Исковое заявление о взыскании за просрочку строительства

В ____________________ арбитражный суд

Истец: _______________________________

(наименование или Ф.И.О. поставщика)

(для предпринимателя: дата и место

рождения, место работы или дата

и место государственной регистрации

в качестве предпринимателя)

телефон: __________, факс: __________,

эл. почта: ___________________________

Представитель истца: _________________

(данные с учетом ст. 59

Арбитражного процессуального кодекса

телефон: __________, факс: __________,

эл. почта: ___________________________

Ответчик: ____________________________

(наименование или Ф.И.О.

телефон: __________, факс: __________,

эл. почта: ___________________________

Цена иска: ________________ рублей

Госпошлина: _______________ рублей

Исковое заявление

о взыскании неустойки за просрочку оплаты товара

Истец, в соответствии с п. ______ Договора поставки от «__»_________________ г. N _____, передал ответчику следующий товар в согласованном объеме: ___________________________________________________________________________ на сумму ______ (_____________) рублей в установленные договором сроки, что подтверждается (товарно-транспортной) накладной (актом и т.п.) от «__»___________ ____ г. N _______. Согласно п. _______ Договора поставки от «___»_____________ _____ г. N _______ ответчик оплачивает товар в следующем порядке: ______________________________________________.

Получил исковое заявление: что делать?

Стоимость переданного товара (включая НДС _____%) составляет _____ (__________) рублей. По настоящее время поставленный товар ответчиком оплачен не был.

Согласно п. _____ Договора поставки от «__»___________ ____ г. N _____ за просрочку оплаты предусмотрена неустойка в размере _____ процентов от суммы неоплаченного товара (или: рублей) за каждый день просрочки. Таким образом, сумма неустойки составляет _____ (__________) рублей, что подтверждается _________________________.

Пунктом _____ Договора поставки от «__»___________ ____ г. N _____ предусмотрен претензионный порядок урегулирования споров; срок для ответа на претензию — _____ календарных дней со дня ее получения.

Согласно ст. 406 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Кредитор считается просрочившим также в случаях, указанных в п. 2 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Просрочка кредитора дает должнику право на возмещение причиненных просрочкой убытков, если кредитор не докажет, что просрочка произошла по обстоятельствам, за которые ни он сам, ни те лица, на которых в силу закона, иных правовых актов или поручения кредитора было возложено принятие исполнения, не отвечают.

Взыскание компенсации с застройщика за недостатки в квартире / неустойки за просрочку / 2022 год

Согласно ст. 516 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель оплачивает поставляемые товары с соблюдением порядка и формы расчетов, предусмотренных договором поставки. Если соглашением сторон порядок и форма расчетов не определены, то расчеты осуществляются платежными поручениями.

Если договором поставки предусмотрено, что оплата товаров осуществляется получателем (плательщиком) и последний неосновательно отказался от оплаты либо не оплатил товары в установленный договором срок, поставщик вправе потребовать оплаты поставленных товаров от покупателя.

В случае когда в договоре поставки предусмотрена поставка товаров отдельными частями, входящими в комплект, оплата товаров покупателем производится после отгрузки (выборки) последней части, входящей в комплект, если иное не установлено договором.

Требование (претензию) истца от «__»__________ ____ г. N ____ о выплате задолженности и неустойки за просрочку оплаты товара по Договору поставки от «__»____________ ____ г. N _______ ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на ______________________________________________, что подтверждается __________.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 406, 516 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Прошу:

1. Обязать ответчика выплатить задолженность в размере _____ (__________) рублей за поставленный по Договору поставки от «__»___________ ____ г. N _____ товар.

2. Выплатить неустойку за просрочку оплаты товара по Договору поставки от «__»___________ ____ г. N _____ в размере _____ (__________) рублей.

Приложения:

1. Договор поставки от «__»___________ ____ г. N _____.

2. Накладная от «__»___________ ____ г. N _____.

3. Копия счета на оплату от «__»___________ ____ г. N _____.

4. Расчет суммы исковых требований.

5. Копия требования (претензии) истца от «__»___________ ____ г. N _____.

6. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования истца.

7. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.

8. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

9. Доверенность представителя от «__»___________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

10. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя от «__»___________ ____ г. N _____.

11. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.

12. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых .

13. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

«__»___________ ____ г.

Информация для сведения:

Цена иска по искам о взыскании денежных средств, согласно п. 1 ч. 1 ст. 103 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определяется исходя из взыскиваемой суммы.

Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Разъяснения, касающиеся документов, которые могут быть представлены в соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, см. в п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации».

Согласно п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные документы должны быть получены не ранее чем за тридцать дней до дня обращения истца в арбитражный суд.

Источник: delo32.ru

Иск о взыскании задолженности по арендной плате

Конфликты, связанные с нарушением финансовых и договорных обязательств, — едва ли не наиболее часто встречающиеся в практике бизнеса. Если при взыскании задолженности не удалось решить вопрос на досудебно-претензионном этапе, дело необходимо передавать в судебные инстанции.

По общим правилам споры о взыскании долгов по требованиям, возникшим из договоров, других сделок вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении 30 календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

УСЛУГИ ЮРИСТА В СУДЕ

До предъявления искового заявления о взыскании долга по договору в арбитражный суд одной из сторон договора необходимо обратиться к должнику по договору с досудебной претензией.

