Исковое заявление на признание собственности в новостройке

Признание права собственности на квартиру по ДДУ в судебном порядке. Квалифицированная юридическая помощь в суде. Подготовка искового заявления. Порядок признания права собственности по договору ДДУ. Юристы СПб. Застройщик не передает квартиру по акту приема-передачи.

Признание права собственности на недвижимость

Для того чтобы стать полноправным владельцем недвижимости, нужно не только получить ее в свое распоряжение, но и выполнить специальную процедуру – официально оформить права собственности на нее. В процессе можно столкнуться с различными препятствиями и проблемами, потому нужно знать, на что обращать особое внимание и как преодолевать возникшие трудности. В данной статье мы рассмотрим, как происходит оформление прав собственности на недвижимость , и что нужно сделать, чтобы оформить имущество по всем правилам.

Основания возникновения права собственности на недвижимость

Прежде, чем переходить к регистрации, нужно убедиться, что для этого есть основания. Допустимыми основаниями могут являться следующие:

• приобретение – покупка недвижимости является самым распространённым способом стать ее обладателем. Для того чтобы официально оформить права собственности, потребуется заключить официальный договор купли-продажи. Именно он будет выступать основанием при оформлении имущества в собственность;
• получение в дар – также довольно распространено, квартиру, земельный участок или загородный дом нередко дарят на свадьбу, совершеннолетие или по другим поводам. Как и в случае покупки, потребуется оформить договор дарения, который будет выступать основанием для перехода прав на объект от дарителя к одариваемому;
• приватизация – государство дает возможность гражданам получить в собственность квартиру или землю посредством приватизации, т. е., перехода недвижимости из коммунальной собственности в личную. Чтобы оформить право собственности на приватизированную недвижимость понадобится правильно оформленный акт приватизации;
• переход по наследству – когда владелец недвижимости умирает, всё его имущество переходит родственникам или лицам, указанным в завещании (если оно было составлено). Это касается и недвижимости – любой объект, будь то земельный участок, квартира, дом и т. д., переходит наследникам. Для оформления прав собственности понадобится свидетельство о вступлении в наследство, которое можно получить не ранее, чем через полгода после смерти владельца;
• получение при ликвидации компании – когда юридическое лицо ликвидируется, все имущество, которое осталось, переходит в личную собственность основателей (учредителей) предприятия. Если у компании была недвижимость, она также перейдет создателю бизнеса или будет разделена между несколькими соучредителями;
• получение вследствие развода – если недвижимость была приобретена супругами (или одним из них) во время совместного проживания, при расторжении брака каждый из них получает право на половину имущества. После того как развод будет официально оформлен, каждый из супругов сможет оформить права собственности на половину объекта недвижимости, если решение не предусматривает другого варианта распределения материальных ценностей;
• договор пожизненного содержания – иногда пожилые люди или лица с ограниченными возможностями, у которых нет родственников, могут заключать соглашение о том, что другая сторона обязуется их содержать, помогать по хозяйству и т. д. в обмен на получение квартиры после смерти. Этот договор и свидетельство о смерти будут основаниями для перехода прав собственности.

Любое из перечисленных выше оснований обязательно должно быть подтверждено документально, только в таком случае это дает право оформить переход права собственности на недвижимость.

Как оформить права собственности на недвижимость?

Для того, чтобы оформить право собственности согласно законодательству, потребуется выполнить следующие действия:

• подготовить документы для регистрации – помимо подтверждения оснований на переход прав собственности, понадобится технический паспорт объекта, заполненное по специальной форме заявление, а также квитанция, подтверждающая оплату пошлины за данную услугу;
• подать документы на рассмотрение – регистрацией прав собственности занимается Росреестр, потому заявление подается в местное отделение этого органа. Кроме того, можно воспользоваться услугами МФЦ – это намного проще и быстрее;
• получить готовую выписку – через 10 дней после подачи документов, если не возникло вопросов к документам, недвижимость меняет владельца, и заявитель получает выписку из реестра, где указано, что он стал полноправным собственником данного объекта.

