Исковое участие в долевом строительстве

Наиболее острой и социально значимой экономической проблемой современного общества является нарушение застройщиками условий договора долевого участия в строительстве. Эти нарушения затрагивают не только вопросы имущества, но и серьезных финансовых накоплений и будущих инвестиций граждан. Застройщики априори находятся в доминирующем положении пред дольщиками и злоупотребляют этим, манипулируют ситуацией, а временами и вовсе заключают договоры с гражданами на несправедливых, кабальных условиях.

По договору участия в долевом строительстве (далее — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

КАК НЕ ПОПАСТЬ НА УДОЧКУ ЗАСТРОЙЩИКА? Подводные камни в договоре участия в долевом строительстве.

Для того, чтобы заключить договор долевого участия в строительстве с добросовестным застройщиком, а также быть уверенным в отсутствии конфликтных ситуаций в будущем, любому гражданину лучше заручиться профессиональной правовой поддержкой. Адвокат, специализирующийся на составлении договоров, поможет проанализировать деятельность конкретного застройщика, предоставляемую им документацию, оценить риски и последствия заключаемого договора, а также составить качественный договор долевого участия в строительстве с соблюдением всех прав и обязанностей сторон.

Споры по таким договорам очень распространены в судебной практике. Наиболее частыми причинами для их возникновения являются:

1. Очевидное затягивание процесса строительства;
2. Неоднократное нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию;
3. Бездействие застройщика по отношению к своим обязанностям по договору;
4. Необоснованное одностороннее изменение стоимости строящегося объекта;
5. Несоответствие сданного объекта требованиям качества;
6. Несоответствие переданного жилья условиям договора (площади помещения, наличие/отсутствие необходимых помещений в квартире и пр.);
7. Уклонение застройщика от передачи документов, необходимых для оформления прав на переданный объект строительства;
8. «Серые схемы» реализации сдаваемых помещений (например, продажа одного объекта нескольким лицам).

Это лишь краткий перечень ситуаций, в которых оказываются обманутые дольщики. Свои права в случае нарушения договора долевого участия в строительстве можно и нужно отстаивать. Эту процедуру следует начать с грамотной и юридически обоснованной работы досудебного урегулирования конфликта. Застройщику необходимо передать аргументированную претензию с указанием сроков удовлетворения требований. Если этот этап не принесет свои плоды, гражданину необходимо обращаться в суд за восстановлением нарушенного права.

Наследство и договор участия в долевом строительстве

Справиться в одиночку с юристами застройщика, наверняка имеющим за плечами не один судебный процесс по такого рода делам, будет очень нелегко. И здесь сложно переоценить необходимость качественной правовой помощи. Восстановить нарушенное право дольщика сможет только опытный адвокат по договорам долевого участия в строительстве.

Мы готовы предложить Вам полный комплект услуг по защите Ваших интересов как на этапе досудебного урегулирования конфликта, так и в суде. Наработанная практика разрешения дел по договорам долевого участия в строительстве свидетельствует, что не нужно сразу нести исковое заявление в суд, лучше изначально получить консультацию специалиста. Каждая спорная ситуация уникальна и требует индивидуального подхода к рассмотрению вопроса. Мы гарантируем Вам внимательное отношение, личный подход к любой ситуации и компетентную правовую поддержку опытного адвоката.

Источник: advokatmoskva.info

Исковое заявление участника долевого строительства в суд общей юрисдикции о понуждении застройщика заключить договор участия в долевом строительстве жилья экономического класса и возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения

Документ относится к группе «Исковое заявление». Рекомендуем сохранить ссылку на эту страницу в своем социальном профиле или скачать файл в удобном вам формате.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о понуждении застройщика заключить договор участия в долевом строительстве жилья экономического класса и возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения

Истец является гражданином, внесенным в список граждан, согласившихся приобрести жилье экономического класса на условиях, установленных протоколом о результатах аукциона от «___»__________ ____ Г. N _______.

Указанный список утвержден «___»__________ ____ Г. ______________________________.

Ответчик является лицом, которому земельный участок передан в безвозмездное срочное пользование (или аренду) для строительства жилья экономического класса по итогам аукциона, что подтверждается __________________________________________.

Ответчик уклоняется от заключения с истцом договора участия в долевом строительстве жилья экономического класса (далее — «Договор»), что подтверждается ______________________________.

Таким уклонением ответчика от заключения Договора истцу причинены убытки в виде ___________________ в размере _______ (__________________) рублей, что подтверждается _________________________________________________.

Согласно ч. 1 ст. 16.6 Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» договор безвозмездного срочного пользования земельным участком Фонда для строительства жилья экономического класса, в том числе для его комплексного освоения в целях строительства такого жилья, договор аренды земельного участка Фонда для строительства жилья экономического класса, в том числе для его комплексного освоения в целях строительства такого жилья, заключаются по результатам аукционов на право заключения указанных договоров.

Согласно ч. 26 ст. 16.6 Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» лицо, с которым заключен договор, предусмотренный частью 1 настоящей статьи, обязано заключить в отношении жилых помещений, указанных в части 3 настоящей статьи, договоры купли-продажи жилья экономического класса или договоры участия в долевом строительстве жилья экономического класса в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно ч. 31 ст. 16.6 Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» в случае уклонения лица, которому земельный участок Фонда передан в безвозмездное срочное пользование или аренду для строительства жилья экономического класса, в том числе для его комплексного освоения в целях строительства такого жилья, от заключения договора купли-продажи жилья экономического класса или договора участия в долевом строительстве жилья экономического класса с гражданином, включенным в утвержденный в соответствии с ч. 22 ст. 16.6 Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» список граждан, указанный гражданин вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить соответствующий договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 16.6 Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:

1. Проект Договора участия в долевом строительстве жилья экономического класса.

2. Копия списка граждан, согласившихся приобрести жилье экономического класса, утвержденного «___»__________ ____ г.

