Ипотека новостройка или вторичка что лучше отзывы

«Вторичка» с ремонтом или новостройка? Как госпрограммы заставляют нас переплачивать Семейная и «антикризисная» ипотечные программы под 6% и 6,5% привлекают низкими ставками, но действуют только

Моя история получения ипотеки — личный опыт и советы

В интернете много споров – брать дом/квартиру в ипотеку или жить на съемном и копить, пока не получится купить свой угол. Я могу сказать, что копить намного тяжелее, чем платить по долгам. Каждый раз приходится идти на сделку с совестью, потому что «когда там будет тот дом, а вкусняшку хочется сейчас». Кроме того – ту же самую квартиру через несколько лет купить уже не получится. Из-за инфляции и повышения цен она станет дороже. Покупка превратиться в погоню за призраками или попытку купить хоть что-то на собранные деньги. Поэтому я очень рекомендую брать ипотеку сразу, как только появится такая возможность.

Как мы поняли, что надо искать дом

После свадьбы мы чуть больше года жили с мамой мужа. Потом поняли, что в той деревне жить дальше невозможно и переехали к моему отцу. Там относительно спокойно жили 4 года. Но в какой-то момент поняли, что это слишком сложно – 10 человек в доме.

Да, большой и частный дом, но постоянно так жить невозможно, постепенно копятся обиды и недосказанности. И вся жизнь – это компромисс с самим собой. Каждый раз нужно решить, сказать, что не дают выспаться после суток или промолчать и сжечь собственные нервы.

Ипотека без посещения офиса (дистанционное открытие)

Потом у нас родился второй ребенок, мы получили материнский капитал и поняли, что срочно надо покупать новый дом.

Снимать не хотелось категорически, поэтому мы рассматривали быстровозводимые дома из сэндвич-панелей и дома в ипотеку на вторичном рынке.

Первый вариант отмели довольно быстро. В нашем регионе сильный ветер, который делает сомнительной такую легкую постройку с высотой в 2 этажа. Зимой тоже бывает ветер, который обещает выдуть из дома все тепло. В общем, посмотрели варианты и поняли, что будем искать частный дом, так как всю жизнь прожили в частном секторе.

Первоначальный взнос

Следующая проблема, которая у нас возникла – чтобы взять дом в ипотеку, нужно иметь взнос минимум в размере 15% от полной стоимости объекта. У нас был материнский капитал, но в банке сказали, что должны быть хотя бы 100 000 рублей дополнительно, чтобы подтвердить свою платежеспособность. Кроме того, на всякие процедуры оформления и страховки требовалось тоже около 100 000 рублей. На что требуются дополнительные средства – тема для отдельного поста. Главное – не забывайте, что первоначальный взнос это не единственная сумма, которая нужна уже на старте.

Семейная ипотека

Нужно было собирать деньги, но я была в декрете. Подрабатывала на дому копирайтером, но с малышом на руках это было довольно сложно. Пока мы думали, как правильно это сделать, муж успел разругаться с отцом и поиск дома стал просто первой задачей.

В итоге нам удалось через Авито (повезло, не иначе) найти дом в нашем же поселении. Стоимость дома – 3 000 000 рублей. Первоначальный взнос в этом случае – ровно наш материнский капитал, 450 000 рублей. У нас сменился менеджер в этот момент и сказал, что дополнительные 100 000 собрать нужно обязательно.

Мы сначала нашли дом, который нам нравился, а потом собирали деньги на него. Так делать не стоит, если вы не хотите определенный дом на определенной улице. Если не принципиально, в какой высотке жить, то лучше сначала получить одобрение ипотеки, чтобы знать, на какую сумму рассчитывать.

Кроме того, что нужно было собрать деньги на взнос и другие платежи, нужно было где-то жить. И мы сделали удивительную вещь – мы договорились с владельцами дома и сняли у них половину нашего дома за 10 000 рублей. Это было с одной стороны гениально – мы смогли пожить там зимой и удостовериться, что все работает, дома тепло, можно поискать разные проблемы и недочеты. С другой стороны – это 10 000 рублей в месяц, которые нужно было откладывать. Мы переехали. И тут оказалось странное – при желании можно собрать любую сумму.