Претензия составляется в письменном виде. Претензию можно напечатать или написать от руки. Закон не ставит ограничений в части исполнения самого текста. Также нет определенной формы претензии. Есть общие требования к содержанию претензии. То есть нижеизложенные данные должны быть указаны в претензии:

• наименование организации (индивидуального предпринимателя);
• изложение возникшей проблемы;
• ссылки на законодательные нормы, регулирующие неуплаты должником суммы по договору;
• требования одной из сторон договора;
• дата, подпись. Анонимные письма другая сторона сделки вправе не рассматривать.

Претензия отправляется заказным письмом и обратным уведомлением или вручается под подпись в двух экземплярах, один из которых остается у кредитора.

ВЗЫСКАНИЕ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО ДОГОВОРУ

Иск о взыскании задолженности по договору

Дела, подведомственные арбитражным судам, рассматриваются в первой инстанции арбитражными судами республик, краев, областей, городов федерального значения, автономной области, автономных округов. Исковое заявление о взыскании долга предъявляется в арбитражный суд субъекта РФ по месту нахождения организации или индивидуального предпринимателя.

Отметим, что подсудность может быть изменена по соглашению сторон, в частности договором, до принятия арбитражным судом заявления к своему производству.

Исковое заявление, жалоба и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде. ВЗЫСКАНИЕ ДОЛГОВ. СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

Приведем образец искового заявления о взыскании задолженности по договору

В арбитражный суд Челябинской области

454091, г.Челябинск, ул.Воровского, д.2

Истец: ООО «Лютик»

Адрес: 454083, г. Челябинск, ул. Мишина, д.56 ИНН 7453008100 КПП 745301001 р/с 40702810200000000003 в банке АКБ «Резерв» к/с 30101810600000000957 БИК 044525957

Ответчик: ООО «Цветочек»

454017, г. Челябинск, ул. Сталеваров, д.87 ИНН 7447003200 КПП 744701001 р/с 40702810200000000003 в банке АКБ «Резерв» к/с 30101810600000000957 БИК 044525957

• Цена иска — 630 378 рублей 08 копеек
• ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
• о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами

«02» февраля 2018 года между ООО «Лютик» и ООО «Цветочек» был заключен договор аренды №5/12 нежилого помещения общей площадью 245 кв. м, находящейся на 1 этаже здания, расположенного по адресу: 454017, г. Челябинск, ул. Павелецкая, д. 19, стр. 31, принадлежащего истцу на праве собственности.

Согласно условиям п.2.5 договора аренды арендатор (ответчик) обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Размер и сроки внесения арендной платы определены в пунктах 3.1 и 3.2 договора аренды от 02 февраля 2018 г. №5/12 и расчете арендной платы, являющемся неотъемлемой частью договора аренды от 02 февраля 2018 г. № 5/12.

В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик за период с 02 февраля по 06 июля 2018 года свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнял. На претензию, направленную ответчику 04 мая 2018 года, ответ истцом не был получен. На момент подачи искового заявления просрочка по арендной плате составляет 600 000 руб.

395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В пункте 4.2 договора аренды от 02 февраля 2018 г. №5/12 стороны установили, что в случае просрочки арендатором исполнения договора (уплаты арендных платежей) предусматривается взыскание с него процентов за пользование денежными средствами по ставке 12% годовых.

Согласно нижеприведенному расчету, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 30 378 рублей 08 копеек:

Задолженность: 600 000,00 руб. Ставка: 12,00 % годовых.

Начало периода: 03.02.2018 г.

Взыскание долга по договору аренды

• Если арендатор не платит
• Взыскание долга по договору аренды
• Претензия арендатору о неуплате арендной платы
• Образец претензии по арендной плате
• Судебный порядок взыскания долга по договору аренды
• Требования к Исковому заявлению о взыскании долга по арендной плате

К сожалению, на практике нередки такие случаи, когда перед лицом, сдавшим в аренду свое имущество, встает вопрос о том: что делать, если арендатор не платит ? Ответ на данный вопрос изложен в этой статье.

Что делать, если арендатор не платит аренду

Одной из основных обязанностей арендатора является внесение арендной платы за переданное ему имущество.

Данную обязанность арендатор должен исполнять своевременно, то есть в срок и в порядке, установленном договором. Если договором они не определены, то как следует из ст.

614 Гражданского Кодекса РФ, считается, что установлены условия и сроки внесения платы, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если договором аренды не было предусмотрено внесение арендатором обеспечительного платежа, за счет которого арендодатель мог бы без согласия арендатора удержать из него задолженность, необходимо взыскивать арендную плату в установленном законом и практикой порядке.

Процесс взыскания задолженности по арендной плате состоит из трех этапов:

• проведение устных переговоров
• направление арендатору соответствующей претензии;
• если претензия должного действия на арендатора не произвела, нужно подавать исковое заявление о взыскании долга по договору аренды в соответствующий суд

Такие методы воздействия на арендатора, как отключение его от отопления или электроэнергии, препятствие в доступе к объекту аренды, или угрозы здесь не рассматриваются, так как они не законны и чреваты негативными последствиями для самого арендодателя.

Единственная «угроза», которая уместна – это предупреждение арендатора о его выселении в случае неуплаты долга за пользование имуществом.

Претензия арендатору о неуплате арендной платы

Если арендатор не платити, а устные переговоры не привели к успеху, необходимо направить арендатору претензию об оплате задолженности.

В претензии необходимо указать: наименование сторон, дату и номер договора, из которого возникла задолженность и за какой период, размер долга и срок, в течение которого арендатору необходимо оплатить задолженность.

