Самая частая проблема ипотечников — это не верно распланированный семейный бюджет на долгосрок, учитывая будущие платежи по ипотеке. Те на этапе покупке многие оптимистично рассматривали стабильность своих будущих доходов и условно покупали квартиру «на все». Многие потеряли работу или им урезали оплату труда, также многим потребовались срочно деньги на покупку, обучение детей и другие цели, но в результате возможности финансирования не оказалось.
Поэтому здесь совет следующий — учитывайте свои будущие доходы и размер платежей по ипотеке в пессимистичном сценарии. Также всегда оставляйте деньги «в заначке» на непредвиденные расходы.
Вторая проблема касается покупки новостройки в ипотеку с использованием материнского капитала и вынужденность ее продажи. Здесь возникает сложность связанная с тем, что квартира еще не в собственности, а материнский капитал уже использован. Возникают сложности с продажей. Будьте внимательны в данном случае.
Если оценивать ситуацию в целом, то большинство ипотечников довольны, стоимость квартир значительно выросла.
ИПОТЕКА 2023. БРАТЬ ИЛИ НЕ БРАТЬ. ИПОТЕКА НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА ИЗ СИП ПАНЕЛЕЙ.
Источник: yandex.ru
Покупка квартиры без ипотеки
Интересно, а здесь есть люди, которые купили квартиру без ипотеки? Копили? На чем экономили? Нашли вторую работу?
Расскажите, как это сделали.
Психолог — г. Нижний Новгород
г. Нижний Новгород
Сейчас на сайте
Психолог, Гештальт-терапевт Семейный психолог — г. Москва
Психолог, Гештальт-терапевт Семейный психолог
Сейчас на сайте
№0 | Pani Wolska писал(а):
Интересно, а здесь есть люди, которые купили квартиру без ипотеки? Копили? На чем экономили? Нашли вторую работу?
Расскажите, как это сделали.
Сейчас на сайте
Сейчас на сайте
Сейчас на сайте
если у вас зп от 150 т.р — то да реально за года 3-4 накопить на студию
вы же молодая — идите в вебкам
Психолог, Клинический психолог — г. Мытищи
Психолог, Клинический психолог
Психолог, Детский женский — г. Ульяновск
№10 | Вчера — 18:15
Психолог, Детский женский
№10 | Вчера — 18:15
В моей жизни я сталкивалась с несколькими вариантами:
Покупка квартиры на проданные акции.
Покупка квартиры гостиничного типа на сумму от выгодно проданной комнаты.
Покупка квартиры по ипотеке.
ИПОТЕКА НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА 2022! ВСЯ ПРАВДА! ПОЧЕМУ ТАК ТЯЖЕЛО ПОЛУЧИТЬ СЕЛЬСКУЮ ИПОТЕКУ?
Покупка квартиры путем обмена.
Психолог, Трансактный Аналитик СТА-Р — г. Москва
№11 | Вчера — 18:16
Психолог, Трансактный Аналитик СТА-Р
№11 | Вчера — 18:16
№12 | Вчера — 18:17
Сейчас на сайте
№12 | Вчера — 18:17
№0 | Pani Wolska писал(а):
Интересно, а здесь есть люди, которые купили квартиру без ипотеки? Копили? На чем экономили? Нашли вторую работу?
Расскажите, как это сделали.
№13 | Вчера — 18:18
№13 | Вчера — 18:18
№14 | Вчера — 18:18
№14 | Вчера — 18:18
№9 | Шелудяков Сергей писал(а):
Накопил. За довольно короткое время, но считайте к 37-38 годам. «Без родителей и кредитов».
Что помогло? Я неприхотлив и умею копить. Принял решение и все. Если у вас нет навыка самоконтроля — только ипотека.
Люди с бОльшим доходом не могут накопить.