3. Копия протокола о результатах аукциона от «___»__________ ____ г.

4. Документы, подтверждающие уклонение застройщика от заключения Договора участия в долевом строительстве жилья экономического класса.

5. Документы, подтверждающие причинение истцу убытков.

6. Расчет суммы исковых требований.

7. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.

8. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

9. Доверенность представителя от «___»__________ ____ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

10. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

«___»__________ ____ г.

1 Цена иска по искам о взыскании денежных средств, согласно п. 1 ч. 1 ст. 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяется исходя из взыскиваемой денежной суммы.

2 Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, определяется в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера;

Источник: blank-obrazets.ru

Исковое заявление о взыскании неустойки по дду в суд — образцы

Важная информация и советы на тему: «Исковое заявление о взыскании неустойки по дду в суд — образцы». В статье собраны ответы на многие сопутствующие вопросы. Если вы все же не найдете ответ, или необходимо актуализировать информацию, то обращайтесь к дежурному юристу.

Бесплатная Горячая Линия

+7 (499) 322-28-05

Время работы горячей линии ежедневно с 9:00 до 22:00

Жалобы с сайта принимаются круглосуточно

Как вернуть деньги без обращения в суд Как получить компенсацию морального вреда Как вернуть вынужденные расходы Как наказать недобросовестного продавца

* Проект реализован в рамках ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА № 324-ФЗ «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» от 21 ноября 2011 г.

Готовим исковое заявление по ДДУ

Исковое заявление по договору долевого участия

Иск к застройщику по договору долевого участия – это предусмотренное ст. 3 ГПК РФ законное право дольщика обратиться в суд и защитить свои нарушенные права и интересы. Исковое заявление по ДДУ часто используется в юридической практике, как действенный метод с рядом особенностей и нюансов.

Требования к составлению иска

Куда подают иск? Согласно ст. 29 ГПК РФ дольщик имеет право самостоятельно выбирать судебные инстанции:

• по месту регистрации фирмы застройщика;

• по адресу нахождения объекта;

• по месту жительства.

Исковое заявление по договору долевого участия состоит из нескольких частей. При его составлении нужно указать, в какой суд оно направляется, юридический адрес, а также все реквизиты, полные сведения обеих сторон.

В основной части необходимо:

• описать возникшие между заявителем и застройщиком отношения;

• требования: расторгнуть договор и получить вложенные деньги, выплатить неустойку и применить к застройщику санкции за просроченные сроки и другие нарушения ДДУ, предусмотренные законом ;

• обязательно перечислить все расходы, в том числе и на юридическую помощь. Если из-за нарушений ответчиком ДДУ, вы вынуждены были жить в арендованном жилье, в требованиях укажите сумму расходов на оплату жилья за тот период времени;

• сумму морального ущерба, причиненного невыполненными со стороны истца договорными обязательствами;

• обосновать законность исковых требований.

В последней части иска указывается информация обо всех приложенных к нему документах.

Обратите внимание! Суд удовлетворит только указанные в исковом заявлении требования.

Доказательственная база по иску ДДУ

К иску необходимо приложить документы, подтверждающие правовую позицию истца и доказывающие нарушения со стороны застройщика:

• копию договора долевого участия;

• подтверждение просрочки исполнения обязательств ответчиком;

[1]

• расчет суммы исковых требований и соответствующие удостоверяющие документы;

• доказательства отказа ответчика от удовлетворения претензии;

• квитанцию или другой финансовый документ, подтверждающий уплату пошлины в установленном законом размере;

• доверенность представителя (если иск подписывает представитель заявителя);

• копия свидетельства о госрегистрации истца (если он является юр.лицом);

• выписка из ЕГРЮЛ;

• иные документы, подтверждающие изложенные обстоятельства.

Застройщик обязан выплатить неустойку, которая служит денежной компенсацией за нарушение договорных отношений. При этом расчет ее размера вы должны провести сами. Для этого нужно знать:

• количество просроченных дней ввода в эксплуатацию объекта;

• ключевую ставку ЦБ РФ на день выставления претензии;

• цену договора долевого участия, уплаченную при покупке права требования на объект.

Не менее важным является требование о возмещении морального вреда, что предусмотрено ст. 15 Закона, защищающего потребительские права. В качестве доказательства могут помочь любые сведения, квитанции, документы, что будет являться доказательствами, доводами и аргументами.

Важно знать! Размер компенсации морального вреда не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

То есть законодательством о защите прав потребителей сам факт нарушения прав потребителя подтверждает обязанность ответчика компенсировать моральный вред и отказ в удовлетворении требований компенсировать моральный вред не допускается.

Исковое заявление по ДДУ имеет особенности составления и свои правила. Ознакомиться с типовым примером можно у нас на сайте. Его можно взять за основу составления, но следует учитывать, что в каждой конкретной ситуации оно нуждается в доработке.

А выиграть судебный процесс, можно только при юридически правильном составлении и обосновании иска, что под силу только специалистам с опытом правоприменения в сфере долевого строительства и специальным образованием.

Иск о взыскании неустойки по дду с застройщика

Адвокат тел: 8 (495) 664-55-96

Внимание! Это образец.
Он не может быть применен ко всем делам

В Головинский районный суд г.Москвы
Истец: Е.Н.А.
Саратовская обл., г.Балаково, ул.Ленина,
д.82, кв.33
Представитель Истца:
Хоруженко А.С.
Курьянов А.А.
Юридическое бюро «Moscow legal»
г. Москва, ул. Маросейка, д. 2/15
http://msk-legal.ru
тел: 8(495)664-55-96
Ответчик: ООО «С.»
Юр.адрес: г.Москва, ул.Пулковская, д.3, стр.3
Третьи лица:
ООО «Г.»
115477, г.Москва, ул.Кантемировская, д.53, корп.1
ООО «Н.»
117418, г.Москва, ул.Профсоюзная, д.31, корп.5

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании неустойки по договору долевого участия, иных расходов

13 февраля 2012 г. Истец (новый дольщик) заключил с ООО «Н.» (дольщик, третье лицо) Договор уступки прав (далее-«Договор») по договору уступки прав требования от 21 октября 2011 г. к Договору об участии в долевом строительстве жилого дома от 21.04.2011 г.

