Иск в суд качество строительства

Исковое заявление в суд – это требование о восстановлении нарушенных прав и свобод в судебном порядке.

Так уж принято в современной официальной судебной системе, что при нарушении прав, гражданин или юридическое лицо, обращаясь к ней, должны подать иск, и требовать его удовлетворения.

Казалось бы, что тут такого особо сложного и непонятного в подготовке заявления в суд? Однако имеются определенные процессуальные правила. На нашем ресурсе посетитель найдет необходимые бланки и формы документов, подготовленные в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Иски о разводе

Иски о разделе имущества

Уважаемые пользователи сайта!

Если необходим какой-то конкретный образец искового заявления, можно спросить у онлайн консультанта.

Вам обязательно ответят и если в нашей базе данных есть необходимый бланк иска, он будет выложен на сайте.

Вместе с тем, для минимизации юридических рисков, рекомендуем обратиться к адвокату.

Движение иска в суде От подачи до решения

Иски по алиментам

Иски споры о детях

Жалобы

Ходатайства

Иски в суд – правила составления

Как правильно составить заявление в суд?

Вся суть заключается в том, что для подготовки иска и других процессуальных документов, используется совершенной особый язык написания в частности, и необычный метод их составления в целом.

И то и другое относится к категории вещей, практически не используемых достаточно широко в реальной жизни.

Абсолютное большинство людей не знают, как написать заявление, ходатайство, иск, апелляцию, кассационную жалобу, когда это необходимо.

Если они попробуют подготовить их самостоятельно с первого раза, без обращения к специализированным источникам информации, таким как ресурс Sud-isk.ru, то скорее всего потерпят неудачу.

И совершенно не следует осуждать обывателей за это, ведь даже признанными экспертами судебная система в РФ оценивается как одна из самых бюрократических, сложных и запутанных, практически недоступных для понимания людьми со стороны.

Однако, что же будет логичным и несложным выходом из данной ситуации?

Образец искового заявления в суд и его структура

Для того чтобы самостоятельно обратиться в суд, при необходимости нужно использовать готовый образец, размещенный на официальном сайте Sud-isk.ru. Ведь в жизни достаточно ситуаций, когда для защиты своих прав и законных интересов необходимо подать заявление в суд как можно скорее.

В такого рода ситуации совершенно нет времени на то, чтобы несколько раз перечитывать кодексы, искать законы, переписывать текст обращения. И в итоге получить его обратно от судьи, узнав, что допущена в каком-то месте незначительная процессуальная ошибка.

Следует заранее отметить, что мало будет прийти в суд с одним лишь иском, пусть и составленным абсолютно по всем процессуальным канонам.

Его всегда необходимо подкреплять конкретными данными, доказательствами, результатами разнообразных экспертиз, исследований, ссылками на сторонние материалы, так или иначе упомянутые в тексте заявления.

Только тогда обращение в суд с иском можно будет назвать действительно заслуживающим внимания судьи и имеющим неплохие шансы на положительный исход и удовлетворение требований истца.

Образцы и примеры исковых заявлений для самостоятельного составления

Для чего нужен образец искового заявления?

Информационный сайт Суд иск ру – это возможность получить в свои руки любой бланк процессуального документа, его исходную форму.

Отталкиваясь от формы и заполняя образец строго по полям, получится иск, обладающий, может быть, и не максимально высокой степенью соответствия тому, что желает видеть судья, но, без сомнения, довольно аккуратный для того, чтобы он не вернул его назад за несоответствие требованиям ст. 131 ГПК РФ

Исковое заявление в районный суд по гражданскому делу

Обращение в суд – это самый эффективный и цивилизованный способ решения конфликтов и спорных вопросов, который требует как от истца, так и от ответчика соблюдения порядка, установленного действующим ГПК РФ.

Предварительный юридический анализ ситуации для составления иска в районный суд, является эффективным и гарантированным способом защиты прав.

Грамотно подготовленное, с юридической точки зрения, обращение с необходимым приложением документов, является основанием инициирования судебного разбирательства между истцом и ответчиком.

Для того чтобы составить заявление для возбуждения гражданского дела, необязательно быть высококлассным юристом.

Sud-isk.ru может станет отличным помощником каждому, кто желает обратиться за восстановлением своих нарушенных прав.

Для чего образец заявления в суд

Правильно подготовит заявление, с учетом действующих норм права нелегко. Напомним обучение в высшем юридическом учебном заведении составляет не менее 4 лет.

Если человек не владеет определенными знаниями в юриспруденции, не умеет грамотно выражать свою точку зрения, а его недовольства по отношению к потенциальному ответчику пространственные и необоснованные, то заявление в суд без квалифицированного содействия получится «кривым» и «косым».

Подобные документы судья просто не примет к рассмотрению. Другое дело, когда иск составляется по образцу, значительно упрощающий процесс подготовки. Ведь он требует лишь небольшой коррекции и добавления подробностей, которые характерны для конкретной ситуации.

К помощи официального сайта прибегают даже практикующие юристы. Такие «шпаргалки» помогают не упустить главных деталей спора и существенно повысить качество работы.

Каждый пример заявления, предложенный к рассмотрению, составлен высококлассными адвокатами, которые имеют солидный опыт судебной работы в той или иной области права.

Бланки процессуальных документов содержат актуальную информацию для корректного их написания и дальнейшей подачи в суд. Написать иск по предложенным шаблонам может даже далекий от юриспруденции человек.

Sud-isk.ru – это качественная помощь, которая значительно ускорит и упростит процесс подготовки к судебному разбирательству!

Подача искового заявления в районный суд

Это необходимо по большинству гражданских дел. Как правило, иск адресуется в районный суд по месту проживания ответчика. Однако есть и ряд ситуаций, когда истец может обратиться и в орган правосудия по своему месту проживания.

• расторжение брака;
• взыскание алиментов;
• возмещение ущерба здоровью.

При отправлении иска, обязательно прикладываются копии со всеми приложениями для ответчика и третьего лица, а также квитанция об оплате госпошлины за рассмотрение дела.

По законодательству сроки для вынесения решения составляют два месяца. Однако в некоторых случаях слушание спора проходить может и дольше. Так, если речь идет о разводе, то суд может отложить решение вопроса по существу на 3 месяца, давая возможность семейной паре помириться.

Конфликт может быть решен по результатам и одного судебного заседания. Это происходит в тех ситуациях, когда ответчик не возражает по существу заявленного иска.

Размер госпошлины

Подача иска в районный суд подразумевает внесение платежа, именуемого государственной пошлиной. Подробнее на n-kodeks.ru.

Сумма зависит от ряда факторов. Прежде всего, это характер требований, выдвигаемых истцом.

• взыскание средств;
• признание собственности,
• истребование имущества.

• расторжение договора;
• присуждение морального ущерба;
• лишение родительских прав.

Все расчеты платежа стоит сделать, опираясь на положения статьи 333.19 Налогового кодекса РФ.

Если одновременно в иске присутствуют два типа требований (имущественные и неимущественные), то по каждому из них госпошлина вносится отдельно. Оплата происходит по отдельным квитанциям.

Доказательства совершения платежа будут одним из приложений к пакету документов. В противном случае судья на некоторое время оставит иск без движения.

Не следует забывать и о льготах по госпошлине за обращение в районный суд. Им уделено внимание в статьях 333.35, 333.36 НК РФ. И если освобождение от платежа возможно, то об этом следует сделать ссылку в иске.

Источник: sud-isk.ru

Судебные споры с застройщиками: как подготовить и подать иск по строительному браку

Основной претензией к застройщикам является наличие строительного брака. Причем данный брак должен проявить себя в течение гарантийного срока. Для инженерных коммуникаций он составляет не менее 3х лет, а для остальных частей дома – не менее 5 лет.

Неоднозначным вопросом является срок, с которого нужно отсчитывать гарантийный срок. Формально им является дата, которая указана в полученном разрешении на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Хотя для собственников он наступает с момента передачи им объекта долевого строительства по актам.

Такой вопрос возникает потому, что с момента ввода дома в эксплуатацию до передачи объектов дольщикам может пройти 3-5 месяцев. А для течения гарантийного срока – это существенный период, иногда не хватает этого самого лишнего месяца, чтобы заявить претензию застройщику. Но проблема в том, что собственникам передается не общее имущества дома в целом, а исключительно тот объект, который они купили.

