Ипотека вторичного жилья или в новостройке отличия

ЦИАН — статья о недвижимости от 2019-02-08 — «Вторичка» vs новострой: что выгоднее купить в ипотеку

Кредит и ипотека: в чём разница и что выбрать для покупки жилья

Когда собственных средств недостаточно, для покупки недвижимости можно воспользоваться ипотекой или взять обычный кредит наличными. Разберёмся, в каких ситуациях выгоднее первый вариант, а когда лучше выбрать второй.

В чём разница между ипотекой и кредитом?

Кредит — это заём, а ипотека — это вид жилищного кредитования, при котором банк выдаёт заёмщику деньги на покупку недвижимости. Её особенность в том, что она оформляется под залог приобретаемого или купленного ранее жилья. До момента полного погашения задолженности недвижимость находится под обременением, то есть собственник не может её продать, подарить, сделать перепланировку без согласия кредитора.

При кредите организация даёт заёмщику деньги на покупку товаров, оплату определённых услуг и другое. Выделяют целевые и нецелевые займы. Как правило, при оформлении обычного кредита не нужно подтверждать, на что были потрачены средства.

Плюсы покупки жилья в новостройке : юридическая прозрачность сделки по 214-ФЗ; страхование сделки; в большинстве случаев инвестиционно привлекательная стоимость и меньший бюджет покупки; как следствие – более высокий класс жилья или большая площадь за ту же стоимость … Обязательно сходите на ознакомительный просмотр вторичного жилья или поучаствуйте в экскурсии на проект- новостройку . Не пропустите: Хочу купить квартиру – с чего начать? … Российские банки установили рекорд по выдаче ипотеки . 1,5 тысячи семей приобрели дополнительные метры по реновации. Новые объявления по продаже недвижимости — Москва.

«Вторичка» vs новострой: что выгоднее купить в ипотеку

Вы решились на ипотеку, но не можете определиться между первичным и вторичным рынком недвижимости? Журналист N1.RU опросил экспертов и выяснил, в каких случаях жителям Тюмени целесообразнее выбрать новостройку, а когда лучше присмотреться ко «вторичке».

Молодожёны Алина и Олег хотят съехать от родителей и обзавестись собственной жилплощадью. Они уже накопили нужную сумму для первоначального взноса по ипотеке, но пока не определились, где им выгоднее будет выбрать квартиру: на первичном или вторичном рынке.

В этом вопросе у молодых супругов возникли разногласия. Алина настаивает на «вторичке»: такой вариант позволит оперативно покинуть жилплощадь свекрови и поскорее начать самостоятельную жизнь в собственной, пусть и уже бывшей в употреблении, квартире. Олега же не смущает временное соседство с родителями. Глава семьи высказывается за то, чтобы немного подождать с переездом, зато купить квартиру в новом доме и сделать ремонт «под себя».

При выборе жилья стоит обратить внимание на новостройки Тюмени. Новые дома строятся с применением новых технологий и использованием новых материалов. Также банки предлагают выгодные ипотеки для покупки квартиры в строящихся домах

С помощью тюменских экспертов попытаемся решить спор супругов, пока он не вылился в скандал.

Квартира б/у

Статистика ипотечных сделок говорит в пользу точки зрения Алины. Так, по данным риелторской компании «Этажи», чаще всего жители Тюмени приобретают с использованием ипотеки жильё на вторичном рынке (73 % покупателей). 23 % горожан выбирают новостройки, а 4 % — загородную недвижимость.

Плюс «вторички» в том, выбор внутри этого сегмента очень широк. Сегодня в Тюмени легко найти хорошую квартиру со свежим ремонтом и мебелью. А переехать можно будет хоть сразу после заключения сделки.

«Перед тем как купить собственную квартиру, человек где-то живёт, чаще всего арендует недвижимость. При таком раскладе получается, что приобретая квартиру в новостройке, в период ожидания сдачи жилого комплекса и ремонта квартиры покупатель одновременно платит за ипотеку и за съёмную квартиру — а это для большинства очень большая сумма. Плюс затраты на ремонт также серьезно ударят по бюджету. Поэтому покупка квартиры с ремонтом на вторичном рынке выглядит гораздо более логичным и простым вариантом для всех, кто выбирает квартиру в ипотеку», — объясняет специалист по недвижимости компании «Этажи» Виталий Швецов.

Покупатели вторичного жилья, в отличие от тех, кто выбирает новостройки, могут не беспокоиться о репутации застройщика или срыве сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Однако им стоит тщательно проверить юридическую сторону сделки, чтобы быть уверенными, что спустя время не объявятся родственники продавца и не заявят о своих правах на недвижимость.

