Из чего строят дома в россии новостройки

Виды новостроек: монолитные, панельные, кирпичные и другие. Из какого материала дома лучше?

Новостройки: какую технологию строительства предпочесть

При выборе новостройки покупатели часто задаются вопросом, в чем разница между панельным и монолитным строительством? Какое здание лучше? В чем плюсы и минусы каждого варианта? И почему такая разница в ценах? Попробуем разобраться вместе с сотрудниками агентства недвижимости «Владис».

В этой статье мы постараемся уделить максимум внимания всем современным технологиям строительства новостроек, разобрать их достоинства и недостатки, подчеркнуть значимые нюансы.

Новостройки из панелей

Технологически панельные дома конструируются из одно- или многослойных железобетонных панелей. В однослойном варианте здание требует дополнительного утепления, в многослойном – утеплитель уже заложен между слоями бетона. Дом строится как конструктор: панели устанавливаются одна на другую и скрепляются между собой цементом.

В современных новостройках используются так называемые сэндвич-панели, где в пространстве между слоями заложен не только утеплитель, но и шумоизоляционный материал. Благодаря этому дома получаются более теплыми, а за счет большего размера сэндвич-панелей – с высокими потолками.

В чем плюсы такой технологии:

• Строить можно невзирая на сезон, поэтому дом возводится в кратчайшие сроки – от трех месяцев до года;
• Себестоимость материалов невысока, за счет чего дешевле получается жилье;
• Долговечность и качество материалов – средний срок эксплуатации 50-75 лет;
• Стены, полы и потолки не нуждаются в выравнивании, можно сразу приступать к чистовой отделке.

Не обошлось и без недостатков:

• Несмотря на многослойность, панели плохо удерживают тепло и хорошо проводят звук, особенно на местах стыков;
• Согласовать перепланировку практически невозможно, большинство стен являются несущими;
• Количество этажей до 25.

Если вы остановили свой выбор на панельном доме, выбирайте тот, где при строительстве использовались многослойные панели – в нем будет теплее и намного меньше слышно соседей, чем там, где панели однослойные. Кроме того, в зданиях из однослойных панелей утеплитель имеет свойство изнашиваться, поскольку находится снаружи. Рано или поздно он потребует замены, то есть введет жильцов в дополнительные расходы.

Новостройки из кирпича

Технология в целом известная: здание возводится на фундаменте, строительным материалом служат кирпичи. Из него может состоять все здание: несущие и внутренние стены, колонны, лестницы и т.п. Или же кирпич может использоваться в сочетании с железобетонным каркасом, плитами в качестве перекрытий и пр. Это достаточно дорогостоящий материал, требующий времени и человеческих ресурсов, поэтому кирпичные дома относятся к комфорт- и бизнес-классу.

Плюсы кирпичных новостроек:

• Кирпич эстетично выглядит и не нуждается в дополнительном декоре;
• Он хорошо сохраняет тепло, дома обходятся без дополнительного утепления;
• Огромное разнообразие архитектурных решений;
• Нетрудно сделать перепланировку;
• Материал хорошо вентилируется, за счет чего практически отсутствует вероятность размножения грибка;
• Высокое качество материала обуславливает хорошую ликвидность жилья, его нетрудно будет перепродать с выгодой даже по прошествии многих лет.

Идеальных материалов не бывает, поэтому есть и минусы:

• На строительство требуется много времени: от двух лет и более;
• Шумоизоляция лучше, чем в панельных домах, но тоже не идеальна;
• Высокая стоимость жилья;
• Количество этажей не ограничено, но как правило это малоэтажные дома.

Эксперты советуют выбирать новостройки из керамического кирпича – они теплее, экологичнее и долговечнее по сравнению с зданиями из силикатного кирпича. Также нужно обращать внимание на то, чтобы между слоями кирпича не было утеплителя. Он допустим только снаружи, если фасад навесной и вентилируемый.

Средний срок эксплуатации кирпичного здания от 30 до 150 лет.

Монолитные новостройки

Технология строительства подразумевает возведение опалубки вокруг металлического каркаса, куда поступает жидкий бетон. После его застывания опалубка снимается. В результате получаются гладкие стены без стыков. Снаружи может использоваться панели или кирпич.

Монолитные дома подразделяются на собственно монолитные и монолитно-каркасные. Первые делаются целиком и полностью из бетона, благодаря чему достигается высокая прочность конструкции даже несмотря на тонкие перекрытия, а также отличные шумо- и теплоизоляционные характеристики. Вторые имеют колонны и перекрытия из бетона, иногда в строительстве используется кирпич. По всем параметрам они превосходят просто монолитные дома.

