В течение десяти лет завершить строительство жилого дома и зарегистрировать права на него. Такие обязательства для арендаторов земельных участков предусматривает законопроект, подготовленный Росреестром. С одной стороны новый документ должен устранить противоречия при регистрации прав на недвижимость, с другой — усилить контроль за использованием земельных участков со стороны органов власти.
По данным регионального управления Росреестра, в Новгородской области не зарегистрированными числятся более 112-ти тысяч объектов капитального строительства и не менее 160-ти тысяч земельных участков. И здесь возникает ряд проблем. Ведь собственники, юридически, таковыми не считаются. Значит, каких-либо прав на землю и недвижимость у них нет.
Вступить в наследство или продать имущество — не получится. Это с одной стороны. С другой, если объект не стоит на кадастровом учете, то и у местных властей нет достоверной градостроительной информации, учет такого жилищного фонда не ведется, налоги владельцами не платятся. Новый законопроект вводит новые понятия, сроки и условия использования земельных участков, а также строительства на них жилья.
Почему я выбираю землю только ИЖС — индивидуальное жилищное строительство
«Данный законопроект четко устанавливает, сколько времени дается ому или иному гражданину для того, чтобы использовать данный земельный участок по целевому назначению. Если это индивидуальный жилой дом, то, соответственно, после предоставления земельного участка идет отсчет освоения данного земельного участка, использованию его по целевому назначению в течение десяти лет», — сказала руководитель Управления Росреестра по Новгородской области Светлана Луговцова.
Это время дается на подготовку проектно-сметной документации, постройку дома, регистрацию прав на недвижимость и постановку её на кадастровый учет.
Еще один момент. Новый законопроект вводит два важных понятия: использование и освоение земельного участка. Использовать его по целевому назначению необходимо в течение года с момента предоставления. Освоить — в течение двух лет. То есть освободить землю от старых развалившихся строений, но не капитальных, вывезти мусор, убрать деревья.
«Если говорить про ИЖС, про ЛПХ, садоводство, то на освоение дается три года, во всех остальных случаях — приступить к использованию не позднее одного года. И здесь, соответственно, решаются задачи земельного надзора. И, когда существует четко выстроенная схема, тогда легче управлять имуществом. Это понятно. Здесь будет легче и нашим органам местного самоуправления», — сказала Светлана Луговцова.
Стоит отметить, что в Новгородской области органы местного самоуправления второй год ведут работу по выявлению, так называемых, правообладателей недвижимости или земли и внесению сведений о них в единый Госреестр. Например, объектов установлено 70 с лишним тысяч, а права зарегистрированы лишь у 3700 собственников.
Как рассказывает мэр Великого Новгорода Александр Розбаум, подобные проблемы ему приходилось решать и в Старорусском районе. Начатую коллегами работу новый градоначальник намерен продолжить и в областном центре.
Как поменять категорию земли? ИЖС I СНТ I вид разрешенного использования
«По земельным участкам также это очень важно. Если есть земельный участок, а собственник свои права не оформил, и, когда приходит потенциальный инвестор, начинаем исследовать историю данных земельных участков, конечно, подводные камни такие тоже появляются. Это абсолютно неправильно и сложно в работе. Земля не работает. Не работает на собственника, не работает, в целом, на развитие территории», — сказал мэр Великого Новгорода Александр Розбаум.
Главная цель законопроекта для органов местного самоуправления — усилить контроль за использованием земельных участков; для населения — устранить противоречия с регистрацией их прав на землю и недвижимость. Причем, эту процедуру Росреестр планирует значительно упростить. Если предложенные изменения будут приняты, то законопроект вступит в силу с первого января 2024 года.
Источник: vesti53.com
В России могут измениться правила оформления прав на недвижимость и использования земельных участков
Росреестр предложил изменить правила оформления прав на недвижимость и использования земельных участков.
Законопроект обязывает арендаторов земельных участков для индивидуального жилищного строительства не только завершить строительство таких объектов в течение 10 лет с момента получения земельного участка в аренду, но и зарегистрировать права на такой дом.
При неисполнении данной обязанности арендодатель вправе потребовать в судебном порядке исполнение указанной обязанности, а также отказаться от договора аренды в одностороннем порядке.
Новые требования могут вступить в силу с 1 января 2024 года. По договорам аренды для индивидуального жилищного строительства, заключенным до этой даты, арендаторы должны будут завершить строительство объектов в период действия данного договора, но не позднее первого января 2029 года.
Предлагается закрепить обязанность собственников земельных участков использовать объекты капитального строительства в соответствии с установленным для земельных участков, на которых расположены такие объекты, видом разрешенного использования. Данный вопрос в настоящее время не урегулирован.
По словам опрошенных «ИНФОРМЕРом» экспертов, новые требования способны сформировать полные и достоверные сведения о жилищном фонде. Граждане, своевременно регистрируя права на жилые дома, становятся полноправными собственниками недвижимости, могут обеспечить газификацию таких объектов, распорядиться жилым домом по своему усмотрению, получить страховку, компенсацию в случае изъятия земельного участка или возникновения стихийных бедствий.
Для удобства предусматривается расширение полномочий кадастровых инженеров: допускается подача заявления об осуществлении государственного кадастрового учета от имени правообладателя объекта недвижимости без доверенности. Благодаря этому гражданам не придется совершать отдельный «поход» в Росреестр.
Законопроектом предлагается установить сроки начала использования и освоения земельных участков, а также критерии такого освоения.
Приступить к использованию земельного участка необходимо не позднее года со дня приобретения прав на него, а если требуется освоение земельного участка – не позднее двух лет. В отношении земельных участков, предоставленных для садоводства, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, срок освоения составит три года.
О начале освоения земельного участка могут свидетельствовать действия по освобождению земельного участка от деревьев и иных насаждений, отходов, старых построек, размещению некапитальных строений, необходимых для обеспечения строительства объекта, подготовка проектной документации объекта капитального строительства и другие.
Источник: ruinformer.com