• Каковы варианты раздела домовладения и земельного участка согл асно идеальным долям или по долям, близким к идеальным?
• Каковы отклонения от идеальных долей по площади и по стои мости?
• Какова стоимость переоборудования, связанного с вариантами раздела?
Объектами экспертных исследований этого вида являются: жилой дом, части дома, квартира, дача, строения, сооружения хозяйственно бытового назначения, их конструктивные элементы, участки земли.
Вопросы при устранении препятствий в поль зовании общей долевой собственностью
• Соответствуют ли выделенные в пользование помещения тре бованиям строительных норм и правил?
• Соответствуют ли выделенные помещения по площади идеаль ным долям и каковы отклонения от идеальных долей в случае несо ответствия?
В опросы п о делам, связанным со строительством жилых домов, дач, иных строений без надлежаще утвержденного проекта или с грубым на рушением основных строительных норм и правил
• Допущены ли при строительстве жилого дома (дачи) отступления от проекта и в чем они выразились?
Исследование качества сайтов строительных услуг
• Оказывает ли вновь возведенный строительный объект нега тивное влияние на существующие здания, строения или сооружения и в чем это выражается?
• Имеется ли техническая возможность устранения указанного не гативного влияния (при наличии такового), и какова стоимость не обходимых для этого работ?
Вопросы по выявлению нару шений строительных норм и правил при проведенных в квартире пе репланировках:
• В чем заключается произведенная в квартире №… перепланировка (переустройство)?
• Соответствуют ли произведенная в квартире №… перепланировка (переустройство) и работы по ее осуществлению действующим строи тельным нормам и правилам?
Эксперт может быть ориентирован на решение вопроса о том, на ходится ли жилой дом (иное здание, строение) в аварийном состоя нии. Аварийным считается состояние, при котором величина де формации основных несущих конструкций превышает предельно до пустимую величину. При этом дальнейшее развитие процесса де формации приводит к разрушению здания (сооружения) в целом, т.е. к обвалу. К компетенции эксперта строителя относится решение сле дующих подзадач:
– установление наличия деформаций основных несущих кон струкций, их характера и величины;
– установление факта выхода величины деформации за допу скаемые нормами пределы;
– установление факта аварийности здания (сооружения).
В судах нередки иски о нарушении условий договора купли-продажи жилых домов. Как известно, при продаже жилого дома ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, покупатель
вправе требовать расторжения договора, уменьшения покупной цены или безвозмездного устранения недостатков. При доказывании иска в озникает необходимость определить: наличие недостатков (дефектов, повреждений) дома, их число, характер, наличие недостатков объем но-планировочного и конструктивного решений помещений, здания в целом, соответствия (отсутствия такового) санитарным, противопо жарным требованиям, требованиям к условиям комфортного прожи вания (достаточной освещенности, инсоляции, воздухообмена и т.д.), возможность устранения недостатков, стоимость необходимых для это го работ, стоимость жилого дома. Все перечисленные вопросы относятся к компетенции эксперта-строителя. Аналогичные вопросы могут быть поставлены на разрешение ССТЭ при рассмотрении в судах дел о при знании обмена жилых помещений недействительным.
Математический анализ, 16 урок, Исследование функции и построение графика
Вопросы опре деления различных видов стоимости недвижимости, включающей строительные объекты, отдельные их фрагменты и земельные участ ки:
• Какова рыночная (или иная) стоимость объектов жилой или не жилой недвижимости (в том числе земельного участка)?
• Какова стоимость возведения объекта недвижимости (размер фи нансовых затрат на строительство)?
