Из чего состоит проект строительства частного дома

Комплектация готовых проектов коттеджей.

Проектирование загородных домов имеет несколько стадий. Также и готовые проекты коттеджей могут иметь несколько разных видов комплектации. Не всегда, и не все архитектурные бюро однозначно говорят о том, какие чертежи Вы получите на выходе. Мы чётко указываем перечень чертежей, который Вы получите. В зависимости от проекта, состав и количество чертежей может быть и существенно шире.

Для готовых проектов коттеджей у нас существует два базовых вида комплектации в зависимости от проекта.

Первая, и, она же основная, необходима для проведения общестроительных работ (строительство коробки здания) – это архитектурно-строительная часть проекта. Состоит из архитектурных и конструктивных чертежей.

Вторая, и наиболее полная комплектация, так и называется «Полный комплект чертежей». В нее, помимо первой комплектации (архитектурно-строительной части), входят еще три инженерных раздела (разводки коммуникаций по дому): водоснабжение и канализация, отопление и вентиляция, внутреннее электрооборудование (спецификацию чертежей см. ниже).

Что входит в рабочий проект загородного дома? (Архитектурно-строительная часть)

Все остальное, прилагаемое к проекту, например, в комплектациях: «ПРОЕКТ АС+» и «ПРОЕКТ+», указанных в прайсе на готовые проекты коттеджей, является производной от этих двух комплектаций. Т.е. дополнительно, Вы можете заказать паспорт проекта коттеджа (отдельный альбом формата А4 для местной архитектуры) и копии самого проекта, если Вам неудобно делать их самостоятельно.

Для индивидуального проектирования загородного дома все вышесказанное также действует, за исключением того, что индивидуальное проектирование начинается с создания эскизного проекта архитектурных решений. Эскизный проект в данном случае является отправной точкой проектирования, и, по договоренности с архитектором, некоторые заказчики разрабатывают только эскиз (внешний вид и планировку).

Источник: tripusprojects.ru

Состав проекта строительства частного дома

Проектирование – один из самых важных этапов строительства любого объекта, в том числе и частного дома. Многие пропускают его, а потом сталкиваются с непредвиденными трудностями и расходами в процессе возведения и эксплуатации жилья. Кто-то не рассчитывает свои финансовые возможности и не может достроить дом, у кого-то после первой зимы трескаются фундамент и стены, кто-то платит огромные суммы за отопление, потому что не продумал вопросы энергоэффективности.

Список проблем из-за пренебрежения проектированием можно продолжать бесконечно. Чтобы этого не случилось, рекомендуем обязательно разрабатывать проект, если планируете обзавестись собственным коттеджем или небольшим дачным домиком. А мы расскажем вам, что должно входить в состав проектной документации.

Обязательно ли нужен ли проект для строительства частного дома?

В статье 48 Градостроительного кодекса РФ говорится, что для возведения индивидуальных жилых домов проектная документация не является обязательной. Многие считают, что нужно разрабатывать проект для разрешения на строительство частного дома, но и это не так. Сейчас владельцы участков под ИЖС и садовых участков обязаны просто уведомить местные органы власти о том, что начали или закончили строительство.

Но все же разработать проект перед возведением дома стоит. На это есть сразу несколько причин:

• Вы сразу будете знать, каким получится дом, сможете заранее внести изменения в его расположение на участке, размеры, планировку и другие параметры.
• Вы будете знать, сколько времени потребуется на строительство дома, какие расходы вам предстоят.
• Вы будете уверены, что дом получится надежным, прочным, безопасным, отвечающим строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим и прочим требованиям.

Конечно, все это справедливо только в том случае, если вы закажите или купите проект у профессиональных инженеров или архитекторов.

Какой проект нужен для строительства частного дома и как его выбрать?