Читайте также:  Документы для получения права собственности на квартиру в новостройке

Кредит «Готовое жилье»

Как мы экономили

После переезда я примерно рассмотрела все наши доходы и расходы. Подумала, на чем можно экономить. И купила сейф в виде книжки. Это самое забавное.

Экономила просто. Муж получал зарплату и я оставляла примерно 10 000 рублей на расходы, остальное убирала в сейф. Обязательное условие – убрать примерную сумму будущего платежа по ипотеке. Если получится, то сэкономим больше, если не получится, то хотя бы я буду знать, что платить ипотеку мы сможем.

Удобство денег в виде налички в сейфе невозможно недооценить. Они лежат в коробочке, их оттуда так просто не достанешь (я специально ключ унесла в другую комнату). То есть все стихийные и не очень нужные покупки сразу отменились.

Стали меньше ходить в магазин. Нет, мы не перешли на доширак, все питание осталось почти в том же порядке. Но игрушки детям стали покупать чуть реже, не просто так, а за достижение (придумывали какое-то, если не было реальных, хотя бы раз в неделю, чтобы порадовать). Но по сравнению с ежедневными «купи, купи» и тратами на то, во что никто играть не будет – идеально.

Кредит «Новостройка»

Каждый раз, когда приходилось заглядывать в сейф, я думала «ну вот, не смогла сэкономить». Это тоже подстегивало. Все финансы хранятся у меня, муж этим не занимается, поэтому рассчитывать не сложно.

Как выбирали ипотеку

Мы молодая семья, которая хочет взять дом в частном секторе за городом. Поэтому выбора особенного не было. Была только одна программа у крупного зеленого банка, которая нам подходила.

Нам попался отличный менеджер, который помог снизить ставку с 10,9% до 9,4%. Как молодой семье нам снизили на 1% благодаря программе. 0,3% сняли за то, что мы провели страховку дома и жизни мужа. Первое обязательно, а без второго у нас процент выше, страховаться удобнее, да и безопаснее, жизнь такая штука. Еще 0,2% сняли, так как мы провели сделку электронно.

Нам не пришлось обращаться к нотариусу, риелтору мы тоже платить не стали, так как дом нашли сами, жили какое-то время в доме и присматривали за пожилой хозяйкой, которой зимой было тяжело в доме одной. Хозяева дома пошли на уступки и отказались от услуг риелтора, который в общем не сделал вообще ничего, мы все делали сами с владельцами.

Льготная ипотека

Как выплачиваем

Платеж по ипотеке 21 200 рублей в месяц. Мы взяли ипотеку на 30 лет (специально брали самый большой срок, так как я была в декрете, хотели подстраховаться). Постепенно делаем небольшой косметический ремонт, в этом году были на море вдвоем (сделали себе мини-отпуск впервые за 4 года).

Хочу сказать – жизнь с ипотекой есть. Хочется закрыть быстрее, но пока есть немного другие приоритеты. Если бы мы были вдвоем, то занялись бы закрытием, но у нас немаленькая семья, в которой всем чего-то хочется.

На платеж деньги всегда лежат наличкой в сейфе. Это гарантия того, что их не потратят случайно и не спишут на какие-нибудь сервисы. Кроме того, там всегда лежат деньги на еще один платеж в качестве подушки.

Когда планируем погасить

Ближайший год мы будем заниматься ремонтом. В следующем году, если ничего не изменится, а доллар не станет по 300, мы займемся досрочным закрытием ипотеки, потому что платить 30 лет это слишком долго.

Кредит «Залоговый кредит+»

Сначала была мысль «скорее закрыть, как можно скорее», но постепенно удалось свыкнуться с долгом, пока закрываем просто платеж.

Создать тему Разделы. Новостройка или вторичка ? Плюсы и минусы. из 6. … Сталинку с хорошим ремонтом. Новостройки — это по сути общаги с 10 квартирами на этаже ( из них однушек половина минимум), картонными стенами и круговоротом жильцов. Новостройки не только такие бывают. … Банки, финансы, ипотека . Выходные с детьми. Дачники.