Достоинства монолитной технологии строительства:

• Возможно воплощение любой дизайнерской и архитектурной концепции;
• Строительство может вестись в любое время года, таким образом, занимает меньше времени, чем у зданий из кирпича;
• Цельность конструкции обеспечивает защиту от протечек;
• Стены и потолки не нуждаются в выравнивании;
• Легко сделать перепланировку;
• Отличные шумо- и теплоизоляционные характеристики;
• Усадка здания всегда равномерна, возникновение трещин исключено;
• Высотность здания не ограничена.

Эти здания за счет высокой прочности конструкции пользуются успехом в регионах, где отмечается высокая сейсмическая активность.

Недостатки монолитных новостроек:

• Долгий срок строительства (около двух лет);
• Высокая стоимость жилья по сравнению с панельками;
• Громкие звуки будут слышны, несмотря на хорошую шумоизоляцию.

При выборе монолитного здания, лучше обратить внимание на монолитно-каркасный вариант, поскольку по всем характеристикам он превосходит обычный монолит. Кроме того, предпочтительнее будут вентилируемые навесные фасады, которые являются более прочными и не отсыревают в межсезонье.

Средний срок эксплуатации монолитных зданий от 50 до 150 лет. Как правило, они принадлежат к средней и высокой ценовым категориям.

В качестве заключения

Нельзя сказать «вот эти дома хорошие, а вот эти однозначно плохие». На выбор жилья, помимо технологии строительства, влияет множество факторов: расположение, наличие инфраструктуры, транспортная доступность и личные предпочтения покупателей, конечно, тоже.

Если вы сомневаетесь в выборе или только планируете поиски нового жилья, обращайтесь в агентство недвижимости «Владис». Наши риелторы в курсе всех новых и строящихся проектов в Нижнем Новгороде и области. Они внимательно изучают все нюансы и могут быстро предложить варианты, соответствующие пожеланиям клиента. Звоните 235-00-00

Новостройки : какую технологию строительства предпочесть. Дата публикации 26.10.20. Просмотров 2052. Время чтения 4 минуты. Поделиться. При выборе новостройки покупатели часто задаются вопросом, в чем разница между панельным и монолитным строительством ? Какое здание лучше? В чем плюсы и минусы каждого варианта? И почему такая разница в ценах? … В чем плюсы такой технологии: Строить можно невзирая на сезон, поэтому дом возводится в кратчайшие сроки – от трех месяцев до года; Себестоимость материалов невысока, за счет чего дешевле получается жилье; Долговечность и качество материалов – средний срок эксплуатации 50-75 лет

Виды новостроек

Из чего построен ваш дом?

В современных условиях плотной заселенности как крупных, так и небольших городов, и сопряженной с этим нехваткой жилья для их жителей, вопрос строительства новых домов – новостроек — является очень актуальным. Исходя из разных предпочтений потенциальных покупателей, а также, что немаловажно, их финансовых возможностей, для возведения домов используются разные строительные материалы и технологии, что влияет, как на качество проживания в них, так и на конечную стоимость уже готовой жилплощади.

В зависимости от применяемых технологий строительства различают следующие виды новостроек:

Технология строительства: в основе возведения таких жилых комплексов лежит применение специальной металлической конструкции – опалубки, придающей зданию нужные параметры, – такие, как форма и размер. В нее помещают каркас из арматуры, который заливают раствором из бетона. После засыхания бетона опалубку снимают. Арматурный каркас с затвердевшим бетоном и есть остовом такого сооружения, представляя собой монолит.

Характеристика домов: здания такого типа обеспечивают для своих жильцов высокий уровень комфорта в связи с массой достоинств, присущих их конструкции и связанных с технологией их возведения. Для таких домов характерна долговечность, надежность, устойчивость, равномерная и умеренная усадка, а также высокая прочность стен и их отличные звуко- и теплоизоляционные свойства. Благодаря своей чрезвычайной прочности стены монолитных зданий в течение многих лет не подвергаются деформациям и появлению трещин.

К показателям высокого качества строения можно добавить ровные потолки, стены и полы в квартирах, а также то, что застройщики нередко возводят на крышах бассейны или летние площадки, что является весомым плюсом в пользу повышения качества жизни и уровня комфорта в домах. Сюда же можно отнести возможность оригинального и эксклюзивного проектирования архитектором. В основном по данной технологии возводятся новостройки бизнес-класса.

Недостатком монолитных домов является сравнительно долгий срок их возведения – он составляет 2-3 года. Стоимость жилья находятся в средней ценовой категории, и занимает промежуточное место между новостройками из панелей и кирпичными зданиями.

