Исковое заявление договор долевого строительства

Приобрела квартиру по договору долевого участия собственниками являемся я и мой 8 летний сын (прописаны в квартире оба) по договору я должна доплатить в рассрочку остаток суммы (240000 руб) до конца строительства.

Но сложились непредвиденные обстоятельства я не смогла выплатить остаток во время таким образом застройщик подал исковое заявление с требованием оплатить остаток долга плюс пени и неустойки других требований по исковому заявлению не выставлялось.

По дате исковое заявление подано 2 сентября 2020 а получила я его на руки с почтового отделения в средине декабря (есть смс о вручении) но застройщик со своим юристом пригласили на разговор и угрозой говорят что смогут отсудить квартиру полностью отдав по итогу мне лишь уплаченные вначале строительства деньги либо настаивают чтобы я продала квартиру как можно скрее и им нет времени ждать пока я там рассчитаюсь.

Вопрос в следующем сможет ли застройщик отсудить всю квартиру или же только сможет по исковому долг и неустойки с пенями? И если исковое заявление уйдет приставам не лишат ли нас этого жилья?

Исковое заявление о расторжении договора

Не смогут лишит вас жилья. Просто взыщут долг.

Анна, не вы первые, кто сталкивается с такой ситуацией, необходимо на исковое заявление грамотно составить возражения, которые и приобщить к материалам дела.

Но чтобы вам помочь, нужно видеть иск от Застройщика, он у вас на руках?

У него другое требование, поэтому на иск нужно писать Возражение и кроме этого смотреть если или нет нарушения договора со стороны застройщика? Срок сдачи, качество строительства, применение понижающего коэффициента и т.д. и в этом случае возможно предъявление встречного иска.

В связи с тем, что я постоянно проживаю в г.

Ниже представлю исковое заявление. Дело было рассмотрено в суде и был получен отказ.

Подскажите, что делать дальше.

В Щербинский районный суд города Москвы ул. Маршала Савицкого, д.2, Москва, 117148 истец:

Публичное акционерное общество

«Группа компаний ПИК» ул. Баррикадная, 19, стр.1, Москва, 123242,

ОКПО 40032777 ОГРН 1027739137084

ИНН 7713011336 КПП 774501001,

Тел: +7 495 505-97-33, факс: +7 495 229-90-11

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о возложении обязанности на ПАО «Группа компаний ПИК» по подписанию передаточного акта к договору участия в долевом строительстве № Сал-/////

18 августа 2017 года моим мужем, М В И, был заключен Договор участия в долевом строительстве № Сал-////// (далее Договор) с обществом с ограниченной ответственностью «ТИРОН», интересы которого представляет ПАО «Группа компаний ПИК», в отношении объекта долевого строительства: жилое помещение, условный номер 440; назначение: квартира; этаж расположения: …. (копия прилагается).

В соответствии с указанным договором 25 сентября 2017 года мужем была оплачена вся сумма стоимости объекта долевого строительства в размере …. о чем имеется подтверждение от ООО «ТИРОН» (копия прилагается).

Застройщик не выполнил условия договора и не передал объект долевого строительства в надлежащий срок – не позднее 28 марта 2019 года (п. 5.1.2 Договора).

Договор долевого строительства. Что нужно знать при заключении договора

4 июня 2019 года мой супруг, М В И, скончался (копия Свидетельства о смерти прилагается).

25 июня 2019 года ООО «ТИРОН» передал (копия передаточного акта прилагается) вышеуказанный объект долевого строительства представителю моего супруга – М Е В, действовавшему на основании Доверенности от 17.05.2019 года, удостоверенной Сарычевой Светланой Игоревной, временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы Корсика Константина Анатольевича, зарегистрированной в реестре № 50/992-н/77-2019-6-1261.

В связи с тем, что квартира была передана застройщиком после смерти участника долевого строительства, то есть ненадлежащему лицу по недействительной доверенности (статья 188 часть 1 п.5 ГК РФ), передаточный акт к договору участия в долевом строительстве является недействительным. На этом основании я вступила в права наследства по Договору. 17 февраля 2020 года в рамках наследственного дела № 141/2019 нотариусом нотариального округа г. Владимира Орловой Оксаной Евгеньевной было выдано мне Свидетельство о праве на наследство по закону № 33 АА …. зарегистрированное в реестре: № 33/43-…. (копия прилагается) и Свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу № 33 АА …. зарегистрированное в реестре: № 33/43-…. (копия прилагается).

В целях регистрации имущества в Росреестре мне необходимо подписать с застройщиком передаточный акт объекта долевого строительства с учетом даты регистрации наследственных документов.

В целях решения данной проблемы, мной в досудебном порядке была направлена в ПАО «Группа компаний ПИК» Претензия (копия прилагается) о невыполнении условий договора участия в долевом строительстве № Сал-//////// в вопросе передачи квартиры ненадлежащему лицу по недействительной доверенности. В документе были обозначены требования подписать со мной текущим числом передаточный акт к договору участия в долевом строительстве, взамен недействительного передаточного акта.

На указанную Претензию от ПАО «Группа компаний ПИК» был получен ответ от 05.06.2020 года № 1001.32-6696-И (копия прилагается), в котором компания отказывается подписать со мной передаточный акт на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 5 части 1 статьи 188, пунктом 1 статьи 556 и статьей 224 ГК РФ, статьями 131-132 ГПК РФ

Признать передаточный акт от 25 июня 2019 года на объект долевого строительства недействительным, в связи со смертью 4 июня 2019 года участника долевого строительства — М В И.

Обязать ПАО «Группа компаний ПИК» подписать со мной, как с правопреемником (наследником) по договору долевого участия от 18 августа № Сал-///////, передаточный акт в отношении объекта долевого строительства: жилое помещение, ….

В связи с тем, что я постоянно проживаю в г. Владимир и выезд с учетом моего возраста и сложившейся в стране эпидемиологической обстановки не желателен, прошу Вас провести судебное заседание и рассмотреть дело по существу без моего участия.

Исковые требования прошу удовлетворить полностью. Копию решения суда по указанному делу прошу направить мне по адресу регистрации.