На основании данного договора Истец приобрела права по Договору уступки прав требования (заключенному 21.10.2011 г. между ООО «Н.» и ООО «Г.») к Договору об участии в долевом строительстве жилого дома (заключенному 21.04.2011 г. между ООО «Г.» и ООО «С.»), зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 30.11.2011 г. на получение Объекта долевого строительства: квартиры общей проектной площадью 40,88 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, г.Балашиха, мкр. 16 им. Ю.А.Гагарина, корпус 20/1 (далее – «Объект»).

В соответствии с п.3 Договора право требования уступается Е.А.А. за 2 555 000 руб. , при этом оплата должна быть произведена в срок до 20 февраля 2012 г.

Е.А.А. свои обязательства выполнила в полном объеме, 13 февраля 2012 ею произведена в полном объеме оплата по Договору, о чем ООО «Н.» и Е.А.А. составлен соответствующий акт от 19 марта 2012 г.

В соответствии с п.2 Договора право на получение Объекта принадлежит Е.А.А. на основании Договора об участии в долевом строительстве жилого дома от 21.04.2011г., зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 30.11.2011 г. между ООО «Г.» и ООО «С.» (далее – Договор долевого участия). Таким образом, на основании заключенных договоров Ответчик — ООО «С.» является застройщиком, а Истец – Дольщиком.

В соответствии с п.6.2.2 данного ДДУ «застройщик обязуется передать Участнику Долевого строительства квартиры по передаточному Акту не позднее 30 ноября 2012 г.». До настоящего времени этого сделано не было. Истец неоднократно направляла в адрес Застройщика претензионные письма.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании Указания Банка России от 13.09.2012 У «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования в настоящий момент составляет 8.25%. К настоящему времени за просрочку передачи квартиры Истцу с застройщика — ООО «С.» на 661 день (01.12.2012 -23.09.2014 г.) подлежит взысканию неустойка в размере: 928 870 руб.

Расчет: 2 555 000 (цена договора) *661 (день просрочки) *8.25/100/150

В связи с тем, что Истец не обладает необходимыми юридическими познаниями, он вынужден был обратиться за квалифицированной юридической помощью, уплатив по соглашению представителю денежные средства в размере 100 000 руб.

Т.к. Истец вынужден тратить свое личное время на судебно-претензионную работу, вынужден арендовать себе жилье, в связи с тем, что сроки передачи оплаченного ею жилья постоянно сдвигаются, Истец понес сильные моральные страдания. Истец обращается в суд и оценивает размер компенсации за понесенный моральный ущерб в размере 200 000 руб.

Истец подает настоящий иск по месту регистрации юридического адреса Ответчика и освобожден от уплаты госпошлины на основании Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», а также ФЗ «О защите прав потребителей».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст.395, 151, 1099-1101 ГК РФ, ст.ст. 100, 103, 131-132 ГПК РФ,

Иск в суд на застройщика

Стоимость наших услуг:

Вид работ Стоимость услуг

Телефонная консультация	бесплатно
Выиграем суд под ключ (без дополнительных расходов)	20 000 30 000 рублей
Подготовка иска (или любого документа)	7 000 рублей

Вознаграждение выплачивается только за положительный результат! Узнайте больше по телефону: + 7 (499) 703 48 16

Когда застройщик не выполняет условия договора, нарушает правила нормативно-правовых актов, следует обратиться в суд, подав исковое заявление.

Что рекомендуется сделать перед подачей иска на застройщика?

Прежде, чем вы обратитесь в суд, можно написать письменную претензию застройщику. Вы не обязаны этого делать, шансы досудебного урегулирования невелики, но так вы сможете соблюсти формальности перед законом, подготовите надежный фундамент для судебных тяжб.

Претензию рекомендуется вручить лично должностному лицу застройщика, при этом претензия делается в 2-х экземплярах — один застройщику, второй с отметкой о принятии, с указанием ФИО должностного лица, который принял претензию, его должности и датой принятия. Если данные условия выполнить не представляется возможным в силу каких-либо причин, то претензию следует отправлять почтой, заказным письмом с уведомлением и с описью вложения.

В жалобе следует указать:

• Сущность нарушенных интересов;
• Значимые для дела обстоятельства;
• Требования к застройщику;
• Ссылки на НПА и документы, подтверждающие вашу правоту;
• Реквизиты вашего расчетного счета, если требуется перечисление неустоек и пени.

Застройщик должен направить ответ в течение 10 дней, поэтому в случае его не поступления или неудовлетворенности результатом рассмотрения претензии, обращайтесь в судебную инстанцию.

В практике нередки случаи, когда офис застройщика закрыт или претензию принять просто отказываются, а тем более поставить отметку о принятии. Более того, застройщик игнорирует почтовые извещения о поступлении в его адрес претензии от дольщика. Однако в таких ситуациях подобное поведение застройщика в подавляющем большинстве случаев играет против него самого. Так как отношения между застройщиком и участником долевого участия в строительстве регулируются не только Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015), но и Законом РФ «О защите прав потребителей», согласно нормам которого, предусмотрена дополнительная ответственность застройщика в 50% штрафа в пользу истца, от присужденной судом суммы неустойки.

Иск в суд на застройщика: основания подачи

Основанием к подаче иска являются любые нарушения условий договора, заключенного с застройщиком, не соблюдение требований, установленных федеральным или региональным законодательством. Среди самых распространенных выделяют:

• Затягивание сроков сдачи жилья и строительства;

• Низкое качество материалов и выполненных работ;

• Рост стоимости дома, являющийся необоснованным;

• Желание получить неустойку за просрочку сдачи дома;

• Отказ застройщика устранять дефекты в течение гарантийного срока;

• Неспособность выполнять финансовые обязательства.

