Ипотека переуступка прав собственности на квартиру в новостройке

Подборка наиболее важных документов по вопросу Переуступка квартиры в ипотеке нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое.

Как купить квартиру в ипотеку по переуступке

Хорошие квартиры в новостройках раскупают еще на этапе котлована. Затем часть этих квартир продаются по переуступке — кто-то передумал, а кто-то специально покупает недвижимость для последующей перепродажи.

В статье расскажем, как купить квартиру по переуступке в ипотеку.

Что такое переуступка

По российским законам, уступка прав требований по договору долевого участия допускается с момента гос. регистрации договора до момента подписания сторонами акта передачи недвижимости ( 214-ФЗ, статья 11 ).

То есть в результате сделки действие первого договора долевого участия не прекращается, в нем лишь меняется покупатель. Уступка прав, как и договор долевого участия, подлежит государственной регистрации.

Если же квартира уже сдана застройщиком, и у первого покупателя есть право собственности — это сделка купли-продажи, не переуступки.

Особенность покупки квартиры по переуступке в ипотеку

Сделка по приобретению недвижимости по переуступке в ипотеку практически ничем не отличается от обычной сделки по переуступке без использования ипотечных средств. Единственное отличие — для покупки квартиры в данном случае привлекаются деньги банка, выдающего ипотеку.

Выбрать и купить квартиру

Как купить квартиру по переуступке в ипотеку от Сбера

Купить квартиру по переуступке можно в СберБанке. Процедура оформления кредита при этом такая же, как и стандартная покупка квартиры в ипотеку в новостройке.

Выберете подходящие условия ипотеки СберБанка — программу, ставку, ежемесячный платеж и срок. Это можно сделать онлайн без посещения банка в личном кабинете ДомКлик .

Если предварительный расчет ипотеки в калькуляторе вас устраивает, нужно получить одобрение этих условий от банка. Для этого в личном кабинете заполните заявку на ипотеку, следуя подсказкам программы.

Сфотографируйте свои документы, загрузите их в личном кабинете и отправьте заявку на ипотеку в банк.

Рассмотрение заявки проходит в течение 5 дней, но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.

После одобрения ипотеки менеджер банка поможет собрать документы на квартиру. У вас будет 90 дней на поиск квартиры и оформление сделки. В банк нужно будет приехать только один раз — для подписания кредитного договора и получения ипотеки.

Надо ли согласовывать переуступку с застройщиком

Как правило, согласование с застройщиком сделок переуступки не требуется. Исключение составляют случаи, когда в договоре между первым покупателем (который в данном случае продает квартиру) есть пункт об обратном.

Однако и в этом случае можно в письменном виде потребовать от застройщика согласовать сделку по переуступке, направив ему уведомление — в документе надо указать данные о первом и втором покупателях, а также приложить к уведомлению копию договора уступки.

Можно ли при переуступке использовать маткапитал

Да. Если продавец согласен на такую форму оплаты, в сделке по переуступке можно использовать материнский капитал.

Подробнее о том, как получить и использовать маткапитал, читайте в статье: Материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2021 году .

Действует ли при переуступке программа «Господдержка»

Да. Купить квартиру по программе «Господдержка» можно по переуступке от юридического лица.

Напомним, ставка по ипотеке СберБанка по программе «Господдержка» начинается от 0,1%.

Уступка прав требований: что это такое, и как купить квартиру по ДДУ в новостройке по переуступке в ипотеку . … После одобрения ипотеки менеджер банка поможет собрать документы на квартиру . У вас будет 90 дней на поиск квартиры и оформление сделки. В банк нужно будет приехать только один раз — для подписания кредитного договора и получения ипотеки . Читайте подробнее: Инструкция: как купить квартиру в ипотеку . Надо ли согласовывать переуступку с застройщиком. Как правило, согласование с застройщиком сделок переуступки не требуется.

