Исковое заявление об устранении недостатков долевого строительства

Как быть в данной ситуации, куда бежать, кому писать?

Купила квартиру в новостройке по переуступке. Дом сдан. Пригласили на подписание акта приема-передачи. Я написала заявление на устранение недостатков. Акт не подписала. Недостатки не устранили, на подписание акта не приглашают, застройщик начал процедуру банкротства. На телефонные звонки не отвечают.

Как быть в данной ситуации, куда бежать, кому писать? Как признать право собственности?

Вам необходимо направить в арбитражный суд заявление о включении в реестр.

Напишите заявление в суд.

«Куда бежать» К квалифицированному в банкротной тематике юристу. Скорее всего в ближайшие годы Вам придется участвовать в затяжном банкротном процессе. Юрист по долгам и банкротству, стаж работы арбитражным управляющим 7 лет, Виталий Снытко.

Нужно обращаться в банкротное дело с заявлением о включении в реестр передачи квартиры.

При приемке квартиры были выявлены недостатки,

При приемке квартиры были выявлены недостатки, написано заявление на их устранение по истечению 3-х месяцев застройщик позвонил на сотовый и сказал что можно принимать недостатки устранены, по обстоятельствам я не смог приехать, после чего они в одностороннем порядке подписал акт приема и передачи квартиры не уведомив меня, через 6 мес я приехал на обьект и меня поставили перед фактом что квартира принята, ключи не отдают, проверить я квартиру на устранение недостатков не могу ссылаются на карантин!

возмещение расходов на устранение недостатков по договору долевого участия в строительстве

Письменно затребуйте у застройщика акт приема-передачи квартиры, акт устранения недостатков, ключи.

Пока не приняли объект, обязательства не исполнены.

Кому предъявлять претензию, застройщику или управляющей компании?

Мы купили квартиру в новостройке, акт приема-передачи подписали, но в процессе использования квартиры были выявлены некоторые недостатки, а именно в сильный дождь начали протекать балконы и входная дверь на балкон вышла из уровня, были написаны заявления для устранения данных недостатков, но застройщик проигнорировал их,кому предъявлять претензии застройщику или управляющей компании? Акта о залитии после дождя нет, заранее спасибо.

Претензии предъявлять к застройщику.

Артем, нужно читать договор.

Ну а если в целом, то.. если недостатки на объекте были обнаружены в течение 5 лет с момента его сдачи, застройщик должен исправить их за свой счет.

Если претензия не помогла, то в суд с иском о защите прав потребителей.

Договор на руках у вас?

Направляйте претензию застройщику! Смотрите ДДУ и приложения к нему, там написано все, что должен выполнить застройщик, и его ответственность в случае выявленных нарушений. В течение срока исковой давности Вы вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании материального ущерба, штрафа, морального вреда.

С какого времени считается начало просрочки, по невыполнению условия доп соглашения?

По договору предусмотрено что застройщик обязан осуществить строительство дома в планируемый срок — 1 й квартал 2018 года, потом прислали письмо с доп соглашением согласно которого должны осуществить строительство дома в планируемый срок — 4 й квартал 2018 года, а так же застройщик за свой счет делает в квартире: шпаклевку всех стен в квартире, отделка потолков под покраску в жилых комнатах в декабре 2018 года пришло извещение о вводе в эксплуатацию дома до 28.12.2018 и переда и подписание акта приема-передачи в срок с 28.12.2018 по 25.01.2019. дом был введен в эксплуатацию 15.01.2019 при осмотре квартиры были выявлены ряд недостатков, а именно не выполнено условие доп соглашение по шпаклевке стен и потолков.

17.01.2019 Было написано заявление на устранение недостатков, просили подписать акт приема передачи, что сделано не было. С какого времени считается начало просрочки, по невыполнению условия доп соглашения?

Игорь, срок просрочки пошел с момента невыполнения застройщиком дополнительного соглашения в четвертом квартале 2018 года, т.е. можно начинать считать с 01 января 2019 года.

Здравствуйте Игорь. Начало просрочки с 01.01.2019 г. Принимайте по акту квартиру, в акте указывайте недочеты. После регистрации права собственности на себя подайте претензию. Если не отреагируют — тогда в суд.

И какой примерно текст написать в заявлении в компанию застройщика по вопросу того что в комнате зимой дует из пластиковх окон,

Добрй вечер, скажите пожалуйста есть ли какой то срок гарантии от застройщика на новую квартиру, т.е.на устранение недостатков которие виявляются в процессе эксплуатации например после первой зимy проживания. И какой примерно текст написать в заявлении в компанию застройщика по вопросу того что в комнате зимой дует из пластиковх окон, как правильно сформулировать?

Срок гарантии есть в зависимости от того на что именно от 3 до 5 лет, писать нужно не заявление, а претензию на основе норм ГК, если хотите получить результат, что за брак кроме окон?

У меня вопрос: есть ли смысл проводить экспертизу и обращаться в суд, чтобы застройщик принял решение заменить дверь?

После принятия квартиры от застройщика и подписания акта приема-передачи, был обнаружен дефект двери в ванной комнате, но обнаружили не сразу, так как не жили в этой квартире. Было написано заявление на устранение недостатков через управляющую компания. И через 4 месяца УК совместно с застройщиком осмотрели дефект двери, после составлен Акт в котором застройщик отказывается менять дверь, ссылаясь на то, что заявление было подано поздно (через 20 дней) и так как акт был подписан и претензий на тот момент не имели.

Квартиру покупали с отделкой, в договоре есть пункт: 5.2 Гарантийный срок на отделочные работы составляет один год с даты подписания Акта приема-передачи Объекта. Относится термин «отделочные работы» к дверям, обоям, или ламинату?

У меня вопрос: есть ли смысл проводить экспертизу и обращаться в суд, чтобы застройщик принял решение заменить дверь? Есть ли шанс выиграть суд, если акт приема-передачи подписан?

1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 — 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Нужно ознакомится с договором и актом ст.6 ГК РФ. Вы какие действия предпринимали?

Должны ли оба супруга выступать в качестве истцов в исковом заявлении, и должны ли оба супруга присутствовать на судебных заседаниях?

Квартира находится в общей совместной собственности супругов. Готовится иск к застройщику на некачественный монтаж оконных блоков (в течение гарантийного срока) с требованием устранения недостатков. Должны ли оба супруга выступать в качестве истцов в исковом заявлении, и должны ли оба супруга присутствовать на судебных заседаниях?

Супругов обоих нужно указать в качестве истцов. Присутствовать может только один, другому следует представить в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Добрый день! Иск должен подаваться тем лицом, которое заключало договор с застройщиком, т.к. гарантия установлена договором и законом

В качестве истцов могут выступать оба супруга или один из супругов. Если будет один истец, то в качестве третьего лица будет участвовать второй супруг.

Если квартира находится в общей совместной собственности, и это подтверждается правоустанавливающими документами, то иск предъявляется обоими супругами либо одним при наличии доверенности от другого.

Доброго вам времени суток. Можно указать отбой супруга в качестве истцов. Присутствовать достаточно одному. Желаю вам удачи в разрешение вашего вопроса.

Пожалуйста, мы планируем подать исковое заявление в суд к застройщику.

Подскажите, пожалуйста, мы планируем подать исковое заявление в суд к застройщику о соразмерном уменьшении покупной стоимости квартиры, в связи с выявленными недостатками (дефектами). Предварительно проводить экспертизу не хотим, хотим, чтобы ее назначил суд по нашему ходатайству. Вопрос — как можно сформулировать исковые требования, если на момент составления искового заявления экспертиза не проведена и размер денежных средств, необходимых для устранения недостатков неизвестен? Нужно ли в ходатайстве формулировать вопросы, либо суд сам их сформулирует. Спасибо.

Добрый день. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания:

Без проведения до судебной экспертизы Вы не определите цену иска. Вопросы эксперту Вы должны ставить самостоятельно

Спасибо за обращение на сайт.

Ходатайство и вопросы для судебного эксперта сформулируйте либо в тексте искового заявления либо в отдельном приложении к иску. Удачи.

В принципе, вы можете просто подать заявление о соразмерном уменьшении покупной стоимости квартиры с указанием предварительного размера уменьшения, а потом заказав экспертизу, определить точный размер. Но суд это может и неустроить шансы 50/50.

Доброго вам времени суток. Без проведения экспертизы не Определите цену иска. Желаю вам удачи в разрешение вашего вопроса.

Здравствуйте. А зря, что Вы не проводите экспертизу ДО судебного заседания, суд может оставить иск без движения, поскольку не указана цена иска. В суд нужно идти подготовленным, а не перекладывать на суд решение Ваших проблем, кроме того, затраты на экспертизу будут Вам возмещены.