Если суд отказал вам в удовлетворении иска то нужно в течение 30 дней на основании статей 320-322 ГПК РФ подавать апелляционную жалобу в суд апелляционной инстанции Жалоба подается через суд вынесший решение В свой жалобе вы должны указать одно из оснований, перечисленных в статье 330 ГПК РФ для отмены или изменения решения суда первой инстанции Если вы пропустили срок 30 дней для обжалования то вместе с жалобой нужно подавать и ходатайство о восстановлении пропущенного срока ст 112 ГПК РФ Какие сведения должны содержаться в вашей жалобе определено в статье 322 ГПК РФ Госпошлина же согласно ст 333.19 НК РФ составляет 150 руб.

Здравствуйте, Владимир! Согласно пп.5 п.1 ст.188 ГК РФ доверенность признается недействительной в случае смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим. Соответственно т.к. была прекращена. В силу п.1 ст.189 ГК РФ если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий, а о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности — по истечении одного месяца со дня опубликования таких сведений в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве.

Однако в данном случае речь не идет об отмене доверенности, а о ее прекращении, и возможно суд применил положения пункта 2 статьи 189 ГК РФ, согласно которому если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников. Суд посчитал, что ни Ваши права не нарушены, ни права застройщика либо третьих лиц. Поэтому не посчитал, что есть необходимость в признании недействительным подписанного акта. Более того, речь ведь не шла о признании недействительной сделки (ст.166-181 ГК РФ), которая была бы заключена против интересов доверителя или его наследников. Ничьи права в этом случае не были нарушены, а попытка увеличить объем неустойки или иных требований, которые могли быть предъявлен в случае если дата сдачи объекта была бы позже, в данном случае могла быть истолкована как Имеет место злоупотребление правом: согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ:

[quote]Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).[/quote]

Вы же вправе подать апелляционную жалобу (ст.321 ГПК РФ) в случае несогласия с решением суда в вышестоящий суд через суд первой инстанции.

Нужно подавать апелляционную жалобу на решение суда. Требования к жалобе установлены ст. 322 ГПК РФ:

1. Апелляционные жалоба, представление должны содержать:

1) наименование суда, в который подаются апелляционные жалоба, представление;

2) наименование лица, подающего жалобу, представление, его место жительства или адрес;

3) номер дела, присвоенный судом первой инстанции, указание на решение суда, которое обжалуется;

4) требования лица, подающего жалобу, или требования прокурора, приносящего представление, а также основания, по которым они считают решение суда неправильным;

5) перечень прилагаемых к жалобе, представлению документов.

2. В апелляционных жалобе, представлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты и иные необходимые для рассмотрения дела сведения, а также заявлены имеющиеся ходатайства.

Надо смотреть само решение суда, мотивировочную часть.

Вполне возможно суд применил пункт 2 статьи 189 ГК РФ о том, что если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.

В любом случае у Вас есть право подать апелляционную жалобу на решение судаС, т.320,330 ГПК РФ. Этим правом безусловно стоит воспользоваться.

[b]По существу требования исковые были верно заявлены в порядке ст.131-132 ГПК со ссылкой на открытие наследственного дела по квартире и с учетом признания передаточного акта представителю после смерти стороны по дду. [/b]

[b]Если был вынесен отказ то у вас есть право обжаловать решение в апелляционном порядке в порядке ст.320-330 ГПК.

Для помощи вам в обжаловании решения суда нужно смотреть само решение суда [/b]

Дальше можно подать апелляционную жалобу (ст. 322-323 ГПК РФ).

Что там писать и прочее зависит от того по каким основаниям отказ.

Надо смотреть решение.

Вы же понимаете что не видя его — это тоже самое что гадать на кофейной гуще.

В чем причина отказа?

Есть решение на руках?

Может быть изначально неверно был выбран способ защиты.

И надо не обжаловать, а заявлять иные требования.

В общем смотреть надо решение чтобы оценивать перспективы и дальнейшие действия.

Т.е. по идее, Вам сюда надо выкладывать не исковое заявление, а решение.

Добрый день! В рассматриваемом случае Вам нужно подать апелляционную жалобу на решение суда в суд апелляционной инстанции.

Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены данным кодексом (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

Течение месячного срока на подачу апелляционных жалобы, представления начинается согласно ч. 3 ст. 107 и ст. 199 ГПК РФ со дня, следующего за днем составления мотивированного решения суда (принятия решения суда в окончательной форме), и оканчивается согласно ст. 108 ГПК РФ в соответствующее число следующего месяца (п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 г. N 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции»).

При подаче апелляционной жалобы и (или) кассационной жалобы — 50 процентов размера государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления неимущественного характера (пп. 9 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации), т.е. госпошлина составит 150 руб.

Здравствуйте, Владимир, надо смотреть по каким основаниям Вам отказали в удовлетворении исковых требований и уже на основании этого составлять апелляционную жалобу, согласно ст.ст.321;322 ГПК РФ. Жалоба подается в течении одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в вышестоящий суд через суд вынесший решение. Удачи Вам в решении вопроса.

У Вас есть право подать апелляционную жалобу в рамках ст. 320, 330 ГПК РФ.

Нужно смотреть мотивировочную часть, чем руководствовался суд. Возможно Вы выбрали не верную позицию защиты своих прав. Возможно есть иные права требования к иным лицам. Нужно смотреть весь кейс.

Вы вправе обжаловать судебный акт первой инстанции в вышестоящий суд в апелляционном порядке, 320-322 ГПК РФ.

Вам следует уложиться в срок обжалования, 30 дней.

Жалоба подаётся по правилам ст.330 ГПК РФ.

В жалобе следует обосновать одну или несколько причин из приведенных ниже

[quote]»Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 08.12.2020)

ГПК РФ Статья 330. Основания для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке

(в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

2. Неправильным применением норм материального права являются:

1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;

3) неправильное истолкование закона.

3. Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

4. Основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются:

1) рассмотрение дела судом в незаконном составе;

2) рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

3) нарушение правил о языке, на котором ведется судебное производство;

4) принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле;

5) решение суда не подписано судьей или кем-либо из судей либо решение суда подписано не тем судьей или не теми судьями, которые входили в состав суда, рассматривавшего дело;

6) отсутствие в деле протокола судебного заседания в письменной форме или подписание его не теми лицами, которые указаны в статье 230 настоящего Кодекса, в случае отсутствия аудио-или видеозаписи судебного заседания;

(п. 6 в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7) нарушение правила о тайне совещания судей при принятии решения.

