К исходно-разрешительной документации относятся следующие документы:
— распорядительные документы, постановления и распоряжения различных органов исполнительной власти;
— материалы инженерных изысканий;
— согласования и утверждения;
и другие документы, выданные уполномоченными государственными органами и специализированными организациями для подготовки, согласования проектной документации и строительства различных объектов недвижимости.
Основной состав комплекта исходно-разрешительной документации (ИРД) содержит:
1. Градостроительное заключение:
— градостроительное заключение по установленной форме;
— заключение по обследованию объекта недвижимости (территории, зданий и строений);
— заключение по условиям проектирования;
— заключение согласующих организаций.
2. Заключение по инженерному обеспечению:
— эскиз № 2 с расчетными нагрузками;
— предварительные технические условия эксплуатационных организаций;
— расчетные данные технико-экономических показателей планируемого объекта недвижимости (ТЭП).
Исходно-разрешительная документация на проектирование
3. Заключение экологической экспертизы (по необходимости — состав заключения экологической экспертизы определяется Департаментом природопользования и охраны окружающей среды в зависимости от экологических требований к размещению объекта и уровню обоснований представленных в предпроектной документации). Полный перечень комплекта исходно-разрешительной документации (ИРД).
В процессе оформления комплекта исходно-разрешительной документации (ИРД), в случае необходимости, может потребоваться разработка дополнительных предпроектных материалов и выполнение следующего комплекса работ:
— корректировка существующего проекта планировки территории;
— разработка предпроектных проработок на объект;
— градостроительные обоснования размещения объекта;
— разработка схем инженерного обеспечения;
— расчет внеплощадочных сетей и сооружений на них;
— разработка заключений по участку компенсационного озеленения;
— расчет инженерного обеспечения с выделением физических объемов и стоимости городских сетей;
— получение дополнительных согласований;
— подготовка справочной, технической, информационной документации по требованию уполномоченных государственных органов.
Проектно-сметная документация должна быть разработана в полном соответствии с требованиями, определенными в исходно-разрешительной документации.
Исходно-разрешительная документация является необходимой составляющей любого проекта. Она начинает собираться после разработки предпроектных предложений. В состав исходной разрешительной документации входит достаточно много документов.
Среди них основные требования и рекомендации по размещению объекта в пространстве, определение приблизительных границ земельного участка и технико-экономических показателей. Также к ним относятся требования и рекомендации, которые были получены от согласующих органов для осуществления проектирования. В данной документации прописываются возможности проведения работ с учетом экологических и санитарно-гигиенических требований к размещению объекта, его функциональному назначению, последующей эксплуатации и возможными влияниями на окружающую среду. Также освещаются рекомендации по предполагаемым стадиям осуществления проектирования объекта.
Исходно разрешительная документация для строительства
Если строительство предполагается проводить на арендуемой земле, то основанием для подготовки данной документации является либо поручение префекта административного округа (также его заместителя или уполномоченного лица), либо поручение Городской комиссии по имущественно-земельным отношениям и градостроительству, либо правовой акт городской администрации. При строительстве на собственной земле помимо вышеперечисленных органов можно составить письмо-заявку заказчика.
Чтобы начать подготовку исходно-разрешительной документации заказчик должен предоставит письмо с заявкой на ее подготовку, задание на разработку, справку Государственного градостроительного кадастра, основание для подготовки документации. Также прилагаются копии документов на земельные отношения, копии разрешительной природоохранной документации.
В случае отсутствия градостроительной документации на данную территорию, необходимо дополнительно предоставить материалы предпроектных градостроительных, архитектурно-строительных и других проработок. Разработка исходной разрешительной документации является начальным разделом основного проектирования, своеобразным основанием, с которого определяются параметры будущего проекта.
Дата добавления: 2018-05-02 ; просмотров: 399 ; Мы поможем в написании вашей работы!
Источник: studopedia.net
Исходно-разрешительная документация
Пакет ИРД нужен для оформления права на проведение строительных работ. Кроме того, документация ИРД нужна для получения разрешения на строительство — акта разрешенного использования. Исходно-разрешительная документация (ИРД) подготавливается в соответствии с утвержденной градостроительной документацией либо при наличии градостроительного обоснования. Исходно — разрешительная документация (ИРД) для новых объектов подлежит регистрации в Службе Государственного градостроительного кадастра.