Как это сделать если мой иск уже подан, если же я буду писать по пеням а в части ремонта, что делать что бы отдельный иск подать?

Я подал иск в суд на застройщика, за некачественный ремонт, в исковое заявлении просил взыскать пени за просрочку сдачи квартиры, т.к. Акт приема передачи по настоящее время не подписан и расходы по устранению недостатков. Мне посоветовали написать уточнение к исковому. Что бы отдельный иск был на пени (так как их взыщут сразу) и отдельный иск на некачественный ремонт. Как это сделать если мой иск уже подан, если же я буду писать по пеням а в части ремонта, что делать что бы отдельный иск подать?

Если Ваш иск уже принят к производству, то суд обязан рассмотреть оба требования одновременно, подать отдельными исками данные требования Вы сейчас не сможете.

А кто вам такое посоветовал? Отдельный иск это отдельное производство. Не нужно ничего переделывать, вы все правильно сделали.

Как на них повлиять? И, вообще, нужен ли от ГЖН какой-либо документ-основание для подачи претензии и/или заявления в суд на застройщика?

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями)

Есть подобрана судебная практика.

Это не вызовет проблем? Я правильно понимаю — мне будут выставлять счета по нормативам?

Такая ситуация: приобрела квартиру в новостройке по переуступке, дом введен в эксплуатацию в марте 2016 г, но там были обнаружены недостатки и квартира стала меньше на 2 кв.м. судя по обмерам БТИ, написала застройщику требования об устранении недостаков квартиры и перечислении мне денег за недостающие метры до подписания акта-приема передачи согласно условиям договора дол. участия. До сентября застройщик не реагировал, поехала я сама подписать акт в своей редскции.

Но застройщик предложил свой вариант, который не соотв. Условиям договора, я отказалась подписывать липовый акт, пошла в суд, первый суд дело вернул и отправил меня в другой суд по подсудности, другой суд через месяц провел заседание и вообще прекратил дело, сообщив мне, что застройщику назначена процедура наблюдения в связи с банкротством.

Конечно, со сроками я опоздала, но заявление в арбитраж о признании права собст. И передачи мне купленной мной квартиры я сдала. В итоге определением мое дело будет рассматр.

Уже после процедуры наблюдения, то есть уже аж в марте 2017 г! Я уже устала от этой судебной волокиты, посчитала, что могу жить в купленной мной квартире, пошла в упр. компанию, сказала что у меня суды долгие и просила отдать ключи без всяких актов, мне ключи отдали 30 ноября 2016 г под роспись в спец. Тетради.

Но повесили на меня квартплату с июля месяца 2016 г. В квитанции на оплату жкх меня вписали как Квартиросьемщик. Конечно, платить не собираюсь эти долги, тк ключи я получила только 30 ноября, а 6 декабря мне опломбировали счетчик и зафиксировали показания в акте, акт я сфоткала. И показания были нулевые, естесственно. Соответственно, платить я буду начинать Только за декабрь и далее.

Платить не отказываюсь, тк квартирой фактически пользуюсь с 6 декабря. Но не с июля буду платить. Это не вызовет проблем? Я правильно понимаю — мне будут выставлять счета по нормативам? Если я еще не собственник.

И не скоро им стану.

—Здравствуйте, консультацию по данному вопросу нужно готовить, поднимать законодательные НПА и иные, а это платная услуга. Обратитесь лично к любому юристу и вам её подготовим. Удачи Вам, и всего хорошего.

Добрый день, уважаемая, Людмила

нужно платить с приобретения права собственности или с даты аренды.

Удачи Вам и вашим близким!!

Можно ли дополнить исковое заявление в суде о устранении недостатков в построенной квартире и как это сделать?

Я подала иск в суд на застройщика за задержку сдачи квартиры. Можно ли дополнить исковое заявление в суде о устранении недостатков в построенной квартире и как это сделать?

Формально — в исковом заявлении может быть несколько требований, поэтому ходатайствовать можете. На практике — требование отличается сильно, иные доказательства и доводы, госпошлину платить отдельно, лучше заявить отдельно, а уж потом объединять, если что.

Каковы сроки устранения недостатков?

Квартира в новостройке принята, все на гарантии. Вышел из строя редуктор холодной воды, холодной водой пользоваться не можем. Написали заявление на имя застройщика о замене редуктора. Каковы сроки устранения недостатков? Застройщик, как кажется, намеренно тянет время, ссылаясь на бумажные проволочки.

Спасибо.

см. ст. 31 ЗоЗПП — 10 дней дается на устранение недостатков услуги

далее — в суд можете обратиться

Статья 31. Сроки удовлетворения отдельных требований потребителя

[Закон РФ «О защите прав потребителей»] [Глава III] [Статья 31]

1. Требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

2. Требования потребителя о безвозмездном изготовлении другой вещи из однородного материала такого же качества или о повторном выполнении работы (оказании услуги) подлежат удовлетворению в срок, установленный для срочного выполнения работы (оказания услуги), а в случае, если этот срок не установлен, в срок, предусмотренный договором о выполнении работы (оказании услуги), который был ненадлежаще исполнен.

3. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В случае нарушения сроков, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ.

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

И если не законно та как мне добится повторного осмотра квартиры (показывать квартиру до подписания акта отказываются на отрез)?

Срок сдачи квартиры был 1 ый квартал 2015 г 29 марта пригласили на приемку квартиры, обнаружив ряд недостатков (незастекленные балконы и т.п.)акт приема передачи мы не подписали. Оформили недостатки в заявлении осмотра и стали ждать. На дворе сентябрь ( ( (. Звоню в отдел по устранению недостатков — говорят что информации нет. Пришли лично в отдел, ответ тот же самый.

Говорю, что в принципе готов бы принять квартиру (просто стало негде жить), но хотел бы посмотреть ее, на предмет целостность (мало ли что могли за это время в ней натворить), получаю ответ, что посмотреть (или получить ключи) смогу только после подписания акта передачи квартиры. Более того зам начальника отдела сказал что даже в том случаи если на данный момент все недостатки были бы исправлены квартиру мне всеравно не показали, а только уведомили бы об устранении недостатков и попасть в нее с праверкой смог бы только после подписания акта приемки. Вопрос на сколько законно в данной ситуации ведут себя сотрудники Застройщика? И если не законно та как мне добится повторного осмотра квартиры (показывать квартиру до подписания акта отказываются на отрез)? В общем, что же делать в данной ситуации, если всетаки нужно заехать в квартиру но хочется всетаки на нее взглянуть с целью убедится что на данный момент в ней можно жить?

Действия застройщика незаконны. В данной ситуации добиться повторного осмотра можно только в судебном порядке. Обращайтесь с иском в суд.

Но приходит понимание, что застройщик не собирается ничего делать,

Строительная компания затягивает устранение недоделок в квартире. Я являюсь дольщиком, и не подписываю акт приема-передачи, пока недоделки не будут устранены. Но приходит понимание, что застройщик не собирается ничего делать, так как после первого осмотра квартиры с составлением списка недоделок прошло более 3-х месяцев и ничего так и не сделано.

Хочу обратиться к застройщику с претензией и потребовать выплату неустойки. Но с одной стороны, это 1/150 ставки рефинансирования по 214 фз. А с другой стороны, что касается именно устранения недоделок, то тут может применяться закон о защите прав потребителей: Неустойка с застройщика взыскивается в размере 3% за нарушение сроков устранения недостатков квартиры.

П. 36 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года:

36. При рассмотрении дел по требованиям о безвозмездном устранении в разумный срок выявленных в течение гарантийного срока недостатков в объекте долевого строительства, о возмещении расходов по их устранению, предъявленным гражданами — участниками долевого строительства, заключившими договор исключительно для личных, семейных и иных домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, размер взыскиваемой неустойки за нарушение соответствующих сроков определяется в соответствии со статьей 28 (пункт 5) Закона Российской Федерации О защите прав потребителей.

В соответствии с договором уступки права требования между ЗАО СтандартСтрой, ООО Нико-Альянс и К. по обязательствам, вытекающим из заключенного ранее между названными организациями договора участия в долевом строительстве квартиры в многоквартирном доме, застройщиком — ЗАО СтандартСтрой указанная квартира передана К. В период гарантийного срока в квартире выявлены недостатки, приведшие к ухудшению ее качества, в связи с чем К. на основании части 2 статьи 7 Федерального закона Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации обратился к ЗАО СтандартСтрой с заявлением об их устранении. ЗАО СтандартСтрой не признало наличие недостатков и отказалось их устранять.

