Исковое заявление о признании права собственности новостройке

Нижегородский областной суд

Иск о признании права собственности на новостройку

НЕСМОТРЯ НА ТО, ЧТО В ПОСЛЕДНИЕ ГОДЫ ТРЕБОВАНИЯ К ДОЛЕВОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ и к застройщикам значительно ужесточились, граждане продолжают испытывать проблемы с оформлением прав на квартиры. Зачатую единственным эффективным решением может стать иск о признании права собственности на квартиру.

Разновидности исков

Когда может потребоваться подготовка иска о признании права собственности на новостройку? Чаще всего к такой мере прибегают, если застройщик находится в финансовой яме, испытывает какие-либо сложности со вводом многоэтажки в эксплуатацию, либо если документы стройкомпании содержат ошибки.

Конечно, гражданин может занять пассивную позицию и ждать, пока застройщик решит свои проблемы. Однако отсутствие права собственности на квартиру лишает возможности ни зарегистрироваться в жилье, ни распоряжаться им. Более того, если застройщик инициирует процедуру банкротства, квартира может попасть в конкурсную массу.

Какие виды исков о признании права собственности на новостройку существуют? Верховный Суд РФ в своем Обзоре от 04.12.2013 года определил три их разновидности:

1. Исковое заявление о признании права собственности на квартиру. Такой документ готовится, если многоэтажка построена, введена в эксплуатацию, а квартира готова для проживания.
2. Исковое заявление о признании права собственности на объект незавершённого строительства в виде квартиры. Иск может предъявляться, если большая часть работ по строительству многоэтажки выполнена, а квартира имеет определённо-индивидуальные характеристики, позволяющие провести регистрацию прав на неё. Кроме того, жильё должно быть фактически передано дольщику.
3. Исковое заявление о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном доме. Имеет смысл заявлять данный иск, если многоэтажка ещё не построена, а определённо-индивидуальные признаки квартиры выделить невозможно.

ТАКИМ ОБРАЗОМ, ВИД ИСКА К ЗАСТРОЙЩИКУ БУДЕТ ЗАВИСЕТЬ ОТ СТЕПЕНИ ГОТОВНОСТИ ОБЪЕКТА, наличия определённо-индивидуальных признаков у жилого помещения, соответствия объекта проектной и технической документации и массы других нюансов.

Что в результате?

Итогом подачи иска о признании права собственности становится либо признание права гражданина на конкретную квартиру, либо признание права на долю в объекте незавершённом строительством. Вступившее в силу соответствующее решение является основанием регистрации права в ЕГРН.

Приведем пример из нашей практики:

К нам обратилась Доверительница с просьбой подготовить иск о признании права собственности на новостройку. С учётом того, что дом был построен почти на 90 %, спорная квартира фактически передана истцу, и ее можно определить в качестве самостоятельного объекта, наши специалисты решили подготовить иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры.

Юристы также проконсультировали Клиента по всем нюансам, связанным с обращением в орган правосудия. Доверительница выиграла суд: более того, она получила неустойку за нарушение сроков по договору в разере 420 тысяч рублей и компенсацию морального вреда в размере 30 тысяч рублей.

Какие риски должен предусмотреть юрист?

Нередко граждане, пытаясь сэкономить, готовят исковые заявления о признании права собственности на новостройку самостоятельно. В качестве образцов выступают иски из Интернета, а в качестве рекомендаций – советы, найденные на всевозможных юридических порталах.

Однако главный риск заключается в выборе правильного способа защиты нарушенного права: если гражданин выберет не тот вид иска, суд просто откажет истцу. Поэтому заниматься подготовкой такого документа должен только опытный юрист, хорошо разбирающийся в нюансах долевого строительства.

Какие гарантии Вы получаете при обращении в наш Правовой Центр?

