Комиссия правительства России по законопроектной деятельности утвердила проект поправок к закону о долевом строительстве, предложенный Минстроем. Об этом сообщает пресс-служба ведомства. Как рассказала замглавы Минстроя Наталья Антипина, министерство полагает, что проект будет рассмотрен правительством в ближайшее время.
Поправки Минстроя предполагают повышение уровня информационной открытости девелоперов, введение Единого электронного реестра застройщиков, привлекающих в свои проекты средства дольщиков, а также ужесточение требований к строительным компаниям, в том числе, к размеру их собственного капитала. В настоящее время средства населения могут привлекать даже те компании, которые находятся в стадии банкротства или проходят процедуру ликвидации. Также девелоперы имею право не располагать собственным капиталом.
Помимо этого, согласно поправкам, надзорные органы получат больше полномочий в плане контроля за целевым использованием средств граждан: в банках могут создать специальные счета эскроу. По мнению Министерства, только действующая в других странах схема, предполагающая участие банка в цепочке между застройщиком и дольщиком, поможет создать более безопасную схему привлечения средств граждан.
067 Изменение правил долевого строительства
Ваше сообщение будет опубликовано после проверки модератором.
Другие новости
В 2016 году в Подмосковье отремонтируют более тысячи домов
На работы будет выделено порядка 10 млрд рублей.
За последние пять лет в столице построили более 40 млн квадратных метров недвижимости
В планах городского правительства на ближайшие 10 лет — развитие территорий Новой Москвы.
Источник: novomoscow.ru
Юристы застройщиков и дольщиков раскритиковали новые правила продажи квартир
С 1 июля 2018 года застройщикам запретят финансировать строительство конкретных домов за счет других долевых проектов
Генпрокурор России Юрий Чайка на совещании в Хабаровске заявил, что одной из главных причин появления недостроев является халатность и попустительство местных властей. 1 июня президент России Владимир Путин предложил перенести с 1 июля 2019 года на более ранний срок время вступления в силу нового закона о долевом строительстве, который фактически его запрещает. Юристы, представляющие интересы застройщиков и дольщиков, рассказали «Шторму», как заставить строителей и чиновников исполнять свои обязанности.
Мария Пономарева, старший юрист фирмы «СТРИМ», защищающей в том числе интересы компаний-застройщиков, считает, что без усиления уголовной ответственности для лиц, которые занимаются строительством, «не избежать краха новых правил». «Это должны быть реальные сроки и реальные наказания. Тогда, возможно, все заработает», — сказала собеседник «Шторма».
Юрист посетовала, что недобросовестные застройщики банкротятся безнаказанно, и далеко не всегда это связано с тем, что у них не хватает средств, чтобы закончить стройку: «Без жесткого надзора [навести порядок нельзя]. Возможно, необходимо наделить контролирующие органы какими-то дополнительными полномочиями».
Читайте там, где удобно: добавьте Daily Storm в избранное в «Яндекс.Новостях», подписывайтесь в Дзен или Telegram.
Володин обсудил с Мутко тему обманутых дольщиков и работу хостелов
На встрече с кандидатом в вице-премьеры спикер Госдумы отметил важность качественной законодательной работы палаты и правительства 10 мая 2018
Вместе с тем, по ее словам, вешать всех собак исключительно на застройщиков некорректно, и одной из главных причин существования в России такого большого количества обманутых дольщиков является элементарная юридическая безграмотность населения. «Конечно, в этой истории всегда виноваты две стороны: и дольщики, и застройщики. Люди принимают важнейшие в своей жизни решения, но зачастую даже не обращаются по этому поводу к юристам! Граждане просто не проверяют схемы долевого участия и не обсуждают их со специалистами», — объяснила Пономарева.
Даже существующие правила долевого строительства не устраивают не только граждан, желающих улучшить свои жилищные условия, но и самих застройщиков, отметила Пономарева. Новые правила только усложнят и дополнительно забюрократизируют весь процесс: «Это дополнительные издержки. Под каждый дом нужно будет заводить отдельный участок и счет, что практически невозможно в реальных условиях, и сама стройка будет вестись намного дольше. Это дополнительные издержки… Огромное количество требований к разрешению строительства — бюрократической волокиты станет только больше».