Волжским городским судом Республики Марий Эл признаны обоснованными требования К. о взыскании с ЗАО СтандартСтрой расходов на устранение недостатков в квартире. Кроме того, суд взыскал с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства по возмещению расходов на их устранение, рассчитав ее размер на основании пункта 1 статьи 31 и пункта 5 статьи 28 Закона Российской Федерации О защите прав потребителей с применением статьи 333 ГК РФ.

По какому пути пойти?

Заранее благодарен, Александр.

Если акт приема-передачи вообще не подписан,и в квартире Вы еще не проживаете, то можно идти и первым путем. В случае, если Вы уже въехали — вторым.Но оба пути — через претензию.

Нужно ли истцу писать ходатайство об уточнении исковых требований?

День добрый! Разъясните пожалуйста момент..

Физ. лицом подано исковое заявление к застройщику о взыскании расходов на устранение недостатков работ. До судебный порядок урегулирования был соблюден, застройщик на претензию по поводу недостатков никак не отреагировал. Была проведена до судебная экспертиза в которой эксперт выявил определенные недостатки в квартире и установил размер затрат на их устранение.

Ответчик пожелал провести судебную экспертизу в связи с выявленными им неточностями в экспертизе до судебной, суд удовлетворил ходатайство. По результатам новой экспертизы увеличился размер затрат необходимых для устранения недостатков и выявлен еще один недостаток в квартире. Нужно ли истцу писать ходатайство об уточнении исковых требований? Дополнительный недостаток также необходимо ходатайством включать в предмет иска?

Александр, истец вправе уточнять исковые требования, в т.ч. по результатам суд.экспертизы.

Нужно ли писать претензию с требованием передать квартиру, если мы пока даже не понимаем,

Куплена квартира по ДДУ. Дом сдан 30.12.2014. В конце марта 2015 застройщик письменно пригласил на приемку в срок до 30 июня (эта дата обозначена в договоре как крайник срок передачи квартиры застройщиком). В доме несколько секций, нашу секцию застройщик готов был сдавать собственникам только с 1 июня.

Мы пришли на приемку кваритры 24 июня, состояние квартиры и секции нас не устроило, в этот же день мы написали письменный отказ от приемки застройщику, приложили акт осмотра с просьбой устранить выявленные недостатки в течение 14 дней и отправить письменный ответ в течение 10 дней с момента получения документа (документ зарегистирован с входящим номером в секритариате застройщика от 24 июня). Стоит отметить, что на месте УК, которая показывала квартиру, отказалась у нас принимать претензию на устранение недостатков в межквартирных холлах (а там элементарно не было пожарных шлангов и не была подключена система пожаротушения), мотивируя тем, что они нам сдают квартиру, а не холлы, а сама секция еще не готова и у застройщика они ее не приняли.

Так же в заявлении застройшику была направлена просьба предоставить проектную документацию, подтверждающую возможность нарушения монолитной конструкции для проделывания технологических отверстий с последующим восстановлением монтажными блоками (монолитный дом, в стене одной из комнат есть отверстие в соседнюю секцию, через которое во время стройки носили материалы, а потом просто заложили его блоками).

По данным других собственников — без оплаты данной квитанции УК отказывается передавать квартиру.

В этой связи мы запросили у застройщика документальное подтверждение законности оплаты затрат застройщика на счет УК, а так же обоснование расчета данной суммы и копии документов от поставщиков ресурсов, подтверждающие факт затрат застройщика.

Прошло уже более 30 дней, ответа от застройщика ни по одному вопросу не получено, звоним ему через день — ответ один и тот же: на согласовании у руководства.

В этой связи вопросы:

1) Что нам делать дальше? Нужно ли писать претензию с требованием передать квартиру, если мы пока даже не понимаем, устраивает ли нас ее состояние и состояние секции?

2) Срок передачи квартиры просрочен уже как минимум на 30 дней, возможно, сама квартира уже давно в порядке, но нас об этом никто не уведомил — имеем ли мы право требовать уплату неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки?

3) Если в ближайщее время от застройщика все-таки придет ответ с приглашением на приемку-то как быть с оплатой квитанции по компенсации затрат застройщика при отсутствии обоснованного расчета и факта подтверждения этих затрат?

Источник: www.9111.ru

Уточнение исковых требований по договору долевого участия. Исковое заявление к застройщику

Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры, убытков, расходов на устранение недостатков работ и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве с сайта Курганского городского суда Курганской области (http://kurgansky.krg.sudrf.ru)

Курганский городской суд

Истец: ФИО.
Адрес: . тел. .

Ответчик: ООО «. «,
Адрес: . тел.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры,
убытков, расходов на устранение недостатков работ и компенсации морального вреда
за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве

Между мной и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от. . г. N . по условиям которого ответчик обязан передать мне. квартиру площадью. кв. м не позднее. Цена квартиры по условиям договора составляет. млн. руб.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры мною исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Квартира передана мне в соответствии с передаточным актом от. 2011 г. Просрочка составила. дней.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за просрочку исполнения обязательств по договору застройщик уплачивает неустойку участнику долевого строительства (гражданину) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. С учетом изложенного с ответчика в мою пользу подлежит взысканию неустойка в размере. руб. (расчет неустойки, пример: 1500000 x 13% / 365 x 1/150 x 365), где 13% — ставка рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на 20 января 2009 г., т.е. на момент исполнения застройщиком обязательств.

После вселения в указанную квартиру мною были выявлены следующие дефекты:

. (перечислить обнаруженные недостатки).

Все перечисленные недостатки отражены в акте осмотра от (дата), составленном с участием представителя ТСЖ «. «, которое осуществляет управление многоквартирным домом, в котором расположена моя квартира.

Я передал претензию представителю ответчика с просьбой устранить указанные недостатки в течение 10 дней, что подтверждается подписью представителя на втором экземпляре претензии. Однако моя претензия осталась без ответа. После чего я поручил устранить указанные недостатки ООО «. » и оплатил его работу по цене. руб., что подтверждается квитанцией от.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ , если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора или обязательных требований, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков. С учетом изложенного с ответчика в мою пользу подлежат взысканию расходы на устранение недостатков в сумме. руб.

С. я постоянно проживаю и работаю в г. . До «. » . г. у меня отсутствовало собственное жилое помещение, поэтому с. по. я проживал в жилом помещении (однокомнатной квартире) на основании договора коммерческого найма, размер платы за пользование составлял. руб. в месяц. За период с. по. я уплатил. рублей за пользование съемной квартирой. Указанную сумму я считаю убытками, которые вынужден был понести по вине ответчика, несвоевременно передавшего мне жилое помещение по договору участия в долевом строительстве. В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда ( ст. 15 Закона о защите прав потребителей ). Учитывая, что ответчик допустил значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, проигнорировал мою претензию об устранении недостатков в переданном объекте долевого строительства, я считаю разумным взыскать с ответчика в мою пользу компенсацию морального вреда в размере. рублей.

За составление данного искового заявления я заплатил. рублей адвокату ФИО, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от. В соответствии с п. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом изложенного прошу суд:

1) взыскать с ответчика в мою пользу. рублей неустойки, . рублей в счет возмещения расходов на устранение недостатков работ, . рублей убытков и. рублей компенсации морального вреда, всего — . рублей;
2) взыскать с ответчика в мою пользу. рублей расходов на оплату услуг представителя;
3) освободить меня от уплаты государственной пошлины в соответствии с п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

1. Копия искового заявления для ответчика.
2. Копия договора участия в долевом строительстве от.
3. Копия квитанции об оплате стоимости квартиры
4. Копия передаточного акта от.
5. Копия акта осмотра от. (о выявленных недостатках).
6. Копия претензии ответчику
7. Копия квитанции об оплате работ по устранению недостатков.
8. Копия квитанции об оплате услуг адвоката по составлению искового заявления.

Подпись ______________ / __________________/

Подробная консультация адвоката по наиболее часто возникающим вопросам по спорам с застройщиком и вопросам заключения договора участия в долевом строительстве.

Образец искового заявления о взыскании неустойки за задержку строительства объекта по договору долевого участия в строительстве. (это заявление в суд составлено нами по конкретному гражданскому делу. Заявление рассмотрено и удовлетворено судом)

В Ленинский районный суд г. Новосибирска
(630120, г. Новосибирск, ул. Титова, 184)
Истец: ФИО, адрес, телефон
Ответчик: ООО МЖК «___________»
__________________________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
(исковое заявление о взыскании неустойки за задержку сдачи объекта)

Цена иска: 170 413 руб. 17 коп.
От уплаты госпошлины истец освобожден на основании ч. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей»

«___»______ 201__ года между истцом и ответчиком ООО МЖК «_________» был заключен Договор участия долевом в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик (Застройщик) обязался в срок до окончания IV квартала 2011 года организовать и осуществить строительство многоэтажного жилого дома с помещениями культурно-бытового и социального назначения по адресу: г. Новосибирск, _________________ и в срок не позднее окончания _ квартала 201_ года передать истцу объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, строительный номер _ на _ этаже, блок-секция _ в осях ________, общей площадью по проекту _______ кв.м., в том числе жилой ______ кв.м., с лоджией (балконом) площадью ______ кв.м. (копия договора прилагается к исковому заявлению). Истец обязался оплатить ответчику обусловленную Договором цену – ________ руб. (________________) рублей 00 копеек) (с учетом стоимости квартиры и лоджии) в срок не позднее трех дней с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (п.п.