Наиболее распространенным нарушением обязательств со стороны застройщика является именно увеличение сроков строительства и сдачи объектов недвижимости. При этом причины могут быть различными. Стоит помнить, что в случае, когда такие сроки увеличиваются, застройщик обязан письменно известить об этом дольщиков за два месяца. Чаще всего вместе с таким уведомлением, дольщикам предлагают подписать дополнительное соглашение, согласно условиям которого, дольщик соглашается с увеличением сроков. Однако дольщик имеет полное право такое дополнительное соглашение не подписывать.

Но для того чтобы максимально точно изложить именно Вашу ситуацию, Вы должны обратиться к юристу, который сможет подготовить все документы и представлять Ваши интересы в суде.

Как подать иск на застройщика: порядок действий

Перед подачей искового заявления обязательно соберите документы, подтверждающие ваши права. Подсудность дела выбирает истец:

• По месту регистрации фирмы застройщика;
• По адресу нахождения строящегося объекта;
• По месту своего жительства;
• По адресу регистрации посредника, который участвовал в подписании договора.

У вас есть выбор, в какой суд обратиться. Это удобно в случае, если головной офис застройщика значительно удален от вас, нет возможности добираться, тратя свои средства.

Когда все документы собраны, иск составлен, вы отправляетесь в суд и регистрируете подачу жалобы. Сделать это также можно почтовым отправлением на адрес суда.

Необходимо помнить, что все документы, которые участник долевого строительства собирает к судебному разбирательству, желательно подготовить в 3-х экземплярах, в том числе и само исковое заявление. Делается это для того, чтобы 1 экземпляр копий документов передать в суд, второй экземпляр ответчику (застройщику).

При этом застройщику достаточно будет предоставить лишь копию искового заявления, расчет штрафных санкций. Все прочие документы почти всегда готовятся в двух экземплярах и у застройщика имеются. Практика показывает, что чаще всего, с иском к застройщику, участники долевого строительства обращаются в федеральные суды по месту нахождения истца (самого дольщика). Данный выбор является более целесообразным с точки зрения экономии средств.

Иск на неустойку на застройщика

Несвоевременная сдача объекта – повод подать исковое заявление. От уплаты госпошлины истец освобожден, застройщик обязан компенсировать убытки, понесенные вами в процессе просрочки сдачи жилья. К ним относятся платежи за аренду квартиры, которую был вынужден снимать истец.

Ответчик обязан вернуть пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, возместить моральный вред, причиненный истцу. Если вы были вынуждены жить с проблемными соседями, переживать о несвоевременной сдаче жилья, искать квартиру для найма – самостоятельно оцените моральный вред, причиненный вам. С 2012 года появилась возможность взыскать штраф в размере 50% в пользу истца. Кроме того, выплачивается неустойка. К иску прикладывается подробный расчет суммы, которая подлежит уплате.

Как показывает практика, при грамотном составлении искового заявления, в цену иска включаются штрафные санкции, установленные договором и/или законом, стоимостное выражение морального вреда, стоимость услуг представителя, подтвержденные документально транспортные расходы, для посещения судебных заседаний, иные убытки, связанные с нарушением застройщиком своих обязательств по договору долевого участия в строительстве. А также очень важное требование, которое было указано в настоящей статье. На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца. Данная норма, призвана стимулировать застройщика, в кратчайшие сроки реагировать на законные требования участников долевого строительства.

Иск на застройщика: образец

Иск в суд на застройщика: образец не утвержден законодательно, поэтому составляется в произвольной форме. В верхней части указываются реквизиты суда, истца, ответчика, включая почтовые адреса и телефоны. Далее формируется название иска, в описательной части содержатся точные факты и обстоятельства рассматриваемого дела, а также приводятся ссылки на законы.

Важно указать все реквизиты заключенного договора, информацию о передачи жилья в собственность, стоимость, площадь, другие данные. Эмоциональность при составлении документа не допускается, как и оскорбление застройщика, употребление разнообразных эпитетов, несмотря на ваше возмущение. К иску прилагаются копии договоров, платежных документов, копии претензий досудебного урегулирования при их наличии, любые другие документы, имеющие существенное значение.

Нет ничего сложного в подаче иска в отношении недобросовестного застройщика. Если закон на вашей стороне, справедливость обязательно восторжествует.

Стоит отметить, что наряду с важностью точного описания всех фактов, имеющих отношение к делу, важным моментом является наличие в исковом заявлении четко сформулированных требований. Обычно требования указывают в конце искового заявления. Требования истца должны быть обоснованными. Это могут быть требования, согласно которым, истец просит суд обязать ответчика произвести какие либо действия, направленные на устранение последствий нарушенных прав истца, оплатить истцу понесенные расходы, убытки.

В практике нередко бывают случаи когда исковое заявление судья оставляет без движения или возвращает его истцу. Основания для возврата или оставления без движения искового заявления установлены Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации. Для того, чтобы не допустить подобных случаев, истцу необходимо соблюдать требования к форме и содержанию искового заявления. Данные требования установлены ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ:

• Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
• В исковом заявлении должны быть указаны:

Видео (кликните для воспроизведения).

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

Читайте так же: Можно ли подать на алименты без развода – с чего следует начать, какие необходимы документы и как ра

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

• В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.

В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.

• Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

Остались вопросы? Нужна помощь?

Позвоним → Ответим на вопросы (бесплатно) → Запишем на очную консультацию (по желанию). Ни к чему не обязываем.

или звоните по телефонам +7 (499) 703-48-16. Консультация — бесплатна!

Образец искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве

В ____________ районный суд

Истец: ФИО, индекс, место жительства,

Ответчик: ООО «____________»

индекс, юридический адрес

Цена иска: ____________ руб.

