Ипотека с господдержкой условия для семей 2 детьми новостройка

Выбрать выгодную ипотеку с господдержкой для семей с детьми — всего 17 предложений от банков России с лучшими условиями для вас.

Кто сегодня может получить льготную ипотеку

Большая часть льготных ипотечных программ продолжит действовать на прежних условиях. Изменятся условия ипотеки с господдержкой — программы, запущенной в начале пандемии для поддержки строительной отрасли.

Кто и на каких условиях может теперь воспользоваться льготными ипотечными программами?

Ипотека на новостройки

Ипотека на новостройки, или так называемая ипотека с господдержкой, сейчас выдается под 7%. Однако лимит кредитов ограничен 3 млн рублей (такое ограничение было введено в июле прошлого года).

В среду правительство предложило изменить основные условия программы. Президент поддержал это предложение.

С апреля ипотеку с господдержкой будут выдавать уже под 12%. Одновременно будут подняты лимиты кредитов. Для столичных регионов (Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область) предельной суммой станет 12 млн рублей.

Для остальных регионов — 6 млн рублей.

Первоначальный взнос по программе — от 15%.

На ипотеку с господдержкой можно купить новую квартиру. С осени прошлого года можно также использовать эти средства для строительства индивидуального дома (однако пока этот вариант не получил

широкого распространения в том числе и из-за небольших сумм кредитов).

На этих условиях программа будут действовать до июля нынешнего года. Далее правительство будет смотреть на ситуацию на рынке строительства жилья и ипотеки.

Семейная ипотека

Одна из самых популярных в последнее время ипотечных программ.

Кредит выдается по ставкам до 6%. Лимит кредита — 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области; 6 млн рублей для остальных регионов.

Первоначальный взнос от 15%.

Воспользоваться программой может семья, где есть хотя бы один ребенок. Он должен не ранее 2018 и не позже 2022 года рождения.

При этом период подачи заявок дольше — оформить льготный кредит можно до конца 2023 года (а семье с ребенком-инвалидом — до конца 2027 года).

Дальневосточная ипотека

Самая дешевая ипотека. Предельная ставка — 2%, однако во многих банках до последнего времени ее выдавали по ставкам менее 1%.

Лимит кредита — 6 млн рублей, первоначальный взнос — от 15%. Срок действия программы — до конца 2024 года.

Получить «Дальневосточную ипотеку» могут молодые семьи (возраст супругов либо одинокого родителя с несовершеннолетним ребенком — до 35 лет включительно), получатели «Дальневосточного гектара», а также граждане, которые переехали на Дальний Восток в рамках программ повышения мобильности трудовых ресурсов.

Покупаемое жилье должно находиться в одном из регионов Дальнего Востока.

Как правило, кредиты выдаются на покупку квартир в новостройках и индивидуальное жилищное строительство. Но в некоторых случаях можно приобрести и вторичное жилье — если оно расположено в сельской местности или в моногородах.

Сельская ипотека

По «Сельской ипотеке» можно приобрести жилье в сельской местности (причем это может быть не только деревня, но и, например, поселок или небольшой город).

Кредит выдается по ставке до 3%. Первоначальный взнос — от 10%.

Лимит кредита — 5 млн рублей в Ленинградской области, Ямало-Ненецком АО и на Дальнем Востоке. В остальных регионах — 3 млн рублей. При этом программа не действует в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге.

Сроков, когда завершится программа, не установлено.

Купить по «Сельской ипотеке» можно квартиру в новостройке, вторичное жилье или же приобрести земельный участок и построить дом.

Стоит добавить, что программами установлены предельные ставки по ипотечным кредитам.

До недавнего времени банки, конкурируя между собой, выдавали кредиты под более низкие проценты.

Квартиры от 7.7 млн руб. Красивые виды на реку. Первая очередь сдана. Выдаем ключи! · Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО РАФИНАД СИТИ

Ипотека с господдержкой для семей с детьми

Честно, раньше никогда не пользовался услугами Райффайзен. Недавно решил взять ипотеку на однушку в новостройке, нужно было прикинуть расходы и условия кредитования на рынке недвижимости, рандомно зашел на сайт банка. Ознакомился с условиями предоставления ипотеки от Райффайзен и принял решение там же ее и оформить, о чем не пожалел. Спасибо банку за сотрудничество.