Юрист Ирина Баханович в интервью корреспонденту «Шторма» посетовала на несовершенство нового закона в условиях реальной жизни. Например, так называемые эскроу-счета, когда застройщик имеет право получить в банке положенные за работу деньги только после завершения стройки, все-равно будут оставаться предметом корыстного интереса.
«Это [эскроу-счет] хорошо, когда застройщик может получить деньги только после того, как закончит работу и сдаст дом, но по факту граждане рискуют столкнуться с ситуацией, когда застройщик будет не отдавать акты приема-передачи на квартиру. Мы в Петербурге уже столкнулись несколько раз с такими ситуациями», — сказала Баханович.
Молодым врачам и учителям предлагают льготную ипотеку в деревнях
По ее словам, в действительности могут возникнуть некие новые мошеннические схемы по скорейшему получению денег застройщиками, что фактически сведет на нет все усилия со стороны государства навести порядок и защитить рядовых граждан. «Я за отмену долевого строительства в принципе. Да, это звучит несколько странно из уст юриста, который непосредственно занимается этими вопросами, но я утверждаю это. Новые правила все-равно сохраняют сам принцип долевого участия в стройке, — пояснила юрист.
Идеальной моделью является продажа полностью готового жилья, считает Баханович: «Я выступаю за то, чтобы застройщик финансировался «от и до» самостоятельно — пускай он кредитуется в банках или пытается получить от государства кие-то субсидии. Тогда они [застройщики] будут следить за качеством».
Она также отметила, что государство должно лучше контролировать все, что происходит на строительном рынке. «У контролирующих органов сейчас очень узкий круг полномочий… Не должно быть документальной приемки домов — чиновники должны непосредственно выезжать на места», — заключила Баханович.
Федеральный закон № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» был принят 29 июля 2017 года. Срок его вступления в силу было решено отодвинуть почти на два года вперед — до 1 июля 2019 года, чтобы все участники рынка сумели подготовиться к новым правилам. Уже с 1 июля 2018 года вступят в силу некоторые положения закона, в частности запрет на финансирование недостроенных квартир за счет других долей. Вводится также запрет на начало новой строки, если общий объем собственных средств у компании-застройщика для финансирования этого объекта меньше 40%.
В частности, новый закон предусматривает также введение принципа «один застройщик — одно разрешение на строительство», когда компании не могут использовать средства своих клиентов для финансирования других строек. Кроме того, застройщик может иметь только один расчетный счет в банке, через который должны осуществляться операции по строительству долевого объекта. Новый закон также запрещает наем на работу на руководящие посты в строительных фирмах людей с судимостью.
Путин поручил правоохранительным органам проверить жалобы обманутых дольщиков
Издание «Daily Storm» зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 20.07.2017 за номером ЭЛ №ФС77-70379 Учредитель: ООО «ОрденФеликса», Главный редактор: Сивкова А.С.
Сайт использует IP адреса, cookie и данные геолокации пользователей сайта, условия использования содержатся в Политике по защите персональных данных.
Сообщения и материалы информационного издания Daily Storm (зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 20.07.2017 за номером ЭЛ №ФС77-70379) сопровождаются гиперссылкой на материал с пометкой Daily Storm.
