Из чего складывается стоимость ремонта квартиры в новостройке

ЦИАН — статья о недвижимости от 2019-12-12 — Из чего складывается цена квартиры в новостройке?

Сколько стоит сделать отделку в новостройке в 2020 году

Стоимость работ и материалов, а также сроки, будут зависеть от изначального состояния жилья, а также пожеланий заказчика.

Виды отделки в новостройке

В зависимости от состава ремонтно-отделочных работ, ремонт в новостройке принято делить на косметический, капитальный и дизайнерский. Первый включает в основном нанесение отделочных материалов, подходит для жилья с предчистовой отделкой («под чистовую»). Нужно быть готовым к тому, что состояние стен или пола может оказаться неидеальным. Обращайте на это внимание при приёмке, чтобы исправить дефекты за счет застройщика.

Состояние стен или пола может оказаться неидеальным – обращайте на это внимание при приёмке, чтобы исправить «косяки» за счет застройщика.

Капитальный ремонт подразумевает более серьезное вмешательство строителей и отделочников. Могут выполняться перепланировки, стяжка пола, прочие «серьезные» работы. Дизайнерский ремонт может включать все элементы капремонта, но его основная цель – создание концептуального интерьера.

В ходе элитного ремонта в квартире в ЖК «Басманный-5» к стандартному набору отделочных работ добавлены обустройство вентиляции и системы кондиционирования, внесены корректировки в отопительную систему, произведены серьезные изменения в электрику, установлен кухонный гарнитур.

• Смотреть подробнее
• Калькулятор ремонта

Установка встроенной кухни формально не относится к отделочным работам, однако выполнить её удобно именно на этом этапе(как минимум у вас должен быть на руках проект с точными размерами). Так можно замаскировать вентиляцию, укрепить стены под тяжелые шкафы, подвести розетки и воду, смонтировать фартук, подогнать кафельный островок на полу под форму кухонного гарнитура.

Из чего складывается стоимость отделки в новостройке

Чтобы посчитать, сколько стоит сделать отделку в новостройке, нужно сложить затраты на:

• обустройство потолка;
• отделку стен, в т.ч. кафель;
• пол;
• электрику;
• двери (межкомнатные, входные);
• окна (если планируется их замена);
• доставку материалов (если квартира находится в доме с неподключенными лифтами, траты могут быть существенными);
• вывоз строительного мусора (см. предыдущий пункт).

Добавьте к смете стоимость материалов, инструментов, расходников, цену демонтажа (если он понадобится), ну и расходы на услуги дизайнеров, отделочников, электриков, сантехников, если вы планируете ими пользоваться. Посчитать примерную смету можно, воспользовавшись онлайн-калькулятором.

Какие материалы использовать

В новостройках нужно использовать особые материалы, чтобы избежать деформации отделки при возможной усадке дома, а также дефектов, возникающих из-за ремонтных работ в соседних квартирах. Например, на несущие стены стоит наклеить стеклохолст, полимерную армирующую сетку, вместо металлических уголков рекомендуется использовать пластиковые. В зонах соединения разных материалов делают деформационные швы.

Как бюджетно отремонтировать квартиру

Даже при огромном желании въехать побыстрее в новую квартиру, ремонт в новостройке занимает не менее 2 месяцев. Дешевле всего выполнить его самому (подсчитано, что для однокомнатной квартиры самостоятельный ремонт с материалами категории «стандарт» обходится примерно в 4 300 руб. за квадратный метр), но, только в том случае, если у вас есть необходимые навыки, инструмент и много свободного времени.

Дороже всего обойдется нанимать специалистов на каждый отдельный этап. Приемлемым способом сделать ремонт в новостройке недорого служит заказ отделки «под ключ». Заказывая ремонтно-строительные услуги пакетом, сокращаются затраты на оплату работ, а также на строительные материалы, если фирма закупает их крупным оптом. Кроме того, так вы получаете гарантию, что важно из-за возможной усадки. Мастера-частники гарантию вряд ли дадут – только если «под честное слово». Не рискуйте! Компания «СВС» предлагает цену ремонта под ключ в Москве от 2 500 руб. за м2:

ТИП РЕМОНТА	СТОИМОСТЬ РАБОТЫ (м²)	СТОИМОСТЬ МАТЕРИАЛОВ (м²)	ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ (м²)
Косметический ремонт	от 2.500 руб.	от 3.000 руб.	от 5.500 руб.
Капитальный ремонт	от 3.500 руб.	от 4.500 руб.	от 8.000 руб.
Дизайнерский ремонт	от 4.200 руб.	от 5.500 руб.	от 9.700 руб.
Элитный ремонт	от 5.000 руб.	от 7.000 руб.	от 13.000 руб.

Получить точный расчет того, сколько стоит сделать отделку в новостройке можно, пригласив на объект прораба. Это бесплатно.

Сроки отделки в новостройке

Компания «СВС» не предлагает выполнить капремонт за 2 дня, чтобы привлечь ваше внимание: мы не обещаем невозможного. При этом у нас вы можете заказать ремонт квартиры с гарантией соблюдения оговоренных в договоре сроков. Минимальное время капитальных работ в помещении площадью 36 м2 – 1,5 месяца. Мы сдадим объект вовремя или заплатим неустойку! Заключаем официальный договор, предоставляем гарантию 5 лет, онлайн-контроль.