От материалов строительства зависит прочность дома

• Кирпично-монолитные дома

Применяемые технологии: строительство таких жилых зданий осуществляется на основе сочетания способов возведения монолитных и кирпичных домов. Каркас в данном случае монолитный, а стены облицованы кирпичом.

Характеристика домов: монолитно-кирпичные новостройки обладают богатым набором преимуществ по сравнению с обычными монолитными домами. В силу комбинированного применения технологий застройки им присуща высокая функциональность, надежность и комфортабельность.

Квартиры можно подвергать перепланировке, потолки в них высокие, стены ровные, а их звуко- и теплоизоляционные свойства на высоте. Срок эксплуатации подобных зданий велик и превышает 100 лет. Применение кирпичного материала для облицовки стен придает им большую эстетичность и прочность.

Однако при всех перечисленных достоинствах монолитно-кирпичные дома имеют и свои недостатки: это долгий срок их возведения, составляющий не менее 3 лет, и сравнительно высокая стоимость жилья в силу дороговизны используемого кирпичного строительного материала.

Жилые комплексы, возводимые из панелей, в настоящее время являются одними из лидеров на рынке недвижимости России благодаря высокой скорости их строительства и относительно недорогой цене.

Технология строительства: способ возведения таких домов отличается относительной простотой – для этого используются плиты из различного материала, часто двойные, многослойные, с прокладыванием звуко- и теплоизолирующих слоев между основными. Швы, которые образуются на стыке плит, защищают от попадания влаги и пыли снаружи, одновременно повышая прочность строительных конструкций помещения.

Характеристика домов: к главным преимуществам панельных жилых комплексов можно отнести возможность их возведения в максимально короткие сроки и связанную с этим сравнительно невысокую конечную стоимость жилья.

Недостатком таких зданий является наличие частых строительных дефектов в их конструкциях – неровные поверхности и углы, щели, недостаточная тепло- или звукоизоляция. В большинстве это новостройки эконом-класса.

Для каждой серии панельных домов существуют свои типовые планировки

Технология строительства: для возведения таких зданий используют строительные конструкции из керамзитобетона или шлакобетона в виде блоков, которые соединяют между собой раствором из цемента. В качестве материала для перекрытий помещений используют железобетон, а перегородки между комнатами представлены блоками или выполнены из гипсокартона.

Характеристика домов: главными достоинствами новостроек считается их низкая стоимость, высокая скорость возведения, а также теплота в них зимой и прохлада – летом. Но и недостатков в них достаточно: это частые трещины в стенах и потолках квартир, плохая звукоизоляция и невозможность перепланировки помещений.

Технология строительства этих жилых зданий предусматривает использование металлического каркаса со встроенными в него блоками из бетона, железобетона и других материалов.

Характеристика домов: достоинствами новостроек являются высокие потолки в квартирах, ровные стены, прочность и высокие тепло- и звукоизоляционные свойства. Недостатком каркасно-блочных домов является их относительно высокая стоимость, связанная с повышенной энергозатратностью при строительстве.

Характеристика зданий: дома из кирпича являются наиболее дорогими и комфортабельными из всех вышеперечисленных видов жилых зданий. Используемый для возведения такого жилья строительный материал отличается эстетичностью, высокими прочностью и тепло- и звукоизоляционными свойствами. Но вместе с тем, и стоимость его весьма высока. Строят кирпичные новостройки в течение 2-3 лет, но служат они долго, более века. Кроме того, дома можно строить согласно индивидуальным проектам, помимо типовых, и в них возможна перепланировка.

Комментарии

Не Вы одна. Кирпичные дома не гарантируют хорошей звукоизоляции. Что дом в цао 1973 г постройки с железобетонными перекрытиями, что юзао дом 1973 года. Сильная слышимость, штукатурка песочная, стены все кривущие.

Из каких материалов застройщики строят новостройки в 2020 году? Какой дом лучше выбрать — панельный, кирпичный или монолитный ? Что такое мокрый фасад и вент фасад? Плюсы и минусы всех вариантов новостроек . … На данный момент в Екатеринбурге реализуется большое число жилых проектов. Количество новостроек настолько велико, что сделать окончательный и правильный выбор — непростая задача. На наш взгляд, существует три критерия, руководствуясь которыми возможно сузить круг поиска новостройки для покупки квартиры до нескольких объектов. Из каких материалов и по каким технологиям возводят новостройки в Екатеринбурге?

Из чего же, из чего же, из чего же строят многоэтажки?