1.3. и 2.1. Договора). Договор, в соответствии с действующим законодательством, зарегистрирован в Управлении Росреестра по НСО. Свои обязательства по внесению денежных средств истец, как Участник долевого строительства, исполнил своевременно и в полном объеме, передав ответчику в день заключения договора наличные денежные средства в сумме __________ руб., в подтверждение чего к настоящему исковому заявлению прилагается квитанция об оплате.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее: Закон) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Исходя из приведенных выше условий Договора, Объект долевого строительства должен быть передан истцу в срок не позднее 30 марта 2012 года. Однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено до настоящего времени, соответственно, не подписан и акт приема-передачи истцу объекта долевого строительства.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Закона).

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (т.е., в размере 1/150 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки).

На дату 30 марта 2012 года ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляет 8 % годовых. Следовательно, на дату составления настоящего искового заявления (10 июля 2012 года) предусмотренная Законом неустойка, которую ответчик обязан выплатить истцу, составит ___________ руб. __ коп.:

(__________ руб. * 0,053 %) * ______ день = __________ руб. __ коп., где:

Руб. – цена Договора
0,053 % — размер неустойки за каждый день просрочки исполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства (8 % * 1/150)
___ день – период просрочки Застройщиком (ответчиком) исполнения своих обязательств по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – истцу на дату подачи настоящего искового заявления в суд (с ________ по _________ включительно).

Кроме того, из-за просрочки ответчиком исполнения своих обязательств по договору долевого участия в строительстве истец понес убытки в виде оплаты по договору коммерческого найма жилого помещения в период с _______ по _______ в общей сумме ________ рублей (договор коммерческого найма с подтверждением внесения оплаты по нему прилагается). Необходимость коммерческого найма жилого помещения истцом обусловлена отсутствием у него самого, его супруги и их близких родственников в г. Новосибирске какого-либо помещения на праве соцнайма или на праве собственности (копии паспортов истца и его супруги с отметкой о регистрации в г. ___________, выписки из ЕГРП в отношении истца и его супруги прилагаются к исковому заявлению).

Понесенные истцом убытки в виде платы за коммерческий наем жилого помещения также подлежат взысканию с ответчика по основанию ст. 10 Закона.

Истец неоднократно обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки и убытков, однако никакого ответа не последовало.

Также, существенно нарушив свои обязательства по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве (а именно значительно просрочив передачу объекта долевого строительства в собственность истца), ответчик причинил последнему моральный вред, который выразился в серьезных переживаниях по поводу перспективы исполнения ответчиком своих обязательств перед ним вообще, вынужденного поиска жилого помещения для коммерческого найма, проживания в чужой квартире с крайне проблемными соседями. Истец оценивает причиненный ему ответчиком моральный вред в 100 000 (сто тысяч) рублей.

На основании ст. 15 Закона от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», истец имеет право на компенсацию морального вреда.

Общая сумма претензий истца к ответчику (с учетом неустойки и убытков) составляет ____________ (___________ + __________), в части компенсации морального вреда — 100 000 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 3 ГПК РФ,

ПРОШУ:

Взыскать с ответчика ООО МЖК «___________» в пользу истца (ФИО) в счет неустойки _______________, в счет возмещения убытков ________ руб., всего: __________ руб. __ коп. (_______________________), а также 100 000 (сто тысяч) рублей в счет компенсации морального вреда;

Взыскать с ответчика ООО МЖК «__________» в пользу истца (ФИО) понесенные по настоящему гражданскому делу судебные расходы по оплате услуг представителя на составление искового заявления в соответствии с представленными квитанциями.

ПРИЛОЖЕНИЕ (в копиях):

1. исковое заявление для ответчика
2. договор участия долевом в строительстве
3. квитанция об оплате по договору участия в долевом строительстве
4. договор коммерческого найма жилого помещения
5. копия паспорта истца
6. копия паспорта супруги истца, ____________________
7. выписка из ЕГРП в отношении истца
8. выписка из ЕГРП в отношении супруги истца, ____________________
9. свидетельство о браке истца
10. квитанция об оплате услуг представителя

«___»_________ 201_ года

** февраля 2013 г. между ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» (далее – «Ответчик», «Застройщик») и Х.Х.Х («Истец», «Дольщик») был заключен договор долевого участия № 519-****** (далее- «Договор»). Договор зарегистрирован Росреестром по г. Москве ****.2013 г.
В соответствии с п. 1.4. договора Ответчик обязался в срок до 30.06.2014 г. передать Истцу 2-х комнатную квартиру с условным № ***, расположенную на 2-м этаже в корпусе 5.4, секции 11 по адресу: Москва, ул. 6-я Радиальная, вл. 7 (далее- «Квартира»), а Истец — оплатить цену договора.

Истец выполнил обязанности Дольщика по договору в полном объеме. Денежные средства в сумме ***** руб. 92 коп. были перечислены на счет Ответчика платежными поручениями №**** от ****2012 г., № *** от *****.2012 г., № *** от *****.2012 г., № *** от *****.2012 г., № *** от *****.2012 г. (приложение №2). ** февраля 2013 г. в соответствии с соглашением о расторжении предварительного договора (приложение №3) обязанность Ответчика по возврату обеспечительного платежа в сумме **** руб. 92 коп. была зачтена в счет обязанности Истца по оплате цены договора, что подтверждается заявлением истца от ** февраля 2013 г. (приложение №4).

До настоящего времени, обязанности Ответчика не исполнены. Квартира Истцу не передана. По имеющимся сведениям, дом госкомиссии не сдан, в эксплуатацию не введен.

В связи с тем, что обязанность Ответчика не была исполнена, 09 июля 2014 г. Истец направил Ответчику заявление о принудительном исполнении договора (приложение №5). После получения претензии обязанность Ответчика также не была исполнена. Ответа на заявление не последовало. 03 декабря 2014 г. данное заявление было передано Ответчику повторно (приложение №6). Ответа на повторное заявление также не было получено.

В соответствии с п.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения срока передачи квартиры застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

22 декабря 2014 г. в адрес ответчика была направлена претензия (приложение №7), в которой Истец попросил Ответчика добровольно уплатить пени за период просрочки до 25 декабря 2014 г. в сумме 551 749 (Пятьсот пятьдесят одна тысяча семьсот сорок девять) рублей 00 коп. (расчет пени прилагается).

До настоящего времени Ответчик обязанность по добровольной уплате суммы пени не выполнил. Ответа на претензию от 22 декабря 2014 г. Истец не получил.

Описанная ситуация негативно влияет на Истца. По причине неисполнения обязанностей Ответчика она вынуждена нести расходы на съем жилья, тратя денежные средства, собранные на ремонт квартиры.

По причине неисполнения обязанностей Застройщиком сорван переезд в собственное жилье, запланированный на сентябрь 2014 г. Сумма расходов Истца на съем жилья за период с 01 сентября 2014 г. по 31 декабря 2014 г. составляет 104 000 (Сто четыре тысячи) рублей 00 коп., что подтверждается договором найма от ****2014 г, актом приема-передачи от 01.09.2014 г. и распиской от 06.12.2014 г. (приложение №№ 8-10). Данные расходы являются убытками Истца, поскольку носят реальный характер, являются результатом нарушения договорной обязанности ответчика, и являются следствием противоправного поведения Ответчика. В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

В настоящее время Х.Х.Х. находится на 5-м месяце беременности, что подтверждается справкой ООО «Ультрамед» от **.12.2014 г. (приложение №11) По данной причине она не имеет возможности заработать дополнительных денег для съема жилья. Указанные обстоятельства в совокупности со сложной экономической ситуацией и ростом цен на строительные материалы оказывает негативное влияние на ее психическое состояние, заставляя переживать и испытывать незаслуженные страдания.

К сожалению, дальнейшее развитие данной ситуации может привести к осложнению беременности и причинить вред ребенку. По мнению Истца, виновным в испытываемых Истцом страданиях является Ответчик, поскольку он не предпринял никаких возможных действий для того, чтобы не допустить возникновение данной ситуации. В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации. Учитывая изложенное, Истец просит Суд возместить причиненный ему моральный вред в сумме 30 000 (Тридцать тысяч) рублей 00 коп.