*упомянутые в текстах организации, признанные на территории Российской Федерации террористическими и/или в отношении которых судом принято вступившее в законную силу решение о запрете деятельности. В том числе:
Признаны террористическими организациями : «Исламское государство» (другие названия: «Исламское Государство Ирака и Сирии», «Исламское Государство Ирака и Леванта», «Исламское Государство Ирака и Шама»), «Высший военный Маджлисуль Шура Объединенных сил моджахедов Кавказа», «Конгресс народов Ичкерии и Дагестана», «База» («Аль-Каида»),«Братья-мусульмане» («Аль-Ихван аль-Муслимун»), «Движение Талибан», «Имарат Кавказ» («Кавказский Эмират»), Джебхат ан-Нусра (Фронт победы)(другие названия: «Джабха аль-Нусра ли-Ахль аш-Шам» (Фронт поддержки Великой Сирии), Всероссийское общественное движение «Народное ополчение имени К. Минина и Д. Пожарского», Международное религиозное объединение «АУМ Синрике» (AumShinrikyo, AUM, Aleph)
Деятельность запрещена по решению суда : Межрегиональная общественная организация «Национал-большевистская партия», Межрегиональная общественная организация «Движение против нелегальной иммиграции», Украинская организация «Правый сектор», Украинская организация «Украинская национальная ассамблея – Украинская народная самооборона» (УНА — УНСО), Украинская организация «Украинская повстанческая армия» (УПА), Украинская организация «Тризуб им. Степана Бандеры», Украинская организация «Братство», Межрегиональное общественное объединение – организация «Народная Социальная Инициатива» (другие названия: «Народная Социалистическая Инициатива», «Национальная Социальная Инициатива», «Национальная Социалистическая Инициатива»), Межрегиональное общественное объединение «Этнополитическое объединение «Русские», Общероссийская политическая партия «ВОЛЯ», Общественное объединение «Меджлис крымскотатарского народа», Религиозная организация «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России» и входящие в ее структуру местные религиозные организации:,Межрегиональное общественное движение «Артподготовка»
Источник: dailystorm.ru
Последние изменения в законодательстве о долевом строительстве
Мы уже писали о поправках в нормативно-правовые акты, регулирующие порядок выплаты возмещения дольщикам, пострадавшим от недобросовестных застройщиков. Тогда пострадавших членов ЖСК, которые создавались в связи с банкротством застройщиков для завершения строительства домов, приравняли в правах с остальными дольщиками.
Теперь Правительство утвердило Правила выплаты возмещения таким гражданам (Постановление от 14.12.2019 N 1680). Они очень похожи на методику расчета платы, утвержденную другим недавним Постановлением Правительства РФ от 07.11.2019 №1415, о котором мы рассказывали в прошлой статье.
Новые правила определяют порядок обращения кооператива для выплаты возмещения гражданам, требования которых в деле о банкротстве строительной организации перешли от застройщика к кооперативу.
В каком порядке кооператив обращается за возмещением для дольщиков?
Кооператив направляет в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства заявление заказным письмом с уведомлением или через ЕИСЖС, к которому прикладывает:
— заверенные нотариусом копии решения уполномоченного органа кооператива об обращении в Фонд, устава организации, реестра членов кооператива,
— сведения об объекте строительства,
— перечень граждан с указанием размера требований каждого из них в соответствии с реестром требований о передаче жилых помещений,
— сведения о требованиях граждан к кооперативу о передаче жилого или нежилого помещения, машино-места с указанием сведений об этом имуществе,
— сведения о внесении (невнесении) паевых взносов.
Поступившие документы рассматриваются Фондом в течение 3 месяцев, при этом срок может быть продлен еще на месяц, если Фонду понадобится получать какую-либо дополнительную информацию, чтобы подтвердить достоверность сведений от кооператива.
Итогом рассмотрения документов выступает решение о выплате возмещения или отказ в этом.
По каким причинам могут отказать в выплате возмещения?
В Постановлении указаны 4 причины. Это непредставление кооперативом необходимых документов и сведений, принятие Фондом решения о финансировании завершения строительства проблемного объекта, ввод его в эксплуатацию, признание кооператива банкротом с открытием в отношении него конкурсного производства.
Если отказ связан с ошибками кооператива при подаче заявления, то он может повторно подать пакет исправленных документов.
Выплата возмещения
Фонд в течение 3 рабочих дней после решения о выплате выкладывает на своем сайте информацию о времени, месте, порядке приема заявлений от пострадавших граждан. У них есть 3 года на то, чтобы обратиться в Фонд за выплатой. Более позднее обращение возможно только по уважительным причинам, предусмотренным Постановлением Правительства РФ:
— из-за обстоятельств непреодолимой силы,
— гражданин был занят военной службой,
— из-за сроков принятия наследства иди других уважительных причин, связанных с личностью (тяжелая болезнь, беспомощное состояние).