Квартира в новом доме

Жилье в новостройках привлекает покупателей не только тем, что его можно сразу обустроить под себя. Новый дом — это богатый выбор планировок, автономная инфраструктура микрорайона, современные коммуникации и технологии, благодаря которым не придётся переплачивать за коммунальные услуги. Кроме того, покупателю гарантированно достанется юридической «чистая» квартира.

Директор Центра Недвижимости «Астерия» Евгений Кокшарских считает, что покупку квартиры в любом случае нужно рассматривать как инвестицию, даже если она приобретается для личного проживания: ведь рано или поздно недвижимость придётся продавать. С этой точки зрения выгоднее покупка новостройки.

«Многие покупают одно- или двухкомнатную квартиру, чтобы в дальнейшем сдавать её в аренду. Если есть минимальный первоначальный взнос, стабильная заработная плата, ежемесячный платёж по ипотеке не будет сильно обременять семью — тогда лучше приобретать новостройку, а точнее, «долёвку» на самой ранней стадии строительства. Если сравнить цены на однокомнатные квартиры, к примеру, в Калининском АО на «вторичку» (в домах с 2010 года) и новостройки, то разница доходит до миллиона рублей. Однокомнатные квартиры на вторичном рынке здесь стоят 2 800 000–2 900 000 рублей, в новых домах — 1 800 000 рублей. Конечно, «вторичка» сразу будет с ремонтом, возможно, даже с мебелью, а долевое, чаще всего, в улучшенной черновой отделке. Но купив однокомнатную квартиру для сдачи в аренду, вы должны понимать, что себя эта квартира окупит только лет через 15–20, при условии, что арендная плата будет покрывать ежемесячный платёж по ипотеке, а разницу в этот миллион она «отобьёт» ещё лет через десять. Так что, бесспорно, выгоднее купить новостройку. С момента покупки до ввода дома в эксплуатацию она уже принесёт вам условную прибыль от нескольких сотен тысяч до миллиона», — говорит эксперт.

А вот если Олег и Алина захотят приобрести жильё в ипотеку для своего ребёнка и, пока он подрастает, рассчитываться с кредитом, есть смысл присмотреться ко «вторичке».

«Другой случай — есть первоначальный взнос, есть собственная квартира, хорошая кредитная история, не покидают мысли о покупке жилья для подрастающего ребёнка, но нет возможности самостоятельно оплачивать ипотеку, — рассказывает Евгений Кокшарских. — Тогда, конечно, лучше купить квартиру на вторичном рынке и сразу её сдавать. Арендная плата уже, вероятнее всего, не будет покрывать ежемесячных платежей, но откладывать нужно будет относительно небольшую сумму».

Холодный расчёт

Квартиры в готовых домах, как правило, дороже аналогичных вариантов в новостройках — примерно на 30 %. Если говорить конкретно об ипотеке, то и в этом случае «вторичка» проигрывает: ставки на квартиры в строящихся домах во всех банках традиционно ниже.

«Разница ипотечных ставок даже в 0,1 %, помноженная на 15, 20 или 30 лет выплаты кредита, превратится в приличную сумму, порядка 100 тысяч рублей. Возможно, в сравнении со стоимостью кредита это не слишком много. Но ещё есть риск, что за эти 10, 20 или 30 лет старая квартира превратится в неликвидные руины, которые вам будет проблематично продать, в отличие от нового жилья», — комментирует риелтор Марьяна Белова.

Решение, какому рынку отдать предпочтение при покупке квартиры в ипотеку, стоит принимать в зависимости от потребностей, планов и возможностей каждой конкретной семьи.

Плюсы и минусы новостроек и вторичного жилья . Что лучше покупать вторичку или новостройку ? Что выгоднее? … В новостройке , в отличие от старого фонда жилья , не нужно менять окна, трубы и проводку, не нужно демонтировать старые отделочные материалы. Работы в квартирах, которые сдаются с предчистовой отделкой, как правило, включают стяжку пола, выравнивание стен, монтаж оконных и дверных конструкций, коммуникаций и электропроводки.

В чем разница ипотеки на новостройку и вторичку

Некоторые люди ошибочно считают новостройкой новый, недавно возведенный дом, тогда как под вторичным жильем подразумевают квартиры из старого жилого фонда. На самом деле данный критерий определяется по наличию записи в ЕГРП о том, что право собственности на жилье зарегистрировано на того или иного владельца. Так чем же отличается первичное жилье от вторичного, особенно, если вопрос касается такого неоднозначного дела, как ипотечное кредитование?