Пунктом 6. ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Учитывая факт многократного игнорирования Ответчиком законных требований потребителя, Истец считает подлежащий применению к Ответчику ответственность в форме штрафа, установленного п. 6. ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1.

В связи с отсутствием юридических знаний, необходимых для подготовки претензии, искового заявления, расчета подлежащей взысканию неустойки, предъявления иска и участия в судебных заседаниях, Истец был вынужден обратиться за юридической помощью. Сумма расходов на ведение дела составила 30 000 (Тридцать тысяч) рублей 00 коп., что подтверждается квитанцией к приходно- кассовому ордеру (приложение №13). Также Истцом были понесены расходы на изготовление доверенности представителю в сумме 1 200 (Одна тысяча двести) рублей 00 коп. Истец считает, что данные расходы подлежат взысканию с Ответчика в соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ.

На основании изложенного, прошу Суд взыскать с Ответчика (ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов») в пользу Истца (Х.Х.Х.):

• пени за период просрочки до 25 декабря 2014 г. в сумме 551 749 (Пятьсот пятьдесят одна тысяча семьсот сорок девять) рублей 00 коп.;
• убытки в сумме 104 000 (Сто четыре тысячи) рублей 00 коп.;
• моральный вред в сумме 30 000 (Тридцать тысяч) рублей 00 коп.;
• штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя;
• судебные расходы в сумме 31 200 (Тридцать одна тысяча двести) рублей 00 коп.

1. Копия договора долевого участия № 519-****** от **.02.2013 г. на 6-ти листах;
2. Копия платежных поручений №**** от ****2012 г., № *** от *****.2012 г., № *** от *****.2012 г., № *** от *****.2012 г., № *** от *****.2012 г. на 5-ти листах;
3. Копия соглашения о расторжении предварительного договора № б/н от **.02.2013 г. на 1-м листе;
4. Копия заявления истца о зачете от ** февраля 2013 г. на 1-м листе;
5. Копия заявления о принудительном исполнении договора, переданного Ответчику 09.07.2014 г., на 2-х листах;
6. Копия заявления о принудительном исполнении договора, переданного Ответчику 03.12.2014 г., на 2-х листах;
7. Копия претензии от 22.12.2014 г. с приложением почтовых квитанций на 4-х листах;
8. Копия договора найма от ****.2014 г. на 3-х листах;
9. Копия акта приема-передачи от ****.2014 г. на 1-м листе;
10. Копия расписки от 06.12.2014 г. на 1-м листе;
11. Копия справки ООО «Ультрамед» от **.12.2014 г. об ультразвуковом исследовании плода на 1-м листе;
12. Расчет суммы неустойки за просрочку передачи квартиры по договору №519-********** от ****.2013 г. на 1-м листе;
13. Копия квитанции к приходно- кассовому ордеру № ** от ****.2014 г. на 1-м листе;
14. Копия квитанции на оплату нотариальных услуг от ****.2014 г. на 1-м листе;
15. Копия доверенности представителя на 1-м листе;
16. Копия проектной декларации на 4-х листах;
17. Распечатка из ЕГРЮЛ ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» на 9-ти листах;
18. Копия искового заявления и прилагаемых приложений (за исключением имеющихся у Ответчика) для Ответчика- 1 экз.

Исковое заявление о взыскании неустойки за нарушение застройщиком сроков передачи квартиры по договору долевого участия подготовлено при оказании услуги

26.07.2017, Сашка Букашка

Объясняем, как получить неустойку, если задерживается сдача дома, в котором вами уже куплена квартира.

Итак, вы столкнулись с просрочкой застройщика. Размышляете, спится ли прорабу спокойно по ночам, выполняет ли он хоть иногда свои обязательства вовремя. Вот вам точно не спится, снимаете квартиру за свои кровные, а ведь уже могли бы начать ремонт нового жилья. Жена настаивает, что надо наказать строителей, а заодно и попытаться их поторопить. А значит, выход один: составить иск к застройщику по просрочке передачи квартиры. Вы имеете на это право, и .

Основания для обращения в суд

В законе, регулирующем долевое строительство (№214-ФЗ), указано, что в договоре должен быть обозначен срок сдачи объекта, иначе документ не имеет силы. Пересмотреть условия взаимодействия можно только по обоюдному согласию. Об этой хитрости не все знают. За просрочку сдачи квартиры строительная организация обязана заплатить неустойку, размер которой определяется следующим образом: за каждый день просрочки 1/150 ставки рефинансирования ЦБ. Ну а ее размер может узнать любой, потратив несколько минут на поиски в Интернете.

А еще есть статья 15 Гражданского кодекса о возмещении ущерба, будь то моральный вред или упущенная выгода. Заинтересованный гражданин может взыскать и его, если докажет и обоснует свои требования. И если вы снимаете квартиру, то, зная свои права, можете не только подать иск в суд на застройщика за просрочку, но и взыскать расходы на аренду жилья.

Реквизиты документа

Составляем документ и указываем:

• наименование суда (вы как потребитель можете подать иск в суд по месту своего жительства, по месту нахождения застройщика или квартиры);
• данные истца (это вы) и ответчика (это застройщик), с номерами телефонов для удобства связи;
• обстоятельства дела, длительность просрочки;
• статьи закона, на которых вы основываете требование;
• расчет суммы требований;
• дату и подпись.

Итоги

Получилось исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика. К нему не надо прикладывать документ об оплате госпошлины, так как участник долевого строительства является потребителем и . А следует предъявить: копию искового заявления — для ответчика и договора — для суда. И договор о съеме квартиры также необходимо приложить с документами об оплате арендной платы в двух экземплярах, чтобы подтвердить свои дополнительные убытки.

Источник: musings.ru

Редактирование искового заявления ТСЖ к застройщику МКД об устранении им дефектов строительных работ

ТСЖ управляет двумя многоквартирными домами. Застройщики этих домов (их два) допустили серьёзные нарушения при строительстве домов. Ранее ТСЖ с ними уже судилось. Тяжба длилась 4 года. Её результат скромный — суд обязал застройщиков устранить малозначительные нарушения, а наиболее серьёзные и дорогостоящие «простил» ему.

Сейчас мы готовим новый иск по устранению вновь обнаруженных строительных нарушений в одном из домов (его текст прилагаю). Вся надежда (в удовлетворении иска) здесь на то, что допущенные нарушения несут угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае суд обычно восстанавливает пропущенный срок исковой давности. Просьба подредактировать исковое заявление.

В целом исковое заявление составлено верно, претензионный порядок у вас соблюдён, заключение специалиста есть (хотя этого может быть и недостаточно, то есть может понадобится строительная экспертиза). Вам нужно определиться в части требований об устранении недостатков со сроками, в течение которых ответчик должен будет выполнить необходимые работы.

Что касается срока исковой давности, то согласно пункту 6 статьи 7 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

То же самое предусмотрено и пунктом 3 статьи 724 ГК РФ.

Дом сдан в эксплуатацию, как я понял, еще в 2008 году, поэтому гарантийный срок вышел, восстановить его на основании

допущенные нарушения несут угрозу жизни и здоровью граждан

Александр Валерьевич

добрый день, изучив решение суда и новые требования могут прийти к выводу что ранее вы заявляли требования касаемо фасада здания в части отделки межплиточных швов.

В связи с тем, что трещины обнаружены сейчас вы имеете полное право обратиться сейчас, в исковом добавить касаемо общего порядка течения срока исковой давности

В арбитражном процессе если вопрос касается нарушения прав, применимы сроки давности, предусмотренные ГК Рф

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права

Здесь нужно отталкиваться от даты когда зафиксированы трещины и составлено заключение экспертов.

Источник: pravoved.ru

Претензия застройщику на устранение недостатков дома по гарантийному сроку: что нужно знать?

Все взаимоотношения между строительной компанией и участниками долевого строительства регламентируются Федеральным Законом №214 от 30.12.2004. Там подробно описаны порядок устранения всех неполадок, которые могут быть допущены застройщиком, а также список действий, которые дольщик должен предпринять для того, чтобы защитить свои интересы. Перед тем как оформлять официальную претензию, необходимо детально ознакомиться с этим нормативным актом.

• Суть гарантийных обязательств застройщика
• Гарантии, которые предоставляются дольщику
• Наиболее распространенные причины для жалоб
• За что застройщик не несет ответственность?
• Как оформить претензию Как подается претензия?
• Когда можно подавать жалобу?
• В какие сроки застройщик должен ответить?
• Что имеет право потребовать жилец?