Обычно дольщики заявляют претензии относительно своих помещений, однако есть судебная практика, когда претензии дольщиков касаются и общего имущества (хотя таких дел существенно меньше).

В любом случае, если гарантийный срок на дом на исходе, целесообразно заявить письменную претензию в адрес застройщика относительно имеющихся признаков строительного брака.

Первая – связанность управляющей компании и застройщика (реже такая связь есть у ТСЖ, но и она бывает, если ТСЖ создал сам застройщик). Тогда управляющая компания не заинтересована в конфликтах с застройщиком, иначе она не получит от него новые дома в управление.

Вторая – наличие полномочий от собственников вести претензионную и судебную работу с застройщиком. Суды при рассмотрении исков требуют подтверждения таких полномочий у подателя иска.

Одним из вариантов решения для управляющей организации является включение таких полномочий в договор управления многоквартирным домом. Факт голосования за данный договор считается уполномочиванием управляющей организации на право судебных разбирательств в судах.

Для ТСЖ (которая обычно не работает на основе договора управления) целесообразно отдельно принять такие решения на общем собрании. Варианты формулировок могут быть следующими:

«- О принятии решения об обращении в суд с иском к застройщику ООО с требованиями устранить строительные недостатки общего имущества МКД, с иными требованиями, связанными с обеспечением надлежащей эксплуатации МКД и защиты интересов собственников помещений МКД.
— О наделении ТСН полномочиями по обращению в судебные органы с иском к ООО от имени собственников помещений МКД с требованиями устранить строительные недостатки общего имущества МКД, с иными требованиями, связанными с обеспечением надлежащей эксплуатации МКД и защиты интересов собственников помещений МКД».

Предоставление протокола собрания с такими решениям снимет любые вопросы о полномочиях и о право на предъявление подобных исков. Ряд ТСЖ также прописывают такие полномочия в уставе. Прямого ответа, как лучше сделать, нет, используем тот способ, которые будет наиболее удобен.

Актирование нарушений и сбор доказательств

Доказательством строительного брака является факт разрушений строительных конструкций и элементов. Все эти факты фиксируются на фото и видео, а также актируются. В претензии, которая направляется на имя застройщика, целесообразно предложить застройщику принять участие в комиссионном обследовании нарушений и определении сроков устранения недостатков. Если застройщик не явиться на такую встречу (а обычно бывает именно так), акт составляется с учетом реально присутствующих лиц.

Например, в акте мы пишем следующее:

«В ходе осмотра общего имущества многоквартирного дома установлено следующее:
— разрушенная отмостка по периметру МКД, местами ее отсутствие;
— отсутствие защитного покрытия (штукатурки) на выводах вентиляционных труб и стенах машинного отделения лифтов на крыше МКД;
— отсутствие защитного покрытия на верхних оголовках вентиляционных труб после монтажа дефлекторов;
— нарушение целостности фасадного покрытия и окраски на фасаде дома в районе верхнего технического этажа и на юго-западном углу МКД;
— сквозная коррозия элементов перил у входных дверей в подъезды № 1 и 2;
— отсутствие светильников аварийного освещения на этажах около пожарных шкафов».

То есть, в нем фиксируется совокупность нарушений, который в дальнейшем будут положены в основу иска. Лучше делать максимально детальное и индивидуально-определенное перечисление с дополнением акта фотографиями каждого нарушения. Фотографии следует делать так, чтобы глядя на изображение было сразу понятно, что фото имеет отношение именно к данному дому.

Вопрос о том, нужно ли делать экспертизу до подачи искового заявления – остается открытым. Формально такая экспертиза будет являться надлежащим доказательством того, чтобы есть реальные отступления от проектных решений (особенно, если есть проект, с которым можно сравнить план и факт). Но если нарушения совершенно явные и не требуют специальных познаний, можно временно ограничиться актом осмотра общего имущества (подписанным со стороны УК или ТСЖ как уполномоченных лиц). А в дальнейшем суд сможет назначить судебную экспертизу, если возникнет такая необходимость.

Доводы, которые стоит заявить в иске

Обычно в таких исках пишутся совершенно общие доводы про важность исполнения обязательств, гарантийный срок на объект, а также важность безопасной для жителей эксплуатации.

Зачастую суды указывают на то, что именно на застройщике лежит бремя доказывания того, что недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, произошли вследствие неправильной эксплуатации объекта управляющей организацией, нормального износа объекта или его частей, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного управляющей организацией или привлеченными им третьими лицами. А доказать это не всегда просто, т.е. судебная практика и закон исходят из презумпции добросовестности дольщиков (собственников).

В просительной части иска нужно обязательно указать:
— срок, в течение которого застройщик обязан устранить недостатки (например, в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу)
— факт безвозмездного характера проведения данных работ
— детальное описание самих работ (например, «восстановить защитное покрытие (штукатурку) на выводах вентиляционных труб и стенах машинного отделения лифтов на крыше МКД»).

Изменение способа выполнения работ

После того, как будет просужена обязанность для застройщика провести работы по устранению строительного брака, УК и ТСЖ смогут обратиться в суд с заявлением об изменении исполнения обязательств. Вместо проведения работ в натуре можно попробовать обратить эти работы на денежный эквивалент, т.е. получить от застройщика реальные деньги и провести ремонт самостоятельно. Зачастую это и быстрее, и качественнее.

В одном из случаев управляющая компания обратилась с иском к застройщику о проведении ремонтных работ. После принятия судом решения об обязании застройщика провести необходимые работы и уклонения об этой обязанности от управляющей компании последовало заявление об изменении способа исполнения решения суда. Данные работы были оценены в 3,3 млн. рублей. Меняя способ исполнения решения суда суд исходил из следующего:

— в силу п. 1 ст. 324 АПК, при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, арбитражный суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава – исполнителя вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения;

— согласно разъяснениям, данным в Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 г. № 153, удовлетворяя негаторный иск, суд может возложить на нарушителя обязанность совершить определенные действия (например, вывезти мусор), а также воздержаться от действий (например, прекратить размещать отходы производства на земельном участке). При неисполнении ответчиком обязанности совершить действия на основании решения суда истец вправе совершить их самостоятельно, предварительно или впоследствии взыскав с ответчика денежные средства по правилам об изменении способа и порядка исполнения судебного акта (статья 324 АПК РФ);

— Взыскатель имеет намерение своими силами осуществить работы по устранению недостатков подрядчика. Стоимость этих работ подтверждается дефектной ведомостью и локальными сметными расчетами (Определение Арбитражного суда Хабаровского края от 10 апреля 2019 года по делу № А73-20345/2017).

Таким образом, варианты решения проблемы с застройщиком по строительным недоделкам в случае его уклонения от проведения ремонтных работ, в целом, имеются. Хотя важное значение играет сбор доказательной базы, совершение иных процессуальных действий. С учетом того, что новых домов в 2020-2021 гг. построено очень много, проблемы строительного брака будут звучать все чаще, т.е. в погоне за количеством вводимых квадратных метров очень страдает качество самой стройки.

Источник: www.gkh365.ru

Как подать в суд на строительную компанию?

Как подать иск в суд на застройщика: образец иска, правила, судебная практика

Несоблюдение застройщиком взятых на себя обязательств, особенно в отношении лиц, которые участвовали в долевом строительстве, является достаточным основанием для обращения в суд.

Однако застройщики могут приносить неудобство не только таковым лицам – перечень оснований для судебного преследования их крайне широк.

Незаконное строительство, нарушение установленных нормативов шума и охраны окружающей среды – всё это причины, по которым в отношении такового недобросовестного застройщика может быть начато судебное разбирательство.

1. Кто может подать исковое заявление в суд в отношении застройщика 2. Подсудность исков в отношении застройщиков и порядок подачи заявления 3. Судебная практика и образец искового заявления на застройщика

Кто может подать исковое заявление в суд в отношении застройщика

• Участники долевых договоров о покупке недвижимости;
• Собственники недвижимости в уже построенном объекте;
• Контрагенты и уполномоченные представители вышеозначенных лиц;
• Лица, проживающие рядом с построенным объектом, или те лица, чьи интересы может затрагивать строительство.

В случае нарушения застройщиком нормативов по защите окружающей среды и населения, подача искового заявления в суд может быть не обязательной процедурой для устранения таковых нарушений.

В частности, у жителей окружающих домов может быть возможность подать жалобу в Роспотребнадзор или санитарно-эпидемиологическую службу для проведения соответствующих замеров уровней шума.