У вас есть три варианта получить проект дома:

• Разработать его самостоятельно с бригадиром строительной бригады. Не рекомендуем выбирать этот вариант, хоть он и является самым дешевым. Даже у самых опытных и профессиональных строителей нет инженерного или архитектурного образования, поэтому они не смогут соблюсти все требования к проектной документации, произвести нужные расчеты, учесть специфику участка и другие важные моменты.
• Купить готовый типовой проект. Это неплохой вариант, если вас в первую очередь волнует, сколько стоит сделать проект частного дома. Пакет типовой документации обойдется недорого, а иногда такие проекты можно найти и в свободном доступе. Но учтите, что стандартный дом вряд ли устроит вас по размерам, планировке, расположению на участке и другим критериям. А адаптация проекта под нужды заказчика иногда оказывается дороже и дольше, чем создание нового с нуля.
• Заказать разработку проекта по вашим требованиям. Это самый правильный вариант действий, если вы хотите получить по-настоящему удобное и качественное жилье. Профессиональные инженеры-проектировщики отлично знают, что входит в проект частного дома, знакомы с требованиями Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 № 87, ГОСТ 21.302-2013 и других нормативных документов, умеют правильно выполнять расчеты. Перед началом работы над проектной документацией они обследуют участок, изучат ваши пожелания и требования нормативных и технических документов. Таким образом, дом получится комфортным для проживания именно вашей семьи, безопасным, долговечным, красивым.

Какой бы вариант вы не выбрали перед покупкой или разработкой проекта нужно продумать все важные моменты, например:

• из каких материалов будет построен дом, чем будут отделаны внутри и снаружи стены, крыша, полы;
• какой у него будет фундамент;
• какая будет конструкция у крыши, сколько скатов и под каким углом наклона планируется у кровли;
• как и где дом будет расположен на участке, какие другие сооружения планируются на территории;
• какого размера будет дом и сколько в нем будет этажей;
• какие помещения нужны в доме;
• какие инженерные системы будут обслуживать дом;
• в каком архитектурном стиле будет выдержан объект и т. д.

Состав проекта

Проектирование начинают с разработки эскизного проекта. Этот этап можно пропустить, он не является обязательным. Эскизный проект дает общие представления о будущем доме. Он показывает особенности архитектуры, размеры, планировку, расположение на участке, цветовые решения фасада и другие параметры объекта.

В состав эскизного проекта частного дома входят генплан участка с расположением на нем будущего строения, планы фасадов, кровли, фундамента, чертеж здания с поперечным разрезом, планы чердака, подвала, всех этажей. Его дополняет пояснительная записка к проекту жилого дома. Эскизный проект может разрабатываться в бумажной или электронной форме. Все изображения и чертежи в нем выполняются с упрощениями, размеры даются приблизительные. Именно поэтому в качестве рабочей документации такой проект не используют.

На основе эскизного проекта выполняется разработка архитектурно-строительного проекта и рабочих чертежей. Они могут создаваться поочередно (двухстадийное проектирование) или параллельно (одностадийное проектирование). В состав проекта жилого дома для индивидуального строительства всегда включают следующие разделы:

• АР –архитектурныерешения. В этом разделе описывается общая информация о будущем объекте. В состав архитектурного проекта частного дома входят пояснительная записка, ГПЗУ, план с проставлением осей, планы всех фасадов с указанием высоты этажей, разрезы дома, план кровли, экспликационный план полов. В чертежах архитектурного раздела должно быть указано, где будут расположены оконные и дверные проемы, дымоходы, вентканалы, какой будет высота этажей, толщина стен. АР также включает описание основных конструктивных узлов здания.
• КР –конструктивныерешения. Состав проекта архитектора для частного дома в этой части зависит от того, какие материалы выбраны для строительства объекта. В него обязательно входят общие данные, данные о фундаменте (схема, размеры, уровень залегания под землей, место нахождения на участке), план перекрытий, стропил, перемычек с указанием размеров и рекомендаций по монтажу, детальные чертежи всех элементов здания, расчеты по расходам строительных материалов и их спецификации.

По желанию заказчика разделы проекта строительства жилого дома могут быть дополнены разделом ИС – инженерные системы. В него входят общие рекомендации по жизнеобеспечению дома, а также подробные схемы устройства систем отопления, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения со спецификациями материалов и оборудования.

Сколько берут архитекторы за проект частного дома?