1. Наши юристы специализируются на решении вопросов, связанных с недвижимостью, в том числе занимаются признанием права собственности на новостройки. Поэтому мы знаем, какой иск подойдет лучше всего в том или ином случае.
2. Мы внимательно следим за постоянно меняющейся судебной практикой, следовательно, знаем, на какие моменты при рассмотрении иска обращает внимание суд, какие доказательства имеют значение для дела и как лучше построить свою позицию. Учёт этих обстоятельств повышает шансы на выигрыш дела.
3. Помимо иска, Вы всегда можете рассчитывать на получение подробной консультации специалистов о том, куда подавать документы, сколько длится разбирательство и как вести себя в гражданском процессе.
4. Если Вы не уверены в своих силах или по каким-то причинам не можете принять личное участие в судебном процессе, наши юристы готовы представить Ваши интересы в суде. Специалистам, подготовившим иск, не требуется «погружаться в тему» и тратить время на изучение материалов дела.

Не знаете, как подготовить исковое заявление о признании права собственности на новостройку?

Обращайтесь с имеющимися документами к специалистам нашего Правового Центра, которые составят для вас сильный и аргументированный иск в суд общей юрисдикции или арбитражный суд.

Признание права собственности на квартиру на основании предварительного договора при долевом строительстве. Прошу суд: признать за С. право собственности на жилое помещение – квартиру, находящуюся в доме № 5 … Требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты о признании права . … Главная. Исковое заявление о признании права собственности на квартиру по предварительному договору купли-продажи. Исковое заявление о признании права собственности на квартиру по предварительному договору купли-продажи.

Исковое заявление о признании права собственности новостройке

скачать образец в формате DOC , PDF

Перевод прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности при продаже доли жилого дома с нарушением преимущественного права покупки

скачать образец в формате DOC , PDF

Признание права пользования земельным участком в связи с переходом права собственности на находящийся на нем объект недвижимости

скачать образец в формате DOC , PDF

Признание права собственности на самовольную постройку

скачать образец в формате DOC , PDF

Устранение нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения

скачать образец в формате DOC , PDF

Контакты

Прием граждан по уголовным делам

(831) 421-89-99

Прием граждан по гражданским делам

(831) 421-89-99

Прием граждан по административным делам

(831) 421-89-99

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Счетчики

Использование материалов, размещённых на официальном сайте органа государственной власти.

Данный интернет-ресурс является официальным сайтом Нижегородского областного суда.

На сайте регулярно публикуются официальные документы и информационные сообщения о деятельности Нижегородского областного суда, судов общей юрисдикции Нижегородской области, органов судейского сообщества Нижегородской области.

Согласно статье 12 Федерального закона №2124-I «О средствах массовой информации» от 27 декабря 1991 года, данный портал является средством массовой информации, учреждённым органом государственной власти.

Материалы сайта Нижегородского областного суда могут быть воспроизведены в средствах массовой информации, на серверах сети Интернет или иных носителях со ссылкой на первоисточник.

Источником размещения материалов в разделе «Новости» на официальном сайте Нижегородского областного суда является объединённая пресс-служба судов (ОПС) общей юрисдикции Нижегородской области.

Иск о признании права собственности по давности. В _ районный суд г. Архангельска. Адрес … ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ . о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности. Во владении ____ (ФИО Истца) (далее – Истец) находится недвижимое имущество _____ (наименование имущества: кваритра/жилой дом), расположенное по адресу: _. Не нашли ответ на Ваш вопрос?

Исковое заявление о праве собственности на квартиру

Есть случаи, когда только исковое заявление о праве собственности на квартиру позволит собственнику юридически закрепить свои права на это жилье. А именно, право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

С точки зрения закона весь объем таких прав в отношении квартиры может использовать только тот, за кем зарегистрировано в Росреестре право собственности. То есть необходимо официальное закрепление — государственная регистрация недвижимости. При отсутствии такой записи рассмотрите вопрос о подаче данного иска. Решение по делу станет основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав.

Право собственности на квартиру возникает при приватизации, в результате участия в долевом строительстве, заключения договоров купли-продажи и иных основаниях. Для обращения в суд с подобным иском необходимо наличие спора о праве. С органами государственной власти, с другими лицами. В некоторых случаях потребуется иной способ защиты прав. К примеру, обращение с заявлением об установлении факта принадлежности документа, заявлением по давности владения, заявлением об установлении факта принятия наследства. Все зависит от конкретных обстоятельств дела.