Кроме этого, при ведении застройщиком масштабных и мешающих жизни работ в ночное время допустима подача заявления в полицию.

• Задержка исполнения обязательств по строительству жилья и сдаче его в эксплуатацию;
• Отказ в выплате неустойки за нарушение обусловленных договором долевого строительства сроков, каковая предусмотрена положениями ФЗ №214 от 30.12.2004.
• Наличие в построенной недвижимости конструктивных недостатков, нарушающих принятые нормативы;
• Нарушение положений договора в отношении общей площади недвижимости и отказ в возмещении разницы между оплаченным метражом жилья и реальным.

Подсудность исков в отношении застройщиков и порядок подачи заявления

• По месту проживания истца;
• По юридическому адресу застройщика;
• По адресу непосредственного строительства;
• По месту заключения договора о покупке недвижимости или долевого участия в строительстве, если он заключался через контрагентов или посредников.

• Наименование органа правосудия, в который оно подаётся;
• Реквизиты истца и ответчика;
• Реквизиты третьих лиц, в том числе и свидетелей, которых может привлечь суд;
• Описание претензий к застройщику;
• Перечень имеющихся доказательств и отсылок на свидетельские показания;
• Список приложений.

• Копия удостоверения личности истца;
• Договор о долевом участии, если иск подан дольщиком;
• Документы, свидетельствующие о праве на недвижимость в случае обнаружения в ней недостатков;
• Квитанция про уплату государственной пошлины.

Также, в качестве дополнительных доказательств допустимо приложение к исковому заявлению результатов независимых экспертиз, замеров, копий протоколов при обращении в правоохранительные органы относительно нарушения застройщиком законодательства, свидетельства о направлении застройщику требований про взыскание неустойки и другие документы, способные выступить в качестве подтверждения изложенных в иске претензий к застройщику.

Расчет неустойки проводится исходя из ставки рефинансирования банка, которая может изменяться в процессе застройки и ведения судебных разбирательств.

Поэтому неправильный её расчёт истцом может повлечь за собой ответные действия застройщика в суде, связанные с ходатайством об отклонении иска в связи с предоставлением истцом недостоверной информации и введением суда в заблуждение.

Судебная практика и образец искового заявления на застройщика

Скачать образец иска на застройщика

В современной судебной практике часто фиксируются случаи, когда относительно одного застройщика всеми обманутыми дольщиками открывается лишь один иск в суд. Тем не менее, таковые действия являются неэффективными, так как обычно истцом в таких делах выступает одно лицо, в пользу которого и направляются выплаты.

Кроме этого, таковое ведение дел значительно снижает общую финансовую и кадровую нагрузку на застройщика. Подача же отдельных исков каждым из обманутых дольщиков или лиц, которые страдают от несоответствующей нормативам застройки, приведет к повышению общей эффективности давления на застройщика.

(410 голос., 4,58 из 5)
Загрузка…

Суд с застройщиком

Несвоевременная выдача ключей от квартиры в новостройке, существенное изменение характеристик квартиры, заморозка строительства — вполне предсказуемый сценарий. Ненадлежащим образом выполняют свои обязательства большинство застройщиков.

При минимальных задержках выдачи ключей в один-два месяца подать в суд на застройщика многие не считают нужным. Можно понять такую точку зрения.

Но при задержке свыше двух месяцев обращаться в суд надо обязательно, ведь сумма возможной выгоды высока, а риски проигрыша минимальны.

Гарантия успеха — грамотно составленное исковое заявление. Даже если вы планируете сэкономить на юристе-судебнике и представлять свои интересы в суде самостоятельно, не используйте готовый образец заявления из сети.

Заявление должно быть составлено исходя из вашей ситуации, с грамотной аргументацией и апеллированием к законодательству. Закажите подготовку иска у опытного юриста или адвоката, ведущего практику в реальной компании, имеющей офис.

Ориентируйтесь на профильность конторы — она должна заниматься именно судебной практикой, а не оказанием других юридических услуг, таких как оформление сделок. Стоимость такой услуги в Московском регионе составляет пять-восемь тысяч рублей.

Для выигрыша в суде первой инстанции этого в большинстве случаев достаточно.

Какие требования можно включить в иск к застройщику

Сама неустойка. Схема ее расчета подробно описана здесь. Также вы можете воспользоваться калькулятором расчета неустойки.

Полагающийся по закону о защите прав потребителей штраф в размере 50 процентов от суммы неустойки.

Моральный вред в размере ориентировочно десятой доли от общей суммы иска за вынужденные в связи с задержкой передачи жилья неудобства.

Если вы воспользовались услугами адвоката, их тоже можно взыскать с проигравшей стороны. Мы рекомендуем указывать разумную сумму в пределах сорока тысяч рублей и стоимость нотариальной доверенности — она указана на самом бланке этой доверенности на вашего представителя в суде.

Эти суммы в любом случае будут урезаны по усмотрению судьи, поэтому юристы стараются указать в заявлении максимум требований.

С чего начать суд с застройщиком

Первым делом нужно подать претензию к строительной компании. Это можно сделать двумя способами:

Лично вручить секретарю организации. Обязательно должны выдать копию вашего заявления с отметкой о получении типа “Приняла Иванова А.С. Дата, роспись”. Отказываются ставить отметку о принятии — используйте второй способ:

Направить почтой в виде ценного письма с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу, указанному в договоре на покупку квартиры.

Отследить получение можно затем прямо на сайте почты России — при получении письма ответчик считается уведомленным надлежащим образом и можно отсчитывать срок, в течение которого вы потребовали выплатить вам неустойку. Кстати, на содержании претензии стоит остановиться поподробней.

Правильная досудебная претензия к застройщику должна содержать:

Ваши данные, в том числе контактный телефон — возможно с вами захотят связаться для уточнения сути претензий и попытаются договориться мирным путем. На этом этапе можно попытаться выторговать бонусы — отделку за счет застройщика, бесплатное оформление права собственности и прочее.

Номер и дату заключенного договора долевого участия

Обоснование неустойки. Указывайте сроки по договору и сумму неустойки, которая из них исходит.

Срок, в течение которого вы требуете выплатить компенсацию — обычно указывают 10 календарных дней. Меньше не стоит, чтобы в заседании представитель строительной компании не мог апеллировать к тому, что компания не успела выполнить перечисление.

Реквизиты вашего банковского счета. Бывали случаи, когда в суде представитель застройщика заявил, что невозможно перечислить неустойку на неопределенный счет, и что они были готовы выполнить это обязательство в досудебном порядке. В этом случае суд не удовлетворил требований о взыскании дополнительного штрафа за недобровольное исполнение обязательств.

Суд с застройщиком за просрочку сдачи дома обычно длится 3-4 слушания: предварительное и несколько основных с интервалом до месяца. Таким образом, разбирательство займет до пяти месяцев с момента подачи досудебной претензии.

Это зависит от того, пришлет ли застройщик своего представителя или дело будет рассматриваться в его отсутствие. Есть много способов затянуть разбирательство, к которым может прибегнуть застройщик.

Вам придется доказывать, что обязательства по договору долевого участия не исполнены.

В случае неблагоприятного исхода дела или сильного урезания неустойки придется подавать апелляционную жалобу в вышестоящую инстанцию. Принятие окончательного решения суда откладывается еще на два-три месяца.

Решение суда о взыскании неустойки с застройщика

Судебная практика по таким взысканиям положительная и массовая. Важно не затягивать с подачей искового заявления, ведь помимо вас в суд обращаются и другие покупатели квартир вашего застройщика.

Это может навести строительную компанию на мысль вывести со счетов средства. В идеале нужно успеть подать иск не позднее окончания реализации квартир, пока на счета поступают средства от новых покупателей.

Тем более стоит опасаться ликвидации застройщика, ведь в таком случае спрашивать неустойку будет не с кого.

Для принятия решения в вашу пользу изучите практику трех судов — по месту нахождения объекта недвижимости, застройщика и вашего районного суда. Обычно лучший результат показывают разбирательства в суде отдаленного от места строительства района, то есть в том, где не проходят массовые разбирательства в отношении конкретного юридического лица.

Подавать в суд на застройщика или цедента

Цедент — сторона договора уступки прав требования.

Если вы покупали объект долевого строительства не напрямую у строительной компании, а у другого лица по договору уступки, требовать исполнения обязательств по передаче готовой квартиры нужно с застройщика.

Обязательства лица, у которого вы купили квартиру, заканчиваются добросовестной передачей вам своих прав на нее путем выполнения договора переуступки.

Поcле получении решения суда и исполнительного листа необходимо обратиться в банк, в котором у застройщика открыт расчетный счет. Эти данные есть в договоре долевого участия. Но вероятны сложности: на этом счете может не оказаться средств или компания могла сменить банк, в котором обслуживается.

Это вполне обычная ситуация, хоть и неприятная — вам хочется скорее получить отсуженные средства. Не миновать обращения к судебным приставам — подавайте запрос ФССП по месту нахождения должника.

Необходимо предоставить решение суда, исполнительный лист и ваши данные, заполнив заявление установленной формы.

Юридические лица, в отличие от физических, обязаны отчитываться перед налоговой службой обо всех открытых счетах. Это позволяет взыскать неустойку по решению суда даже у тех компаний, которые этого всячески избегают.

Подать в суд на строительную компанию

Из-за недоброкачественной работы строителей, срывов сроков и по другим причинам достаточно часто человек вынужден искать защиту у официальных представителей законодательной власти России.

Сразу отметим, если Вам необходим адвокат по уголовным делам, посмотрите по ссылке advokatbykov.ru/advokat-ugolovnie-dela/ стоимость подобных услуг.

Основания для подачи иска на застройщика или строителей

• сорван срок сдачи объекта, указанный в договоре, имеющем юридическую силу;
• не была выплачена компенсация фирмой-застройщиком, которая использовала денежные средства, при условии ввода объекта в эксплуатацию позже договорного срока;
• при обнаружении значительных дефектов здания или сооружения и несоблюдения строителями гарантийных обязательств;
• инициация процедуры банкротства компании-застройщика;
• обнаружение эксплуатационных проблем, включая санитарно-гигиенические требования, связанных недобросовестным выполнением работ.

• непредоставление необходимой информации о застройщике, например, пакета документов, которые подтверждаю право на земельную площадь и проведения строительных работ;
• непредоставление необходимой и чёткой информации об объекте строительства;
• включение в договор пунктов, которые ущемляют законные права потребителя;
• нарушение сроков передачи жилых квадратных метров или отсутствие сроков сдачи в самом договоре;
• заключение договорных документов с некими компаниями-посредниками, не имеющими прав на заключение подобных сделок и многие другие нарушения.

Разрешение споров на законодательной основе

Если человек твёрдо уверен в своей правоте, готов отстаивать свои права и желает выиграть судебный процесс, то необходимо провести комплекс определённых исследований, которые помогут определить техническое состояние объекта. Строительная судебная экспертиза делается для того, чтобы разрешить спор между истцом и ответчиком.

Подобная процедура давно стала привычной для большинства строительных компаний. Для проведения качественной экспертизы, на законных основаниях, необходимо обратиться к квалифицированным специалистам в надёжную компанию. Профессионалы смогут провести необходимую процедуру в досудебном, судебном порядке по заданию представителей суда или органов следствия.

Независимая экспертиза необходима тогда, когда нужно установить фактическую стоимость строительных работ и исследовать эксплуатационные способности помещения, здания или сооружения. Также она нужна в случаях оценки реально выполненных работ и соответствие их принятым государственным нормам.

Что необходимо, чтобы выиграть суд у строителей?

Гарантом квалифицированной правовой поддержки, консультирования и построения грамотной линии защиты прав является опытный адвокат, который имеет определённый опыт в судебных процессах, связанных со строителями.

Основным и важным документом, который защищает права истца – это заключённый договор.

Перед тем как обратиться с исковым заявлением в судебную инстанцию, нужно продемонстрировать юридический документ практикующему опытному юристу, который точно определит нарушенные положения и сделает анализ перспективы развития судебного разбирательства.

Исковое заявление будет рассмотрено в арбитражном суде и поэтому к иску в обязательном порядке должны быть приложены доказательства, которые подтверждают соблюдение процедуры урегулирования возникшего спора до суда. Это означает, что сначала необходимо направить в строительную организацию претензию в письменной форме, которая будет проигнорирована и отвергнута строителями.

Кроме Гражданского кодекса РФ, различных постановлений, СНИПов, профильных законов, на стороне истца Закон о защите прав потребителей.

Строительно-техническая экспертиза необходима!

В настоящее время существует масса мероприятий, которые необходимо выполнять не из-за требований законодательства, а в целях собственной безопасности.

Экспертиза давности создания документа: используемые технологии

Как известно, заключение экспертизы выступает одним из наиболее важнейших и часто применяемых доказательств, которое в значительной мере может повлиять на решение суда.

Экспертиза качества строительства и ремонта

Экспертиза качества ремонтных и строительных работ – это процедура, которая может назначаться в несудебном и судебном порядке. Проводится она для того, чтобы защитить неимущественные и имущественные права заказчика.

Строительная экспертиза частного дома для суда: что необходимо знать

Судебные споры не всегда решаются только привлечением к рассмотрению дела юристов. Зачастую для вынесения вердикта необходимо участие в судебных разбирательствах специалистов какой-либо сферы с целью доказательства или опровержения сведений, предоставляемых на рассмотрение в зале суда.

Независимая строительная экспертиза

Независимая строительная экспертиза поможет выявить будущему инвестору все несоответствия на объекте: начиная от проектной документации и заканчивая отделкой и инженерным оборудованием.

Иск в суд на застройщика

Когда застройщик не выполняет условия договора, нарушает правила нормативно-правовых актов, следует обратиться в суд, подав исковое заявление.

Что рекомендуется сделать перед подачей иска на застройщика?

Прежде, чем вы обратитесь в суд, можно написать письменную претензию застройщику. Вы не обязаны этого делать, шансы досудебного урегулирования невелики, но так вы сможете соблюсти формальности перед законом, подготовите надежный фундамент для судебных тяжб.

Претензию рекомендуется вручить лично должностному лицу застройщика, при этом претензия делается в 2-х экземплярах — один застройщику, второй с отметкой о принятии, с указанием ФИО должностного лица, который принял претензию, его должности и датой принятия. Если данные условия выполнить не представляется возможным в силу каких-либо причин, то претензию следует отправлять почтой, заказным письмом с уведомлением и с описью вложения.

В жалобе следует указать:

• Сущность нарушенных интересов;
• Значимые для дела обстоятельства;
• Требования к застройщику;
• Ссылки на НПА и документы, подтверждающие вашу правоту;
• Реквизиты вашего расчетного счета, если требуется перечисление неустоек и пени.

Застройщик должен направить ответ в течение 10 дней, поэтому в случае его не поступления или неудовлетворенности результатом рассмотрения претензии, обращайтесь в судебную инстанцию.

Как подать в суд на застройщика

Время чтения 16 мин. Нет времени вникать – проще спросить.

Основания для подачи иска в суд против застройщика

У дольщика обычно много оснований для недовольства своим застройщиком.

1. Застройщик нарушил срок передачи вам квартиры, и вы хотите получить неустойку
2. Застройщик нарушил сроки строительства, и вы хотите вернуть деньги за квартиру
3. Застройщик передает вам квартиру с недостатками
4. Споры, связанные с увеличением/уменьшением площади квартиры
5. Споры по признанию права собственности

Если вы собираетесь обращаться в суд против застройщика, вы должны четко понимать, по каким правовым основаниям и что вы будете требовать с застройщика в суде.

Например, застройщик передает вам квартиру со строительными недостатками, и не хочет их устранять добровольно.

Кажется, вполне логично пойти в суд с требованием о понуждении застройщика устранить их.

Но, получив такое решение суда, фактически его невозможно будет исполнить.

Когда дело дошло до вынесения судом решения по делу, нужно заявлять денежное требование.

И такие особенности есть везде.

Нужно ли до подачи иска в суд направлять претензию

Потребитель обязан подавать претензию?! Обязательный досудебный порядок до обращения в СУД

Зависит от того, что вы требуете и по каким основаниям.

Некоторые основания расторжения договора с застройщиком предусматривают обязательную процедуру направления застройщику соответствующего требования.

Можно попасть на судью, который ошибочно откажет во взыскании неустойки и/или штрафа по причине того, что вами не была направлена претензия.

Либо вообще не примет иск к производству суда без подтверждения отправки претензии застройщику.

Это все конечно незаконно и можно будет обжаловать такие постановления судьи в вышестоящий суд.

И их, скорее всего даже признают незаконными и отменят.

Но это займет 2-3 месяца.

Проще отправить претензию, чтобы исключить эти проблемы сразу.

Мы разработали образцы претензий для всех основных случаев споров с застройщиком.

Смотрите и скачивайте.

Как правильно составить исковое заявление

Как написать иск в суд. Как написать исковое заявление в суд?

• проблемы с принятием иска к производству суда (судья может оставить его без движения, вернуть, или отказать в принятии такого иска)
• невозможность повторного обращения в суд и защиты ваших прав в случае вынесения негативного решения судом по неправильно составленному иску

В отличие от претензии, за составлением иска к застройщику лучше обратиться к юристу, имеющему опыт.

Опыт – это то, что необходимо знать, но чего не написано в законе.

Вы можете посоветоваться с нашим юристом: как правильно составить иск в вашей ситуации. Консультации бесплатные.

• наименование суда, в который подается иск
• наименование истца (Ф.И.О., если дольщик – физическое лицо)
• место жительства истца (или адрес организации, если дольщик – юридическое лицо)
• наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем
• наименование застройщика (юридического лица, с которым заключен договор)
• место нахождения застройщика (укажите юридический и фактический адрес)
• в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца
• требования истца
• обстоятельства, на которых истец основывает свои требования
• доказательства, подтверждающие эти обстоятельства
• цена иска, если он подлежит оценке
• расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм
• сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к застройщику
• перечень прилагаемых к заявлению документов

• номера телефонов, факсов истца, его представителя, застройщика
• адрес электронной почты истца, его представителя, застройщика
• иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела
• ходатайства истца, например, о принятии судом мер по обеспечению иска

• его копии для застройщика и третьих лиц
• документ, подтверждающий уплату госпошлины (если она платится)
• доверенность на представителя истца
• документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования (договор с застройщиком, подтверждения оплаты по договору и т.п.)
• копии таких документов для застройщика и третьих лиц, если копии у них отсутствуют
• доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора
• расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем
• копии расчета иска для застройщика и третьих лиц

• Исковое заявление должен подписать истец или его представитель (при наличии у него таких полномочий)
• Исковое заявление, подаваемое посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда и содержащее ходатайство об обеспечении иска, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью

Нужно ли сообщать застройщику, что подаешь на него в суд

Не нужно по закону.

К исковому заявлению по требованиям Гражданского процессуального кодекса РФ вы должны приложить копию искового заявления для лиц, участвующих в деле, в том числе и застройщика, а также приложить документы, которые у них отсутствуют.

После того, как суд вынесет определение о принятии иска к производству, он сам направляет застройщику копию иска, которую вы приложили при подаче в суд.

Так застройщик узнает, что вами предъявлен иск против него.

Нужно, чтобы застройщик узнал, что вы подали на него в суд как можно быстрее, не дожидаясь, пока суд примет ваш иск к производству и направит его копию застройщику.

В этом случае можно вручить застройщику копию иска с отметкой суда о его поступлении в суд.

Так застройщик сразу узнает, что вы не из тех, кто ограничится только претензией, и настроены серьезно.

Это может поспособствовать добровольному урегулированию спора.

Хотя, после подачи иска в суд его сложно назвать добровольным.

Как рассчитать госпошлину и как её не платить

По закону вы освобождаетесь от уплаты госпошлины.

Но только при цене иска до 1 млн. рублей.

Например, если у вас иск о взыскании с застройщика неустойки в размере 350.000 руб., то госпошлину платить не нужно.

Если цена иска больше 1 млн.

То госпошлина платится в общем порядке, но от суммы, превышающей 1 млн. руб.

На момент написания статьи размер госпошлины по иску к застройщику, цена которого превышает 1 млн. руб. составит:

0,5% суммы, превышающей 1 млн. руб., но не более 60.000 руб.

Как подать в суд на застройщика за задержку сдачи дома и что можно требовать в иске?

Невыполнение обязательств застройщика по срокам сдачи многоквартирного дома – самая распространенная проблема участников долевого строительства. Несвоевременная передача квартир – основание взыскания неустойки по ДДУ.

Строительные компании редко соглашаются выплатить деньги добровольно. Дольщики вынуждены обращаться в суд для взыскания санкций.

В этой статье поговорим о том, как составить иск за задержку передачи объекта недвижимости, и что можно взыскать с недобросовестного застройщика.

• Требования к исковому заявлению
• Куда подавать иск?
• Какие нужны документы?

Какие требования предъявить в исковом заявлении?

Законодательство твердо стоит на защите прав участников долевого строительства.

• Пени за задержку сдачи дома и передачи квартир дольщикам.
• Покрытие убытков, полученных из-за невыполнение обязательств по договору.
• Возмещение морального вреда.
• Штраф за нарушение прав потребителей.
• Судебные расходы.

Исходя из индивидуальных обстоятельств требования могут быть дополнены взысканиями расходов на устранение недостатков, вызванных некачественными строительными работами, проведение экспертиз и т. п.

Расчет пени для искового заявления

Размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства дольщику установлен п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.04 г. (далее ФЗ- 214).

За каждый день просрочки пени составляют 1/300 ставки рефинансирования Банка РФ от цены ДДУ. Дольщикам-физлицам пени выплачиваются в двойном размере.

Расчет пени прикладывается к исковому заявлению.

• Подписания акта приема-передачи.
• Передачи квартиры по договору.

Просрочка считается со следующего дня после даты, установленной договором, до дня подписания акта.

Например, если в ДДУ обязательства застройщика по передаче квартиры установлены не позднее 1 апреля 2017 года, пени рассчитываются со 2 апреля 2017 года.

Следует различать сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартир участникам долевого строительства.

Внимание! Объекты строительства передаются дольщикам только после приемки дома специальной комиссией. Акты, подписанные до сдачи дома в эксплуатацию, недействительны и оспариваются в суде.

Если есть сомнения, какую дату взять для расчета, лучше взять вариант с наибольшей неустойкой. Застройщик представит свой расчет, и суд определит сумму по закону.

Но следует учитывать, что при сумме иска больше 1 млн рублей, истец платит госпошлину (ч. 3 ст. 333.36 НК РФ).

Взыскание убытков у застройщика

Убытки, понесенные участником строительства, взыскиваются по ст. 15 Гражданского кодекса РФ. Они подтверждаются документально. К заявлению прикладываются договоры, квитанции об оплате.

• Арендная плата за съем недвижимости за время нарушения сроков сдачи дома.
• Повышенная процентная ставка по ипотеке до оформления квартиры в собственность.

Проживание в арендном жилье нужно обосновать. Например, приложить справку об отсутствии другой недвижимости у истца в данном населенном пункте. При наличии регистрации в другом месте, требуется указать причины, по которым проживание по прописке невозможно.

Компенсация морального вреда

Взыскание морального вреда осуществляется на основании законодательства о защите прав потребителей (п. 9 ст. 4 ФЗ-214). Сумму компенсации истец определяет самостоятельно, суд может ее уменьшить.

Помните! Не стоит запрашивать слишком высокий размер морального вреда, его не удовлетворят.

Штраф

Штраф за неисполнение законных требований потребителя в добровольном порядке установлен п. 6 ст. 13 Закона «О Защите прав потребителей». Он составляет 50% от требований, присужденных истцу в суде.

Для получения санкций нужно использовать досудебное урегулирование спора. То есть, до подачи иска в суд претензия о взыскании пени и убытков передается застройщику. Один экземпляр претензии остается у заявителя, на котором представитель строительной фирмы проставляет отметки о приеме документа. Претензию можно отправить почтой с описью вложения.

Внимание! Если досудебное урегулирование не производилось, судья не присудит штраф.

Куда подавать иск?

• По месту проживания истца.
• По месту нахождения ответчика.
• По месту ведения строительства.

Заявитель самостоятельно выбирает, в какой суд подать исковое заявление. Положительный результат рассмотрения дела зависит от множества факторов. Один судья может назначить компенсацию в 30 тысяч рублей, другой на 300 тысяч. Рекомендуется изучить статистику дел по взысканию неустойки с застройщика конкретным судом.

Какие нужны документы?

