Исполнение функции заказчика на объекте строительства

Тендеры: выполнение функций технического заказчика

Мы отслеживаем все площадки где публикуются тендеры на выполнение функций технического заказчика. Тщательно классифицируем закупки по регионам и отраслям + ежедневно бесплатно рассылаем по электронной почте. Возможно, это будет интересно и вашим друзьям — поделитесь ссылкой на эту страницу через социальные сети.

Предмет тендера: Оказание услуг по осуществлению функций технического заказчика и строительного контроля за выполнением работ по реализации инвестиционного проекта «Реконструкция и техническое перевооружение для создания объединенного производства ЖРД для РН «СОЮЗ» 1 этап». Цена: 117029219 руб.

Предмет тендера: Услуг по осуществлению функций технического заказчика на период выполнения проектно-изыскательских работ с правом проектирования на корректировку проектной документации на капитальный ремонт ИТП. Цена: 299139 руб.

Предмет тендера: Оказание услуг по исполнению функций технического заказчика на период выполнения проектно-изыскательских работ, по авторскому надзору и выполнение работ по проектированию для завершения строительства объекта «Жилой дом с инженерными сетями и благоустройством территории» по адресу: г. Москва, район Зюзино, ул. Керченская, влд. 2 (Юго-Западный административный округ). Цена: 14514738 руб.

Выполнение функций технического заказчика

Предмет тендера: Оказание услуг по исполнению функций технического заказчика на период строительства объекта «654-02-02 Городские инженерные коммуникации для комплексной застройки мкр.2 района Солнцево (2 пусковой комплекс). Завершение строительства». Цена: 5179723 руб.

Предмет тендера: Оказание услуг по техническому обслуживанию, эксплуатации, поддержанию в исправности, восстановлению работоспособного состояния и функционирования лифтов, лифтового оборудования и системы диспетчеризации лифтов в соответствии с его предназначением, требованиями завода изготовителя и заказчика, проектной и исполнительной документации, объекта КГБУЗ КККОД им. А.И. Крыжановского. Цена: 288050 руб.

Предмет тендера: Обследование технического состояния и разработка проекта по сохранению (реставрации) с приспособлением для современного использования объекта культурного наследия «Фонтан на Театральной площади» с выполнением функции технического заказчика. Цена: 9284357 руб.

Предмет тендера: Выполнение функций технического заказчика при выполнении инженерных изысканий и подготовке проектной документации по объекту Западный транспортно-логистический узел. Цена: 0 руб.

Предмет тендера: Выполнение функций Технического заказчика по объекту Строительство распределительной сети жилмассива Кырман Аламединского района Чуйской области № 137 / 22_ГПК_2.1_0055 / 14.09.2022 № п / п. Цена: 0 руб.

Предмет тендера: Выполнение части функций технического заказчика (в т.ч. функций строительного контроля) на объекте «Ремонт автомобильных дорог в р.п Чаны в Чановском районе Новосибирской области» и «Благоустройство дворовой территории по ул. Ленина, дом 65 Б,р.п. Чаны, Новосибирской области». Цена: 330000 руб.

«Стройподготовка». Выпуск 6. Роль и функции заказчика. 16+

Предмет тендера: Выполнение функций технического заказчика по объекту Устройство навеса перед зданием Аэровокзала (инв. №14). Цена: 20500464 руб.

Предмет тендера: Оказание услуг по исполнению функций технического заказчика на период строительства объекта 75-05 Строительство Царицынского канализационного канала (Завершение строительства). Цена: 11980685 руб.

Предмет тендера: Оказание услуг по осуществлению функций технического заказчика на период корректировки проектно-сметной документации с разработкой рабочей документации с выполнением работ по корректировке проектно-сметной документации с разработкой рабочей документации по объекту: «Детско-взрослая поликлиника на 320 посещений в смену, пос. Филимонковское (уровень 1)». Цена: 16765572 руб.

Предмет тендера: Услуг по осуществлению функций технического заказчика на период выполнения проектно-изыскательских работ с правом проектирования на корректировку проектной документации на капитальный ремонт ИТП. Цена: 299139 руб.

Предмет тендера: Оказание услуг по исполнению функций технического заказчика на период выполнения проектно-изыскательских работ и на период строительства, по авторскому надзору и выполнению работ по проектированию для завершения строительства объекта: «Жилой дом с инженерными сетями и благоустройством территории по адресу: г. Москва, район Коптево, проезд Черепановых, влд. 56А (Северный административный округ)». Цена: 48987370 руб.

Предмет тендера: Оказание услуг по осуществлению функций технического заказчика, строительного контроля и авторского надзора. Цена: 16477 руб.