5. При наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

6. Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.[/quote]

Жалоба подаётся через суд первой инстанции.

[b]Вам нужно теперь подать апелляцию [/b] в порядке статьи ГПК РФ Статья 322. Содержание апелляционных жалобы, представления

[quote]1. Апелляционные жалоба, представление должны содержать:

1) наименование суда, в который подаются апелляционные жалоба, представление;

2) наименование лица, подающего жалобу, представление, его место жительства или адрес;

3) номер дела, присвоенный судом первой инстанции, указание на решение суда, которое обжалуется;

4) требования лица, подающего жалобу, или требования прокурора, приносящего представление, а также основания, по которым они считают решение суда неправильным;

5) перечень прилагаемых к жалобе, представлению документов.

2. В апелляционных жалобе, представлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты и иные необходимые для рассмотрения дела сведения, а также заявлены имеющиеся ходатайства.

В апелляционных жалобе, представлении не могут содержаться требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции.

Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, или прокурора, приносящего апелляционное представление, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанных жалобе, представлении, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

3. Апелляционная жалоба подписывается лицом, подающим жалобу, или его представителем. К жалобе, поданной представителем, должны быть приложены доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочие представителя и оформленные в порядке, установленном статьей 53 настоящего Кодекса, если в деле не имеется такого документа.

Апелляционное представление подписывается прокурором.

4. К апелляционной жалобе также прилагаются:

1) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных размере и порядке или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины, если в деле не имеется такого документа;

2) документ, подтверждающий направление или вручение другим лицам, участвующим в деле, копий апелляционных жалобы, представления и приложенных к ним документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд апелляционных жалобы, представления и приложенных к ним документов посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте соответствующего суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».[/quote]

А так же для полного ответа необходимо ознакомиться с Решением суда!

А так же необходимо ознакомиться с отказом от компании!

Собственно говоря Вам нужен юрист, для того чтобы Вы получили в собственность квартиру по закону!

Берегите себя и всего Вам хорошего!

По сути, действуя по доверенности (ст.185.1 ГК РФ) Доверенное лицо только приняло по акту как представитель квартиру. Для Доверителя. Соответственно, он должен передать квартиру вашему мужу. Но действовал по уже фактически недействительной доверенности.

Вы не пишите: знал он или не знал. Знали ли Вы лично, что довереноость есть на другое лицо. Почему не отменили, вернее не «просигналили» об этом застройщику. Неважно. Время прошло.

Фактически формально квартира ваша. Наверно, так называемый «представитель» уклоняется от передачи квартиры. Возможно, если позволяли полномочия по доверенности, представитель и оформил права собственности на квартиру. Нужно видеть текст доверенности. А Вам получить выписку из Росреестра (МФЦ) о регистрации квартиры, если таковая есть.

Опуская вышесказанное, квартиру представитель должен передать Вам. [b]Может заявить виндикационный иск о передаче квартиры Вам как наследнику на основании свидетельства о праве на наследство от 17 февраля 2020 года.[/b]

Это уже другой спор, другой предмет и основание; суд не должен отказать в приеме иска (ст.134 ГПК РФ).

На данном этапе судебного процесса, подайте апелляционную жалобу. [b]Может ответчик заключит мировое соглашение на Ваших условиях, но без возложения на него судебных расходов (госпошлина и т.д.).[/b]

Если в десйствиях представителя по доверенности имеются признаки мошенничества (ст.159 УК РФ), оформление прав собственности на квартиру, следует обратиться в полицию.

Здравствуйте, согласен с коллегой Садыковым, скорее всего ваша доверенность для третьих лиц несмотря на то что согласно ст 185-187 ГК она прекращает свое действие в связи со смертью токо кому она предназначалась, для третьих ЛИЦ эта доверенность сохранила силу, но нужно видеть мотивировочную часть решения, выберете юриста любого на сайте, и нужно проанализировать решение чтобы за 30 дней в порядке ст 320-322 ГПК подготовить жалобу.

Для того чтобы внести ясность в разрешении данного вопроса, действительно, лучше подать апелляционную жалобу, чтобы апелляционная инстанция установила наличие или отсутствие оснований для признания подписания такого передаточного акта недействительным

[b][u]По сути дела цель Ваша — получить это имущество по наследству поэтому, подавая жалобу, Вам нужно будет задумываться и готовиться к новому судебному разбирательству о признании права собственности на эту квартиру и включение этого объекта недвижимости в наследственную массу именно на основании того что фактически этот объект недвижимости передан по ст.1154, 218 ГКРФ [/u][/b]

И какие шансы на успех в этом деле?

В судебной практике не нашел ответа на свой вопрос.

Застройщик в целях увеличения прибыли увеличил на два этажа, строящийся дом, чем нарушил разрешение на строительство и технические характеристики дома прописанные в дду. Из-за этих действий произошла задержка сдачи дома в эксплуатацию гос. комиссии на полтора года. Подписывать акт приема-сдачи с пунктом: не имею претензии по срокам сдачи, я отказался.

В письменном виде отправил претензию с расчетом неустойки застройщику. Прошло две недели-ответа от застройщика нет. В настоящее время застройщик больше ничего не строит имущества не имеет, уставной капитал 10 000 рублей. Отсюда вопрос:

1. Могу ли я, и можно ли это сделать в одном исковом заявлении, подать иск в суд на взыскание неустойки за просрочку, прося суд сразу о субсидиарной ответственности юридического лица и директора на основании Федерального закона от 25.12.2018 № 478-ФЗ (далее – Закон № 478-ФЗ) где внесены изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) и отдельные законодательные акты Российской Федерации.

Указанные изменения вступили в силу 25.12.2018 (с учетом особенностей установленных статьей 8 Закона № 478-ФЗ) и заключаются в следующем:

1. Солидарная ответственность застройщика и лиц, имеющих возможность определять его действия, заменена на субсидиарную

(ч. 4 ст. 23.2 Закона № 214-ФЗ).