№15 | Вчера — 18:18
Сейчас на сайте
№15 | Вчера — 18:18
№5 | Pani Wolska писал(а):
Так я не про покупку квартиры в Москве или в Санкт-Петербурге. Мне кажется вполне реально.
№16 | Вчера — 18:21
№16 | Вчера — 18:21
№0 | Pani Wolska писал(а):
Интересно, а здесь есть люди, которые купили квартиру без ипотеки? Копили? На чем экономили? Нашли вторую работу?
Расскажите, как это сделали.
№17 | Вчера — 18:21
№17 | Вчера — 18:21
Анекдот возник:
«Американский миллионер рассказывает:
— Когда мы с женой приехали в Америку, у нас было всего 2 цента. Мы купили 2 грязных яблока, вымыли их и продали за 4 цента. Потом купили на них 4 яблока и продали за 8 центов.
— А потом?
— Потом умерла моя бабушка и оставила нам в наследство 2 миллиона долларов.»
№18 | Вчера — 18:22
Сейчас на сайте
№18 | Вчера — 18:22
№19 | Вчера — 18:25
№19 | Вчера — 18:25
Знаю тех, кто накопил и купил без кредитов. Но это одинокие люди, которые жили с родителяии, считай сидели на их шее, и всю зарплату откладывали. К 40ка годам имели жилье. Но жизни там не было, ни развлечений, ни отношений, ни друзей. Не из-за квартиры, а потому что сами люди такие.
Психолог, Клинический психолог — г. Мытищи
№20 | Вчера — 18:34
Психолог, Клинический психолог
№20 | Вчера — 18:34
Психолог, Клинический психолог — г. Мытищи
№21 | Вчера — 18:36
Психолог, Клинический психолог
№21 | Вчера — 18:36
№19 | Таганка писал(а):
100тыс в месяц не могут легко превратиться в несколько миллионов за короткий срок при полноценной жизни
№22 | Вчера — 18:38
№22 | Вчера — 18:38
№23 | Вчера — 18:39
№23 | Вчера — 18:39
Психолог, Клинический психолог — г. Мытищи
№24 | Вчера — 18:39
Психолог, Клинический психолог
№24 | Вчера — 18:39
№25 | Вчера — 18:40
№25 | Вчера — 18:40
№21 | Шелудяков Сергей писал(а):
Собственно, поэтому люди и с большими зарплатами живут всю жизнь на съемных. Пять лет «неполноценной жизни» без кафешек и кино — никуда не годится. Поддерживаю.
Если исходить из цен до 20-го года.
№26 | Вчера — 18:41
№26 | Вчера — 18:41
№24 | Шелудяков Сергей писал(а):
Для вас да. Как я и писал выше.
Психолог, Клинический психолог — г. Мытищи
№27 | Вчера — 18:42
Психолог, Клинический психолог
№27 | Вчера — 18:42
№28 | Вчера — 18:43
№28 | Вчера — 18:43
№27 | Шелудяков Сергей писал(а):
Кстати, а если вы с мужем — вдвоем-то быстрее накопить? Или нет? Я один накопил, вдвоем с благоверной (если она не домохозяйка), даже с поправками на дискриминацию — ну на год быстрее точно получилось бы. Или нет?
Психолог, Клинический психолог — г. Мытищи
№29 | Вчера — 18:45
Психолог, Клинический психолог
№29 | Вчера — 18:45
Психолог, Семейный психолог — г. Калуга
№30 | Вчера — 18:45
Психолог, Семейный психолог
№30 | Вчера — 18:45
№31 | Вчера — 18:50
№31 | Вчера — 18:50
№32 | Вчера — 18:51
Сейчас на сайте
№32 | Вчера — 18:51
№33 | Вчера — 18:51
№33 | Вчера — 18:51
№34 | Вчера — 18:53
№34 | Вчера — 18:53
№35 | Вчера — 18:53
№35 | Вчера — 18:53
№36 | Вчера — 18:54
№36 | Вчера — 18:54
№37 | Вчера — 19:02
№37 | Вчера — 19:02
Психолог — г. Кемерово
№38 | Вчера — 19:03
№38 | Вчера — 19:03
Чтобы не казалось, нужно взять и просто посчитать, сколько вы зарабатываете в месяц, добавить личные вводные данные и понять, реально конкретно для вас или нет.
