ставили вставлять палки в колеса с проверкой объекта недвижимости.

Сделка прошла ровно, профессионально. Удивлен, как разбирается менеджер в тонкостях работы. Обращался в Пестово на Ленина 35. 5 из 5!

Банк ДОМ.РФ

Оформлял первую ипотеку в далеком 2014 году. С тех пор ставки успели измениться. Надоело переплачивать, подал заявку на рефинансирование ипотеки внутри банка Дом.РФ. И тут началось: рассмотрение, проверка, доработка, запрос документов. Короче говоря, весь процесс занял у меня почти 3 месяца.

Для банковской услуги это недопустимые сроки. Я не слишком спешил, но потерянных на трех платежах денег немного жаль.

Банк Россия

Из-за медленной работы банка прямо из под носа увели шикарную квартиру! Я давно мечтал о покупке собственного жилья. Когда внезапно подвернулся вариант, то сразу подал заявку на ипотеку. Выбор пал на банк Россия, через который я получаю зарплату. Вместо обещанных 5 рабочих дней рассмотрение анкеты заняло 16!

Квартиру купили, от меня отмахнулись: «Пандемия, извините». Сколько нервов я потратил на звонки, сколько ждал. Не хочу сильно занижать оценку, эмоции уже улеглись. Я разочарован.

МосИнвестФинанс

Помогли с оформлением ипотеки в банке жилищного финансирования. Много документов для этого не потребовалось. Когда пришел положительный ответ и мы уже нашли квартиру, то записались на прием в офис, чтобы не сидеть в очереди. Проходимость у них там высокая. Договор подписали быстро, оформление сделки они полностью вяли на себя, в том числе и различные сопутствующие траты.

Банк «Открытие»

Выдают ипотеку на долгострой. Юристы не проверяют застройщика. Расторжение договора оплачивает физ. лицо.

«Домострой профи» предложили взять ипотеку через их менеджера в банке «Открытие», ипотека оформлена, аккредитив открыт и нужно бы радоваться покупке проекта квартиры, НО. Через 3 дня позвонили из Росреестра и сообщили о том, что у застройщика нет денег на счете для оформления документов. Наличие денежных средств у застройщика в банке проверяют юристы.

Но только не в банке «Открытие». Первый и главный минус — банк не окажет безопасную сделку, а просто повесит на физ.лицо ипотеку. Первый.

СберБанк

Два года назад мы с женой взяли квартиру в ипотеку. Ну да, квартиру купили, платим по 35 тыс. рублей каждый месяц. Но это ещё не всё. Каждый год приходится оформлять страховку, если этого своевременно не сделать, увеличивается ставка по кредиту. Она итак, не слишком маленькая, учитывая размер ключевой ставки.

Сейчас подумываем о рефинансировании, уж больно ощутимы платежи для семейного бюджета.

СберБанк

В этом году решила купить квартиру в ипотеку. Меня устроили условия Сбербанка, и я обратилась туда. Заранее подошла в отделение, чтобы уточнить все нюансы. Пришлось подождать, пока освободится нужный мне специалист. Затем мне подробно объяснили, что от меня потребуется, какие документы, я все записала.

Последовательно собрала все необходимые бумаги, оформила заявку, получила предварительное одобрение. В результате всё заняло у меня около месяца. Но результат всё-таки есть. Спасибо сотруднице.

Альфа-Банк

Оформлять ипотеку пошли в Альфа-Банк. Детей у нас еще нет, так что по другим программам мы не проходили. А в Альфа-Банке на строящееся жилье можно взять по ставке от 6,5%. Пока мы молодые и есть силы зарабатывать, надо брать. Что больше всего понравилось: не только заявку онлайн подавали, но и документы тоже отослали онлайн. И рассмотрели заявку быстро.

Правда, мы заранее подготовились, весь пакет документов собрали и у застройщика все необходимое взяли. Все прошло на ура, банку спасибо.

Росбанк

Оставляю благодарность офису в городе Мытищи на улице Воровского, 1. Всегда хожу к одной девушке, она консультирует отлично. Только здесь сумел взять ипотеку на комнату. Другие банки не хотят связываться с такими мелкими делами, а квартиру я себе позволить не могу. Благодарен, что не оставили меня без внимания и теперь не бросают.