Лицо, в том числе бенефициарный владелец, имеющее фактическую возможность определять действия застройщика, в том числе возможность давать указания лицу, осуществляющему функции единоличного исполнительного органа, или члену коллегиальных органов управления застройщика, несет субсидиарную ответственность с застройщиком за убытки, причиненные по их вине гражданам — участникам долевого строительства.

Достаточно ли будет для суда, чтоб привлечь к субсидиарной ответственности директора, в качестве доказательства предъявить нарушенное застройщиком разрешение на строительство и договор ДДУ, где указана в технических характеристиках этажность дома.

Может быть есть другие статьи, для привлечения к субсидиарной ответственности в данном вопросе. И какие шансы на успех в этом деле?

Нет, не можете. Нет оснований пока. Субсидиарная ответственность это уже при банкротстве.

Вы взыскивайте пока неустойку за просрочку, дальше будет видно.

Для суда, чтоб привлечь к субсидиарной ответственности директора, в качестве доказательства недостаточно предъявить нарушенное застройщиком разрешение на строительство и договор ДДУ. Нужны и иные доказательства вины.

[i]Федеральный закон от 25.12.2018 № 478-ФЗ (далее – Закон № 478-ФЗ) где внесены изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 04.11.2019) «Об обществах с ограниченной ответственностью»

Статья 3. Ответственность общества

1. Общество несет ответственность по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

2. Общество не отвечает по обязательствам своих участников.

3. В случае несостоятельности (банкротства) общества по вине его участников или по вине других лиц, которые имеют право давать обязательные для общества указания либо иным образом имеют возможность определять его действия, на указанных участников или других лиц в случае недостаточности имущества общества может быть возложена субсидиарная ответственность по его обязательствам.

3.1. Исключение общества из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации юридических лиц для недействующих юридических лиц, влечет последствия, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации для отказа основного должника от исполнения обязательства. В данном случае, если неисполнение обязательств общества (в том числе вследствие причинения вреда) обусловлено тем, что лица, указанные в пунктах 1 — 3 статьи 53.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовали недобросовестно или неразумно, по заявлению кредитора на таких лиц может быть возложена субсидиарная ответственность по обязательствам этого общества.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 27.12.2019) «О несостоятельности (банкротстве)» (с изм. и доп., вступ. В силу с 08.01.2020)

Статья 61.11. Субсидиарная ответственность за невозможность полного погашения требований кредиторов

(введена Федеральным законом от 29.07.2017 N 266-ФЗ)

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 61.11

1. Если полное погашение требований кредиторов невозможно вследствие действий и (или) бездействия контролирующего должника лица, такое лицо несет субсидиарную ответственность по обязательствам должника.

2. Пока не доказано иное, предполагается, что полное погашение требований кредиторов невозможно вследствие действий и (или) бездействия контролирующего должника лица при наличии хотя бы одного из следующих обстоятельств:

1) причинен существенный вред имущественным правам кредиторов в результате совершения этим лицом или в пользу этого лица либо одобрения этим лицом одной или нескольких сделок должника (совершения таких сделок по указанию этого лица), включая сделки, указанные в статьях 61.2 и 61.3 настоящего Федерального закона;

2) документы бухгалтерского учета и (или) отчетности, обязанность по ведению (составлению) и хранению которых установлена законодательством Российской Федерации, к моменту вынесения определения о введении наблюдения (либо ко дню назначения временной администрации финансовой организации) или принятия решения о признании должника банкротом отсутствуют или не содержат информацию об объектах, предусмотренных законодательством Российской Федерации, формирование которой является обязательным в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо указанная информация искажена, в результате чего существенно затруднено проведение процедур, применяемых в деле о банкротстве, в том числе формирование и реализация конкурсной массы;

3) требования кредиторов третьей очереди по основной сумме задолженности, возникшие вследствие правонарушения, за совершение которого вступило в силу решение о привлечении должника или его должностных лиц, являющихся либо являвшихся его единоличными исполнительными органами, к уголовной, административной ответственности или ответственности за налоговые правонарушения, в том числе требования об уплате задолженности, выявленной в результате производства по делам о таких правонарушениях, превышают пятьдесят процентов общего размера требований кредиторов третьей очереди по основной сумме задолженности, включенных в реестр требований кредиторов;

4) документы, хранение которых являлось обязательным в соответствии с законодательством Российской Федерации об акционерных обществах, о рынке ценных бумаг, об инвестиционных фондах, об обществах с ограниченной ответственностью, о государственных и муниципальных унитарных предприятиях и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами, к моменту вынесения определения о введении наблюдения (либо ко дню назначения временной администрации финансовой организации) или принятия решения о признании должника банкротом отсутствуют либо искажены;

5) на дату возбуждения дела о банкротстве не внесены подлежащие обязательному внесению в соответствии с федеральным законом сведения либо внесены недостоверные сведения о юридическом лице:

в единый государственный реестр юридических лиц на основании представленных таким юридическим лицом документов;

в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц в части сведений, обязанность по внесению которых возложена на юридическое лицо.

3. Положения подпункта 1 пункта 2 настоящей статьи применяются независимо от того, были ли предусмотренные данным подпунктом сделки признаны судом недействительными, если:

1) заявление о признании сделки недействительной не подавалось;

2) заявление о признании сделки недействительной подано, но судебный акт по результатам его рассмотрения не вынесен;

3) судом было отказано в признании сделки недействительной в связи с истечением срока давности ее оспаривания или в связи с недоказанностью того, что другая сторона сделки знала или должна была знать о том, что на момент совершения сделки должник отвечал либо в результате совершения сделки стал отвечать признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества.

4. Положения подпункта 2 пункта 2 настоящей статьи применяются в отношении лиц, на которых возложены обязанности:

1) организации ведения бухгалтерского учета и хранения документов бухгалтерского учета и (или) бухгалтерской (финансовой) отчетности должника;

2) ведения бухгалтерского учета и хранения документов бухгалтерского учета и (или) бухгалтерской (финансовой) отчетности должника.

5. Положения подпункта 3 пункта 2 настоящей статьи применяются в отношении лица, являвшегося единоличным исполнительным органом должника в период совершения должником или его единоличным исполнительным органом соответствующего правонарушения, а также контролирующего должника лица.