Процедура выглядит достаточно простой, однако часто можно столкнуться с отказами. Чаще всего они вызваны тем, что были неправильно подготовлены документы, или какого-нибудь документа из списка не хватает. Но иногда отказ выглядит немотивированным, и в таких случаях единственный вариант отстоять свои интересы – обратиться в суд.

Подача иска о признании права собственности на недвижимость

Если зарегистрировать свои права на недвижимость в обычном порядке не удалось, нужно обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением. Эта процедура несколько сложнее, чем обращение в Росреестр, и состоит из таких этапов:

• сбор документов – понадобятся те же самые бумаги, как и для регистрации в обычном порядке, а также копия отказа от Росреестра. Дополнительно, если этого требует ситуация могут быть приложены дополнительные документы;
• составление искового заявления – в нем, кроме стандартной информации о сторонах спора, наименовании суда и т. д., указывается причина иска, обстоятельства возникновения спорной ситуации и исковые требования – принудительно признать права собственности на недвижимость;
• подача иска в суд – заявление подается в суд общей юрисдикции того района, где находится объект недвижимости, который нужно оформить в собственность. Можно воспользоваться любым удобным способом для передачи бумаг в суд;
• участие в заседаниях суда – необходимо убедить суд в том, что вы действительно имеете право быть официальным владельцем спорной недвижимости. В случае успеха судья обяжет Росреестр внести необходимые изменения в ЕГРН.

Для того чтобы повысить свои шансы на успех, рекомендуется воспользоваться услугами адвоката по недвижимости . Он поможет собрать все необходимые документы, составить акт, а также может представлять ваши интересы во время судебных заседаний. Кстати, юридическая помощь рекомендуется и при обычной регистрации через Росреестр – в этом случае резко падает вероятность того, что придется обращаться в суд.

Чтобы стать полноправным владельцем квартиры или земельного участка, обязательно необходимо зарегистрировать свои права на данный объект. Это возможно в обычном порядке путем обращения в Росреестр, а если он ответил немотивированным отказом – через суд. В любом случае рекомендуется воспользоваться помощью профильного юриста .

Получите правовой экспресс–анализ вашего вопроса! Опишите вашу ситуацию в форме ниже, приложите документы и в течение 30 минут наши юристы подготовят ответ и свяжутся с Вами.

Признание права собственности на недвижимое имущество. скачать образец в формате DOC, PDF. Перевод прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности при продаже доли жилого дома с нарушением преимущественного права покупки. скачать образец в формате DOC, PDF. Признание права пользования земельным участком в связи с переходом права собственности на находящийся на нем объект недвижимости. скачать образец в формате DOC, PDF. Признание права собственности на самовольную постройку. скачать образец в формате DOC, PDF. Устранение нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения.

Признание права собственности на квартиру по ДДУ через суд 2022

Проблемы долевого строительства не ограничиваются задержкой строительства объекта, они могут возникнуть уже на последнем этапе после завершения строительства – этапе оформления квартиры в собственность.

Как известно, право собственности дольщика на квартиру в новостройке подлежит обязательной государственной регистрации (пункт 1 статьи 16 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). Процедура регистрации права на объект долевого строительства регламентирована статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Право собственности дольщика на квартиру в новостройке, как на вновь созданное недвижимое имущество, возникает только с момента государственной регистрации права (статья 219 Гражданского кодекса РФ).

Документы для регистрации права собственности по ДДУ

Для государственной регистрации права на объект долевого строительства в Росреестр необходимо представить ряд документов, таких как:

• Паспорт участника долевого строительства
• Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома
• Договор участия в долевом строительстве или договор цессии, если таковая имела место (данные документы представляются в подлинниках)
• Акт приема-передачи объекта долевого строительства или иной документ, свидетельствующий о передаче квартиры дольщику
• Квитанцию об уплате госпошлины
• Дополнительные документы, при их необходимости, в зависимости от обстоятельств (согласие супруга, ипотечный договор либо справка о полном погашении ипотеки, доверенность представителя и другие).