Переуступка квартиры в ипотеке

Подборка наиболее важных документов по запросу Переуступка квартиры в ипотеке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Переуступка квартиры в ипотеке

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение 1 Западного окружного военного суда от 15.07.2021 N 33а-263/2021 по делу N 2а-2/2021
Категория: Споры в области обороны, воинской обязанности и военной службы.
Требования заявителя: Об оспаривании решений в связи с постановкой на учет нуждающихся в обеспечении жилым помещением.
Обстоятельства: После выявления обстоятельств выдачи жилищного сертификата жилищный орган решением исключил из единого реестра супругу и детей административного истца как лиц, которые не вправе претендовать на совместное с административным истцом обеспечение жильем.
Решение: Отказано. В эту дату супруга административного истца Е.О.Г. внесла указанную сумму наличными денежными средствами в кассу по приходному кассовому ордеру от 7 августа 2008 г. N, что расценено инвестором как полное и надлежащее исполнение условий договора (т. 4 л.д. 90, 95). В связи с этим инвестор направил 7 августа 2008 г. застройщику уведомление об уступке права требования, заключил 15 августа 2008 г. дополнительное соглашение об уточнении адреса квартиры и передал правоустанавливающие документы для оформления права собственности супруги административного истца Е.О.Г., которое было зарегистрировано 27 августа 2008 г. (т. 4 л.д. 91, 93, 94). Доводы жалоб о том, что для приобретения указанной квартиры это лицо привлекло заемные банковские средства, а также заключило договор ипотеки, имеющимися в материалах настоящего дела доказательствами не подтверждаются.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2022 N 12АП-135/2022 по делу N А12-22432/2019
Требование: Об отмене определения об отказе в признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок.
Решение: Определение оставлено без изменения. Также отмечено, что доводы о том, что на момент первой уступки Булычев И.В. являлся директором ООО «СК «Монолит» не исключают факта реальности правоотношений и факта оплаты по договору уступки, что подтверждается проанализированными ранее судом документами (ипотечный кредит, перечисление денежных средств, приходный кассовый ордер на часть оплаты по ДДУ, финансовая обеспеченность с учетом ранее проданной квартиры).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Переуступка квартиры в ипотеке

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Продажа ипотечного жилья. Анализ инициативы
(Хлебников П.)
(«Жилищное право», 2019, N 12) Поскольку речь идет о законодательном закреплении некоего механизма, дающего право на самостоятельную реализацию ипотечного жилья, назовем это самореализацией, то это должно повлечь как минимум внесение изменений в ряд законодательных актов, а именно Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, Гражданский кодекс РФ и ряд других специализированных федеральных законов. В Законе «Об ипотеке» претерпят значительные изменения главы VI, VII и VIII, а именно те нормы, которые закрепляют и определяют права и обязанности по переходу прав на заложенное имущество, уступку прав по ипотеке, реализацию заложенного имущества (квартир) банками с торгов. Поскольку нет никакой информации о том, насколько проработаны предложения по данному вопросу (законопроекту), будем считать, что окончательную форму нового законопроекта эти предложения не обрели. Скорее всего, что-то и где-то на бумаге есть, и даже возможно, что где-то написано слово «проект», но все-таки рабочего документа, который мог бы быть представлен общественности, я пока не видел. Из чего делаю вывод, что до окончательного разрешения данного вопроса еще далеко и это перспектива не совсем ближайшего времени. Хотя тут нужно оговориться, все будет зависеть от стараний инициаторов. Мой прогноз — отсчетная точка — не ранее чем июнь — июль 2020 года при благоприятном стечении обстоятельств.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2022) В данном случае имеет место и продажа квартиры, и «продажа кредита». Переуступка прав и обязанностей по договору об ипотечном кредите возможна в случае, если новый заемщик отвечает всем критериям банка для заемщиков по подобным кредитам.

Нормативные акты: Переуступка квартиры в ипотеке

Справочная информация: «Основные виды и размеры государственной пошлины в Российской Федерации»
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс) 6. Удостоверение договоров уступки требования по договору об ипотеке жилого помещения, а также по кредитному договору и договору займа, обеспеченному ипотекой жилого помещения, — 300 рублей;

Постановление Правительства РФ от 21.03.2006 N 153
(ред. от 18.12.2020)
«Об утверждении Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации ведомственной целевой программы «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» Одновременно распорядитель счета дает банку распоряжение на перечисление средств со своего банковского счета в счет уплаты цены договора купли-продажи жилого помещения (уплаты цены договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) на приобретение жилого помещения (жилых помещений) либо погашения основного долга (части основного долга) и уплаты процентов по ипотечному кредиту (займу) на приобретение жилого помещения (жилых помещений), начисленных на дату представления в банк кредитного договора (договора займа).