Стоимость проектной документации рассчитывается исходя из целого ряда параметров. В первую очередь это характеристики будущего дома: его площадь, этажность, планировка и т.д. Также имеет значение состав проекта – нужны ли вам эскизный проект, 3D-визуализация, проект инженерных систем. Если вы хотите заказать проектную документацию у именитого архитектора, она обойдется дороже, чем у специалиста без большого портфолио и репутации. Учтите, что за дополнительный комплект проектных документов придется платить отдельно.

Стоит также закладывать в расходы на проектирование стоимость проекта отопления частного дома, системы водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, вентиляции и других инженерных систем. Без них вы не добьетесь комфортных условий в новом жилье. Сколько стоит проект газификации частного дома и проектирование других коммуникаций, зависит от его параметров, вашего региона и других факторов.

Правильнее всего найти организацию, которая выполнит все стадии проектирования, а не искать, у кого ниже стоимость проекта электрики для частного дома, а у кого – стоимость эскизного проекта. Так вы будете уверены, что все решения в вашем новом жилье будут сочетаться друг с другом. Вам не придется вносить в проект изменения на стадии строительства, а значит и нести дополнительные расходы.

Источник: project-k.ru

Проектирование загородных домов и коттеджей

Проектирование загородных коттеджей – важная часть строительства дома всей семьи. Это относится как к зданиям для круглогодичного проживания, так и для дачных домиков. Проектирование позволяет правильно рассчитать конструкции, подобрать лучшие материалы без перерасхода средств и не в ущерб качеству и несущей способности. Так как проходит процесс проектирования загородных домов, каковы его стадии и из чего состоит готовая документация? Рассмотрим все эти вопросы подробнее.

В общем, проект не является обязательным документом для получения разрешения на строительство, для этого достаточно схемы планировочной организации участка, заявления, градостроительного плана и документов, удостоверяющих право владения землей. Но без проекта нет уверенности в том, что все конструкции выполняют сою роль, а инженерные системы работают правильно. Для грамотного строительства разработка проекта необходима.

Разработкой проектной документации занимаются индивидуальные предприниматели и юридические лица, но допустимо и частное проектирование.

Весь процесс проектирования состоит из нескольких этапов, среди которых подготовка. Для создания проекта важно изучить особенности объекта, требования для будущего дома как со стороны нормативных документов, так и проживающих в нем людей. Инженерные расчеты и выбор конструкции трудно провести без знаний особенностей участка. Для этого проводят инженерно-геологические изыскания.

Инженерные изыскания

В общем, в инженерные изыскания включают три подраздела:

• геодезия;
• геология;
• экология.

Но экологические изыскания актуальны для больших объектов, которые влияют на окружающую среду и есть необходимость оценить степень этого влияния. Для проектирования коттеджа или загородного дома важны инженерно-геологические и инженерно-геодезические изыскания.

Инженерно-геологические изыскания

Геологические исследования проводят для определения особенностей грунта и наличия грунтовых вод. Эти данные необходимы для проектирования фундаментов, расчета несущей способности основания, необходимости гидроизоляции. Без инженерно-геологических изысканий и определения состава и механических характеристик грунта сложно грамотно подобрать и рассчитать фундамент для любого здания.

Мероприятия изысканий включают в себя:

• подготовку, обработку и анализ архивных данных о геологических особенностях участка;
• полевые работы, во время которых бурят шурфы, забирают грунт на лабораторные анализы, проводят полевые испытания характеристик основания; также определяют наличие и глубину залегания грунтовых вод;
• далее проводят лабораторные испытания взятых образцов, определяют их прочностные характеристики, физико-механические свойства, химический состав грунтовых вод и их влияние на строительные конструкции;
• последний – камеральный этап, во время которого обрабатываются данные всех предыдущих работ и испытаний.

Подготовленный отчет служит основой для проектирования фундаментов здания.