Претензия направляется по юридическому адресу арендатора, а когда должником является физическое лицо, по месту его жительства. Если договором предусмотрен иной адрес для направления почтовой корреспонденции, нужно отправить претензию так же по данному адресу.

Отправлять претензию необходимо способом, позволяющем в последствие доказать факт ее направления арендатору, например, заказным письмом с уведомлением о вручении или личного вручения арендатору (его уполномоченному представителю) под роспись на втором экземпляре претензии, остающемся у арендодателя.

Если договором на случай нарушения сроков внесения арендной платы установлена неустойка, имеет смысл так же либо потребовать ее уплаты, либо просто сослаться на нее в претензии, используя как «рычаг воздействия».

Когда договором неустойка не предусмотрена, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов на сумму долга за пользование чужими денежными средствами, установленным ст.395 Гражданского кодекса РФ.

Проценты начисляются на сумму долга, их размер определяется размером установленной ЦБ РФ ключевой ставки, действующей в период просрочки.

Важно иметь в виду, что претензия не только может решить проблему без суда, в случае ее удовлетворения, но и может являться обязательным этапом досудебного урегулирования спора. В частности ст.

4 АПК РФ предусмотрено, что возникшие из договора споры о взыскании денежных средств, могут быть переданы в арбитражный суд, только после соблюдения мер по досудебному, то есть претензионному порядку. Данное правило распространяется и на требование о взыскании арендных платежей.

Соответственно, если сторонами договора аренды являются организации и/или индивидуальные предприниматели, соблюдение претензионного порядка является обязательным.

Если же одной из сторон является физическое лицо, не имеющее статуса ИП, обязательно соблюдать претензионный порядок следует, только его соблюдение установлено договором. При несоблюдении обязательного претензионного порядка суд не будет рассматривать спор по существу и вернет иск арендодателю.

• Образец претензии по арендной плате
• ПРЕТЕНЗИЯ
• Об оплате арендной платы и неустойки
• Исх.№__________ от __________г
• Директору ООО «Арендатор»

Между АО «Арендодатель» и ООО «Арендатор» заключен договор аренды нежилого помещения №___от _____________г. (далее по тексту — Договор).

В соответствии с п. 2.1. Договора размер арендной платы составляет 100 000 рублей в месяц и подлежит оплате в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за месяцем аренды, в котором осуществлено пользование имуществом.

В нарушение указанного п.2.1. Договора на настоящий момент вашей организацией не оплачена арендная плата за сентябрь 2018г.

Долг по арендной плате на дату составления настоящей претензии составляет 100 000 (Сто тысяч рублей).

В соответствии с п.5.1. Договора за нарушения сроков внесения арендной платы предусмотрена уплата неустойки из расчета 0,1 % от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки.

На дату составления настоящей претензии период просрочки по внесению арендной платы составляет 27 дней. Таким образом, сумма неустойки за указанный период просрочки составляет __________ рублей, что подтверждается нижеследующем расчетом:

РАСЧЕТ неустойки: ____________________________________________________________= рублей.

Руководствуясь изложенным, ст.ст.309, 614 Гражданского кодекса РФ предлагаю в течение ____ дней с момента получения настоящей претензии:

1. оплатить задолженность по арендной плате за сентябрь 2018г в размере: 100 000 (Сто тысяч) рублей.
2. оплатить неустойку по договору из расчета 0,1% от указанной суммы задолженности за каждый день просрочки по дату фактического погашения долга по арендной плате.

1. В случае оставления данной претензии без удовлетворения, АО «Арендодатель» будет вынуждено обратиться за защитой своих прав в Арбитражный суд, с последующем возложением всех судебных издержек на арендатора.
2. Сумму указанной задолженности и неустойки прошу перечислить по платежным реквизитам, указанным в Договоре.
3. Директор АО «Арендодатель» _______________

Судебный порядок взыскании долга по арендной плате

Если ни устные переговоры, ни направление претензии к положительному результату не привели, нужно подавать Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате в соответствующий суд.

Конкретный суд, в который следует обращаться, определяется следующими факторами: стороны договора, размер задолженности, наличие арбитражной оговорки.

Если договор аренды заключен между юридическими лицами и/или индивидуальными предпринимателями, иск нужно подавать в Арбитражный суд. Если хотя бы одной из сторон является физическое лицо, не имеющее статуса ИП, необходимо подавать в суд общей юрисдикции, если размер исковых требований превышает 50 000 рублей, а если не превышает, то — в мировой суд.

По общему правилу иск о взыскании арендной платы подается по месту нахождения Ответчика. Однако договор аренды может содержать так называемую «арбитражную оговорку» об изменении территориальной подсудности.

В частности может быть предусмотрено, что споры, вытекающие из Договора, передаются в суд (или арбитражный суд), например, по месту нахождения арендодателя.

При наличии такой оговорки о подсудности исковое заявление подается в суд, указанный в договоре.

Требования к исковому заявлению:

В случае подачи иска в арбитражный суд, Арбитражным процессуальным кодексом РФ в ст.125 установлено, что исковое заявление должно содержать следующую информацию:

• наименование истца, его место нахождения, когда истцом является организация;
• если истцом является гражданин, в иске указывается его места жительства, дата и место его рождения, работы или дата и место его государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца;
• наименование ответчика, его место нахождения или место жительства;
• требования истца к ответчику со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты;
• обстоятельства, на которых основаны исковые требования, и доказательства, которые их подтверждают;
• цена иска, если иск подлежит оценке;
• расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы;
• сведения о соблюдении истцом претензионного или иного досудебного порядка;
• перечень прилагаемых документов.