Для получения выплаты помимо заявления нужно принести документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную копию, а также заверенную кооперативом копию заявления о выходе из кооператива. Документы рассматриваются 10 рабочих дней.
Возмещение выплачивается в размере, порядок определения которого указан в методике, являющейся приложением к Постановлению Правительства РФ.
Что еще нового в сфере долевого строительства
Опубликован Приказ Минстроя от 19.09.2019 г. №555/пр «О составе сведений единого реестра проблемных объектов». Документ издан также во исполнение требований закона об участии в долевом строительстве.
В реестр будут входить данные о самом застройщике, о земельном участке, на котором ведется строительство, о возводимом объекте, включая площадь и количество помещений, плановом сроке завершения строительства и об основании включения объекта в реестр. Таким основанием может быть нарушение сроков строительства или передачи объекта на срок больше 6 месяцев, банкротство застройщика или введение в отношении него другой процедуры, предусмотренной законодательством о несостоятельности.
Столь радикальные меры предприняты в связи с огромным количеством проблем в сфере долевого строительства: застройщики принимают деньги от граждан, затем разоряются, а деньги исчезают в неизвестном направлении. Люди остаются ни с чем: ни денег, ни жилья. Справедливость восстанавливается через долгие судебные тяжбы и то не всегда и не всем удается прийти к положительному результату.
По официальной статистике Министерства строительства на рынке недвижимости России насчитывается более 800 проблемных строек, а количество обманутых дольщиков достигает 40-50 тысяч человек.
Для чего нужен новый закон
Строительство жилья по принципу долевого участия граждан (с привлечением их финансовых средств) регулируется законом ФЗ-214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…».
Согласно ему, строительство новых домов фактически финансировалось гражданами, которые готовы приобрести жилье на этапе постройки, но по цене, ниже рыночной на 15-30%. Такое положение дел устраивает обеих сторон, однако сопряжено с огромными рисками для покупателя. На практике выявляется, что права потребителя при такой сделке слабо защищены законом, так как покупатель ничего не может сделать, когда застройщик срывает сроки, сдает некачественно жилье или банкротится. Также на рынке появилось множество «серых» незаконных схем, когда застройщик оказывался просто мошенником.
Чтобы защитить права дольщиков и хоть как-то регулировать деятельность застройщиков, был принят федеральный закон ФЗ-№218 от 29.07.2017 года «О публично правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при банкротстве застройщиков…». Статья 1 данного закона регламентирует порядок создания и функциональную деятельность правовой компании – фонда защиты прав дольщиков, которая будет стоять на страже интересов участников долевого строительства. Также претерпели изменения множество отдельных пунктов ранее действующего закона.
Изменения в законе
Внесенные в законодательство поправки в основном касаются деятельности застройщиков: ужесточены условия для ведения хозяйственной деятельности и изменен порядок финансовых расчетов. Эти изменения призваны усилить защиту прав граждан, участвующих в долевом строительстве и повысить уровень развития сферы строительства многоквартирных домов.
Требования к застройщику. Согласно правкам в законе, строительную деятельность смогут вести только хозяйственные субъекты, получившие статус «специализированного застройщика». Требуемый опыт в строительстве – не менее 4 лет. Площадь построенного жилья должна быть более 10 тысяч квадратных метров в совокупности. Ранее построенные объекты должны соответствовать законодательным требованиям по введению в эксплуатацию и иметь все разрешительные документы, оформленные в установленном законом порядке.
Важно! Ранее в качестве застройщика могло выступать любое юридическое лицо любой организационно-правовой формы.
Требования к уставному капиталу. По новым правилам уставной капитал застройщика должен быть не менее 10% проектной стоимости объекта, который планируется возводить. К моменту сдачи проектной декларации в исполнительный орган, требуемая сумма должна находиться на банковском счету компании.
