Иск о признании права собственности на квартиру новостройку

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О признании права собственности на квартиру в новостройке в судебном порядке. 24 мая 2005 года между ОАО»» и фио заключили Договор инвестирования № МШ-4-11-3, предметом

Госпошлина при признании права собственности на квартиру

Признание права собственности на квартиру – это часто встречающийся судебный спор. Многие застройщики не спешат регистрировать переход права собственности на покупателя квартиры, вследствие чего граждане вынуждены обращаться в суд за признанием права собственности.

Что необходимо доказать и какие документы предоставить суду в процессе признания права собственности – см. статью «Признание права собственности на квартиру в новостройке».

Правильно определенный размер госпошлины – это залог принятия иска к производству в суде. В противном случае, суд оставит исковое заявление без движения до устранения препятствий рассмотрения дела, а именно до правильного, с точки зрения суда, определения размера госпошлины и доплаты соответствующей суммы.

РАСЧЕТ ГОСПОШЛИНЫ

Сегодня на сайтах судов существуют калькуляторы госпошлины и, казалось бы, трудностей с определением размера госпошлины возникать не должно. Однако расхождение мнений возникает в вопросе, к какой категории споров относить спор о признании права собственности на квартиру:

• Имущественного характера, не подлежащего оценке, а также неимущественного характера;
• Имущественного характера, подлежащего оценке.

В первом случае, размер госпошлины фиксированный: 300 рублей — для граждан-физических лиц; 6 000 рублей – для юридических лиц.

Имущественный характер, подлежащий оценке, предполагает определение суммы госпошлины в процентном соотношении от цены иска.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке:

• до 20 000 рублей — 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
• от 20 001 рубля до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
• от 100 001 рубля до 200 000 рублей — 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
• от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
• при цене иска свыше 1 000 000 рублей — 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Цена иска, в котором за основу берется цена квартиры, как правило, превышает 1 000 000 рублей. Таким образом, минимальная госпошлина будет составлять: при цене иска 1 000 001 рубль — 13 200 руб. + 1/100*0,5 (0,005 руб.) = 13 200,005 руб. Максимальная, соответственно, 60 000 рублей.

СЛОЖНОСТЬ

К какой из вышеперечисленных категорий относить спор о признании права собственности на квартиру:

• Подлежащего оценке;
• Не подлежащего оценке;
• Неимущественного характера?

Ответ данный вопрос неоднозначен. Признание права по своей природе является требованием неимущественным, что отражено в практике арбитражных судов. Но по другому пути пошла практика судов общей юрисдикции.

Данное явление трудно объяснить, так как это сугубо порождение судебной практики судов общей юрисдикции, которые, по всей видимости, не до конца понимают сущность данного спора. Граждане и юристы вынуждены подчиниться такому подходу, так как в противном случае исковое заявление оставят без движения.

Арбитражный процессуальный кодекс РФ (далее – АПК РФ) однозначно определяет размер и способ исчисления госпошлины по данному вопросу. Согласно ч. 2 ст. 103 АПК РФ, по исковым заявлениям о признании права, в том числе права собственности, права пользования, права владения, права распоряжения, государственная пошлина уплачивается в размерах, установленных для исковых заявлений неимущественного характера.

Однако большинство споров о признании права собственности на квартиру рассматриваются в судах общей юрисдикции, так как покупатели, в основном, граждане, а судебная практика судов общей юрисдикции пошла по пути признания данного спора как носящего имущественный характер.

ЭВОЛЮЦИЯ ПОДХОДА

Позиция органов власти по данному вопросу менялась.

В 2008 году Министерство Финансов РФ выразило позицию в письме от 29.12.2008 № 03-05-06-03/50, в котором на вопрос, в каком размере уплачивается государственная пошлина при подаче физлицом в суд общей юрисдикции искового заявления, содержащего требования о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество по заключенному ранее этим физлицом договору участия в долевом строительстве, был дан ответ, что согласно п. 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.05.2005 N 91 при подаче заявлений неимущественного характера, в том числе заявлений о признании права, заявлений о присуждении к исполнению обязанности в натуре, уплачивается государственная пошлина в соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс), то есть как для требований неимущественного характера (300 рублей и 6 000 рублей).

Минфин РФ также указало, что положение подлежит применению с учетом того, что, исходя из ч. 2 ст. 103 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по исковым заявлениям о признании права, в том числе права собственности, права пользования, права владения, права распоряжения, государственная пошлина уплачивается в размерах, установленных для исковых заявлений неимущественного характера.

В 2010 году Министерство финансов РФ разъяснило в письме от 6 октября 2010 г. № 03-05-05-03/48, что при подаче искового заявления содержащего требования о признании права собственности на квартиры, на недвижимое имущество, в том числе на вновь созданное, государственная пошлина оплачивается в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 ч. 2 Налогового Кодекса Российской Федерации, то есть как требование имущественного характера, подлежащего оценке, как процент от стоимости недвижимого имущества (см. выше «Расчет госпошлины»).

