Исковое заявление для права собственности на квартиру в новостройке

Образцы исковых заявлений Между мной и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве от «__» ___________ N ***, по условиям которого ответчик обязался передать мне однокомнатную

Исковое заявление о праве собственности на квартиру

Образец искового заявления о праве собственности на квартиру с учетом последних изменений законодательства.

Право собственности на недвижимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом. В основном, это строительство или приобретение через сделки, наследство. Гражданин или организация могут приобрести в собственность квартиру в результате приватизации имущества, в результате выплаты пая в жилищно-строительном кооперативе, в результате передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве жилья, по наследству, в результате совершения разнообразных сделок, в том числе купли-продажи, дарения, мены. А также по приобретательной давности.

Право собственности на квартиру должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. И именно выписка из этого реестра (выписка из ЕГРН) является подтверждением права собственности. Для регистрации права собственности на квартиру гражданин представляет в орган регистрации документы-основания возникновения права собственности.

Если документы, подтверждающие основание возникновения права отсутствуют, единственным выходом является обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. Подойдет такой иск и в случае признания права собственности на объект долевого строительства:

• строительство дома фактически завершено, но объект не введен в эксплуатацию.
• застройщик уклоняется от передачи разрешения на ввод в эксплуатацию и оформления актов приема-передачи.

Решение суда по такому делу будет документом, который станет основанием зарегистрировать право собственности истца. Однако в случае, когда права на квартиру возникли в результате заключения сделки, а продавец уклоняется от обращения в службу государственной регистрации, в суд необходимо подавать исковое заявление о регистрации перехода права собственности.

Госпошлина зависит от цены иска. Она определяется стоимостью квартиры, но не ниже инвентаризационной.

Иск о признании права собственности на квартиру рассматривают районные (городские) суды. И по месту нахождения квартиры по правилам исключительной подсудности.

Обращаем внимание, что образец искового заявления о приватизации квартиры на сайте опубликован отдельно.

В __________________________
(наименование суда)
Истец: ______________________
(ФИО полностью, адрес местожительства,

телефон, адрес электронной почты)
Ответчик: ____________________
(ФИО полностью, адрес местожительства,

Исковое заявление о праве собственности на квартиру

В результате _________ (привести основания приобретения заявителем квартиры в свою собственность) истец приобрел в собственность квартиру, которая находится по адресу: _________ (привести полный адрес квартиры) у _________ (ФИО ответчика).

Право собственности на квартиру ответчика подтверждается _________ (указать реквизиты документов, которые подтверждают права ответчика на квартиру).

Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно _________ (привести основания, которые препятствуют истцу установить право собственности на квартиру путем регистрации права собственности в регистрирующем органе).

На принадлежащую мне квартиру больше никто не претендует. С «___» _________ ____ г. я владею ею, как собственник, оплачиваю коммунальные платежи, за свой счет провожу текущий ремонт жилого помещения, полностью несу бремя содержания спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса РФ, статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

1. Признать право собственности на квартиру, которая расположена по адресу: _________ (указать полный адрес квартиры) за _________ (ФИО истца).

Перечень прилагаемых к заявлению документов:

1. Уведомление о направлении (вручении) копии иска и документов ответчику
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
3. Доказательства в основание приобретения истцом квартиры в собственность
4. Документы, подтверждающие факт владения квартирой как своей собственной, оплату соответствующих платежей
5. Копия технического паспорта БТИ на квартиру
6. Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о признании права собственности на квартиру

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______

Скачать образец заявления:

Не нашли ответ на свой вопрос? Задайте его юристу по телефону!

Санкт-Петербург: +7 (812) 935-52-63

16 комментариев к “ Исковое заявление о праве собственности на квартиру ”

Купил дом по договору, заверенному нотариально. Оформить не успел — продавец скончался. В регистрации права собственности в ФГРС отказали. Наследников у продавца нет. Надо признавать право собственности через суд. Кто будет ответчиком при направлении заявления в суд: ФГРС или Администрация сельского поселения(муниципалитет)? И почему?

Ответчиками по таким делам являются наследники. Если наследников нет, то имущество признается выморочным. Согласно статье 1151 Гражданского кодекса РФ Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Соответственно исковые требования о признании права собственности на квартиру предъявляются к администрации муниципального образования, по месту нахождения купленного дома.