К исковому заявлению должны быть приложены копии всех документов, обосновывающие ваши требования, в том числе копии договора аренды, претензии и доказательства направления претензии и копии иска арендатору.

За подачу искового заявления необходимо оплатить государственную пошлину, размер которой определяется Налоговым Кодексом РФ и зависит от суммы требований.

Если иск подается в арбитражный суд, до его подачи необходимо копию иска с прилагаемыми к нему документами отправить ответчику. Почтовая квитанция об отправке копии иска ответчику вместе с платежным документом об оплате государственной пошлины так же прилагаются к исковому заявлению.

Взыскание задолженности по договору аренды недвижимости

Наша компания оказывает юридические услуги по спорам, вытекающим из договора аренды.

Мы поможем арендодателю взыскать задолженность по арендным платежам, задолженность по оплате коммунальных услуг и прочих эксплуатационных расходов, которые обязан платить арендатор в связи с использованием имущества; поможем освободить нежилое помещение при прекращении или расторжении договора аренды, взыскать убытки за порчу или повреждение имущества, сданного в аренду. А также окажем услуги арендатору в случае неправомерного расторжения договора аренды, взыскания арендной платы и других платежей.

Оставьте заявку и получите судебное представительство

Наши специалисты грамотно составят исковое заявление или отзыв на иск, подберут всю необходимую доказательственную базу, разработают обоснованную правовую позицию по делу, защитят интересы своих клиентов в суде и службе судебных приставов.

В современной рыночной экономике между хозяйствующими субъектами довольно распространены арендные отношения по поводу различных объектов недвижимости.

Аренда недвижимости создает условия для извлечения прибыли, являющейся главной целью предпринимательской деятельности, так и может являться самостоятельным видом деятельности.

Участвовать в обороте могут всевозможные объекты недвижимости. Это и нежилые помещения (офисы, складские помещения, помещения в торговых центрах и пр.

), отдельные здания, сооружения (магазины, гостиницы, склады, гаражи), земельные участки и прочие индустриальные и промышленные объекты.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, по договору аренды недвижимого имущества арендодатель обязуется предоставить арендатору недвижимое имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды является двусторонним, возмездным, взаимным и считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям (консенсуальным).

Взаимность договора, или как говорят юристы, его синаллагматический характер, заключается в том, что встречное исполнение обязательства одной стороной обусловлено исполнением обязательств другой стороной (ст.328 ГК РФ). Другими словами, арендатор не должен исполнять свои обязанности по внесению арендной платы до исполнения арендодателем своих обязанностей по передаче ему арендованного имущества.

В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Таким образом, обязанности арендатора вытекают из надлежащего исполнения обязанностей арендодателя. Если арендодатель не выполняет свои обязанности по договору, то наступают правовые последствия, предусмотренные ст.328 ГК РФ, т.е. арендатор вправе не исполнять свои встречные обязанности и потребовать возмещения убытков.

Рассмотрим права и обязанности сторон по договору аренды:

Обязанности арендодателя

1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (ст. 611 ГК РФ).

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

2. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды (ст.616 ГК РФ).

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

• произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
• потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
• потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

1. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (Статья 614 ГК РФ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

2. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (ст.615 ГК РФ).

3. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором (ст.622 ГК РФ).

Наиболее распространенные споры, связанные с неисполнением или ненадлежащим исполнением арендатором своих обязанностей:

• Невыплата, просрочка выплаты, выплата не в полном объеме арендной платы.
• В практике нередки случаи, когда арендатор не оплачивает аренду, пишет гарантийные письма, обещая, что оплатит долг, а иногда даже просто бросает помещение с мебелью, убегает от арендодателя, не оплатив долга.

Взыскание долга по арендной плате

Составьте заявление в соответствии с требованиями, установленными ст. 125 АПК РФ.

Приложите к иску документы, указанные в ст. 126 АПК РФ.

Если иск не будет соответствовать обязательным требованиям, суд оставит его без движения, а затем возвратит (ч. 1, 4 ст. 128, п. 4 ч. 1 ст. 129 АПК РФ).

Размер арендной платы устанавливается заключенном договором. В документе может быть прописана фиксированная сумма либо порядок ее исчисления. Стоимость проживания может быть изменена после подписания соглашения, если это в нем предусмотрено. Так, стороны могут установить изменения в оплате:

• Начиная с конкретной даты (как правило, через 1 календарный год после заключения договора).
• При наступлении определенных обстоятельств (глобальные изменения в экономике или на рынке недвижимости).

• «Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ)».

Хозяин квартиры может увеличить плату за проживание в одностороннем порядке, даже если это не прописано в договоре. Но в соответствии с настоящим законом, главным условием для этого является соглашение сторон.

При этом отказ арендатора от повышения не может стать основанием для выселения. Для увеличения стоимости проживания арендодатель должен уведомить квартиранта о своем намерении не позднее, чем за 3 месяца до наступления изменений и получить его письменной согласие.

Только тогда увеличение оплаты будет считаться законным.

Меры ответственности за нарушение своих обязательств по оплате за проживание должны быть прописаны в арендном договоре. Крайней мерой является принудительное выселение. К ней арендодатель может прибегнуть, если долг составляет:

• 2 месяца при краткосрочном договоре (со сроком действия менее 1 года).
• 6 месяцев при долгосрочном договоре (со сроком действия от 1 года).