Что касается разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, то в силу закона с 2017 года данный документ представляется в Росреестр в электронном виде непосредственно органом государственной власти, принимающим такое решение, причем не позднее пяти рабочих дней со дня его принятия. Если по каким-то причинам этого не произошло, то застройщик сам представляет данное разрешение или его нотариально удостоверенную копию в регистрирующий орган.

Застройщик не передает акт приема-передачи на квартиру

Как видим, одним из обязательных документов, необходимых для предоставления в Росреестр, является подписанный между сторонами передаточный акт на квартиру, который дольщик может получить только у застройщика.

Согласно положениям Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать квартиру дольщику после ввода жилого дома в эксплуатацию в определенный договором долевого участия срок. Передача жилья осуществляется по акту приема-передачи или иному документу, подтверждающему передачу квартиры, после предварительного осмотра вновь построенной квартиры.

Однако участник долевого строительства может столкнуться с проблемой, когда застройщик по каким-то причинам не передает квартиру по передаточному акту даже несмотря на то, что строительство дома фактически завершено, всячески оттягивая процедуру оформления квартиру в собственность дольщика, и тем самым нарушает свои обязательства по договору.

Из практики видно, что ситуация, когда застройщик не передает акт приема –передачи и препятствует оформлению квартиры, не редкость.

Не имея необходимого пакета документов для государственной регистрации права собственности, в частности передаточного акта, участник долевого строительства не имеет возможности оформить право собственности на свою квартиру в обычном порядке, что говорит о нарушении его конституционного права на свободное владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

При таких обстоятельствах вопрос подлежит разрешению судом.

Исковое заявление о признании права собственности на квартиру по ДДУ

Итак, при уклонении застройщика от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства и оформления права собственности на квартиру дольщик вправе обратиться в суд с иском, в котором, в зависимости от обстоятельств, заявить требования:

• О признании права собственности на квартиру. Такое требование актуально в случае, когда застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию, но не представляет его в Росреестр и уклоняется от подписания передаточного акта с дольщиком, либо в случае неисполнения застройщиком обязательства по вводу уже построенного дома в эксплуатацию с последующей передачей квартиры дольщику.
• О признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры. Такое требование предъявляется в том случае, когда дом фактически не достроен, степень завершенности строительства составляет 80-90%, однако квартира уже имеет конкретные характеристики, учтена в кадастре как самостоятельный объект незавершенного строительства и, возможно, уже фактически передана дольщику по передаточному акту.

В своем иске дольщик также вправе предъявить требование о взыскании с застройщика неустойки за нарушение срока передачи квартиры

О том, как расторгнуть договор участия в долевом строительстве жилого дома, в том числе по основаниям задержки передачи квартиры дольщику или приостановки (заморозки) строительства объекта, вы можете узнать подробно из статьи расторжение договора долевого участия в строительстве.

Как известно, к правоотношениям сторон по ДДУ могут применяться положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

Если предметом иска является признание права собственности на объект недвижимости, Закон «О защите прав потребителей» применяется в части взыскания с застройщика компенсации морального вреда в пользу потребителя, поскольку отказ застройщика в своевременном оформлении передаточного акта на квартиру свидетельствует о факте нарушения прав потребителя, коим является дольщик, что само по себе является основанием для возмещения морального вреда.

Если дольщик также заявляет требование о взыскании неустойки за задержку установленного ДДУ срока сдачи жилья, то на основании потребительского закона к ответчику будет применена санкция в виде штрафа, а именно, суд обяжет недобросовестного застройщика выплачивать дольщику штраф, который составит 50% от всей взысканной в пользу дольщика суммы неустойки и морального вреда.