А если ответчик Администрация, надо ли указывать цену иска? Ведь администрация освобождена от уплаты гос.пошлины? Подскажите исковое заявление о признании права собственности на жилой дом (вновь постр. ж.д.), ответчик Администрация, здесь гос.пошлина от физ.лиц 200 руб. или от кадастровой стоимости жилого дома, и ответчик администрация, она же не вернет гос.пошлину (13350,00)?

Исковые заявления о признании права собственности — это имущественные споры. Цена иска определяется от инвентаризационной оценки по справке БТИ. Для обращения в суд с таким иском необходимо обязательное условие — невозможность во внесудебном порядке установить собственность на недвижимое имущество, наличие спора о праве.

Хотим приватизировать квартиру, чтобы продать ее, сестры мужа не согласны, они там прописаны. Как нам быть в этой ситуации?

Если сестры мужа не являются собственниками квартиры, то их согласие на продажу не требуется. Продавайте квартиру, потом новый собственник предъявит иск о признании их утратившими право пользования.

Дело в том, что квартира муниципальная, по договору социального найма, она оформлена на отца мужа, а его уже нет в живых. Без приватизации мы не сможем продать квартиру, на приватизацию не согласны сестры мужа, есть ли какой-нибудь выход из этой ситуации?

Если сестры мужа проживают в квартире, то без их согласия Вы квартиру не приватизируете. Если они не проживают в квартире, добровольно выехали на другое постоянное место жительства, то необходимо признавать их утратившими право пользования и приватизировать квартиру без них.

Квартира приобретена через доверенное лицо в 2004 году, договор заверен нотариусом, но не был своевременно зарегистрирован. В данный момент местонахождение продавца неизвестно, да и в 2004 году он появился только лишь чтобы подписать доверенность и получить оплату за квартиру. Все оригиналы документов на квартиру у нынешнего владельца. Вопрос: кого указывать в таком случае в качестве ответчика?

Указывайте в качестве ответчика прежнего собственника. Исковое заявление можно предъявить, указав последний известный адрес ответчика. Исковое заявление подается по месту нахождения квартиры. Основания иска будут такие, как в этом образце, только требование нужно сформулировать, сославшись на статью 551 Гражданского кодекса РФ так: Признать переход права собственности по договору купли-продажи от … на квартиру по адресу: … за … (ФИО покупателя).

Добрый день. Я купил жилое помещение по предварительному договору КП, собственник помещения продавал по доверенности на брата. При сдаче документов в юстицию был дан отказ в регистрации права т.к. в доверенности были допущены ошибки. за то время которое давалось на исправление доверенности с их стороны не было предпринято ни каких мер по устранению проблемы. В тот момент когда была получена новая доверенность наложили арест на долю земельного участка принадлежащую продавцу. и уже на протяжении почти трех лет я не как не могу оформить право собственности на квартиру.
могу я требовать в судебном порядке признать право собственности за собой и потребовать денежной компенсации с данного продавца и в каком размере?

Если квартира никак не связана с земельным участком, Вы вправе требовать через суд государственной регистрации права собственности в поряке статьи 551 Гражданского кодекса РФ и признания права собственности на жилое помещение.

Здравствуйте. Мы оформили приватизацию одноквартирного дома, но в документации он везде прописан как квартира. В связи с этим нам отказали в оформлении земельного участка. Нам сказали, что нужно через суд доказывать, чтоб признали домом и переделали документы. Как правильно составить исковое заявление

Подавайте исковое заявление о признании право собственности на жилой дом.

Здравствуйте. Между продавцом и покупателем был подписан договор купли продажи квартиры и сдан на регистрацию в Росреестр. В последующем продавец написал заявление в Росреестр об отмене регистрации перехода права в связи не оплатой. Хотя в подписанном им договоре КП написано, что деньги он получил до подписания договора, но расписки из за спешки так и не написал. Покупатель обратился в суд о продолжении регистрации квартиры за ним. Вопрос: Должен ли покупатель доказывать факта оплаты? Законна ли такая остановка регистрации со стороны продавца?

Государственный регистратор в решении о приостановлении государственной регистрации прав должен был указать основания приостановления и привести норму закона, которой он руководствовался.
Факт оплаты в вашем случае подтверждается условиями договора купли-продажи, который подписал продавец. Дополнительно можете представить документы, подтверждающие наличие у вас этой суммы на момент заключения договора (например, выписку с банковского счета).