Требования к финансовым расчетам. Согласно новым изменениям закон запрещает прямые расчеты между застройщиком и участником долевого строительства. Все расчеты будут вестись через расчетный счет в уполномоченном банке, на который возложена функция контроля движения средств застройщика. Обслуживающие организации, такие как технический заказчик и генеральный подрядчик, также обязаны иметь расчетные счета в соответствующем банке, и все расчеты между сторонами должны происходить строго через банк. Каждая финансовая операция должна подтверждаться соответствующей документацией, которую застройщик представляет в банк, а банк все тщательно проверяет.
Требования по распоряжению деньгами дольщиков. Новыми правками в законе предусмотрены изменения в статьях расходов застройщиков. Перечень статей по целевому расходу застройщиков расширен. Однако введены и ограничения.
Не более 10% от суммы проектной стоимости строительства могут быть направлены на рекламу, оплату коммунальных платежей и организацию деятельности рабочих (размещение строителей, закупка необходимой оргтехники и т.п.), необходимых для ведения работ. Не более 30% средств могут быть расходованы на издержки оформления и получения разрешительной и сопутствующей документации, которые требуются для законного ведения деятельности строительной компании. Сюда входят авансовые платежи, подготовка проектной документации, получение строительных разрешений, проведение государственных экспертиз и т.д.
Требования к количеству возводимых объектов. В рамках нового закона о долевом строительстве, застройщик может получить только одно разрешение на строительство с привлечением финансовых средств дольщиков. Это разрешение может быть получено на возведение одного или нескольких объектов в проекте.
Важно! Ранее строительные компании могли получать несколько разрешений и вести строительство множества объектов одновременно.
Требования к учредительскому и руководящему составу компании. Для того чтобы исключить доступ к деятельности фирмы лиц, ранее уличенных в финансовых махинациях и других незаконных действиях в сфере экономической деятельности, ужесточены требования к кандидатам на руководящие должности и к учредителям. Обо всех изменениях состава руководящей структуры и уполномоченных лиц с материальной ответственностью (увольнение, прекращение деятельности, избрание нового кандидата) застройщик обязан уведомлять уполномоченный орган контроля. Учредители и должностные лица, а также лица с материальной ответственностью (главный бухгалтер) должны соответствовать следующим требованиям:
- отсутствие непогашенной судимости за экономическое преступление;
- истечение срока административного наказания в виде дисквалификации, если оно имело место быть;
- истечение 3-летного срока со дня погашения долговых обязательств, возникших в результате привлечения лица к субсидиарной ответственности при банкротстве юридического лица;
- истечение 3-летного срока со дня признания судом несостоятельности и банкротства лица, являвшегося единоличным исполнителем функций юридической организации (срок должен выйти к моменту передачи проектной декларации);
- запрет на владение акциями обанкротившегося ранее застройщика, признанного арбитражным судом несостоятельным (допускается владение долей в размере не более 25% акций в течение менее 3 лет).
Требования к ведению деятельности. Новый закон устанавливает большое количество ограничений на формы и способы ведения деятельности застройщиков, касающихся как хозяйственной, так и экономической сферы:
- застройщик не может осуществлять любую другую деятельность, кроме деятельности, связанной с привлечением денег участников долевого строительства;
- застройщик может привлекать дополнительное финансирование только в форме целевого кредитования (то есть предоставленные деньги имеют конкретное предназначение и могут быть использованы только для заявленных целей);
- строительная компания утрачивает право выступать поручителем или созаемщиком третьих лиц и брать на себя финансовую ответственность по их обязательствам;
- застройщику запрещено участвовать в качестве учредителя в деятельности третьих хозяйственных субъектов и организаций;
- компания не имеет права предоставлять кредиты, ссуды и займы третьим лицам, а также покупать ценные бумаги и создавать третьи коммерческие или некоммерческие организации;
- компания может выпускать только акции, выпуск иных видов ценных бумаг запрещен;
- застройщик не может привлекать свое имущество для обеспечения исполнения обязательств как своих, не связанных с настоящей деятельностью, так и любых третьих лиц.
Таким образом, закон о долевом строительстве подвергся существенной коррекции, коснувшейся разных сфер деятельности застройщика. Новые изменения вступят в силу с 1 июля 2020 года согласно п.3 статьи 25 ФЗ-№218. Поэтому строительные компании в первом полугодии 2020 года стараются получить как можно больше разрешений на строительство, запустить больше проектов и привлечь максимум средств дольщиков по договору ДДУ. Как все эти изменения и такой огромный выброс предложений на рынок повлияют на рынок недвижимости и экономику России, покажет время.
Важно! Новое законодательство содержит отдельный раздел нововведений, касающихся банкротства застройщиков. Эти изменения вступили в силу с 1 января 2020 года.
Компенсационный фонд – фонд защиты участников долевого строительства
Отдельно нужно сказать про создание компенсационного фонда, организация и деятельность которого регулируются законом ФЗ-№218. Дата регистрации Фонда по защите прав – 20.10.2017 г. Создание Фонда утверждено постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 г.
Согласно законодательным нормативам, фонд данной организации будет формироваться за счет отчислений застройщиков при заключении с гражданами договора долевого участия в строительстве. Размер взноса – 1,2% от суммы ДДУ. К примеру, при стоимости квартиры в новостройке 2 миллиона рублей, компания должна уплатить 24 тысячи рублей в Фонд. Сумма должна быть оплачена строго за три дня до подачи заявления на регистрацию ДДУ в Росреестр. Если взнос не был оплачен, в процедуре будет отказано без возврата уплаченной пошлины за регистрацию договора.
Также важно отметить следующие изменения и порядок применения нового закона:
- Установленный размер отчислений в Фонд защиты прав (на данный момент – 1,2%) может меняться не более 1 раза в год.
- Если стоимость ДДУ в процессе строительства дома по каким-то причинам повышается, застройщик обязан внести дополнительный взнос соразмерно с увеличением суммы.
- При преждевременном расторжении договора долевого строительства, уплаченный взнос не возвращается застройщику.
Вносить взносы в фонд по защите прав участников долевого строительства обязаны те застройщики, которые заключили первый ДДУ с покупателем в период после регистрации самого Фонда, то есть если первый договор был оформлен после 20.10.2017.
Как повлияет новый закон на рынок недвижимости РФ
Изменения в законодательстве в отношении долевого строительства многоквартирных домов волнует всех: граждан, чиновников, застройщиков. Вопросы о стоимости и стабильности рынка недвижимости, а также влияния правок на экономику и уровень жизни в России обсуждаются бурно как на государственном, так и на обывательском уровне.
Ниже рассмотрены изменения и последствия, которые ожидаются после вступления в силу новых правок в законодательстве.
Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!
Для банков. В сложившейся ситуации на данный момент единственным, кто останется в выигрыше, это кредитно-финансовые учреждения. Все финансовые средства будут аккумулироваться в банках.
Банки смогут получать дополнительную прибыль за обслуживание расчетных счетов и в виде процентов, так как увеличится спрос на кредитование с минимальными рисками по невозврату заемных средств (кредиты будут выдаваться только на целевое предназначение). К тому же средства участников долевого строительства будут находиться у банка до окончания возведения и сдачи дома с расселением жильцов, после чего застройщику будет выплачена полная стоимость строительства объекта. За весь период банк распоряжается деньгами, не выплачивая никаких процентов дольщикам.
Для граждан. Сведение рисков к минимуму и защита прав на государственном уровне для дольщиков – несомненный плюс. Будут исключены мошеннические действия, а в случае банкротства застройщика дольщики не останутся в убытке и смогут получить деньги обратно.
Однако граждан волнует цена вопроса: в связи с новыми изменениями высока вероятность того, что цены на жилье возрастут. Может пострадать и качество жилья, несмотря на контроль со стороны государства. Конкуренция среди застройщиков уменьшится и нет необходимости завоевывать рынок предоставлением услуг, которые будут качественнее, чем у других.