госпошлина: не облагается

____________ г. между ____________ , с одной стороны, и ООО « ____________ », с другой стороны, заключен Договор № ____________ участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: ____________ на земельном участке с кадастровым номером ____________ (далее — «Договор»).

В соответствии с условиями Договора мной произведена оплата в размере ____________ (прописью) рублей 00 копеек в срок, предусмотренный условиями Договора.

В соответствии с п. ____________ Договора ООО « ____________ » (далее — «Застройщик») обязано исполнить обязательства по передаче мне объекта долевого строительства в срок до « ____________ года. Однако до завершения этого срока мной было получено уведомление о переносе срока ввода Объекта в эсплуатацию на ____________ года. По заверениям Застройщика, прилагались все усилия для введения объекта в эксплуатацию в указанные сроки. Исходя из этого мной было принято решение согласиться на изменение условий Договора путем подписания Дополнительного соглашения о переносе сроков передачи Объекта долевого участия к Договору. По условиям Дополнительного соглашения новый срок передачи мне Квартиры составил ____________ года.

Также по Уведомлению № ___ от ____________ г. срок ввода Объекта в эксплуатацию перенесен на ____________ г. Однако по состоянию на сегодняшний день обязательства Застройщика передо мной не выполнены. В предложенном к подписанию новом дополнительном соглашении содержится информация о крайнем сроке приема передачи Квартиры до ____________ года.

Таким образом, срок передачи мне объекта долевого строительства отложен на ____________ дней, что является существенным изменением условий Договора и неприемлемо для меня.

____________ г. в адрес Ответчика направлена досудебная претензия, что подтверждается квитанцией об отправке и описью вложения. Уведомление получено Ответчиком ____________ г., что подтверждается информацией о движении почтовой корреспонденции.
До настоящего времени ответ на уведомление со стороны Ответчика не получен, денежные средства на мой расчетный счет не поступали.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 451 Гражданского Кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения. При наличии информации о предстоящем переносе срока передачи объекта долевого строительства Договор вообще не был бы мной заключен или заключен на значительно отличающихся условиях.

Указанная в Уведомлении от ____________ г. связь переноса срока ввода Объекта в эксплуатацию с ____________ не обоснована. По факту наших обращений к представителям ООО « ____________ » для получения подтверждающих эти обстоятельства документов мной получены неоднократные отказы, из чего я сделал вывод о невозможности завершения строительства в предусмотренный Договором срок по причинам, отличным от указанных в уведомлении.

По смыслу п. 2 ст. 6 Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Кроме того, квартира приобреталась нами для личных нужд, в связи с чем на спорные правоотношения по Договору распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей».

По ст. 10 Закона №214-ФЗ Об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным Законом неустойки.

Таким образом, взысканию подлежит следующая неустойка:

Цена Договора : ____________ руб.

Период просрочки с ____________ г. по ____________ г. – __ дн ей .

Ставка рефинансирования ЦБ РФ – __%

Расчет процентов: ____________ Х__ % /300 Х __ X 2 = ____________ руб.

Период просрочки с ____________ г. по ____________ г. – __ дн ей .

Ставка рефинансирования ЦБ РФ – __ %

Расчет процентов: ____________ Х __ % /300 Х __ X 2 = ____________ руб.

Всего: ____________ руб.

В результате неисполнения Застройщиком своих обязательств, которые выражаются в своевременной передаче дольщику объекта долевого строительства, нам и нашей семье причинены нравственные страдания, связанные с необходимостью проживания в стесненных жилищных условиях.

Причиненный мне моральный вред со стороны Застройщика оцениваю в размере ____________ руб.

Поскольку я не обладаю достаточными познаниями в области юриспруденции, был вынужден обратиться за юридической помощью, стоимость расходов составила ____________ руб., что подтверждается договором № ____________ с ООО «____________» от ____________ г., а также приходно-кассовым ордером.

Кроме того, исходя из ч. 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ООО « ____________ » подлежит взысканию штраф в размере ____________ руб.

В соответствии с абз. 4 пункта 2 статьи 333.36. НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы — по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В связи с изложенным, Истец освобождается от уплаты государственной пошлины.

[2]

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ____________ ГК РФ, ст. 333.36 НК РФ, ст.ст. ____________ Закона «О защите прав потребителей», ст.ст. 131-133 ГПК РФ,

Взыскать с ООО «____________» в пользу ____________ неустойку в размере ____________ руб., штраф в размере ____________ руб., компенсацию морального вреда в размере ____________ руб. и судебные расходы в размере ____________ руб., а всего ____________ руб.

1. Копия договора;

2. Копия искового заявления с приложениями;

3. Копия договора на оказание юридических услуг;

ОБРАЗЕЦ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ о взыскании неустойки с застройщика по договору цессии

В Арбитражный суд

Индивидуальный предприниматель ____________________

Общество с ограниченной ответственностью

Сумма иска: ______________ рубля

Сумма госпошлины: ________ рублей

ОБРАЗЕЦ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ

о взыскании неустойки с застройщика по договору цессии

__________ года между ИП ________________ и гражданкой РФ ___________________ был заключен договор уступки прав ( цессии). В рамках данного договора к ИП _________, как к цессионарию перешли права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилого дома № _____ от _______ года, заключенному между гражданкой ___________. и ООО» ______________» в части неустойки ( пени) за нарушение сроков передачи квартиры за период с ___________ года по _____________ года в размере ___________ рублей. Общая сумма компенсации за переданные права и обязанности составила _____________ рублей. Данный договор сторонами исполняется надлежащим образом, гражданину _______________-. в соответствии с п. 3.1. Договора цессии выплачена указанная сумма полностью.

Учитывая, что на основании упомянутого договора, ИП ________________. приобрел право требования от ООО » ___________» неустойки ( пени) по договору долевого участия в строительстве жилого дома № ___________ от ____________ года, Истцом была направлена Претензия в адрес Ответчика с требованием о погашении суммы долга в добровольном порядке. Однако, до момента подачи искового заявления данные требования Ответчиком не исполнены, что является грубым нарушением прав ИП ________________, как кредитора.