В этом случае арендатору направляется уведомление о необходимости выселения или срочной оплаты образовавшегося долга. В случае игнорирования извещения, хозяин вправе выселить квартиранта.

○ Когда появляется долг?

Как правило, в договоре прописывается оплата за будущий месяц проживания. Так, при заключении арендного соглашения, квартирант оплачивает первый месяц проживания, а затем авансом вносит платеж за следующий. Обычно в документе указывается, до какого числа следует внести оплату, например, до 25 числа текущего месяца должен быть оплачен следующий.

Долг образуется после первого месяца просрочки, если к дате следующего платежа не будут внесены финансы за предыдущий.

• «Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (п. 5 ст. 614 ГК РФ)».

Если выполнять подобное требование арендатор отказывается, арендодатель вправе начислять ему неустойку за каждый день просрочки.

• «В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п.1 ст. 395 ГК РФ)».

○ Взыскание на досудебной стадии

До того, как инициировать судебное разбирательство, сторонам необходимо попытаться решить конфликт мирным путем. Для этого арендодателю нужно направить в адрес квартиранта претензию, в котором указана следующая информация:

• Данные участников арендного договора.
• Дата заключения соглашения, его реквизиты.
• Реквизиты акта-приема предмета договора.
• Дата возникновения задолженности, ее сумма к моменту написания претензии, требование ее погашения.
• Ссылки на нормы закона.

К претензии следует приложить:

• Копию соглашения.
• Копию акта-приема сдачи.
• Подробный расчет долга.

Должник после получения претензии может:

• Проигнорировать ее.
• Прислать письменную просьбу об отсрочке оплаты на конкретный период.

Если ответа на претензию нет, а в установленный срок деньги не поступили, можно обращаться в суд. Если поступила просьба об отсрочке, разумно дать арендатору дополнительное время для решения возникшей проблемы.

○ Взыскание через суд

Если претензия не дала результата, следует подготовить исковое заявление в для инициирования судебного процесса. Обращаться с иском следует в Арбитражный суд по месту регистрации квартиранта. В заявлении требуется указать:

• Полное название судебного органа.
• Личные данные сторон соглашения.
• Требование истца о погашении задолженности со ссылками на законодательные акты.
• Обстоятельства, в силу которых возникло настоящее требование, а также доказательство их правомерности (договор аренды, акт приема-передачи квартиры).
• Стоимость иска (сумму задолженности).
• Подробный расчет долга.
• Документы, подтверждающие попытку решить проблему в досудебном порядке (копию претензии).
• Чек оплаты госпошлины.
• Список приложенных документов.

К исковому заявлению требуется приложить:

• Договор аренды (копия).
• Акт приема-передачи квартиры (копия).
• Подтверждение отсутствия арендной платы (банковская выписка, ведомость расчетов).
• Переписку с должником или аудизапись бесед с требованием оплаты проживания.
• Почтовые квитанции.
• Иные документы, имеющие отношение к вопросу.

Копию иска также нужно направить должнику заказным письмом.

После рассмотрения всех обстоятельств дела, суд вынесет решение:

• Удовлетворить просьбу истца и взыскать с арендатора долг в полном размере (долг плюс неустойка).
• Частично удовлетворить просьбу истца и взыскать с ответчика часть задолженности (только основной долг).
• Отказать в удовлетворении просьбы.

Если вы будете не согласны с вынесенным решением, у вас есть право обжаловать его в течение 30 дней путем подачи апелляционной жалобы в тот же судебный орган, который рассматривал дело.

○ Взыскание судебными исполнителями

Если должник отказывается выплатить указанную судом сумму добровольно, в дело вступают судебные приставы. Они составляют опись имущества арендатора и конфискуют его в счет долга. Каждый их шаг сопровождается составлением акта действий.

У приставов есть 2 месяца для взыскания долга и 5 дней для вынесения постановления о возбуждении исполнительного дела. Если в указанный срок вы его не получили, можно написать жалобу вышестоящему лицу для ускорения процедуры взыскания долга.

○ Долги по коммунальным платежам

Если в заключенном договоре указан пункт о том, что коммунальные услуги оплачиваются арендатором, хозяин вправе требовать от него погашения задолженности как в досудебном, так и в судебном порядке. При этом если долги обнаружатся после его отъезда из квартиры, они также подлежат погашению.

Таким образом, если у арендатора образовалась задолженность по арендной плате или коммунальным платежам, существуют способы законно взыскать их. Однако прежде чем обращаться в суд, разумнее попытаться решить вопрос в досудебном порядке, не привлекая третьих лиц.

Вводная часть иска

Укажите в этой части сведения, предусмотренные п. п. 1 — 3, 6 ч. 2 ст. 125 АПК РФ, и размер госпошлины. Он рассчитывается в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ.

См. также:Размер госпошлины по иску имущественного характера в арбитражный суд

Описательная часть иска

Опишите ситуацию, из-за которой вы обращаетесь в суд. Постарайтесь сделать это коротко, но при этом не упуская существенных обстоятельств и ключевых деталей.