В гражданском судопроизводстве рассматриваются иски о возме щении ущерба, возникшего в результате протекания воды через в ограждающие конструкции помещений, места их соединения. При чиной протекания воды может быть нарушение правил как строи тельства, так и эксплуатации здания, его конструктивных элементов, коммуникаций, в частности:
– дефекты, допущенные при строительстве кровли, ее износ;
– дефекты швов между стеновыми панелями в крупнопанельном строительстве;
– несвоевременная очистка от снега элементов кровли и балкон ных плит;
– отступления от правил устройства организованного водостока дождевых и талых вод;
– аварии на трубопроводах холодной и горячей воды, канализации;
– некачественное устройство гидроизоляции в полах санитарных узлов и ванных комнат;
– отступления от требований правил эксплуатации санитарно технического оборудования;
– отступления от требований строительных норм и правил при монт аже трубопроводов, канализационных стояков, санитарно-техни ческих приборов.
В предмет доказывания по этой категории дел входит наличие при чинной связи между возникновением повреждений конструкций и эле ментов отделки (разрушение покрасочного слоя, появление и разви тие трещин, деформирование несущих и ограждающих конструкций и др.) и перечисленными выше обстоятельствами, определение разм ера материального ущерба, установление лиц, виновных в создании условий, способствовавших заливу. При этом экспертом-строителем могут быть установлены:
– наличие повреждений несущих конструкций, элементов отделки;
– объем и характер этих повреждений;
– причины, условия и механизм возникновения и развития по вреждений, наличие (отсутствие) причинной связи между возник новением повреждений конструктивных элементов дома, элементов отделки и недостатками ограждающих конструкций (кровли, пере рытий), монтажа оборудования, отступлениями от правил монтажа и эксплуатации санитарно-технического оборудования, системы во достока дождевых и талых вод;
– объем и стоимость работ, направленных на восстановление пер воначального (до залива) состояния помещений (восстановительный ремонт).
Вопросы по пролитию:
• Какова причина пролития квартиры №…, расположенной …?
• Какова величина затрат на восстановительный ремонт помещений квартиры №…, необходимый для устранения последствий ее пролива?
Объектами экспертного исследования в этом случае будут кон структивные элементы и элементы отделки зданий, помещений, са нитарно-технического оборудования, трубопроводы. В распоряжение эксперта должны быть предоставлены следующие материалы:
– проектно-сметная документация: акты о приемке здания в экс плуатацию, акты расследования причин заливов, проводимого экс плуатирующими организациями; акты на скрытые работы, акты ис пытаний санитарно-технических систем, трубопроводов;
– документы, содержащие данные о профилактических осмотрах, проведенных ремонтах санитарно-технического оборудования, тру бопроводов.
С учетом значительных масштабов и темпов строительных работ и повышенной опасности нарушений строительных норм и правил за конодательством предусмотрена уголовная ответственность за нару шение указанных правил, если это повлекло за собой смерть, причи нение тяжкого вреда здоровью людей либо крупный ущерб. При расследовании уголовных дел возникает необходимость уста новить наличие факта нарушения строительных норм и правил, при чинную связь между событием и причинением вреда здоровью людей, их гибелью и иными тяжкими последствиями. Для этого перед экс пертом могут быть поставлены следующие задачи, связанные с уста новлением:
– факта отступлений от требований действующих правил безо пасности труда, допущенных пострадавшим и иными лицами, ответст венными за безопасные условия труда при организации и проведении строительных работ; наличия причинной связи между указанными от ступлениями (если таковые имели место) и наступившими послед ствиями;
– возможности предвидеть и предотвратить происшедшее;
– технической возможности и экономической целесообразности восстановления пострадавшего строительного объекта, если не счастный случай был связан с аварией (например, частичным или пол ным разрушением здания, строения или сооружения).
Вопросы при несчастном случае или аварии :
• Какие отступления от требований специальных правил и норм до пущены при проведении строительно-монтажных (отделочных) работ?
• Какова величина затрат на устранение выявленных отступлений?
• Какова причина аварии (несчастного случая) в строительстве?
• Имеется ли причинная связь между установленными отступле ниями от специальных правил (если таковые имели место) и насту пившими последствиями (аварией, несчастным случаем)?