Акт разрешенного использования содержит:
- основные требования и рекомендации по размещению, объемно — пространственному решению объекта;
- определение (закрепление) границ земельного участка;
- ориентировочные технико — экономические показатели (ТЭПы) объекта;
- совокупные требования и рекомендации согласующих организаций для проектирования и строительства;
- определение возможности проведения работ по строительству объекта в соответствии с экологическими и санитарно — гигиеническими требованиями к размещению объекта, его функциональному назначению, условиям эксплуатации, воздействию на окружающую среду;
- рекомендации по стадийности проектирования;
- возможность и условия инженерного обеспечения объекта.
Основанием для подготовки Акта разрешенного использования (АРИ) на строительство объекта и аренды для этих целей земельного участка является:
- поручение Префекта административного округа;
- поручение заместителя Префекта, уполномоченного префектом;
- решения Городской (окружной) комиссии по имущественно-земельным отношениям и градостроительству или правовой акт городской администрации.
Основанием для подготовки АРИ на строительство объекта с оформленными земельными отношениями является:
- договор аренды земельного участка или свидетельство о собственности на земельный участок;
- поручение Префекта административного округа или поручение заместителя Префекта по строительству, уполномоченного Префектом, или письмо — заявка Заказчика.
Перечень документов, представляемых Заказчиком для подготовки АРИ:
- письмо Заказчика с заявкой на подготовку АРИ;
- заявка (задание) по установленной форме.
- справка Государственного градостроительного кадастра.
- Исходный распорядительный документ, являющийся основанием для подготовки АРИ.
- копии правоустанавливающих документов по оформлению земельных отношений.
- копия лицензии на проектные работы.
- копии природоохранной разрешительной документации.
При отсутствии утвержденной градостроительной документации на данную территорию дополнительно представляются:
- материалы предпроектных проработок (градостроительных, архитектурно-строительных и др.), согласованные в установленном порядке или заявка на их разработку.
Акт разрешенного использования земельного участка для нового строительства включает (но не ограничивается):
- основание для оформления АРИ;
- справку Государственного градостроительного кадастра;
- градостроительное обоснование размещения объекта (или материалы действующей утвержденной градостроительной документации);
- материалы предпроектных проработок;
- градостроительное заключение в составе:
- эскиза № 1;
- заключения по обследованию объекта недвижимости;
- заключения по условиям проектирования;
- заключения согласующих организаций;
- ситуационный план участка по компенсационному озеленению, — в случаях уничтожения зеленых насаждений на участке, отведенном под строительство;
- заключение по инженерному обеспечению объекта (необходимость разработки Заключения с предварительными техническими условиями присоединения определяется Заказчиком);
- заключение по компенсационному озеленению (необходимость подготовки определяется Законом города «О защите зеленых насаждений»);
- заключение Департамента природопользования и охраны окружающей среды Правительства (необходимость проведения Государственной экологической экспертизы определяется Департаментом природопользования и охраны окружающей среды Правительства в процессе согласования);
- протокол рассмотрения материалов предпроектных проработок Архитектурным советом.
- расчет соцкультбыта (при необходимости);
Материалы АРИ подлежат согласованию:
- Главой Администрации города
- Главой районной Администрации
- ГУ ГО и ЧС
И оформлению заключений:
- Роспотребнадзора, Департамента природопользования и охраны окружающей среды;
- ОПС Геотреста;
- НИиПИ Генплана;
- Комзема (с информацией о территориально — экономической зоне и базовой ставке арендной платы — земельного налога);
- УГПС ГУВД
Прохождению государственной экспертизы.
Исходно — разрешительная документация (АРИ) по объектам нового строительства и реконструкции подлежит регистрации в Службе Государственного градостроительного кадастра.
Основанием для получения права на строительство объекта с оформленными земельными и имущественными отношениями является разрешение Комархитектуры на проектирование и строительство.
Газонокосилки различных моделей
Разрешительная документация для строительства
Источник: www.klgd-stroy.ru