Взять ипотеку Господдержка 2020 в банке Банк ВТБ вы можете на выгодных условиях: ставка по ипотеке — 6.3%. максимальный срок выплаты по ипотеке — 360 месяцев. Ознакомиться со всеми основными требованиями и условиями по ипотеке Господдержка 2020 банка Банк ВТБ , а также оставить заявку на ипотеку онлайн можно на нашем сайте, и представители банка свяжутся с вами в ближайшее время. Полный список ипотечных продуктов вы найдете на странице все ипотеки . Редакция Bankiros.ruРедакция.

Семейную ипотеку с господдержкой расширили: разбираем условия и подводные камни программы

Государство всячески поддерживает своих граждан, предлагая им различные формы социальной помощи, например – предоставление займа на льготных условиях. Сегодня обсуждаем ипотеку с господдержкой для семей с детьми – именно эта программа может вам помочь сэкономить на платежах, и купить квартиру своей мечты на особых условиях.

Что такое ипотека с господдержкой для семей с детьми?

Ипотечный кредит для многих россиян является единственной возможностью приобрести жилье для себя и своих родных. Определенные категории граждан могут кредитоваться на льготных условиях по программе семейной ипотеки. Появилась она в 2018 году благодаря постановлению Правительства РФ №1711, куда впоследствии неоднократно вносились правки и уточнения. Текст документа размещен здесь.

Выгода для семьи с детьми достигается за счет снижения процентной ставки по кредиту, часть из которой будет субсидироваться из федерального бюджета. Расчет несложный: средняя ипотечная ставка в России составляет более 7% годовых, 6% из них будет выплачивать заемщик, а оставшиеся проценты банку компенсирует государство.

Важно, что если в вашей семье родится третий малыш, то семья сможет получить от государства 450 000 рублей на погашение кредита. Заявление нужно писать уже после оформления ипотеки – в том банке, который ее выдал. И тем самым семья сможет еще больше увеличить свою выгоду от оформления ипотеки. Правда, это относится в принципе к любому ипотечному кредиту, необязательно к «семейной ипотеке».

Условия ипотеки с государственной поддержкой

Вы уже наверняка сталкивались с тем, что все социальные программы, особенно с субсидированием за счет государства имеют определенные ограничения. Семейная ипотека не стала исключением, и здесь также имеются определенные условия, которые должны соблюдаться.

Купить любое жилье или получить любую требуемую вам сумму не получится. При оформлении ипотеки вам нужно будет учитывать следующие условия:

• Получить можно на цели приобретения или строительства недвижимости до 12 млн. рублей . Данная сумма действует для жителей Москвы, Санкт-Петербурга, Московской области и Ленинградской области. Для жителей остальных регионов максимальная сумма составит 6 млн. рублей,
• Нужно внести собственные средства, первоначальный взнос – от 15%, для покупки дома – от 40%,
• Использовать деньги из материнского капитала не запрещено . Напомним, что при рождении первого ребенка после 2020 года семьям предоставляют капитал в сумме 483 тысячи рублей, а за второго – дают уже 639 тысяч рублей,
• Процентная ставка составит до 5% для жителей Дальнего Востока и не более 6% для жителей других регионов,
• Указанная выше ставка действительна при оформлении страхования жилья, жизни и здоровья . Если заемщик отказывается от личного страхования, его процентная ставка может быть увеличена (но это определяет конкретный банк).

Изначально ипотека с господдержкой выдавалась семьям под сниженный процент только на определенный срок. Семьи с двумя детьми получали льготную ставку на 3 года, если детей больше – то на 5 лет, на максимальные 8 лет сниженная ставка действовала, если после оформления кредита в семье рождался еще один ребенок.

По прошествии 3-8 лет ставка увеличивалась, и её рассчитывали с учетом ключевой ставки Центробанка плюс 2 процентных пункта. Но уже после запуска семейной ипотеки от этого условия решили отказаться, т.к. было невозможно рассчитать расходы и возможные риски для сторон сделки. С 2019 года процент стал фиксированным на весь срок действия кредитного договора.

За время действия государственной программы её условия менялись неоднократно, особо значимые произошли летом в этом году, отобразим их в таблице ниже:

До июля 2021 года	С 1 июля 2021 года
Могут воспользоваться только семьи, где есть хотя бы один ребенок, рожденный с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года	Семейная ипотека распространяется на семьи даже с 1 ребенком, которые родились с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года
Максимальная ставка для заемщика – 6% годовых	Максимальная ставка для заемщика – 6% годовых
Можно воспользоваться родителям единственного ребенка с инвалидностью, который рожден до 31 декабря 2022 года	Если ребенок родился с 1 июля 2022 года по 31 декабря 2022 года, то оформление ипотеки возможно до 1 марта 2023 года

Таким образом, возможности по семейной ипотеке значительно расширились, а значит, принять в ней участие сможет большее количество семей. Подробный перечень требований мы распишем далее

Кто может взять ипотеку с господдержкой?