Подсудность споров и госпошлина

Подсудность: По общим правилам подсудность иска о признании права собственности на объект недвижимости определяется статьей 30 ГПК РФ об исключительной подсудности, то есть такие споры рассматриваются районным судом по месту нахождения недвижимости.

Но в случае применения к спорным правоотношениям положений Закона о защите прав потребителей, истец вправе воспользоваться правилами ГПК РФ об альтернативной подсудности и подать иск о признании права собственности на квартиру по ДДУ в районный суд по своему месту жительства или месту пребывания (часть 7 статьи 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Обратите внимание, если дольщиком является гражданин, иск подается в районный суд, а в случае, когда истцом выступает юридическое лицо, то спор подлежит рассмотрению арбитражным судом.

Госпошлина: Учитывая возможность применения к правоотношениям сторон по ДДУ положений Закона о защите прав потребителей, истец уплачивает госпошлину только если цена иска превышает 1 000 000 рублей, при этом госпошлина исчисляется в соответствии с требованиями пп.1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, и с учетом положений п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

Цена иска равна стоимости объекта недвижимости, на которую истец просит признать вещное право.

Образец расчета госпошлины по иску о защите прав потребителя при цене иска свыше 1 000 000 рублей:
(2 500 000 – 1 000 000) = 1 500 00 * 0,5% = 7 500. Где: 2 500 000 – цена иска (стоимость имущества, являющегося предметом спора). 1 500 000 – сумма, превышающая 1 000 000 руб. 0,5% — процент, установленный нормой ст. 333.19 НК РФ. 7 500 – размер госпошлины при указанной цене иска

Если дольщик не основывает свои исковые требования на положениях Закона о защите прав потребителей, то ему придется уплачивать госпошлину в полном объеме, исходя из полной стоимости квартиры.

При наличии в иске требования о взыскании с застройщика неустойки, в цену иска будет входить также и сумма заявленной истцом неустойки, с соответствующим расчетом госпошлины.

После вступления решения суда о признании права собственности, необходимо получить его копии в 2-х экземплярах, с отметками о вступлении в законную силу. Росреестру будет достаточно данного судебного решения в качестве основания для регистрации права собственности на квартиру, что следует из содержания части 1 статьи 58 Закона от 13.07.2016 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В Юридическом центре «ПетроЮрист» создан специальный отдел по защите прав потребителей, в составе которого работают узкоспециализированные юристы, с огромным положительным опытом разрешения потребительских споров.

Одно из приоритетных направлений работы отдела – споры с застройщиками. Практика наших юристов по спорам с застройщиками является исключительно положительной, основываясь на внушительном опыте и высокой теоретической подготовке наши юристы и адвокаты выигрывают практически все споры с застройщиками.

Юрист по защите прав дольщиков СПб тщательно исследует все обстоятельства по вашему делу, даст им правовую оценку, выработает нужный алгоритм действий, рассчитает предусмотренные законом проценты или неустойку, подлежащую взысканию с застройщика, и профессионально проведет как досудебную, так и судебную работу в ваших интересах.

Если застройщик не оформляет акт приема передачи квартиры по договору долевого участия и не реагирует на неоднократные обращения, звоните сейчас и записывайтесь на прием к практикующему юристу по защите прав дольщиков.

Исковое заявление о признании права собственности сопровождается стандартным комплектом документов, которые так или иначе связаны с конкретным делом. Уточнить список документов для подачи иска можно непосредственно в суде или при консультации со специалистами Московской муниципальной коллегии. … В процессе отстаивания права собственности на жилую площадь, в том числе в новостройке , истец может столкнуться с некоторыми сопутствующими вопросами. Их решение будет значительно более эффективным в случае обращения к услугам специализированного адвоката по жилищным и гражданско-процессуальным спорам.

Иск о признании права собственности на квартиру (право возникло из ДДУ).

Одним из обязательных документов для оформления права собственности в регистрирующем органе, является подписанный между сторонами акт приема-передачи на квартиру, который можно получить только у застройщика.