Также может потребоваться признать право собственности на квартиру в строящемся доме или на самовольную постройку. Скачайте. Образец искового заявления о признании права собственности на квартиру (92,1 KiB, 2 097 hits). Иск о признании права собственности на часть дома (19,2 KiB, 1 007 hits). Стороны процесса. Истцом выступает тот, чьи права на имущество не признаются, оспариваются или отрицаются. … Иск о признании права подается в суд по месту нахождения недвижимости. Если заявление подает ИП или юридическое лицо, дело рассматривается в арбитражном суде. Когда истец – физическое лицо, подсудность определяется стоимостью недвижимости.

Образцы исковых заявлений

Между мной и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве от «__» ___________ N ***, по условиям которого ответчик обязался передать мне однокомнатную квартиру площадью 48 кв. м не позднее «__» __________ 20___ г. Цена квартиры по условиям договора составляла _______ млн. руб. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры мною исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Все перечисленные недостатки отражены в акте осмотра от «__» _________ 20__, составленном с участием представителя ТСЖ *****, которое осуществляет управление многоквартирным домом, в котором расположена моя квартира.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора или обязательных требований, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика устранения недостатков.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей).

Претензией от «___» _______ 20___ г. я обратился к ответчику с требованием устранить недостатки в завершенном строительством объекте, заменив окна и смеситель, компенсировать мне моральный вред в размере 5000 руб.

— обязать ответчика устранить недостатки в завершенном строительством объекте, заменив окна и смеситель в ____ дневный срок с момента вступления судебного решения по настоящему делу в законную силу;

— взыскать с ответчика в пользу бюджета штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных исковых требований в соответствии с положениями ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Подача иска о правах на квартиру в суд. Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения квартиры . Если госпошлина, подлежащая уплате, составит значительный для истца размер, одновременно с исковым заявлением можно ходатайствовать об уменьшении размера госпошлины, подать заявление об отсрочке, заявление о рассрочке или заявление об освобождении (документально подтвердив наличие для этого оснований). … Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности со ссылкой на ст. 218 Гражданского кодекса РФ.

Как составить исковое заявление об устранении препятствий в пользовании квартирой?

Если другой собственник сменил замок и не впускает вас в квартиру, можете пожаловаться участковому, чтобы тот провел с ним беседу. Но иногда разговоры не дают результатов, и, скорее всего, вам придется обращаться в суд.

Я юрист и в этой статье я расскажу, как составить исковое заявление об устранении препятствий в пользовании квартирой, и что вам понадобится для суда в 2022 году. Также вы узнаете, чем право собственности отличается от права пользования, и какие права имеют супруги на общее имущество.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Подробно о ваших правах

Право собственности регистрируется в Росреестре и дает возможность не только жить, но и распоряжаться недвижимостью: сдавать по договору найма, продать, подарить, обменять, оставить в наследство (ст. 30 ЖК РФ).

Если у квартиры несколько собственников, они обладают одинаковыми правами, но в пределах размера своих долей. Например, если у вас в собственности 1/3 доля в праве, вы можете продать или отставить в наследство только ее. Другие собственники не могут создавать вам препятствия в пользовании жильем, как и вы – им.

Право пользования – это совершенно другое. Оно предоставляется всем лицам, которые зарегистрированы по адресу недвижимости, а также членам семьи собственника (ст. 31 ЖК РФ). Право пользования дает возможность только жить в квартире, а вот совершать с нею сделки уже не получится: на это уполномочен только собственник.

Примечание: собственник не может создавать препятствия в пользовании жильем лицам, которые там зарегистрированы и проживают. Чтобы запретить входить в квартиру, нужно добиться выселения и снятия с регистрационного учета добровольно или в судебном порядке.

Когда можно подать в суд?

Чаще всего споры возникают между собственниками-супругами при разводе или после него, если имущество еще не поделено. Например, когда жена считает, что квартира должна достаться ей, меняет замки и не впускает туда мужа, которые обладает такими же правами на жилье, как и она.

На самом деле многое зависит от ситуации:

1. Имущество принадлежит только одному супругу. Например, если оно приобретено до брака или получено в браке в наследство (ст. 36 СК РФ). Второй супруг до вступления решения суда о разводе в силу имеет право проживать там как член семьи собственника. Как только брак считается расторгнутым, он обязан покинуть жилье. Но может остаться жить, только если владелец не против.
2. Имущество куплено в браке. Тогда оно считается общим. До заключения соглашения или вступления решения суда о разделе в законную силу оба супруга обладают равными правами на квартиру. Если в итоге суд выделил каждому по ½, для них ничего не меняется. Если же недвижимость досталась, например, мужу, с условием выплаты компенсации доли жене, она утрачивает право пользования жильем.