Например, при зарплате в 30 000 рублей на квартиру за 3 миллиона можно накопить за 100 месяцев. Это почти 9 лет, при условии, что с этих 30 тысяч больше ничего не покупать и цена на жильё больше не поднимается. А так не бывает, конечно.
С другим доходом — другая история.
А так, да все реально как у Блиновской 🙂
№39 | Вчера — 19:08
Сейчас на сайте
№39 | Вчера — 19:08
№8 | Безе писал(а):
если у вас зп от 150 т.р — то да реально за года 3-4 накопить на студию
вы же молодая — идите в вебкам
Источник: www.b17.ru
Покупка квартиры в браке на одного из супругов
Находясь в зарегистрированном браке, один из супругов может оформить квартиру только на себя. Однако в случае развода и раздела имущества, квартира все равно будет считаться совместной собственностью. Как делить имущество, которое зарегистрировано только на одного из супругов, разберемся в материале.
Покупка квартиры в браке: на кого оформить
Зарегистрировать квартиру можно разными способами:
- На одного из супругов.
- В совместную собственность без выделения конкретной доли.
- С выделением долей – в равных пропорциях или разделенных соответственно вложенным средствам.
Важно! Если квартира находилась во владении кого-либо из супругов до брака, она не подлежит разделу ни при каких обстоятельствах. Не считается совместной собственность также недвижимость, полученная в дар или унаследованная независимо от момента ее получения, в браке или ранее.
Чаще всего покупка жилья оформляется на одного из членов семьи, потому что так проще. Нет нужды совершать все необходимые формальности обоим супругам.
При регистрации в Росреестре придется предоставить бумагу, подтверждающую согласие второго супруга на покупку жилплощади. Документ необходимо удостоверить нотариально. Делается это для того, чтобы избежать расторжения сделки через суд, если муж или жена захочет оспорить договор купли-продажи и добиться возврата денег.
Согласие супруга в бумажном виде не потребуется
- Квартира приобретается в долевую собственность.
- Имеется брачный контракт, в котором подробно прописано, в каких ситуациях и как супруги имеют право распоряжаться имуществом.
- Имеется доверенность второго супруга на оформление договора купли-продажи.
Как делить квартиру, оформленную только на одного из супругов
Если муж и жена купили недвижимость в браке, она считается совместной собственностью ( ст. 34 СК РФ ). Делить придется пополам.
Также один из супругов не может продать общую квартиру или дом, если второй супруг не согласен на сделку. Правило действует, даже если в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН значится только один собственник. Закажите выписку, чтобы убедиться в наличии или отсутствии второго супруга в документе и посмотреть всех зарегистрированных собственников.
Обратите внимание, что в дальнейшем (скрывая от супруга продажу) выписка покажет, если супруг не давал согласие. В документе появится пометка – согласие супруга не предоставлено.
Выписку из ЕГРН можно получить разными способами, в том числе лично посетив офис Росреестра или МФЦ. Но для тех, кто не хочет терять время и деньги, есть другой способ – заказать справку онлайн на сайте или в приложении ЕГРН.Реестр .
Нужно указать только адрес квартиры или ее кадастровый номер, заполнить простую форму. Официальный документ с ЭЦП Росреестра придет на вашу электронную почту в этот же день.
Случаи, когда не придется делить квартиру, купленную в браке
Собственник, купивший недвижимость находясь в браке, и оформивший право владения только на себя, в определенных случаях вполне может претендовать на ее неделимость. Причин несколько.