В качестве правового обоснования законности требований, предъявленных Истцом Ответчику, необходимо пояснить следующее:

1. ___________________ года между ООО» _____________________» и ___________________- был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № ___. Данный договор был зарегистрирован Управлением ФРС _____________ года. Согласно п. ____ упомянутого договора, срок окончания строительства и передачи квартиры ______. был установлен – второе полугодие __________ года. То есть, крайний срок исполнения обязательства со стороны Ответчика – _____________ года.

На данный момент дом не достроен и не введен в эксплуатацию. Таким образом, просрочка по договору № ____ со стороны ООО» ________» составила ____________ дня. Согласно п. ____ договора № ___, при задержке исполнения договора Ответчик уплачивает Дольщику неустойку в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При этом, п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» предусмотрено, что если участником долевого строительства является гражданин, то застройщик уплачивает ему неустойку в размере ____________________ ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Таким образом, с ______- года, у Ответчика возникла обязанность оплатить ______________ неустойку ( пеню) за ненадлежащее исполнение п. 1.3. договора долевого участия в строительстве жилого дома № __________, а в тот же момент, ______________ возникло корреспондирующее право требования у Ответчика суммы неустойки ( пени). Возникновение данного права договором или законом не обуславливается какими бы то ни было дополнительными формальными признаками.

1. ____________ в рамках действующего правового поля попыталась осуществить свое право требования с Ответчика суммы долга, для чего в адрес ООО» _______________» была направлена претензия ( получена Ответчиком ___________ года). Однако, вплоть до подписания между Истцом и ___________. договора уступки прав ( цессии) от ____________ года, долг Ответчика перед _____________ погашен не был. ООО» ________________» было уведомлено о заключении упомянутого договора уступки прав ( цессии) ___________ года.

1. Передача в рамках договора уступки прав ( цессии) между Истцом и ________________. только права требования по неустойке ( пене) является абсолютно законной, что подтверждается как нормами ГК РФ, так и сложившейся практикой арбитражных судов. В частности, пункт 1 ст. 382 ГК РФ допускает передачу права ( требования), которое принадлежит кредитору на основании обязательства, другому лицу по сделке ( уступка требования).

Причем, если иные правила не предусмотрены законом или договором, право первоначального требования перейдет к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода ( ст. 384 ГК РФ). Следовательно, стороны могут прийти к соглашению об уступке части, а не всего права.

Подтверждает это и Президиум ВАС РФ в Обзоре практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации ( утвержден информационным письмом Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 № 120, далее — Обзор). Президиум ВАС РФ указал: ст. 384 ГК РФ разрешает закрепить в договоре правила, отличные от общих. Значит, если предмет обязательства, из которого уступается право ( требование), делим, первоначальный кредитор может уступить новому кредитору принадлежащее ему право ( требование) как полностью, так и частично. Например, допустима частичная уступка по денежному обязательству, поскольку оно может быть разделено.

Более того, важным является то обстоятельство, что право переходит в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту такого перехода ( ст. 384 ГК РФ). Поэтому к новому кредитору переходят права, которые обеспечивают исполнение обязательства, а также другие права, связанные с требованием, в том числе право на неуплаченные проценты ( постановление ФАС Волго-Вятского округа от 24.06.2009 по делу № А79-345/2009, Определением ВАС РФ от 10.08.2009 № 9646/09 было отказано в передаче указанного дела для пересмотра в порядке надзора). В указанном деле ФАС Волго-Вятского округа подчеркнул: право на взыскание начисленных процентов представляет собой самостоятельное денежное требование и может быть уступлено отдельно. Даже если основное обязательство уже исполнено.

Данную позицию подтвердил и ФАС Северо-Западного округа. В рассмотренном им деле должник погасил основной долг. Поэтому на момент уступки кредитор обладал только правом на взыскание процентов. Суд посчитал, что наличие данного права предполагает безусловные основания для его передачи ( уступки) иному лицу ( постановление ФАС Северо-Западного округа от 14.04.2010 по делу № А13-9900/2009, Определением ВАС РФ от 24.06.2010 № ВАС-7677/10 было отказано в передаче указанного дела для пересмотра в порядке надзора).

При этом хотелось бы отметить, что согласно условий договора цессии, Истцу передано только право требования штрафных санкций, стороны договора долевого участия в строительстве остаются прежними, в связи с чем данный вид договора не подлежит обязательной государственной регистрации. Подтверждением вышеуказанному выводу служит и сложившаяся судебная практика ( Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2013 года по делу № А32-32602/2012 15АП-6392/2013).

1. Относительно определения размера самой неустойки ( пени) по договору № _____, необходимо обратить особое внимание на следующие факты. Во-первых – размер неустойки, помимо самого договора, установлен в Законе 214-ФЗ от 30.12.2004 г. « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, государство посчитало необходимым особым образом защитить права лиц, участвующих в долевом строительстве путем законодательного закрепления увеличенного, по сравнению с общехозяйственной деятельностью, размера неустойки за ненадлежащее исполнение застройщиками своих договорных обязательств.

Кроме того, Постановлением Пленума ВАС от 22 декабря 2011 года N 81 установлено, что доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения; о неисполнении обязательств контрагентами; о наличии задолженности перед другими кредиторами; о наложении ареста на денежные средства или иное имущество ответчика; о не поступлении денежных средств из бюджета; о добровольном погашении долга полностью или в части на день рассмотрения спора; о выполнении ответчиком социально-значимых функций; о наличии у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами ( например, процентов по договору займа) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

Таким образом, размер взыскиваемой суммы определен исключительно на основании норм действующего законодательства и не является несоразмерным.