Новое или старое жилье

Решили поменять квартиру,есть недвижимость,которую можно продать и добавив мат капитал приобрести квартиру большей площади. Вопрос вот в чем,получившейся суммы хватит на покупку квартиры и хороший ремонт в старом доме,либо на покупку квартиры в новостройке с бюджетной отделкой и ремонт по мелочи..Что лучше для семьи с 2 детьми старое жилье с хорошими условиями или новое,но без комфортных условий?ремонт в новом жилье сделать сможем только после выхода из декрета,если говорить про хороший ремонт..еще момент в том,что в старых домах расположение более удобное для нас и в плане садика,магазинов,удаленности от родственников..Выскажите ваше мнение,заранее спасибо

Жилье в новостройках привлекает покупателей не только тем, что его можно сразу обустроить под себя. Новый дом — это богатый выбор планировок, автономная инфраструктура микрорайона, современные коммуникации и технологии, благодаря которым не придётся переплачивать за коммунальные услуги. Кроме того, покупателю гарантированно достанется юридической «чистая» квартира. … Если есть минимальный первоначальный взнос, стабильная заработная плата, ежемесячный платёж по ипотеке не будет сильно обременять семью — тогда лучше приобретать новостройку , а точнее, «долёвку» на самой ранней стадии строительства.

Новостройка или вторичка? Плюсы и минусы

Семья 4чел. Сейчас живем в двушке обычной кирпичной 5-ти этажки. Детям 14 и 11.
Я больше склонялась к вторичке. Представляла себе какую-нибудь просторную сталинку с высокими потолками, кладовкой и интересной планировкой. Где уже соседи все сделали свои ремонты, и друг с другом все знакомы.

Читайте также:  В каком порядке проводить ремонт в новостройке

Тут мужу понравился вариант, который только в проекте. На стадии котлован конечно дешевле, так ведь там «кот в мешке», ещё не известно что построят, да и ждать минимум 2 года, когда можно будет заезжать, детям уже разъезжаться надо будет.
В новостройке же, мне кажется, первые несколько лет бесконечный шум и возня, ремонты, переезды. к тому же качество постройки самого дома в течении нескольких лет то трещины, то сыплется..
Напишите, пожалуйста, какие вам видятся плюсы и минусы. Что выбрали бы вы ?

Сталинку с хорошим ремонтом. Новостройки — это по сути общаги с 10 квартирами на этаже ( из них однушек половина минимум), картонными стенами и круговоротом жильцов.

после новостройки- только в новостройку. во в торичку меня не загонишь. когда захожу в хрущевки и тп прям выворачивает. хотя раньше жила и не жужжала

Сталинку с хорошим ремонтом. Новостройки — это по сути общаги с 10 квартирами на этаже ( из них однушек половина минимум), картонными стенами и круговоротом жильцов.

Очень люблю сталинки. Но я вообще ретроград. Дважды в новостройках снимали. Это кошмар! Даже в самом элитном охренеть какая слышимость. Даже когда все ремонты уже сделаны 🙁

Вторичка. Купили, не жалеем. В новостройке жили. Жилье эконом класса. Если новые дома смотреть, то где нить в антаресе. В все академы и иже с ними, ну на фиг. И это, вчера были в мичуринском на Карасьевской. Сидел пьяный мужик в подъезде, на бомжа похож. Так что новострой не панацея

Представляла себе какую-нибудь просторную сталинку с высокими потолками, кладовкой и интересной планировкой. Где уже соседи все сделали свои ремонты, и друг с другом все знакомы.

Вы думаете, в сталинках не делают ремонты? И там живут сплошь доброжелательные люди?
А по факту и ремонты делают, у нас сосед под нами стену сносил, перфоратором работал, шкрябил что-то там у себя до ночи, причем ремонт у него был несколько лет.
И перекрытия в сталинках бывают разные, в нашей — деревянные, поэтому слышимость соседей сверху-снизу отличная, не голоса, но любые передвижения.
Кладовка да, есть. И высокие потолки, и большие нестандартные окна. Из-за высоких потолков с лепниной и нестандартных окон ремонт обходится дороже, да и те же натяжные потолки не сделать из-за лепнины, только побелка.
По поводу — все друг с другом знакомы, насмешили :gy: Люди же переезжают, одни уезжают, другие заезжают. Кого-то знаешь, кого-то нет. В старых домах разные люди живут, в т.ч. и алкаши. Есть и хорошие соседи, как повезет.
А еще из-за деревянных перекрытий осенью стабильно появляются мыши. И от соседей-алкашей ползут тараканы, только их выведем, опять появляются :shoot:

Ну в сталинке я живу, подумываем перебраться в новостройку. В новостройке, которую присмотрели, потолки конечно невысокие, зато большая лоджия, большая кухня и два туалета 🙂

Новострой:
+ лифт
+ закрытый двор, видеонаблюдение, охрана, паркинг
+ горизонт.отопление-меньше к/у, сами регулируете подачу.
+ большая кухня
+ обычно чище вода — фильтры в подвале.