Инженерно-геодезические изыскания

Эти изыскания представляют собой комплекс мероприятий на строительном участке, результатом которых является информация о рельефе участка, наличия разных природных объектов, водоемов. Графический результат геодезических работ становится основой для планирования объекта. Изыскания проводят использование данных прошлых лет. Поэтапно процесс выглядит следующим образом:

• работа начинается с подготовки, во время которой из архивов извлекают материалы старых съемок, получают задание на проведения работ, разрешительную документацию;
• далее проводят полевой этап, в котором специалисты работают не местности; выполняется рекогносцировка, создается опорная геодезическая сеть, выполняется топографическая съемка;
• результат исследований оформляется в окончательные документы во время камерального этапа.

Результатом работы является технический отчет, который предоставляется заказчику.

Стадии проектирования

Проектирование обычно происходит этапами. Ранее эти этапы регламентировались в нормативных документах и проект разрабатывался в таком порядке:

• ТЭО – технико-экономическое обоснование с общим описанием принимаемых решений;
• стадия П (проект) – более точная разработка данных из ТЭО;
• стадия РП (рабочий проект) – разрабатывалась на основании стадии П и являлась основой для строительства.

Частные дома и коттеджи обычно проектировались в одну стадию – для них разрабатывался только РП.

Сейчас в нормативных документах, а основным из них для проектирования является Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87, понятие стадийности не применяется. Но рабочие проекты разрабатываются до сих пор.

В современных условиях стадии заменены на такие понятия:

• проектная документация (ПД);
• рабочая документация (РД).

Они перекликаются с П и РП. Сейчас ПД разрабатывается в основном для прохождения экспертизы, а так как для частного строительства в ней нет необходимости, то при проектировании изготавливаются только чертежи и текстовые документы рабочей документации.

Состав проекта

Все проекты состоят из нескольких частей, в которых описаны разные составляющие здания. Состав проекта регламентирован нормативными документами и подразумевает создание нескольких разделов. Основным юридическим документом, определяющим состав проектной документации, является Постановление Правительства РФ № 87. В нем установлено, что в состав проектов входят более 10 разделов. Но для индивидуального проектирования не разрабатывают все части, так как для небольших строений это нецелесообразно. Для частного дома в основном используют такие разделы:

• схема планировочной организации земельного участка;
• пояснительная записка;
• архитектурный раздел;
• конструктивные решения;
• инженерные сети.

Остальные разделы разрабатываются при необходимости.

Архитектурное проектирование

Архитектурные особенности здания описываются в разделе проекта АР (архитектурные решения). В нем описывается внешний вид здания, визуальные характеристики. Разработка учитывает требования хозяина здания, количество проживающих, состав семьи. Раздел состоит их художественных и планировочных решений:

• генеральный план с обозначением на нем строения;
• поэтажные планы здания, с указанием отметок относительно нулевого уровня, площади помещений;
• фасады, их цветовые решения, особенности отделки, при необходимости их фрагменты;
• планы подвала, чердака, кровли;
• разрезы;
• планы террас, лестниц, площадок;
• ведомости заполнения проемов, отделки полов, стен.

Также возможно создание трехмерной визуализации. Проектирование в основном происходит в компьютерных программах.

Конструктивные решения

Вторым важным разделом в проекте частного дома являются конструкции. Он входит в состав документации под шифром КР. в нем описываются конструктивные и планировочные решения здания. Он состоит из текстовой и графической части. Текстовая часть включает:

• сведения об участке, климатических условиях, топографии, геологических особенностях;
• описание механических характеристик грунта, его состава, наличие подземных вод;
• описание запроектированных конструкций и обоснование решений.

Также описываются защитные мероприятия. Графическая часть состоит из таких чертежей:

• схем узлов строительных конструкций, каркасов;
• поэтажные планы дома;
• разрезы с указанием несущих конструкций (балок, ферм, ригелей, колонн) и их размеров;
• планы перекрытий и покрытий с указанием отметок и размеров плит и несущих конструкций.
• планы фундаментов и их разрезы.

В разделе проводится расчет всех конструкций, проверка их несущей способности. Подбирается тип фундамента, его размеры, площадь опоры и глубину заложения. Подбираются перекрытия, их тип, указывается толщина и конструкция.

При использовании железобетонных элементов создаются их схемы, разрезы, чертежи арматурных каркасов, сеток. То же относится и к каменным, деревянным конструкциям.