1) обстоятельства, на которых основаны ваши требования, и доказательства этого (п. 5 ч. 2 ст. 125 АПК РФ). В частности, укажите, что:

• вы заключили договор аренды нежилого помещения. Напишите его название, номер, даты заключения и регистрации (если договор был зарегистрирован). Укажите основные данные о нежилом помещении, размер арендной платы, порядок уплаты арендных платежей и возмещения арендатором расходов арендодателя на коммунальные услуги (если это предусмотрено). Сошлитесь на пункты договора (приложений к нему), в которых приведены соответствующие сведения;
• вы передали помещение арендатору. Сошлитесь на акт (иной документ), который подтверждает факт и дату передачи;
• арендатор не уплатил полностью или частично арендную плату, коммунальные платежи. Укажите периоды просрочки;

2) расчет взыскиваемой суммы (п. 7 ч. 2 ст. 125 АПК РФ);

3) что вы соблюли досудебный порядок, который обязателен в спорах о взыскании денежных средств (ч. 5 ст. 4, п. 8 ч. 2 ст. 125 АПК РФ).

Опишите свои попытки урегулировать спор с арендатором мирным путем: что вы вели переговоры, направляли требования (претензии). Приведите реквизиты этих документов.

Укажите, как арендатор реагировал на ваши обращения, приведите реквизиты его документов или отметьте, что ответа не было;

См. также: · Когда досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора обязателен · Как соблюсти досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора

4) какие предварительные меры уже принял суд, чтобы обеспечить ваши имущественные интересы до предъявления иска (п. 9 ч. 2 ст. 125 АПК РФ).

• Расчет взыскиваемой суммы
• 1) сумму основного долга (невнесенной арендной платы);
• 2) сумму санкций:

• неустойки, если она предусмотрена договором (п. 1 ст. 330 ГК РФ);
• процентов на сумму долга по ст. 395 ГК РФ. Взыскать их вместе с неустойкой можно, только если это предусмотрено законом или договором (п. 4 ст. 395 ГК РФ). В первую очередь проверьте договор, поскольку нормы Гражданского кодекса РФ об аренде не предусматривают возможность одновременного взыскания.

Рекомендуем оформить расчет взыскиваемой суммы в виде таблицы, особенно если он сложный и включает несколько периодов. Приложите его к иску, а в самом иске укажите, что расчет приведен в приложении.

См. также: · Как рассчитать договорную неустойку (штраф, пени) · Как рассчитать проценты за пользование чужими денежными средствами

Мотивировочная часть иска

Приведите правовое обоснование своих требований. Для этого обязательно укажите нормы законов и других правовых актов, которые подтверждают вашу позицию (п. 4 ч. 2 ст. 125 АПК РФ).

Перечислите все нормы, которые нарушил арендатор и которые предусматривают ответственность за эти нарушения. В вашем случае это ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ. Если просите взыскать неустойку, сошлитесь также на ст. 330 ГК РФ; если требуете проценты за неисполнение денежного обязательства — на ст.

395 ГК РФ.

Свои процессуальные права обоснуйте ссылками на нормы Арбитражного процессуального кодекса РФ, которыми вы руководствовались при подготовке и подаче иска, в частности на ст. ст. 4, 35, 125, 126 АПК РФ.

Просительная часть иска

1) сумму основного долга по арендной плате. Если она включает стоимость коммунальных услуг (переменную часть), рекомендуем отдельно указать размеры задолженностей по постоянной и переменной частям арендной платы;

2) стоимость коммунальных услуг — если она не входит в арендную плату и по ней тоже есть задолженность;

3) неустойку и/или проценты на сумму долга по ст. 395 ГК РФ. Вы можете попросить, чтобы суд взыскал их по вашему выбору (п. п. 48, 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7):

• на дату подачи иска (эта сумма включается в цену иска);
• за период после подачи иска — на дату вынесения решения;
• со дня вынесения решения до момента фактической уплаты задолженности.

Также вы вправе взыскать с ответчика судебные расходы. Они включают в себя госпошлину и судебные издержки (например, расходы на представителя) и взыскиваются с проигравшей стороны (ст. ст. 101, 106, ч. 1 ст. 110 АПК РФ).

Документы, которые нужно приложить к иску

Приложите к заявлению документы, которые обязательны для любого иска (ч. 1 ст. 126 АПК РФ). В частности, это документы, подтверждающие правомерность вашего требования взыскать задолженность по арендной плате. Такими документами обычно бывают:

• копия договора аренды;
• копия передаточного акта;
• документы о задолженности арендатора, в том числе неоплаченные счета, акты сверки, расчет цены иска. Если арендатор частично внес арендную плату, можно приложить выписку с вашего банковского счета, подтверждающую это.

Все эти документы перечислите в исковом заявлении в качестве приложений (п. 10 ч. 2 ст. 125 АПК РФ).

См. также:Как подать исковое заявление в арбитражный суд

Related posts:

Исковое заявление о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы

между истцом и ответчиком был подписан договор аренды. Ответчик обязался ежемесячно выплачивать истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. Указанное условие договора аренды ответчиком выполнено не было. Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка. Взыскать с ответчика задолженность по арендным.

• В __________________________________
  (наименование суда)
  __________________________________
  Истец: __________________________________
  (ФИО)
  __________________________________
  (место жительства и регистрации)
  __________________________________
  Ответчик: __________________________________
  (ФИО)
  __________________________________
  (место жительства и регистрации)
  __________________________________
  Цена иска: __________________________________
• (сумма в рублях)
• Исковое заявление
  о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга

«___» __________ _____ г. между Истцом и Ответчиком, __________________
________________________________ (ФИО), был подписан договор аренды, согласно которому Истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: _________________________________________, общей площадью _______ кв.