ИТАК

Большинство споров о признании права собственности на квартиру рассматриваются в судах общей юрисдикции, практика которых пошла по пути отнесения споров о признании права к спорам имущественного характера, подлежащего оценке. За основу цены иска берется стоимость квартиры и рассчитывается по правилам п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Позвоните нам по телефону: +7 (495) 968 44 34, а мы Вас проконсультируем

Оформление права собственности на квартиру в новостройке по ДДУ. По договору долевого участия (ДДУ) покупатель приобретает долю в праве общей собственности на земельный участок. После завершения строительства многоквартирного дома застройщик занимается подготовкой документов для ввода в эксплуатацию. … иск о компенсации морального вреда в соответствии с законом о защите прав потребителей. Наши эксперты подготовят все документы для обращения в суд, либо представят ваши интересы в суде. … Судебная практика по признанию права собственности на имущество чаще всего складывается в пользу истца, если в суде доказано, что он является добросовестным приобретателем.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

О признании права собственности на квартиру в новостройке в судебном порядке.

24 мая 2005 года между ОАО»» и фио заключили Договор инвестирования № МШ-4-11-3, предметом которого является участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: г. Москва, ( в настоящее время: г.____).

В свою очередь истец взятые на себя обязательства по оплате инвестиционного взноса в строительство Объекта выполнил в полном объеме.

В соответствии с заключенными выше Договорам у истца и ответчика возникли отношения, в соответствии с которыми, Ответчик взял на себя обязательства по строительству дома, квартиру в котором приобрел истец, сдачи его в эксплуатацию, а так же передачи необходимых документов для дальнейшей регистрации прав истца на квартиру.

До настоящего времени обязательства Ответчик не исполнил. Несмотря на то, что дом построен и проведены обмеры БТИ, дом сдан в эксплуатацию, право собственности на квартиру на истца не оформлено. При этом срок сдачи дома в эксплуатацию определен как 4 квартал 2005 года. Не исполнение обязательств со стороны ответчика в настоящее время составляет более 3 лет.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании статьи 8 ГК РФ, п.1, пп. 3 гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу ст. 17 указанного Закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Истец не является собственником спорного жилого помещения, не может самостоятельно получить из Западного ТБТИ №1 документы на приобретенную у ответчика квартиру, которые необходимы для рассмотрения настоящего дела по существу. В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, истец просит суд:

Истребовать по судебному запросу из Западного ТБТИ №1 города Москвы ( г. Москва, ул. Бородинская, д._) :

1. Поэтажный план и экспликацию на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ___

2. Справку об изменении наименования адреса указанного дома с момента начала строительства по настоящее время. По имеющимся сведениям адрес на период строительства указанного дома был: г. Москва, Можайское шоссе, вл. 45, корп. 2; в настоящее время – г.___

Истребовать из Префектуры ЗАО г. Москвы (121355 , г. Москва, улица Ивана Франко, дом 12) :

1. Надлежаще заверенную копию Инвестиционного контракта от 06.06.2003 г. № ДЖП.03.ЗАО.00442 со всеми Дополнительными соглашениями и приложениями;

2. Надлежаще заверенную копию Предварительного протокола распределения квартир ( при наличии).

Истребовать Из ОАО ____е:

1. Надлежаще заверенную копию Договора инвестирования № 136/2005-И от 24.03.2005 г., заключенного между ЗАО __ и ОАО» __;

2. Надлежаще заверенную копию Инвестиционного контракта от 06.06.2003 г. № __ со всеми Дополнительными соглашениями и приложениями;

3. Отзыв по настоящему исковому заявлению.

В соответствии с изложенным,

ПРОШУ СУД:

Признать за фио право собственности на квартиру № 84, расположенную по адресу: г. Москва, _____

Подать в суд иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства, представив в суде документы, подтверждающие, что дольщик произвел оплату стоимости объекта незавершенного строительства в полном объеме, и что оплата была произведена именно в счет погашения стоимости этого объекта, а не из-за желания дольщика передать просто так деньги застройщику по договору беспроцентного займа. … Если, например, вы подали в суд иск о признании за вами права собственности на квартиру , расположенную на 12 этаже строящегося дома, а само строительство было приостановлено на уровне 11 этажа, суд в удовлетворении такого иска откажет.

Признание права собственности на квартиру в новостройке: порядок, документы

Когда граждане становятся участниками долевого строительства в новостройке, то им стоит набраться терпения, так как возведение здания — долгая процедура. Оформление прав собственности на свое жилье возможно, когда компания-застройщик сдаст объект в эксплуатацию, в связи с чем будет подписан акт передачи.