Пример искового заявления

Исковое заявление о праве собственности на квартиру

С января 1991 г. я проживаю в однокомнатной квартире № 42, расположенной по адресу: г. Ахтубинск, ул. Чернышевского, дом 14, общая площадь 41 кв.м., жилая – 29 кв.м. В марте 1993 г. указанная квартира передана мне в собственность распоряжением «Облпотребсоюза» в порядке приватизации. Получила квартиру я единолично, так как проживала одна. Однако право собственности на указанную квартиру я оформить не могу. По причине того, что в филиале БТИ инвентарное дело на квартиру отсутствует (письмо № 17462 от 20.10.2021 г.).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права. Согласно ст. 217 ГК РФ находящееся в государственной или муниципальной собственности имущество может быть передано в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации. В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ вправе приобрести жилые помещения. На момент возникновения права собственности на квартиру действовала ст. 6 вышеуказанного Закона в редакции, согласно которой передача в собственность граждан имущества осуществлялась, в том числе, учреждением, в оперативное управление которого был передан жилищный фонд. В моем случае «Облпотребсоюз» вправе был передать мне квартиру в собственность, что подтверждается копией регистрационного удостоверения БТИ 3 М132.

В указанной квартире я зарегистрирована с 1991 г., владею ей как собственник, оплачиваю коммунальные платежи и несу бремя содержания имущества. Сведения о том, что на указанную квартиру претендуют другие лица, у меня отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 217, 218 ГК РФ, 131-132 ГПК РФ,

1. Признать право собственности на квартиру №42, расположенную по адресу: г. Ахтубинск, ул. Чернышевского, дом 14 за Хворостовой Мариной Александровной.

1. Квитанция об уплате госпошлины;
2. Копия регистрационного удостоверения БТИ на квартиру;
3. Квитанции об оплате коммунальных платежей;
4. Выписка из домой книги;
5. Письмо БТИ № 17462 от 20.10.2021 г.;
6. Выписка из ЕГРН об отсутствии сведений о праве собственности в ЕГРН
7. Уведомление об отправлении искового заявления и копий документов ответчику.

23.11.2021 г. Хворостова М.А.

Как составить исковое заявление о праве собственности на квартиру

Корректное составление заявления и предоставление имеющихся доказательств для признания права собственности позволят существенно сократить время на его рассмотрение в суде. А, значит, и ускорить надлежащее оформление права собственности.

Истец — это лицо, непосредственно владеющее квартирой. Или любое другое, права которого на такое имущество оспариваются. Истцов может быть несколько, когда все они имеют основание возникновения общей собственности. Ответчик может быть как условный (орган власти, которым не признается за истом право собственности). Так и лицо, которое заявляет свои права на спорную квартиру. В качестве третьего лица можно пригласить Управление Росреестра.

Право собственности подтверждается различными документами. Договорами купли-продажи, которые не были своевременно зарегистрированы (например, продавец умер, наследники отсутствуют). Регистрационными удостоверениями БТИ (по ранее действующему законодательство именно указанным органом оформлялся факт приватизации). Истец может приложить квитанции об уплате коммунальных платежей, справки о регистрации в квартире, техническую документацию БТИ.

Цена иска определяется исходя из инвентаризационной стоимости, которую узнать можно, обратившись в БТИ.

Подача иска о правах на квартиру в суд

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения квартиры. Если госпошлина, подлежащая уплате, составит значительный для истца размер, одновременно с исковым заявлением можно ходатайствовать об уменьшении размера госпошлины, подать заявление об отсрочке, заявление о рассрочке или заявление об освобождении (документально подтвердив наличие для этого оснований).

После принятия иска суд поможет правильно определить правовое основание иска. Хотя, безусловно, истец должен разобраться сам. Почему он имеет право собственности на квартиру, как его защитить. Для этого заинтересованное лицо может пригласить юриста. Общие рекомендации с учетом нюансов дела может дать и дежурный юрист сайта.

Исковое заявление о праве собственности на квартиру суд рассматривает по общим в судебном заседании.

12 вопросов по теме

Купили квартиру с супругой. Оформили право собственности на нее. Хотел переоформить так же 12 на себя. Образец заявления.