1. Договор долевого участия.
2. Договор цессии (если была переуступка прав).
3. Платежные квитанции, подтверждающие оплату по ДДУ и договору цессии.
4. Претензия к застройщику об оплате пени и убытков.
5. Документы, подтверждающие переписку со строительной компанией.
6. Договора, платежные документы, подтверждающие расходы дольщика вследствие невыполнения обязательств застройщика.
7. Документы, подтверждающие судебные расходы – услуги представителя, оплату госпошлины и др.
8. Экземпляры иска для суда и ответчика.

Если владелец квартиры испытывает затруднение в составлении иска, лучше обратиться к юристам.

сюжет расскажет о взыскании неустойки с застройщика — советы опытного адвоката

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Подать на строительную компанию в суд

Из-за недоброкачественной работы строителей, срывов сроков и по другим причинам достаточно часто человек вынужден искать защиту у официальных представителей законодательной власти России.

Сразу отметим, если Вам необходим адвокат по уголовным делам, посмотрите по ссылке advokatbykov.ru/advokat-ugolovnie-dela/ стоимость подобных услуг.

Как подать в суд на застройщика по недостаткам в квартире

Процесс передачи квартиры в новостройке очень важен для дольщика. Не стоит торопиться ставить подпись в передаточном акте, ведь это автоматически означает, что вы согласны с качеством построенного жилья.

Если недоделки были обнаружены не при первичном осмотре, а после подписания документов, гражданин все равно может требовать устранения дефектов.

В большинстве случаев застройщик использует разные уловки, чтобы отклонить претензии дольщика. Единственный выход в таком случае — подать в суд на застройщика по качеству дома.

Какие недоделки застройщика считаются строительными дефектами

Законодатель не определил, что считается качественным или некачественным жильем. Но существуют четко установленные СНиПы, которые обязаны соблюдать все строительные организации.

В договоре ДДУ должно быть указано, приобретается квартира с черновой, чистовой или предчистовой отделкой. При покупке квартиры с чистовой отделкой составляется подробное описание перечня работ и отделочных материалов. В процессе осмотра их соответствие должно быть проверено.

Исходя из судебной практики, существенными дефектами являются недостатки, которые препятствуют пользованию квартирой. Например, сломанная входная дверь, дыра в стене и т.д.

• подписать акт и оформить дефектную ведомость с указанием времени на исправление;
• отказаться от подписания акта до полного удовлетворения требований.

Первый вариант подходит, если недостатки незначительны.

Иногда строительные дефекты выявляются не на приемке, а спустя некоторое время после заселения, например, швы между плитами или некачественные радиаторы отопления. Даже в этом случае строитель обязан исправить брак. Любая новостройка имеет гарантийный срок: не менее 3 лет на все инженерные коммуникации, не менее 5 лет на само строение.

Важно не путать строительные дефекты и коммунальные неполадки. Например, если на последнем этаже протекает крыша, обращаться следует в управляющую компанию. Но если причиной протечки является халатность строителей, которые не сделали стяжку на техническом этаже и не провели гидроизоляционные работы, вина лежит на плечах застройщика.

• планировка не соответствует договору ДДУ;
• фактическая площадь не совпадает с данными в договоре более чем на 5 процентов;
• изменилось назначение общего имущества многоквартирного дома и др.

Юридическая помощь по ДДУ и спорам с застройщиками

Оперативная консультация по телефону или в офисе бюро

Адвокат по жилищным спорам — помощь специалиста по ДДУ и спорам с застройщиками

Проведение экспертизы для суда о некачественном строительстве дома

Доказать, что построенное жилье является некачественным можно с помощью строительной экспертизы.

Она включает в себя осмотр объекта, проверку соответствия предоставленной документации, проведение замеров и составление подробного фотоотчета.

При необходимости могут проводиться лабораторные тесты и другие исследования. После тщательной проверки составляется экспертный отчет с указанием недоделок.

Строительная экспертиза может проводиться как по инициативе дольщика, так и по решению судьи. Если разбирательство происходит в суде, гражданин может самостоятельно подать ходатайство о проведение экспертизы.

Обратите внимание! При выборе исполнителя, важно обратить внимание на то, является ли организация членом СРО, застрахована ли профессиональная деятельность ее специалистов и имеется ли разрешение для обследования объектов. В этом случае отчет будет иметь юридическую силу.

Подготовка и подача иска в суд на застройщика об устранении недостатков, брака

Все выявленные недостатки с указанием сроков на их исправление должны быть изложены в претензии и отправлены в строительную фирму. Грамотное составление документа играет важную роль. Так, он может стать частью доказательной базы, если застройщик откажется устранять недоделки.

Законодатель дает право инвестору требовать:

• безвозмездно исправить строительный брак;
• уменьшить стоимость недвижимости;
• возместить расходы, связанные с ремонтом силами дольщика.

Часто гражданам бывает непонятно, в какой срок должны быть исправлены выявленные недостатки. В данном случае, временные рамки устанавливаются исходя из здравого смысла или с привлечением специалистов, разбирающихся в строительной сфере.

При наличии требований об уплате компенсации, важно указать реквизиты для перечисления. Иначе застройщик может отказать в удовлетворении требований, сославшись на отсутствие информации.

Далее претензия вручается представителю застройщика, который делает отметку о получении на экземпляре дольщика. Можно поступить по-другому, и отправить письмо по почте с описью вложений. Если строительная компания окажется недобросовестной, покупатель сможет подтвердить факт передачи претензии.

По истечении 10 дней, застройщик должен дать ответ. Молчание в данном случае приравнивается к отказу от выполнения своих обязанностей и рекомендуется подавать на застройщика в суд по поводу качества построенного жилья.

Важно! Если в претензии не будут указаны сроки, то по закону о защите потребителей на исправление недостатков по услуге дается не более 45 дней.

Если обращение игнорируется, застройщик так и не приступил к ремонту, пришла пора подавать иск в суд.

В его шапке указываются реквизиты суда, данные истца и ответчика с указанием места регистрации и номеров телефона. При составлении важно опираться на ранее составленную претензию и заключение экспертов по выявленным недоделкам. Требования дольщика должны излагаться ясно и четко, со ссылками на нормативные акты.

В заявлении указывается информация о договоре ДДУ, площадь квартиры, срок ее сдачи и стоимость. Отдельно оговариваются сроки для устранения недостатков застройщику.

К комплекту подаваемых документов следует приложить копии договора, документов об оплате, акта приема-передачи, претензии, заключения строительной экспертизы и другие.

В какой суд подавать на застройщика по качеству отделки квартиры

Написать исковое заявление в суд на застройщика по строительным дефектам граждане могут в суд общей юрисдикции (как районный, так и городской). Подсудность его рассмотрения выбирает заявитель:

• по месту регистрации застройщика;
• по месту нахождения многоквартирного дома;
• по адресу регистрации истца.

Когда строительный брак затрагивает общее имущество многоквартирного дома, жильцы вправе совместными усилиями защищать свои права. Тогда в качестве истца может обратиться ТСЖ, которое может подать коллективную жалобу в Арбитражный суд.

Жилищное законодательство не возлагает на УК обязанность по представлению интересов собственников в суде. Право предъявить иск об устранении строительных дефектов у нее появится, только если в договоре с жильцами это будет четко прописано.

Итоги и шансы выигрыша в суде по недостроенному дому

Строительная компания по закону обязана выплатить неустойку в размере 1% от стоимости квартиры в случае затягивания сроков, положенных для исправления недостатков. Закон о защите прав потребителей дает возможность взыскать штраф в размере 50 процентов. Дополнительно покупатель может потребовать возместить моральный ущерб и судебные расходы.

Учитывая то, что строители всячески затягивают с исправлением брака, мы советуем клиентам требовать уменьшения стоимости договору ДДУ и возврата разницы в пользу покупателя.

Застройщики стараются доказать, что брак возник по вине покупателя, а его требования являются необоснованными. Поэтому огромное значение имеет профессиональная юридическая поддержка, начиная с этапа составления претензия, и заканчивая ведением дела в суде.

Единого алгоритма действий не существует. Бюро «Кахиев и партнеры»; помогут вам осуществить грамотные юридические действия и успешно отстоять свои интересы.

По закону. В делах по ДДУ и спорам с застройщиками, вы имеете право на возмещение финансовых расходов и судебных издержек, а также компенсацию морального вреда, взыскав их в судебном порядке.