Предмет тендера: Выполнение функций технического заказчика при выполнении инженерных изысканий и подготовке проектной документации по объекту Западный транспортно-логистический узел. Цена: 0 руб.

Предмет тендера: Прочая закупка Передача функций технического заказчика по строительному контролю объекта: «Текущий ремонт и восстановление дорожного полотна с обустройством прилегающей территории в д. Давлеткулово муниципального района Мелеузовский район РБ». Цена: 64200 руб.

Предмет тендера: Оказание комплекса услуг по осуществлению функций технического заказчика. Цена: 0 руб.

Предмет тендера: Оказание услуг по исполнению функций технического заказчика на период строительства объекта «Дорога и инженерные коммуникации для застройки квартала 95 района Коптево». Цена: 10057402 руб.

Предмет тендера: Оказание услуг по осуществлению функций технического заказчика, строительного контроля и авторского надзора. Цена: 19313 руб.

Предмет тендера: Оказание услуг по исполнению функций технического заказчика с выполнением проектно-изыскательских работ по объекту Снос очистных сооружений в селе Красная Пахра Подольского района. Цена: 5443638 руб.

Предмет тендера: оказание услуг по осуществлению функции Технического заказчика (Технический надзор, строительный контроль) по объекту: «Ремонт автомобильной дороги по ул. Б. Калькова с ремонтом тротуара в г. Почеп Брянской области». Цена: 56624 руб.

Предмет тендера: оказание услуг по осуществлению функции Технического заказчика (Технический надзор, строительный контроль) по объекту: «Ремонт автомобильной дороги по ул. Пионерской в г. Почеп Брянской области». Цена: 38832 руб.

Предмет тендера: оказание услуг по осуществлению функции Технического заказчика (Технический надзор, строительный контроль) по объекту: «Капитальный ремонт автомобильной дороги по ул. Стародубской в г. Почеп Брянской области с ремонтом тротуара». Цена: 49570 руб.

Предмет тендера: оказание услуг по осуществлению функции Технического заказчика (Технический надзор, строительный контроль) по объекту: «Ремонт автомобильной дороги по ул. Смоленская с ремонтом тротуара в г. Почеп Брянской области». Цена: 26640 руб.

Предмет тендера: Выполнение функций технического заказчика по объекту «Реконструкция здания МБОУ «Лицей № 1″ для пристройки помещения спортивного зала по адресу: Липецкая область, Добринский район, п. Добринка, ул. Ленинская, д. 3». Цена: 600000 руб.

Предмет тендера: Оказание услуг по осуществлению функций технического заказчика на период выполнения проектно-изыскательских работ с выполнением проектно-изыскательских работ по объекту: «Дошкольное отделение с бассейном, пос. Московский, вблизи д. Лапшинка». Цена: 34109026 руб.

• Тара и упаковка
• Овощи, Фрукты, в том числе консервированные, Сухофрукты

Предмет тендера: Поставщик обязуется передать в собственность продукты питания Заказчику в обусловленный настоящим Контрактом срок, согласно Спецификации (Приложение № 1 к настоящему Контракту) и Техническому заданию (Приложение № 2 к настоящему Контракту), а Заказчик обязуется принять и оплатить Товар в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Контрактом. Наименование и количество поставляемого Товара указаны в Спецификации (Приложение № 1 к настоящему Контракту). Функциональные, технические и качественные характеристики Товара установлены в Техническом задании (Приложение № 2 к настоящему Контракту). Цена: 50000 руб.

Предмет тендера: Выполнение работ по объекту: «Многофункциональный студенческий комплекс по адресу: г. Москва, ЦАО, Пресненский район, ул. Малая Грузинская, вл. 22-24, стр. 1, 3, вл. 26-30, стр.

1″, а именно: осуществление функций технического надзора (технического заказчика) по 3-ей очереди строительства (начало строительства). Цена: 4201796 руб.

Предмет тендера: Оказание услуг по исполнению функций технического заказчика на период завершения строительства объекта «Городские инженерные коммуникации до границ земельного участка жилого комплекса (корректировка)». Цена: 1311950 руб.

• Тара и упаковка
• Овощи, Фрукты, в том числе консервированные, Сухофрукты

Предмет тендера: Поставщик обязуется передать в собственность продукты питания Заказчику в обусловленный настоящим Контрактом срок, согласно Спецификации (Приложение № 1 к настоящему Контракту) и Техническому заданию (Приложение № 2 к настоящему Контракту), а Заказчик обязуется принять и оплатить Товар в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Контрактом. Наименование и количество поставляемого Товара указаны в Спецификации (Приложение № 1 к настоящему Контракту). Функциональные, технические и качественные характеристики Товара установлены в Техническом задании (Приложение № 2 к настоящему Контракту). Цена: 50000 руб.