При покупке квартиры супругами, на общие деньги, она поступает в их совместную собственность. Поэтому вам нет необходимости переоформлять на себя 1/2 долю — фактически ничего не измениться. Просто лишняя трата времени и денег. Все можно будет потом решить при возникновении споров или при необходимости какого-то переоформления (наследство, раздел имущества) — там это будет просто техническая процедура
Если все же хотите оформить, то обращайтесь к нотариусу. Этот вопрос в их компетенции.

в 14 году была приватизация квартиры в приватизации учавствовали я и мои родители которые умерли в 17 году в росерестре регистрации на собственность не проводилась на руках только договор о передачи в собственность жилого помещения свидетельства о смерти родителей и копия завещания отца как составить исковое заявление в суд о признании меня как собственника квартиры

Вам нужно подавать исковое заявление о включении долей родителей в наследственную массу.
В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 есть такое разъяснение: если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Здравствуйте. В 1996 году я получил участок для строительства двух гаражей. Построил их в течение 10 лет.Как я могу установить право собственности, если никаких документов не сохранилось.В городской администрации мне дали справку, что данные гаражи ни за кем не числятся. Есть документы на приобретение стройматериалов, и свидетели, подтверждающие моё право.
Спасибо

Имеет значение основание, по которому Вы владеете земельным участком, цель его использования. Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности со ссылкой на ст. 218 Гражданского кодекса РФ. Если гаражи являются объектами капитального строительства (скорее всего), то воспользуйтесь исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку.

Просрочен срок вступления в наследство на квартиру, исковое заявление в суд не принимают, т.к. нужно приложить письма для Росреестра, Бти, нотариуса и сельской администрации. Образцов не дают, а сами не знаем как написать. Спасибо.

Исковое заявление в суд могут не принять только с вынесением определения. Настаивайте на приеме документов канцелярией суда. Суд обязан вынести определение об оставлении иска без движения, чтобы дать возможность исправить недостатки.
Копии иска и документов сейчас прикладывать для других участников дела не нужно. Отправьте их заранее сами в адрес третьих лиц, а к иску приложение документ, подтверждающий отправку. В большинстве судов требуют квитанцию о почтовом отправлении и опись вложения.

Жилой дом был предоставлен колхозом без документов в 1999г. Проживаю и нём по настоящее время. Колхоз в 2008 г был признан банкротом, мунииципальная администрация на баланс дом не взяла.Исковое заявление на право собственности подаётся по причине срока давности или как в суде было сказано взять справки из сельской администрации об отказе в приватизации,хотя и не подавали заявления, а так же из БТИ, из ЕГРН, из архива, об отсутствии сведений на дом. Подскажите какое заявление подавать.

Лариса, Ваш вопрос может иметь несколько вариантов решения. Ключевое — есть ли право на земельный участок. Если оно было в силу действовавшего в то время закона, то необходимо оформить такой земельный участок (посмотрите иск о праве собственности на земельный участок). По срокам приобретательной давности Вы уже проходите, поэтому в случае, если земельный участок сформирован, шансы выиграть существенные.

Здравствуйте! я проживаю в квартире с 2002 г,есть прописка и тех план на дом,больше никаких документов нет.Хочу оформить в собственность данное жилье.В администрации города жилье на балансе не стоит,какое исковое заявление необходимо подать в суд?

Сергей, на первый взгляд Вам подходит иск о признании права собственности по приобретательной давности. Образец и условия удовлетворения такого иска на сайте размещены. Важное значение имеет основание вселения в дом — договор купли-продажи, дарение, мена и т.п. Если это был договор социального найма можно посмотреть возможность приватизации жилья.

Главная › Исковые заявления › Гражданские иски › Исковое заявление о праве собственности на квартиру. Есть случаи, когда только исковое заявление о праве собственности на квартиру позволит собственнику юридически закрепить свои права на это жилье. А именно, право владения, пользования и распоряжения жилым помещением. … В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права . Согласно ст. 217 ГК РФ находящееся в государственной или муниципальной собственности имущество может быть передано в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации.