Исходя из судебной практики, отклонения фактической площади от проектной, является поводом для изменения размера финансирования, которое прописано в договоре.
Изменение цены возможно, как в пользу дольщика (когда уплаченные средства возвращаются дольщику), так и в пользу застройщика (когда требуется возврат уплаченных средств).
Сумма рассчитывается исходя из разницы в фактической и проектной площади, умноженной на стоимость квадратного метра.
Замерами фактической площади занимаются кадастровые инженерные компании, имеющие соответствующую лицензию.
В типовых новостройках расхождения между проектной и реальной площадью не велика – может достигать до 1 кв. метра. Допустимое расхождение между проектной и реальной площадью квартиры не должно превышать 5%. Если процент больше, то дольщик вправе потребовать в суде расторгнуть ДДУ, сославшись на существенные изменения проектной документации.
Что делать дольщику, если замер БТИ показал, что квартира меньше той площади, которая была указана в договоре?
Собственник вправе потребовать от застройщика материальной компенсации за разность площадей. Но изменение цены договора возможно только по соглашению обеих сторон. Это условие обязывает заключить дополнительное соглашение, в котором будет прописан факт уменьшения площади квартиры. Это соглашение должно быть оформлено в письменной форме и обязательно зарегистрировано в Росреестре.
Замеры БТИ в новостройке ✓когда производятся ✓изменения площади квартиры 🔷АСК
Таким образом, чтобы правильно оформить изменение площади квартиры и вернуть часть уплаченных за квартиру денег, владельцу нужно знать, что:
1) Вернуть часть денежных средств можно только в случае, есть квадратура жилья по акту приема-передачи меньше заявленной в договоре.
2) Для того, чтобы изменить цену договора, сторонам сделки необходимо заключить дополнительное соглашение.
При отказе застройщика заключить соглашение, средства взыскиваются в судебном порядке, как суммы, полученные в качестве неосновательного обогащения.
Юридическая компания МДДУ оказывает услуги по защите прав дольщиков.
Гибкая система оплаты и долголетняя практика.
Источник: mddu.ru
Соглашение об увеличении площади к ДДУ и регистрироваться в Росреестре перед внесением денежных средств?
Являюсь участником долевого строительства. После замеров БТИ площадь квартиры увеличилась по сравнению с договорной. В договоре присутствует пункт об оплате дополнительных метров. Вопрос: должно ли готовится доп. соглашение об увеличении площади к ДДУ и регистрироваться в Росреестре перед внесением денежных средств?
Спасибо заранее за ответ!
Ответы на вопрос:
Нет, не обязательно.
Это излишне. Достаточно доплатить за лишние метры. Есть паспорт БТИ, можете заказать его и получите информацию о реальном метраже квартиры. В свидетельстве о государственной регистрации права, будет указан реальный метраж, любом случае.
Что делать, если застройщик передал квартиру меньшей площади???
Похожие вопросы
Что делать при требовании застройщика оплатить за увеличение?
Я участник долевого строительства с ноября 2012 г. По договору проектная площадь 67,3 кв.м. Оплата произведена полностью (ипотека). Срок сдачи 12.07.2014 — прошёл, пошли навстречу, заключили соглашение о продлении. Сейчас начинают вручать уведомления об увеличении жил. площади аж на 20-24 кв. метра (после замеров БТИ).
В нашем ипотечном договоре долевки нет пункта об оплате за увеличение метража. Что делать при требовании застройщика оплатить за увеличение?
Требовать исполнения договора.
Никаких дополнительных соглашений не подписывать.
Должна ли я доплачивать, если в договоре нет стоимости 1 кв.
Я купила квартиру по договору уступки прав. После замера БТИ площадь увеличилась. Должна ли я доплачивать, если в договоре нет стоимости 1 кв. м. площади и нет пункта о доплате после замеров БТИ. Застройщик ссылается на то, что я являюсь правопреемником по обязанностям договора долевого участия.
действительно отношения регулируются основным договором, в который вы вступили как новый дольщик на основании договора уступки.
если застройщик утверждает о правоприемстве, то нужно внимательно посмотреть условия договора про доплату.
как правило, все застройщики указывают в договоре условия о доплате в случае изменения площадей
посмотрите,пож-та, напишите что указано
Изменение площади по ДУ.
По договору ДДУ строительства коммерческого помещения есть пункт об изменении площади более чем на 1 метр после замеров ПИБ. У нас увеличилась площадь на 3,5 кв.м. Стоимость кв.м. для перерасчета тоже зафиксирована в договоре. Оплату производим по графику. Пригласили на подписание увеличения оплаты примерно на 300000,00.
Встретила информацию в инете Действительно ли пункт о доплатах за увеличение площади квартиры (после контрольного обмера) является нарушением закона о защите прав потребителей?
Нет- не является нарушением.
Здравствуйте, Ирина. Действительно есть судебные дела, подтверждающие нарушение закона о защите прав потребителей при наличии пункта о доплатах в ДДУ. Однако в случае строительства коммерческого помещения, Ваши взаимоотношения с застройщиком вряд ли подпадают под указанный закон. Хотя надо смотреть договор.
Вопрос: существуют ли какие-либо варианты не переплачивать за столь существенное увеличение площади квартиры?
По результатам обмеров БТИ площадь квартиры увеличилась с 64.8 до 70.5 метров, т.е. фактически на 8,8%. По ДДУ я обязан доплатить внушительную сумму. В ДДУ не указано максимально допустимое увеличение площади. Вопрос: существуют ли какие-либо варианты не переплачивать за столь существенное увеличение площади квартиры?
Здравствуйте. договорится с застройщиком
Если договором не установлено какое-либо предельное увеличение стоимости, то оплатить придется все (ст. 421 ГК РФ)
Только в силу ст.307 ГК РФ нужно оплатить или договорится об изменении %.
Обязан ли я доплачивать? Заранее спасибо.
Я купил квартиру по договору долевого строительства, в нем указана конкретная площадь 36 кв.м. и цена за квадратный метр 45 000 р. общая стоимость 1620000 р. соответственно. При сдаче дома после замеров БТИ квартира получилась на 1,1 м 2 больше, в связи с чем застройщик просит доплатить за дополнительную площадь. В договоре есть единственный пункт «Особые условия» “Стороны допускают отклонение общей площади квартиры в пределах 1 м 2 (в сторону уменьшения либо увеличения) по результатам замера БТИ от площади, указанной в предмете настоящего договора без каких-либо доплат любой из сторон.” Никаких дополнительных соглашений и пунктов по поводу доплат в договоре не прописано. Обязан ли я доплачивать? Заранее спасибо.
Согласно ФЗ РФ №214-ФЗ придется доплатить.
Могу ли я заплатить только за фактическое увеличение ЖИЛОЙ площади, а 0,5 площади лоджии не оплачивать, как не предусмотренную ДДУ?
Согласно пункту ДДУ объект долевого строительства — жилое помещение, состоящее из стольки-то комнат, общей площадью столько-то (размеры Объекта долевого строительства уточняются по данным обмеров БТИ).
Сумма денежных средств, подлежащая уплате Участником долевого строительства в счет оплаты цены договора для строительства (создания) Объекта долевого строительства, определена Сторонами в размере, НДС не облагается. Окончательные взаиморасчеты за строительство (создание) Объекта долевого строительства производятся по данным обмеров БТИ на дату получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию из расчета, НДС не облагается, за один квадратный метр площади.
Другими пунктами установлен порядок доплаты.
Если по результатам обмеров БТИ на дату окончания строительства и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, фактическая общая площадь Объекта долевого строительства изменится относительно указанных в настоящем договоре показателей по различным причинам (перепланировка, установка дополнительных перегородок и конструкций, и т.п.), стороны обязаны произвести между собой следующие расчеты:
В случае увеличения общей площади Объекта долевого строительства от указанной в настоящем договоре, Участник долевого строительства обязан доплатить Застройщику недоплаченную сумму в течение тридцати рабочих дней с даты получения сообщения (уведомления) Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче.
Сейчас после обмеров БТИ в ОБЩУЮ сумму доплаты хотят включить 0,5 площади лоджии (т.е. реальное увеличение ЖИЛОЙ площади + 0,5 площади лоджии).
В ДДУ ОБъектом указана — ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ, нигде про балконы, лоджии и ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ в ДДУ слова нет. Могу ли я заплатить только за фактическое увеличение ЖИЛОЙ площади, а 0,5 площади лоджии не оплачивать, как не предусмотренную ДДУ?
В данном случае это не законно. Площадь лоджии не включается ни в общую площадь ни тем более в жилую площадь.
На сколько законно требование Застройщика доплатить за увеличение площади квартиры,
На сколько законно требование Застройщика доплатить за увеличение площади квартиры, если оплата предусмотренна по ДДУ при изменении площади более 1 кв.м, после обмеров БТИ площадь увеличилась на 1,015 кв.м, при измерении не учтены межкомнатные стены, в проекте площадь указана с учетом стен. Заранее спасибо.
Добрый день. Смотрите Ваш договор. Если там не указано иного, то доплатить придется
Что делать, если пункт договора с УК противоречит законодательству?
Поясните пожалуйста, не противоречит ли законодательству пункт договора об участие в долевом строительстве, прописывающий, что при увеличении площади я как участник долевого должна доплатить, а при уменьшении — никаких изменений в цене. По итогу строительства площадь увеличилась, но менее, чем на 1 кв. м., мне предлагают подписать доп. соглашение о доплате за увеличение площади на 0.3 кв. м, не противоречит ли этот момент законодательству также? С уважением, Елена.
Нет, не противоречит
Срок действия преддоговора истек раньше, чем было выдано застройщику свидетельство о гос.
Я приобрел жилье в новостройке по преддоговору 43 кв.м. после замеров БТИ площадь увеличилась на 2 кв.м. в этом договоре был пункт о возможном увеличении-уменьшении площади. Срок действия преддоговора истек раньше, чем было выдано застройщику свидетельство о гос. регистрации права. Спасибо.
А в чем вопрос? Если с Вас не требуют доплату за лишнюю квадратуру, то и проблемы как таковой нет.
Застройщик требует денег за лишние квадратные метры
Приобрела квартиру в ипотеку по дду. Дом введен в эксплуатацию. Оплату за квартиру с эскроу-счета списали. Сейчас застройщик обзванивает будущих жителей и приглашает на подписание акта приема-передачи. По обмерам БТИ площадь квартиры увеличилась на 0,2 м 2. Теперь они требуют доплатить до приема квартиры эту площадь, в противном случае грозят тем, что не отдадут ключи.
В пункте 5 Цена договора. Порядок расчетов. Прописано:
5.1 Цена Договора составляет ( (____) рублей РФ
Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит при условии уплаты цены договора Участником долевого строительства в сроки, определенные в настоящем договоре. Цена договора может быть изменена после его заключения по дополнительному соглашению сторон в случаях:
— если фактическая общая площадь Квартиры, определенная в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, будет отличаться от общей проектной площади Квартиры, указанной в п. 3.2 настоящего договора на 1 (один) кв.м. и более, как в большую, так и в меньшую сторону. При этом перерасчет цены договора производится по цене одного квадратного метра, рассчитанной путем деления цены договора, указанной в пункте 5.1 настоящего договора на общую проектную площадь квартиры, указанную в п. 3.2 настоящего договора.
— cтороны могут по обоюдному согласию (заключив дополнительное соглашение) изменить цену договора, пока объект долевого строительства еще не оплачен Участником долевого строительства.
Застройщик требуя денег ссылается на пункт 6.3 договора, который гласит:
6.3 По окончании строительства Застройщиком обеспечивается первичная техническая инвентаризация ОБЪЕКТА.
По результатам первичной технической инвентаризации определяется окончательная площадь ОБЪЕКТА.
При изменении площади ОБЪЕКТА, как в большую, так и меньшую сторону, стороны договорились произвести перерасчет цены ДОГОВОРА исходя из цены 1 квадратного метра по ДОГОВОРУ, в следующем порядке:
В случае увеличения площади ОБЪЕКТА по данным органа, проводящего техническую инвентаризацию, по сравнению с данными проектной документации, Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику дополнительные денежные средства в размере разницы площадей умноженной на цену 1 квадратного метра по ДОГОВ ОРУ в срок не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с момента уведомления Участника долевого строительства о проведении соответствующего обмера.
В случае уменьшения площади ОБЪЕКТА по данным органа, проводящего техническую инвентаризацию, по сравнению с данными проектной документации Застройщик обязуется возвратить Участнику долевого строительства денежные средства в размере разницы площадей умноженной на цену 1 квадратного метра по ДОГОВОРУ в срок не позднее
30 (Тридцати) календарных дней с момента уведомления Участника долевого строительства о проведении соответствующего обмера.
Источник: www.9111.ru
Изменение площади в договоре долевого строительства
Что делать, если площадь квартиры меньше чем в договоре?
В данной статье расскажем о том, как быть если по результатам обмеров БТИ площадь квартиры в новостройке уменьшилась по сравнению с проектной площадью, указанной в договоре.
Гражданин приобретает объект на стадии строительства дома по договору участия в долевом строительстве, в предусмотренный срок осуществляет все установленные платежи в размере, о котором договорился с застройщиком изначально. Однако в период введения дома в эксплуатацию может получиться ситуация, когда после произведенного обмера сотрудниками БТИ площадь объекта оказывается меньше, чем заявлялось в проектной документации и договоре. Негодование участника долевого строительства и его желание требовать с застройщика излишне уплаченные денежные средства несложно понять, особенно учитывая размер стоимости квадратного метра недвижимости в Москве и Московской области. На практике иногда разница между изначально заявленной и фактической площадью объекта – 1-2 квадратных метра, что в ценовом эквиваленте представляет собой существенную сумму, и далеко не всегда застройщики добровольно ее возвращают.
Для того, чтобы отстоять свои права в данной ситуации, необходимо знать, как застройщики формулируют условия о цене и площади квартиры в договоре, и в зависимости от этого выстраивать соответствующую модель поведения.
Наиболее популярные варианты определения цены договора выглядят следующим образом:
Площадь Объекта долевого строительства является ориентировочной.
Уточненная площадь устанавливается по завершении строительства на основании данных технического паспорта БТИ. При этом стороны договорились, что в случае отклонения уточненной площади от проектной, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, стороны производят дополнительные взаиморасчеты, исходя из цены одного квадратного метра квартиры.
Для лучшего понимания ситуации и возможного поведения в ней следует определиться с понятием цены договора участия в долевом строительстве, под которой подразумеваются денежные средства, уплачиваемые участником долевого строительства застройщику на первоначальных условиях. Она оговаривается в договоре на момент его подписания и является по общему правилу неизменной, однако Федеральным законом № 214 предусмотрена возможность увеличения или уменьшения цены договора после момента его заключения в некоторых случаях.
Изменение цены имеет место при обязательном условии указания такой возможности в договоре с определением порядка и случаев такого изменения. Изменение носит форму соглашения, которое не может быть заключено при отсутствии волеизъявления любой стороны договора.
Следовательно, если у Вас в договоре содержится положение, позволяющее изменить цену договора при изменении фактической площади объекта, Вы заключаете описанное выше соглашение. Если застройщик по каким-то причинам отказывается его заключить, денежные средства можно потребовать в судебном порядке, ссылаясь на нормы о неосновательном обогащении (ст. 1102 ГК РФ).
Цена Объекта долевого строительства является фиксированной и изменению не подлежит.
В случае уточнения характеристик объекта после замеров БТИ цена объекта не изменяется. Тем не менее, если данные замеров БТИ выявили уменьшение площади квартиры, существенно превышающие допустимые отклонения и погрешности изменений, Участник вправе потребовать соразмерно уменьшения цены договора.
В данном случае участник долевого строительства вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора или отказаться от его исполнения в одностороннем порядке только в случае существенного изменения площади объекта. Однако нужно понимать, что это оценочная категория, поэтому решать в каждом конкретном случае вопрос о существенности отклонений площади будет суд. Исходя из практики, отклонение свыше 8% от изначальной площади квартиры суды, как правило, признают существенным.
Цена договора подлежит изменению.
Как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, только в случае изменения первоначальной площади по сравнению с фактической площадью квартиры по результатам обмеров БТИ более чем на 1 метр квадратный.
Данный вариант аналогичен первому, за исключением того, что застройщик предусматривает допустимую погрешность.
Таким образом, если фактическая площадь изменится относительно проектной в определенных договором рамках, то никаких доплат производиться не будет.
Несмотря на то, что правда в данном вопросе часто на стороне дольщика, в суде может происходить не все так однозначно. Прежде всего участник должен понимать, что затраты на проведение независимой судебно-строительной экспертизы в таком споре неизбежны. В свою очередь застройщик аналогично вправе выдвинуть кандидатуру эксперта, и далеко не факт, что выводы обеих экспертиз совпадут, а какие из них суд положит в основу своего решения – большой вопрос. Однако размер денежных средств на проведение указанной экспертизы (в среднем от 8000 до 15000 рублей) куда меньше, чем сумма, которую можно получить в итоге. К тому же в случае выигрыша дела судом с застройщика будет дополнительно взыскана компенсация морального вреда и штраф 50% по Закону о защите прав потребителей, а также произведенные затраты на экспертизу.
Таким образом, если Вы оказались в подобной ситуации, следует четко решить для себя, стоит ли тратить денежные ресурсы и время на спор с застройщиком. Если считаете, что справедливость на Вашей стороне и что возможный результат оправдает вложенные для его достижения средства, то, несомненно, вступать в спор необходимо. Однако настоятельно рекомендуем обращаться для этого к профессиональным юристам, чей опыт и знание определенных тонкостей процесса помогут склонить Фемиду на Вашу сторону.
Источник: bandp.ru