СберБанк

У нас в семье трое детей, и квартиры нам уже мало. Решили взять ипотеку на строительство дома. Условия Сбера нас устроили, в качестве залога выступила квартира, в которой мы проживаем. Процедура заняла недели три, пришлось документы кое-какие доносить, менеджер своевременно не сообщил. А так деньги получили и строимся. Пока всё идет неплохо.

К банку особых претензий нет.

МосИнвестФинанс

Я вынужден был взять займ, чтобы внести первоначальный взнос по ипотеке на новую квартиру. Дочь вышла замуж, нужно было помочь. Я позвонил в Мосинвестфинанс, спросил,какие нужны документы. Мне сказали только паспорт и документ на недвижимость. Я брал займ под залог загородного дома.

Сумму мне одобрили всю, никакой справки о доходах тоже не нужно было.

Банк ВТБ

Уже три года плачу ипотеку за квартиру. Сейчас ставки снизились, и я решила рефинансировать свой кредит. Лучшие условия предложил ВТБ. Снизился платеж и срок уменьшился. Конечно, процедура занимает много времени и сил. Куча бумаг и суеты.

Но, результат оправдывает средства. Поэтому несмотря ни на что, считаю, что правильно сделала. Банку спасибо.

Абсолют Банк

Хочу передать огромную благодарность старшему специалисту Видякиной Виктории Александровне. Помогла оформить заявку на получение ипотеки, грамотно всё оформила и объяснила. Спасибо большое.

Банк «Открытие»

Банк открытие это единственный банк, в котором я обслуживаюсь. Нет желания ни на что его менять. Обслуживание хорошее, технических проблем у меня вообще не возникало. Оформлял ипотеку, привлек процент. Доволен, никаких доп. условий, все ка везде, только выгоднее.

Россельхозбанк

Удобный банк. Грамотное разъяснение и полное сопровождение всего процесса специалистами. Сам пользуюсь уже много лет и никаких нареканий за это время не было. Оформлял ипотечный кредит, есть с чем сравнивать, т.к до этого брал в другом банке. Если возникали какие либо вопросы — ответы всегда были очень исчерпывающие, за что сотрудникам банка огромное спасибо!

Взять ипотеку на строительство дома

Далеко не каждый стремится всю жизнь прожить в шумном городе в маленькой квартире. Многие мечтают о собственном доме. Ипотека на строительство дома поможет такому желанию осуществиться даже в том случае, если собственных накоплений не хватает.

Такой целевой кредит выдают многие банки России под залог земельного участка или другого имущества, находящегося в собственности клиента (например, недостроенного жилого дома или квартиры). При этом строящееся здание также выступает в роли обеспечения по ипотечному кредиту. Ознакомиться с актуальными предложениями такого кредитования можно на нашем портале. Кредитный калькулятор поможет быстро провести расчеты исходя из заданных параметров и определить, какой вариант является самым выгодным.

Ипотека на строительство дома — условия и требования

Главной особенностью такого кредита является требование к наличию обеспечения. Чем оно более значимое, тем более выгодные условия предложит банк. Например, ипотека на строительство частного дома при наличии не только участка, но и проложенных коммуникаций и начатой стройки, как правило, предлагается по пониженной процентной ставке.

Условия, на которых выдается ипотека под строительство дома, можно обобщить следующим образом:

• срок кредитования не превышает тридцати лет;
• рассчитывать можно на сумму, которая равна третьей части от стоимости строящегося жилья;
• ставки начинаются с 0.01% годовых;
• заявку на понравившийся кредит можно подать онлайн;
• выплата производится ежемесячно равными платежами.

Для получения такого кредита необходимо соответствовать выставляемым банком требованиям.

Часто задаваемые вопросы

Предусматривается два варианта: потребительский кредит на строительство жилого дома и ипотека. Во втором случае договор оформляется под залог имеющейся недвижимости.

Список документов зависит от кредитной организации, так как у банков на этот счет разные требования. В стандартный список входят следующие документы: паспорт гражданина РФ, СНИЛС, данные с места работы, справки о доходах — 2-НДФЛ или по форме банка. Также предусмотрена возможность оформления кредита по паспорту гражданина РФ.

Важно учитывать ликвидность объекта недвижимости — он должен представлять рыночную ценность. В этом случае большинство банков выдадут кредит на приобретение недостроенного объекта недвижимости.

Источник mainfin.ru