Для застройщиков. Требования к застройщикам настолько ужесточились, что с рынка уходят добросовестные компании с превосходной репутацией. Ведение деятельности для строительной компании усложнится в разы. Мелкие организации и мошеннические структуры будут исключены из общей массы. Финансовые издержки возрастут, а прибыль может уменьшиться, ведь по новому закону нельзя реализовывать несколько проектов одновременно.
Для рынка недвижимости. По мнению многих людей, рост цен на жилье неизбежен. Сначала возрастут цены на строящееся жилье, а затем последует удорожание вторичного жилья, так как оно всегда ценилось выше. Все это может повлечь за собой колебания в стабильности на рынке недвижимости.
Для экономики России. Резкое уменьшение количества застройщиков и сокращение объемов строительства приведет к увеличению безработицы в стране. В совокупности с вышесказанным, рост цен на жилье приведет к общему снижению уровня жизни населения.
Мнение экспертов
Мнение экспертов в данной области разделилось, и единогласной поддержки нового законопроекта не нашлось. Эксперты разных областей обеспокоены последствиями принятия нового закона, даже если предусматривают в нем некоторые положительные стороны.
Несмотря на то что изменения в законе благотворно скажутся на проблеме с мошенничеством и продолжительностью возведения домов, обеспечить 100% безопасность участия в долевом строительстве просто нереально, считает генеральный директор АН «Невский простор». Свое мнение он аргументирует тем, что «найти золотую середину между интересами дольщиков и застройщиков очень сложно».
Эксперт из «Метриум Групп» Мария Литинецкая уверена в неизбежности повышения цен на квадратные метры, поскольку застройщики будут вынуждены прибегать к кредитному финансированию. А это «удовольствие не из дешевых» — заявляет она, ведь кредитные учреждения предоставляют займы по достаточно высоким процентам (до 20% годовых). Соответственно эти издержки будут изначально закладываться в стоимость жилья.
Андрей Цвет из ГК «Гранель» прогнозирует рост цен на строящееся жилье на 40-50%. Он объясняет свое заявление тем, что застройщикам придется подключать дом к инженерным сетям коммуникации за счет имеющихся кредитных или собственных средств, тогда как это одна из крупных статей расходов. На данном этапе компания может просто обанкротиться. Из 300 компаний выживут только 30, а количество введенных в эксплуатацию объектов резко уменьшится, и возникнет дефицит жилья в новостройках. Данное положение дел неизбежно приведет к монополизации данного сегмента.
Многие эксперты считают, что на реализацию и внедрение нового закона уйдет не меньше 5 лет, так как в настоящий момент рынок России просто не готов к таким радикальным изменениям. А некоторые специалисты, к примеру, главный маркетолог «Лидер Групп» Виталий Виноградов высказал мнение, что долевое строительство могут и не отменить, так как реализация такого законопроекта приведет к увеличению дефицита жилья, которого и так не хватает на рынке России.
Заключение
Любое нововведение на первых порах воспринимается остро, особенно если это касается законодательства. На данный момент результатом подготовки нового законопроекта, который вступит в силу с 1 июля 2020 года, стал резкий всплеск активности застройщиков, которые стремятся получить разрешение на строительство до начала второго полугодия текущего года.
По прогнозам экспертов, в 2020 году полной отмены долевого строительства не произойдет, а вот спрос на жилье возрастет.
На федеральном уровне установлен трехлетний срок для перехода на проектное финансирование и отмены долевого строительства. Не исключено, что в течение этого времени рынок строящегося жилья ждут и другие законодательные изменения.
Касательно интересов дольщиков, нельзя гарантировать 100% защиту их от рисков. Новые изменения на практике еще не обыграны, и в случае возникновения проблем еще неизвестно, как они будут решаться, ведь очевиден факт, что на выплату всем денег не хватит.
Единственным положительным результатом новых поправок на данный момент является то, что рынок постепенно очищается от мошенников, и граждане могут чувствовать себя более защищенными и уверенными даже при приобретении строящегося жилья на этапе котлована.
Источник: sdelka.guru