6. Положения подпункта 4 пункта 2 настоящей статьи применяются в отношении единоличного исполнительного органа юридического лица, а также иных лиц, на которых возложены обязанности по составлению и хранению документов, предусмотренных законодательством Российской Федерации об акционерных обществах, о рынке ценных бумаг, об инвестиционных фондах, об обществах с ограниченной ответственностью, о государственных и муниципальных унитарных предприятиях и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами.

7. Положения подпункта 5 пункта 2 настоящей статьи применяются в отношении единоличного исполнительного органа юридического лица, а также иных лиц, на которых от имени юридического лица возложены обязанности по представлению документов для государственной регистрации либо обязанности по внесению сведений в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц.

8. Если полное погашение требований кредиторов невозможно вследствие действий и (или) бездействия нескольких контролирующих должника лиц, такие лица несут субсидиарную ответственность солидарно.

9. Арбитражный суд вправе уменьшить размер или полностью освободить от субсидиарной ответственности лицо, привлекаемое к субсидиарной ответственности, если это лицо докажет, что оно при исполнении функций органов управления или учредителя (участника) юридического лица фактически не оказывало определяющего влияния на деятельность юридического лица (осуществляло функции органа управления номинально), и если благодаря предоставленным этим лицом сведениям установлено фактически контролировавшее должника лицо, в том числе отвечающее условиям, указанным в подпунктах 2 и 3 пункта 4 статьи 61.10 настоящего Федерального закона, и (или) обнаружено скрывавшееся последним имущество должника и (или) контролирующего должника лица.

10. Контролирующее должника лицо, вследствие действий и (или) бездействия которого невозможно полностью погасить требования кредиторов, не несет субсидиарной ответственности, если докажет, что его вина в невозможности полного погашения требований кредиторов отсутствует.

Такое лицо не подлежит привлечению к субсидиарной ответственности, если оно действовало согласно обычным условиям гражданского оборота, добросовестно и разумно в интересах должника, его учредителей (участников), не нарушая при этом имущественные права кредиторов, и если докажет, что его действия совершены для предотвращения еще большего ущерба интересам кредиторов.

11. Размер субсидиарной ответственности контролирующего должника лица равен совокупному размеру требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, а также заявленных после закрытия реестра требований кредиторов и требований кредиторов по текущим платежам, оставшихся не погашенными по причине недостаточности имущества должника.

Размер субсидиарной ответственности контролирующего должника лица подлежит соответствующему уменьшению, если им будет доказано, что размер вреда, причиненного имущественным правам кредиторов по вине этого лица, существенно меньше размера требований, подлежащих удовлетворению за счет этого контролирующего должника лица.

Не включаются в размер субсидиарной ответственности контролирующего должника лица требования, принадлежащие этому лицу либо заинтересованным по отношению к нему лицам. Такие требования не подлежат удовлетворению за счет средств, взысканных с данного контролирующего должника лица.

12. Контролирующее должника лицо несет субсидиарную ответственность по правилам настоящей статьи также в случае, если:

1) невозможность погашения требований кредиторов наступила вследствие действий и (или) бездействия контролирующего должника лица, однако производство по делу о банкротстве прекращено в связи с отсутствием средств, достаточных для возмещения судебных расходов на проведение процедур, применяемых в деле о банкротстве, или заявление уполномоченного органа о признании должника банкротом возвращено;

2) должник стал отвечать признакам неплатежеспособности не вследствие действий и (или) бездействия контролирующего должника лица, однако после этого оно совершило действия и (или) бездействие, существенно ухудшившие финансовое положение должника.[/i]

Источник: www.9111.ru

Иск в суд на застройщика по договору долевого участия

Как Сергей Тимофеевич за два дня стал плохим юристом (поучительная история)

Нет, дорогие друзья, наш герой – Сергей Тимофеевич – совсем не выпускник вуза, совершивший роковую ошибку. За что ему такое внимание и почему мы пишем о нем на сайте?

Сергей Тимофеевич – счастливый обладатель квартиры в построенном доме. Застройщик задержал передачу квартиры на полгода. И наш герой решил взыскивать с застройщика положенную законом неустойку. Как это обычно бывает, к помощи юриста Сергей Тимофеевич реши) е прибегать. А зачем, ведь иск самому легко составить с помощью сети Интернет.

Скачал так называемую «рыбу», подставил свои данные, и относи в суд! И вот наш герой засел в поисковой машине, разыскивая так необходимый шаблон иска к застройщику. Подставлял Сергей Тимофеевич свои данные в этот шаблон, предвкушая, как скоро получит деньги с застройщика.

Но его очень расстроила очередь в приёмную суда. Оказывается, чтобы успеть подать иск в суд, нужно уложиться в промежуток времени с 10 до 12, а перед нашим новоиспечённым «юристом» аж 26 человек. И у некоторых из них по несколько исков, жалоб и других ходатайств. В этот раз не получилось. Но наш дольщик не отчаялся.

На следующий день Сергей Тимофеевич встал с утра пораньше и приехал уже за час до приёма. Ура! Иск подан.

Его радость нарушило почтовое уведомление с пометкой «судебное». Раскрывает – а там определение суда о возвращении искового заявления со всеми приложениями. И это после месяца ожидания! Определение было написано очень непонятно, костным юридическим языком. Телефоны в суде не берут, а в канцелярии юридические консультации не дают (так и написано в объявлении на двери).
Сергея Тимофеевича не сломить. «Видимо, судья специально так написала – непонятно», — подумал наш герой, — «я ей покажу».

Но тут дольщика подкосила болезнь – на неделю из жизни выпал человек. После выздоровления – сразу в бой!

И вот Сергей Тимофеевич снова в приёмной суда – теперь с исправленным иском и необходимыми документами. По крайней мере, так ему казалось. Ведь он сделал так, как понял это определение суда.

Через неделю снова повестка – пришло уже определение об оставлении иска без движения! «Да что ты с ними сделаешь», — воскликнул страдалец. И ведь уже три месяца прошло…

Сергей Тимофеевич, словно витязь, на распутье. Три дороги перед ним.