Все чертежи оформляются в виде рабочей документации, по которой проводится строительство.

Дизайн интерьера

Частью архитектурного раздела является проектирование дизайна загородного дома и коттеджа. Это необязательные чертежи, но их применят в большинстве случаев для определения внутреннего облика дома. Люди придают ему большое значение, так как внутреннее пространство всегда находится на виду.

В дизайн-проект входят несколько комплектов чертежей:

• обмерочный план помещений, если проводится ремонт или реконструкция;
• перспективы комнат;
• планы отделки частей помещения – потолка, пола, стен;
• развертки стен;
• схемы светильников, размещения розеток, выключателей, других элементов электросети;
• планы размещения сантехники с привязкой к конструкциям;
• планы расстановки мебели;
• схема раскладки плитки;
• ведомости (отделки, осветительных приборов, заполнения проемов, мебели и других дизайнерских элементов здания);
• другие чертежи.

Если проект разрабатывался профессиональным дизайнером, важно постоянное его присутствие во время проведения работ – авторский надзор. Это необходимо и для архитектурных элементов, и для конструкций здания.

Инженерные сети

Для получения комфортного жилья необходимо позаботится и о проектировании инженерных систем загородного дома и коттеджа. Для этого предусмотрен раздел ИОС (инженерное оборудование и сети). Он состоит из текстовой и графической части. В текстовой описываются принятые решения, проводится расчет и обоснование выбранного инженерного оборудования. Графическая часть состоит из чертежей трассировки сетей, размещения оборудования, спецификаций. Все инженерные системы, используемые в здании, описываются в своих подразделах:

• электроснабжение, внутренние и наружные сети;
• водоснабжение и канализация – также описывается сеть водопровода, использование скважин и колодцев;
• проектирование отопления загородного дома и коттеджа проводится в подразделе ОВК – отопление, вентиляция и кондиционирование;
• автоматизация;
• газоснабжение;
• тепловые сети.

Как правило, для частного строительства большая часть подразделов не разрабатывается. Они обязательны для больших зданий и сооружений.

Схема планировочной организации

Если проект в целом не является обязательным для получения разрешения на строительства, то его часть – схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) – необходима. Документ представляет собой чертеж в масштабе 1:500 на топографическом плане. Для его создания нет необходимости приглашать специалистов. При соблюдении всех правил его может выполнить сам хозяин участка.

Графическая часть СПОЗУ описывает характеристики участка, наличие на нем строений и сооружений, положение красной линии. Все существующие и строящееся здания размечаются на плане с указанием степени огнестойкости. В текстовой части указывают:

• площадь планируемого здания;
• характеристики участка, его месторасположение;
• площадь всей застройки и ее процент на участке;
• материал стен и других ограждающих конструкций, их тип;
• этажность над землей, общая высота дома;
• благоустройство территории;
• вертикальную планировку;
• условные обозначения;
• сервитуты.

При заказе СПОЗУ у сторонней организации ей предоставляется копии кадастрового плана, документы на право владения, заявление и топосъемку. Также необходимо предоставить и градостроительный план.

Экспертиза проекта

Если все-таки проект для частного дома был изготовлен, необходима ли его экспертиза? В основном она предназначена для общественных и промышленных зданий, но существуют варианты, когда она потребуется и для индивидуального дома. Если параметры здания попадают в список исключений, то проведение экспертизы не обязательно. Итак, экспертиза не нужна в таких случаях:

• если дом состоит из трех и менее этажей и предназначен для проживания одной семьи;
• для производственных объектов площадью до 1500 м2 без санитарных зон или если они находятся в пределах участка;
• здания для проживания или производства до 1500 м2, которые не являются технически сложными и не выше 2-х этажей;
• многоквартирные дома с тремя и менее этажами в двух случаях: если они состоят из 4 и менее блок секций с отдельными подъездами к каждой, и из 10 и менее блоков для отдельных семей без проемов в стенах между ними.

Большая часть загородных домов попадает в список исключений и нет необходимости проводить экспертизу.

Источник: stroikadialog.ru