Также споры могут возникать между родственниками, особенно если недвижимость досталась в наследство. Например, один наследник навешивает замок на кухонную дверь, хотя кухня считается помещением общего пользования, и создавать препятствия остальным собственникам он не вправе.

Чтобы не было конфликтов, проще сразу разграничить, кто и каким помещением в квартире может пользоваться. Для этого нужно договориться хотя бы устно, но лучше оформить письменное соглашение об определении порядка пользования жильем.

Пример из судебной практики:

Квартира была предоставлена семье по договору социального найма бабушке. Во время приватизации она отказалась от своей доли, в пользу дочери и брата. После этого по закону за ней сохранилось право бессрочного пользования жилым помещением.

Позднее у женщины испортились с братом отношения, тот подарил долю в праве собственности на квартиру своему отцу. В итоге бабушку и остальных членов семьи перестали впускать в квартиру, и они обратились в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании жильем, обязании передать ключи, взыскании компенсации морального вреда.

Рассмотрев дело, суд удовлетворил исковые требования частично. Ответчиков обязали передать ключи от новых замков, которые они сменили без согласования с остальными собственниками. А вот во взыскании компенсации морального вреда отказано, поскольку она полагается только при нарушении личных неимущественных прав (Решение № 2-1547/2021 2-1547/2021~М-1546/2021 М-1546/2021 от 23 ноября 2021 г. по делу № 2-1547/2021).

Как составить исковое заявление?

В первую очередь уделите внимание исковым требованиям. Они зависят от конкретной ситуации: например, если ответчик сменил замки и не впускает вас в квартиру, попросите обязать его передать вам ключи. Если вас вовсе выселили, подайте исковое заявление об устранении препятствий в пользовании квартирой и вселении.

Что еще нужно указать:

1. Название и адрес суда.
2. Ф.И.О., адрес, паспортные данные истца (вы).
3. Ф.И.О., адрес, паспорт или СНИЛС ответчика.
4. Адрес спорной квартиры, количество комнат, площадь.
5. На каком основании вам предоставлено право собственности или пользования.
6. Какие именно препятствия вам чинит ответчик, какие меры вы предпринимали для решения проблемы.
7. Исковые требования.
8. Опись представленных документов.
9. Дата и подпись.

Вот как выглядит заполненный образец искового заявления об устранении препятствий в пользовании жильем:

Исковое заявление на управляющую компанию

Как правильно составить договор найма жилого помещения? Отвечает юрист

Как составить соглашение о выделении долей по материнскому капиталу? Отвечает юрист

Как устранить препятствия в пользовании квартирой через суд: пошаговая инструкция

Если с сособственниками или жильцами договориться никак не удается, единственный правильный выход – обратиться в суд. Составьте исковое заявление в нескольких экземплярах: по одному для каждого ответчика, еще один – для суда. Если хотите добиться выселения, к делу привлекается прокурор, и заявление нужно и для него.

Когда все будет готово, отправьте заявления и копии документов всем участникам заказными письмами с уведомлениями о вручении. После получения писем или окончания срока хранения на почте подайте исковое заявление, уведомления и остальные документы в мировой суд по адресу спорной недвижимости.

Что происходит потом:

1. Судья принимает документы к производству, выносит определение. Его копии вместе с извещениями направляются сторонам дела.
2. Проводится предварительное заседание, затем дело назначается к судебному разбирательству.
3. Судья единолично выносит решение, которое вступит в силу через месяц. Но можно ходатайствовать об обращении решения к немедленному исполнению (ст. 212 ГПК РФ).

Если ваши требования удовлетворены, ответчик обязан предоставить вам доступ в жилье. Но так бывает не всегда: в случае повторного препятствий вы имеете право обратиться к приставам, чтобы решение суда было исполнено в принудительном порядке.

Документы

Для суда, помимо искового заявления, понадобится паспорт, выписка из ЕГРН на квартиру, уведомления об отправке документов ответчикам. Если спор был с бывшим супругом, представьте свидетельство о расторжении брака, решение суда или соглашение о разделе имущества (при наличии). Если вас не впускает в квартиру нынешний супруг – свидетельство о заключении брака.