Можно яростно скомкать жалкую бумажонку, и в итоге лишиться всего, на что рассчитывал по закону;

Можно, собрав волю в кулак, далее самостоятельно исправлять иск и документы к нему приложенные – ещё 3 месяца увлекательных приключений обеспечено;

Можно обратиться в юридическую организацию «Петербургский дольщик», совершить оплату и наслаждаться жизнью, пока адвокаты составляют действительно профессиональный, а не скачанный с сети Интернет, иск, и подбирают к нему приложения и другие документы.
Какой путь порекомендуете выбрать Сергею Тимофеевичу? А какой путь выбрали бы вы? Если третий, то скорее звоните по тел. +7(812) 603-72-30, и вы получите иск, который примет суд, и рассмотрит дело в вашу пользу.

Стоимость услуги составления искового заявления в суд — от 9 000 руб. (смотреть полный прайс-лист услуг)

Кому стоит заказывать составление иска

• Иногородним. 30% наших клиентов – граждане из других субъектов РФ. Но им важно получить предельно качественный иск. После получения которого у ответчика не останется аргументов, а суд примет такой иск безапелляционно;
• Экономным. Некоторые граждане имеют ограниченные ресурсы, или просто наиболее рационально распределяют ресурсы. Если при этом у вас есть время вести самому процесс, то такая экономия может быть оправдана;
• Свободным. Свободным в смысле количества времени, которое можно потратить на хождения по судам. Ведь подача иска порой может обернуться в большие проблемы, решить которые можно только потратив большое количество времени.

Вы нашли себя в списке? Тогда звоните по тел. +7(812) 603-72-30, и заказывайте составление грамотного иска от лучших жилищных адвокатов и юристов по недвижимости.

По договору о долевом строительстве застройщик должен выполнить ряд условий, которые обеспечивают легальность данного договора и законность последствий, то есть передачу недвижимости дольщику, инвестировавшего в постройку здания. Порядок действий застройщика регулируется федеральным законом, однако не всегда всё проходит гладко, и дольщику приходится отстаивать свои права в суде. Исковое заявление к застройщику может содержать требования о расторжении договора в случае неисполнения застройщиком своих обязательств, о признании собственности в том случае, если строительная организация по тем или иным причинам отказывается передать недвижимость в собственность, и о возмещении ущерба, который понёс дольщик вследствие неисполнения застройщиком условий соглашения и нарушения им федерального закона о долевом строительстве.

Как правило, составление искового как отдельный вид юридической помощи практикуется в несложных делах (взыскание неустойки с застройщика, в некоторых ситуациях – признание права собственности). Многим кажется, что шаблон иска можно скачать в сети Интернет, а потом просто «подставить» свои данные.

Если вы хотите всё сделать грамотно и максимально быстро – это точно не ваш путь. Юристы нашей компании при составлении искового заявления никогда не пользуются шаблонами, находящимися в сети Интернет. Каждое наше исковое заявление – индивидуальное, учитывающее самые мелкие нюансы заказчика. Такой иск точно будет принят, и лицо не потеряет два месяца из-за оставление иска без движения или вообще возвращения искового. Кроме того, при составлении искового клиент обеспечивается консультациями по правильному его предъявлению и по самостоятельному ведению дела.

Павел Папуниди, генеральный директор ООО «Петербургский дольщик»

Право отстаивать свои интересы в суде дано каждому гражданину, однако, если иск в суд на застройщика составлен неверно, то любой человек может столкнуться с такими явлениями, как возврат заявления или, что ещё хуже, отказ в удовлетворении требований. Данная ситуация может сильно усложнить процедуру отстаивания своих прав на квартиру или иное недвижимое имущество – всё-таки время идёт, и чем раньше вы заявите свои претензии в суде, тем быстрее вы сможете добиться признания ваших прав и прочее.

Составляя иск в суд на застройщика, необходимо понимать, что он должен быть составлен юридически грамотно. Даже если у вас есть образец подобного заявления, стоит учитывать многие нюансы, характерные для той или иной ситуации. Необходимо, чтобы иск был составлен так, чтобы возражение или отзыв ответчика, не усложнили или затянули дело. Гражданско-правовое поле допускает место для маневра со стороны и истца, и ответчика. В вопросах долевого строительства таких манёвров может быть много, и только грамотно составленный иск в суд на застройщика может урегулировать процесс, введя его в определенные рамки, находясь в которых можно с наибольшей эффективностью отстоять свои права.

Вопрос об обманутых дольщиках в 2015 году остро стоит в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и других регионах. Компания «Петербургский дольщик» активно содействует в решении сложных ситуаций. Принятие решения о том, чтобы подать иск в суд на застройщика в случае неисполнения им обязанностей, предусмотренных договором, является единственно правильным. Наши юристы не раз сталкивались с ситуацией, когда необходима подача заявления в судебные органы. В СПб и Лен.области нередки процессы, результатом которых становилось либо признание права на собственность, либо выплата денежной компенсации.

Наши юристы не только помогут вам учесть в заявлении все моменты, которые необходимы для отстаивания ваших интересов, но и окажут все необходимые консультационные услуги. Вам будут объяснены все термины, определения которых даны в нормативно-правовых актах, что поможет вам лучше ориентироваться в последующем процессе.

Если вам необходимо знать, сколько стоит отстоять свои права в суде, то наши юристы проконсультируют и по этим вопросам: любой судебный процесс имеет материальные издержки, и лишь при грамотно составленном заявлении можно их минимизировать, при этом увеличив ваши шансы на победу.

Юристы компании «Петербургские дольщики» помогут вам в сложной ситуации. Мы знаем, как отстоять свои права с максимальным полезным эффектом.

Источник: helpdol.ru

Образец искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия

Помимо общих обязанностей строительной организации, в ДДУ содержится информация о сроках исполнения подобных обязательств. Если данный срок нарушен, придется уплачивать неустойку. Наиболее эффективный способ добиться желаемого – написать исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого участия и подать его в суд. Однако предварительно стоит попытаться решить проблему мирным путем. Так будет больше шансов на вынесение положительного решения по ходатайству.

Какие правила получения неустойки до суда существуют?

Перед обращением к исполнителю обязательств по ДДУ необходимо точно рассчитать сумму, требуемую к выплате. Копии произведенных вычислений направляются вместе с претензией застройщику. Правила расчетов можно найти в 214-м Федеральном законе. Следует учитывать и другие правила досудебного разрешения ситуации:

• первым делом нужно определить момент наступления просрочки по договору (он наступает на следующий день после указанной соглашением даты);
• несмотря на имеющееся у застройщика разрешение ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, до подписания акта о приеме жилья будут учтены все дни просрочки;
• даже если у покупателя имеется соглашение о переуступке права требования, при определении суммы неустойки нужно исходить из основного договора, заключенного с застройщиком изначально;
• нужная сумма вычисляется исходя из количества просроченных дней, ставки рефинансирования и стоимости жилого помещения.