Как вы уже догадались из заголовка, сегодня речь пойдёт о том, как строятся многоэтажки. Прежде чем построить дом, нужно выбрать локацию, получить разрешение на застройку выбранного земельного участка, затем – геологическая экспертиза и топографическая съемка. Но что делать дальше? Ответ прост – построить.

Строительство многоэтажек по-прежнему остаётся востребованным, однако их проектирование – довольно долгий и трудоемкий процесс. Нужно учесть все свойства строительных материалов, требования установленных санитарных норм и т. д. В нашей статье вы узнаете о плюсах и минусах различных материалов для возведения новостроек.

Итак, вариантов не так много: существуют кирпичные, панельные и монолитные дома.

Эпоха кирпича постепенно отошла на второй план, уступив место новым технологиям строительства. Сейчас встретить многоэтажные дома из этого материала можно гораздо реже, чем во времена строительства кремлёвских стен. Однако и теперь, в современности, всё ещё остались такие экземпляры.

Плюсы кирпичных новостроек:

1. Их конструкция прочная — если строится такое здание, то оно точно простоит не десятки и даже не сотни лет.
2. Надёжность. Этот пункт тесно связан с первым, предполагает ещё и противостояние неблагоприятным условиям окружающей среды – кирпичные здания готовы бороться с катаклизмами до последнего.
3. Долго хранят тепло. Не думаем, что стоит особенно разбирать, почему это происходит. Издавна считалось, что кирпич надолго удерживает в доме тепло, а в условиях жизни в России тепло в квартире – немаловажная составляющая, не правда ли?

Теперь, как бы ни хотелось говорить о хорошем, перейдём к минусам кирпичных многоэтажных зданий:

1. Время. На застройку кирпичного здания уходит много времени – процесс не из лёгких, будьте готовы к затратам как застройщик и…
2. Цена. Если вы приобретаете квартиру в многоэтажке из кирпича, имейте в виду – время на застройку будет компенсироваться за счёт вашего бюджета – чем больше усилий вложено, тем выше цена.

Примерно в середине XX века стала модной технология строительства панельных многоэтажных зданий. Тогда строители делали ставку на скорость, и то, что является плюсами кирпичных многоэтажек, здесь является минусами.

Плюсы домов из панелей:

1. Скорость. Панельных домов построено очень и очень много, ведь в двадцатом веке надо было решать жилищные вопросы граждан, и они быстро решились с помощью панельных зданий.
2. Тепло квартир. С недавнего времени это можно отнести к плюсам. Современные технологии строительства позволяют утеплить швы между панелями, но раньше это было невозможно.
3. Привлекательная стоимость. Но какой ценой.

Минусы:

1. Одинаковая планировка панельных зданий. Если построили такую многоэтажку, то поменять в ней что-то уже невозможно. Из готовых панелей ничего не переправить – простора для творчества мало, все квартиры в здании – одинаковые.
2. Тепло квартир. Хотя это сейчас можно отнести к плюсам, раньше швы между панелями не были герметичными, и проникновение холодного ветра – довольно частое явление. Сейчас эта проблема решена.

И, наконец, монолитные многоэтажные здания. Это инновационное возведение домов. На стройплощадке ставятся специальные формы, повторяющие контур будущего здания, затем в эти формы устанавливается арматура, в которую после заливается бетон.

Плюсы:

1. Дешёвое строительство, и, как следствие – более доступная к покупке жилплощадь.
2. Можно воплотить в жизнь самые разные архитектурные решения – здание может быть с закруглениями, овальное, в разных геометрических формах, — какое захочется.
3. Тепло сохраняется надолго.
4. Большая прочность и маленький вес.

Минусы:

1. Работа с бетоном для будущего здания может быть трудной из-за погодных условий.
2. Все строительные работы производятся на открытом пространстве, что тоже под влиянием погоды может осложняться.

Как видите, в основном, минусы монолитных новостроек касаются процесса их постройки, а не качества жилья.

Нередко в строительстве используется сочетание монолита и кирпича, что в «дуэте» рождает практически идеальные жилые дома.

В конечном счёте, решить, где вы будете жить, можете только вы. Какое многоэтажное здание из возможных вариантов вам хотелось бы приобрести – решать, опять же, не авторам статей и не редакторам, а только Вам!

Из чего построен ваш дом ? В современных условиях плотной заселенности как крупных, так и небольших городов, и сопряженной с этим нехваткой жилья для их жителей, вопрос строительства новых домов – новостроек — является очень актуальным. … Строят кирпичные новостройки в течение 2-3 лет, но служат они долго, более века. Кроме того, дома можно строить согласно индивидуальным проектам, помимо типовых, и в них возможна перепланировка. Поделиться Поделиться Твитнуть Класс. Комментарии.