м, кадастровый номер ___________________, принадлежащий Истцу на праве собственности, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права собственности от «___» __________ _____ г. серия ___________ № ___________.
Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал Ответчику по акту приема-передачи от «___» __________ _____ г.

земельный участок, указанный в договоре аренды от «___» __________ _____ г.
Однако Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Так, согласно п. _______ договора аренды земельного участка, он обязался ежемесячно выплачивать Истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок.

Указанное условие договора аренды гражданином Ответчиком выполнено не было. За период с «___» __________ _____ г. по «___» __________ _____ г. им не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком. Задолженность Ответчика на момент подачи настоящего искового заявления составляет ___________ руб.
Согласно п.

_________ договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд.

«___» __________ _____ г. Истец направил в адрес Ответчик письмо в котором заявлял о расторжении договора аренды земельного участка и погашении образовавшейся задолженности. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 450 ГК РФ , прошу:

Расторгнуть договор аренды земельного участка от «___» __________ _____ г., заключенный Истцом и Ответчиком.
Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по арендным платежам в размере ___________ руб.

Приложения:
1. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности гражданина ___________________________________ (ФИО) от «___» __________ _____ г.
2. Копия договора аренды земельного участка от «___» __________ _____ г.
3. Копия акта приема-передачи земельного участка.
4. Расчет задолженности по аренде.
5. Квитанция об уплате госпошлины.

Источник: adm-saki.ru

Образец искового заявления о взыскании неустойки с застройщика

Образец искового заявления о взыскании суммы неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору на долевое участие в строительстве жилого дома

Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, поскольку из-за нарушения сроков передачи объекта долевого строительства он не имел возможности вселиться в приобретенную квартиру, вынужден был арендовать жилое помещение, что приводило к нервным срывам.

Иск в суд на застройщика за просрочку

В законе, регулирующем долевое строительство (№214-ФЗ), указано, что в договоре должен быть обозначен срок сдачи объекта, иначе документ не имеет силы. Пересмотреть условия взаимодействия можно только по обоюдному согласию. Об этой хитрости не все знают. За просрочку сдачи квартиры строительная организация обязана заплатить неустойку, размер которой определяется следующим образом: за каждый день просрочки 1/150 ставки рефинансирования ЦБ. Ну а ее размер может узнать любой, потратив несколько минут на поиски в Интернете.

Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по ДДУ

Согласно п.1 ст. 4 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” предметом договора участия в долевом строительстве является строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, после завершения которого у застройщика возникает обязанность передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Исковое заявление о взыскании неустойки (образец)

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Иск о взыскание неустойки по договору долевого участия

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона « Об участии в долевом строительстве…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку ( пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин , предусмотренная настоящей частью неустойка ( пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Образец претензии по ДДУ и искового заявления о взыскании неустойки с застройщика

В соответствии с п.3.2. Договора в качестве результата долевого участия в строительстве я приобретаю право собственности на квартиру по адресу: _________, этаж ____, условный номер квартиры______, планируемой площадью ______- кв. м. на земельном участке с кадастровым номером _________.

Образец искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве

Поскольку я не обладаю достаточными познаниями в области юриспруденции, был вынужден обратиться за юридической помощью, стоимость расходов составила ____________ руб., что подтверждается договором № ____________ с ООО «____________» от ____________ г., а также приходно-кассовым ордером.

Исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика за задержку сдачи объекта

Также, существенно нарушив свои обязательства по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве (а именно значительно просрочив передачу объекта долевого строительства в собственность истца), ответчик причинил последнему моральный вред, который выразился в серьезных переживаниях по поводу перспективы исполнения ответчиком своих обязательств перед ним вообще, вынужденного поиска жилого помещения для коммерческого найма, проживания в чужой квартире с крайне проблемными соседями. Истец оценивает причиненный ему ответчиком моральный вред в 100 000 (сто тысяч) рублей.

Пример искового заявления о взыскании неустойки с застройщика

Пунктом 6. ст. 13 Закона о защите прав потребителя установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исковое заявление о взыскании неустойки

Обеспечению исполнения обязательства в форме неустойки посвящен параграф 2 гл. 23 ГК РФ. Прежде всего, для определения возможности взыскать неустойку необходимо обратиться к законам, регулирующим возникшие между участниками обязательства отношениям, – соответствующим нормам ГК РФ, Закону о защите прав потребителя, и др. Если неустойка прямо закреплена законом, неважно имеется ли соответствующее положение в договоре. Взыскать неустойку можно будет в любом случае.

Источник: firstjurist.ru

Исковое заявление (взыскание основного долга с учетом инфляции и неустойки за ненадлежащее выполнение обязательств по договору строительного подряда)

Выступая в качестве подрядчика по договору строительного подряда N 1 от 01.01.2012 (далее — Договор) ООО «А» выполнило в апреле — мае 2012 года строительно-монтажные работы на объекте «Строительство сооружения» в г. Энске». Стоимость работ в указанные месяцы составила 332 016 250 рублей.

В свою очередь, ЧУП «Б», выступив в качестве заказчика, приняло на себя обязательства принять результат работ, обеспечить непрерывное финансирование и своевременные расчеты за выполненные работы (пункты 1.1., 3.1.8., 4.2. Договора). Согласно п. 4.1.

Договора заказчик перечисляет подрядчику авансы в объеме согласно графику платежей, но не более 50% от планируемого объема работ в следующем месяце до 20 числа текущего месяца. Оплату за выполненные работы заказчик обязан производить ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за отчетным (пункт 4.3. Договора).