В соответствии со ст. 102 АПК РФ, ст. 333.41 НК РФ, по ходатайству заинтересованного лица судом может быть предоставлена отсрочка либо рассрочка по уплате государственной пошлины. В связи с тяжелым материальным положением Истца и отсутствием на расчетном счете денежных средств, необходимых для уплаты государственной пошлины в полном размере, ______________ ходатайствует перед судом об отсрочке уплаты государственной пошлины на срок рассмотрения дела по настоящему спору ( платежное поручение о частичной оплате пошлины, справка налогового органа о расчетных счетах и справка банка об остатке денежных средств на расчетном счете Истца прилагаются).

На основании вышеизложенного, руководствуясь перечисленными нормами права, а также нормами АПК РФ, ИП _______________________.

Источник: nalogcrimea.ru

Как написать претензию по договору долевого участия в строительстве

Если, после заключения договора купли-продажи, будет происходить нарушение правил, прописанных в нем, то это может повлечь за собой огромное количество проблем с юридической точки зрения. Претензия по договору долевого участия — это акт, который поможет зафиксировать все совершенные нарушения правил, касающиеся договора купли-продажи.

Для того, чтобы выдвигать претензии застройщику, необходимо чтобы участник долевого строительства, в первую очередь, выполнил свои обязательства по договору, а именно, внес нужную сумму для строительства, ведь за просрочку оплаты, ему будет начисляться пеня.

Описание претензии, которая касается срока сдачи объектов и качество их выполнения

Все лица, участвующие в сделках долевого строительства, должны ознакомиться с Федеральным законом 214-Ф3, для того, чтобы знать все обязательства, которые на них и на застройщика возлагает закон. Как только гражданин, который принимает участие в долевом строительстве, вносит деньги, необходимые договором, ему автоматически присваивается право выдвигать абсолютно любые требования, касающиеся передачи объекта в его руки.

Закон же принимает сторону именно владельца долевой собственности, а не застройщика, и поэтому законодательством предписаны определенные требования, которые должен знать и исполнять застройщик, среди которых:

• Передача объекта владельцу в оговоренное время, которое указано в договоре;
• Объект должен иметь качественные характеристики после завершения строительства, которые также были оговорены в документах, подтверждены бумагами по проекту и изложены в нормативных актах.

Все вышеперечисленные требования застройщик должен исполнять в точности как это указано в договоре, а если исполнять свои обязанности он по каким-либо причинам отказывается, то участники долевого строительства имеют полное право предъявлять ему свои претензии.

Ссылаясь на договор долевого участия, к застройщику могу быть выдвинуты претензии на основание следующего:

1. Построенная жилплощадь вовремя не была сдана в эксплуатацию. Такая претензия составляется на основании Федерального закона под номером 214-Ф3, а именно его статьей 6.
2. Построенная жилплощадь не отвечает качественным признакам, которые были оговорены в договоре долевого участия. Данная претензия составляется на основании Федерального закона под номером 214-Ф3, статьей 7.

Время передачи жилплощади дольщику и претензия

Любой из участников долевого строительства определенного дома, должен быть поставлен в известность о том, через сколько времени все квартиры начнут сдаваться в эксплуатацию. Такое время в обязательном порядке должно быть указано в договоре.

Период времени, через который после начала строительства будут сдаваться квартиры определяется следующими методами:

• Указывается точная дата, когда все объекты в построенной жилплощади поступят в пользование участников долевого строительства;
• Указывается конкретный месяц или период, когда все объекты в построенной жилплощади поступят в пользование участников долевого строительства;
• Указывается ссылка на конкретное событие, после которого все объекты в построенной жилплощади поступят в пользование участников долевого строительства. К примеру, в ссылке на сдачу жилплощади указано, что начнется она после того, как пройдет один месяц после полученного разрешения на эксплуатацию.

Как правило, последний описанный вариант считается нарушением гражданских прав участников долевого строительства, так как, события, которые разрешат сдавать жилплощадь устанавливаются исключительно по воли самого застройщика. Если начинаются судебные разбирательства по такого рода делам, то, как правило, судья выносит постановление о том, что подобные описание сроков не допускаются.

В том случае, если в тот срок, который указан в договоре, дольщик все же не получил свою жилплощадь, ему предоставляется полное право на следующие действия:

• Требовать устранить все нарушения в тот срок, который он решит сам;
• Требовать возместить неустойки, используя предписания, указанные в статье 6 Федерального закона No214-Ф3;
• Требовать возместить все убытки, используя предписания, указанные в статье 10 Федерального закона No214-Ф3.
• Прекратить действие договора с застройщиком, и требовать вернуть всю сумму, которая была ему заплачена, но лишь в том случае, если просрочка по сдаче жилплощади достигла уже двух календарных месяцев.

Указанные права дольщика, сначала оформляются в виде претензии, и после, если будут судебные разбирательства необходимо будет предоставить документ для рассмотрения судебному представителю, для изучения всех деталей.

Качество объекта и претензия

В том случае, если дольщик уже получил свою жилплощадь, но у него имеются к застройщику определённые претензии по качеству своего жиля, которые можно обосновать и аргументировать, то ему предоставлено право на следующие действия:

1. Не принимать объект в эксплуатацию до того момента, пока все претензии по качеству жилплощади не будут устранены.
2. Требовать возместить убытки и неустойку.
3. Прекратить действие договора с застройщиком, но лишь в том случае, если имеющиеся нарушения, носят обоснованный и существенный характер.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Претензионное письмо и правила по его составлению

После того, как дольщик удостоверился в том, что застройщик нарушил условия договора, он вправе заняться оформлением претензии и после отправить ее компании по стройке. Начать выдвигать претензию в адрес застройщика дольщик имеет право сразу же, как им были установлены нарушения. Федеральный закон «О защите прав и потребителей» не выдвигает каких-либо особых условий по составлению претензии, тем не менее, Гражданский Кодекс Российской Федерации и Федеральный закон №214-Ф3 предписывают некоторые моменты, которые обязательно должны отражаться в претензии.