Льготная ипотека с господдержкой возможна только при переуступке от юридического лица. Приобрести жильё в ипотеку с государственной поддержкой можно на первичном рынке недвижимости посредством оформления ДДУ с застройщиком или инвестором. А вот переуступка от физлица или индивидуального предпринимателя запрещена. Показать комментарии (2). Еще вопросы по теме « ипотека ». Как изменится стоимость квартир после отказа от долевого строительства? … Реально ли заработать на квартиру в Москве при средней зарплате? 8. 9. … Чем отличается добровольное страхование квартиры от ипотечного ? 1. 2. Ответить. Задайте свой вопрос.

Ипотека переуступка прав

Когда берется ипотека, переуступка прав остается доступна заемщику и не противоречит требованиям законодательства.

Переуступка прав по ипотеке доступна в ряде случаев:

• при выплате полной стоимости квартиры;
• на основании договора застройщика и первого владельца. Банк и застройщик должны дать согласие на переуступку прав требования, если жилье приобреталось на заемные средства.

Обязательным условием является прохождение государственной регистрации уступки прав требования на квартиру.

Важно соглашаться на переуступку, только если она проводится по договору долевого участия в строительстве. Это позволяет избежать приемов, используемых мошенниками, с подменой документов.

Переуступка прав по договору ипотеки достаточно редко находит поддержку у банков. Кредитные учреждения неохотно соглашаются на такие сделки из-за:

• повышенных рисков для кредитора. Сохраняется высокая вероятность того, что застройщик нарушит сроки и введет жилье в эксплуатацию значительно позже;
• наличия большого количества других ипотечных программ. Банки предлагают множество вариантов кредитования, более востребованных у заемщиков и приносящих больший доход.

Переуступка права собственности, ипотека не станет помехой этой процедуре, применяется в кредитовании чаще, чем раньше. Количество банков, практикующих такой вид займов, становится все больше. Наиболее часто новостройки кредитуются следующими финансовыми учреждениями – «Сбербанк», «ВТБ24», «Банк Москвы», «ДельтаКредит», «МТС» и «Промсвязьбанк».

Что такое переуступка квартиры в новостройке ? Статья про договор переуступки права на квартиру . Пошаговая инструкция как сделать переуступку квартиры в строящемся доме. Можно ли заработать на переуступке ипотечной квартиры . … Вы можете приобрести ее по договору переуступки прав . В статье расскажем, что такое переуступка квартиры в новостройке , как ее оформить и сколько придется заплатить. Что такое переуступка . Переуступка — это сделка, при которой право требования недвижимости переходит от продавца к покупателю.

Льготная ипотека с господдержкой на покупку новостройки по переуступке

Какие банки оформляют льготную ипотеку с государственной поддержкой при условии покупки строящейся недвижимости по заключенному с физическим лицом договору уступки прав требования по ДДУ?

2 ответа

руководитель направления подразделения «Качество сервиса» АО «Банк ДОМ.РФ»

Добрый день! Благодарю вас за вопрос.

В рамках программы «Льготная ипотека» возможно приобретение жилья на льготных условиях до 31 декабря 2022. Пониженная ставка действует весь срок кредита.

Согласно условиям кредитования, приобрести жильё можно только от юридического лица (застройщика).

Льготная ипотека с господдержкой возможна только при переуступке от юридического лица. Приобрести жильё в ипотеку с государственной поддержкой можно на первичном рынке недвижимости посредством оформления ДДУ с застройщиком или инвестором. А вот переуступка от физлица или индивидуального предпринимателя запрещена.

Банки неохотно идут на переуступку прав по договору ипотеки . Какие условия надо соблюдать, если такая процедура необходима, отвечают эксперты портала Выберу.ру. … На каких условиях возможна переуступка прав собственности на ипотеку ? На вопросы пользователей портала Выберу.ру отвечают специалисты банков России. Когда берется ипотека , переуступка прав остается доступна заемщику и не противоречит требованиям законодательства. … при выплате полной стоимости квартиры ; на основании договора застройщика и первого владельца. Банк и застройщик должны дать согласие на переуступку прав требования, если жилье приобреталось на заемные средства.