Учитывая, что семейная ипотека – это льготная госпрограмма, воспользоваться ею могут не все желающие, а лишь определенные категории граждан. Кто имеет право на кредит по льготной ставке:

1. Семьи, где в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родится ребенок (даже если первый);
2. Семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью . При этом год его рождения не имеет значения, его дата рождения может быть и до начала действия программы господдержки,
3. Семьи, где есть усыновленные (удочеренные) дети при условии, что хотя бы один ребенок был рожден в период от 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года.

И родители, и дети должны быть гражданами РФ. Набор необходимых документов обычно вполне стандартный: паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке или разводе, справки и доходах и копии трудовых книжек. Как последние два документа получить через Интернет, мы подробно рассказываем здесь.

Требования к заемщикам у каждого банка индивидуальны, но чаще всего проверяют наличие следующих пунктов:

• Гражданство РФ,
• Наличие регистрации,
• Официальное трудоустройство и возможность его документального подтверждения,
• Наличие собственных средств, достаточных для внесения первоначального взноса.

Банки не требуют, чтобы родители были в официальном браке или чтобы обязательно был второй родитель. Поэтому воспользоваться данной программой могут также и неполные семьи, главное – наличие детей, рожденных в указанные выше периоды (и достаточный уровень платежеспособности).

Какое жилье могут купить по ипотеке с господдержкой семьи с детьми?

Важно знать, что не только к участникам сделки предъявляются требования, они есть также и для объекта недвижимости, который вы хотите приобрести. Для большинства регионов самым важным условием является покупка недвижимости на первичном рынке у юридического лица.

Что можно купить:

• Квартиру в строящемся жилом комплексе у застройщика,
• Уже сданную новостройку также у юридического лица,
• Частный дом с земельным участком,
• Жилье на вторичном рынке на территории Дальневосточного федерального округа, но только если оно находится в сельском поселении.

Использовать деньги на строительство частного дома разрешено с 2021 года, но по договору подряда с юрлицом, либо с ИП. Важно, чтобы все работы проводились исключительно по официальному договору.

На что нельзя использовать ипотечные средства по этой программе:

• На самостоятельное строительство дома;
• На покупку квартиры или комнаты на вторичном рынке у физического лица,
• На приобретение коммерческой недвижимости.

В каких банках можно оформить ипотеку с господдержкой?

Льготные кредиты с государственной поддержкой выдают не все банки, а лишь те кредитные организации, которые находятся в утвержденном государством перечне. Их около 50, то есть, в список включены наиболее крупные и проверенные банки, с полным списком можно ознакомиться по этой ссылке.

Куда россияне обращаются чаще всего:

• Сбербанк;
• ВТБ,
• Банк «Дом.РФ»,
• Росбанк,
• Россельхозбанк и т.д.

Условия у всех примерно схожие, потому что кредит выдается с субсидированием процентной ставки. Однако каждый банк вправе самостоятельно оценивать заемщика и его платежеспособность, поэтому личные требования и список документов, необходимых для рассмотрения заявки на ипотеку будет разниться.

Рассмотрим на примере:

Банк	Годовая процентная ставка ставка	Первоначальный взнос	Срок	Дополнительные условия
Сбербанк России	От 5%	От 15%	До 30 лет	Возможно снижение процентной ставки до 0,1% годовых по программе субсидирования ставки застройщиками
ВТБ	От 4,3%	От 15%	До 30 лет	Ставка от 4,3% до 5,3% действует на первые 6 месяцев, потом она составит 6,5% в год
Банк «Дом.РФ»	От 4,45%	От 15%	До 30 лет	Кредитование без подтверждения дохода, страховка не влияет на ставку
Росбанк	От 3,5%	От 15%	До 25 лет	В течение первого года или двух можно вносить треть или половину от ежемесячного платежа

Обратите внимание, что самые выгодные условия и низкие ставки будут доступны только зарплатным клиентам. Поэтому мы рекомендуем вам обращаться именно в тот банк, где у вас действует зарплатный проект (или перенести получение зарплаты в банк, который предложит самую низкую процентную ставку).

Как долго будет действовать программа ипотеки с господдержкой?