Итак, среди них стоит выделить:

1. Полный адрес застройщика и название компании, осуществляющей стройку.
2. Полные личные и контактные данные участника долевого строительства, который составляет претензии.
3. Описание договора между дольщиком и застройщиком, а также число и номер такого документа.
4. Описание всех установленных нарушений и их доказательства.
5. Описание требований, которые предъявляет дольщик своему застройщику.

Помимо этого, все требования, которые необходимо указать в претензии, будут зависеть от того, насколько сильно был нарушен договор.

Поэтому требования, которые может предъявлять дольщик следующие:

• Застройщик обязан исполнить все свои обязательства, в срок, который устанавливает именно участник долевого строительства;
• Застройщик обязан заплатить неустойку и убытки, которые были отмечены в претензии;
• Расторжение договора, но только в том случае, если претензия впоследствии будет рассматриваться судом.

ВАЖНО . Как правило, вся претензия составляется в обычной письменной форме и заверять ее у нотариального лица нет необходимости. Как только дольщик передаст свою претензию застройщику, тот со своей стороны, должен предоставить ему доказательства того, что им действительно был получен претензионный документ. Это условие является очень важным. Так как, доказательство вручения, в дальнейшем может сыграть важную роль, если дело дойдет до суда.

Вручить претензию застройщику можно несколькими способами:

1. Лично.
2. Через почту, отметив что должно прийти уведомление о том, что письмо было вручено адресату.

Акт приема-передачи с подписью и претензия

Как правило, заемщик передает построенный объект дольщику, и все это фиксируется на документе, который называется акт приема-передачи.

ВНИМАНИЕ . В том случае, если в то время, как происходит передача готовой жилплощади и становятся видимы все дефекты, или иные нарушения в строительных работах, которые не были указаны в договоре долевого строительства, составляется новый документ, указывающий на то, что объект не соответствует всем характеристикам, которые были оговорены заранее.

Но, как правило, в такие моменты можно заметить лиши доступные для глаза дефекты, ведь по сути, квартира в эксплуатацию еще же не сдалась. Но это не беда!

Даже если состоялось подписание акта приема-передачи, и в нем не были указаны никакие претензии о качестве объекта, но потом дольщик все же установил, что они присутствуют, он все равно может предъявить застройщику соответствующую претензию. Даже если дольщик уже оформил официального на себя свою собственность, благодаря Федеральному закону № 214-Ф3, статье 7, он может выдвигать застройщику свои недовольства, касающиеся жилплощади. Это становится возможным, так как, отмеченный закон предполагает наличие гарантийного срока, который должен фиксироваться в договоре. Продолжительность такого гарантийного периода не может быть меньше, чем 5 лет. Исчисление такого срока начинается сразу же, как были поставлены подписи на акте приема-передачи.

В случае, если у нового владельца квартиры во время ее эксплуатации возникают дефекты, которые не обеспечивают использование жилплощади по прямому назначению, то есть для жизни, и гарантийный период еще не истек, он может составить претензию своему застройщику. В таком документе, дольщик указывает, что он требует устранить все нарушения и дефекты, а также возместить все понесенные им убытки.

Переуступка прав требования и претензия

Первый участник договора долевого участия имеет право переоформить свои права на иное лицо и тем самым предоставить ему все права, которые оговаривались в договоре. То есть, говоря проще, уступка прав—это смена дольщика в самом договоре с застройщиком. При этом, стоит отметить, что строительная компания при смене дольщика все равно должна выполнять свои обязанности, которые были указаны в договоре с первым участником.

ВАЖНО . Права требования начинают обладать юридической силой только после того, как сделка по их переоформлению получила соответствующую отметку в отделениях Росреестра. Только при законной регистрации, новый дольщик имеет право в дальнейшем выдвигать претензии к застройщику.

Претензия после оформления переуступки прав требования, также переправляется непосредственно самому застройщику и регламентируется также Федеральным законом № 214-Ф3. В таком документе, новому участнику долевого строительства, стоит указать документы, на основании которых все права требования перешли именно ему. Все такие документы обязательно должны пройти регистрацию в государственных органах и желательно иметь копии.

В том случае, если новый дольщик выдвинет претензии к застройщику и после этого их спор не будет решен, а сам документ отправится в суд для дальнейших разбирательств, то представитель судебного органа потребует с дольщика предоставить весь пакет документов, который подтвердит, что права на требования у него действительно имеются и все они оформлены согласно закону.

Сколько по времени застройщик имеет право изучать претензионный документ

В самых частых случаях, на рассмотрение, изучение и удовлетворение претензии, застройщику отводится не больше 20 суток, но и меньше 10. Если, согласно претензии, дольщик требует прекратить действие договора, то закон дает застройщику именно 20 дней, без учета выходных и праздников, чтобы ответить на претензию и возвратить дольщику вложенную им сумму денег. Именно поэтому, чтобы знать сколько застройщик будет отвечать на претензии, лучше всего отправлять ее ему через почту, чтобы затем, на сайте почты России, отследить, доставлено ли было письмо адресату.

ВАЖНО . Если письмо уже у застройщика, но положенное время на удовлетворение претензии вышло и никакого ответа не последовало, то смело можно идти в суд. Стоит отметить, что в большинстве случаев, застройщики никак не реагируют на претензии и оставляют их без внимания. Но, есть и те, которые все же отвечают своим дольщикам и предлагают им выплатить некую компенсацию, чтобы избежать разбирательств в суде.

Заключение

К сожалению, в современное время, застройщики не отличаются компетентностью и добросовестностью, и от того страдают участники долевого строительства. Чтобы восстановить свои нарушенные права, не стоит бояться выдвигать претензию строительной компании. Ведь, даже если она не сделает ничего для ее удовлетворения, всегда можно обратиться за помощью в суд. Главное, иметь на руках правильно составленную претензию и указать в ней все доказательства того, что застройщик не выполнил все свои обязательства. Образец претензии можно найти на просторах интернета.

Источник: jurists-online.ru