Источник: prpr.su

Иск к застройщику на результат | От 5000 рублей

ЕСЛИ ПРОБЛЕМА ИНВЕСТОРА, ВЛОЖИВШЕГО СРЕДСТВА В СТРОИТЕЛЬСТВО, не решена после предъявления претензии, следует готовить исковое заявление в суд. Привлечь к ответственности застройщика, нарушающего свои обязательства, получится только в принудительном порядке — через судебное решение или исполнительный документ.

ЗДЕСЬ НЕСКОЛЬКО ОСНОВНЫХ НАРУШЕНИЙ со стороны девелопера, которые могут привести к судебному разбирательству:

• существенное несоблюдение сроков строительства и сдачи объекта, отступление от первоначального проекта;
• изменение характеристик и свойств постройки, уменьшающее или увеличивающее проектную площадь, стоимость или изменяющее назначение;
• нарушение градостроительных норм, устанавливающих требования к качеству и безопасности зданий, сооружений.

Для каждого из таких случаев мы подготовили образец искового заявления, которое Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ:

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ВЗЫСКАНИИ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА. Право инвестора требовать проценты за просрочку обязательства застройщиком предусмотрено Гражданским кодексом и рядом профильных законов, в частности ФЗ-214 «О долевом строительстве».

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О НАРУШЕНИИ СРОКОВ СДАЧИ. Не менее распространенный иск после требований о взыскании неустойки. За нарушение предусмотренных договором сроков застройщик обязан выложить от 0,025 % до 0,05 % за каждый день просрочки.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ УСТРАНЕНИИ НЕДОСТАТКОВ. Дольщики вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков, уменьшения цены договора или компенсации затрат, понесенных самостоятельно в связи с устранением таких недостатков (ст. 7 ФЗ-214).

Порядок предъявления искового заявления к застройщику

ПОДСУДНОСТЬ. После того, как Вы подготовили исковое заявление самостоятельно, или скачав образец типового иска, следует определиться с подсудностью, то есть с тем судом, который будет рассматривать Ваше дело. В данном случае действует предусмотренная законом так называемая «подсудность по выбору истца», в соответствии с которой подать иск можно в суды, расположенные:

• по месту нахождения объекта строительства;
• по юридическому адресу застройщика;
• по месту жительства истца;
• по юридическому адресу посредника, если таковой участвовал в сделке.

Безусловно, наиболее удобным для подателя жалобы будет близлежащий суд, определяемый по адресу прописки истца, если, конечно, он зарегистрирован в том районе, в котором фактически проживет. Удобное расположение суда позволит сэкономить время на дорогу для участия в судебных заседаниях. Впрочем, Вы всегда можете поручить ведение дела профессиональным юристам по недвижимости.

СОДЕРЖАНИЕ ИСКА. По действующему законодательству исковые заявления могут составляться и подаваться в суд в произвольной форме, однако на практике все выглядит гораздо сложнее. В подавляющем большинстве судьи требуют от участников процесса вникать в ситуацию, изучая законодательство и приводя ссылки на конкретные статьи нормативных актов, обосновывая свои требования. Что, впрочем, справедливо.

Иск к застройщику во всех случаях должен содержать:

При составлении заявления не старайтесь удивить суд тем, каким «негодяем» или «подлецом» является застройщик. За многолетнюю практику судьи видели многое, поэтому жалобы и оскорбления вызывают у них скуку, не более того. Эмоции при составления иска недопустимы, язык судопроизводства сухой и конкретный.

ПРИЛОЖЕНИЯ К ИСКОВОМУ ЗАЯВЛЕНИЮ. Помимо содержания, строгие требования предъявляются и к документам, прилагаемым к иску. Отсутствие того или иного доказательства или несоблюдение формы его заверения являются основаниями для оставления иска к застройщику без движения в соответствии со статьей 136 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Что в обязательном порядке прилагается к иску:

• копия договора, акта приемки-передачи, всех приложений и дополнительных соглашений к нему;
• копии документов, подтверждающих уплату членских взносов (для споров по ДДУ, 214 ФЗ), внесение предоплаты или иных расходов;
• копии претензий или требований, подтверждающих предоставление застройщику возможности добровольно удовлетворить Ваши требования до обращения в суд;
• копии всех представляемых документов для ответчика (иными словами, подавайте все в двух копиях);
• расчет неустойки — можете выделить его в отдельный файл или прописать непосредственно в иске;
• квитанция об уплате государственной пошлины (в случаях, не предусмотренных пунктом 2 статьи 333.36 НК РФ).

Все подаваемые документы должны быть заверены истцом или его представителем по доверенности. О том, как правильно удостоверять документы, читайте в статье «Как заверять документы в суд».

Источник: sup-estate.ru

Суды с властями и застройщиками. Как подавать иск – в одиночку или всем миром, чтобы привлечь внимание СМИ и сократить затраты

Конфликты между застройщиками и покупателями жилья, увы, регулярно случаются. Да и местные жители нередко протестуют против незаконных сносов и строек и судятся не только с компаниями, но и c чиновниками. В таких случаях интересы пострадавших сходятся, и встает вопрос, как обращаться в суд: каждому в отдельности или всем вместе? Мы сегодня выясняем, можно ли подать в России коллективный иск, стоит ли действовать в суде сообща и в чем плюсы такого подхода.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Коллективные иски: российская практика
Коллективный или групповой иск в суд – это иск, который подает большая группа людей либо от нее выступает третье лицо, действующее в интересах этой группы. Такая практика очень распространена на Западе, в частности в США. «Там коллективные иски позволяют решать проблемы неограниченного круга лиц по различным общественно важным вопросам», — объясняет «Порталу о недвижимости MetrInfo.Ru» адвокат Андрей Комиссаров, заведующий адвокатской консультацией «Санкт-Петербург» Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов.

Но в России не так, в нашем процессуальном праве на самом деле нет даже понятия «коллективный иск». «У нас есть лишь понятие процессуального соучастия (ПС), которое определено статьей 40 Гражданского процессуального кодекса (ГПК), в народе именно это и называется «коллективным иском», — сообщает нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров. В рамках ПС каждый из истцов по отношению к ответчику выступает в процессе самостоятельно, но тем не менее они могут подавать одно исковое заявление, которое называется «исковое заявление с обширным соучастием». «Причем объединившиеся в группу граждане могут поручить ведение дела профессиональному юристу или одному или нескольким из соучастников, которые будут подписывать исковое заявление и выступать в защиту прав от имени всей группы», — рассказывает адвокат Олег Сухов.

Также «коллективный иск» может появиться в том случае, если несколько истцов независимо друг от друга предъявят претензии одному ответчику (например, застройщику). Так как иски подаются по правилу подсудности согласно статье 29 ГПК, все они могут быть поданы в один суд – по месту нахождения ответчика. «И в этом случае при наличии одного ответчика все иски расписываются к одному судье, который в порядке статьи 151 п. 4 ГПК объединяет заявленные требования разных лиц в одно производство, дабы сократить судебные расходы и число судебных заседаний и исключить вынесение противоречивых решений по одному и тому же вопросу», — разъясняет нотариус Алексей Комаров.

И еще «коллективный иск» согласно статье 46 ГПК могут подать органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане, защищающие права, свободы и законные интересы других лиц. «Субъектами подачи таких исков являются, как правило, государственные органы или прокурор и организации по защите прав потребителей», — уточняет Андрей Комиссаров (адвокатская консультация «Санкт-Петербург»). Они могут выступать как в интересах конкретных людей, причем и по собственной инициативе, и по их просьбе, и в интересах неопределенного круга лиц. «Например, «коллективный иск» может быть подан от имени долевых инвесторов к застройщику Обществом защиты прав потребителей (ОЗПП) в случае нарушения прав дольщиков (при передаче квартиры в собственность и т.д.)», — отмечает Василий Шарапов, юрист девелоперской компании «Сити-XXI век».

Названная выше статья ГПК дает право выступать от имени группы лиц и ТСЖ. «Например, требование ТСЖ в защиту собственников помещений жилого дома о возмещении стоимости затрат по устранению строительных недоделок кровли может быть предметом рассмотрения арбитражного суда, несмотря на отсутствие явного экономического спора между сторонами (ТСЖ и застройщиком)», — говорит Андрей Комиссаров.