Источник

2.3. Заказчик и его основные функции.

Так, в соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Законом об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости дано несколько иное понятие застройщика, применяемое при строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на долевых началах. Застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель (а не просто физическое лицо, как в случае строительства без участия дольщиков), имеющие в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающие денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Законом № 214-ФЗ для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство.

Закон № 39-ФЗ использует только понятие «заказчик». Это уполномоченное инвесторами физическое или юридическое лицо, которое осуществляет реализацию инвестиционных проектов.

Чаще всего инвестор привлекает в качестве заказчика-застройщика специализированную организацию, в штате которой имеются сотрудники, обладающие необходимыми специальностями, навыками и знаниями (сотрудники службы технического надзора, сметного планирования и т. д.).

Заказчики-застройщики наделяются правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором на капитальное строительство и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством РФ.

Заказчик-застройщик несет материальную и иную, предусмотренную действующим законодательством и/или договором ответственность за целевое использование средств инвестора, за качественное выполнение строительно-монтажных и прочих работ, выполняемых при строительстве объекта, сроки ввода объекта в эксплуатацию.

Заказчик-застройщик, как правило, получает свои права на заключение договора с инвестором на конкурсной основе.

Базовыми функциями застройщика являются (СП 48.13330.2011):

получение разрешения на строительство;

получение права ограниченного пользования соседними земельными участками (сервитутов) на время строительства;

привлечение подрядчика для осуществления работ по возведению здания или сооружения в качестве лица, осуществляющего строительство, в случае осуществления работ по договору;

обеспечение строительства проектной документацией, прошедшей экспертизу и утвержденной в установленном порядке;

обеспечение выноса в натуру линий регулирования застройки и создание геодезической разбивочной основы;

привлечение для авторского надзора лица, осуществившего подготовку проектной документации, за строительством объекта;

извещение о начале любых работ на строительной площадке органа государственного строительного надзора;

обеспечение строительного контроля застройщика (заказчика);

приемка законченного строительством объекта строительства в случае осуществления работ по договору;

организация наладки и опробования оборудования, пробного производства продукции и других мероприятий по подготовке объекта к эксплуатации;

принятие решений о начале, приостановке, консервации, прекращении строительства, о вводе законченного строительством объекта недвижимости в эксплуатацию;

предъявление законченного строительством объекта строительства органам государственного строительного надзора и экологического надзора;

предъявление законченного строительством объекта строительства уполномоченному органу для ввода в эксплуатацию;

комплектование, хранение и передача соответствующим организациям исполнительной и эксплуатационной документации.

Порядок организации службы, его основные функции, права и ответственность, установлены МДС 11-15.2001. Предметом деятельности заказчика являются все виды капитального строительства. Взаимодействие заказчика с другими участниками строительства осуществляется на договорной основе.

Функции застройщика по МДС 11-15.2001:

В период подготовки строительного производства

Выбор строительной площадки и оформление документов на землю.

Получение согласований и технических условий (ТУ) на подключение объекта к действующим сетям и коммуникациям.

Обеспечение объекта проектной документацией.

Выбор, как правило, на конкурсной основе (тендер), других участников строительства.

Подготовка документов на снос строений, вырубку деревьев, переселение лиц и организаций с будущей территории строительства.

Создание геодезической разбивочной основы для строительства и передача её, по акту, генеральному подрядчику.

В период основного строительства

Утверждает графики производства работ и контролирует их выполнение.

Осуществляет поставку на объект материалов, изделий, оборудования по номенклатуре, закрепленной за заказчиком в договоре подряда.

Принимается решение об организации и осуществлении авторского надзора, разрабатывает смету, заключает договор с проектировщиком.

Устанавливает порядок ведения исполнительной и производственной документации.

Осуществляется контроль и технический надзор за строительством объекта.

Производит освидетельствование «скрытых работ» и промежуточную приемку этапов работ и ответственных конструкций.

Организует при необходимости консервацию или разконсервацию объекта, разрабатывает смету, заключает договор с подрядчиком, принимает выполненные работы и организует охрану законсервированного объекта.

Организует приемку в эксплуатацию законченных строительством объектов.

Осуществляет необходимую подготовку к выпуску продукции и оказанию услуг (при строительстве производственных и общественных зданий).

Принимает претензии по качеству от потребителей и предъявляет их исполнителям. Заказчик может приостановить строительство.

Обеспечивает открытие счета в банке и постоянное финансирование строящегося объекта.