Воспользоваться программой ипотеки с государственной поддержкой семьи смогут до конца 2023 года при рождении даже первого ребенка. Если же у вас появляется ребенок с инвалидностью, которая будет установлена уже после 2022 года, то вы сможете оформить льготный кредит до конца 2027 года.

Можно ли рефинансировать ранее взятый кредит с господдержкой? Да, если право на участие в данной федеральной программе у вас возникло только недавно, и при этом у вас уже есть действующий жилищный кредит, то вы можете его рефинансировать по льготной ставке до 6% годовых.

При этом есть два нюанса:

• обязательное условие – хотя бы один ребенок, родившийся после 1 января 2018 года (или ребенок с инвалидностью);
• ваше жилье должно было быть приобретено у юридического лица , т.е. у компании-застройщика.

Льготная ипотека и материнский капитал

Для оформления ипотеки с государственной поддержкой заемщик в обязательном порядке должен внести первоначальный взнос. По текущим условиями программы, внести нужно не менее 15% от фактической стоимости недвижимости.

Если у семьи есть право на материнский капитал, то заемщик может использовать полученные от государства деньги полностью или частично в качестве первоначального взноса при получении ипотеки. То есть можете полностью потратить материнский капитал на оплату этих 15%, а если его остаток окажется недостаточным для этого, то недостающую сумму заемщик может доплатить из собственных сбережений.

Если вы хотите сразу использовать сертификат на материнский капитал как первый взнос:

• Обратитесь в Пенсионный фонд и закажите справку с указанием суммы остатка материнского капитала. Этот документ также можно заказать через Госуслуги или сервис Сбербанк Онлайн,
• Выберите банк, где вы хотите получить ипотеку, обратитесь в отделение для заполнения заявки или заполните анкету через официальный сайт банка,
• Получите одобрение,
• Найдите нужную квартиру,
• Оформите сделку,
• Возьмите в банке справку о получении кредита с реквизитами банковского счета,
• Отнесите её в ПФР и напишите заявление о перечислении средств материнского капитала на счет кредита.

Если ипотека уже оформлена и действует, и вы только сейчас решили использовать средства материнского капитала, то вы тоже можете пусть его на погашение кредита. Просто перейдите к последнему пункту из инструкции выше – получите в банке документ, подтверждающий у вас наличие ипотеки, отнесите его в Пенсионный фонд и напишите заявление на перевод денег.

Как семье с детьми получить ипотеку с господдержкой?

Резюмируя: если вас заинтересовали условия госпрограммы льготной ипотеки, и вы хотите ею воспользоваться, то вам нужно выполнить следующие несложные действия:

1. Определитесь с банком, в котором вы будете оформлять кредит на покупку недвижимости – мы традиционно советуем выбирать крупных игроков рынка, с большим опытом и достаточным количеством отделений и банкоматов в вашем городе для удобства погашения долга (у многих из них ставки ниже максимальной),
2. Еще раз внимательно изучите все условия и требования , при необходимости – обратитесь в банк за консультацией. Убедитесь в том, что вы действительно имеете право на участие в программе господдержки,
3. Подберите жилье, которое будет соответствовать требованиям программы . Советуем воспользоваться сервисом проверки новостроек и застройщиков, чтобы у вас не возникло проблем по юридической части. Вот ссылка на него,
4. Обратитесь в банк, который имеет в своем арсенале программу семейной ипотеки , и подайте заявку на её участие. В каждом банке свои правила и требования к заемщику, уточните перечень необходимых от вас документов, и приступайте к оформлению кредита.

Напомним, что условия программы позволяют использовать материнский капитал для погашения задолженности частично или полностью. Вы можете деньги от государства потратить как на оплату первоначального взноса, так и на погашение основной суммы долга, и при этом вам не придется ждать пока ребенку исполнится 3 года.

Выберите лучшие условия льготного ипотечного кредита в банке ВТБ в 2022 году! На 20.08.2022 вам доступно 13 предложений со ставками от 3% и первым взносом от 15 %, на сумму до 60 000 000! Eщё. … Условия получения льготной ипотеки в банке ВТБ распространяются на все типы подобных кредитов, начиная от новостроек и заканчивая вторичным рынком. Сюда входят и различные «дополнительные» предложения. Какие проценты предлагает банк . Процент, который предлагается банком , в данном случае практически не играет роли, так как значительную его часть будет платить государство. Проще говоря, молодая семья может взять такой кредит чуть ли не в рассрочку.