• В чьи обязанности входило обеспечение безопасных условий тру да на том производственном участке, где произошла авария (не счастный случай)?
Исходя из поставленных на разрешение эксперту вопросов и об стоятельств дела, могут потребоваться следующие документы: проек тно-сметная, исполнительная документация; акты ведомственного рас следования несчастных случаев и причин аварий при проведении строительных работ; объяснительные записки очевидцев и долж ностных лиц, ответственных за охрану труда на данном участке; фо тоснимки, чертежи, зарисовки, схемы, эскизы места аварии и де формированных конструкций; данные проб грунтов в основаниях, гео логических изысканий и т.п.; акты приемки фундаментов; журналы сварочных работ, омоноличивания стыков, защиты закладных дета лей; документы, свидетельствующие о прохождении пострадавшим инструктажа по безопасным методам работы (журналы учета инструк тажа); должностные инструкции лиц, ответственных за безопасное ве дение строительных работ, охрану труда, производственную санита рию; технические паспорта; технические условия, инструкции по уста новке и эксплуатации оборудования, машин и механизмов, приспо соблений и устройств, непосредственно вовлеченных в процесс строительства; материалы, содержащие данные о техническом со стоянии оборудования, механизмов, приспособлений, устройств, имеющих непосредственное отношение к процессу производства строительных работ (акты приемочных испытаний, технических ос мотров и т.д.); разрешение на производство строительно-монтажных работ (разрешающий документ); документы, содержащие данные о профессиональной подготовленности лиц, выполнявших строи тельные работы и осуществивших руководство ими и пр. В процессе строительства нередко допускаются беспроектное и вне титульное возведение строений, недоброкачественные проектно изыскательные работы, завышение объемов выполненных работ и дру гие правонарушения, расследование которых связано с необходи мостью установления фактов несоблюдения строительных норм и пра вил, определения правильности составления проектно-сметной до кументации, фактических объемов выполненных работ, обоснован ности списания на объекты строительства строительных материалов, обоснованности применения действующих норм и т.д. Д ля установления этих и других обстоятельств назначают строи тельно-технические экспертизы, целью которых является установление объема и качества выполненных строительных работ, содержащих ся в отчетных документах, фактически выполненным объемам строи тельных работ, их качеству; объема израсходованных в процессе строи тельства материалов и изделий нормативным проектным данным; объе ма и содержания имеющейся в наличии исполнительной технической документации требованиям соответствующих норм; соответствия технической документации условиям договора; выявления техниче ских просчетов, недостатков проекта; определения стоимости при мененных строительных материалов и изделий и др. Перечень решаемых задач весьма разнообразен, поэтому при на значении экспертиз такого рода необходимо получить консультацию непосредственно у экспертов-строителей НП «НЭЦ», кот орые, исходя из конкретных обстоятельств дела, сформулируют за дание (вопросы) эксперту и определят перечень материалов, необ ходимых для производства экспертизы.
Подготовка материалов на строительно-техническую экспертизу Объекты исследования и материалы, необходимые для решения тех ил и иных задач судебной строительно-технической экспертизы, рас смотрены выше, поэтому в данном разделе будет освещен только по рядок натурных исследований экспертом объектов недвижимости. Необходимость в проведении натурных исследований объектов не движимости в процессе производства судебной строительно-техни ческой экспертизы возникает как по уголовным, так и по гражданским делам.
При этом по гражданским делам возникает больше проблем про цессуального характера, чем по уголовным. Связано это, прежде все го, с недостаточной четкостью процессуального законодательства по данному вопросу, а также с правом граждан на неприкосновенность ж илища.