Однако полноценного института «коллективного иска», как уже отмечалось, в России нет, а следовательно, нет и четкой процедуры, определяющей как, к примеру, дольщики или граждане, возмущенные незаконным строительством, могут отстаивать свои интересы в суде «всем миром». Так что приходится руководствоваться практикой. «Как правило, ситуация развивается по одному и тому же сценарию. Граждане, участвующие в долевом строительстве, либо местные жители, возмущенные очередной точечной застройкой, объединяются, вырабатывают консолидированную позицию, а затем обращаются к адвокату, который готовит иск и профессионально представляет интересы группы клиентов в суде», — рассказывает адвокат Олег Сухов.

«Либо, чтобы отстаивать свои права в суде, дольщики объединяются в различных неформальных сообществах, обращаются за помощью к квалифицированным юристам, которые разрабатывают правовую позицию и предъявляют иск в суд индивидуально от каждого. Учитывая, что одного иска, успешно прошедшего через апелляционную и кассационную инстанцию, достаточно для предъявления массовых исков от всех дольщиков, данная процессуальная тактика пользуется популярностью, ведь в этом случае все последующие дела разрешаются однотипно и сложностей у судей не вызывают», — говорит Андрей Комиссаров (адвокатская консультация «Санкт-Петербург»).

Граждане, объединяйтесь!
Объединиться для подачи «коллективного иска» можно в самых различных случаях, «если предметом спора являются общие права или обязанности нескольких истцов, либо когда разные по характеру требования истцов основаны на общих юридических фактах», — говорит адвокат Олег Сухов. Например, у всех дольщиков есть право получить объект долевого строительства в срок, указанный в договоре долевого участия, и когда застройщик затягивает сроки строительства, у всех дольщиков появляется требование по соблюдению срока.

Вот тут и уместен «коллективный иск». Другой случай — когда дом сдан, но дольщики понимают, что качество квартир не соответствует нормативам, они тоже могут выступать в суде группой, ведь несмотря на то, что недочеты в каждой квартире разные, дело будет базироваться на общем факте – застройщик не обеспечил должное качество строительства. Однако «исходя из того, что у каждого из дольщиков основание для подачи иска индивидуальное (отдельный договор долевого участия), суды общей юрисдикции фактически рассматривают требования каждого субъекта в отдельности. Логика, безусловно, не безупречная, но встречается она повсеместно», — отмечает Андрей Комиссаров (адвокатская консультация «Санкт-Петербург»).

Но в общем-то истцам не так уж важно, какую форму примет их «коллективный иск», важно, что его можно подать, причем при самых разных обстоятельствах: «Согласно практике «Юридического центра Олега Сухова», около 55% коллективных обращений в суд связано с нарушением условий договоров долевого инвестирования в строительство жилья. А самые распространенные причины таких исков — это необоснованное затягивание строительства и нарушение срока сдачи дома, неудовлетворительное качество помещений или их отделки, отказ в регистрации права собственности на квартиры, требование доплаты за дополнительную жилплощадь.

Например, недавно дольщикам одного из подмосковных жилых комплексов удалось с помощью коллективного иска защитить свои интересы при передаче строительного объекта от обанкротившейся компании к другому девелоперу. Несмотря на весьма уязвимую позицию покупателей недвижимости, которые приобретали квартиры по «серым» схемам, суд удовлетворил их требования, — рассказывает адвокат Олег Сухов. – А еще около 30% коллективных исков – это жалобы местных жителей на незаконную застройку территории в нарушение градостроительного законодательства и генпланов населенных пунктов. Как правило, население пытается оспаривать действия не только застройщиков, но и чиновников. И известны случаи, когда коллективным истцам удавалось добиться признания незаконными постановлений глав муниципалитетов, выданных местными администрациями разрешений на строительство и пр. Например, недавно в подмосковном Ногинске жителям удалось добиться сноса незаконной двухэтажной пристройки к многоквартирному дому».

Плюсы сообщества
Судебный иск от «группы граждан» может быть намного действенней, чем от «одиночки». Во-первых, как известно, «Вместе – мы сила!». «К коллективному голосу представители власти и застройщики прислушиваются гораздо охотнее, чем к одинокому. Коллективный способ защиты прав эффективнее одиночной судебной тяжбы, особенно при рассмотрении резонансных споров, связанных, к примеру, с массовым строительством жилья. Подобные процессы, как правило, широко освещаются в СМИ и вызывают широкий резонанс в обществе, и, надо отметить, что в таких условиях недобросовестным застройщикам становится практически нереально разваливать дела с помощью подкупа потерпевших, судей и чиновников», — считает адвокат Олег Сухов.

Но надо иметь в виду, что «если законны требования лишь части инвесторов, то удовлетворены судом будут только они, а требования другой части истцов суд отклонит», — предупреждает Василий Шарапов («Сити-XXI век»). В общем, пройти «под шумок» с непонятными претензиями вряд ли получится.

Но если ваше дело – правое, то коллективный иск позволяет сократить затраты, как денег, так и времени. Конечно, если суть иска подразумевает оплату госпошлины (которая, впрочем, по большинству дел дольщиков не требуется, так как к этим делам применяется законодательство о защите прав потребителей), то заплатить ее придется всем истцам. «Поэтому в части уплаты государственной пошлины иски определенной группы лиц от индивидуальных исков ничем не отличаются», — объясняет Андрей Комиссаров (адвокатская консультация «Санкт-Петербург»). «Но при коллективном иске можно сэкономить средства на оплате услуг судебных представителей, так как вместо нескольких десятков адвокатов для каждого истца группе истцов требуется один или два юриста», — говорит Василий Шарапов («Сити-XXI век»).

Естественно, это не значит, что затраты будут небольшие: «На стоимость услуг адвоката прямое влияние оказывает вид и объем работ, которые ему предстоит выполнить, а не форма иска, то есть если работы много, платить придется больше. Но большинство адвокатских контор по коллективным искам предоставляют существенные скидки. И в любом случае, вклад отдельного гражданина в коллективный иск выходит гораздо меньше, чем затраты на индивидуальный иск по тому же вопросу», — уверяет адвокат Олег Сухов.

И кроме того, коллективные иски сокращают судебные издержки: «Их плюс в так называемой процессуальной экономии. Экономятся ресурсы судов, связанные с осуществлением процессуальных действий, а также время на судебные заседания», — отмечает Василий Шарапов («Сити-XXI век»). Такой подход, в принципе, может настроить суд на более доброжелательный лад, ведь судьи – тоже люди, и им совершенно не хочется рассматривать кучу одинаковых по сути дел. Таким образом может быть сокращено и время рассмотрения дела. Однако основываться на этом, конечно, не стоит.

А вот то, что коллективный иск исключает вынесение противоречивых судебных решений по одним и тем же вопросам, – это очевидно. Индивидуальные иски могут получить разные решения. «А коллективное обращение полностью исключает конкуренцию судебных решений, когда один судья удовлетворяет требования дольщика, а другой отказывает в удовлетворении таких же требований его «товарищу по несчастью», — отмечает адвокат Олег Сухов.

И кроме того, действовать сообща легче психологически, всегда есть поддержка и всегда можно устроить «мозговой штурм», вырабатывая свою позицию вместе с адвокатом. Для многих людей, особенно боящихся судов, это может быть самым большим плюсом.

Небольшие минусы
Но тем не менее у коллективных исков есть и небольшие минусы. И самый главный из них, как ни странно, единственное решение, которое исключает другие. Такое единственное решение хорошо, если оно в пользу истца, а если нет? «Если правовое основание иска плохое, то суд может отказать всем истцам. И это будет положительным результатом уже для застройщика, так как исключит возможность подачи индивидуальных исков, которые могли бы рассматриваться с учетом индивидуальных особенностей каждого гражданина», — отмечает Андрей Комиссаров (адвокатская консультация «Санкт- Петербург»).

Плюс при групповом обращении могут возникать сложности у тех, кто не успел вступить в группу лиц, обратившихся с коллективным иском. «Если гражданин не сможет доказать уважительность пропуска подачи соответствующего заявления, его отдельное исковое заявление может быть оставлено без рассмотрения», — предупреждает Андрей Комиссаров (адвокатская консультация «Санкт-Петербург»). Таким образом, если большинство выступает за коллективный иск, в большинстве случаев благоразумнее присоединяться.

Однако при выборе коллективного иска надо иметь в виду, что даже при решении в пользу истцов могут возникнуть сложности с дальнейшим производством: «На стадии исполнительного производства особенности судебных дел по групповым искам процессуально не отрегулированы», — предупреждает Василий Шарапов («Сити-XXI век»).

Источник: www.metrinfo.ru