Сталинка
— ремонт выйдет очень и очень дорого, если все по уму (вскрытие пола, проводка, рестоврация лепнины).
— про то что соседи ремонт сделали спорно: в основном живут люди в возрасте, после них новые жильцы-новые ремонты.

Слышимость как повезет в сталинке: подруга слышит соседей снизу.

Я за новострой, не эконом сигмент (лср) и не бруснику с красивыми стенами из гипсокартона.

Читайте также:  Заявление на право собственности на квартиру в новостройке

Я пока не вижу. Только то, что все свежее, так сейчас такое качество, в новых домах стены слоятся и отваливаются.
Паркинги плюс, но они не во всех домах. Да и дорого. Еще может быть плюс, энерго-сбережение которое влияет на общую квартплату, но реально ли это работает, я не знаю

Новостройки — это по сути общаги с 10 квартирами на этаже ( из них однушек половина минимум), картонными стенами и круговоротом жильцов.

Та вторичка, которая более-менее нравилась, стоила прилично (а если учесть плюсом ремонт. ), да и коммуналка оказывалась существенно выше. А по деньгам — так выходило шило на мыло.
Поэтому выбрали вторичку-новостройку, но уже «годовалую» :), в которой никто не жил
Опять же тут еще и привязка к нужному району (школе, работе).

У нас новострой. Дом кирпичный, на этаже 4 квартиры, однушек в нашем подъезде нет, высота потолков 2,9. Охрана, паркинг. Но это не эконом вариант

Вторичка.
Плюсы:
1. Шумоизоляция (и то не всегда, зависит на степени дибилизма соседей, иногда и кирпич не спасает).
2. Имеешь представление о соседях (тоже сомнительно, можно прожить 5 лет, а потом квартира бабушки сверху перейдет новоиспеченной семье).
3. Можно взять в центре, или ближе к нему.
4. Менее вероятны ремонты
5. развитая инфраструктура
Минусы:
1. Заедете, а через год под снос. и выделят вам двушку в . опе мира
2. Дряхлая сантехника, если общий стояк, замена вашей сантехники не даст никаких гарантий, если не договоритесь с соседями, чтобы они также все заменили.
3. Квартира с «историей», ладно, если с хорошей
4. Соседи маргиналы, все-таки в новостройках они менее вероятны
5. Затраты на ремонт.

Первичка.
Плюсы:
1. Никто не умирал
2. Чистовая отделка, вези мебель и живи
3. Планировки лучше, квартиры просторнее.
4. Дворы для детей и взрослых, норм территория, корты, катки
5. Чистые красивые подъезды
6. Стоит как вторичка, или дешевле.

Минусы:
1. Ремонты,
2. Звукоизоляция, но многое зависит от соседей.
3. Не везде хорошо развит транспорт
4. Удаленность от центра.
5. Качественный ремонт следует делать лет через 5, когда дом усядется.

У жилья на обоих рынках есть свои плюсы и минусы. На что нужно обратить внимание при покупке новостройки и вторички , что лучше взять в ипотеку и как решить, какое жилье больше подходит, рассказывает Mafin Media. … У жилья на обоих рынках есть свои плюсы и минусы. На что нужно обратить внимание при покупке новостройки и вторички , что лучше взять в ипотеку и как решить, какое жилье больше подходит, рассказывает Mafin Media. Вторичный рынок недвижимости. Первичный рынок недвижимости. Как решить, какую квартиру купить. Вторичный рынок недвижимости. Вторичный рынок, или вторичка , — недвижимость, на которую ранее оформлялось право собственности.

Источники
  • https://bankiros.ru/wiki/term/my-reshili-vzyat-ipoteku-lichnyj-opyt
  • https://www.vbr.ru/banki/novosti/2020/11/17/ppk-ipoteka-bigflat/
  • https://www.babyblog.ru/community/housedesign/post/3217887
  • https://www.u-mama.ru/forum/family/housing/820203/

Рейтинг
Загрузка ...