Ведет бухгалтерский, статистический и оперативный учет, данные которых предоставляет инвесторам.

Источник

Техзаказчик превращается, превращается … в генподрядчика. Как не стать ответственным за все

Заключили договор на выполнение функций технического заказчика, а ответственность по нему как у генерального подрядчика? Какой же договор был заключен, договор на выполнение функций технического заказчика или договор генерального подряда?

Как известно, гражданское законодательство декларирует принцип свободы договора (ст. 421 ГК РФ).

В результате все чаще заключаются смешанные или непоименованные договоры, в том числе в сфере строительства.

При разрешении споров по таким договорам возникает необходимость их квалификации, поскольку от этого для сторон будет завесить размер ответственности, предмет доказывания надлежащего исполнения.

И вот тут зачастую и возникают вопросы: кому предъявлять требования по качеству, срокам и объему работ? каков размер ответственности виновной стороны? что будет являться надлежащей сдачей работ (услуг)?

Как следует из ч. 3 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, лицами, осуществляющими строительство, могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Такой договор именуется договором на выполнение функций заказчика (заказчика-застройщика).

В последнее время при нынешней активной динамике заключения инвестиционно-строительных проектов, проектов государственно-частного и муниципально-частного партнерства в сфере строительства прослеживается смешение функциональных ролей основных субъектов строительства или их возложение на одно лицо.

Услуги независимой строительно-технической экспертизы в Москве, Санкт-Петербурге, Ростове и других регионах России https://www.pgs.expert/

Такое смешение вызвано тем, что зачастую застройщик самостоятельно не осуществляет строительство, а привлекает генерального подрядчика, технический надзор и других лиц для выполнения работ, организации самого строительного процесса и его контроля. На данной стадии и решается вопрос о выборе договорной конструкции, в рамках которой будет организовано исполнение проекта.

В качестве альтернативного варианта договору генерального подряда всё чаще заключается договор на выполнение функций технического заказчика. Понятие технического заказчика, в свою очередь, дано в ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.

Поскольку данный вид договора законодательно не урегулирован и стороны свободны в определении его условий, на практике функции технического заказчика не ограничиваются ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. В результате возникает непоименованный либо смешанный договор. Обязанности и ответственность сторон по такому договору определяются исходя из условий самого договора, заключенного с застройщиком.

Несмотря на то, что статус генерального подрядчика и технического заказчика различен, часто застройщики, заключая договор на выполнение функций технического заказчика, считают, что они тем самым передают техническому заказчику функции генерального подрядчика.

Чем же грозит сторонам такое смешение функциональных ролей в договоре на выполнение функций технического заказчика?

В этом случае возникают риски переквалификации отношений с техническим заказчиком в подрядные (Постановление Президиума ВАС РФ от 30.07.2012 № 1456/12).

Следствием этого для застройщика может быть риск возникновения ответственности перед техническим заказчиком (генподрядчиком) за исполнение обязательств заказчика, предусмотренных гл. 37 ГК РФ, и утрата возможности предъявления специальных требований к техническому заказчику в отношении оказания им услуг по контролю и надзору за строительством.

Для технического заказчика это означает возникновение перед застройщиком встречного обязательство по качеству, объемам и срокам выполнения работ.

Ввиду изложенного только четкая структура договорных отношений между участниками проекта и правильное с точки зрения законодательства распределение функций позволит минимизировать риски обеих сторон.

Поскольку у судов на этот счет однозначный подход не сформирован, проанализировав судебную практику, можно выделить несколько основных критериев, по которым суды дают ту или иную квалификацию договору на выполнение функций технического заказчика.

Квалификация договора на выполнение функций технического заказчика как договора возмездного оказания услуг, регулируемого положениями о договоре подряда

Итак, рассмотрим вариант, когда фактически на технического заказчика возлагаются функции генерального подрядчика.

В соответствии с положениями ст. 702 и 740 ГК РФ под договором подряда понимается договор, по которому одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Соответственно, основным признаком для квалификации договора на выполнение функций технического заказчика как договора подряда, является наличие в договоре обязательств технического заказчика по строительству объекта. Данные обязанности могут быть выражены как в виде непосредственного выполнения работ силами технического заказчика, так и через обязанность (право) технического заказчика заключить договоры (генерального) подряда, договоры с поставщиками материалов и оборудования и т.п.

На необходимость квалификации договора на выполнение функций технического заказчика как договора подряда указывает наличие в договоре таких видообразующих признаков, как:

• наличие сметы;
• описание работ;
• описание объекта;
• порядок сдачи-приемки работ по существующим правилам строительства;
• условия о гарантийных обязательствах по качеству работ.