Кроме того, учтены должны быть нормы, прописанные в статьях 469-478 Гражданского Кодекса Российской Федерации, а также Закон о защите прав потребителей.

Заявление о устранении недостатков искового заявления

Образец составления документа Типичные ошибки при составлении иска Составляя исковое заявление в суд, истец рискует допустить ошибку, которая на первый взгляд может казаться ему незначительной. На деле же она может стать причиной отказа в принятии иска.
Перечислить все недочеты, встречающиеся в исковых заявлениях, невозможно, но вполне реально выделить самые распространенные из них. Так, среди неточностей, которые допускаются заявителями с завидной регулярностью, наиболее часто встречаются: Неправильное определение ответчика; Искаженная трактовка статей нормативно-правовых актов; Несоблюдение досудебного порядка разрешения спора; Нарушение сроков исковой давности; Предоставление неполного пакета требуемых документов; Отсутствие веских доказательств.

Совет Чтобы не допускать этих и других неточностей, рекомендуется относиться к составлению иска с предельной внимательностью. Все сведения, от реквизитов бумаг до подписи истца, нужно предварительно проверить, чтобы впоследствии при рассмотрении заявления у судьи не возникло никаких дополнительных вопросов. Именно поэтому составление иска лучше доверить профессиональным юристам — они смогут заранее предотвратить все нарушения и не допустить возможных негативных последствий.

Как его подать При наличии хотя бы одного из вышеперечисленных недостатков иска, суд должен в течение дней уведомить истца о своем решении оставить иск без движения. В некоторых случаях этот срок может быть увеличен по отдельному ходатайству. В течение этого времени заявитель должен ликвидировать все недочеты и предоставить исправленный документ в канцелярию.

Если истец успеет исправить недостатки в соответствии с требованиями ГПК РФ, суд обязан принять его исковые требования к рассмотрению. Обратите внимания, что срок рассмотрения иска будет исчисляться с момента его первой подачи. Если исправления по какой-то причине не будут внесены в документ, суд вернет истцу все его документы, а сам иск будет считаться непринятым. У истца будет ровно 10 дней на обжалование судебного определения в вышестоящей инстанции. Совет Прежде чем приступать к устранению недостатков иска, внимательно ознакомьтесь с решением суда о его оставлении без движения.

От того, какое требование изложено в данном документе, зависит ваш следующий порядок действия — отредактировать и уточнить изначальный иск либо дополнить его новым заявлением, где буду подробно разъяснены те пункты, в которых были допущены ошибки. Кроме того, вам придется предоставить копии исправленных исков всем участникам рассматриваемого дела. Если же в определении сказано, что подготовленные вами документы для обращения представлены не в полном объеме, следует подать ходатайство о приобщении недостающих документов к материалам дела.

Образец составления документа Исправленный иск или недостающие документы необходимо приобщить к ходатайству об устранении недостатков искового заявления. К его составлению, как правило, не предъявляют особых требований, но это не значит, что он должен быть составлен в свободной форме

Главное, на что нужно обратить внимание — какие именно недостатки иска были отмечены в определении суда. Исходя из тех обстоятельств, на которые ссылается суд, ходатайство должно содержать: Наименование суда; Сведения об истце и ответчике ФИО, адрес и контактные данные ; Дату получения определения об оставлении иска без движения; Способы исправления указанных неточностей; Просьбу о принятии заявления к производству; Реквизиты документов, приложенных к ходатайству; Дату составления заявления и подпись истца

заявление об исправлении недостатков иска. На этом документа должна находиться отметка о получении заявления с указанием даты, проставленная сотрудником канцелярии. Это позволит зафиксировать, что и в каком количестве было передано заявителем в суд. Вы также можете направить ходатайство почтой, но будьте готовы, что такой способ обращения занимает больше времени и требует больше сил и средств, чем подача документов напрямую.

Об авторе Адвокат по уголовным делам. Опыт работы в данном направлении с года. Пока оценок нет.

Акт по недостаткам

Акт – документ, в котором фиксируются выявленные недостатки строительства, подлежащие исправлению.

В документе перечисляются все недочеты, с указанием точного расположения, размеров (в м², см).

Отличия срока гарантии от периода службы вы найдете тут.

Также необходима смета на проведение ремонтных работ, закупку стройматериалов. Застройщику предлагаются варианты:

• устранить недочеты самостоятельно (оговариваются сроки);
• компенсировать затраты на самостоятельное проведение работ хозяином квадратных метров;
• снизить сумму договора на сумму необходимых затрат.

В идеале акт составляется двусторонним, то есть подписывается хозяином квартиры и уполномоченным представителем застройщика.

Но при отказе компании подписать перечень, акт может быть составлен в одностороннем порядке.

ЧТО ДЕЛАТЬ С ОДНОСТОРОННИМ АКТОМ

Запомните, односторонний акт приёма-передачи можно обжаловать, но очень редко. Основания для обжалования следующие:

• Застройщик передал квартиру ранее 60 дней со дня уведомления вас о готовности квартиры к передаче
• Застройщик передал квартиру с наличием существенных дефектов

Существенные дефекты — это не ваши дефекты в акте осмотра. Существенные дефекты — это, в основном, то, что застройщик устранил. А мелкие решил оставить, потому что знает, что 8 из 10 человек не будут заморачиваться судами, а поэтому их можно развести вокруг пальца.

Закон не говорит четко, что такое существенные дефекты. Существенность определяет судья в каждом заседании. Но из судебной практики вы можете узнать, что это большие дыры в квартире, отсутствующая горячая или холодная вода, сломанная вентиляция, нет отопления и тому подобное.

Претензия застройщику: образец заявления и правовая защита

Присутствие исполнителя строительных услуг при таком осмотре желательно, но необязательно, если застройщик всячески уклоняется.

Для поданной жалобы и для судебного иска такой акт будет служить весомым аргументом в вашу пользу.

Претензия застройщику, образец которой представлен выше, может быть только от вашего имени или коллективная, если нарушение касается всего дома, подъезда, этажа. Вручить документ вы можете:

1. При личной явке в офис – самый быстрый и эффективный вариант. Это именно тот случай, когда вам нужно иметь при себе именно два экземпляра жалобы – один вы отдаёте ответственному за приём обращений сотруднику, а на втором просите поставить вам регистрационную отметку о принятии претензии и оставляете его себе;
2. Отправить почтой письмо, обязательно заказное, с описью вложенных документов и обратным уведомлением о получении. Почтой претензия идёт дольше, но такой пример вручения подходит, если в офисе у вас категорически отказываются принять заявление, а вручить вам его нужно;
3. Альтернатива почтовой отправке – курьерская служба. В некоторых случаях это даже эффективнее.

Если застройщик продолжает избегать ответственности, вы имеете право обратиться в суд.

Для этой цели сохраняйте у себя все копии своих писем, копии ответов компании, квитанции об отправке писем, оплате услуг курьера и прочее.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Срок оспаривания наследства

Штраф: как стребовать?

Наряду с ликвидацией строительных недочетов заявитель может потребовать выплаты денежной компенсации (ст.7 ФЗ № 214-ФЗ):

• в досудебном порядке;
• в суде.

Образец претензии застройщику о выплате неустойки не обладает определенной законом утвержденной формы. Документ оформляется на имя главного директора организации с указанием адресных данных, местонахождения предприятия, а также данных заявителя с указанием места жительства и контактных телефонов.

Причины и сроки направления претензии застройщику

На практике претензионная работа является только первым шагом, после которого следует передача иска в суд. В связи с этим письменная претензия застройщику отправляется с соблюдением правил, предъявляемых судебными инстанциями.

Так, документ составляется в двух экземплярах, один из которых передается застройщику, а на втором указывается дата получения, подпись получившего лица с расшифровкой, заверенная штампом или печатью.

При направлении документов почтой, оформляется перепись вложения и обратное уведомление, подтверждающее получение иска адресатом.

Копия претензионного письма с подтверждением его получения в дальнейшем является обязательным приложением к исковому заявлению. От правильности и грамотности составления претензии зависит принятия иска к рассмотрению и дальнейшее положительное решение вопроса.

Оформленную по нашему образцу претензию можно вручить лично. Для исключения ошибок пользуются следующими правилами:

• передают претензию ответственному лицу по адресу предприятия, указанному в реестре ЕГРЮЛ;
• забирают один экземпляр себе с регистрационными отметками и подписью сотрудника застройщика;
• желательно вручить письмо директору (заместителю), а не секретарю или дежурному менеджеру.

Такой порядок действий затрудняет мошеннические действия. Не исключено, что в ходе судебного разбирательства застройщик будет отрицать факт получения претензии. В частности, компания может уволить рядового работника либо намеренно использовать для приема жалоб постороннего человека.