Причина 1. Жилье приобреталось на деньги, унаследованные или подаренные родственником.
В такой ситуации необходимо будет позаботиться о двух вещах:
- Зафиксировать факт дарения нотариусом или сделать копии документов о банковском переводе средств от дарителя. В ситуации наследования понадобится соответствующее нотариальное свидетельство.
- Зафиксировать факт перечисления средств за приобретенное жилье с личного счета покупателя.
Причина 2. Квартира куплена полностью на доходы владельца.
Если второй супруг находится на полном содержании владельца недвижимости (без уважительных причин), то купленное во время брака жилье может отойти тому, кто его приобретал.
Уважительными причинами отсутствия дохода суд может признать:
- Необходимость ухода за больным родственником, подтвержденную заключением врача.
- Наличие несовершеннолетних детей, воспитанием которых занимается неработающий супруг.
- Серьезная болезнь, не позволяющая супругу трудиться и получать доход.
Причина 3. Наличие брачного договора.
Все возможные имущественные споры могут быть подробно описаны в брачном соглашении. В их число обязательно включают вопросы о распределении долей в приобретаемой в браке недвижимости.
Брачный договор является правоустанавливающим документом и не оспаривается в суде, за исключением случаев, когда напрямую затрагиваются интересы несовершеннолетних детей. В таких ситуациях суд будет ориентироваться на семейное и гражданское законодательство для защиты прав ребенка.
Источник: egrnreestro.ru
Проблемы ипотеки и как с ними справиться
Погасить
Платить ипотеку становится тяжело, если размер заработной платы значительно уменьшился, увеличиваются расходы в связи с пополнением в семье, произошло увольнение с работы, случилось тяжелое заболевание и/или потеря трудоспособности, а также другие форс-мажорные обстоятельства.
От доходов к расходам
От того, какие у потенциального заемщика доходы, зависит, как быстро банк одобрит заявку, и насколько сложно человеку будет выплачивать заем. Прежде, чем брать ипотечный кредит, необходимо всё тщательно просчитать. Для этих целей на сайтах многих банков есть специальные калькуляторы. Кроме того, при обращении в отделение сотрудниками банка также будет произведен грамотный расчет не только финансовых возможностей будущего клиента, но и анализ его общей финансовой стабильности и динамики доходов во времени.
Комфортным в банках признается платеж, составляющий 40-50% от подтвержденного дохода человека или семьи. Для заемщика же оптимальным психологически и материально считается платеж в размере 25-30% от заработка .
Для некоторых заемщиков выбор стоит между оплатой съемного жилья и выплатой ипотеки, но уже за собственное. И он делается в пользу банка. Чтобы облегчить финансовое бремя, плательщики сдают ипотечное жилье в аренду и из этих денег выплачивают кредит. Такой вариант особенно практичен, когда уже есть своя квартира, помогают родители или арендная плата минимальная.
Но если в семье маленький ребенок, мама в декрете и рассчитывать можно только на заработок отца, то ипотека представляется трудноосуществимым проектом. При покупке квартиры в новостройке придется закладывать в семейный бюджет расходы на первоначальный ремонт, пусть и самый скромный.
Также банк, скорее всего, попросит застраховать жизнь, здоровье и приобретаемое имущество. А страховка значительно удорожает договор .
Чтобы ипотека стала возможностью для решения жилищных проблем, следует учесть несколько простых правил:
- Платеж должен быть посильным;
- Срок выплаты должен оптимально соотноситься с доходами;
- Всегда стоит иметь «страховочную подушку безопасности» в размере двух-трех ежемесячных платежей на случай непредвиденных обстоятельств;
- Нужно искать адекватные и приемлемые процентные ставки по кредиту;
- Необходимо внимательно изучить возможности досрочных платежей и преждевременного погашения ипотеки;
- Ответственно подойти к выбору банка.