Зачастую наблюдаются случаи, когда строительство нового дома затягивается на более длительные сроки, чем было обещано изначально. В настоящей статье будут рассмотрены различные варианты оформления прав собственности на жилье в новостройке, даже тогда когда застройщиком не соблюдены установленные сроки.

Обязательно ли оформлять право собственности?

Всегда нужно оформлять права собственности на приобретенную квартиру, вне зависимости в новостройке она находится или в старом здании. В случае, когда строительство завершено, а компания-застройщик не сдает объект в эксплуатацию в течение 12 месяцев, то необходимо обращаться в судебное учреждение с прошением о признании прав собственности.

Оформить право собственности на квартиру в новостройке требуется в соответствии с законодательными нормами, так как все недвижимые объекты (жилые и нежилые) подлежат государственной регистрации. Если не зарегистрировать свои права на жилье в специализированном государственном органе — Росреестре, то владелец квартиры в новостройке не сможет ею распоряжаться в полной мере. Следует учитывать, что регистрация жилья в новостройке проводится только после признания прав собственности. Поэтому важно, чтобы застройщик окончил строительные работы в установленные сроки и сдал жилье покупателям по передаточному акту.

Как признать право собственности на квартиру в новостройке?

Признание прав собственности на жилье, приобретенное в новостройке, регламентируется законодательством России — ФЗ № 2300-1 (Скачать текст данного законодательного акта можно по ссылке). Исходя из положений настоящего акта, когда компания-застройщик не предоставляет необходимую документацию для признания прав собственности, стоит направляться с обращением в суд. Также когда сроки сдачи новостройки в пользование гражданам значительно превышают ранее установленные, нужно обращаться в суд.

В общем, для обращения с иском о признании прав собственности на новостройку, законодательством предусмотрены следующие основания:

• строительство окончено, но длительное время объект не сдается покупателям квартир в пользование;
• все этапы строительства завершены, но долгое время застройщик не способствует оформлению владельческих прав собственности на квартиры;
• компания, строившая объект для жилья, обанкротилась.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке с помощью иска осуществляется следующим образом:

• изначально обращение о получении необходимой документации на жилье в новостройке направляется самому застройщику;
• если строительная компания отвечает отказным письмом, то стоит заняться подготовлением необходимой документации для подачи иска;
• когда все бумаги собраны, составляется исковое заявление и все акты передаются на рассмотрение в судебную инстанцию.

Важно! Обращение для признания прав собственности на квартиру в новостройке направляется в Районный судебный орган. Только данному учреждению подсудны подобные дела.

После рассмотрения поданного пакета актов, работники суда назначают слушание. По окончанию разбирательства выносится решение. Когда прошение истца удовлетворено, то на основании судейского вердикта он вправе оформить права собственности на жилье, а также зарегистрировать покупку в Росреестре.

Образец искового заявления

Заявления, написанные с нарушением установленных правил в суде, не подлежат рассмотрению. Для признания прав собственности на жилое помещение в новостройке следует написать иск без ошибок, исправлений и помарок. В документе обязательно указываются только достоверные сведения. Пишется заявление в соответствии с правилами, содержащимися в ГПК.

Иск о признании права собственности на квартиру в новостройке содержит следующий перечень информации:

• название судебной инстанции, которой подсудно данное прошение;
• имя, фамилия и отчество истца, адрес, номер телефона и иные данные;
• сведения о компании-застройщике;
• указание информации о раннее заключенном соглашении долевого строительства. В данном пункте важно оставить ссылку на перечень пунктов, которые нарушены строительной компанией;
• описание сложившей ситуации, которая привела истца с обращением в судебную инстанцию. Здесь стоит указать, что он ранее пробовал досудебно урегулировать проблему признания прав собственности с застройщиком, но получил отказ в письменном виде;
• изложить кратко прошение к суду — признать права собственности на квартиру в новостройке;
• указать перечень актов, прилагаемых к исковому заявлению.

В конце каждого искового заявления важно проставлять дату написания и личную роспись истца.

Корректное оформление судебного прошения возможно, если рассмотреть представленный пример.

Дополнительные документы

Уполномоченные лица судебного органа принимают иски к рассмотрению, если они подкреплены определенным пакетом актов. В данном случае, для оформления признания прав собственности на квартиру в новостройке, необходимо собрать следующий список документов:

• паспорт заявителя (истца);
• контракт долевого строительства, заключенный с компанией-застройщиком;
• бумаги, подтверждающие, что истец оплачивал стоимость недвижимости;
• акт, где застройщик письменно отказывается разрешать вопрос о признании прав собственности в досудебной форме;
• чек о внесенной сумме государственной пошлины. Ее размер устанавливается согласно цене купленной квартиры в новостройке.