В этой связи на практике сложился следующий порядок организа ции экспертного осмотра объектов недвижимости, находящихся в соб ственности граждан. Эксперт обращается к суду с ходатайством об ор ганизации проведения экспертизы на месте, и судья либо вызывает вла дельцев недвижимости на место осмотра повестками, либо направляет туда судебных приставов-исполнителей. При этом закон не при нуждает стороны по делу присутствовать при производстве экспер тизы – это их право, а не обязанность. Если обеспечить проведение экспертизы на месте не удается (не редко лица, не заинтересованные в проведении экспертизы, препят ствуют доступу эксперта на территорию приусадебного участка, в по мещение жилого дома и т.п.), эксперт должен сообщить суду о невоз можности дачи заключения либо провести экспертизу по материалам дела. Поскольку полноценность такой экспертизы сомнительна (точ ность, полнота и достоверность заключения могут быть обеспечены только при непосредственном изучении объекта исследования), то при отказе эксперту в доступе к объекту, только суд может оказать со действие в обеспечении данного процессуального действия: судья вы зывает стороны по делу в суд, разъясняет необходимость экспертно го осмотра и определяет возможность проведения натурных иссле дований и доступа к объекту.
Источник: www.npnec.ru
Обследование или экспертиза: в чём разница?
Собственник практически всегда заинтересован в том, чтобы его недвижимость сохранялась в хорошем состоянии как можно дольше. Многие слышали о том, что понять текущее состояние объекта помогают техническое обследование или экспертиза. Но что именно нужно провести?
Не все клиенты понимают, что обследование зданий и сооружений и строительно-техническая экспертиза — разные мероприятия. В понимании большинства людей эти два понятия являются синонимами. На самом деле это не так. В этом материале постараемся объяснить, в чем разница между обследованием и технической экспертизой.
Техническое обследование зданий и сооружений
Обследование зданий и сооружений проводят для того, чтобы оценить фактическое состояние объекта. Процедура позволяет понять, присутствуют ли какие-либо повреждения конструкций, неисправности в работе инженерных систем.
Своевременное обследование сооружения помогает собственнику составить полную картину об объекте, а главное обеспечить безопасность при эксплуатации. Это особенно актуально для мест скопления большого числа людей (торговых и развлекательных центров, спортзалов, объектов проведения культурного досуга, многоквартирных домов и др.). Вовремя проведенные ремонт или реконструкция сооружения помогут сократить материальные затраты собственника.
Обследование необходимо в следующих случаях:
- подошел к завершению регламентированный срок эксплуатации объекта;
- сменился собственник объекта;
- имеется предписание уполномоченных органов на ведение государственного строительного надзора;
- требуется реконструкция объекта;
- выявлены дефекты или деформации элементов и др.
При проведении исследования эксперты руководствуются ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Техническое обследование заказывают, заметив появление дефектов и повреждений, если хотят провести реконструкцию, перед тем как возобновить работы на объекте незавершенного строительства.
В каком бы случае не проводилось техническое обследование, его главная задача — исследование, помогающее получить как можно больше сведений о сегодняшнем состоянии объекта.
Перед обследованием составляется техзадание, а по его результатам эксперты готовят отчет, в котором содержатся расчеты, обмерные чертежи, протоколы испытания.
Строительно-техническая экспертиза
Независимая строительная экспертиза позволяет проконтролировать ход работ, понять: соответствует ли объект установленным требованиям. Это исследование является более широким или локальным, может затрагивать все строение или его отдельные элементы. Также экспертизе может подвергаться сама документация проекта со сметой, списком стройматериалов, коммуникации, участки земли, а также юридические аспекты.
Специалисты-эксперты при этом формулируют ряд вопросов, на которые должна дать ответы процедура. Часто строительно-техническая экспертиза проводится в конфликтных ситуациях, которые ведут к суду.
Ее назначают в следующих случаях:
- в спорных ситуациях;
- при назначении судом (судебная экспертиза);
- после аварийных ситуаций (наводнение, пожар, землетрясение);
- в целях приемки работ Подрядчика для государственных заказчиков на основании ст. 94 от 05.04.2013г. 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»;
- строительных объектов;
- перед покупкой или продажей (для оценки рыночной стоимости объекта).