Медленнее, но надежнее фиксируют факт передачи претензии с помощью почтового отправления. Применяют корреспонденцию с описью вложенных документов и с уведомлением дольщика о вручении адресату.

Территориальные министерства, архитектурные департаменты и другие отраслевые учреждения контролируют долевое строительство. В Подмосковье, например, местные органы власти собирают отчетность застройщиков. Дополнительные меры принимают для проверок целевого использования денежных средств по ДДУ. Некоторые инстанции при получении соответствующей информации могут инициировать судебное разбирательство.

В «Госстройнадзор» обращаются для профилактики нарушений. На официальном сайте управления публикуют актуальные сведения о долевом строительстве:

• списки застройщиков, прекративших официальную деятельность;
• требования к проектам.

Аналогичным образом для решения отдельных проблем отправляют жалобы в «Роспотребнадзор». Следует отметить, что это учреждение контролирует не только соблюдение прав потребителей. Его специализированные подразделения проверяют соответствие санитарного состояния действующим нормам СанПиН.

Следует учитывать возможность изменения существенных условий по взаимному согласию заинтересованных сторон. Подобные коррекции выполняются только на добровольной основе. Если по уважительно причине переносится срок сдачи объекта в эксплуатацию соответствующие правки делают в ДДУ со всеми дольщиками.

Куда жаловаться?

Вопросами урегулирования проблем, связанных с долевым строительством, занимаются специальные органы власти.

Например, в Московской области это – Министерство строительного комплекса, Госстройнадзор МО, в Петербурге – Управление долевого строительства.

Читайте статью о том, как правильно обращаться в жилищную инспекцию.

Информацию о том, в какую именно инстанцию следует подавать жалобу, можно узнать в администрации населенного пункта.

Сообщения о нарушениях законодательства в области долевого строительства обязаны принимать прокуратура и территориальный орган Роспотребнадзора.

Образец Претензии 2020 Года По Неустойке За Просрочку Сдачи Дома По Дду Скачать В Ворд

По закону можно взыскать упущенную выгоду, но на практике получить ее очень сложно, для этого нужно хорошенько подготовиться. К примеру, вы имеете квартиру и после переезда в новую собирались ее сдавать. Если новая квартира не была передана вовремя, то вы не можете сдавать свою квартиру, и по закону с застройщика можно требовать взыскания упущенной выгоды.

Как написать претензию застройщику о выплате неустойки в 2020 году (образец)

Обращаем Ваше внимание и на то, что также важно, правильно вручить досудебную претензию дольщика к застройщику, связанную с нарушением сроков сдачи дома, ведь просто передав претензию кому-то из сотрудников, Вы не докажете, что передавали её. Перечислим три существующих способа передачи:

• строительство прекращено или приостановлено, а дольщик не желает ждать;
• недостатки в жилом помещении существенны, к примеру, это может быть меньший метраж жилой площади, поэтому дольщик отказывается ее приобретать;
• проектная документация, назначение общего имущества или нежилых помещений было изменено застройщиком без согласования с дольщиками;
• девелопером выступило лицо, которое не имело на это прав.

Срок ответа

1. Реквизиты сторон. То есть указать, от кого она исходит и к кому направляется.
2. Данные счета для перечисления средств в счет неустойки.
3. Основания, которые дают право ее направлять. В данном случае – это договор долевого участия или другой документ, что утверждает взаимоотношения сторон.
4. Указать какой пункт договора нарушен. Если это вопрос касательно сроков сдачи объекта, то когда он должен быть сдан. Внести причины, по которым сдача не произошла.
5. Обоснованные расчеты, ссылаясь на нормативные акты и известные данные: ставка рефинансирования и сумма договора.
6. Требования. Пункт – важный, для такого типа документа. В число претензий следует включить: обязанность выплатить неустойку, передать жилье, и ответить на претензию. В последнем случае устанавливается конкретный срок на ответ.
7. Внести данные, что при отсутствии реакции будет сформирован судебный иск.
8. Дата и подпись того, кто составлял документ.

Подавать претензию, как утверждает законодательство, имеют право не только участники долевого строительства, но и обслуживающие здание компании и кто купил такую недвижимость уже после сдачи ее в эксплуатацию.

В каких случаях подают иск в суд?

• Дом в эксплуатацию сдан с нарушением сроков
• Несмотря на окончание договорных сроков, дом не сдан в эксплуатацию или дольщик не получил акта приема-передачи квартиры или ключей от нее
• Предоставлена квартира меньшей площади
• Не соблюдены технических и качественные характеристики жилья, например, имеются щели в стенах или оконных проемах, не подведены коммуникации, не выполнены работы по оснащению помещения, оговоренные договором.

1. Настоящей претензией я отказываюсь в одностороннем порядке от заключенного договора участия в долевом строительстве в связи с неисполнением застройщиком обязанности по (выбрать нужный вариант):
   безвозмездному устранению недостатков квартиры в разумный срок
2. соразмерному уменьшению цены договора
3. возмещению моих расходов на устранение недостатков квартиры

установлен законом для возврата денежных средств застройщиком в связи с расторжением договора долевого участия в строительстве по требованию участника долевого строительства (в судебном порядке) в случаях:

Образец претензии застройщику об устранении недостатков по гарантии

Ссылки на нормы права могут вам только навредить, т.к. из содержания претензии не будет ясно, по какому законному основанию вы заявляете требование, а в случае судебного разбирательства это будет иметь существенное значение.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Как наследуется совместная собственность: наследство квартиры

Нарушая ДДУ в части затягивания срока передачи жилья, застройщик попадает под действие ст. 6 и ст. 10 ФЗ-214 от 2004 г. Согласно их положениям дольщикам выплачивается неустойка. Но по собственной инициативе её ещё не заплатил ни один застройщик.

Подготовительный этап

Подготовительный этап представляет собой предоставление застройщику исправить некачественное строительство без судебных разбирательств.

Перед сдачей квартиры застройщик вместе с дольщиком осматривает объект. Эксперты рекомендуют пригласить стороннего специалиста по оценки качества. По итогам проверки дольщик подписывает акт приёма. Однако при обнаружении недоделок, следует составить «Акт по недостаткам».

Требования, выдвигаемые застройщику, могут быть следующего характера:

• безвозмездная ликвидация недоделок;
• снижение стоимости объекта;
• взыскание суммы, затраченной на устранение недостатков.

Писать претензию застройщику необходимо лишь в случае отказа выполнить требования. Чтобы начать судебное разбирательство и привлечь организацию к ответственности, нужно правильно сформулировать претензию и передать ее в письменном виде руководителю организации.

Образец письма застройщику об устранении недостатков

» » » 4.98/5 (47) Основные жалобы владельцев квартир в новостройках:

1. не все работы завершены;
2. передача жилья в эксплуатацию произошла позже намеченных сроков;
3. в разрез с изначальным планом нового дома, к нему были пристроены офисные помещения, магазины, кафе, рестораны, прочее.
4. качество работ оставляет желать лучшего, допущен брак;
5. размеры квартиры (высота, длина, ширина комнат) не отвечают плану жилья;

Если эти причины недовольства жильцов будут обоснованными, то такая ситуация грозит застройщику не только претензиями и расторжением договора, но и решением проблемной ситуации в суде.

Предлагаем вам рассмотреть образец составления претензии.

Шапка документа содержит следующую информацию: полное наименование фирмы застройщика, адрес (юридический, фактический), личные данные гендиректора, личные данные, адрес и номер контактного телефона дольщика.

Это важно! Претензия направляется юридическому или физическому лицу, которое от имени застройщика подписывало договор. Обязательно указываются реквизиты и контактные данные сторон подписания ДДУ:

1. в случае обнаружения несоответствий в проектной документации, техническом и градостроительном регламенте, обязательно перечислите эти факты;
2. далее переходите к непосредственному перечислению недоработок, установленных в процессе использования жилой площади. Также укажите стоимость работ по их исправлению (данные подрядчиков или результаты экспертизы);
3. посередине документа запишите его название – «претензия»;
4. на следующем этапе составления претензии укажите пункты договора, в которых уточняется обязанность строительной компании предоставить дольщику качественно возведенное жилье;
5. изложив суть претензии, сообщите о том, что в случае игнорирования данного документа и отсутствия на него ответа в течение 10 дней, вы намерены направить исковое заявление в суд. В данном случае требования будут заключаться
6. дальше перечислите требования, которые вы выдвигаете к строительной фирме. Стандартные требования: искоренить недоработки, снизить стоимость соглашения в связи с недостаточным уровнем выполненных работ, возместить средства, потраченные на ликвидацию недоделок, прочее. Иногда в договоре заранее уточняется момент устранения недостатков. Если такой пункт в соглашении есть, то все требования должны основываться именно на нем;
7. прежде чем описать суть претензии, запишите реквизиты договора, а также данные, внесенные при его регистрации в ЕГРН. Далее уточните адрес дома, номер квартиры, площадь и стоимость жилья;
8. укажите ссылку на закон (ФЗ № 214 от 3 февраля 2006 года), в соответствии с которым дольщик имеет право требовать от строительной организации безвозмездного исправления недостатков в установленные сроки. В случае обнаружения серьезных недостатков, таких, например, как протекание крыши, указывается точный срок устранения течи;

За что застройщик не несет ответственность?