Чтобы добиться нужного результата, желательно соблюдать процедуру взыскания средств до суда. Она включает три основных этапа:

1. Составляется претензия в письменном виде с указанием периода просрочки, расчетами средств, которые надо вернуть и отсылками на федеральное законодательство и Гражданский Кодекс.
2. К документу прикладываются копии договора с застройщиком, удостоверения личности, подтверждения факта оплаты жилья и прочие бумаги, влияющие на разрешение конфликта.
3. Этот пакет документов направляется уполномоченному лицу на стороне застройщика, вручается с подтверждением принятия, включая подпись, дату получения и печать организации.

Если отправляете бумаги почтой, высылайте их заказным письмом с описью вложения и уведомлением о получении корреспонденции.

Помимо неустойки можно потребовать от исполнителя по договору возместить понесенные убытки или упущенную выгоду. В эту сумму включается оплата другого жилья, занимаемого по договору аренды, повышенные ставки по ипотечному кредиту и прочее. Размер средств исчисляется исходя из периода просрочки.

В этом случае дополнительно потребуется подтверждение аренды, оплаты кредита и прочие бумаги. На ответ по претензии дается десять дней. Если вам отказали или проигнорировали обращение, ищите образец искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия и подавайте его в суд.

Какие надо знать особенности судебного разбирательства?

При подаче заявления судебным органам, важно правильно определить подсудность, т.е. в какое отделение суда надо направлять иск. Подается обращение суду того района или города, где проживает истец или ответчик. Также можно отправить ходатайство в судебный орган по месту нахождения объекта недвижимости. Предварительно стоит изучить практику указанных выше судов. Так вы сможете выбрать подходящее отделение, в котором обычно присуждают более высокие суммы неустойки. Существуют и другие особенности:

• в качестве ответчика необходимо назначать застройщика (другие лица не могут выступать на стороне ответчика, несмотря на их включение в ДДУ);
• истцом будет физическое или юридическое лицо, поставившее свою подпись на договоре (как правило, это дольщик);
• если дольщиков несколько, каждый из них будет являться истцом по обращению в суд (однако лучше не объединять исковые требования нескольких лиц в одно заявление, иначе возникнут дополнительные сложности при рассмотрении дела);
• при формировании заявления и подготовке отсылок на законодательство, следует учитывать положения Федерального закона №214, а также Гражданского Кодекса;
• необходимо четко и в соответствии с правовыми нормами обосновать каждое изложенное в иске требование.

Помимо обращения к судебным органам потребуется собрать пакет документации. В него входят такие бумаги, как:

• копии самого договора и приложений к нему по количеству участников разбирательства;
• подтверждение оплаты услуг застройщика и получение данной стороной перечисленных денег;
• результаты досудебных мероприятий (претензия, направленная в адрес исполнителя по договору, его ответ и прочие сведения);
• доказательства наличия убытков со стороны дольщика (оплата аренды, выплата ипотеки и прочее), причиной которых стало нарушение сроков сдачи объекта недвижимости.

Если имеются другие бумаги, их также надо прикрепить к заявлению. Со всех документов снимаются копии, которые необходимо заверить у нотариуса. Либо возьмите с собой на заседание оригиналы для сверки.

В суде первой инстанции исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого участия будут рассматривать в течение двух или трех месяцев. Этот срок может увеличиться, если стороны начнут затягивать вынесение судебного решения. В случае удовлетворения иска, застройщик может подать апелляционную жалобу. Поэтому лучше заранее заручиться поддержкой толкового юриста, способного разобраться с любыми сложностями.

Если подаете заявление о защите прав потребителя, при этом сумма взыскания менее миллиона рублей, оплачивать государственную пошлину не нужно. Либо включите ее возмещение в сумму иска, либо подавайте два ходатайства, каждое из которых менее миллиона. Однако подобные иски направляются в разные суды и в разное время. Рассчитать размер пошлины можно исходя из положений налогового законодательства. Она будет зависеть от стоимости иска.

Что необходимо указывать в иске?

Начинается заявление с наименования, адреса и номера судебного участка, в который оно подается. Далее сообщается информация об истце и ответчике: ФИО, наименование организации, адреса проживания и нахождения, контактные телефоны и прочие сведения. Затем пропишите стоимость иска и его наименование. После чего можно переходить к изложению сути обращения:

• сообщите, с какой компанией (наименование) был заключен договор долевого участия;
• когда это соглашение было подписано (дополнительно укажите номер договора, если таковой имеется);
• какие сведения указывались в документе (обязанности застройщика и дольщика, сроки оплаты и передачи объекта недвижимости и прочее);
• где находится многоквартирный дом, являющийся предметом обсуждения (сообщите полный адрес здания);
• какая очередь строительства согласно договору, и какое именно жилье надлежит передать истцу (сколько комнат в квартире, на каком этаже она расположена, имеется ли у нее условный номер, какова площадь помещения и т.д.);
• подтвердите исполнение собственных обязательств по соглашению и сошлитесь на неисполнение таковых со стороны застройщика;
• какую сумму за обозначенное выше жильё вы перевели на счет ответчика, и является ли она полной суммой по договору;
• также образец искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия должен включать отсылку на досудебные мероприятия;
• сообщите причину отказа второй стороны в передаче квартиры или добровольной уплате неустойки;
• передано ли жильё в ваше владение на настоящий момент (если да, то укажите дату передачи);
• сошлитесь на то, что в одностороннем порядке нельзя отказываться от обязательств, принятых по ДДУ.

Если имеются иные сведения, которые необходимо изложить в ходатайстве, а также влияющие на исход разбирательства, сообщите и о них. Затем необходимо перечислить отсылки на законодательные нормы, регулирующие данные правоотношения. Еще придется предъявить основания для обращения к суду, а также подкрепить правовыми нормами необходимость удовлетворения исковых требований.