Когда делать натяжные потолки : последовательность ремонта . Опубликовано admin в 5 января, 20205 января, 2020. Когда делать натяжные потолки при ремонте квартиры: что делать вначале обои или потолок , стены или полы. Планирование ремонта — ведет к успешному его завершению. Штукатурят стены. … Приобрести натяжные потолки в конце всех отделочных работ — удобный вариант, но качество и чистота в помещении будут зависеть от квалификации мастеров. Аккуратный работник не заденет обои и не повредит ламинат. Используя профессиональный инструмент, пыль от бурения стен в большей части будет попадать в специальный мешок, а не на стены или пол.

Из чего складывается цена квартиры в новостройке?

Большая часть квартир в строящихся домах похожи друг на друга, при этом цены на них отличаются подчас в разы. Понятно, что стоимость квадратного метра диктует прежде всего местоположение, а еще? Мы разложили по полочкам, какие параметры сказываются на цене жилья.

Планировка

Девелоперы давно поняли, какие планировки ликвидны, удобны и конкурентоспособны на рынке. И все же от особенности планировки зависит и стоимость. Аналитики маркетплейса недвижимости «М2Маркет» подсчитали: больше всего увеличивает цену квартиры наличие террасы и дополнительного уровня.

«Как правило, квартиры с террасами расположены на верхних этажах, часто имеют видовые характеристики. Наценка достигает 15% в зависимости от функциональности террасы, соотношения площади квартиры к площади террасы и других факторов. 7–10% к стоимости квадратного метра прибавляет еще один уровень квартиры. Хороший обзор имеют угловые квартиры с окнами на три стороны: за это девелопер поднимает цену в среднем на 5%».

Роман Строилов, директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет»

При прочих равных стоимость евроквартир будет выше на 3–5% по сравнению с жильем стандартной планировки: они более функциональны. Немного (около 2–3%) к стоимости метра добавляют эркеры.

Этаж и вид

Если в старых домах последний этаж означал проблемы с протекающей крышей и сырость, то в новостройках такой проблемы нет: современное качественное домостроение делает последний этаж не просто не хуже, а на порядок лучше остальных. Видовые характеристики и отсутствие соседей сверху дорогого стоят.

Роман Строилов подчеркивает, что если эти два фактора — видовые характеристики и высокий этаж — выступают в связке, то наценка очень существенная — порядка 15–30% в зависимости от класса проекта.

Первые и вторые этажи, наоборот, всегда дешевле: средняя скидка — 5%. Аналогично работает и вид из окна на кладбище, свалку или железную дорогу. По данным «М2Маркет» , дисконт на такие объекты составляет около 10%.

А вот стороны света на цене никак не сказываются: жить окнами на север или на юг — исключительно дело вкуса покупателя.

Технология строительства

Материалы и технология строительства дома — параметры, от которых зависит, насколько в нем будет тепло зимой, прохладно летом и комфортно, уютно и тихо в любое время года.

Самые недорогие — панельные и блочные дома. Они возводятся быстрее других, но требуют дальнейших работ по выравниванию уровней и не отличаются хорошей тепло- и звукоизоляцией.

Кирпичные дома возводятся долго, несколько лет, зато обладают на рынке одними из лучших характеристик по тепло- и звукоизоляции. Квартиры в кирпичных домах самые дорогие.

Золотая середина по цене и качеству, а также самая распространенная на рынке технология строительства — монолит (или монолит-кирпич). Строятся такие дома быстрее кирпичных и стоят дешевле. Их эксплуатационные характеристики лучше, чем у блочных и панельных домов.

Инфраструктура

Престиж, удобство, инфраструктура района отражаются на стоимости квадратного метра в новостройке. Наличие рядом метро и других транспортных артерий города, качественной торгово-развлекательной и социальной инфраструктуры, по данным аналитиков «М2Маркет» , повышают цену метра сразу на 15–20%.

На стоимость жилья влияет локальное окружение: близость к водоему, парку или какому-то выдающемуся объекту.

Класс жилья

Это скорее не о внутреннем, а о внешнем: стоимость метра в двух одинаковых квартирах кардинально отличается, если они находятся в ЖК разного класса. Во дворе одного дома будет небольшая детская площадка, газон и парковка, во дворе другого — тематические зоны, беседки, сложный ландшафтный дизайн и круглосуточная охрана в придачу.

Класс

Средний размер лота, кв. м

Средний бюджет со скидкой, руб.

Средневзвешенная цена кв. м при 100%-ной оплате или ипотеке

Есть стандартная схема, по которой производят ремонтные работы: 1. Черновые работы: стяжка полов, выравнивание и штукатурка стен, укладывание плитки. 2. Чистовая отделка: оклеивание обоями, покраска стен, укладка ламината или паркета, натяжка потолка и т.д. В какой последовательности будет происходить черновая не имеет значение. Но чаще всего ремонт начинают сверху, т.е. с потолка . Если стены уже поклеены обоями или покрашены, а пол устелен ламинатом/паркетом,…