При отказе застройщика передать вышеуказанный документ, признание права собственности за дольщиком может быть осуществлено в судебном порядке путем подачи иска о признании права.

Доказательствами по делу будут являться все доказательства, подтверждающие права истца на спорный объект (договор долевого участия, квитанции об оплате по договору).

В случае предоставления необходимых документов и отсутствия притязания на квартиру иных лиц, суды обычно удовлетворяют требования истца.

Одинцовский городской суд Московской области

Истец: (указать ФИО, адрес, телефон).

Ответчик ООО «Застройщик»

ИНН, ОГРН, юридический адрес,

Исковое заявление о признании права собственности на квартиру.

В сентябре 2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу (указать).

В соответствии с пунктом 1.3. вышеуказанного договора, ответчик (застройщик) обязался в срок, предусмотренный настоящим договором, построить (создать) многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, в виде однокомнатной квартиры с площадью 43,8 кв.м., 7 этаж по строительному адресу. (указать).

В соответствии с пунктом 1.4. Договора, истец обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять у застройщика квартиру.

В соответствии с условиями договора, завершения строительства и получение разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома должно произойти в первом квартале 2018 года.

Договором установлен срок передачи предмета договора по акты и выдачи ключей – третий квартал 2018 года.

Таким образом, квартира должна была передана истцу не позднее 30 сентября 2018 года.

Строительство объекта было завершено в срок.

Дом сдан в эксплуатацию в феврале 2018 года, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 01.02.2018 года, выданным Министерством жилищной политики Московской области.

Однако ответчик свои обязательства по договору не исполнил, срок исполнения обязательств по передаче квартиры им нарушен. Ответчик не передает истцу квартиру на протяжении более двух лет!

В свою очередь свои обязательства истец выполнил в полном объеме. Истец полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается кассовым чеком, выданным ООО «Застройщик» (полагается).

На сегодняшний день ответчик не передает квартиру и документы на нее, в связи с этим истец не может зарегистрировать переход права собственности.

На телефонные звонки ответчик не отвечает. Истцом были направлены письменные претензии по юридическому и почтовому адресу, ответа на них не последовало.

Истцом была получена выписка из ЕРГН. Согласно вышеуказанной выписке, информация о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствует, обременения также отсутствуют.

В соответствии с п. 1. ст. 4, п. 1. ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве ..» по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется построить многоквартирный дом и передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Статья 218 ГК РФ предусматривает приобретение права собственности на объект недвижимости по договору долевого участия.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права является способом защиты права, установленного статьей 12 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 218, 219 , 309 ГК РФ, . ФЗ «Об участии в долевом строительстве ..», статьями 131, 132 ГПК РФ,

1. Признать за истцом право собственности на квартиру №, расположенную по адресу (указать).

Приложение:

1. Квитанция об оплате государственной пошлины
2. Почтовая квитанция об отправке иска и приложений ответчика с описью.
3. Выписка из ЕГРН на спорные объект недвижимости
4. Договор долевого участия
5. Разрешение о вводе в эксплуатацию
6. Документы об оплате
7. Претензии ответчику с почтовыми квитанциями об отправке
8. Иные документы, на которые ссылается истец.

Судебная практика.

Вышеуказанное решение размещено на сайте https://sudact.ru/ — крупнейшая в РФ база судебных актов.

Юрист. Образование: ФГБОУ ВО УдГУ, специальность «юриспруденция», гражданско-правовая специализация. С 2015 года юрист по вопросам гражданского права ( консультирование граждан, ведение дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах).

Цена иска : 5 000 000 рублей. Исковое заявление о признании права собственности на квартиру. 26 мая 2015 г. между Истцом и Ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Ватутина, д. 1. … Скачать образец искового заявления на признание права собственности на квартиру в новостройке . Скачать образец иска о признании права собственности на квартиру в связи с приобретательной давностью. Оставить комментарий. Распечатать.