Чем это чревато для технического заказчика?

В рамках такой договорной конструкции по общему правилу технический заказчик несет перед застройщиком ответственность по правилам главы 37 ГК РФ, в том числе за действия третьих лиц, привлеченных им для выполнения работ по договору (договоры подряда, субподряда, поставки материалов и т.п.).

Соответственно, если договором на выполнение функций технического заказчика не предусмотрено право застройщика на предъявление претензий напрямую к субподрядным организациям, то всю ответственность перед застройщиком по качеству, объему и срокам выполнения работ будет нести технический заказчик. То же самое касается и гарантийных обязательств.

Что сулит застройщику?

На застройщика ложиться ответственность за неисполнение встречных обязательств в порядке, предусмотренном главой 37 ГК РФ.

При этом все претензии по качеству и объему работ должны оформляться по правилам, предусмотренным для договора строительного подряда. Отсутствие такого оформления влечет для застройщика утрату права заявлять их в качестве возражений против приемки или оплаты работ.

Квалификация договора на выполнение функций технического заказчика как агентского договора

Поскольку действует принцип свободы договора, заказчик вправе делегировать осуществление отдельных функций, связанных с размещением заказов, лицам, выступающим при реализации данных полномочий в качестве агента (ст. 1005 ГК РФ).

В этом случае агент (технический заказчик) считается действующим в интересах заказчика, выступает от своего имени, но за его счет либо от имени и за счет заказчика, поэтому должен в полном объеме руководствоваться положениями главы 49 либо главы 51 ГК РФ.

В силу ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению принципала юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

На основании приведенных правовых норм договор на выполнение функций технического заказчика подлежит квалификации как договор агентирования, если в соответствии с его условиями:

• технический заказчик действует от своего имени или от имени заказчика (застройщика), но всегда в интересах последнего (по его поручению);
• технический заказчик действует за счет заказчика (застройщика);
• по условиям договора сдача оказанных услуг осуществляется техническим заказчиком посредством представления отчетов.

При этом в предмет договора не входят обязательства технического заказчика по строительству объекта, отсутствуют видообразующие признаки договора строительного подряда: наличие сметы, описание работ, описание объекта, порядок сдачи-приемки работ по существующим правилам строительства.

Какова же ответственность технического заказчика в таком случае?

В рамках такой договорной конструкции технический заказчик выполняет только организаторские функции в интересах застройщика, включая право на выбор подрядчиков, которые будут непосредственно осуществлять строительство объекта (постановление ФАС ВСО от 12.05.2010 по делу № А78-1448/2009).

В рассматриваемом случае существенное значение для технического заказчика будет иметь факт исполнения обязанности по представлению застройщику отчетов для оплаты работ (ст. 1008 ГК РФ).

Как правило, при квалификации договора на выполнение функций технического заказчика как договора агентирования сдача застройщику оказанных услуг по выполнению функций технического заказчика посредством предоставления актов выполненных работ по форме КС-2 невозможна. При недоказанности факта направления отчетов суды отказывают техническому заказчику в удовлетворении требований об оплате услуг (постановление ФАС СКО от 09.06.2010 по делу № А32-12220/2009).

Следует отметить, что агентирование может быть построено с использованием либо модели договора поручения (если агент действует от имени принципала), либо модели договора комиссии (если агент действует от собственного имени).

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

С учетом изложенного, в ситуациях, когда договоры на выполнение проектных, изыскательских или строительных работ заключаются действующим от имени застройщика техническим заказчиком или действующим от своего имени заказчиком, выполняющим функции на основании агентского договора, структурированного по модели комиссии, такой технический заказчик, по общему правилу, не отвечает перед застройщиком за исполнение заключенных им за счет заказчика (застройщика) договоров.

Какие проблемы могут возникнуть у застройщика?

Застройщик же может столкнуться с ограниченной ответственностью технического заказчика, в частности, невозможностью предъявления к нему претензий по качеству, объему и срокам выполнения работ. В таком случае требования должны будут предъявляться исполнителям работ.

Резюмируя изложенное, на практике договор на выполнение функций технического заказчика чаще всего является смешанным договором и содержит элементы различных договоров, в связи с чем, отношения сторон будут регулироваться в соответствующих частях правилами о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Соответственно, в случае неисполнения договорного обязательства к виновной стороне будет применяться вид и размер ответственности того вида договора, элементом которого является нарушенное обязательство.

При заключении такого договора рекомендуем внимательно подходить к описанию прав и обязанностей, чтобы условия договора соответствовали желаниям и волеизъявлению его сторон.

Источник