К методам проведения строительно-технической экспертизы относятся: различного рода замеры, исследования образцов, отобранных на объекте, в лаборатории, механическое воздействие на отдельные участки здания и другие.
В процессе проведения экспертизы устанавливаются причины возникновения несоответствия строительных материалов, объектов, применяемых методов, определяют способы устранения, оценивают причиненный ущерб.
Итогом проведения процедуры станет экспертное решение, составленное по всем требованиям к документу. Этот вид исследования несет в себе помимо технической составляющей еще и процессуальную.
Итак, независимая строительная экспертиза делится на два вида: cудебно-техническую экспертизу и внесудебную. Разница между ними в том, что первая проводится во время процесса и часто ее назначает судья, при этом внесудебная экспертиза организуется до начала рассмотрения спорного дела и может являться основанием для передачи материалов в суд.
Внесудебное исследование может быть проведено по заказу организаций или частных лиц. Специалисты при ее проведении руководствуются ГОСТами, сводами правил по строительству, и другими нормативными документами, например, СП 13-102-2003. Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений и Федеральный закон от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» Методика обследования зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке и др.
Результат исследования — экспертное заключение, описывающее выявленные дефекты, нарушения, несоответствия в документах и при строительстве или в документации. Как правило, документ подкреплен фотографиями, обоснованиями, исследовательской частью и выводами.
Обследование или экспертиза: основные отличия
Подведем итоги с целью подчеркнуть принципиальные отличия обследования от комплексной экспертизы.
Для получения общих и актуальных знаний об объекте необходимо обследование. Экспертиза более точечное исследование, часто связанное с необходимостью разрешения спорного момента, в том числе и в суде.
Обследование — сугубо техническое понятие, экспертиза — еще и процессуальное. Назначать экспертизу может судья.
Независимая экспертиза дает ответы на конкретные четко сформулированные вопросы. Обследование может впоследствии привести к экспертизе, уже более точечной.
Отчет по итогам экспертизы более строгий, чем при техническом обследовании. Отличаются документы подачей изложения, тем, что в экспертизе будет указан причиненный ущерб, к тому же в этом виде исследования специалист несет персональную ответственность, в случае если им были сделаны заведомо ложные выводы.
Порой неспециалисту сложно понять, необходимо ли обследование или экспертиза зданий и сооружений. В этом случае на помощь готовы прийти специалисты.
Где заказать строительную экспертизу или обследование
Определить, какое именно исследование необходимо заказать в Вашем случае, помогут сотрудники центра строительного контроля и экспертиз «СТРОЙ-ПРОВЕРКА». В компании работают аккредитованные специалисты, на счету которых множество объективных заключений по объектам разного рода сложности.
Организация проводит техническое диагностирование в рамках строительных обследований производственных, административных, складских и жилых объектов.
«СТРОЙ-ПРОВЕРКА» также быстро и профессионально осуществит судебную экспертизу.
Узнать стоимость обследования здания в Санкт-Петербурге можно на сайте компании. Зависеть цена услуги будет от типа здания (многоквартирный или индивидуальный жилой дом, строение административного или промышленного назначения), его площади и сложности работ. Вы можете изучить приведенные примеры цен или заказать коммерческое предложение.
Источник: gcesp.ru
Вопросы строительно-технической экспертизы
При необходимости проведения строительно-технической экспертизы основные трудности возникают с правильным формулированием вопросов для эксперта. Ниже приведены образцы вопросов для строительно-технической экспертизы. Если ни один из вопросов не подходит Вам, обратитесь к нашим специалистам, они помогут сформулировать вопросы для судебной строительной экспертизы исходя из Вашей конкретной ситуации и дадут развернутый ответ о возможности, стоимости и сроках проведения экспертизы.
Источник: lenexp.ru