Перечень актов, прилагаемый к иску о признании права собственности на квартиру в новостройке представлен в общем виде. В зависимости от обстоятельств, судебный орган вправе потребовать предоставления дополнительных бумаг. Например, если интересы истца на судебном разбирательстве представляет иное лицо, то требуется предъявить доверенность, которая свидетельствует, что данное лицо компетентно в тех или иных вопросах. Важно, чтобы в тексте доверительного акта была проставлена отметка специалиста нотариальной конторы. Без нее документ не имеет юридической значимости.

Как оспорить судебное решение?

Когда иск удовлетворен в пользу заявителя, то решение суда обретает юридическую значимость через 30 дней после оглашения вердикта. После вступления в силу данного решения, у гражданина, купившего квартиру в новостройке, есть возможно оформить права собственности, зарегистрировав все акты в Росреестре. Владелец жилого помещения вправе регистрировать свою покупку, если в течение данного месяца ответчик не подавал иск с обжалованием вынесенного поставления.

Компания застройщик имеет законное право в течение установленного месяца обжаловать вердикт. Законодательством для истца представлен также месячный период для обжалования, если судейское решение вынесено не в его пользу. Для обеих сторон срок подачи искового заявления составляет 30 дней.

Оформление иска для обжалования осуществляется в соответствии с первым заявлением. В нем указываются такие же сведения, но есть дополнение. В качестве дополнения следует вписать реквизиты первоначального заявления, также указывается вынесенное решение судебного органа и причины его обжалования.

В иск об обжаловании решения о праве собственности на квартиру в новостройке требуется вписать ссылки на законодательные нормы, которые подтвердят правомерность действий заявителя для обжалования вердикта. В качестве документов, прилагаемых к заявлению, выступает тот же перечень, что и раньше. Но дополнительно следует предоставить суду копию первоначального решения суда.

Важно! Адресуется исковое заявление об обжаловании ранее вынесенного судебного вердикта в апелляционный судебный орган, но по факту подается в то же учреждение, где рассматривалось дело изначально.

Покупатель имеет право обратиться в суд для признания права собственности на жильё в новостройке в случае, если соблюдены следующие условия: дом уже построен, но застройщик не торопится вводить его в эксплуатацию; новостройка уже сдана в эксплуатацию, но недобросовестная компания не желает передавать права собственности на квартиру ; застройщик признан банкротом. К составлению иска нужно подходить крайне ответственно – при возможности можно пользоваться услугами опытного юриста. Риск отрицательного решения повышается в случае, если юридические тонкости не соблюдены. К примеру, гражданин не может обращаться в суд, если сама новостройка ещё не достроена. Наследство.

Иск о признании права собственности в 2022 г

Документы на недвижимость должны быть в порядке. Только в этом случае можно спать спокойно и не переживать, что квартиру, дом, гараж или землю кто-то отберет. Если же официально собственность в ЕГРН не зарегистрирована или зарегистрирована на другого человека, ожидать можно чего угодно. В административном порядке такие вопросы урегулировать практически невозможно, поэтому основной задачей заинтересованного владельца становится иск о признании права собственности и обращение в суд.

С чего начать

Сразу оговоримся, что универсального иска о признании права собственности не существует. Это как не существует универсального лекарства от всех болезней, ведь причин недомогания может быть множество.

В правовой практике все ровно так же – прежде, чем писать иск о признании права собственности, нужно определиться:

• можно ли решить вопрос иным способом (не в суде), например, воспользоваться административной амнистией для оформления прав на недвижимость или приватизацией;
• какое основание имеется для признания права собственности в суде, и какими документами оно подкреплено;
• используется ли иск о признании права собственности в возникшей ситуации или нужно подавать другой иск – например, об исключении имущества из описи или освобождении из чужого незаконного владения;
• есть ли иные люди, претендующие на право собственности, и какие основания есть у них.

Это минимум вопросов, которые нужно решить перед подачей заявления. Идеально же в любом случае проконсультироваться у практикующего юриста. Очень часто случается так, что человек подает иск о признании права собственности, даже составленный верно, и уже в процессе разбирательства выясняется, что выбран неправильный метод защиты. Приходится заявление подавать заново, а время уже упущено.

Признание права собственности на квартиру: иск в суд

Чаще всего иск о признании права собственности на квартиру или другое имущество подается в следующих случаях:

Регистрация права собственности в новостройке . Приобретение квартиры еще не означает, что гражданин может распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению. Да, на руках человека имеется договор купли-продажи, подписанный сторонами и означающий, что покупатель является полноправным хозяином. … Для того чтобы оформить право собственности на квартиру через судебные органы, потребуется выполнить такие действия: написать исковое заявление ; подготовить документы; оплатить пошлину; передать пакет бумаг в канцелярию суда по месту расположения новостройки … Скачать исковое заявление о признании права собственности на квартиру (образец). Не стоит забывать о помощи специалиста.