• износ и снижение уровня эксплуатационных характеристик всевозможного оборудования внутри дома и компонентов коммунальных систем;
• помещения общего назначения и собственность всех жильцов была использована неправильно и не в соответствии с законом;
• поврежденное оборудование и элементы внутридомовых конструкций были приняты у застройщика без претензий посредством подписания договора о приеме-передаче домового имущества;
• рекомендации по использованию и монтажу бытовых устройств и сантехники не выполнены;
• отопительные, канализационные, вентиляционные или водосточные системы здания находятся в аварийном состоянии.

Если выявленная проблема не относится к приведенному выше списку, то с вероятностью практически 100% она находится в компетенции застройщика.

Пример претензии застройщику

Претензия застройщику по договору участия в долевом строительстве

В соответствии с заключенным 30 марта 2020 г. договором участия в долевом строительстве № А-45 между ООО «НашаСтройка» и мной, Пургановой Вероникой Александровной, 25 апреля 1980 г.р., Ваша организация взяла на себя обязательства:

после постройки многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Озерск, пересечение улиц Комсомольская и Р. Вайгнера, сдать его в эксплуатацию и в срок не позднее 31 января 2020 г. передать в собственность участника долевого строительства Пургановой В.А. квартиру № 49, общей площадью 55 кв.м.

Я, как участник долевого строительства, денежные средства в размере 3 250 000 руб. выплатила в полном объеме в соответствии с разделом 3 вышеуказанного Договора. Цена объекта оплачена в полном объеме.

Договор заключен в соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 02 апреля 2020 г., запись № 12/126-687658/16.

В соответствии с п. 2.1 вышеуказанного Договора Застройщик обязуется передать квартиру в срок не позднее 31 января 2020 г. Согласно п. 2.2. Договора при нарушении Застройщиком сроков передачи квартиры участнику долевого строительства к такому участнику переходит право требования на передачу объекта договора.

В нарушение условий п. 2.1. Договора, Ваша организация свою обязанность сдать дом в эксплуатацию к 31.01.2016 г. не выполнила, предложение заключить дополнительное соглашение в связи с невозможностью исполнения обязательства в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ не направила.

Квартира передана мне в собственность только 30 марта 2017 г.

Период просрочки составляет 58 дней.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ и требований Закона о защите прав потребителя при нарушении срока передачи объекта долевого строительства Застройщик обязан выплатить участнику – физическому лицу неустойку от цены договора в двойном размере, определяемом исходя из 1/300 ставки рефинансирования на каждый день просрочки. В соответствии с информацией Банка России ключевая ставки и ставки рефинансирования с 01.01.2017 г. составляют 10 %.

Таким образом, расчет неустойки выглядит следующим образом:

1/300*10%*3 250 000 * 58 дней*2= 125 666,667 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 330 ГК РФ, ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, требую в течение 10 дней с даты получения настоящей претензии погасить возникшую задолженность. Денежные средства прошу перечислить на мой расчетный счет (реквизиты прилагаются). В противном случае буду вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о защите прав потребителя, в т.ч. с требованиями о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за отказ удовлетворить претензии потребителя в добровольном порядке, а также взысканием судебных расходов на оплату услуг представителя.

1. Реквизиты расчетного счета

02.04.2017 г. В.А. Пурганова

Образец досудебной жалобы

По утверждению специалистов, образца документа государственного образца, не разработано. Заявитель, приступая к оформлению жалобы, должен позаботиться о внесении в документ деталей и нюансов сложившейся ситуации, указать на конкретные факты, озвучить реальные суммы, временные отрезки. И это все необходимо сопроводить упоминанием о нормах, приведенных в НПА и ДДУ. Строительные недочеты должны отражаться в полном объеме, содержать четкие описания и обязательные требования их ликвидации.

Претензия должна носить нейтральный эмоциональный фон. Необходимо исключить обвинения, высказанные в адрес застройщика в формате ненормативной лексики.

Претензии обладают своими специфическими нюансами, касающимися особенностей их рассмотрения. Документ, правильно оформленный, с четкими указаниями строительных недостатков, должен рассматриваться на протяжении 10 дней, по истечении которых он должен озвучить принятые решения.

Отсутствие ответа становится основанием для составления жалобы и направления ее в судебные инстанции. По итогам рассмотрения иска, чаще всего удовлетворяемого в пользу истца, застройщику придется не только выплачивать неустойку, но и оплачивать судебные расходы.

Правила составления

Жалоба должна обладать четкостью и структурностью изложения фактических материалов, затрагивающих вопросы строительных изъянов. Главными пунктами документа должны стать:

1. Реквизиты и адресные данные компании-застройщика.
2. Корректный адрес объекта долевого строительства.
3. Данные договора (номер и дата подписания).
4. Перечень выявленных строительных недостатков.
5. Требование, содержательное и конкретное (ликвидировать изъяны, выплатить неустойку и т.п.).
6. На основании нормативов, указанных в законе, указать на желаемые сроки ликвидации недостатков.
7. Данные истца (паспорт, почтовый адрес, на который придет ответ).
8. Приложения (сканы дополнительных документов, доказывающих правомерность претензий).

Претензия к застройщику об устранении недостатков, образец располагается на сайте, может формулироваться как в форме индивидуального, так и коллективного заявления, предполагающего указание номеров договоров и паспортных данных всех недовольных качеством строительства покупателей.

Важно. Документ должен обладать двумя экземплярами, обладателями которых должны стать: с одной стороны – заявитель, с другой – застройщик.

Образец претензии к застройщику по срокам сдачи можно посмотреть на нашем сайте.

Документ, должен обладать правильным оформлением и верной последовательностью изложения фактического и иного материала. Ошибки, допущенные в первом документе, можно исправить, дополнить и изменить во втором варианте.

Правовое основание для требования неустойки

Важно понимать в каких случаях возможна претензия, это законные основания. Среди основных – затягивание срока сдачи объекта

Именно по этому вопросу больше всего претензий. По закону требовать неустойку можно еще в случаях:

Недостатки строительства. Среди них: трещины, промерзание, некачественная установка окон и т. д

Для того чтобы претензию можно было предъявить важно не принимать объект с дефектами, в особенности это касается явных недостатков. Если осмотр квартиры был невнимательный и акт приема-передачи подписан, то и вменять застройщику нечего

Что касается дефектов, что проявляются позже, таких как промерзание стен, то для предъявления такой претензии на работы должна быть гарантия. Несоответствие метража, заявленному в документах – меньше, чем было оплачено. Некачественный ремонт – действуем аналогично первому пункту. Наличие дополнительных объектов, которых по плану быть не должно. Это пристройки, подвалы и т. д. Нарушение технических норм строительства.

Детальнее следует разобраться в отношении нарушения сроков. Первичный договор может быть составлен так, что понять, когда же срок сдачи сложно. Ситуации:

1. Точная дата. Если срок указан «не позднее », то со следующего дня уже можно составлять претензию о неустойке, так как уже идет просрочка.
2. Квартальное обозначение. В договоре будет формулировка «во года». Второй квартал длится с апреля по июнь, то есть последний его день 30 июня. Просрочка начинается с 1 июля.
3. Иногда формулировка более расплывчатая и может зависеть от сроков получения разрешений на ввод в эксплуатацию. В таком случаев в договоре указывается «ориентировочный срок 4-й квартал 2017 года». Тут же вносятся данные, что передача квартиры произойдет в течение 30 дней с даты получения разрешения. То есть в этом случае крайний срок ввода в эксплуатацию – 31 декабря, а период передачи квартиры дольщику 30 января. То есть со следующего дня уже можно считать просрочку.

Когда оформляется претензия по гарантии?

Недостатки в строительстве, обнаруженные уже в ходе эксплуатации жилых помещений, застройщик обязан устранить.

Например, протекает крыша многоквартирного дома, швов между панелями не герметичны, происходит затопление подвальных помещений.

Требовать устранения недочетов от застройщика можно в течение 5 лет (гарантийный срок на сданный жилой объект).

С этой целью оформляется претензия. Она может быть составлена как собственниками квартир, так и обслуживающей дом управляющей компанией.

Источник: potrebiteli34.ru