03.06.2012 года, в связи с тем, что заказчиком не исполнялись обязанности по Договору — за весь период строительства ни разу не были оплачены ни авансы, ни стоимость выполненных строительно-монтажных работ — подрядчик обратился в его адрес с претензией, в которой содержалось требование о необходимости оплаты выполненных работ, а также неустойки в размере 0,2% от неперечисленной суммы за каждый день просрочки платежа, предусмотренной Правилами заключения и исполнения договоров строительного подряда (далее — Правила). Стоимость подлежащих оплате работ была рассчитана с учетом условий п. 4.8. договора — при нарушении заказчиком сроков перечисления платежей за выполненные работы их оплата производится с учетом изменения стоимости строительно-монтажных работ в связи с инфляцией на момент фактических расчетов.

В ответ на претензию ЧУП «Б» в адрес ООО «А» направлен ответ, в котором заказчик признал требования, обязавшись исполнить их в срок до 01.09.2012 года.

Платежным поручением N 1 от 10.07.2012 г. заказчик произвел оплату стоимости работ за апрель и май 2012 года в размере 332016250 рублей по ценам, действовавшим на момент окончания работ, оставив неисполненным условие Договора об оплате неустойки и суммы долга с учетом инфляции на момент фактических расчетов.

На момент подготовки платежного поручения N 62763 от 10.07.2012 года стоимость выполненных в апреле — мае 2012 года работ с учетом индекса изменения стоимости СМР за июль 2012 года составила 344093170 рублей. Т.е. за указанные месяцы осталась неоплаченной стоимость работ в размере: 344093170 — 332016250 = 12076 920 рублей (расчет — приложение N 1 к настоящему заявлению).

Кроме того, ответчиком не оплачена сумма пени за несвоевременную оплату стоимости выполненных в апреле — мае 2012 г. работ, которая по состоянию на 10.07.2012 года составила 38765153 рубля (расчет — приложение N 2 к настоящему заявлению).

Таким образом, сумма иска складывается из суммы долга за выполненные и неоплаченные в апреле — мае 2012 года работы с учетом инфляции по индексам изменения стоимости СМР на момент фактических расчетов в размере 12076920 рублей и пени за несвоевременную оплату выполненных в указанные месяцы работ в размере 38765153 рубля и составляет: 12076920 + 38765153 = 50841306 рублей.

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Республики Беларусь, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями законодательства.

Учитывая, что претензионное требование об оплате суммы долга с учетом изменения цен в строительстве, а также неустойки за нарушение условий договора ответчиком не исполняется, руководствуясь ст.ст. 290 Гражданского кодекса Республики Беларусь, ст. 6, 49, 159 и 160 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, Правилами и условиями договора подряда N 1 от 1.01.2012 года, ООО «А»

ПРОСИТ СУД:

1. Взыскать с ответчика -ЧУП «Б» — в пользу истца -ООО «А» — 50841306 рублей, в том числе:

— 12076920 рублей — сумма основного долга с учетом инфляции за выполненные в апреле — мае 2012 года строительно-монтажные работы;

— 38765153 рубля — неустойку за ненадлежащее выполнение договорных обязательств.

2. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 2542065 рублей.

3. Открыть примирительную процедуру по настоящему спору

1. Приложение N 1 — расчет суммы основного долга с учетом инфляции.

2. Приложение N 2 — расчет суммы неустойки.

2. Копия договора строительного подряда N 1 от 1.01.2012 года.

3. Копии справок о стоимости выполненных работ формы С-3 за апрель — май 2012 года.

4. Копия претензии.

5. Копия уведомления о получении почтового отправления.

6. Копия ответа на претензию.

7. Платежное поручение на оплату государственной пошлины.

10. Копия свидетельства о государственной регистрации ООО «А»

11. Копия документа, подтверждающего полномочия лица, подписавшего заявление.

РАСЧЕТ СУММЫ ОСНОВНОГО ДОЛГА ПО ОПЛАТЕ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ ЗА АПРЕЛЬ — МАЙ 2012 ГОДАВ РАМКАХ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА N 1 ОТ 1.01.2012 Г.

индекс месяца фактической оплаты (июль 2012) / индекс месяца выполнения работ х Сумму выполнения = сумма долга в действующих ценах.

Сумма долга за работы, выполненные в апреле — мае 2012 года, оставшаяся неоплаченной:

344 093 170 руб. — 332 016 250 руб. = 12 076 920 руб., где:

344 093 170 руб. — стоимость выполненных в мае — апреле 2012 года работ с учетом изменения стоимости строительно-монтажных работ в связи с инфляцией на момент фактических расчетов (июль 2012 года);

332 016 250 руб. — фактически оплаченная часть стоимости работ, выполненных в апреле — мае 2012 года.

РАСЧЕТ НЕУСТОЙКИ ЗА НЕСВОЕВРЕМЕННУЮ ОПЛАТУ СТОИМОСТИ ВЫПОЛНЕННЫХ В АПРЕЛЕ — МАЕ 2012 ГОДА РАБОТ ГОДАВ РАМКАХ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА N 1 ОТ 01.01.2012 г.

Сумма пени = сумма просроченного платежа х размер пени за один день просрочки х количество дней просрочки

Пеня за несвоевременную оплату выполненных работ:

Сумма пени за несвоевременную оплату стоимости выполненных работ: 38 765 153 рубля.

Источник: belforma.net