Некоторые люди ошибочно считают новостройкой новый, недавно возведенный дом, тогда как под вторичным жильем подразумевают квартиры из старого жилого фонда. На самом деле данный критерий определяется по наличию записи в ЕГРП о том, что право собственности на жилье зарегистрировано на того или иного владельца. Так чем же отличается первичное жилье от вторичного, особенно, если вопрос касается такого неоднозначного дела, как ипотечное кредитование?

Чем отличается новостройка от вторички

Для начала нужно уяснить, что под первичным жильем подразумеваются те квартиры, права собственности на которые пока ни у кого нет. По факту — это та же продажа жилья, которое существует только на бумаге даже несмотря на то, что уже начало строиться. После того, как дом вводится в эксплуатацию, покупатель, он же дольщик, регистрирует на нее право собственности, и уже с момента получения им свидетельства о госрегистрации права собственности, юридически статус квартиры меняется на «вторичное жилье». Итак, с первой частью вопроса все стало более или менее понятно, теперь попробуем разобраться в тонкостях ипотеки. С чего нужно начать и по каким критериям определить для себя более подходящий вариант — стоит ли брать кредит на квартиру в новостройке или все-таки выгоднее будет обратиться к рынку вторичного жилья? В первую очередь необходимо изначально подходить к данному вопросу трезво, взвешенно и не торопясь. Первым шагом в этом случае должен стать сбор необходимой информации, с этой целью лучшим вариантом станет посещение нескольких банков с целью выяснить, какую именно сумму ипотечного кредита можно получить.

Как купить новостройку в ипотеку

Главное отличие кредита на первичное жилье от ипотеки на покупку вторичной недвижимости заключается непосредственно в особенностях проведении сделки. Приобретая в ипотеку жилье на вторичном рынке, необходимо всего один раз составить заявление и подать его вместе с документами на регистрацию в Федеральную регистрационную службу, после чего будет зарегистрировано и право на собственность, и ипотека.

Если же вы выбираете ипотеку на первичном рынке, то подойти к этому делу придется с большей ответственностью, так как на этапе строительства в качестве обеспечения по ипотечному кредиту будет выступать залог прав требования в соответствии с договором об участии в долевом строительстве. Только по завершению строительства, когда квартира уже будет сдана в эксплуатацию, станет возможной оформления ипотечного кредита. Получается, что собирать и подавать документы в этом случае придется два раза: сначала для того, чтобы зарегистрировать договор о долевом участии с залогом прав требования, и во второй раз — для того, чтобы зарегистрировать непосредственное право собственности и ипотеку.

Особенности подбора жилья для ипотеки

Помимо различий в проведении сделки, стоит еще отметить требования, которые предъявляются к приобретаемому жилью. И если выбирая ипотечное кредитование на рынке вторичного жилья, можно остановиться практически на любой квартире, которая будет соответствовать требованиям банка, то приобретая первичное жилье, покупатель ограничен в выборе объекта недвижимости. Обычно банки позволяют покупать квадратные метры, находящиеся на стадии строительства только у тех застройщиков, с которыми они уже имели дело. Приобретая в ипотеку первичную квартиру, необходимо помнить о том, что все то время, что жилье будет строиться, процент по ипотеке будет повышенным, и только после постройки и оформления права собственности на это жилье, процент банка будет понижен. Чаще всего при ипотечном кредитовании на стадии строительства разница в процентах составит около годовых в отличие от оплаты взносов уже после оформления права собственности.

Кроме того, необходимо учитывать, что окончательно определиться с тем, какое именно жилье приобретать в ипотеку, необходимо уже на этапе подачи заявления на ипотеку. В том случае, если банк одобрит кредит на покупку квартиры в новостройке, а покупатель вдруг изменит свое решение и захочет приобрести вторичное жилье, ему придется подавать заявку в банк еще раз.

Между понятием новостройка и вторичное жилье есть большая разница : новостройкой считается недвижимость без владельца. При этом, важно понимать, когда новостройка становится вторичкой . Это происходит, когда у жилья появляется первый владелец. Например, если физическое или юридическое лицо приобретает вновь построенную недвижимость, то покупать оно будет ее как новостройку , а продавать уже как вторичное жилье , даже если это просто бетонная коробка и в ней никто не жил. По причине большего количества подводных камней и многообразия предложений на ипотечном рынке, неопытный человек может не сразу разобраться, что лучше вторичка или новостройка в ипотеку .