Сроки и госпошлина

При подаче заявления уплачивается госпошлина в размере 300 руб. Такие дела обычно рассматриваются в течение 1-2 месяцев.

Ответы юриста на частные вопросы

Купили квартиру в новостройке, оформили на меня, платили вместе ипотеку. Потом родилась дочь, маткапитал использовали для погашения ипотеки. Недавно развелись, и теперь бывший муж не впускает в квартиру. Что делать?

В вашей ситуации оптимальный выход – обязать бывшего супруга не чинить препятствия в пользовании жильем, потому как оно считается совместной собственностью супругов, хоть и оформлено только на вас. Как только вопрос решится, подайте в суд исковое заявление о разделе имущества. И не забывайте: при использовании материнского капитала доли должны быть выделены всем членам семьи. При разделе имущества доли, купленные за маткапитал, в процедуре не участвуют.

С мужем разводимся, он навесил замки на двери в кухню и ванную комнату. Фактически у в моем распоряжении только одна комната и санузел, даже помыться негде. Могу ли я потребовать устранить препятствия в пользовании общими помещениями и поделить имущество в одном исковом заявлении?

Да. Но если хотите решить вопрос с устранением препятствий в пользовании жильем, проще подать это исковое заявление в мировой суд, который рассмотрит все за один месяц, а имущество делить уже через районный. В последнем случае на рассмотрение уходит до 3-4 месяцев.

Я подарила свою квартиру сыну в 2015 году. Месяц назад поругались с ним и его женой, теперь требует, чтобы съехала. А куда мне деваться? Мне 75 лет, другого жилья нет. Что мне теперь делать?

Ваш сын по закону считается собственником жилья, и вправе распоряжаться им, как угодно. Но если вы зарегистрированы в квартире, выселить вас он может только через суд. Пока нет решения суда о вашем выселении и снятии с регистрационного учета, он не вправе чинить препятствия. Если сменит замки и перестанет впускать, обратитесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жильем.
Если же у вас постоянной регистрации нет, к сожалению, вряд ли что-то получится сделать, и вам придется съезжать. Опять же, если сын обратится в суд с иском о выселении, вы можете ходатайствовать о назначении срока на поиск жилья, если другой недвижимости у вас нет.

Мы с сестрой и братом месяц назад получили в наследство мамину квартиру. Свидетельство есть, право собственности зарегистрировано. Но недавно сестра почему-то решила, что квартира принадлежит только ей, хотя на нее оформлено ½, у нас с братом по ¼. Может ли она нас не впускать, если у нее большая доля, чем у нас?

Нет. Большая доля в этом плане не дает никаких преимуществ. Она играет роль только при расчете имущественного налога, коммунальных платежей, разделе денег в случае продажи недвижимости. Пользование недвижимостью обязательно должно быть по взаимному согласию собственников.

Идет раздел имущества, делим квартиру, купленную в браке. Дочь остается со мной, а бывший муж меня выгоняет. Идти мне некуда. Как лучше поступить и что вообще делать?

Бывший муж не имеет права вас выгонять как минимум по двум причинам. Во-первых, квартира еще не поделена, и у вас на нее такие же права, как и у него. Во-вторых, ребенок не может стать бывшим членом семьи после развода родителей, следовательно, за ним сохраняется право проживания.

Если бывший супруг вас еще не выгнал, попробуйте решить конфликт с помощью участкового. Не получится – обращайтесь в суд.

Заключение эксперта

1. Если у вас есть право собственности или пользования квартирой, никто не может вас оттуда выгнать, сменить замки и не впускать вас.
2. Для принудительного выселения из квартиры нужно решение суда. Если его нет и у вас есть как минимум регистрация по адресу жилплощади, выгнать вас оттуда нельзя.
3. Чтобы устранить препятствия в пользовании жилым помещением, нужно подать исковое заявление в суд по адресу спорного жилья.
4. Пока не поделено имущество, купленное в браке, один супруг не может чинить препятствия в пользовании второму: у них равные права на него.

Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с нашими юристами. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!

Образец искового заявления о признание права собственности на квартиру в судебном порядке 2018 г. Перед подачей искового заявления ознакомитесь с порядком регистрация права собственности в новостройке в 2018 г. Так как указанное исковое заявление подойдёт не каждому. В _ районный суд города Москвы. Представитель Истца по доверенности