Как живут люди, взявшие ипотеку
Ипотечный кредит довольно часто сравнивают с рабством, кабалой и сковывающими кандалами. Но если противопоставить ей жизнь в арендованной квартире, проживание с родственниками или родителями, то своя территория, пусть и в долг, уже не выглядит недосягаемой мечтой. У ипотеки, безусловно, есть несколько подводных камней, о которые может споткнуться потенциальный заемщик:
- продается или сдается в официальную аренду ипотечная квартира только с разрешения банка;
- в случае длительной задержки платежей банк вправе изъять квартиру;
- высокие ставки по ипотечным кредитам;
- переплата за ипотеку сроком 20-30 лет очень высокая.
Несмотря на все трудности, есть те, кто уверенно берет ипотеку и выплачивает её, потому что для таких заемщиков подобный вариант – это не кабала, а возможность. Конечно, приходится чем-то жертвовать, в чем-то себя ограничивать на время выплаты кредита. Но эти жертвы и ограничения посильны и оправданы.
В первую очередь человек отказывается от лишних и спонтанных трат, вроде посещения клубов и баров, походов в дорогие кафе и рестораны. Некоторые сокращают количество отпусков в году, жертвуют отдыхом на море или хотя бы заменяют пятизвездочные отели на более дешевые и демократичные, реже меняют автомобили или вовсе отказываются от их приобретения. Крупные покупки делаются только по необходимости, а не из прихоти. Заемщики в целом начинают жить экономнее и более обдуманно подходят к тратам.
Однако если ипотечные платежи ограничивают питание, возможность нормально одеваться и передвижение, даже в пределах родного города до работы, то стоит задуматься о том, что платеж непосильный и пора искать источники дополнительного дохода или помощь.
Кто сколько платит по ипотеке
Сколько человеку придется платить по ипотеке, зависит от суммы его ежемесячного подтвержденного дохода, срока, на который берется кредит и запрашиваемой суммы. Поскольку она предполагает первоначальный взнос, то заем берется не на всю стоимость жилья.
Динамика переплаты по кредиту в 1 млн. рублей под 12% годовых:
| 10 | 70 | 1,7 |
| 15 | 116 | 2,160 |
| 20 | 164 | 2,642 |
| 30 | 270 | 3,700 |
Жилье стоимостью 2 275 000 руб. под 12% годовых, где первоначальный взнос составляет 1 100 000 руб., обойдется ежемесячно в 14 100 руб. в течение 15 лет. За весь период переплата составит около 115%. Но если вносить, например, по 40 000 и закрыть кредит раньше срока, то переплатить придется всего лишь около 230 000 руб. Если квартира приобретается в строящемся доме, то стоит учесть рост стоимости квадратного метра на момент окончания строительства. Процентные ставки банка очень сильно зависят от курса инфляции.
Если же ипотека «съедает» значительную часть доходов, а на оставшиеся деньги прожить не представляется возможным, то стоит пересмотреть подход к делу. Может, для начала можно купить однокомнатную квартиру вместо двухкомнатной, а погасив кредит досрочно, перебраться в более просторное жилье. Также не стоит сразу отбрасывать возможность покупки жилья в пригороде, в новостройке без отделки и в рассрочку и некоторые другие.
Как выжить с ипотекой и детьми?
Если дети уже есть или их появление планируется в период выплаты ипотеки, то, с одной стороны, это может усугубить процесс. В таких случаях семье часто приходится жить на зарплату только одного из работающих супругов. А к выплате ипотечного кредита присовокупляются расходы на ребенка, лекарства, сборы в школу, кружки и т.д.
С другой стороны, справиться с ипотекой помогает материнский капитал, который семья получает за рождение второго и последующих детей. Это ощутимая помощь от государства, которую женщина вправе потратить на улучшение жилищных условий. Также молодым супругам с детьми совершать ежемесячный платеж часто помогают родители. Но надежнее рассчитывать на собственные доходы.
Источник: proipoteku.com