После этого приводится подробный расчет общей суммы неустойки, которую должен оплатить застройщик. Туда входит количество дней, в течение которых ответчик не передавал объект недвижимости во владение, ставка рефинансирования и прочие данные. Вычислять нужную сумму необходимо вместе с опытным юристом.

Какие еще средства можно получить с застройщика?

В ходатайстве, помимо выплаты неустойки, можно потребовать возмещения морального вреда. Основанием для удовлетворения этого требования послужит длительное ожидание передачи объекта недвижимости в собственность. При этом ответчик регулярно переносит сроки, не идет на контакт и не дает разъяснений по ситуации. Из-за этого истец испытывает определенные нравственные страдания, вынужден снимать жильё, откладывает создание семьи и терпит прочие неудобства.

В данном случае будет применяться закон о защите прав потребителей, но только в той части, в которой ситуацию не регулирует 214-й Федеральный закон. Какую именно сумму компенсации присудят по ходатайству, решит судья. Однако придется детально обосновать необходимость получения такой компенсации, сославшись на законодательство и судебную практику.

В данном вопросе стоит положиться на умения квалифицированного юриста. Помимо компенсации вреда вы вправе потребовать выплату штрафа. Данный момент также регулируется законом, защищающим права потребителя.

В исковом заявлении о взыскании неустойки по договору долевого участия стоит сослаться на поданную застройщику претензию. Причем в ней должны быть заявлены требования о компенсации вреда и выплате неустойки. Необходимо изложить и мнение ответчика по данному вопросу, обозначенное ответом на претензию. Обычно предлагается в разы меньшая сумма, либо выносится однозначный отказ.

Согласно законодательству, если в добровольном порядке исполнитель по соглашению отказался удовлетворять требования дольщика, на него накладывается штраф. Размер данной суммы – ровно половина от тех выплат, что присудит судья в пользу истца.

Особенности изложения исковых требований и перечисления документов

В финальной части заявления необходимо перечислить исковые требования, а также представить список прикрепленных к обращению документов:

• каждое требование следует подкрепить отсылками на законодательство;
• определите способ перечисления средств (наличные, на банковский счет и т.д.);
• сообщите реквизиты счета, на который надо переводить деньги;
• подробно распишите каждую сумму, подлежащую уплате;
• подтвердите достоверность сумм, сославшись на расчеты.

Если вычисление неустойки и прочих выплат занимает слишком много места, их стоит прикрепить отдельным приложением, указав в перечне документации. Помимо уже перечисленных бумаг в список входят:

1. Копии документов, удостоверяющих личность обратившегося гражданина.
2. Копии иска, по количеству участников разбирательства.
3. Доказательства переноса сроков сдачи квартиры (письменные обращения к застройщику и его ответы).
4. Копии платежных документов, подтверждающих внесение средств за жильё.
5. Доказательства неправомерности действий ответчика.
6. Иные документы, способные повлиять на исход разбирательства.

В конце ходатайства ставится подпись истца с указанием его полного имени, а также дата обращения. Если заявление верно составлено, документы подготовлены правильно, выбран подходящий судебный орган, то на предварительное рассмотрение бумаг дается до пяти дней. После чего назначается дата судебного разбирательства, о чем все стороны будут оповещены отдельно.

После вынесения решения дается срок на его обжалование, по истечении которого следует обратиться к приставам за истребованием денег. Провести всю процедуру без ошибок сможет только опытный адвокат. Доверьте ему хотя бы составление ходатайства.

Источник: iskirf.ru

Как составить исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве?

Данный образец – пример реального искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, которое было рассмотрено Перовским районным судом города Москвы. Иск был удовлетворён:

В _________________ районный суд города Москвы

Истец: _____________________________

Ответчик: ________________________________________________

Цена иска: ____________________ руб.

Примечание: В силу п. 2 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п. 7 ст. 29 ГПК РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены в суд по месту жительства или пребывания истца.

Потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Исковое заявление

____ __________________ 201__ года между Ответчиком________________________ («Застройщик») и Истцом_____________________ («Участник долевого строительства») заключён договор № ___________ участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. ______________ заключённого договора, Застройщик обязался не позднее _________________________ года своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию) многоэтажный жилой дом по адресу _________________________________________, в срок до ________________ года передать Объект долевого строительства, указанный в п. _____ настоящего договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) №______________(строительный), общей площадью __________ кв. м, состоящее из ___ комнат (размеры Объекта долевого строительства уточняются по данным обмеров БТИ), расположенное на ____ этаже многоквартирного жилого дома, указанного в п.____ договора.

Передача Застройщиком Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по Акту приёмки-передачи Объекта долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию (п._____ Договора).

Согласно п. ____ Договора, обязательства Застройщика по договору считаются исполненными с момента подписания Акта о результатах реализации договора. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с договором и подписания Акта о результатах реализации договора.

Обязанности по оплате обусловленной договором цены (___________________ руб.) за объект долевого строительства мною полностью выполнены.

Ответчик, в свою очередь, нарушил свои обязательства по договору. Так, согласно
п. ____________ договора срок сдачи дома в эксплуатацию — ______________________ . В соответствии с п. _____ договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – до __________________________года.

Объект долевого участия был передан мне по Акту №______ приема-передачи квартиры в жилом доме-новостройке по адресу ___________________________ только ____________________________ года.

Как следует из п. ________________ договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых по настоящему договору обязательств стороны несут ответственность согласно действующему законодательству.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несёт ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Свои обязательства Ответчик должен выполнять в соответствии с договором. Задержка передачи мне объекта долевого строительства нарушила мои права. Поскольку при заключении договора долевого участия я рассчитывал получить жильё для личных целей, а именно для проживания.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

Своими незаконными действиями Ответчик причинил мне моральный вред. Я сильно переживал, что выплатил Ответчику все свои сбережения, а из-за незаконных действий Ответчика был лишен возможности получить так необходимое мне жильё в согласованные договором сроки.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012
№ 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Я направил Ответчику претензию с предложением добровольно выплатить мне сумму неустойки. Однако никакого ответа на претензию не последовало.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 330 ГК РФ, ст.ст. 4, 6, 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. ст. 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 103, 194‒198 ГПК РФ.

Источник: jurist-sud.ru